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記者呂炯昌／綜合報導 5月份為報稅季節，去年買賣房屋的民眾也必須在5月份報稅。房仲業者指出，在台北市長柯文哲宣布提高房屋稅的稅率後，對擁有多戶豪宅的屋主影響最大。 中信房屋三峽北大加盟店詹智民經理表示，在房地產買賣開始實施實價登入後，房地產買賣資料政府部門都有資料建檔，因此出售房屋獲利者，必須依房地產現值申報。 房仲業者指出，現值申報包括核實認定、財產交易所得標準法、豪宅認定等三種，其中豪宅認定稅金為實際價值乘以房屋比例，再成以15%，在台北市政府帶頭提高房屋稅率後，擁有多戶豪宅的屋主勢必多繳交更多稅金。也因為稅金變重，也使得部分擁有多戶豪宅的持有人開始降價求售。 {ad-優質推薦： 三芝農舍,   文山買屋,   永康房屋買賣,   觀音工業用地,   屏東辦公室出租,   } 詹智民指出，目前房屋稅的稅率自用住宅是1.2%，非自用住宅稅率是1.2~3.6%，營業用住宅是3.6%，不過為了打擊囤積房屋的投資客，許多縣市都調高自用住宅稅率，因此申報房屋稅時必須注意。 政府打房政策造成台灣整體房市低迷，年均物件成交量下滑，去年僅約26萬多件，交易總金額跌了1兆元，詹智民表示，三峽北大特區房價也僅需北市新板特區的一半，雖然開發率已達9成，但是目前最大問題為交通因素有待克服，不過隨著年底捷運三環三線動工，房市後勢仍持續抗跌。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋,   竹北賣房子,   西區廠房,   東區商用不動產,   大園賣屋,   }

新頭殼newtalk 2015.05.21 符芳碩/台北報導 行政院院會21日通過房地合一課稅新制的《所得稅法》修正草案，為趕在立法院本會期前通過，財政部長張盛和下午還特地來立院拜會各黨團。不過，一名重量級藍委透露，立法院本會期即將結束，時程上很可能來不及，且選舉都要到了，卻「要抱一顆炸彈」，讓許多立委對此感到很焦慮，「難道不能等選上之後嗎」？ 這名藍委表示，張盛和雖然在報告說公聽會後達成共識，各界高度肯定修法方向、也支持政院版方案，「雖然對細節有部分建議，但不堅持」。不過，藍委說，修法雖然能夠讓長期房價走向理性平穩，但短期內對相關業者會有影響，也有許多業者持反對意見。 {ad-優質推薦： 新豐農舍,   北屯工業不動產,   新店建地,   新北法拍屋代標,   仁德農舍,   } 這名重量級藍委也透露，雖然他對於房地合一稅表示支持，但「確實許多委員很焦慮」，因為選舉要到了，現在要審就像「抱一顆炸彈」，「不能等選上之後嗎」？ 對於張盛和說，立院程序時間足夠，希望本會期儘速過關，這名藍委說，本會期6月16日就要結束，就算行政院明天就把案子送進立法院，加上付委、排案審查，時間上有很大可能會來不及。這名藍委笑說，因此，有些立委雖對房地合一稅很緊張，但也有其他立委勸說「時間算一算，不必緊張啦」。 {ad-優質推薦： 苗栗租屋,   新店租屋,   平鎮買屋,   卑南房屋買賣,   太保休閒農地,   }

