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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 財政部房地合一實價課徵所得稅草案，12日出爐。房地產業者昨（13）日表示，牽動房市的熱門產品：將會以4千萬元為規劃門檻，而且代銷和建商會傾向「做小三」，即儘量做到小面積、總價在4千萬上下，最好壓低在4千萬以下的產品，會是比較好賣的「安全牌」。 政策拍板 客戶詢價意願提高 甲山林廣告總經理、愛山林建設開發總經理張境在昨天表示，財政部版本的房地合一實價課稅草案，課稅精神比預期中合理、門檻4千萬比預期中符合民意，公布之後第一天，甲山林、愛山林各案場可發現，客戶的來電詢問、出價意願都有提高現象，看來客戶心情比較穩定，也不會再憂心未來政策上有什麼不可預期的重大利空或變數。所以農曆過年6天假期，甲山林推案策略，會調整到中小型坪數產品過年「不打烊」。 {ad-優質推薦： 雲林好房網站,   潭子商用不動產,   桃園i56愛屋樂,   中壢工業用地,   水上房仲網,   } 永慶建設事業公司、代銷事業協理何彥偉表示，財政部公布草案後，現在建設公司和代銷已有一個共識：即接下來推案策略，要儘量朝向「做小三」，即做到壓低產品面積到小宅、總價儘量在3千萬元以下的規劃。 何彥偉表示，現在台北市每1坪單價都很貴，預售新屋平均每坪已達90萬元，所以只能儘量避開房地合一實價課稅自用住宅免稅門檻4千萬元，而且儘量再向下壓低，會比較是「安全牌」，客戶接受度也會比較高。 住大坪數 買兩間小宅打通 張境在表示，現在台北市還有高額房屋稅的壓力、央行限貸銀行貸款的成數等問題，以後總價4千萬元以下的產品會是一個主流，銷售壓力比較不大，潛在客源也比較廣；如果真的有大面積住宅需求，就會採「化整為零」策略，例如分別買進總價4千萬元以內的房子各1戶，再打通成為合併戶，這樣可避開豪宅稅門檻8千萬元、又可閃過4千萬元免稅門檻。 三圓建設董事長王光祥則表示，財政部公布房地合一稅第一天，周末假日和春節長假將可觀察人潮、買氣是否逐漸回流房市；而星期五參加國民黨黨團召開的公聽會時，建商代表也反應，總價4千萬元免稅門檻對高房價的台北市而言，還是會衝擊到一定比例的人，政策宜再考量周延。 {ad-優質推薦： 台北工業不動產,   通霄公寓,   台南租屋,   八德山坡地,   水上電梯大樓,   }

財政部正式公布「房地合一稅」版本，結果學者與巢運團體罵聲不絕；對此一版本，行政院長毛治國說：聚焦豪宅；財政部長張盛和說：不是為了打房。但我們要告訴毛、張：你們都錯了！ 如果在房市都「正常」的社會中，房地合一稅確實可以看作單純一個稅制改革，把原來較不合理的稅制作調整，因此不論稅率高一點、低一點，都是可以接受，爭議也不會太大。 但對這次的房地合一稅，包括學者與巢運等團體，甚至一般民眾，期待的就是有大一點的打房效果，能讓全球最高房價所得比的台北市房價降下來，長期而言，更能打斷房市投機的循環。從這個觀點與期待看，財政部的方案明顯缺乏打房效果，某種程度上，甚至不如奢侈稅。 {ad-優質推薦： 新北好房網站,   竹東公寓,   佳里房屋,   新屋房仲網,   深坑電梯華廈,   } 同樣是購屋2年內就出脫者，奢侈稅時期要以交易價格課10-15%的奢侈稅，房地合一之後，就其獲利課徵30%的稅，以稅率而言似乎不算太低。但問題是奢侈稅取消了，奢侈稅是以交易價格課徵，房地合一稅以獲利課徵，最後要繳交的稅，房地合一稅遠少於奢侈稅。 例如1000萬賣出的房子，獲利1成為100萬；如果課奢侈稅是100-150萬，房地合一稅則是30萬；孰輕孰重？這是為短期炒房者減稅嗎？至於持有超過2年者的稅率是單一稅率的17%，相較於奢侈稅時，超過2年就免課奢侈稅，似乎是有進步；但房地合一稅是就獲利部份課徵，以此例而言大概就是繳稅17萬元，17%的稅率明顯過低。 如果大部份上班族辛勤工作的稅率大部份都在20%以上，甚至最高到40%（或45%），被視為不勞而獲的房地產資本利得稅率只有17%，明顯鼓勵了炒房投機。張盛和的「非為打房」說，脫離了現實、辜負了社會期待、向建商及炒房者低頭，在此思維下提出的方案，明顯就是縱放了炒房者。 {ad-優質推薦： 雲林不動產,   神岡房屋買賣,   橫山買房子,   永康套房出租,   大園山坡地,   }

