地上權案市場急凍，國產署今 (10) 日地上權土地標售案僅一筆台中市土地成交，原本最被看好的北市中正區精華地段意外未能標脫。今天唯一標脫的土地位於台中市太平區育賢段，占地 711.63 坪，位於台 74 線旁，交通便利，但周邊環境非屬傳統精華區或商業區，最終以總價 7668 餘萬元標脫，換算每坪單價約 10.78 萬元，溢價率 28.37%，這筆土地也是本次標的中，底價最低的一筆。原本最被看好有機會標脫的北市中正區 775 坪商業土地今天則意外流標，該地鄰近華山藝文特區，可開發商辦或旅館，相較鄰近土地去年的地上權標脫價打 6 折，原本看好有標脫機會，卻也不敵地上權市場急凍而未標脫。業界人士分析，本次其他標售標的都是大面積土地，即使較「購買所有權」土地單價便宜，但總價仍有一定門檻；精華區只有小坪數基地才能符合低單又低總價的特性，對中小型公司誘因較大。 {ad-優質推薦： 苓雅區電梯大樓, 嘉義電梯大樓, 豐原不動產, 大林建地, 台南東區店面, } 信義全球資產經理王維宏指出，本次招標標的皆為大面積土地，當中不乏地點佳的市中心土地，是過去地上權較受歡迎的產品類型，像台北市中正區成功段一小段 775 坪土地，鄰近華山藝文特區，步行至善導寺捷運站約 5 分鐘，開發商辦或旅館都相當適合，以容積率 560% 計算，底價的容積單價為 45 萬元，與去年初全球人壽標下同地段之希望廣場 2 地上權，每容積坪約 72 萬相比，底價約降 4 成，但仍流標。 出現這樣的狀況，王維宏指出，除了大型投資者對地上權未來持有成本仍有疑慮，國內觀光發展受陸客縮減，飯店新增供給過多等影響，旅館市場不如以往樂觀，加上商辦租金收益率偏低，更降低地上權投資意願，且受到不動產價格呈緩降趨勢影響，短期內地上權招標難有非常突出的標脫熱度。 {ad-優質推薦： 大園別墅, 新市別墅, 台中公寓, 台東市農牧用地, 斗南透天, }
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- Jul 31 Mon 2017 00:00
〈房產〉地上權案市場急凍 國產署今標售僅標脫台中一筆
地上權案市場急凍，國產署今 (10) 日地上權土地標售案僅一筆台中市土地成交，原本最被看好的北市中正區精華地段意外未能標脫。今天唯一標脫的土地位於台中市太平區育賢段，占地 711.63 坪，位於台 74 線旁，交通便利，但周邊環境非屬傳統精華區或商業區，最終以總價 7668 餘萬元標脫，換算每坪單價約 10.78 萬元，溢價率 28.37%，這筆土地也是本次標的中，底價最低的一筆。原本最被看好有機會標脫的北市中正區 775 坪商業土地今天則意外流標，該地鄰近華山藝文特區，可開發商辦或旅館，相較鄰近土地去年的地上權標脫價打 6 折，原本看好有標脫機會，卻也不敵地上權市場急凍而未標脫。業界人士分析，本次其他標售標的都是大面積土地，即使較「購買所有權」土地單價便宜，但總價仍有一定門檻；精華區只有小坪數基地才能符合低單又低總價的特性，對中小型公司誘因較大。 {ad-優質推薦： 苓雅區電梯大樓, 嘉義電梯大樓, 豐原不動產, 大林建地, 台南東區店面, } 信義全球資產經理王維宏指出，本次招標標的皆為大面積土地，當中不乏地點佳的市中心土地，是過去地上權較受歡迎的產品類型，像台北市中正區成功段一小段 775 坪土地，鄰近華山藝文特區，步行至善導寺捷運站約 5 分鐘，開發商辦或旅館都相當適合，以容積率 560% 計算，底價的容積單價為 45 萬元，與去年初全球人壽標下同地段之希望廣場 2 地上權，每容積坪約 72 萬相比，底價約降 4 成，但仍流標。 出現這樣的狀況，王維宏指出，除了大型投資者對地上權未來持有成本仍有疑慮，國內觀光發展受陸客縮減，飯店新增供給過多等影響，旅館市場不如以往樂觀，加上商辦租金收益率偏低，更降低地上權投資意願，且受到不動產價格呈緩降趨勢影響，短期內地上權招標難有非常突出的標脫熱度。 {ad-優質推薦： 大園別墅, 新市別墅, 台中公寓, 台東市農牧用地, 斗南透天, }
- Jul 30 Sun 2017 23:57
解決住的問題 蔡總統：8年推動20萬戶社會住宅
總統蔡英文今（10）日表示，住宅政策是政府施政藍圖中，最重要的一塊拼圖，安居樂業是社會進步的基礎，「先安居而後樂業，解決住的問題，大家就更有動力能夠追逐人生的夢想」，政府會全力達成目標。 總統也提到，在政府的施政計畫中包括社會住宅計畫，期望在八年內推動二十萬戶社會住宅。由於台灣許多住宅都已老舊，政府也鼓勵老舊住宅的重建，尤其風險較高的住宅。此外她也希望透過修法來加速都市更新的腳步。 總統指出，房屋政策是國家重要的政策之一，政府閣員都積極向學者及業者請益並交換意見，希望提供國人安全、舒適、付得起的居住品質。 總統下午接見2013年諾貝爾經濟學獎得主席勒（Robert J. Shiller）及「亞洲不動產學會」暨「世界華人不動產學會」2017年國際聯合學術研討會代表，包括總統府秘書長吳釗燮、內政部政務次長花敬群也在座。 {ad-優質推薦： 桃園公寓, 長治透天, 潮州農地, 中山區電梯華廈, 新竹北區電梯大樓, } 總統致詞時首先感謝席勒教授能夠來到台灣。她指出，席勒教授是諾貝爾經濟學獎得主，也是房價指數的權威。他所建立的Case-Shiller home price indices，更是國際上最重要的房價趨勢參考資料。總統表示，無論是不動產學界或實務界，都非常期待他的演講，也希望能夠藉此機會，向席勒教授請益。 總統指出，「亞洲不動產學會」及「世界華人不動產學會」，都是不動產學術研究人員、從業人員及政策研究人員，彼此交流的重要平台，這次「中華民國住宅學會」能夠爭取到兩個國際年會，於7月9日到12日，在台灣共同舉辦，這是非常難得的機會。 總統也贊許這次研討會不僅匯集了許多國內外的不動產專家學者，也會聚焦在都市更新及再生、社會住宅、智慧綠建築、房價指數等議題，相信對政府的政策研擬，一定會有相當助益。 {ad-優質推薦： 台南東區房屋買賣, 苗栗透天, 外埔農地, 竹東工業用地, 新港農牧用地, }