工商時報【記者方明╱台北報導】 儘管未來房價看跌、利率看升，但一項民調顯示，目前有超過7成以上民眾支持「買房好」，其中，更有超過8成比重的20∼30歲年輕族群最想買房；反倒是60歲以上的族群，超過6成的人認為租房好，此調查結果打破外界普遍認為年輕族群買不起房的認知。 房市由多翻空，加上利率也看升，「以租代買」似乎是目前較好的選擇，但根據《好房網》一項「買房好？租房好？」網路調查結果顯示，有73.3％民眾認為有自己的房子還是比較好而支持「買房」，其中男性占比65.56％多於女性的34.43％。 若以年齡層來看，支持買房的年齡層，最多分布在20∼30歲，占比達83.3％；31∼40歲、41∼50歲的年齡層也分別有高達7成的民眾，覺得買房才是王道，反倒是60歲以上的族群，只有33.3％的人認為買房好，66.7％的人則認為「租房好」。 {ad-優質推薦： 新化法拍屋代標,   通霄電梯華廈,   大園房屋仲介,   新北電梯華廈,   嘉義東區套房出租,   } 支持買房的3大理由分別是強迫儲蓄、有安定安全感、與其幫房東養房不如自己繳房貸；而認為租屋較好的主要是買不起、房市看跌先觀望，以及房租低、租屋較划算等。 好房網分析，每個年齡層選擇的考量大不同，認為「買房好」主要集中在年齡層及經濟能力最低的20∼30歲，除擔心薪水追不上房價外，也包括以養房強迫儲蓄、厭倦租屋希望擁有房屋主導權等。 而30∼40歲族群正值適婚成家年齡，新婚買房需求多；41∼50歲部分是換屋需求，有趣的是隨著年齡增長，購屋心態卻趨向保守，可能是面臨退休及存老本壓力所致。 好房網認為，無論買房或租屋，端視自己的經濟能力量力而為，假設年輕人的薪水3∼4萬，可以買多少錢的房子？推算大約是薪資乘以100倍是可負擔的房價，若以4萬元來算，如果1個月支出三分之一，1個月可以存2.8萬，存個3∼4年，就有百萬頭期款，再以此為基礎尋覓適合的房子。 {ad-優質推薦： 大湖i56愛屋樂,   新屋建地,   屏東買房子,   大安商用不動產,   三民廠房,   }

鉅亨網記者陳慧菱 台北 財政部今(20)日舉行最後一場「房地合一稅」公聽會，財政部長張盛和會後表示，大家都有一個共識，就是希望修法能儘速完成，學者也高度肯定行政院版的房地合一課稅方案，認為已有90分了，張盛和樂觀表示，明日的行政院院會應該會通過，將儘速送請立法院審議，最好在這個會期通過。 行政院版本的房地合一課稅方案13日出爐後，財政部本周在北中南一連3天舉行3場公聽會，今日在台北舉行最後一場，由部長張盛和親自主持。 {ad-優質推薦： 林口房仲網,   觀音農舍,   桃園農地,   潮州租屋,   台北不動產,   } 張盛和在會後表示，雖然學者與業界代表對稅率、400萬元免稅門檻仍有一些不同看法，但都不再堅持己見，學者們認為從建立制度的角度來看，新版房地合一課稅方案有90分了，希望可以趕快送出去。 張盛和也指出，雖然部分建商與不動產業者認為稅率太高，但他們也希望房地合一能儘速通過，房仲公會理事長林正雄、商總理事長賴正鎰皆認為政策不確定性會影響房市，呼籲行政院將房地合一草案儘速送立法院審議。 {ad-優質推薦： 中壢農舍,   太平好房網站,   中壢別墅買賣,   中壢工業不動產,   觀音店面出租,   }

（中央社記者韋樞台北20日電）「好房網」針對「買房租屋孰優？」進行網友調查，結果逾7成網友支持「買房好」，其中男性佔66%；20歲到30歲支持買房高達83.3%，但隨年齡增長，購屋反而保守，租屋意願增強。 今年房市多數人看跌，於是以租代買成為風氣，不過，專家也認為，自住客不用過度等待，積極進場議價，可能更有利。 根據「好房網」網路民調結果，有73.3%民眾仍認為自己有房比較好；其中男性占65.56%，多於女性的34.43%。 在租屋較好部份獲得26.69%的網友支持，其中男性占74.54%，女性占25.45%； 調查指出，支持買房的理由前三名，包括買房是「儲蓄」、「有家才定安與安全」、「不買房也是幫房東繳房貸，拿來繳房貸多年後房子是自己的」；支持租屋的網友最大理由仍是「買不起」，「房市看跌，先觀望」排名第二，顯示民眾雖想買屋，但觀望心態濃，也有網友擔心房市泡沫或覺得現在房租低，租屋划算。 {ad-優質推薦： 中壢山坡地,   平鎮農地,   潭子法拍屋代標,   中壢房仲網,   桃園土地買賣,   } 以年齡層來看，20歲到30歲支持買房高達83.3%；31歲到40歲、41歲到50歲的年齡層分別有高達7成和7成4的認為買房是王道；但51歲到60歲者支持買房較好的比例降到62.5%，租屋較好的比例回升到37.5%；61歲以上租屋較好反到66.7%，遠高於買房較好的33.3%。 好房網總編輯吳光中分析，調查發現每個年齡層考量大不同，選擇「買房好」最多的年齡層及經濟能力最低的20歲到30歲層級，除了擔心「薪水追不上房價」，「以養房強迫儲蓄」、「厭倦租屋希望擁有房屋主導權」是主因。 30歲到40歲正值適婚成家年齡，新婚買房需求多；41歲到50歲則是換屋需求，符合實際買屋年齡推延的現況。有趣的是，隨著年齡增長，購屋心態卻趨於保守，原因可能是面臨退休及存老本壓力導致。1040520 {ad-優質推薦： 苗栗山坡地,   平鎮廠房,   后里電梯大樓,   通霄土地買賣,   桃園房屋,   }

