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板橋浮洲合宜宅A2區，因為地震出現裂痕 漏水問題，沒想到另一邊的A3還有A6區，也有同樣狀況，有些龜裂的梁柱，已經先補強過，最誇張的，光是一根梁就補了12個裂痕，有些來不及補的，鋼筋露了出來，讓住戶們很擔心，住進來到底安不安全。 真的不誇張，頭頂的樑坑坑洞洞，不用刻意就看的到，裏頭的鋼筋，原本應該用水泥包的紮紮實實，但手才輕輕一碰水泥塊就掉了下來。浮洲合宜宅A6區的住戶終於爭取到機會，進到房子裡檢查，沒想到一看傻眼了，地下停車場的樑柱，也跟A2區一樣，到處都是補過的痕跡。光是一根樑，就有 12道補過的痕跡，而且樑柱不只有龜裂，有些地方還不斷滴滴答答，漏起水來。住戶陳太太：「他補一補再漏之後，之後漏水又沒保固。」 {ad-優質推薦： 桃園店面出租,   台中套房出租,   龍潭賣屋,   水上透天店面,   鳳林好房網站,   } A6區的住戶越說越心酸，原本以為只有A2區，在地震後出現樑柱龜裂，沒想到A3區也有住戶，把樑柱裂掉補強的慘況拍照分享。一條條補過的痕跡，顏色明顯就跟旁邊不一樣，光看補痕好幾條，就讓人看了怵目驚心，住戶們這才發現，原來不只，A2樑柱出現環狀裂痕，A3的樑柱接縫處，更是裂到像是要分離，A6也很慘，水泥脆的到處掉，裏頭的鋼筋也露了出來。走進屋子裡也沒好到哪裡去，同一塊地磚，聲音敲起來卻不一樣，右邊空心，左邊實心，施工品質令人堪慮，還有逃生梯扶手。 螺絲該鎖的卻沒鎖，樓梯扶手搖搖晃晃，A6區的住戶才剛開放驗屋，就發現問題一堆，最怕的還是乘載大樓重量的樑柱，到處龜裂，才一個地震就裂成這樣，住戶們都想問，到底這樣的結構安全嗎？ {ad-優質推薦： 南區房屋,   台南別墅買賣,   桃園房屋,   中壢別墅買賣,   台中商用不動產,   }

中國時報【李明賢、林佩怡、陳宥臻╱台北報導】 為幫青年人實現買房夢想，內政部將推出「青年生活住宅」計畫，在6直轄市內興建2萬戶住宅，並以成本價出售給年輕人，若僅購買地上權、每坪最便宜僅10萬，遠低於市場行情。政院強調，這屬封閉市場福利住宅，會限制轉售對象，避免對房市造成太大衝擊。 行政院會昨聽取內政部營建署報告整體住宅政策，以目前住宅存量約840萬戶，住宅自有率85.34％，但購房需求戶數仍有55萬戶。營建署評估，全國對於只租不售的社會住宅，約有51萬戶需求；另幾次調查中，青年也提出購屋需求。 內政部為此提出「青年生活住宅」計畫，行政院長毛治國裁示這是逐步達到居住正義的政策目標；在院會後記者會，針對地點、房價、推出時間點，通通一問三不知，還推給這僅5到10年的中長期計畫，細節還要再規畫。 媒體問到明年總統大選後，政策是否改變？內政部次長陳純敬說，青年有購屋需求，應該不會受到選舉因素影響。 {ad-優質推薦： 新店電梯大樓,   水上房屋網,   雲林不動產,   桃園房屋買賣,   蘋果林先生,   } 不過，內政部下午舉行記者會，居然公布詳細版方案。陳純敬透露，營建署已找17個地點，如淡水新市鎮、林口、三環三線、桃園航空城、機場沿線、高雄等地點，生活機能佳、交通方便。 內政部長陳威仁透露，青年住宅將以2房、3房為主，2房含公設約30坪、3房則是40坪，只賣地上權每坪約10萬到14萬元，持分土地者則是19到20萬元，機場捷運沿線可能是第一個示範區。且將設定排富條款，為避免炒房，不能任意轉售，只能賣回給政府，將使用340億住宅基金，並用融資方式辦理。 政府推出大量青年生活住宅前，部分地方房價已在前一波政府打房政策下出現下修。市場人士更預期，總統大選前，預售屋出現倒貨潮！ 根據《住展雜誌》統計，北台灣4月預售屋案量已超過500億元，是今年單月高峰，預計5月新案量也不會少，主要想在下半年選舉氣氛濃厚前搶先銷售。為吸客，建商花招盡出，其中低自備款更成為行銷主流，住展雜誌企研室經理何世昌分析，去年預售屋訂簽開壓到10％、甚至10％以下已可謂絕招，現卻已變成基本門檻，簽約送出國旅遊、工程期零付款、施工工程期延長到4、5年的案例正逐漸增加。 {ad-優質推薦： 文山工業不動產,   台中南區房屋,   桃園法拍屋代標,   卑南電梯大樓,   苗栗農地,   }

