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興富發、達麗進軍西雅圖房市
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】美國總統川普昨（20）日宣誓就職，由於市場預期美國經濟持續復甦，興富發建設集團總裁鄭欽天也決定不再死守台灣，評估「錢進」美國西雅圖房地產市場，攜手達麗建設董事長謝志長合資，從西雅圖打進「國際盃」。繼全坤建設、達麗建設近2年插旗西雅圖後，鄭欽天表示，他已評估西雅圖房地產市場，打算和「麻吉」謝志長採合資方式，一起到美國投資房地產。這也是興富發集團首度揮軍海外市場。鄭欽天表示，興富發「最愛台灣」，每年都大手筆購地、加碼投資台灣，不過台灣萬萬稅，新政府上台後一連串稅改、新政策，常常讓人一覺醒來，發現怎麼什麼都變了；相較之下，川普上任美國總統後，減稅、擴增支出等政策備受期待，興富發建設也積極評估到西雅圖投資房地產，畢竟美國是成熟的民主國家，西雅圖需求穩定，因此將和相當熟悉西雅圖的謝志長一起進軍西雅圖房市。 {ad-優質推薦： 內湖建地,   龍潭辦公室,   新店工業用地,   基隆房仲網,   新營透天,   } 鄭欽天表示，謝志長這1年來已在西雅圖投資2座購物商場、1塊住宅土地；據悉，興富發希望直接收購現成、滿租的購物商場或商用不動產，在西雅圖先試水溫。達麗建設協理柳靜枝表示，西雅圖是航空產業重鎮，而除了波音公司，也是微軟、亞馬遜、阿里巴巴等跨國企業總部，不動產市場獲得產業進駐的強大支撐。川普若落實積極引進製造業回流美國、降低企業稅從目前的35％到15％，對於既有享有中短期固定租金收益、5∼6年後可全棟出售享有不動產增值利益的台灣建築業來說，跨國投資受惠更大。 {ad-優質推薦： 基隆不動產,   芎林農地,   中壢電梯大樓,   龍潭店面,   大園土地,   }

南市震災13戶 重建近完工
臺南強震將屆滿一年，各項重建工作積極展開，中西區中文和街十三戶住宅就地重建案在市府工務局全力趕工下接近完工，為確保工程如質完成，市長賴清德與副市長吳宗榮昨（二十）日與工務局長蘇金安前往視察，瞭解工程品質。 賴清德感謝各界對南市的關心支援，強調震災快滿一年，看到重建房屋兼顧舒適，受災戶未來有安全新加入住相當開心，其餘各區重建工作也持續進行，除公部門基礎建設，私人房屋也會持續協助，希望災民邁向新生活。 {ad-優質推薦： 新化建地,   大園房屋,   桃園買房,   桃園別墅,   斗南農地,   } 蘇金安表示，文和街十三戶住宅因地震土壤液化房屋嚴重傾斜倒塌，南市不動產開發公會及大台南不動產開發捐款協助展開重建工程，針對結構作加強，將磚造改為鋼筋水泥，增加一百五十支噴射水泥改良樁以穩固地盤，原本舊建築閣樓也以挑高方式改為二樓住宅，整體工程預計年後一周完成。 {ad-優質推薦： 草屯買屋,   嘉義市工業地,   汐止不動產,   潮洲店面,   新竹東區辦公室,   }

東森房屋耗資2百萬舉辦仲介表揚大會暨尾牙
2016年六都僅18.2萬棟，國內房市交易量僅約24萬棟，創26年來新低量，但東森房屋的仲介菁英即使在逆境中，仍努力創下亮眼業績，今(1/17)日舉行東森房屋「創新蛻變 昂首飛翔」北區TOP100仲介菁英表揚大會暨尾牙，齊聚將近350位仲介參與，而東森房屋北中南地區尾牙更耗資200萬元盛大舉行，共席開150桌，全台超過千位仲介共襄盛舉，在今天這光榮的年度大會，東森房屋並同時宣布2017年逆勢進軍中國大陸市場，正式與來自中國江蘇的上森置業集團簽署東森房屋「品牌授權」合約，將以東森房屋品牌在中國大陸市場展店，進行二手屋買賣交易，首度規劃將在今年4月於中國江蘇昆山地區設立第1家直營店，後續並開放加盟，預計5年可達100店規模，此外，東森房屋國際不動產中心也規劃今年上半年於「馬來西亞」、「柬埔寨」拓展營運據點，強力拓展東森房屋版圖。 {ad-優質推薦： 萬丹建地,   花蓮農地,   桃園套房,   龍潭房屋,   大園農地,   } 攜手陸資中國江蘇「上森置業」集團 打造代銷、房仲一條龍服務 看好中國大陸廣大市場，東森房屋規劃近2年，攜手來自中國江蘇的「上森置業集團」，東森房屋董事長王應傑表示，「多元拓展通路」是我們未來策略重點，當大陸市場別人撤退就是東森房屋危機入市的時候，「當初會合作，主要因為「上森置業」是中國江蘇昆山集房地產策畫、代銷、招商、商業經營管理、商業投資於一體的房地產營銷專業公司，不僅擁有強大陸資背景與中國專業代銷人才，更發現上森置業背後的創辦人林華成同時也是我們台灣人，早期還是東森房屋的不動產經紀營業員，赴中國大陸發展逾10年，成為此次東森房屋簽署品牌授權的主要關鍵，這是東森房屋成立28年來，首度宣布進軍中國大陸房市，我們也期許上森置業能成為東森房屋最佳合作夥伴，並傳遞東森房屋一直以來所秉持「誠信、專業、守法、在地經營」的品牌理念，打造不動產業一條龍服務，擦亮東森房屋招牌。 」 {ad-優質推薦： 內湖套房,   大同區不動產,   岡山電梯華廈,   萬丹農地,   中壢買房,   }