（中央社記者唐佩君台北14日電）政府擴大照顧弱勢。內政部與財政部達成共識，未來「房地合一課稅」稅收，將有一定比例投入在住宅補貼經費，以協助青年及弱勢家庭減輕居住負擔。 財政部近日公布房地合一稅，自明年1月1日起，出售持有2年以內房屋，按課稅所得課30%的比例課稅；取得並持有超過2年者，按課稅所得課17%的比例課稅。若房屋住滿6年，出售總額不到新台幣4000萬元，享有免稅，但6年內以1次為限。 行政院強調，政府改革目的不是在加稅，而是在解決長期以來房地稅制不合理的問題，盼房地稅改等措施，能處理高房價、貧富差距所造成青年世代的焦慮感問題。 據了解，去年財政部在規劃房地合一課稅時，內政部長陳威仁就向當時行政院長江宜樺建議要「取之於住宅、用之於社宅」，並獲行政院支持；財政部接受未來可能提撥20%稅收挹注住宅補貼基金。 {ad-優質推薦： 永康好房網站,   大園公寓,   八德休閒農地,   水上快樂屋網站,   信義農舍,   } 行政院長毛治國上任後，房地合一課稅挹注住宅補貼也獲正面回應，內政部證實，近日已與財政部達成初步共識，將把「房地合一課稅」的稅收一定比例用來挹注在住宅補貼經費上面，以協助青年和弱勢家庭減輕居住負擔。 此外，內政部在落實政府「居住正義」住宅政策，除提出稅收挹注住宅基金外，為協助弱勢，今年的租金補貼戶數增加至最多5萬戶，較去年增加約1.5萬戶，符合申請資格者都能領到租金補貼。 不過，內政部考量城鄉租金差異、所得不同與合理負擔能力等因素，租金補貼金額將由以往全國「齊頭式」皆為新台幣4000元，依不同地區調整為3000至5000元等補貼金額。1040214 {ad-優質推薦： 台北買屋,   永康區休閒農地,   中壢房屋買賣,   新店租屋,   文山電梯華廈,   }

（中央社記者葉素萍台北13日電）民主進步黨主席蔡英文今天說，財政部提的「房地合一實價課稅」方案，不符合實價課稅改革精神，應撤回重議。 蔡英文今天透過新聞稿指出，房地合一實價課稅，是她在2011年為了促進稅賦公平、健全房地產市場、落實居住正義所提出的重要改革主張。但如今財政部所提出的方案內容，不但無助於租稅公平，對於房地產炒作投機的抑制，更是毫無幫助，令人失望。 她說，這次財政部公布的房地合一實價課稅方案，不僅稅率過低、免稅門檻過於寬鬆，還有形同為炒作投機者開後門的日出條款，讓實價課稅的改革精神蕩然無存。財政部版方案的稅率僅17%，且持有2年以上就可以依持有時間享有減徵4%至80%減徵率的優惠，改革方案徒具虛名。 {ad-優質推薦： 泰山土地買賣,   安平不動產,   林口店面出租,   士林房仲網,   虎尾房仲網,   } 蔡英文表示，財政部將免稅門檻放寬到新台幣4000萬元，且不限於一戶的自用住宅，這樣的設計，讓應該多繳稅的多屋者，卻有機會享有免稅的優惠，形同是為投機炒作者量身訂做，讓國家蒙受稅收損失。 蔡英文認為，財政部所提出的方案並沒有符合實價課稅的精神，應該撤回，並參照專家、團體的建議，重新提出合理、符合公平正義原則的方案。未來在行政院版送到國會審議時，民進黨一定會提出對案，嚴格把關。1040213 {ad-優質推薦： 北屯公寓,   台南買房子,   大園不動產,   新屋電梯大樓,   虎尾房屋買賣,   }

（中央社記者韋樞台北 7日電）去年7月1日以後交屋的房子，多屋族的購屋人面對契稅和房屋稅加重心驚膽跳，但若屬首購或名下僅一房者，影響相對小；房仲認為，是否造成預售屋斷頭潮，端視個人財力與自住與否。 奢侈稅實施後，讓炒房的投機者逐步退出市場；但接連的打房措施，例如買第二屋的貸款成數縮水，加上重稅手段，進一步迫使購屋的「投資者」也因利潤縮水，轉手困難而考慮退出市場，形成預售屋的買方拖延交屋，甚至頭寸軋不過來而不得不斷頭。 過去幾年建築業流行蓋大坪數豪宅，造成一波波訂購潮，但近 2年的貸款成數縮水和重稅手段，使得這些大坪數豪宅剛好近期交屋，偏偏面臨房屋標準單價、地段率、囤房稅、豪宅稅通通大增之下，投資者的成本提高不少，因轉手困難而心驚膽跳。 {ad-優質推薦： 仁德快樂屋網站,   龜山房屋買賣,   大溪買屋,   士林房仲網,   新北賣屋,   } 住商不動產不動產企研室主任徐佳馨指出，購買大坪數豪宅者除了根本不用貸款的富人外，若是以「投資」概念在操作時，勢必會碰到貸款成數縮水和重稅的猛拳，投資者得要請代銷業者試算增加多少成本。 對於一般以自住、換屋或名下僅一戶房屋的民眾，購買去年7月1日以後交屋的預售屋或是新成屋時，雖然不會遇上豪宅稅、囤房稅等問題，但新的房屋標準單價、地段率牽涉日後的契稅或房屋稅，務必請代銷業者或房仲業者試算。 徐佳馨表示，至於貸款成數多少，對大多數首購、自住、換屋或名下一戶者，不太會受到影響，甚至還享有低利貸款，只是銀行在核貸徵信過程中還是會考量貸款人收入穩定、還款能力等條件，成數和利率高低因人而異，差別甚大。 徐佳馨認為，預售屋是否形成斷頭潮，還是要視個人財力以及究竟是自住或投資概念購屋而定；但稅基條件的變更仍會影響參與都更的民眾，以後要繳的稅賦更重，此外，買不起屋改租屋者及購買舊屋和小坪數者（稅賦較低）也會增多。1040207 {ad-優質推薦： 東區套房出租,   屏東工業不動產,   桃園工業用地,   嘉義東區辦公室出租,   水上廠房,   }