- Jul 30 Sun 2017 23:54
蔡總統：住宅政策是執政藍圖最重要拼圖
（中央社記者葉素萍台北10日電）總統蔡英文今天說，住宅政策是執政藍圖中最重要的一塊拼圖，安居樂業是社會進步的基礎，先安居才能夠樂業，解決住的問題，大家就更有動力去追求人生的夢想。亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會9日起舉行年會，邀請2013年諾貝爾經濟學獎得主席勒（RobertJ. Shiller）演講。蔡總統今天接見席勒及亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會2017年國際聯合學術研討會代表。蔡總統致詞提到，席勒是房價指數的權威，他所建立的「凱斯-席勒（Case-Shiller）房價指數」，更是國際上最重要的房價趨勢參考資料。蔡總統表示，這次學會所舉辦的研討會不但匯集了很多國內外不動產的專家學者，也會聚焦在都市更新與再生、社會住宅、智慧綠建築、房價指數等議題，她相信「對政府的政策研擬，一定有非常大的幫助」。蔡總統說，「住宅政策是我們執政藍圖中最重要的一塊拼圖」，安居樂業是社會進步的基礎，先安居才能夠樂業，解決住的問題，大家就更有動力去追求人生的夢想。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區工業用地, 桃園店面, 台南南區店面, 雲林電梯大樓, 后里工業用地, } 蔡總統提到，政府施政計畫裡面，有社會住宅的計畫，希望在8年能夠推動20萬戶的社會住宅；同時，政府也非常鼓勵老舊住宅的重建，尤其是比較老的住宅、有危險風險比較高的住宅；另外也希望改進法規結構，讓台灣的都市更新可以加速。蔡總統指出，房屋政策是非常重要的國家政策，內閣閣員每天都花很多時間向學者專家請益，與業界交換意見，希望在台灣住宅政策的驅動底下，台灣人民的居住能夠安全而且付得起。1060710 {ad-優質推薦： 新北辦公室, 南投市辦公室, 屏東農地, 麥寮工業用地, 台南店面, }
- Jul 30 Sun 2017 23:47
8年20萬戶社會住宅 蔡總統重申安全、付得起
總統蔡英文接見2013年諾貝爾經濟學獎得主席勒（Robert Shiller ）及亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會2017年國際聯合學術研討會代表。她除了重申競選期間8年20萬戶社會住宅政策外，也強調希望在住宅政策驅動下，台灣人民能有安全且付得起的住宅。總統致詞時表示，席勒教授是諾貝爾獎的得主，也是房價指數的權威，他所建立的Case-Shiller Home Price Index更是國際上最重要的房價趨勢的參考資料。蔡英文表示，亞洲不動產學會及世界華人不動產學會都是不動產學術研究人員、從業人員彼此交流的重要平台；這次中華民國住宅學會能夠爭取兩個國際年會於7月9日到12日在台灣共同舉辦，是個難得的機會。蔡英文說，這次研討會也會聚焦在都市更新與再生、社會住宅、綠建築及房價指數等議題。相信對政府政策研擬一定有非常大的幫助。 {ad-優質推薦： 新營店面, 斗六辦公室, 林口電梯大樓, 桃園電梯華廈, 士林辦公室, } 蔡英文表示，住宅政策是政府政策藍圖裡最重要的一塊拼圖，安居樂業是社會進步的基礎。先安居才能夠樂業。解決住的問題大家就更有動力去追求人生的夢想。政府也希望能在8年希望推動20萬戶的社會住宅。蔡英文說，台灣的住宅都比較老舊，也非常鼓勵老舊住宅的重建，尤其是那些比較老、危險具風險的住宅。另外也希望能夠改變法規結構，讓台灣的都市更新能夠加速。蔡英文說，房屋政策是非常重要的國家政策，內閣閣員每天都花很多時間跟學者專家請益、與各界交換意見，希望台灣的住宅政策驅動下，台灣人民的居住能夠安全且付得起。 {ad-優質推薦： 九如農地, 台南市東區房屋買賣, 新莊農地, 新北市房屋, 新竹別墅, }
- Jul 30 Sun 2017 23:42
住福容看沙雕抽機車 到晶華變身地產大亨