震災房屋傾倒 台南首處重建案將完工
（中央社記者楊思瑞台南20日電）台南市中西區文和街一處13戶的集合住宅區，在去年的0206地震中受損，重建工程預計在農曆年後可完成。台南市長賴清德今天視察進度，住戶開心地說，「入厝時請市長再來」。台南市政府工務局長蘇金安表示，文和街13戶住宅因0206地震引發土壤液化，造成房屋嚴重傾斜倒塌。在台南市不動產開發商業公會及台南市大台南不動產開發商業同業公會的捐款協助下，重建工程於去年9月動土開工，是災後第一處重建的個案。蘇金安指出，此次工程重建特別針對結構做加強；除把原有的磚造改為鋼筋水泥，並增加150支噴射水泥改良樁，以穩固地盤，強化軟弱的地層；原本舊建築的閣樓，也以挑高的方式，讓「半樓仔」成為二樓的住宅，整體重建工程預計在農曆年後的一週完成。 {ad-優質推薦： 馬公房屋買賣,   關廟土地,   新北市電梯華廈,   雲林房屋,   楊梅公寓,   } 賴清德表示，0206震災發生至今已快1年，看到重建後的房子堅固且舒適，受災戶未來有安心的新家入住，他不僅為災民感到開心，同時也是對支持台南的各界最好的回報。他說，未來不只是文和街13戶的就地重建，其他各區的重建工作也會持續進行；除了公部門該負責的基礎建設，私人的房屋也會持續給予協助，儘速讓災民恢復正常的生活。文和街13戶住宅的重建戶王姓男子說，因為有大家的出力幫忙，讓重建工程順利進行；新建的房子蓋得很堅固，入厝時一定要再邀請賴清德來參加。1060120 {ad-優質推薦： 中壢工業地租售,   新港買屋賣屋,   中壢不動產,   天母買屋,   苗栗房屋,   }

哭哭！ 「交屋就跌價」時代回來了
實價網本月新增歷次交易紀錄，分析有兩次以上紀錄的物件，中古屋房價還有撐，但近一年內交屋的新房子，如果轉售，成交價多比預售行情還低。房產人士說，從資料來看，交屋就跌價時代又回來了。天時地利不動產總經理張欣民表示，交屋就跌價是空頭房市最大特徵，SARS以前，上一波房市空頭，交屋就跌價情況就相當普遍，他在新莊買了一間預售屋，買時一坪13萬元，交屋時只有12萬，後來還一直跌到只剩10萬元。中南部預售沒市場他說，桃園、中南部地區有很長一段時間，房子都是預售時價格最高，新成屋反而便宜，要等到人口進駐，機能成熟，房價才會回穩，這也是中南部很長一段時間沒有預售市場的主因。 {ad-優質推薦： 苗栗農地,   湖口廠房廠辦,   桃園工業地租售,   桃園透天,   竹東套房,   } 實價網自今年一月起，增加歷次移轉明細，可顯示每次交易房價漲跌情況。中古屋方面，有兩次交易紀錄的物件，由於第一次大多在2014年以前，近期交易行情大多仍比上次成交價略高一些，顯示屋主仍有獲利。但是這一兩年交屋的房子，如果有交易，成交價大多比預售價格低。土城「華固新綠洲」就有多戶有這種情形，12樓有一戶，屋主2012年預售時以每坪50.4萬元買進，去年交屋後轉售，每坪跌到42.7萬元。汐止交屋轉手跌14%汐止「蘭亭序」社區情況相同，該社區總樓層15樓，13樓有一戶，屋主預售時以一坪33.3萬元買進，去年交屋後轉手，成交價滑落至一坪28.7萬元，跌幅達14%。五股洲子洋、淡海新市鎮近一年交屋的社區，只要屋主是在2014年以後買預售屋，交屋後再轉售，幾乎都出現新成屋房價不如預售的情況。張欣民表示，2004年後房市進入大多頭， 房市「今天不買，明天更貴」，房子蓋好時，都會比預售時貴上兩三成，甚至更多，但當市場反轉，房市變成「今天的低點，明天的高點」，愈晚買愈便宜，新成屋因此反而比預售屋價格低。 {ad-優質推薦： 雲林店面,   台中南區電梯華廈,   桃園農地,   樹林工業用地,   潮州房屋買賣,   }

房產界Uber 屋比月吸500仲介加入
（中央社記者韋樞台北20日電）房市冷清，房屋仲介面臨寒冬，房屋比價平台屋比結合Uber和比價模式，1個月內就吸引多達30個品牌500位仲介人員加入，為房屋買方和租方提供專屬服務，同時也為仲介創造藍海。根據屋比內部統計，「屋比經紀人」2016年12月中上線至2017年1月19日止，只花1個多月的時間，就吸引超過30個品牌500位仲介人員加入，甚至不少店東率領店頭經紀人全體加入，同時也替許多房仲店東解決苦惱已久的人力招募困境；目前「屋比經紀人」服務範圍已涵蓋11個縣市。屋比房屋比價創辦人葉國華表示，屋比滿足消費者想找最便宜、想有專屬買方經紀人的服務，還透過網路虛擬平台將消費者、經紀人等各項資源連結起來，讓消費者各項買、租需求不受時間、地域限制，滿足線上即時呼叫服務，在房市不景氣的當下，也幫相關從業人員找尋到新藍海市場。 {ad-優質推薦： 苑裡透天,   台北農地,   後龍透天,   台南市東區電梯大樓,   苗栗農地建地,   } 葉國華指出，屋比以獨創的「房屋比價模式」，彙整各大房屋網站數據，為消費者比對同一間房子在不同網站的售價，讓消費者可以花三分鐘就省下三個月的找房與比價時間，屋比的房屋比價APP去年8月底上線至今，短短4個多月已逼近15萬下載量，平均每天物件瀏覽量高達約20萬次，龐大的買、租屋「呼叫經紀人」需求更替目前缺乏買方來源的房仲人員帶來新商機。葉國華引述一位曾當過Uber司機，目前再回頭擔任房仲業的蕭姓經紀人的話，屋比以實際行動將UBER模式套用在房市的最大的優勢在於屋比提供功能強大的開放式找屋比價平台，吸引消費者前往使用，並打破仲介的門戶之見，整合了各家仲介人員，將消費者、屋主、仲介三者產生更有效連接，實現資源共享，共贏的原則。1060120 {ad-優質推薦： 梧棲廠房廠辦,   八里套房,   公館工業用地,   新營透天,   竹東農地出售,   }