旺報【記者黃甦俞╱綜合報導】 大陸陽光保險集團將收購位於紐約曼哈頓中城的全新酒店Baccarat Hotel，此併購案預計以每間房間平均200萬美元的高價成交，超越大陸安邦保險集團收購華爾道夫酒店（Waldorf Astoria）時，創下的每間房間130萬美元的價格，刷新世界紀錄。這項交易總價逾2.3億美元。 據《華爾街日報》中文網報導，設備豪華的Baccarat Hotel共有114間客房，以及多間每晚收費近2萬美元的套房。消息人士透露，陽光保險本次收購總額逾2.3億美元。該集團去年11月曾以3.8億美元買下澳洲雪梨一家喜來登酒店（Sheraton hotel）。 {ad-優質推薦： 安南廠房,   桃園電梯大樓,   西屯買屋,   西區店面出租,   潭子賣屋,   } 報導稱，收購Baccarat Hotel的交易極具投機性，因為該酒店計畫於下月正式營業，在開張前就被轉手的情形相當罕見。紐約旅館顧問公司Lodging Advisors首席執行長漢尼西（Sean Hennessey）說，這只會出現在市場行情非常強勁的時候。 中資近年來迅速湧入美國主要城市的房地產行業，高端酒店尤其搶手。JLL全球酒店集團的美洲事務主管阿爾瓦拉多（Gilda Perez-Alvarado）對此表示，大陸近期放寬了企業投資海外的限制規定，這助長了中資購買海外地產的趨勢。 {ad-優質推薦： 新店房屋,   北區廠房廠辦,   觀音買屋,   東區廠房,   新北工業不動產,   }

工商時報【記者方明╱台北報導】 根據內政部最新統計資料顯示，103年全國住宅類建照核發數量達12.4萬戶、年減6.7％；其中，新北市以近2.3萬戶居六都之冠；另102年發照量最多的桃園，去年衰退幅度也最大達53％。 根據統計，102年住宅建照核發數量為13.3萬戶，103年核發12.4萬戶，2年共計核發25.7萬戶的住宅建照；六都之中102年以桃園的核發住宅數量最大、約2.9萬戶；103年則以新北市將近2.3萬戶居冠。 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，住宅建照核發數量最高峰在84年的14.5萬戶，93∼96年期間平均約11.3萬戶，102年的13.3萬戶是86年以來的最大量。 以六都建照核發數量來看，桃園市102年高達2.9萬戶，主要為當年桃園龜山鄉的A7合宜住宅就貢獻了約5000戶，讓桃園在102年成為六都發照之冠；103年下滑至1.36萬戶，較前一年度衰退近53％。 台北市103年建照核發數量為7,168戶，較102年的5,519戶成長近3成，為去年六都增加最多的都會區，推測應為北市建商推案將大坪數改為小坪數，讓建照核發數量明顯增加。 {ad-優質推薦： 大園電梯華廈,   苗栗房屋,   潭子建地,   斗六買房子,   安平工業不動產,   } 曾敬德表示，102年以來建照數量持續攀升，主要仍是受到房價維持高檔與建築法規的政策引導，因為104年7月1日以後，非都更地區的容積獎勵上限最高為20％，引發建商搶照潮。 舉例來說，過去桃園重劃區的新推案可能可申請到約40％的容積獎勵，新法規上路後，就只剩下20％的容積獎勵上限，將導致可以興建銷售的面積縮水。尤其台北市以外的大型重劃區，或大面積的開發案受新規定的影響最大，因此開發商能夠提前請照就會提前因應，導致近2年的核發建照數量大增。 曾敬德認為，雖然短期的核發建照數量大增，但開發商礙於目前市場景氣清淡，不見得會立即預售推案。 {ad-優質推薦： 新屋工業不動產,   太保山坡地,   民雄廠房廠辦,   中和農地,   嘉義建地,   }