記者 范詩敏 報導各大飯店趁著暑假旺季，設計好玩有趣的住房專案，讓大小朋友盡情「Fun」輕鬆。像是鄰近福隆沙雕季現場的福容飯店可享水上活動，再抽經典摩托車和萬元住宿券；晶華酒店與房客大玩地產大亨，送幸運兒折扣餐券；高雄漢來每晚入住下殺5,000元有找，連住第二晚省更大；天成集團旗下各飯店更是狂殺每晚4,000元有找的超值房價。福隆國際沙雕藝術季今(2017)年活動延長到7月16日，聚集來自13國22位「沙手」獻藝，主打以中國皇城、哥德式建築、巴洛克式風格，以及童話元素打造的13米高夢幻城堡，連正夯的蜘蛛人也化身為沙雕，和糖果屋、千年樹婆婆、花精靈等，陪伴民眾一起「Fun」暑假。福容大飯店福隆貝悅Villa推出「水上樂住房專案」，平日入住簡樸禪風系列客房6,200元起，再享精緻早餐外，還有獨木舟、SUP立式划槳、趴板或沙板等水上活動四選一。即日起至7月16日入住還有機會抽中Vespa偉士牌摩托車及萬元住宿券，憑海水浴場門票到福容福粵樓及田園西餐廳用餐打9折。晶華酒店攜手桌遊地產大亨規畫住房專案，豪華客房2天1夜，支付房價8,000元，酒店將提供價值8,000的現金折抵券，可於館內各餐廳、SPA、麗晶精品以及太魯閣晶英酒店、晶泉丰旅等地消費。 {ad-優質推薦： 北投電梯華廈, 新竹工業用地, 蘆洲不動產, 太平套房, 台中公寓, } 現場還打造長寬分別12公尺的巨大遊戲板，掃描QR code就有機會獲得各式餐飲折扣兌換劵；栢麗廳舉行「地產大亨轉轉樂」，持酒店消費發票即可抽栢麗廳平日午晚餐8折劵、義饗食堂平日5折券、泰式場平日午餐5折券、CBN牛肉麵坊用餐8.5折券…等。高雄漢來大飯店祭出住宿饗宴全包套優惠，即日起至8月底入住第一晚4,700元，第二晚只要2,888元，再免費招待海港自助餐下午茶2客，以及至高鐵的定時定點免費接駁，加購高鐵車票另享8折。房客不僅盡情享受舒緩身心的三溫暖、露天泳池、健身房等設施，到了黃昏之際，還可到西子灣欣賞落日之美。天成飯店集團端上夏日住宿專案，像是台北天成大飯店精緻客房3,950元起，加購高鐵聯票車票打8折；台北花園大酒店夏季愛美麗住宿專案3,999元，加贈30分鐘岩盤護理課程；蜂巢旅店Bee House祭出親子3人房全面升級主題客房，贈送百年老店經典旅行組；逢甲商圈的天成文旅-回行旅的童趣房與機器人房，提供創意木作空間，並加贈啾比玩偶。 {ad-優質推薦： 新北市別墅, 台中西區電梯大樓, 中壢電梯華廈, 中正區電梯大樓, 岡山建地, }
- Jul 30 Sun 2017 23:39
不動產學會年會 諾貝爾經濟學獎席勒開講
（中央社記者潘智義台北8日電）亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會明起在台中舉行年會，除邀請學者與專業人士，更邀請2013年諾貝爾經濟學獎得主席勒(Robert J. Shiller)演講。亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會9日至12日於台中盛大舉行聯合年會，今天舉行記者會暖場。亞洲不動產學會年會主席暨政治大學財務管理系教授陳明吉表示，席勒演講的主題「資產價值膨脹」，是基於他的4本著作去解釋資產價格膨脹，提供了台灣高房價的解釋。另外，席勒最著名成就「凱斯-席勒(Case-Shiller)房價指數」，更可以提供台灣房價指數如何提升未來應用性的建議。2017世界華人不動產學會主席陳淑美指出，現在台灣社會面臨許多挑戰，不動產業也面臨許多發展的困境，許多結構性的問題亟待解決。本次會議大會特別安排各種分論壇，邀請來自歐美、澳洲、香港、新加坡、日本、韓國、中國大陸及台灣各界不動產官學界經營一起與談，希望借重全球的經驗可以給台灣更多的發展啟示。 {ad-優質推薦： 大雅工業用地, 蘆竹工業用地, 大安區套房, 桃園透天, 北投農地, } 本次聯合年會也邀請台中市市長林佳龍以「全球浪潮下台中城市經濟發展戰略」為題，以及台灣銀行董事長呂桔誠以「台灣金融與經濟發展-對不動產市場的啟示」為題，進行專題演講。內政部政務次長花敬群表示，本次聯合年會是產官學界的盛事，例如都市更新、社會住宅、房價指數等課題學術研究與交流，均可提供政府未來施政方向參考。花敬群說，台灣社會正在進行大轉型，不論是法治面、政策面或市場面，均需從更大格局的視野來重新審視。人民對於美好台灣和房市，以及對居住正義的期待，如何與實務接軌，需要借鏡國際經驗，從科技面、學術面、傳統面等各面向相互激盪。政治大學地政學系特聘教授張金鶚表示，本次聯合年會是首次由兩個國際性不動產學會共同合辦，過去台灣房地產學界具有本土化特性，少與國際交流，產官學界亦少有對話，希望透過本次研討會，可把台灣房地產市場做一次總體檢。張金鶚說台灣房市目前的主要困境可從三面向來看，第一是市場機制無法充分發揮；第二是「有土斯有財」觀念根深蒂固，住宅嚴重商品化，影響基本居住需求；第三是住者有其屋，政府過去僅關注自有住宅而忽視出租住宅市場，相對弱勢家庭的居住權益無法受到保障。此外，目前台灣房價租金比高達40至50，反映房價過高而租金過低，希望透過本次聯合年會，協助大眾了解房市特殊現象及重要課題。1060708 {ad-優質推薦： 麟洛農地, 桃園電梯大樓, 中壢土地買賣, 新北土地, 中壢房屋買賣, }
- Jul 30 Sun 2017 23:33
新南向開花 泰首棟建築獲台綠建築標章