本報特約--產業追蹤/大陸國信中心專家：房地產市場調整幾乎已成定局
從2016年“十一”前後，到11月底的兩個月時間裡，大陸24個城市進行了50餘次房地產市場調控，如今這輪調控尚沒有結束。受之影響，2017年房地產市場的調整幾乎已成定局，2017年房地產銷售回落，如果下行嚴重可能會倒逼年中政策的適度放鬆。但只要沒有較大風險出現，這種鬆動就很難演變成反轉。 　剛剛結束的2017年大陸中央經濟工作會議反復強調，“房子是用來住的、不是用來炒的”，要把防控金融風險放到更加重要的位置，下決心處置一批風險點，著力防控資產泡沫，提高和改進監管能力，確保不發生系統性金融風險。 　對於促進房地產市場的健康發展，筆者認為，政府不能僅僅以房價作為調控目標，應該更多關注引起房價上漲的供需調節，尤其是供給端，如果供給不能滿足需求，僅僅是限購或者是限貸這種從需求端抑制房價的話，短期可能有效，但是，長期而言是無效的。熱點地區的房價上升除了與投機和貨幣因素之外，最根本的還是與人口淨流入造成的剛需關係密切，要落實人地掛鉤政策，根據人口流動情況分配建設用地指標。 　本輪房價上漲的地區顯然都是屬於城市群的核心城市或者交通節點城市，這些城市的人口都是淨流入狀態，因此要加大對這些城市的住房供給，加快這些城市周邊衛星城市的建設，為中心城區住房供給形成有效補充。 {ad-優質推薦： 台中買屋,   鼓山區買屋,   北投不動產,   高雄工業地,   虎尾買屋賣屋,   } 拆除城鄉建設用地的藩籬，真正建立城鄉統一的建設用地市場，建立城鄉接軌的建設用地產權制度，實行城鄉統一的建設用地規劃分區，促進城鄉人口和建設用地的雙向流動。 　同時，高房價地區必須充分考慮到中低層住房需求，中央財政可以增加保障性住房專項補助資金的數量，並帶動各地方政府增加保障性住房建設的資金投入，加大保障性住房、廉租房和公租房的總供給，建立以租為主的保障房體系，並充分考慮居住人群的便利性，核心城區一定範圍內必須有一定的保障房，滿足那些為城市提供公共服務的基層低收入人群的住房需求。改善商品房供給結構，根據當前去庫存的特點看，商業營用房成為庫存的重點類型，應該降低商業、工業用地的比例，加大住宅用地比例。 {ad-優質推薦： 板橋套房,   屏東買房,   沙鹿電梯華廈,   屏東別墅,   新北市電梯大樓,   }

【台北】五股洲子洋 讓利建案吸買氣

【文/記者葉思含】五股洲子洋重劃區享水岸與新穎街廓利多，近來受惠建商紛紛讓利吸引許多購屋族看屋，並以「伯爵花園」、「世界馥」、「璀璨之都」、「蘇黎市」共4案的「新大直聯銷中心」最受矚目，業者表示將在農曆年前推出每坪29萬元2字頭讓利價，自備108萬元起送裝潢車位，幫助小家庭成家。新北市五股洲子洋為新穎重劃區，鄰近面積達424公頃的大台北都會公園，區內也有4500坪洲子洋公園綠意規劃，生活環境佳，可快速連結台64快速道路、國道1號等系統，享5年限時開發獎勵，近來新案逐漸完工，街廓也逐漸成形，生活機能一一陸續進駐。 自備108萬起送裝潢車位 銷售增溫 近來在建商吹起讓利風之下，吸引許多想在雙北成家的自住客至五股洲子洋看屋，萬騰廣告專案經理黃天奇表示，「新大直最超值計劃」共有「伯爵花園」、「世界馥」、「璀璨之都」、「蘇黎市」4案聯銷，共設立2個銷售中心，分別是位芳洲七路22號的「伯爵花園」和位成泰路三段282號的「世界馥」，訴求「水岸勝大直、五股最超值」，只要自備108萬元起就能買到送裝潢車位的2~3房，每週吸引逾50組自住客看屋，目前4案都已售逾8成。 「伯爵花園」基地面積達1300坪，四面臨路，規劃32~45坪，共222戶，黃天奇表示，該案位五號公園第一排，享河岸景觀永久棟距，目前主推總價1088萬元起買33坪3房、1350萬元買45坪4房，僅剩45戶可售，已售8成。4案聯銷 訴求水岸新大直 {ad-優質推薦： 三芝電梯大樓,   桃園房屋買賣,   嘉義農地出售,   台中買房,   大園買屋,   }

「世界馥」基地面積705坪，訴求緊臨4500坪洲子洋公園，享有五股舊市區生活機能，樓下即有公車站牌，共134戶住家與5戶店面，規劃26~35坪，主推總價888萬元起買2房，目前僅剩20戶可售，已售達9成。 「蘇黎市」基地面積達1514坪，共設計246戶含12個店面，休閒設施有大廳、健身房、兒童遊戲室、棋藝室、695坪中庭花園等，住家規劃35~41坪，主推總價1118萬元起買含車位3房，僅剩18戶可售，全案近完銷。「璀璨之都」住宅則全部完售，目前只剩下5戶1樓店面可售，店面規劃40~66坪，每坪開價55萬元，基地正對五號公園，每個店面總價1600~2600萬元。中古公寓價親民 千萬內買大樓3房 至於中古市場部分，信義房屋五股店副店長吳宗翰表示，五股洲子洋房價相對新北市其他區域親民許多，公寓還有1字頭，每坪約16~20萬元，多位西雲路、成泰路三段，總價400~500萬元可買2~3房；電梯大樓則集中西雲路、御史路，屋齡約10~15年產品每坪21~23萬元，10年內每坪23~25萬元，總價850~950萬元可買到3房含車。 小提醒 五股洲子洋鄰近多條快速道路，面高架橋建案車聲較吵雜，另外，洲子洋旁有福地，有風水忌諱的民眾看屋要留意，面西北方向景觀視野是否會看到福地。 專家意見 信義房屋五股店副店長吳宗翰 近來五股洲子洋重劃區在建商紛紛讓利之下，房價與中古市場價差不大，約總價900萬元就可以買2房含車，對首購族確實很有吸引力，不過許多購屋族最在意的還是生活機能，而洲子洋在新建案一一落成之後，新型店家也將逐漸進駐新大樓店面，如近期有早餐店、健身房等，民眾可多看多比較。 {ad-優質推薦： 頭份土地,   蘆竹不動產,   中壢辦公室,   潮洲建地,   苗栗別墅,   }