（中央社記者韋樞台北 7日電）去年7月1日以後交屋的房子，多屋族的購屋人面對契稅和房屋稅加重心驚膽跳，但若屬首購或名下僅一房者，影響相對小；房仲認為，是否造成預售屋斷頭潮，端視個人財力與自住與否。 奢侈稅實施後，讓炒房的投機者逐步退出市場；但接連的打房措施，例如買第二屋的貸款成數縮水，加上重稅手段，進一步迫使購屋的「投資者」也因利潤縮水，轉手困難而考慮退出市場，形成預售屋的買方拖延交屋，甚至頭寸軋不過來而不得不斷頭。 過去幾年建築業流行蓋大坪數豪宅，造成一波波訂購潮，但近 2年的貸款成數縮水和重稅手段，使得這些大坪數豪宅剛好近期交屋，偏偏面臨房屋標準單價、地段率、囤房稅、豪宅稅通通大增之下，投資者的成本提高不少，因轉手困難而心驚膽跳。 住商不動產不動產企研室主任徐佳馨指出，購買大坪數豪宅者除了根本不用貸款的富人外，若是以「投資」概念在操作時，勢必會碰到貸款成數縮水和重稅的猛拳，投資者得要請代銷業者試算增加多少成本。 {ad-優質推薦： 中壢好房網站,   文山商用不動產,   嘉義房仲網,   汐止快樂屋網站,   西區買房子,   } 對於一般以自住、換屋或名下僅一戶房屋的民眾，購買去年7月1日以後交屋的預售屋或是新成屋時，雖然不會遇上豪宅稅、囤房稅等問題，但新的房屋標準單價、地段率牽涉日後的契稅或房屋稅，務必請代銷業者或房仲業者試算。 徐佳馨表示，至於貸款成數多少，對大多數首購、自住、換屋或名下一戶者，不太會受到影響，甚至還享有低利貸款，只是銀行在核貸徵信過程中還是會考量貸款人收入穩定、還款能力等條件，成數和利率高低因人而異，差別甚大。 徐佳馨認為，預售屋是否形成斷頭潮，還是要視個人財力以及究竟是自住或投資概念購屋而定；但稅基條件的變更仍會影響參與都更的民眾，以後要繳的稅賦更重，此外，買不起屋改租屋者及購買舊屋和小坪數者（稅賦較低）也會增多。1040207 {ad-優質推薦： 潮州房屋,   八德套房出租,   新店工業用地,   公館租屋,   北投休閒農地,   }

（中央社記者張謙香港7日電）據報導，中國大陸廣州市正計畫提供更多公租房（社會住宅），讓低收入的清潔工人和初級公務員等入住。 根據南方都市報今天的報導，廣州市長陳建華昨天在廣州市14屆人大5次會議閉幕後舉行記者會，期間提到上述計畫。 網上資料顯料，大陸的公租房全稱公共租賃住房，是指由政府提供政策支持，各相關機構透過新建或者其他方式籌集房源、專門針對中低收入群體出租的保障性住房。 據報導，陳建華談到房屋問題時說，今後要特別照顧兩類人，一類是夾心階層，另一類是「來穗（廣州）人口」。 夾心階層包括低收入的教師、醫生、大巴和地鐵司機、養老機構護理人員、環衛工人，以及初級公務員和政法幹警。 {ad-優質推薦： 永康賣屋,   中壢房仲網,   台北房屋網,   士林透天店面,   台中別墅買賣,   } 他說，這些人是城市過去少顧及的一群。 「來穗人口」就是外來人口，尤其是其中的技能型人才。 報導引述陳建華說，在一些如增城新塘、花都獅嶺這樣「來穗人口」比較集中的地方，可以建設一些公租房。 據報導，廣州已經建好的和在建的保障房是24.47萬套，如果按照每戶4人計算，大概可以保障100萬人口。 陳建華說，這20多萬套保障房以後都叫公租房。 他又說，今年開始要增加8.68萬套保障房，加上原來的24.47萬套，再過3年，廣州的公租房就可以達到33萬套以上，有130萬人左右可以住上公租房。1040207 {ad-優質推薦： 新北房屋買賣,   台南法拍屋代標,   平鎮土地買賣,   新竹建地,   雲林房屋,   }

（中央社台北6日電）多家市場研究機構預測，2015年中國大陸的房地產市場預期並不樂觀。即使大陸央行降準，也無法改變當前房市供過於求的本質。 根據中新社報導，上海易居房地產研究院對國內外32家相關研究機構的預測匯總顯示，各類機構普遍下調2015年大陸的房市預期。特別是一些國外機構的預測偏向悲觀。 摩根大通預測，2015年中國新房銷售將與2014年持平，全國房價將下降2%至3%。此外，房地產投資成長率預計將下降至6%，拖累經濟成長，並影響鋼鐵、水泥、家具等相關行業的需求與營收。 國際信用評等機構穆迪預測，從整體市場來看，預計2015年中國住宅房地產市場合約銷售額年減0%至5%。 惠譽則認為，中國房地產市場2015年不會實質復甦，中國商品房整體銷量成長可能在正負5%之間。 {ad-優質推薦： 太保買房子,   斗六農舍,   中正農舍,   屏東透天店面,   中壢房仲網,   } 大陸境內機構相對樂觀，但其預期相較於2014年也有所下調。大陸的交通銀行認為，「築底企穩（觸底回穩）」將是2015年房市主調。 克爾瑞研究中心表示，去庫存仍將是大陸房市上半年主調，預計2015年房市價格先降後穩。 上海易居房地產研究院匯總數據顯示，30多家機構預測均值，除土地購置面積與前一年相比出現適中上調外，房地產開發投資、房屋新開工面積、商品房成交面積、商品房成交均價4個指標，預測均值出現較大幅度下調。 易居房地產研究院認為，2015年中國房地產市場總體上應該會探明底部後復甦。1040206 {ad-優質推薦： 嘉義農地,   中和店面出租,   新北市租屋,   大林土地買賣,   屏東房屋,   }