（中央社台北8日電）新南向政策再開花。內政部次長花敬群今天透露，泰國已有第一棟建築符合台灣綠建築標章規範，將於7月底獲頒綠建築標章，為台灣建築產業新南向開啟重要通道。花敬群今天參加亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會2017年聯合會年會記者會時透露這項好消息。花敬群表示，台灣綠建築標章是全球前三大的綠建築標章，規範和內容的成熟度非常高，有很多國家想來借鏡，目前在新南向政策積極推動下，泰國拔得頭籌，已有第一棟建築符合台灣綠建築標章規範，將於7月底獲頒標章。花敬群認為，獲得綠建築標章後，對於建築設計、建築工程與建築材料等一系列的建築相關產業有了更大的出海口與市場，也會引發當地房地產市場跟進效應。 {ad-優質推薦： 新竹套房, 苗栗建地, 新北市不動產, 斗六別墅, 台中透天, } 另外，「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」已在立法院三讀通過，目前內政部正訂定子法。花敬群指出，內政部已掌握數十處符合危老屋重建獎勵條例規範的建築物，最快明年可審議通過並申請建照。花敬群說，內政部訂定子法後，各縣市政府也會跟進訂定相關施行細則，目前內政部掌握的這數十起危老屋重建大都為中小型開發商所提出，遍及北北桃和台中等都市；預計法規明確後，明年申請重建的老屋數量才會爆大量。他認為，危老屋要符合重建獎勵條規範的一項重要條件是「耐震評估」，除了已經被貼上紅黃單的危樓、海砂屋等，其實絕大多數30年屋齡以上的四、五層樓公寓當年的耐震係數不足，所以較容易符合危老屋重建獎勵條例的規範。另外，他也透露，內政部正規劃移民政策，運用台灣擁有大量的東南亞外籍配偶的第二代逐步長大，他們具備在台受教育的知識與家鄉語言的優勢，將是內政部未來推動新南向政策的極重要橋梁。1060708 {ad-優質推薦： 鶯歌買屋, 中和建地, 台中南屯電梯華廈, 斗南房屋, 仁德不動產, }
- Jul 30 Sun 2017 23:28
謝金河：倫敦的房地產真的比台北便宜
（中央社記者潘智義台北 8日電）財信傳媒董事長謝金河指出，對英國房地產一直停留在王文洋以新台幣13億元，每坪1千多萬買海德公園一號超級豪宅的錯覺，到了倫敦才發現，英國房地產真的比台北便宜。謝金河在臉書透露，這回自己到了倫敦，特別花了一點時間去了解英國不動產，到Berkeley設計，位於倫敦塔橋旁的超級豪宅，這棟豪宅擁有無敵美景，主臥房打開窗戶，外面就是倫敦塔橋，大樓外的長廊，單坐在這裏，就可欣賞泰晤士河沿岸美麗的景色，還有倫敦塔橋就在旁邊。他問房價怎麼開？結果問到的價格約每坪新台幣250萬左右，而且是實際坪數，公設比完全不算在裡面。 他直言，如果是這個價格，大約與台北最頂級的帝寶差不多，但這個豪宅看出去是倫敦塔橋及泰晤士河，帝寶看出去是建國南北高架道路，況且帝寶還得扣除3、4成的公設比，所以，如果同樣一坪250萬元豪宅，帝寶比這個豪宅貴多了。 {ad-優質推薦： 草屯農地, 龍井建地, 台中西區套房, 三義土地買賣, 東港買地, } 他再到金絲雀碼頭附近參觀，這裡一座正在動工的高級公寓大樓，一個標準房29.3坪左右，每坪單價約在90到120萬之間，看不同樓層及面向，如果以這個開價來看，台北市中心的房價真的比英國貴很多。 另外，金絲雀碼頭(Canary Wharf)是倫敦的新金融中心，匯豐銀行、摩根大通，及路透社總部都在這一區，有點像台北的信義區，但如果以這個開價，加上英國房地產都以實際使用坪數來計價，那麼，台北的房價真的不便宜。 謝金河提到最近顏炳立說「笨蛋！問題在價格！」，也許自己在倫敦實際看到的，可以給顏炳立這句話多加一點注解，還有一點很重要的，就是倫敦房地產回報率比台北高很多！1060708 {ad-優質推薦： 苗栗工業用地, 嘉義建地, 台南北區建地, 南崁別墅, 北投店面, }
- Jul 30 Sun 2017 23:10
中低價房仍搶手 華人購屋熱度不減
無論房產市場如何變動，華人購房熱潮幾乎從不消退，多位地產經紀人6日指出，雖然購買500萬元至1000萬元、甚至更高價位房屋的買家人數，因種種原因大幅減少，中低檔房源的購買力卻直線上升，「限制中國居民匯款，促使中產家庭湧來買房」。紐約安居地產經紀人潘琳表示，「原本看好高價屋的買家，轉而買中低價位的房子，呈現高價屋打折扣、低價位物業搶著要的態勢。」她的客戶中，現金買家占絕大多數，「華人還是買房的主力軍，置業購房是華人傳統，不吃飯、不旅遊都要省錢買房，對於中國客戶而言，在美國買房更是抗通貨膨脹的投資方式」。雖然高檔房屋交易量減少，但反而造成爭購中低檔房屋現象。「前段時間傳聞從中國匯錢來美國難度加大，反讓我們忙得不可開交。」任寰國際置業集團合夥人任寰表示，紐約市房地產市場與全球政治、經濟局勢關係密切，中國對大富豪控制和石油降價等，都導致高端房市下滑，中國中產階級則受中國投資渠道限制，擔心把錢留在中國不安全，投入股市也怕風險大等，反而下定決心在匯錢還未被禁時，趕緊把錢拿來美國買房，「花100萬元至200萬元在曼哈頓買房投資的客戶，從今年開始就沒斷過」。她指出，近千萬元的高檔房屋銷售量下降，導致原本賣一套房就能獲得的佣金，現在要賣六、七套房才能賺到，但市場仍欣欣向榮。 {ad-優質推薦： 大里農地, 龍潭透天, 內壢建地, 青埔農地, 左營辦公室, } 房地產公司「Douglas Elliman」紐約豪宅投資經紀人姜穎(Julia Jiang)說，雖然高端房源的買家中，華人不是太多，「但現金買家照樣不乏華人，曼哈頓豪宅買家也很多，全世界的熱錢都想來這裡投資」。她指出，曼哈頓房產市場也存在買家不急、聲稱不降價就不買的現象，但往往過了一周，顧客回來想一分錢都不講價買下公寓，卻發現公寓已經賣出，「賣家永遠不愁賣，房產市場還是非常健康穩健，交易數很多」。 {ad-優質推薦： 太平休閒農地, 后里公寓, 天母房屋, 桃園辦公室, 東港農地, }
- Jul 30 Sun 2017 22:45
亞洲、世界華人不動產年會 台中登場