黑鄉大翻身 南港發展無可限量

【文/住展雜誌】昔日南港由於工業活動頻盛，因此有了黑鄉的不佳印象；然而近年在政府刻意擘劃，及民間業者推動資產活化之下，南港區域地位早非吳下阿蒙。前進該區置產購屋，可得趁早… 『十年河東，十年河西』，是描述世間人事發展興衰更替之變換無常。事實上不僅世間人事，一個地區的發展不也是如此？就拿首善之區台北市來說吧，過去數十年來，我們看到東區忠孝商圈或西門町的起起落落，也看到信義計劃區從荒煙蔓草變成寸土寸金；而如今，又將有一個區塊發展將脫胎換骨大翻身，那就是南港。 位於基隆河岸，且是在南岸，『南港』之名因此而來。在國民政府來台前，南港是以農業為主的鄉村，早期南港還有『綠色茶鄉』的美稱，就是因為所產包種茶之故。 早期工業發展 背負黑鄉之名 在北基鐵路、公路開闢後，南港轉型成工業重鎮，早期有公賣局、南港輪胎、中南紡織等進駐設廠。民國四十二年，南港自來水廠第一水源工程完成，更利於人口集中及工業發展，台肥等大型企業於是在此時陸續進駐設廠。 民國五十七年前，南港仍隸屬台北縣。之後南港劃入台北市管轄，在大眾交通更臻完善下，靠著工業發展起飛；七○年代，本區工廠增至七百餘家。從都市計劃地目或就業人口觀察，南港並非台北市境內工業活動最頻繁區域，然或許當時在大台北範圍內大型工廠都在南港，因此『黑鄉』之名自此一直揮之不去。 八十年代後，隨著市政府等機構東遷信義計畫區，台北市發展核心逐漸東移，不過南港發展仍相對落後；即便有基隆河截彎取直後的新生地重陽重劃區加分，仍無法擺脫黑鄉的負面刻板印象，房價水準相對落後。然於此同時，有關南港發展轉型的契機，正悄悄揭開序幕。 經貿園區擘劃 三軌共構加身 讓南港脫胎換骨的第一個關鍵，是民國八十五年陳水扁市長時期頒佈的『南港經貿園區』計劃。該園區有兩大核心，一是已成北台灣高端產業重鎮之一，還有中信金控進駐設立總部的南港軟體工業園區，二則是第二世貿中心，也就是南港展覽館。前者讓南港產經活動從原本的重工業轉為精密電子業及生技產業，後者則將本園區乃至於全南港，拉升至與信義計畫區相提並論之地位。 第二及更重要關鍵，則是交通建設。包括在南港展館交會的捷運南港、文湖線，及聯絡北二高、市民大道與內科園區的環東大道，不僅使南港聯外交通動線瞬間進化，區域地位更因此大幅提升。 不僅如此，造就台灣西部一日生活圈的高速鐵路，會同南港捷運線及台鐵，在台鐵南港站交會，形塑高鐵、台鐵及捷運之『三鐵共構』，且隨著高鐵今年七月正式通車至南港，南港交通能量又再上層樓。 {ad-優質推薦： 苗栗工業地,   桃園建地,   蘆洲電梯華廈,   桃園工業用地,   內湖透天,   }

看好區域前景 公部門強力開發 看好南港各項發展利多加身，區域房市也在九四、九五年後快速起飛，從原本一坪頂多三十萬，到九七年已飆漲到七、八十萬／坪，最具『錢』景的經貿段，更靠著投資置產客前仆後繼，單價行情一度衝到九字頭，甚至往百萬關卡邁進。 之後央行祭出信用管制，南港房市價量漲勢因此暫緩、退燒，近年更因為市場景氣走弱，加上先前投資客倒貨，行情略有下修；但基於發展利多陸續兌現，南港正在蛻變為台北市東區發展新核心，房市潛力仍雄厚。 除了南港車站三鐵共構七月正式亮相，及原有的經貿園區開發和雙捷運外，南港還有哪些發展題材？首先是隨著三鐵共構車站啟用，由潤泰投資打造的citylink商場也隨之開幕，預料引進高檔人流、金流，讓南港商業活動更晉一級，甚至有機會成就下一個和信義計畫區齊名的百貨辦公商圈。 接著是政府擘劃的北部流行音樂中心近昆陽捷運站，其中南基地『流行音樂文化館』已於今年四月動土，及小英藍海產業之北部生技中心原二○二兵工廠部分規劃為生技園區等開發案，加上原有的經貿園區及展覽館，估計造就的消費及房市需求絕對可觀。 工業區變更 拉抬房市熱度 不僅官方開發動作頻頻，工業區內一系列舊廠區之變更活化，更堪稱本區發展起飛的主要動力。其中，大部分隸屬經貿園區的台肥舊廠已完成變更，並於稍早推出住宅建案銷售，去年動工的C2基地，則將打造觀光旅館及商辦大樓。還有，開發中的南港輪胎及國揚大南港變更案，也相當受關注。 佔地近九千五百坪的南港輪胎案，已於去年完成都更程序，其中七成為商業區將陸續出售，其餘三成住宅地目則規劃單戶坪數兩百坪起跳的豪宅案「世界明珠」；雖說目前豪宅市場冷清，但以南港的發展潛力，本案定將改寫南港住宅新天價。 基地超過一萬坪的國揚大南港案，住商地目比例同為三比七，不過基於景氣考量，國揚短期內尚無開發規劃，且配合該集團發展轉型，未來可能採取全區處分出售模式。然無論國揚後續如何處置，本案仍將是南港開發轉型進程中，最受矚目的焦點之一。 享南港翻轉潛力 就趁現在 無可否認地論發展的未來性，南港的確是北市最強地段；更別說火車站、區公所附近舊市區地帶，還有都更話題可期待，稍早也已有不少案例釋出，都有不錯的銷售成績。 所以，趁著房價修正築底之際，現在進駐南港正是時機：畢竟待眾利多陸續兌現後，南港房價不僅有撐，更有機會再上層樓。搶進翻轉中的南港，享未來發展起飛增值潛力，有時間就去看看吧！ 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 台南南區店面,   斗六土地,   苗栗建地,   台南市南區電梯大樓,   台中工業地,   }