中國時報【吳泓勳╱台北報導】 市場傳出，國稅局近來大舉稽查售屋未依實價申報案件，有民眾連補帶罰，須補繳交數百萬，甚至逾億元巨款，加上今年政府調高售屋所得認定標準，民眾紛紛致電關切，該誠實申報售屋所得，還是依財政部所得標準認定報稅；國稅局電話接不完。房仲以「帝寶」為例說，實價申報額雖高達認定標準的2倍以上，但近5年交易案，國稅局多能掌握實價，民眾還是誠實報稅為佳。 永慶房產集團研發中心經理黃舒衛以「帝寶」為例說，「帝寶」房屋評定現值約1000萬，乘上北市大安區售屋所得認定標準48％，推估獲利480萬，併入最高綜所稅率40％，稅額約192萬。 但實價申報售屋所得，以現在每戶「帝寶」價格約3億元，及假設3年前用2.5億元買入，出售獲利5000萬元，依房地比為8比2計，等於有1000萬元是房屋獲利，加計豪宅加成15％，併入綜所稅率計算後，須繳460萬元，繳交金額相差268萬元。 {ad-優質推薦： 龍井土地買賣,   雲林法拍屋代標,   竹東商用不動產,   台南東區工業不動產,   七股休閒農地,   } 稅額雖差很大，但國稅局粗估近1年被查到補稅案件，數以千計，甚至有案件因逾期不補繳，連補帶罰，要繳交1.5倍的稅款與罰金。台北國稅局副局長王玠琛透露，查獲多件逃稅案，其中不乏罰鍰上千萬元。 即便如此，還是有許多投資客選擇採認定標準繳稅，被查到再說，陳姓投資客說，身邊的投資客，幾乎都採售屋所得認定標準繳稅，即使今年除北市外，其他五都認定標準全上調，新北板橋等地由原33％上調至36％，但仍較實價申報省很大。 另房屋稅昨同步開徵，房仲表示，由於台北市政府幾年前已先對豪宅加徵房屋稅，加上調升房屋標準構造單價，今年民眾收到房屋稅單須有心裡準備，數字恐會令人嚇一跳。 {ad-優質推薦： 龍潭商用不動產,   中壢店面出租,   龍潭房屋網,   口湖商用不動產,   溪湖房屋,   }

（中央社台北2日電）空屋率是觀察房市泡沫化危機的重要數據，不過，大陸官方一直沒有公布相關統計數字。大陸民間單位則估計，整體空屋率達22.4%。 新華社報導，國際貨幣基金（IMF）副總裁朱民在IMF2015春季年會期間表示：「目前中國樓市（房市）的首要問題是空屋率太高，空置面積達10億平方公尺。」 隨後，IMF駐中國大陸代表在4月28日的研究報告中再度提及，「中國住房供應過剩遍及全國，在較小城市和中國東北部尤其明顯。」 IMF連續關注大陸空屋率再度觸動了房地產市場的敏感神經。外界也關注，大陸房市是否泡沫化，空屋率到底有多高？ 南方都市報報導，大陸西南財經大學去年年中發布一份關於城鎮空屋率的研究報告提出，大陸有大量城鎮住房處於閒置狀態。2013年大陸城鎮住宅市場的空屋率達22.4%。 {ad-優質推薦： 大園電梯大樓,   林口別墅買賣,   淡水房屋,   斗六套房出租,   霧峰廠房廠辦,   } 依此估算，大陸城鎮空置房屋為4898萬套，空屋率已高於美國、日本、歐盟等國家和地區。 不過，大陸房地產業界及學者分析，IMF報告觀點因樣本選擇、數據採集、調查方式等主客觀原因估算有偏差。 中國房地產業協會副會長任志強等人根據住宅竣工數量推估，1998年以來，城鎮新增家庭住宅戶數超過了新建住房套數，因此「絕不可能有5000萬套或更多空置」，大陸城鎮地區的空屋率也不太可能超過20%。 大陸房地產開發商萬科、雅居樂的高階主管證實，目前這些公司開發的中高端住宅空屋率「相對較高」，尤其以三、四線城市和一些北方城市為甚，鄂爾多斯、惠州、常州等三、四線城市的新區人煙稀少。 該名高階主管表示，大陸許多城市大規模興起的造城運動，導致供應嚴重過剩已是不爭的事實。1040502 {ad-優質推薦： 潮州工業不動產,   台南房屋,   中壢山坡地,   蘆竹快樂屋網站,   平鎮套房出租,   }

工商時報【記者方明╱台北報導】 4月房市在買賣雙方價格認知差距仍大下，買氣依然低迷，各房仲業者統計，全台房市4月交易量較上月微增0.42％∼6％，其中桃園、新竹縣市與台中市買氣相對穩定；北市換屋族撐大樑，幾乎每2間住宅交易就有1間屬換屋交易。整體來說，目前房市多靠自住、換屋族撐盤。 信義房屋統計，4月全台房市交易量較上月增加約6％，但與去年同期相比則減少了17％；其中，新北市4月房市交易量較上月增加15％，新竹縣市也有11.5％的月增率，表現相對穩定。 房價表現方面，台北市4月平均房價每坪為66.3萬元，低於去年同期的69萬元；新北市4月平均每坪35.7萬元，也低於去年同期的36.4萬元，推估雙北市房價高點已過。 {ad-優質推薦： 台南賣屋,   中西好房網站,   八德廠房,   桃園套房出租,   太保農舍,   } 至於購屋動機方面，台北市已連續2季換屋族群的比例高於首購，4月換屋族群比例為48％，首購比例則為34％；至於投資需求則下降至11％低點。 永慶房產集團經理黃舒衛表示，北市郊區與新北市自住買盤雙雙站上7成大關，顯示目前自住客為市場主流的氛圍底定，且都是99年以來新高紀錄，明顯呈買方市場。 台灣房屋統計內部成交行情，4月房市交易量平盤小漲，六都平均月增0.42％，房價也小漲2.26％；其中，台中量增6.1％、桃園量增4.5％，買氣最旺，且台中房價漲幅也是六都之冠達7.78％，其次為新竹的3.1％；不過，高雄量減3.5％、價跌1.55％，表現相對弱勢。 {ad-優質推薦： 虎尾租屋,   湖口賣屋,   草屯賣房子,   台南南區法拍屋代標,   桃園套房出租,   }