中國時報【文╱黃繡鳳】亞洲不動產學會及世界華人不動產學會將於9日到12日，在台中市林酒店舉辦聯合年會，24國近500位相關人士與會，台中市長林佳龍將以「全球化浪潮下台中城市經濟發展戰略」發表演說，行銷台中。台中市政府在年會期間配合主辦單位，協助規劃一系列建築美學及市政參訪行程，包括柳川、文學館、舊城、市政大樓、國家歌劇院等，期望透過文化、創意與建築交流，讓國際貴賓更深入了解台中城市特色。亞洲及世界華人不動產學會均為國際知名的不動產學術團體，每年均各自選擇一城市舉辦年會，今年是首次聯合辦理。除了聚集了亞洲各國頂尖的不動產學者，並匯集了華人圈重要的不動產學者齊聚一堂外，更邀請到重量級嘉賓，包含2013年諾貝爾經濟學獎得主羅伯席勒(Robert James Shiller)教授、台灣金控董事長呂桔誠、內政部次長花敬群等中央與地方首長及不動產產官學界菁英與會。 {ad-優質推薦： 長治辦公室, 內湖透天, 小港房屋買賣, 潭子房屋, 嘉義市西區農地, } 此次亞洲不動產學會年會主席同時也是政治大學財務管理系陳明吉教授表示，諾貝爾經濟學獎得主席勒教授，是資產價格評價的權威，其發表的凱斯-席勒房價指數是全美最重要的房價指標。席勒教授以心理因素去解釋資產價格膨脹情況，他著作「非理性繁榮」提到房地產市場會受到許多非經濟因素的影響，從他提出的理論，可以去解釋台灣房價不斷攀升之因。而他提到政府如何抑制資產投機性泡沫，譬如市場應有更多投資管道機會，要建立社會保險制度讓民眾無後顧之憂，健全金融制度避免過度融資房地產市場，種種都是可以讓房市不會湧入過多資金，讓房價合理化的方式。世界華人不動產學會年會主席、同時也是崑山科技大學房地產開發與管理系教授陳淑美表示，本次被接納的論文將有機會獲得由易居企業集團贊助的最佳論文獎，博士生論文將可受邀參加安賦社科書院(Global Social Science Institute)2017年優秀不動產博士論文獎的評選。 {ad-優質推薦： 大溪店面, 汐止電梯華廈, 羅東農地, 礁溪房屋, 淡水電梯華廈, }
- Jul 30 Sun 2017 22:22
長島North Hills豪華公寓社區The Ritz-Carlton Residences 第一期幾已售罄 第二期正在興建
The Ritz-Carlton Residences, North Hills是長島北岸獨一無二的豪華公寓住宅項目的開發項目大受歡迎，已建成的第一期工程已成交100套，只剩下不到10套，第二期工程正在進行之中，120套豪華公寓預計將於2018年底或2019年年初完工。The Ritz-Carlton Residences的前100個已售出的豪華公寓的銷售總額超過1.8億美元，都是2臥至4臥的豪華公寓。The Ritz-Carlton Residences社區佔地17英畝，距曼哈頓僅20英里，著名的大頸學區。由The Ritz-Carlton麗思卡爾頓酒店公司負責管理，居民可享受其傳奇式的全方位服務和世界一流的設施，公園式的設置，門衛及保安完善，內有一個2.5萬平方英尺大型會所，泳池、酒吧、電影院等設施齊全。負責該項目的房地產開發商RXR Realty董事長兼首席執行官Scott Rechler表示：對於我們公司擴展到住宅開發領域來說這是一個重要的里程碑。我們知道，長島對這種豪華和全方位服務的生活方式有市場，一期工程的銷售量和速度證實了我們的看法。長島已準備好接受這種生活方式的住宅，我們的居民現在是我們最偉大的宣傳大使，我感謝他們以及對這個願景有信心的所有其他人。 {ad-優質推薦： 后里買地, 九如別墅, 永康套房, 苑裡建地, 小港建地, } 這個度假村式住宅社區的居民享有24小時禮賓服務和豪華的生活設施。大型會所設有多種豪華的娛樂場所-住客休息室和酒吧、棋盤室、劇院式放映室，遊戲和台球室以及最先進的健身中心，配有桑拿浴室，蒸氣淋浴，以及大型室內外游泳池。公園般的環境包括一條步行道，寬闊的池塘和遍布整個社區的鬱鬱蔥蔥的花園。 第一期公寓的住宅面積為從1,500英呎至4300平方英尺，兩至四間臥室。每間公寓都設有私人陽台或露台，高的天花板，美食廚房，設備齊全的浴室和兩個停車位。除了大型會所內的設施，每幢住宅建築都有自己的俱樂部房間、健身中心和瑜伽室，十分方便。Daniel Gale Sotheby’s International Realty一直是該項目的獨家銷售代理和營銷顧問，在整個營銷和銷售過程中與RXR緊密合作，並為達到此銷售里程而感到自豪。每天我們的銷售人員都會聽取買家的需求。」 官Patricia J. Petersen表示：﹂從一開始我們就知道麗思卡爾頓豪華公寓將會滿足富裕的長島人的需求。我們與各年齡層的買家一起工作，他們能負擔得起最好的住宅，但不想有要維護獨立的私人住宅的麻煩。他們非常喜歡這種結合豪華設施和酒店服務的生活方式，而麗思卡爾頓公寓正是非常適合他們的需求。我們很榮幸能與RXR並肩合作，幫助將長島North Hills麗思卡爾頓公寓放在地圖上，這是我們的榮幸。 {ad-優質推薦： 永和別墅, 台北工業用地, 台中市北區建地, 崙背土地買賣, 湖口廠房廠辦, }
- Jul 30 Sun 2017 22:15
〈房產〉豪宅房價跌到大峽谷底 新加坡的買家開始「蠢蠢欲動」！