文山區橡園朋質感落成
工商時報【台北訊】 在景美女中和青田麗水街區推出手作宅系列「橡園撰」、「麗水翫」的橡園建設，近年致力深耕文山區房市，未來將在鄰近萬坪綠海的木柵公園周遭，結合生態與建築，推出以友善環境、親近自然、芬多精社區為概念的成屋新案「橡園朋」，規畫三房40∼45坪雙併產品，單純均質的28戶，在以文教區著稱的木柵地區，吸引原本的公寓住戶舊屋換新屋，為長輩購置電梯大樓，打造健康樂活的人生。而新莊與鄰近文山的大安區，則有一群首購新婚族群，看準文山地區相對低檔的房價、高質感的文教氣息，與高密度的公園綠地環境，一次購屋就到位買三房產品，好滿足未來家庭成員的生活與成長空間需求。從「超豪宅」到「輕豪宅」，在台北市賣房子，不管什麼坪數都能稱做「豪宅」！要如何捨棄過度豪華的包裝、進而顯現住宅真正的價值？建築業的「小清新」橡園建設團隊認為，買房應該是在買生活品質，環境是否舒適，房子蓋得是否用心，好住好用才是重點。 {ad-優質推薦： 嘉義縣房屋,   竹北工業廠房,   萬丹別墅,   桃園電梯華廈,   斗六辦公室,   } 巷口就是木柵公園，擁有優質學區的「橡園朋」，可以滿足三代全齡化的生活需求。住宅不該只是昂貴建材的展示平台，品味也並非只能用金錢堆砌，而是取決於選擇的眼光。有技巧的選材，加上嚴謹施工品管，就足以讓建築價值永存、歷久彌新。他自慢地說：「橡園蓋的手作宅，從來不是最顯眼的那一棟，但絕對會是讓人愈看愈順眼的好房子。」 橡園建設手作宅體現了「執著」、「厚工」、「精益求精」的職人精神，不求量產而是量力而為，少量推出的作品屢獲良好銷售反應。全新完工的「橡園朋」南北座向連梯間都有採光、工作大陽台深約兩米、採用防疫級排水通氣系統和長庚活水設備，精心規劃深受老客戶好評，預定年後正式公開。「一邊蓋的時候，左鄰右舍會一邊長時間觀察探聽，所以等到開賣時，光是附近鄰居來買或介紹親友買的，至少都占3、4成。」 {ad-優質推薦： 嘉義市西區電梯華廈,   雲林買房,   台東農地買賣,   新竹房屋買賣,   台南市東區別墅,   }

《住展》：房市沒有鮭魚只有禿鷹 10大趨勢看今年房市

2017/01/12 12:53 文/記者朱語蕎 《住展》雜誌今公布2017年房市10大趨勢，預測今年豪宅推案量將大增，台商回流掃貨的不再是鮭魚資金，而是等著撿便宜的禿鷹，而針對政府給的老屋都更獎勵，也可望讓都更建案再降價，預售市場恐再引爆價格戰。 10大趨勢分別為「豪宅推案量井噴」、「產品超M型化」、「沒有鮭魚，只有禿鷹」、「漣漪效應轉為脫鏈效應」、「奧梨子變蘋果」、「老屋重建成為降價的引信？」、「搶照潮再起」、「都更案遍地開花」、「救市與健全化政策並行」、「房貸餘額再創新高」等。 {ad-優質推薦： 三重店面,   三重套房,   台東買房子,   桃園建地,   苗栗農地,   }

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，受到政府不打房、北市調降房屋稅，以及不少豪宅案已將近成屋階段，全台豪宅推案量將爆出驚天巨量；其中，又以北市、高市豪宅案量最大，且坪數不再只是100~200坪，而是放大到300坪，甚至500多坪，豪宅V.S.小宅推案將更明顯。 過往從海外回流促成房價飆漲的鮭魚資金也不復存在，近來在北市掃貨的只有禿鷹，差別在於禿鷹只挑倒在地上的死屍，逢低掃貨也不再侷限於台北市，其他縣市都有可能出現多金客吃下建案餘屋的狀況。 至於目前吵得火熱的老屋都更獎勵，因行政院日前通過草案中，將給予1.4倍容積獎勵，未來單一產權、大面積土地的老屋將更有價值，勢必吸引業者砸重金買舊房子開發，推案成本也會比傳統建案低，可能引燃另一波價格戰引信。而備受關注的預售屋雨遮、屋簷不登記、不計價政策，將從2018年起取得建照的建案開始實施，何世昌表示，這可能會造成一波搶照潮，而新制上路後，將由目前的「一國兩制」邁入「一國三制」，也可能讓購屋糾紛增加。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   新莊建地,   台南辦公室,   彰化土地,   屏東市不動產,   新埔土地,   }

中國肥咖條款上路 業者：台灣房市有望增溫3成

配合歐美肥咖條款，中國去年10月頒布「非居民金融帳戶涉稅資訊盡職調查管理辦法」宣告今年元旦全面清查境內非居民銀行帳戶，帳戶資產餘額逾600萬人民幣的台商、台幹首當其衝，許多台商紛紛回流台灣置產，業者表示近期買氣增溫3成，農曆年間更有望達4~5成。 創意家行銷董事長王明正表示，當中國想抽稅風聲一出，即吸引許多台商回台購屋，且不像過去看屋回籠多次，置產下手速度變快，買氣平均增溫3成。他分析，近2年台灣房市受政府打壓，價格不斷下修，相對CP值變高，成為許多不熟稔金融商品的台商資金避風港，因此許多建商嗅到商機，春節期間皆不打烊搶食台商大餅，預估年假買氣將增溫至4~5成。 {ad-優質推薦： 麥寮買房,   台南透天,   深坑休閒農地,   八德土地,   竹北高鐵農地,   }

台北市不動產開發商業同業公會理事長陳春銅表示，許多台商、台幹在中國打拼多年，累積許多資金，民眾都明顯感受到政府不再打房的救經濟態度，北市高漲的房屋稅已打7折，未來稅制也將再視經濟景氣調整，讓房價已下修2~3成的台灣不動產受歡迎。 陳春銅分析，在央行持續維持低利率之下，相較多是毛胚交屋的中國，台灣建商除讓利之外，紛紛打出精裝修、附裝潢等利多，也是吸引台商、台幹回台購屋的要素之一。 {ad-優質推薦： 新竹農地,   台北買房,   雲林店面,   西屯區房屋,   桃園工業用地,   }

興富發尾牙席開185桌 鄭欽天：房市苦盡甘來

興富發建設(股票代號2542)今日於大直典華舉辦尾牙，以「點亮興視野 迎向新價值」2017旺年晚會為主題，共席開185桌，設宴5~6樓兩層樓，今年興富發建設員工年終與往年相同，固定平均約1~2個月，另外再加各部門績效獎金，據悉個人獎金最高可達10個月，而興富發集團總裁鄭欽天於尾牙致詞更直言房市將苦盡甘來。 鄭欽天表示，房地產已醞釀2~3年買氣，今年是非常看好的一年，雖然2016年網路票選台灣經濟是「苦」字，但對興富發和房市而言是代表苦盡甘來，今年上半年絕對醞釀出島內微型通膨效應，從稅制、政策，沒有一個理由告訴我們不會通膨，因此非常看好房地產市場。 {ad-優質推薦： 中和別墅,   桃園房屋,   虎尾店面,   桃園不動產,   新營電梯大樓,   }