（中央社記者韋樞台北 1日電）國泰房地產指數2015年第1季季報顯示全台六都房市市況相當冷清，成交量減少，議價空間增大，專家認為，房市正面臨一波5年的空頭，房價跌幅累計達30%，但條件好的個案表現佳。 國泰房地產指數季報計畫主持人，德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群表示，第1季在多數新地方首長上任，且多強調大量興辦社會住宅，加上大巨蛋、桃園航空城、台灣塔等各地區原定重大建設開發案，陸續出現可能停止或變更的衝擊；同時房地合一實價課稅政策規劃前後出現先輕後重的改變，致使市場悲觀預期不易改變。 花敬群指出，整體而言，第1季市況相當冷清，六都成交量均減少，議價空間均擴大，推案量與銷售率除桃竹區，其餘五個都會區均衰退。後市的發展仍偏向預期反轉結構，不動產所得稅修法結果、台北市房屋稅調升的預期衝擊，以及金融機構對不動產放款的態度，將成為影響後市的重大變數。 {ad-優質推薦： 平鎮買屋,   觀音別墅買賣,   大園電梯大樓,   民雄工業不動產,   嘉義房屋,   } 花敬群估計，第2季房市可能延續第1季的量縮價跌走勢，但房市已經反轉，估計這一波空頭可能長達5年，這5年房價跌幅累計達30%，不過不同的地區下跌效果各異，未來量縮可能有限，但價格會逐步緩慢地軟著陸。 德明科大不動產投資與經營學位學程助理教授周美伶提醒，桃竹區房市第1季30天銷售率達14.94%，為六都最高；但是從最近缺水情況來看，桃園依靠石門水庫供應用水，管線末端缺水情況更艱辛，多少會影響桃園房市的發展，桃園市政府也相當介意，缺水問題對桃園市未來發展勢必受限。 周美伶強調，整體量縮價跌的走勢中，若是建案的地段好，相關條件優越，房價沒有下跌空間，當然會賣得好，但是在大多數受薪階級未明顯加薪前，究竟房市的需求還能支撐多久，值得觀察。 國泰建設協理林清樑表示，觀察房價漲或跌必須要有相關的條件和背景；目前全球資金水位並未減少，雖然美國的寬鬆貨幣政策正在縮減，但日本、大陸和歐元區的貨幣寬鬆量比美國更大；此外，影響房價的各項成本價格究竟漲或跌，特別是佔決定性因素的土地價格，根本沒有下跌的跡象。 林清樑認為，從建案來看建商的利潤頗豐，但推出一起建案前後期間長達4到5年，所有毛利均攤到這4年到5年，利潤和電子業相差無幾；此外，整體經營環境沒有變好之前，房價將處於中庸。1040501 {ad-優質推薦： 台中i56愛屋樂,   安平賣屋,   屏東快樂屋網站,   蘆竹工業用地,   桃園商用不動產,   }

房地合一仍未定案，不確定性讓房市颳起冷風，市場觀望氣氛濃厚，永慶房產指出，再加上股市挑戰萬點大關在即，市場資金「棄房入股」可能性增加，讓房市後市動能不足，不過，統計4月雙北市自住型買盤雙雙衝上70%，顯示長期置產的買盤穩定，而台灣房屋則指出，房地合一目前修訂方向擬將自住免稅的門檻從2000萬提高到4000萬，中價位區鬆綁，年後交易量已逐漸浮現。 據永慶房產集團研究發展中心統計，北市4月交易量較上月量縮18%，新北較月略減6%，桃園較3月量微縮1%，新竹縣市則增加6%，台中量微增2%，台南、高雄則分別較3月減少17%與11%，全台主要城市多呈現量縮格局。 不過房價方面，只有新北市微跌，單價每坪39.5萬元，其餘六都全數房價均上漲，台北市4月中古屋平均單價每坪62.3萬元，桃園單價為15.8萬元，新竹縣市單價為15.6萬元，台中、台南和高雄單價分別為16.2萬元、11.5萬元與13.8萬元。 {ad-優質推薦： 北投休閒農地,   三義土地買賣,   台南土地買賣,   安平區工業不動產,   中壢辦公室出租,   } 4月北市投資置產比重僅11% 創新低！ 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛進一步指出，觀察4月購屋動機，台北市中心投資置產族群持穩，占比來到32%，其次則是換屋占比27%，至於首購則為23%；而市郊區本月以首購族群為大宗，占比38%，其次則是換屋占比35%居次，合計自住型買盤高達73%，而投資置產占比持續下探至11%，已創新低紀錄。 新北首購占比高達45% 創近6年新高 至於新北市，4月首購族群回籠，占比高達45%，同時也是2010年以來最高紀錄，其次是換屋占比29%居次，自住客合計占比74%，投資置產族群退場明顯，本月占比僅12%。 黃舒衛指出，台北市中心具地段、產品和保值優勢，吸引長期置產族群進場，且為了適用房地分離舊制，精華區、優質產品都讓置產族群積極入手。 除了雙北市，其他主要城市房地產市況，呈現增減互見走勢，在價格認知差距仍大的狀況下，交易量維持低檔，量增的縣市只有新竹縣市與台中市，分別量增6%與2%，以竹北、南屯交易量增最明顯。 {ad-優質推薦： 中壢法拍屋代標,   民雄賣房子,   嘉義透天店面,   士林電梯華廈,   西區 i56愛屋樂,   }