（中央社記者韋樞台北5日電）住展雜誌今天發布1月風向球，意外降到31.8分的衰退藍燈。住展雜誌表示，目前房市依然在谷底掙扎，部分建商不讓價，買氣難提升，代銷苦撐盼不到買方，代銷換手的案例增多。 雖然住展風向球燈號降至藍燈，但 1月推案量仍不少；原本 1月應屬推案淡季，今年卻淡季不淡，預售屋新增案量初步統計已逾新台幣 500億元，比去年同期大增逾 200億，主要是受到遞延性推案的量能挹注，且案量逾半數在新北市。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，從近幾個月的推案狀況來看，北台灣新案仍持續湧現，未因買氣平淡而受影響，顯示建商推案信心仍居高檔，僅少數建商轉趨保守。2月因農曆年，供給量可能暫時走低，但3、4月逢329檔，業者多押注在此一檔期，若無意外將會爆出巨量。 {ad-優質推薦： 台南山坡地,   雲林廠房廠辦,   中埔土地買賣,   長治租屋,   中壢建地,   } 何世昌指出，整體來看，議價率、來客與成交組數等 3個指標已連續4個月原地踏步，其中最關鍵的就是議價率，在大環境不變的前提下，若業者不願讓價，似乎就無法有效提升買氣。在房地合一稅改走輕稅路線後，今年的329檔期成為最重要的觀察，若稅改明朗化仍無法逼出買氣，業者就必須要有長期抗戰的準備。 何世昌透露，近期另一個特殊狀況是，因建商不降價、買方不追價，代銷苦撐卻盼不到買方青睞，只得掛冠求去，代銷換手銷售的案例越來越多。更有甚者，已有建案在代銷撤場後，出現找不到代銷的窘況，建商只好自己賣房子，至於是否會因代銷不敢接案，導致建商自建自售的建案增多，值得繼續追蹤觀察。1040205 {ad-優質推薦： 中壢套房出租,   汐止農舍,   松山公寓,   斗六買房子,   新營房屋,   }

記者王鼎鈞／連線報導 桃園市長鄭文燦今（3）日主持重大議題會報時表示，為落實居住正義，目前市府已通過「三支箭」方案。首先，為達租稅正義並防止囤房，「房屋稅」課徵將採取累進稅率，第4棟以上課2.4%、第6棟以上課3.6%房屋稅；其次則採行「租金補貼」方案，目標是讓4,500戶弱勢家庭，能夠得到4千元的租金補貼；第三個方案即為推動「社會住宅」，解決年輕人、勞工、弱勢家庭，以及警消勤務宿舍的居住需求。 鄭文燦說，八德合宜住宅案是不當利益輸送的弊案，目前，前副縣長葉世文已遭起訴，並被求處重刑；市府也已決定，將八德合宜住宅案解約，不再興建，新市府改為興建只租不售的社會住宅。八德重劃區、中路重劃區及廢棄的軍營、閒置的公共空間，還有捷運沿線、交流道周邊及航空城範圍等交通便利地點，也會推動興建社會住宅，彰顯公共利益優先原則。 鄭文燦特別強調，航空城計劃範圍內，也應在機場捷運沿線推動社會住宅，若航空城內無法興建社會住宅，他「不會同意」這項計劃。 {ad-優質推薦： 台南房仲網,   蘆竹休閒農地,   嘉義農地,   內湖快樂屋網站,   番路廠房,   } 鄭文燦指出，今年4月1日新市府將會成立「住宅發展處」，專責興建社會住宅，落實居住正義。同時，市府將設立「社會住宅基金」，第一年先撥款15億元，由政府直接興建集合型社會住宅，將來也可用貸款融資的方式，取得興建成本，再以租金收益償還利息，減輕財政負擔。此外，新市府將研議以容積獎勵交換社會住宅的方式，打造混居型的社會住宅，讓集合式社會住宅和混居式社會住宅兩種方案能夠同時推動。 鄭文燦表示，市府第一階段將於中路重劃區與八德重劃區內，興建2155戶社會住宅，累積社會住宅的推動經驗。除此之外，機場捷運沿線與航空城計畫之內，也都要興建社會住宅，要把機場捷運和航空城的「利益公共化」，照顧年輕人與受薪階級。 鄭文燦說，社會住宅會採取實坪制，且房型要多樣化，滿足不同需求。同時，社會住宅社區必須有良好的公共設施，避免住戶被標籤化，打造年輕人走入社會的第一哩路，讓他們在築夢之前可以先築巢，也讓桃園成為台灣社會住宅運動的起點。 {ad-優質推薦： 永康快樂屋網站,   龍潭買屋,   中壢賣屋,   竹崎法拍屋代標,   新莊買房子,   }