鄭欽天說，興富發已獵地百億成為營建股冠軍，而興富發是愛台灣的公司，將每一分錢都投資台灣，增加就業機會，更打趣的說「賺的錢也很認真繳稅，繳的還比製造業多」，而看好2017年房市，他對興富發很有信心，笑說「股票代號2542興富發、以及1808潤隆的致富密碼，別說我沒告訴你啊！」 興富發布局全台 年推案量300~400億元 興富發去年購地金額達100多億元，穩坐營建購地王寶座，今年月初又獵得高雄千坪土地，興富發建設副總經理廖昭雄表示，興富發建設購地向來不設定預算，只要符合想規劃的產品就會持續獵地，今年已布局基隆、新竹、台中、台南、高雄各區，將繼續維持往年300~400億元的推案水準。 今年興富發將率先至基隆大武崙推出總銷20億元產品，至於去年購入的板橋江翠土地，廖昭雄表示，興富發於江翠共有4塊土地，第一塊有機會在2~3月取得建照，一取照將立刻推出，其他塊基地則有機會在年底推案，預計每坪價格會在45~50萬元，規劃2~3房產品。 {ad-優質推薦： 八里不動產,   苑裡農地,   五股土地,   新竹房訊,   嘉義市西區房屋,   }

建商不再只蓋房 一條龍模式 服務升級

【文/記者馮牧群】去年以來預售案及新成屋市場的銷售率表現普遍不佳，在待售量體維持高檔、觀望氣氛尚未消散的狀況下，建商唯有提升建案品質與多元整合服務，才能在激烈競爭中開出紅盤，增加民眾購屋意願，使消費者住得安心，有效減少未來發生糾紛或客訴的機會，強化品牌價值。 根據不動產仲介公會全聯會統計，光是2016年第3季就有227件房地產消費糾紛的來源為建商，像是施工瑕疵、延遲交屋、建材設備不符、工程結構安全等問題，最常造成消費者與業者之間的爭議，而提供客戶「一條龍」服務的建商，相較之下更能突顯優勢，長遠下來也經營出穩定的忠實客群。 保固條款領先業界 璞園做出差異化 2001年成立的璞園建築團隊，從建築開發、代銷、營建工程、廣告行銷、室內設計、物業管理，慢慢跨足到籃球、餐飲事業、社會公益，2016年6月成立房仲部門，主要服務有轉售需求的已購客戶，一條龍服務在不景氣中強調出差異化，因而彰顯品牌競爭力與價值。 {ad-優質推薦： 嘉義市電梯大樓,   桃園建地,   苗栗土地,   中壢電梯大樓,   潭子房屋,   }

不只提供全面的整合服務，璞園建案的品質頗負盛名，如不惜成本使用「制音地板」，每戶樓板厚度提高為28公分，有效降低衝擊音能，設計工法繁複又精準；坊間建材的甲醛問題對健康影響甚大，璞園一律採用低甲醛環保建材，室內不會聞到刺鼻味，從細節為消費者把關。一般建商不敢給的保證，璞園更主動明文寫入合約，基於對自建案的品質信心及永續服務，一律提供買方10年防水保固、領先業界的7年建材設備保固，旗下璞漢物管則負責社區維護與專業服務。璞園的品牌信譽如何，從這些年幾乎「零客訴」、售服人員只需一位可見一斑。 一條龍服務行之多年 遠雄再推25年保固 遠雄企業團創立至今已49年，從土地開發、建築規劃、營建施工、企劃銷售、驗收交屋到售後服務，是國內第一家提供客戶一條龍服務的大型建商，垂直整合各項窗口，售後服務不會互踢皮球。舉例來說，遠雄營造的「三級品檢制度」總計區分六階段工程查驗，共有160類查驗表單、13,067項施工查驗項目，涵蓋12類58項建築材料、5大類79項裝修材料與39項公共區域材料檢驗，加上各項委外專業測試，對施工細節相當嚴謹。 有感於市面上建商營建品質參差不齊，可能危及消費者身家安全，遠雄建設總經理湯佳峰指出，去年初的台南大地震讓遠雄決定加快速度提升整體保固，原本內政部針對結構體保固15年、一般設備保固1年的要求已經不足，遠雄額外提供客戶一份保固書，為結構體保固25年、防水保固5年、地壁磚保固5年，是國內第一家提出三大保固承諾的建設公司。即便客戶轉手，房屋仍在保固期內，且只要撥打專線或經由數位服務平台網站與app線上申請，專人會在48小時內至現場會勘並處置。 璟都多角化經營 重視永續理念 桃園指標建商璟都建設，從2013年起陸續成立璟咖啡、璟衣衛、璟麵包、璟醫療、璟藝術。璟都建設董事長黃國明表示，璟都推動永久保修、永續服務的「永續宅」概念，不只是蓋房子，還創造更有價值、更有想法的社區。一般人購屋前無法知道未來樓下會開設什麼店面，而璟都將「食、醫、住、行、育、樂」理念導入每個社區店面，可提供新鮮食材、健檢照護、專屬接送服務、舉辦藝術講座，還有協助客戶代租代售的「永續地產」，提供免費住家健檢及住宅安全證明，成交不收取服務佣金；2016年璟都更斥資億元在中路特區設立「璟都Life生活品牌館」，成為中路特區內的藝文核心。 《住展雜誌》企研室經理何世昌表示，若選擇結合建設、代銷、設計裝潢、售後服務的建商品牌，好處是消費者較不會遇到代銷給的承諾跳票、保固服務找不到窗口等問題，雖然不一定能因此省下購屋成本，但可省去不少時間。 {ad-優質推薦： 斗南建地,   台北別墅,   頭份套房,   桃園土地,   楠梓套房,   }

北市豪宅交易發燒 今年推案領頭羊

名人狂掃豪宅，讓北市豪宅市場瞬間增溫，《住展》雜誌預估，在北市調降房屋稅後，今年豪宅案可望頃巢而出，若豪宅建案都按既定行程推出，案量將高達2000億元，推案量連兩年上揚，成為今年北市推案領頭羊。 據《住展》雜誌統計，2016年北台灣新成屋、預售屋案推案量達7,956.49億，僅比2015年減少544.08億，年減幅約6.4％。年減幅度沒有想像中那麼大的關鍵，在於去年第4季中央釋出都更、老屋重建等新政方向，對房市態度轉為友善，但若與2013年高峰期相比，則銳減逾5千5百億。 {ad-優質推薦： 田中農地出售,   新店房屋買賣,   員林房屋,   雲林工業地租售,   草屯不動產,   }