工商時報【記者林殿唯╱綜合報導】 大陸近年以來房價跌跌不休，嚴重拖累經濟表現。而官方正在籌畫「棚改貨幣化」措施，逐步提高都更過程中安置款項的發放比例，讓民眾自行選購住宅，使得棚戶改建的購屋需求轉向商品住宅，有利於消化二、三線城市中的房屋庫存，並讓房價止跌回穩。 大陸住建部部長陳政高日前要求地方政府，要逐步提高棚戶區改造（類似台灣都更）過程中貨幣化補償安置的比例，並積極探索融資管道、拓展資金來源。 中國經營報的報導指出，貨幣化補償金的比例提高之後，將有利於拆遷人利用政府播發的安置款項，選購住宅來自行安置，這些措施在部分省分已經實施。而接近住建部的人士指出，提高棚戶區改造貨幣化補償金的比例，將有助於穩定與支撐房市，引導更多改造帶來的自住型購房需求進入房市，對消化房市庫存、穩定房市將有很大幫助。 {ad-優質推薦： 台南別墅買賣,   萬巒店面出租,   中壢租屋,   中壢賣屋,   西屯買房子,   } 根據中國指數研究院昨（1）日發布的數據，大陸100個主要城市的新建住宅價格已經連續3個月下滑，今年4月的均價為每平方公尺10,522元人民幣，比起3月份下滑0.01％，並比去年同期下跌4.46％。而且北京、上海等一線大城市的房價止跌轉漲，但整體房價下滑的城市卻從3月的55個增加到60個。顯示在大陸大部分的區域房價前景依舊不慎樂觀。 為了維持房市穩定，大陸多個中央部委在今年3月底聯合推出房市鬆綁政策，包含降低二套房貸的頭期款比例到40％、二手房營業稅免徵期限從5年改為2年等優惠政策，被視為房市一大利多。而在政策公布當日，A股房地產板塊更大幅上漲3.39％，並有多檔類股以漲停收盤。 {ad-優質推薦： 寶山公寓,   新店買房子,   豐原租屋,   佳里工業用地,   龍潭房屋買賣,   }

（中央社記者韋樞台北 2日電）根據北市地政局公布最新移轉資料，台北市 4月的買賣移轉棟數剩下1983棟，單月低於兩千棟，在連串的房市政策干擾和市場觀望下，台北市的房市交易窒息，但新北、桃園、台南正常。 相較於近期台股指數觸及萬點，成交量也逐步放量，但北市房市的移轉量仍不見起色；北市地政局最新公布，罕見在農曆春節以外的月份，北市單月買賣移轉棟數跌破2000棟，月減9%，年減29%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，與過去房市暢旺時每月平均約5000棟的交易量相比，台北房市已不見熱絡人氣，移轉超過 200棟以上的，僅剩下中山、北投、內湖與文山區，相對平價的區域仍具有基本的買盤。 {ad-優質推薦： 中壢買屋,   中壢農地,   八德好房網站,   南港房仲網,   台中買房子,   } 曾敬德指出，對比北市低迷的移轉量，新北市則相對穩定，新北市4月的移轉棟數為4454棟，月增約17%，年減約14%，年減幅度較其他區域小，新北市移轉以板橋最突出，單月移轉量將近900棟。 至於桃園市4月買賣移轉棟數3031棟，月增7%，年減24%，表現比北市穩定，主要移轉仍集中在桃園區與中壢區，佔桃園市將近5成的移轉量。 曾敬德表示，從已公布的買賣移轉棟數資料，相對平價的區域仍是房市交易相對穩定的區域，台北市房市持續降溫，以北市103萬戶家庭，4月移轉等於每千戶人家僅有 2戶購屋，顯示買家仍觀望中相對保守，建議當前想要售屋的屋主，價格應保持彈性，才能夠在低量的市況中，順利成交。 1040502 {ad-優質推薦： 台中工業不動產,   台南辦公室出租,   內埔套房出租,   中壢工業用地,   蘆竹房屋,   }

（中央社記者吳靜君台北 2日電）合宜住宅住戶若要申請房貸可以較為便宜。銀行業者表示，通常合宜住宅建商都會協助住戶取得較優惠的貸款，但是能取得青年安心成家貸款是最為划算。 銀行業者表示，通常合宜住宅的建商在聯貸案的時候，也會向銀行協商住戶協商房貸的問題，因此就有整批分貸的優惠，因此住戶也可以向建商詢問貸款方面的問題。 業者表示，建商提供的整批分貸，銀行會依據住戶的個人條件不同，給予不同的貸款額度與利率，但是相較於一般房貸利率都2%起跳，應該會較為便宜。 {ad-優質推薦： 雲林套房出租,   板橋農舍,   麟洛工業不動產,   官田房屋買賣,   龍潭好房網站,   } 銀行業者表示，由於合宜住宅的住戶，多數是名下沒有財產的首購族，可搭配申請財政部的政策房貸「青年安心成家」方案是最為划算的。青年安心成家優惠房貸可以享有的優惠利率最高額度最高可達新台幣500萬元或8成額度、利率最低為1.72%，幫助合宜住宅的住戶減輕不少負擔。 但銀行業者提醒，合宜住宅有些住戶不適用青年安心成家的優惠方案，例如已經離婚單身者，雖然已經離婚但小孩名下若有財產，就不適用。但不適用者仍可以有其他優惠的方式，減輕住戶的負擔。1040502 {ad-優質推薦： 桃園工業不動產,   新店電梯大樓,   淡水別墅買賣,   新北房屋網,   屏東透天店面,   }