（中央社記者邱俊欽桃園3日電）桃園市長鄭文燦今天表示，前八德合宜住宅案將解約，不再興建；同時在航空城計畫範圍內，也應在機場捷運沿線推動社會住宅。 鄭文燦今天在主持桃園市政府重大議題會報時表示，為落實居住正義，市府通過「三支箭」方案，包括「房屋稅」課徵將採取累進稅率，第4棟以上課2.4%、第6棟以上課3.6%房屋稅。 其次採行「租金補貼」方案，目標是讓4500戶弱勢家庭，能夠得到新台幣4000元租金補貼；第三個方案即為推動「社會住宅」，解決年輕人、勞工、弱勢家庭，以及警消勤務宿舍的居住需求。 {ad-優質推薦： 冬山賣房子,   樹林店面出租,   大溪房屋,   西區山坡地,   潭子房屋買賣,   } 鄭文燦也提出，前桃園縣府時期規劃的八德合宜住宅案為不當利益輸送的弊案，將解約不再興建，新市府改為興建只租不售的社會住宅。 另外，鄭文燦說，航空城計畫範圍內，應在機場捷運沿線推動社會住宅，若航空城內無法興建社會住宅，則不會同意這項計畫。 桃園市府也表示，4月1日新市府將成立「住宅發展處」，專責興建社會住宅，落實居住正義。1040203 {ad-優質推薦： 八德電梯華廈,   八里房屋網,   觀音套房出租,   中壢建地,   雲林別墅買賣,   }

鉅亨網記者王莞甯 台北 過去一年房市逐漸颳起涼風，議價空間增加，但台灣房屋今(3)日指出，在利率尚低、國人普遍貸款成數不高，以及就業市場沒有重大危機等因素下，實際上賣方不願意虧錢賣，使大多數人的成本部位形成支撐點。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，由於房價仍具支撐理由，民眾只要是有自住、長期持有需求，在多看多比較、且價格來到支撐點附近時，仍是可以考慮下定的時機點。 台灣房屋智庫統計去(2014)年第4季委售物件的開價和成交價的價差比例，發現六都平均議價空間8.3-13.7%，其中，北市議價率13.7%最高、其次是新北的10.5%，議價空間最小的地區在台南，議價率8.1%。 張旭嵐表示，去年台灣房市走進盤整期，交易量能不振，房價也面臨修正，主要原因為，過去幾年主要建設都集中在雙北，使房價成長快速，但幾項新房市政策幾乎都衝著高總價市場而來，如房地合一稅、豪宅稅，以及房屋稅路段率的調整，對於雙北市場影響最大，因此，部份投資族群為降低傷害急流勇退，讓價空間較明顯。 {ad-優質推薦： 內埔工業不動產,   桃園廠房,   中壢法拍屋代標,   中山房仲網,   竹東不動產,   } 蛋黃區買不動 蛋殼區賣不動 自住客「蛋白區多走動」 由於各都蛋黃區價格偏高，自住客買不動，而蛋殼區投資客想脫手，卻面臨利多未到位而賣不動，台灣房屋建議，自住客可關注蛋白區，尤其是在地已有小型成熟商圈，自住需求得以滿足，且相關建設2年內可具體達成的區域，例如機場捷運，高雄輕軌，都可望在今年完工，沿線住宅便利性大增，若可打破區域限制，「跨區通勤」、「跨縣移民」便有機會用輕鬆價格入住優質環境。 {ad-優質推薦： 東區法拍屋代標,   高雄工業不動產,   蘆竹電梯大樓,   樹林i56愛屋樂,   中和房屋,   }

記者曹逸雯／台北報導 「門牌」與房價脫不了關係，不過，就算是同一條路，也可能因為剛好分屬不同行政區而出現差一步就差很多的情況，根據統計，每坪價差最高的路首推民權西路，每坪價差達26.1萬元，大同區的民權西路房價就不到中山區的民權西路的7成。 根據優美地產調查台北市「同路名不同區」的路段行情發現，價差最大的前3名路段分別為民權西路、師大路以及金華街，價差分別達26.1萬元、20.2萬元以及18.2萬元，前3名價差都超過2成。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，許多路段因為橫跨不同行政區，或是2個行政區以路段左右兩邊劃分，形成「同名不同區，房子面對面、房價兩樣情」的差異，總希望以蛋白區的價格，擁有蛋黃區的燙金門牌，而同路名的價差原因，不僅只是行政區有別，「生活機能」差異也是關鍵。 葉立敏指出，以價差最大的民權西路來看，它西起環河北路， {ad-優質推薦： 土城工業用地,   中埔農舍,   八德廠房,   觀音電梯華廈,   五股工業不動產,   } 與台北大橋銜接至承德路，屬於大同區，從承德路往東到中山北路則屬於中山區，中山區的民權西路上不僅有淡水信義線與中和新蘆線雙捷運交會的民權西路站，更是銀行、婚紗攝影、餐飲等店面聚集區，交通與生活機能使得在這塊民權西路的住宅單達到83.2萬元。 而大同區的民權西路上雖然也有捷運大橋頭站，但台北大橋兩端車流大於人流，雖然對往來三重、蘆洲、新莊的通車族而言較為快速，但商業與生活機能較弱，每坪單價57.1萬元。 再以師大路為例，葉立敏說，大安區與中正區以羅斯福路三段來劃分，大安區師大路從和平東路一段至羅斯福路三段，擁有繁華的師大夜市商圈，生活機能一應俱全，房價每坪84.8萬元，但過了羅斯福路的中正區師大路，往水源快速道路較無店面商圈，房價每坪64.6萬元。 價差約2成的還有金華街，在大安區的金華街每坪高達90萬元，在中正區的金華街則是71.8萬元，價差18.2萬元。 {ad-優質推薦： 汐止買屋,   仁德法拍屋代標,   台南市北區快樂屋網站,   觀音買屋,   三峽快樂屋網站,   }