新北、桃園推案均下滑 北市逆勢成長 北台灣三個直轄市中，新北市、桃園市2016年推案量均連袂下滑，新北市2016年推案量為2989.70億，較2015年降低約277億，年減幅約8.5％；桃園市2016年推案量為1676.38億，比2015年銳減約499億，年衰退約22.9％，是衰退幅度最大的縣市。北市則是唯一逆勢成長縣市， 2016年增加至1,868.40億，淨增239.52億，年增幅約14.7％。 《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，桃園推案量急縮的主因是房價修正幅度最劇烈，但也因有感降價，以及1、2、3字頭的親民房價，成交狀況也較佳。由於降價幅度大，且變相降價的手法明顯，加送裝潢的狀況較其他縣市普遍，都侵蝕銷售利潤，因此業者縮手推案的現象最明顯。 何世昌表示，北市2014年、2015年推案量已連續衰退二年，2016年終止連二年走跌。雖然推案量回穩，但主要是「琢白」、「和平大苑」、「信義御邸」等高總價豪宅案挹注，推升總體案量。若從建案數量來看，去年北市推案僅138個，創下統計以來新低，顯示多數建商心態仍然保守。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   台中房屋,   台南房屋買賣,   歸仁別墅,   台中工業地租售,   }

不畏陸客減少 東區店面2.6萬租金創今年新高

2016/09/22 06:00 文/記者葉思含 東區店面租金行情不受陸客減少影響，根據台北市最新公布實價資料顯示，北市東區又有金店面租金現蹤，微風忠孝館旁出現2筆每坪租金單價2萬元行情，包括一筆由日系化妝品牌承租，每坪租金約2.1萬元、月租40萬元，以及另一筆每坪高達2.6萬元高價店租，是今年以來店面實價租金最高，但該店業者並未出現變換，推判有可能是續租實價行情。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，忠孝東路四段是東區商圈最精華的路段，因此實價行情仍可出現每坪2萬元以上的行情，不過因高店租與陸客縮減效應，陸續也開始出現空置店面，且東區店面換手狀況也很常見，顯見當前景氣狀況對業者經營仍相對艱辛，不過若是國際連鎖品牌所承租，當前房租仍有不錯的水準。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   九如房屋網,   新竹建地,   南投房屋,   台東農地,   }

從實價資料來看，忠孝東路四段211~240號，今年有2筆租金實價行情，5月有日系化妝品業者承租，18.93坪月租40萬元，換算每坪租金約2.1萬元，而原本該店一度由韓系的化妝品業者承租；另外一間創每坪約2.6萬元高租金的物件，面積28坪、月租金約75萬元，從實價揭露資料判斷，應該就是位隔壁間的店面，不過8月雖然有實價租賃紀錄，但該店並未出現換手經營的狀況，推判可能是續租行情。 曾敬德表示，東區金店面租金要能夠繼續創高，是因為舊租約租金行情偏低，新租約漲價或者是由國際連鎖品牌業者承租，才較有可能出現好租金的行情，以目前電商發達、陸客減少加上景氣狀況並未特別熱絡狀況下，東區租金行情已經不容易出現整個商圈齊漲的現象。 {ad-優質推薦： 中壢辦公室,   屏東土地,   中埔廠房廠辦,   雲林不動產,   八里買屋,   }

銀行整併撤銷 黃金店面空窗好久

根據金管會銀行撤銷資料顯示，今年截至10月，國內外銀行的台灣分行撤銷超過30家，讓幾個主要幹道店面空置更加明顯，更有從東區往外擴散趨勢，像是延吉街聯邦銀行仁愛分行，銀行已搬遷約2年，原址仍處代租狀態；一旁的富邦銀行延吉分行和富邦吉林分行，也都在10月起結束營業；大安區位「元大栢悅」1樓的匯豐銀行也在年初搬家，至今未有新店家進駐。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，銀行設置分行受金管會監管，位置安全維護和硬體設施建築標準嚴苛，合適的地址店面難尋，租約通常一簽就是7~10年，除非必要通常不會隨便遷址。 銀行紛撤銷 金店面難鍍金 金管會的銀行撤銷資料顯示，截止今年10月，新北有８家，北市有６家銀行撤銷，張旭嵐分析，銀行店面有幾項共同特色，多在交通便利的主幹道，屬區域金店面，且門面寬、坪數大，這種大坪數店面在面臨景氣考驗和產業變化時，出租易受限，建議店面持有人可考慮分隔出租，單坪租金也能因此提供，反可創造雙贏。 {ad-優質推薦： 內湖辦公室,   中壢工業用地,   台中土地,   豐原建地,   楊梅建地,   }

不只銀行業，連鎖餐飲業也承受不少壓力，信義路四段怡客咖啡結束營業，據了解該店面已在9月由韓國餐飲公司買下，台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示，該店以空置超過4個月，目前仍未有裝潢，月租金行情約30萬元，在房價盤整期購入，如不自用改成出租，投報率也應有2.5~3%水準。 減租金免去空置期 房客換約砍房租 而忠孝東路四段原遠傳電信承租的店面，目前已有頂呱呱接手，免去這波空置潮，台灣房屋忠孝延吉特許加盟店商用不動產部總經理施光明指出，據了解該店原月租金150萬，目前租金約每月130萬左右，降租讓該店面租約無縫接軌，得以在東區逐漸高漲的空置率中殺出重圍。 張旭嵐分析，熱門路段金店面不僅是客源保證，也有廣告效益，租約通常一簽就是3~5年，過去房東會利用換約時提高租金，不過現在景氣普遍不好，反而是房客想利用換約來砍房租，也顯示國內消費市場越來越保守經營。 {ad-優質推薦： 五股透天,   宜蘭農地,   基隆房屋,   雲林房屋,   竹東農地,   }

東區店面式微 商仲：房東降價才有解

近兩年隨著租金過高、營業額大幅下降，台北市東區商圈已有多家品牌遷出，空置率偏高，光環不若以往，除與不景氣及陸客縮減有關，商仲業者認為，服務不夠細緻、商品不夠多元、街廓不夠寬敞，使東區地位漸被信義計劃區取代，唯有房東降低租售期望值，才能重新找回店家與人潮。 宏大國際資產總經理陳益盛分析，東區的零售商店租金高、消費高，卻無法感受到高品質的消費環境，街邊店常有店內擺攤的現象，無法滿足高消費的期待；加上近年ZARA等幾家國際平價時尚品牌進駐外，並無其他明顯的新意與升級，在其他商圈陸續開店後，缺乏當初開幕的聚客力。 {ad-優質推薦： 斗六辦公室,   鳳林農地建地,   龍潭辦公室,   淡水店面,   南投民宿買賣,   }