（中央社台北1日電）中國指數研究院今天公布，中國大陸全境100個城市新建住宅4月平均價格較3月下跌0.01%，自1月起連跌3個月，但跌幅已有所縮小。 大陸法制晚報報導，大陸100個城市新建住宅4月平均價格為每平方公尺人民幣1萬522元（約新台幣5萬2500元），較3月下跌0.01%，已連跌3個月，不過4月跌幅較3月跌幅縮小0.14個百分點。 {ad-優質推薦： 八德休閒農地,   新竹透天店面,   造橋套房出租,   東勢休閒農地,   銅鑼土地買賣,   } 若與2014年4月相較，大陸100個城市住宅4月均價下跌4.46%，較3月的衰退幅度擴大0.11個百分點。 不過，大陸一線城市房價持續看漲。大陸十大城市住宅4月均價為每平方公尺1萬8961元，較3月上漲0.12%。其中，深圳、武漢、南京、北京、成都、上海、天津7個城市房價較3月上漲。 大陸十大城市主城區中古屋住宅4月平均價格也較3月繼續上漲，漲幅為1.10%。1040501 {ad-優質推薦： 永康買屋,   八德房仲網,   中壢套房出租,   中壢房屋網,   土城賣屋,   }

記者曹逸雯／台北報導 根據台北市地政局公布的最新統計，北市4月買賣移轉棟數剩下1,983棟，是罕見在農曆春節以外的月份出現交易量跌破2千棟，市場分析，在一連串的房市政策干擾下，台北市的房市交易已經出現窒息量。 相較於近期台股指數挑戰萬點，成交量也逐步放大，但北市房市買賣移轉量卻仍不見起色，根據北市地政局最新公布資料顯示，4月移轉棟數剩下1,983棟，月減9%，年減更將近3成，和過去房市暢旺時每月平均約5千棟的交易量相比，用「腰斬」來形容都還不夠，北市房市已不見熱絡的人氣，移轉棟數超過200棟的，也僅剩下中山、北投、內湖與文山區4區。 相較於北市低迷的移轉量，新北市、桃園市、台南市4月移轉量表現較為正常，移轉棟數都較3月增加，但和去年同期相比，仍有14%-24%不等的衰退幅度。 {ad-優質推薦： 中寮建地,   安平不動產,   屏東公寓,   中壢好房網站,   桃園透天店面,   } 新北市表現相對穩定，4月移轉棟數為4,454棟，月增約17%，但年減約14%，年減幅較其他都小，其中以板橋表現最為突出，單月移轉量將近900棟；桃園市買賣移轉棟數為3,031棟，月增7%，表現相對北市穩定，但和去年的同期相比，則減少了約24%，主要移轉仍集中在桃園區與中壢區，占了桃園市將近5成的移轉量。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從已公布的買賣移轉棟數資料來看，相對平價的區域，仍是房市交易表現相對穩定的區域，而持續降溫的台北市，以103萬戶家庭來說，4月等於每千戶人家只有2戶購屋，現況是看的人多、但態度也保守，建議想要售屋的屋主，應珍惜遇到的買方且價格要有彈性，才能夠在低量的市況中，順利成交。 {ad-優質推薦： 台中建地,   新北市公寓,   竹南買房子,   斗六辦公室出租,   安南i56愛屋樂,   }

台北市地政局今天(1號)公布，北市今年1月份的住宅價格指數，今年1月的買賣交易，量縮約一半，住宅價格指數微跌了0.12%。而各行政區的交易買賣物件，以中山區130件蟬聯冠軍，南港區24件最少。至於豪宅交易件數大幅縮減83%。(林麗玉報導) 台北市地政局地價科長曾錫雄說，台北市今年1月，相對於上一個月103年12月，比較沒有較大批新成屋移轉案件，而且適逢土地現值公告，預期土地增值稅將提高的影響下，多於去年底前完成買賣交易，再加上市場普遍預期房市反轉，房市觀望氣氛濃，移轉件數緊縮，全台北市今年1月的住宅、商辦及店面交易件數，在扣除特殊交易案件後為783件，比上一個月減少50.60%。進一步以建築型態區分，住宅大樓共383件，占整體買賣交易比例48.91%，顯示住宅大樓仍為台北市購屋者首選。各行政區，還是以中山區的130件蟬聯冠軍，並以南港區的24件最少。地政局也進一步分析，交易的買賣案件總價、單價、屋齡及坪數等，結果交易總價在2,000萬元以下最受青睞，交易件數共456件，占全市住宅類交易比例的61.70%；交易單價40~60萬元/坪、屋齡31以上、交易坪數20~40坪之交易件數最多，為本市交易主流產品。 {ad-優質推薦： 中壢店面出租,   中壢買屋,   北屯好房網站,   松山賣房子,   太保商用不動產,   } 至於各行政區，北投區以交易單價60萬元/坪以下交易件數最多，房價相對最親民；大安區平均交易單價為全市最高，且以31年以上中古屋為交易主流，顯示其房價極具抗跌性。另外觀察7,000萬元以上高級住宅，仍以大安區為主要交易區域，不過全市的豪宅整體交易量已由上一個月的100件大幅滑落至17件，縮減幅度高達83%。 至於1月的住宅價格指數116.33，較上月下跌0.12%，地政局分析，全台北市住宅價格指數，從去年下半年起，多呈現下跌情形，季線及半年線多為平穩及下滑的走勢，中長期房價趨勢仍屬偏弱。 {ad-優質推薦： 虎尾農舍,   台南房屋,   仁德房屋,   桃園辦公室出租,   中壢租屋,   }