財政部日前提出新版房地合一稅制草案，傾向於採取17%的單一稅率，同時增加日出條款。不過，巢運團體今天(31日)重批這項政策是「劫貧濟富」的假改革，認為應該採取累進稅率，刪除「日出條款」，否則房地產問題會更加惡化。 推動居住正義的巢運團體日前拜會財政部長張盛和，雙方在「不動產交易所得稅」議題上取得部份共識。不料財政部29日向行政院提出的房地合一實價課稅草案，卻傳出傾向「輕稅」版本，讓巢運團體大感錯愕，相當憤怒。 根據財政部規劃，房地合一稅制將由原本提出的5%到45%累進稅率改為17%的單一稅率；原本計畫溯及既往的草案也改設日出條款，2011年以後取得的房子才適用新制。 對此，包括稅改、房改、居住正義等巢運團體31日召開記者會，批評這樣的改革方案是劫貧濟富。公平稅改聯盟召集人王榮璋說，一般民眾買房自住，原本可以依累進稅率適用較低的稅，但是在單一稅率中，卻要繳17%；投資客炒房所賺的暴利，可能超過上億元，也只繳17%，相當不公平。他說：『(原音)如果用這樣的標準來看的話，原來落在5%跟12%的人其實全部通通變成17%；相反的，落在20%、30%、40%、45%稅賦負擔的人，通通降成17%，這不是劫貧濟富嗎？我們現在賺得少的、賺得多的，通通用單一稅率，這絕對不是一個公平的做法。』 {ad-優質推薦： 平鎮電梯華廈,   大同賣屋,   南瀛房屋網,   南崁店面出租,   新屋賣屋,   } 政大地政系教授張金鶚說，稅改的目的就是要保障自住者，對於炒房、擁有3間房屋以上的人課以重稅，財政部卻推出17%的單一稅率，讓人不能接受。 對於草案設有5年的日出條款，巢運發言人彭揚凱說，實價課稅的精神就是有所得才要課稅，認為財政部劃出5年的分隔線沒有道理。他也強調，財政部的輕稅版本是向建商妥協，巢運團體不排除今年再發動大規模住宅改革行動。 {ad-優質推薦： 竹東別墅買賣,   汐止工業用地,   八德店面出租,   桃園透天店面,   新莊廠房廠辦,   }

財政部昨天向行政院報告「房地合一實價課稅」最新方案，採取17%單一稅率「輕稅」版本，巢運今（31）日召開記者會，痛批假改革、炒房爽、做半套、投機樂，比奢侈稅還不如，譴責這是馬政府向財團投降，為建商財團量身打造的版本。 無殼蝸牛聯盟、公平稅改聯盟、房市改革行動聯盟、居住正義協會、專業者都市改革組織、政大地政系教授張金鶚，台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文，今天共同舉行記者會，痛批馬政府假改革、挺炒房！ 巢運痛批單一稅率17%劫貧濟富，一般人民的工作所得適用5%-45%累進稅率，年所得超過117萬，稅率就從20%起跳，而富人、投資客炒房賺得上千萬、上億暴利，卻只課17%，而一般自住者原本依累進稅適用較低稅率，但在單一稅率中也需繳17%，怒批馬政府創造全世界最有利炒房的稅制， {ad-優質推薦： 桃園房仲網,   桃園賣屋,   平鎮商用不動產,   新北市房屋,   桃園好房網站,   } 巢運批評，奢侈稅是針對短期炒作特別設計，以「交易價格」為稅基，課10%-15%的稅，但實價課稅目前的版本是以「交易獲利」為稅基，課17%的稅，假設一年內交易總價3千萬的房屋，實賺500萬，依奢侈稅需繳稅450萬元，但依實價課稅的版本將只需繳稅85萬元 (500萬* 17%)，比奢侈稅還不如。 而依目前方案，房地產擁有2年以上，就算是長期持有，開始享有優惠稅率，巢運砲轟是投機客邏輯，主張合理的做法應是，持有2年內採加重稅率， 2至10年採一般稅率，持有10年以上才給予優惠稅率。 巢運呼籲，毛內閣不應向建商妥協，應基於「合理、公平、保障自住、抑制投機」的原則制定房地合一實價課稅的方案。 {ad-優質推薦： 桃園套房出租,   桃園套房出租,   冬山快樂屋網站,   南港辦公室出租,   桃園i56愛屋樂,   }