根據開發商 Guocoland Ltd. 的數據，新加坡的豪宅價格近年來受到政府抑制打擊，終於在近期出現復甦的跡象。 根據 Guocoland 集團董事 Cheng Hsing Yao 的說法，新加坡高端房市的銷售在 3 月份持續呈現上漲態勢，因為政府在 3 月份放鬆了部份的抑制措施。 Cheng 表示，需求依然存在，而且很多人都等待著。他認為，房價已經觸底。高端房地產市場的相對價值已經變得有吸引力，因為大眾市場和豪宅之間的價格差距已經逐漸縮小。 {ad-優質推薦： 新竹農地, 南崁不動產, 中壢土地買賣, 南投市買屋, 彰化市房屋買賣, } Cushman＆Wakefield Inc. 將豪宅定義為處於黃金地段，面積至少為 2000 平方英尺，價格從每平方英尺 1500 新加坡元起。房地產經紀商表示，這些房屋的價格從 2013 年的高點下降了 15％到 20％。 根據新加坡城市重建局在 3 日公佈的數據顯示，新加坡的房價在第二季時下降，使房地產價格連續下降 15 季度，不過，在 3 月份，價格略有反彈。這個時期，黃金地段的價格下降了 0.9％。 3 月份，政府減免對賣家的印花稅，讓民眾樂觀地認為新加坡的房市開始反彈，房市逐漸活躍，開發商在土地拍賣方面進行更積極的投標。不過，新加坡央行警告道，今年初的調整並不表示將撤除抑制措施。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區透天, 林口工業用地, 苑裡店面, 深坑房屋買賣, 中正區不動產, }
- Jul 30 Sun 2017 22:08
〈房產〉戰犯找錯了！加國的房市惡夢不是外國買家搞的鬼？
安大略地方政府表示，近一個月來，多倫多地區的海外買家僅佔房屋銷售的 4.7％。新數據與其他調查一致，表明外國人並不是推高加拿大房市的主要驅動力。 該省於週二 (4 日) 表示，非居民在 4 月 24 日至 5 月 26 日期間在安大略省購買了大約 860 間房屋，包括多倫多，漢密爾頓和彼得堡。 財政和房產部門開始彙編這些數字，作為 4 月份宣佈的新住房計劃的一部份，希望為加拿大居民提供更便宜和便利的住宅。其中一項措施是在 4 月 21 日實施，外國投資者在多倫多及鄰近城市購買住宅時要徵收 15％的費用。 {ad-優質推薦： 新北市土地買賣, 土庫農牧用地, 南投買屋賣屋, 南投廠房廠辦, 虎尾房屋買賣, } 該省的財政部長 Charles Sousa 表示，安大略省的強勁房市反映了我們不斷成長的經濟。雖然這對全省來說是個好消息，但由於投機買賣的增加和房價上漲讓許多人需面臨負擔上的挑戰，也給市場帶來了風險。 多倫多是加拿大近期一個針對外國購房者出台限制的城市，外國購房者常被指責為哄抬房價的元凶。多倫多的房價一直在成長，促使一些人將外國人視為問題製造者。溫哥華去年徵收了 15％的外國買家稅，使房價短暫下滑，但不久房市再次回升。 安大略省的數據符合政府和其他機構對於外國買家的調查資料。加拿大抵押貸款公司 (CMHC) 在去年四月份表示，外國買家擁有約 10％的新建住宅。 {ad-優質推薦： 中山區辦公室, 田中土地, 新北市不動產, 中壢透天, 台南土地, }
- Jul 29 Sat 2017 22:49
前瞻軌道建設帶動救房市？顏炳立說了這五個字
撰文=陳怡樺（攝影／陳怡樺）前瞻基礎建設條例過關，市場期待軌道建設能帶起周邊房市，不過，看到房市目前的氛圍，談起這項政策是否能帶來房市利多，外商商仲、戴德梁行董事總經理顏炳立搖頭嘆息，「只能送給大家五個字，『祝福跟祈禱』！」房市利多像煙火，市場瀰漫「殺價取量、搶錢活命」氣氛顏炳立表示，目前所有的房市利多都不是讓市場重新熱起來的重要指標，空頭的氛圍不可能因為一個利多就翻轉，且在國內年金議題和前瞻基礎建設計畫紛擾之下，市場投資信心不足，整體瀰漫觀望的氣氛，因此對今年市場的展望仍維持年初的看法「殺價取量、搶錢活命。」其實日前六都地政局才公布最新6月份的建物買賣移轉棟數，合計六都是2萬400件，移轉年增19.1％，是今年以來的單月新高。合計六都上半年的移轉件數則是9萬8633棟，年增約20％。此外，若統計今年1至5月全國的買賣移轉棟數達10萬2643棟，和去年相比也成長了19.4％，上述種種都讓人有近期房市逐漸回暖的跡象。 {ad-優質推薦： 嘉義廠房廠辦, 大安區別墅, 桃園電梯大樓, 桃園套房, 新北市不動產, } 不過，顏炳立以自身經驗舉例，他說一名賣電器的客戶跟他抱怨，「家電買氣跟房市應該是相關的，為什麼移轉棟數增加，我卻沒感覺？」「因為房市的關鍵在於房價，這些小利多都像是煙火，燦爛但是很短暫，」顏炳立認為，去年全國全年移轉棟數為24.5萬棟，創下歷史新低量。從今年的建物移轉棟數狀況來看，情況雖然會比去年好一些，但只要全年移轉棟數沒有超過30萬件，房市都處在緩步走跌的格局。房市仍處在緩步下跌格局過去素有多頭總司令之稱的顏炳立，自2015年棄多投空，當時他提出房市將進入7年的黑暗期，3年時間緩跌、4年時間盤整。換句話說，雖然市場上不少人認為房市今年有望落底，不過他指出除非今年買賣移轉棟數真得低於20萬件，而明年也在20萬件以下的話，房市才會落底，接著開始進入4年的盤整期，若政府的政策沒有特別點火，估計全年建物移轉棟數會落在25至30萬件左右，之後慢慢超過40萬件後，房市才有熱起來的可能。至於最近有銀行又放寬房貸授信的門檻，顏炳立認為這只是在延緩房市落底的速度。「現在處在低利率下的不景氣，這讓大家以為還可以撐，」他說，目前有些賣方手上有物件想要賣，卻還活在過去的幻想當中，現實是蛋黃區價格至少得要打8折，蛋白區則要打7折才會有買盤願意接手，因為現在的價格和過去高點相差至少有10至15％，「要量的話就要讓利，不然就只能放著等。」「做生意從來沒有這麼累過，」顏炳立感嘆笑說，房市沒有上漲的動能，面對目前如溫水煮青蛙的房市，「最怕就是自己看太準了！」 {ad-優質推薦： 內埔農地, 屏東市別墅, 台中不動產, 頭份市店面, 新北市電梯大樓, }