鉅亨網資料中心 國泰建設今(30)日發布第1季國泰全國房地產指數調查，全台房市持續呈現「盤整觀望」結構，主要反映在推案量、銷售率與成交量的萎縮，本季新推個案數共224件，年減逾20%，推案戶數計有11907戶，年減25%，個案總可銷金額為2058億元更較去年同期大減近35%。 國泰建設指出，第1季由於大巨蛋、桃園航空城、台灣塔等各地區原定重大建設開發案，陸續出現可能停止或變更的衝擊，再加上房地合一實價課稅政策規劃前後出現先輕後重的改變，導致市場悲觀預期不易改變。 整體而言，第1季市況屬於「相當冷清」結構，六大都會區的成交量均減少，議價空間均擴大。 {ad-優質推薦： 內湖土地買賣,   台南農舍,   台南工業不動產,   桃園透天店面,   中壢賣房子,   } 就各地區來看，第1季台北市無論單價高低，多數個案銷售狀況均不理想，主因台北市除了房價過高，購屋者卻步成為後續發展的具體困境。 新北市價格與成交量的同步下修，市場反轉程度為各地區最明顯，市場累積餘屋問題是重大隱憂。 桃竹地區由於航空城話題鬆動，以及長期累積餘屋，成為最大問題；台中市房市從上季的穩定擴張重新回到量縮趨勢，後續價格能否再獲支撐需密切注意。 台南市房市仍處長期相對高檔位置，惟本季的價跌是否會影響後市的交易量，是短期應重視的方向；而高雄市已從穩定轉為保守，偏低的銷售率與持續高檔的推案量，成為後市發展壓力。 {ad-優質推薦： 台中租屋,   大雅商用不動產,   南屯i56愛屋樂,   大安電梯華廈,   新營電梯華廈,   }

你可能不知道國內有一位盲人房仲，他是36歲的高豪聰，從事房仲業2年，2014年因為銷售成績亮眼，拿下優質經紀人獎，讓同事客戶對他很佩服，他戰勝了看不見的障礙，比別人多努力好幾倍，用雙手當眼睛、手杖當量尺，用心看屋，經營自己的興趣，因此得到顧客的信任，受到業者的矚目，他是怎麼做到的？帶您一起來認識這位盲人房仲。 盲人房仲高豪聰：「裡面請這間房子它屋齡有20年，權狀22坪，主附屬建物大約15坪。」 帶客人看屋，介紹的一清二楚，誰會相信，雙眼失明的他，是一位房仲業者，平時就靠雙手來辨識房屋牆壁的構造。 盲人房仲高豪聰：「你看我們這樣敲對不對，這個是比較空的，但是到這邊就不能敲了，這邊是實的。」 而手杖也是他看房的好工具，從地面到天花板的高度，都能精算出來。 {ad-優質推薦： 西區山坡地,   新店房仲網,   板橋不動產,   九如賣屋,   桃園快樂屋網站,   } 盲人房仲高豪聰：「我目測的高度是2米4，因為上面有做天花板，天花板通常是30公分，再加上天花板的樓梯板，(高度)應該是3米。」 帶著記者講解屋況，陽台浴室，任何角落都不馬虎，不少客戶很疑惑，看不見的他怎麼帶看屋？但他沒有放棄，除了修讀不動產課程，平時也用盲用電腦來把每個屋況背起來，甚至實際走幾遍，把附近的生活機能認識清楚，多一倍的用心換得顧客信任，難怪來電指定要他帶看屋的客戶，也越來越多。 盲人房仲高豪聰：「你要找電梯兩房嗎？我們做這個工作，就是我想要做，所以我就試著去做，當然還有很重要的部分就是，我們的店長跟我的同事有協助。」 盲人房仲同事周永康：「同事之間都有競爭啦！可是在任何一方面輸他，我都甘願啦！哈哈！(他業績真的比較好)，他業績不錯，很穩。」 高豪聰知道自己輸在起跑點，那就得比別人努力一倍，對他來說雙眼失明不是阻力，而是動力，2014年拿下店內的銷售冠軍，徹底應驗了「愛拼真的才會贏」。（民視新聞阿布斯、呂炯緯台北報導） {ad-優質推薦： 楊梅賣房子,   蘆竹商用不動產,   竹東公寓,   寶山廠房廠辦,   湖口房屋,   }