工商時報【記者方明╱台北報導】 農曆年前是傳統自住購屋旺季，不過受到諸多打房政策影響，今年年前買氣不旺，根據房仲業者統計，1月全台六大都會區房市交易量較上月全面下跌。業者表示，即將進入農曆新年，2月買氣恐再下滑，不過新版房地合一稅擬採輕稅，且新制實施後奢侈稅將退場，年後買氣有機會回暖。 信義房屋統計旗下門市交易狀況，1月前25日全台交易量較上月減少約15％，其中北市減少約1成、新北市更大減23.5％，台中、台南與高雄月減幅度也都在1成左右。 永慶房產集團統計，北市1月交易量較上月量縮8％、新北量縮5％、桃園量縮20％、台中下滑20％、台南衰退21％，高雄維持平盤。 {ad-優質推薦： 西區山坡地,   新店透天店面,   新營 工業用地,   桃園透天店面,   雲林房屋,   } 台灣房屋統計內部成交資訊，六大都會區元月房市交易，高雄月減7.7％、台中月跌6.5％、北市月減4.1％、新北月減5.29％、桃園月跌3.3％；整體而言，元月全台房市旺季不旺，六都平均交易量縮4.8％，屬「量縮價平」格局。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，農曆年前原是傳統購屋旺季，不過受到房市政策影響，年前買氣不旺，2月即將進入農曆新年，工作日少，買氣恐再下滑，不過新版房地合一稅擬採輕稅，對房市有相當助益，年後買氣可望回暖。 {ad-優質推薦： 仁愛房屋網,   桃園工業不動產,   桃園廠房廠辦,   桃園農舍,   後龍土地買賣,   }

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕台北市去年七月一日後調高「房屋構造單價成本」，不僅造成豪宅房屋稅暴增，更一舉顛覆「房地比」，過去約二比八的房地比恐轉變為七比三，房地合一稅制未上路前，一旦買賣新屋，房屋評定現值占比高達七成，且全要併入綜合所得稅，造成整體交易稅翻漲數倍；但依財政部新版「房地合一」方案，上路後稅負反減輕，出現豪宅減稅、全民加稅的奇怪現象。 以內政部實價網揭露北市松江路某甫交屋豪宅建案為例，不僅碰上調高的「房屋構造單價成本」，又適用豪宅稅計算方式，房屋評定現值推估暴漲，造成房地比從過去二比八翻轉成約七比三，推算需繳納稅負較「翻轉」前加重數倍。 {ad-優質推薦： 苗栗房屋買賣,   大桃園賣房子,   大園電梯大樓,   平鎮法拍屋代標,   汐止公寓,   } 房地合一上路 豪宅反減稅 但若依財政部拋出房地合一最新版本，分離課稅，單一稅率十七％，此舉可讓這豪宅戶鬆一口氣，相較未上路前，稅負反減少約八十五％。 大家房屋副總劉明哲分析，房地合一未上路前，透過加乘效應稅負要比財政部版本房地合一更加恐怖，尤其是新案必會產生相當大的殺傷力，不少欲購屋民眾可能採退訂策略，即便已買進，也會考量財政部版本的房地合一稅制上路後再出售。 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   萬巒公寓,   蘆竹賣房子,   信義休閒農地,   民雄房仲網,   }

（中央社記者韋樞台北31日電）財政部向行政院提出房地合一稅制規劃草案，房仲認為，房地合一稅制已朝向「輕稅」方向規劃，預期去年下半年以來的跌勢可能出現轉變，市場干擾因素漸少，可望回歸基本面。 媒體報導，房地合一稅政策轉向輕稅，包括採單一稅率17%、2011年以後取得的房子才適用新制，並搭配重購退稅，2000萬元以下一定條件可以減免或免稅等條件，和先前最高45%的方向相比，房地合一稅已經朝向「輕稅」發展。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示2011到2014年的房屋總移轉大約190萬戶，佔全台總量918萬戶21%，目前僅有兩成的房屋日後轉手，可能面臨房地合一稅。根據實價登錄統計，近一年2000萬元以上的交易僅佔一成，受新版房地合一稅影響的屋主有限。 曾敬德指出，隨著房地合一政策越來越明朗，市場不安與恐懼的氣氛也會慢慢褪去，若按財政部規劃的草案方向，按所得部分扣除成本後，以單一稅率17%課徵，假設2011年以後房價漲幅為5成，則課稅金額約為總價的5.7%，加上一定條件下也有減徵與重購退稅的優惠，預料房地合一對市場影響力道減輕不少。 {ad-優質推薦： 成功快樂屋網站,   中埔辦公室出租,   龍潭買房子,   中壢房屋,   中壢賣房子,   } 永慶房產集團研展中心經理黃舒衛指出，單一稅率17%一方面是為了消弭個人與公司戶投資的差異，防杜人頭公司避稅的漏洞，甚至假外資炒作。另一方面從累進稅率，限縮到單一稅率，有助於民眾了解及政策推廣，的確值得肯定。 黃舒衛說，排富條款部分，2014年六都之中，北市有高達62.5%的不動產交易總額超過2000萬元，須課徵「房地合一稅」，其次，台中也有62.1%、台南55.8%、高雄52.8%、新北49.2%、桃園43.8%，六大都會區有至少4到6成不等的交易將被課稅，且多屋族「非自用住宅」的交易還未計入。 因此，未來「房地合一稅」若依此上路，受影響不動產交易將會更多，影響層面廣，主管機關仍依多考量其他配套、減徵措施。 黃舒衛說，新版課稅方式對於市場有調節、穩定的效果，讓房市回到正常市場機制的同時，也能對於短期投機產生壓抑，是政府、民眾、業者的三贏方向。1040131 {ad-優質推薦： 后里工業不動產,   觀音租屋,   中壢工業用地,   中壢房仲網,   南屯商用不動產,   }