陳益盛說，忠孝東路一望所及多為服飾店、小型餐飲，影視娛樂及美食等營業項目、規模較不足，吸引人潮的磁力不夠強，停留時間不夠久。反觀信義計劃區的發展崛起強力吸收重疊客源，台北101國際旅客多，周邊街道空間較寬廣舒適，建築新穎、設計佳，且有不同主題商場、百貨影城，假日街頭藝人表演營造氣氛。 宏大國際資產觀察，零售業今年營業額截至10月仍創下歷年新高，較去年同期增加603億元，來台自由行旅客也穩定成長，北市中心仍是觀光客必到之處，不僅南西新光、西門町、台北站前、永康商圈、信義計劃區，東區也有逐步回溫的契機，但前提是房東要先降低租售期望值，才會讓業者敢進駐、留預算，提供更佳的消費環境品質，進而使人潮回流、空屋率降低。 至於租金與價格未來變化，陳益盛認為，北市除了核心商圈，其他商圈的租售行情仍為持續下修走勢，從今年前3季億元店面的交易量達到去年全年量體來看，零售店面的買盤已經陸續浮現。 {ad-優質推薦： 板橋土地,   新化休閒農地,   新埔廠房廠辦,   台中工業用地,   宜蘭農地,   }

建商購地縮手 主力買家換人當

【文/記者馮牧群】土地交易市場主力大搬風，根據戴德梁行統計，2016年土地交易量僅891億元，創下金融海嘯後新低，同時跌破千億大關及過去十年平均值。年度10大土地交易中，工業土地交易金額占比64%，成為2016年土地市場的撐盤主力，以建商為主力買家的住宅用地則因地價稅、房屋稅制大幅調高及房地合一稅上路等因素，在十大交易中淪為配角。 全台土地交易總金額從2013年至2016年的衰退幅度達53.5%，地上權案去年更是玩不下去，占比僅6.52%，衰退高達65%。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達分析，近年中國投資環境優勢不再，台商回台設廠及網路電商的倉儲物流配送需求，促使工業土地交易熱絡，與冷清的住商土地市場大相逕庭，前幾年中南部的工業土地行情每坪僅3、4萬元，如今都已倍數增長，預估2017年工業土地需求仍在，但由於地價已撐在高點，交易難度將高於2016年。 {ad-優質推薦： 台南農地建地,   嘉義買賣農地,   平鎮土地,   台南中西區透天,   花蓮買賣農地,   }

政策打趴信心 建商購地趨緩 高力國際調查發現，銷售率低迷是2016年建商購地保守的主因，與往年相較，建商購地金額維持低檔，從2013年達到1032億元，占總比重53%，逐漸衰退到2016年的379億元，只有35%比重，但其中興富發集團一枝獨秀，去年購地總額多達144億元，占建築開發業38%，買進土地遍及台北市南港、新北市板橋、台中市西屯與南屯、台南市安平與仁德、高雄市三民等區，在同業一片觀望態度中逆勢布局、積極出手。 楊長達表示，多數建商對於2017年市況不明並感到悲觀，政策面已把建商打趴，即使有意購地，心態也不會積極出價，只想撿便宜；土地是原料，房價是產品，預料第1季土地交易量若不及300億元水準，房價將不會止跌回穩。 購地轉投資 出租辦公商場 另外仲量聯行表示，觀察過去3年，土地交易量逐漸超越直接建物投資，其中除了企業自建自用廠辦或廠房及建商購地建屋出售，壽險業者近年也投入土地投資或標售並開發物流中心，創造多元化收益，像是2016年第4季壽險業者就拿下桃園、新竹高鐵站周邊土地標售，投入逾31億元資金計劃興建自用與收租的辦公大樓或商場，以增加穩定收益。 楊長達指出，面對交易冷清的住宅市場，積極交屋、放軟房價、暫緩購地、延長工期仍是中小型開發商在2017年的因應措施，至於每年得交出業績給股民的上市櫃建商，轉型興建辦公、廠辦等商用不動產出租，創造穩定收益為度過房地產熊市的另一條路。 戴德梁行董事總經理顏炳立預估，2017年蛋黃、蛋白區的土地價格要比2016年再跌10%~20%，剛性自用型的買盤才能爆量，而量必須達到過去高峰的一半以上，維持兩到三年才算底部確定，否則仍屬於緩跌不見底。如果是自用者，建議可開始看房，2017是自用型買盤很好的機會年，而對投資者來說，能殺價下來的空間，正是未來獲利空間。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   嘉義房屋買賣,   新莊買屋,   嘉義透天,   台中公寓,   }

新潤推超優惠付款 搶攻年輕人市場
工商時報【方明╱台北報導】 新潤機構大舉搶攻年輕人市場，農曆年後將推出新北板橋永翠特區及鶯歌鳳鳴二大案，總銷金額高達140億元，打出「不怕比價格、等你比規格」訴求，特別推出「挺青年－成家優惠方案」，創下雙北市2∼3房、單價4字頭個案最優惠付款方案；集團旗下新潤興業（6186）則在交屋順利下，法人預估去年EPS可望達3.5元。 新潤機構昨（19）日舉辦「新潤十年、展翼高飛」感恩晚會，董事長黃文辰表示，去年房市震盪起伏的一年，集團去年在北北桃地區以去化成屋與邊建邊售為主，因公司以合理價位搭配客戶付款方式，有刺激到總價1,000萬產品銷售，去年合計交屋約500戶，1,000∼2,000萬產品賣最多，100戶規模建案去化7∼8成最好。 {ad-優質推薦： 內埔建地,   大安區別墅,   和美店面,   桃園農地出售,   信義區電梯大樓,   } 他指出，不管怎麼調節房市，都不至於打壓自住市場，特別是首購客層，也就是所謂的青年家庭，因此新潤今年推出的二大案，特別打出「挺青年－成家優惠方案」，價格深具競爭力。 其中，新潤建設推出的鶯歌鳳鳴案一期「新潤幸福莊園」，預計2月20號開賣，共計250戶，規劃2∼4房產品，單價20∼25萬元，該案提供50戶，2房首付只要15萬元起，工程期月付8,000元起，即可輕鬆成家，鳳鳴案一、二期合計總銷達50億元。 另外，位於板橋江翠北側重劃區的「青峰」案，2∼5樓也限量提供100戶，2房首付只要50萬元起，工程期月付2萬元起，創下雙北市2∼3房、單價4字頭個案最優惠付款方案。 {ad-優質推薦： 石碇農地,   台南市北區店面,   平鎮買房,   苗栗辦公室,   新北市房屋買賣,   }