（中央社記者韋樞台北29日電）全台首季房市成交創新低，六都買賣移轉棟數年減7.1%到25.2%，雙北市更雙雙創下新低紀錄，連桃園市跟高雄市也都衰退逾2成，雙北供給增加有限，需求仍觀望，呈膠著狀態。 成交量頻創新低，根據永慶房仲網統計今年第 1季委售物件量，發現雖然房地合一、實價課稅議題未拍板定案，以及持有稅增加的變數，市場氣氛走低，屋主獲利了結心態仍高，但供給爆量的現象已趨緩，全台第1季年增率已從去年的31%，大幅降低到8%，雙北市甚至出現物件減少的趨勢。 在網路買方部分，永慶房仲網統計今年第 1季買屋頻道的流量年增率為20%，點閱量指數年增59%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，買方預判在政府持續調控下，房價可能修正，看屋興致高，但未見房價明顯下修，買方仍持續觀望而不願進場。 {ad-優質推薦： 長治電梯大樓,   新屋房屋買賣,   八德工業不動產,   平鎮透天店面,   大雅店面出租,   } 永慶房仲網統計，雙北市近三年首季同期的網路住宅委售物件新增變化不顯著，黃舒衛表示，雙北市屬全台指標精華區域，一地難求，因此待售物件增加本就有限。但從需求面觀察，雙北市網路點閱數成長低於全台及主要都會區，且從成交量的結果推論，首季交易量年減兩成以上，顯示買方仍觀望、不買單，雙北賣壓不但未減輕，盤跌壓力反而大。 預期在持有稅成本不斷攀升下，未來還有房地合一實價課稅及年底選舉的變數，加上股市破萬點，投資焦點被轉移，為避免出現有行無市的窘境，雙北市屋主還有降價空間。 桃園市去年底正式升格，加上五楊、機捷等利多，雙北輕移民需求穩定，因此點閱量成長居全台之冠，年增超過1.4倍，為全台最熱門縣市，但今年第1季點閱量單季成長略輸台中市。 黃舒衛表示，台中市點閱指數年增119%居次，頗有後來居上之勢，主要是拜近來交通建設利多未間斷過，從台中捷運綠線營運指日可待，到大台中三環公路網內環（台74線）、中環（國道）、外環（西濱快速公路）的交通大利多，外圍、房價補漲區仍能吸引大量自住買方。 黃舒衛強調，目前房市由過去賣方市場逐漸轉變為買方市場，且以自住為主，買方點閱年增率雖持續增高，甚至買氣有積壓、點閱數翻倍的現象，但要打破成交僵局，建議屋主適度調整價格彈性，以因應年底前各項選舉、政策、市場變數。1040429 {ad-優質推薦： 台中建地,   民雄工業不動產,   南科公寓,   安南工業用地,   新屋i56愛屋樂,   }

記者曹逸雯／台北報導 房市交易清淡，原本估計329檔將會推出3,092億元的案量，結果出現該推不推的市況，實際推案量腰斬只剩1,376億元，狂洩55.5%，台北市16案卻有8案未正式公開，等於一半沒推。 《好房網》調研中心先前對329檔推案量的調查，以案量10億元以上的指標性建案應有56個來估算，原本估計將會推出3,092億元的案量，但從《好房網》最新的統計顯示，今年3月到4月底的329檔實際推案量僅1,376億元，比先前預估的少了1,716億，等於只有44.5%的案量在329檔期如期推出。 {ad-優質推薦： 公館電梯華廈,   嘉義房屋,   台南電梯華廈,   長治別墅買賣,   觀音賣房子,   } 好房網雜誌社長倪子仁表示，房市推案受房地合一政策遲遲未定案的凌遲，329檔的實際推案量遠遠不如預期，統計共有24個指標案延緩推出，到4月底仍未見公開銷售，台北市16案有8案未正式公開，等於一半沒推，2大豪宅案「和平大苑」及「欣翰士林官邸」受北市豪宅稅衝擊，皆懸而未推，房價也懸而未決。 倪子仁指出，以雙北為主的多個指標建案不是緩推、就是不推，少了這些應推未推的個案，使今年329檔的推案量比腰斬還慘，只有原先預估的4成多，而這種情形也曾發生在2011年，當時的329檔也因為奢侈稅利空發酵，使預估量與實際推案量直接腰斬，而今年利空的消息面影響更劇烈，重挫55.5%的推案量，出現近10年來推案量萎縮最大的市況。 倪子仁還指出，從今年329檔推案量急凍來看，原先預估今年3大都會區推案1.1兆元的目標也將大幅下修，調整後的推案量，北台灣將從8,300億元，大幅下修3成至5,800億元；台中都會區推案量仍有一定水平的演出，預估全年推案量將與2014年的2,000億元相當；至於高雄都會區則預估較2014年的1,200億元，減少至800億元的量體，預估整體將僅剩8,600億元的量體，下修了2,400億元、21.8%的量體。 {ad-優質推薦： 桃園i56愛屋樂,   大林透天店面,   湖口房屋,   烏日工業用地,   竹田休閒農地,   }