- Jul 29 Sat 2017 22:45
未售空屋稅率 降至3年1.5％
中國時報【柯伶穎、黃意涵╱台北報導】台北市議會昨天三讀會討論北市府提案修正的《台北市房屋稅徵收自治條例》，其中北市財政局主張房市交易回穩，合理銷售期應為1年，但有市議員認為，沒有建商會可以賣屋卻故意不賣，最後經協商通過，7月5日起取得使照新屋，寬限期延為3年採1.5％稅率，另回溯到2014年7月1日至今未賣出的房屋，再享2年1.5％稅率。北市稅捐稽徵處估算，北市府將因此少徵3.85億元。財政局表示，2015年送審的《台北市房屋稅徵收自治條例》修正案，是就起造人興建待出售的住家用房屋，於起課房屋稅1年內未出售且空置者，修正稅率為2％。市府少徵3.85億但依財政部今年1月13日函示，房屋如果不具囤房性質，房屋稅徵收率應從最低法定稅率1.5％起考量，因此同意這類房屋在「合理銷售期」內可以調降稅率至1.5％。 {ad-優質推薦： 南屯區農地, 彰化辦公室, 中寮土地買賣, 大里公寓, 彰化店面, } 引發討論的是，合理銷售期設定多久才「合理」？財政局主張，六都在7月3日公布6月建物買賣移轉件數，合計2萬351件，均創下今年以來的單月新高，其中台北市更是連續2個月站上成交量2000件大關，雖然今年年初買氣一度趨緩，但在降價風潮和交屋量支撐下，回穩態勢已逐漸浮現，合理銷售期應為1年。但國民黨市議員王欣儀認為，起造人蓋房子的目的就是趕快賣出，若1年可賣掉，為何要拖到3年？民進黨議員洪健益也說，哪個建設公司會可以賣卻不賣？民進黨市議員周柏雅認為，房市景氣每年都有起伏，一般訂出合理的銷售期限應該是9個月，他質疑這樣對2014年就取得合法使用執照、到現在還未賣完的空屋，有必要維持優惠稅率降到1.5％嗎？盼市府在未來房市景氣好的時候也能適時調整。 {ad-優質推薦： 南投店面, 台北房屋買賣, 水上店面, 潮州房屋買賣, 桃園套房, }
- Jul 29 Sat 2017 22:34
中國新視野－需防房市炒作捲土重來
工商時報【陳濤】今年3月中旬以來，中國大陸各地推出嚴厲的房地產調控政策，從過去以限貸和限購為主要特徵的「兩限」，進一步升級到限貸、限購、限價、限商和限售等「五限」措施，對住宅投機炒作行為進行圍剿，取得了積極成效。據中國國家統計局資料，5月，具有房市風向標的北京市二手房價格月比下降0.9％；15個一線和熱點二線城市房地產市場基本穩定，其中9個城市新建商品住宅價格下降或持平。儘管如此，熱點城市房價上漲預期尚未逆轉，土地價格仍明顯上漲。綜合來看，當前房市正處於「弱平衡」狀態，市場稍有些風吹草動，都可能會打破這一局面，引發連鎖反應。應該看到，中國房地產市場基本面正發生根本性變化。從政策層面看，「房子是用來住的，不是用來炒的」，已經有效落實到具體的政策實踐之中。 {ad-優質推薦： 鶯歌電梯華廈, 樹林房屋買賣, 桃園農地, 中壢店面, 嘉義農地, } 從資金面看，隨著美國聯準會年內第2次升息並公布了縮表計畫，加上歐元區經濟回暖，全球主要經濟體退出量化寬鬆貨幣政策的預期趨向穩定。2017年5月，中國廣義貨幣供應量M2年增9.6％，為近年來首次低於兩位數的增長，未來貨幣供應量低速運行或將成為常態。而中國金融降槓桿進程中的金融業務規範管理，也將限制社會資金進入房地產的速度和規模。從剛性住房需求分析，大多數剛需可能已經滿足，一部分剛需因為高昂房價被商品房市場徹底隔離，因而具備經濟意義的房地產市場供求已基本平衡。3月中旬以來，在各地嚴厲房地產調控政策措施推出後，市場交易量急劇萎縮。今年1至5月，中國商品房銷售面積年增14.3％，增幅較上年同期下降了18.9個百分點。熱點城市交易急凍的情況更為明顯，北京商品住宅銷售面積年減24.6％。基本面決定了房市未來一段時間可能會釋放內在調整動力。 {ad-優質推薦： 台中房訊, 桃園電梯華廈, 新化農地, 桃園不動產, 永和房屋買賣, }
- Jul 29 Sat 2017 22:25
土銀統籌 和鑫光電30億聯貸案 募集完成
工商時報【台北訊】土地銀行統籌主辦和鑫光電總金額新臺幣30億元聯貸案，已成功完成募集，並於4日由該行總經理黃忠銘代表銀行團與和鑫光電董事長馬維欣代表借款人簽訂聯合授信合約。該聯貸案資金用途為償還金融機構借款及充實營運資金，募集3年期總金額新臺幣30億元聯貸案，由土地銀行擔任聯貸統籌主辦銀行，華南銀行、臺灣銀行及台新銀行等11家金融機構共同參與，各參貸行對於和鑫光電股份有限公司長期務實經營均予認同與肯定。和鑫光電身為AMOLED觸控面板感應器的重要供應商之一，由於AMOLED面板的滲透率今年以來不斷提升，近期因應需求穩健成長，將逐步提升產能，挹注營運績效。 {ad-優質推薦： 豐原農地, 頭屋透天, 善化買屋, 台北公寓, 南投市公寓, } 土銀近年積極轉型，除原有之不動產核心業務外，並積極拓展企金聯貸業務，獲106年第一季全國聯貸業務「指定主辦行」該行為排名第二名，此外更擴大辦理企業授信、財富管理業務、JCB一卡通信用卡及海外台商等業務；106年持續舉辦各種公益活動、「社會福利公益安養信託」暨開辦「樂活養老」貸款等，展現取之於社會、用之於社會的公益形象，並將持續支持政府推動「都市更新」、「5＋2新創重點產業」及「新南向政策」等融資業務。該行未來將持續以更積極、穩健以及多元發展的方向，朝全方位優質金融機構的目標前進。 {ad-優質推薦： 鶯歌不動產, 南港商辦大樓, 龜山店面, 桃園工業用地, 桃園廠房廠辦, }