記者許家禎／台北報導 信義區獨一無二的優勢，使得豪宅群聚屢創房市天價，許多人想住只能望屋興嘆？但其實房產達人要告訴你，信義區也有低總價好房！像是吳興街284巷北醫一帶，30坪中古公寓或電梯華廈總價僅需2000萬元，而名人齊聚的信義區後花園「挹翠山莊」別墅總價逾億元，但中古華廈卻同樣2000萬元起跳，信義區鍍金門牌仍有同區不同價的低總價夢想屋！ 美商ERA易而安不動產松高加盟店店長高炳賢表示，根據實價登錄，近來信義區豪宅之王「皇翔御琚」從每坪290萬元降到240多萬，跌幅達16%，但他也說有錢人想買房還是只看信義區，且多指名「維也納花園」、「皇翔御琚」與「冠德遠見」等豪宅，除了門牌鍍金外也象徵著身分！目前「維也納花園」成交價每坪150萬元、「冠德遠見」則是160萬元。 {ad-優質推薦： 南科廠房廠辦,   桃園工業不動產,   桃園房屋,   松山農舍,   大同i56愛屋樂,   } 高炳賢指出，其實房地產高端市場不受政策面影響，實價登錄跌價只是零星個案，因為目前利率低，有錢人當然多置產來抗跌保值，有的甚至國內外都有買房，因此有許多豪宅建案，即使晚上「亮燈率」僅三分之一，但信義區獨一無二的優勢，價格還是有撐、詢問度還是很高！ 不過高炳賢表示，可別以為「住信義區只能是夢」，總價2000萬元一樣也能入住信義區！像是吳興街284巷台北醫學院一帶，30坪中古公寓或電梯華廈總價2000萬元就能擁有，每坪約50到60萬元左右，擁有信義區門牌且生活機能佳。而靠近南港一帶的福德街、吳興街600巷松山商職附近同樣每坪50萬元以上。 高炳賢表示，若往象山上走，有信義區後花園之稱的「挹翠山莊」是早期開發的名人住宅區，如資深藝人張小燕、吳宗憲都入住，別墅總價逾1億元，但中古華廈則是2000萬元起跳！以上這些地段，都可供口袋不深的民眾參考，信義區還是有親民價位，同區不同價！ 高炳賢強調，目前低利率環境可說是利多也是利空，買房的人壓力沒有那麼大，但也造就許多賣家因此就能多撐上5年，因此現階段買賣雙方認知還是有差距，買方預期房價還會再下修，而賣方若無急用也不會隨意降價脫手，但整體來說，已較去年凍結不動的房市狀況好很多，今年看屋人潮變多，不少自住型客人仍有需求，像是幫兒女置產、新婚等剛性需求。 高炳賢建議，若是自住型的人其實不用考慮那麼多，應該要回歸基本面，因為長期來說房地產走勢還是會漲的。再不然，也可以先租再買，等待看到好屋或好時機時下手進場。 至於信義區店面市場來說，捷運信義線通車已滿1年多，部分區域的店面租金的確上漲幅度驚人，像是松德路與信義路五段交口周邊，小豪宅建案就釋出將近1000多戶的人口，因此吸引超商進駐，40坪店面租金從8年前每個月8萬元，到現在已經漲到18萬元；而位於板南線與信義線中的19坪店面租金，也從3年前每月4萬元漲到現在5萬元。 {ad-優質推薦： 褒忠工業不動產,   西區辦公室出租,   台南賣屋,   桃園快樂屋網站,   大溪建地,   }

記者黃村杉／新北報導 城市之間的經驗交流相當重要，新北市為擴大居住扶助，籌組全台首創的社會住宅行政法人「新北市居住服務中心」，聘請韓國首爾住宅公社現任執行長卞彰欽(변창흠)擔任顧問，陳伸賢副市長27日頒發顧問聘書，會中並分享交流城市住宅政策、願景及公法人興辦社會住宅的經驗。 陳伸賢強調，城市之間的經驗交流相當重要，在居住政策上更是如此。指韓國首爾過去一直致力於多元方式增加社會住宅的供給量，與新北市目前採用政府興建、引進民間資源、容積獎勵、都更分回、整體開發等多元興辦模式取得社會住宅的推動方向不謀而合。 {ad-優質推薦： 宜蘭土地買賣,   民雄房屋買賣,   新店租屋,   永康好房網站,   長治農舍,   } 陳伸賢指出，在增進社會住宅的提供及服務效率上，韓國採取成立公法人-首爾住宅公社的形式來主導社會住宅的興建及營運，公社的業務推動方式及成功的企業化經營模式，皆是新北市居住服務中心未來籌組、營運的最佳效法對象。並期許在兼取首爾住宅公社企業化經營彈性的同時、輔以行政法人特有之資產監督體制，未來能讓新北市居住服務中心的整體運作模式更為完整，讓民眾住得更安心。 城鄉發展局長邱敬斌表示，「新北市居住服務中心」不只是地方政府成立行政法人的首例，更是全台落實公法人推動社會住宅的第一案，組織設置的自治條例草案已於104年4月20日送新北市議會審議，盼能獲得市議會及社會團體的支持，共同為落實市民的居住扶助齊心努力。 {ad-優質推薦： 平鎮電梯華廈,   觀音電梯華廈,   平鎮工業不動產,   新竹租屋,   水上商用不動產,   }

台灣央行今(27)日公布3月購置住宅貸款餘額為5兆8795億元，建築貸款餘額1兆6391億元，分別較上月增加69億元和177億元，皆創新高，房仲業者表示，房地合一稅改若能盡速拍板定案，將有提助早觸底、穩定房市交易信心與意願，交易量可望緩步回溫。 永慶房屋指出，房地合一稅改微調出爐後，提高對其交易稅率並簡化長期持有減稅計算，對於自住買盤當道的房市有助交易量回升，尤其開價過高的物件或供給量過多的區域，房價修正的機會將逐步浮現。 另一方面，全球推行貨幣寬鬆與低利政策不變，加上國內購屋享低利與政府優惠房貸的優勢，有助自住剛性需求的買方進場。 {ad-優質推薦： 信義房屋買賣,   高樹山坡地,   屏東土地買賣,   觀音房屋買賣,   桃園辦公室出租,   } 住展雜誌也指出，在房地合一稅輕放以及329檔期指標案強銷帶動下，3月房市買氣從谷底小幅反彈，銷售轉佳的個案增加，雖然大多數建案銷售速度仍不快，但已暫時擺脫賣不動的窘境。 另外，觀察3月購置住宅貸款餘額年增率3.53%，較上月的3.66%小幅下滑0.13個百分點，而建築貸款餘額年增率6.52%，也較上月的6.65%下滑0.13個百分點，暗示營造業成長速度趨緩。 {ad-優質推薦： 中埔法拍屋代標,   南屯法拍屋代標,   新北市山坡地,   新莊好房網站,   水上辦公室出租,   }