- Jul 29 Sat 2017 10:39
〈房產〉企業遷徙 敦北民生商圈商辦Q2空置率升至12.1%居冠
外資商仲戴德梁行今 (5) 日發表第 2 季房市報告指出，台北市第 2 季新增商辦空置面積最多之處是敦北民生商圈，空置率高達 12.1% ；信義商圈新大樓仍持續去化中，國泰置地廣場入駐率已逾 80%。戴德梁行指出，第 2 季敦北民生商圈商辦空置率大增，主要原因包含退租與搬遷個案，尤其是觀光業者因整併搬遷，以及跨國金融業者縮減承租面積等。此外，由於新型態辦公室規劃興起，功能導向的工作空間 (ABW) 以兼具彈性、趣味與高效率辦公空間帶動跨國企業重新思考工作環境的配置，除了促進重新飾裝與空間規劃的需求外，進而帶來一波搬遷換屋的隱性需求。此外，戴德梁行指出，第 2 季內湖科技園區於西湖段新增「長虹新世紀」大樓，辦公面積近 8000 坪，為此一區段近六季以來首度有大型新供給，西湖段本季空置率雖因新供給而上升至 4.1%，但在需求強勁前提下，新供給之空置面積預料可於一年內快速去化。 {ad-優質推薦： 板橋土地買賣, 大里工業用地, 台中店面, 新店別墅, 小港買屋, } 至於文德段則延續之先前幾季去化趨勢，拜光學玻璃及生物科技大面積承租之賜，第 2 季空置率連續 4 季下滑至 12.2%，約略回復至 2016 年第 2 季水準。舊宗段則僅有小規模遷出遷入互見，兩相抵銷之下，空置率小幅上升至 23.5%，仍為三段最高。同時，受惠於新建大樓投入市場，第 2 季內科西湖段租金小幅上升至每月每坪租金約 1280 元，文德段及舊宗段每月每坪租金相對持平，分別約 990 元及 930 元。另售價方面，西湖段每坪約 52-62 萬元，文德段及舊宗段售價仍持平 38-45 萬元及 35-43 萬元。戴德梁行指出，西湖段在在未來新供給有限前提下，空置面積預料可快速去化，且帶動全段租金小幅上揚。受惠西湖段飽和外溢，文德段新供給的空置面積經過一年期間逐步去化，租金將呈持穩走勢。舊宗段目前仍以企業自建自用為主，在面臨鄰近大內科區域如潭美段、內湖五期新供給競爭，未來租金仍可能面臨下修壓力。 {ad-優質推薦： 苗栗別墅, 白河不動產, 仁德辦公室, 大園不動產, 公館公寓, }
- Jul 28 Fri 2017 23:44
〈專家看房市〉顏炳立：市場小利多變大頭條 如煙火燦爛但短暫
今年以來全台房市成交、移轉棟數成長，以及近來大型公有行庫的對於房貸的成數、利率鬆綁等，成為市場關注焦點。戴德梁行總經理顏炳立今 (5) 日指出，這些消息僅算是房市的「小利多」，卻變成市場的「大頭條」，對房市如煙火般燦爛但其實很短暫，今年房市只能以「心事誰人知」來形容。 顏炳立是在今天的戴德梁行第 2 季房市報告中，對於目前的房市的走勢接受訪問時，作以上表示。他預期，今年全年台灣房市仍將是低檔緩跌、微溫增量格局。 顏炳立去年以台語歌曲「你要忍耐」妙喻台灣房市，對於今年的房市走勢，顏炳立則是以「心事誰人知」來形容。 {ad-優質推薦： 田中廠房廠辦, 永和店面, 龍潭建地, 銅鑼不動產, 台東房屋租售, } 他強調，目前仍有蛋白區的房、地持有人緬懷過去期望房價飆漲時，以蛋黃區的價格出脫手中標的，但是目前觀察這 1、2 年全台房市的趨勢不會立即反轉向上。同時，也因中國對於資金匯出管制，短時間也不用寄望有大筆中國資金來投入台灣房市。。 顏炳立指出，今年台灣房市仍為微溫增量、價格緩跌的走勢，雖然今年以來全台房屋移轉棟數成長，以及近來大型公有行庫的對於房貸的成數、利率鬆綁等，成為市場關注焦點，顏炳立指出，目前市場處於低利率之下的不景氣，只要房屋價格不降，任何刺激房市的方案提出，對目前仍處於走跌的台灣房市一如煙火般燦爛但短暫。 {ad-優質推薦： 桃園公寓, 嘉義電梯華廈, 新化房屋買賣, 新市房屋買賣, 福興農地, }
- Jul 28 Fri 2017 23:41
〈專家看房市〉顏炳立：市場處於低利率下的不景氣 如同溫水煮青蛙
戴德梁行總經理顏炳立今 (5) 日指出，今年下半年全台房市主軸仍是「殺價、取量、搶錢、活命。」他並預言，今、明年全台房市成交量仍無法跨越 30 萬棟，市場仍屬緩跌格局，價格持續緩跌，一如「溫水煮青蛙」，市場痛苦程度將加劇。 儘管有土地銀行等大型金融機構祭出對於房貸的降低貸款門檻、提高房貸成數以激勵消費者的購屋意願，顏炳立指出，目前全台房市的處於低利率之下的不景氣，目前的房市問題不在於利率、貸款成數及產品，而是在於房價仍沒有趨於市場所認為「合理的價格」。 {ad-優質推薦： 台東土地開發, 桃園農地, 台南公寓, 后里別墅, 汐止工業用地, } 顏炳立指出，去年全台房市移轉棟數僅 24.5 萬棟、創 10 年新低，房仲業者多預估今年交易量將回升，但預估今、明年全台房市成交量仍無法跨越 30 萬棟，在但是目前市場的狀況是「價不降就量不出，量不出就見不了底」。 顏炳立並強調，2017 年台灣房市的價格緩跌走勢不會停止，且仍不會見到底部區。 {ad-優質推薦： 台中建地, 石牌電梯大樓, 長治農地, 頭份辦公室, 台中電梯大樓, }