（中央社記者韋樞台北19日電）最新公布今年3月下半月辦妥登記的實價登錄資料，並無創高價案例，僅零星個案表現；房仲表示，政府針對高總價產品加強查稅管控，若扣除兩年新屋交屋，3月全台僅4筆億元宅交易。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波公開的資料中仍為零星個案表現，並無創高價案例；近期實價登錄億元級成交揭露案件，多數僅預售新屋交屋數據，並非近期市場交易行情。 黃舒衛觀察，以最新揭露3月整體市況扣除新屋交屋數據(假定屋齡2年內)，全台3月份僅有4筆交易破億(不含土地)，恐創實價登錄以來單月新低量，顯示高總價市場交易已陷入停滯，未來並不樂觀。 亮點個案部分，北市住宅最高總價為中山區樂群二路「國美大真」，揭露兩筆，最高價位於9樓，總價2億2005萬元，拆算車位後，每坪單價157.3萬元，應為預售時期的成交價。 {ad-優質推薦： 橫山好房網站,   鳳山賣房子,   新店不動產,   潭子不動產,   桃園別墅買賣,   } 另外，北市中山區中山北路二段「忠泰玉山石」揭露8筆，最高單價位於13樓，總價1億7710萬元，拆算車位後每坪單價124.1萬元，應是預售時期的成交價。 新北市住宅部分，中和區中原街「遠雄左岸-香榭園」再揭露1筆位於25樓的成交資料，總價1億2868萬元，扣除車位後，每坪成交價位83.4萬元，為這次新北市住宅單價最高個案，但較先前同案頂樓的85.9萬元低。 目前「遠雄左岸-香榭園」揭露成交單價，因樓層高低而差距大，單價6到8字頭均有，每坪有高達10萬元到20萬元不等價差。 黃舒衛指出，政府調控房市，特別針對高總價產品加強查稅與管控，除增加交易稅外，更大幅調高持有稅，今年台北市新落成豪宅甚至有需繳納百萬元房屋稅的案例，造成市場買方接手意願大幅下滑。 他指出，目前高總價市場僅零星表現，不僅創高價不易，連成交速度都明顯放緩，市場買方若非見到明顯降價，進場意願都不高。1040519 {ad-優質推薦： 北埔休閒農地,   新北電梯大樓,   觀音賣房子,   潭子透天店面,   中壢別墅買賣,   }

近來深圳房市開始上漲，引發外界對於房地產是否能順勢回溫的期待(圖：AFP) 易安文 (音譯Yi Anwen) 在鄰近香港的中國南方城市─深圳，以 195 萬人民幣買了佳兆業集團所開發的房地產。不過，近來佳兆業集團部分債務發生違約，更捲入一起貪腐調查案。 儘管過去六個月來，今年 33 歲的易先生與其他上百名深圳買家努力為自己的房產維權，他們當初所購買的房屋現已遭封鎖進行調查。但有趣的是，易先生並不希望拿回當初購房的款項。 根據《彭博社》報導，這名易先生指出：「過去幾個月來深圳的住房價格已飆漲不少，現在要買一個和我當初購買差不多的單位，得花上 250 萬人民幣。想退款？門都沒有！」 {ad-優質推薦： 西區電梯大樓,   龜山廠房,   桃園透天店面,   桃園房屋,   汐止休閒農地,   } 「房價幾乎都在底部」瑞穗證券房地產分析師 Alan Jin 表示，若復甦是以價與量同時增加為標準，那這正是當前我們所看到的景象。 黃延濱 (音譯Huang Yanbin) 等著在杭州換間更大的房子已等了三年。上個月他花了 220 萬人民幣在鄰近風景秀麗的西湖北邊，買了 89 平方公尺的公寓。今年 41 歲的黃先生表示：「當我看到價格回升，我想這個可能近期的底部，因此立即投入。」 近來摩根大通、巴克來等多家銀行，紛紛上調對中國房地產開發商的評等，包括方興地產、中國海外發展有限公司股價目標，最高達 41%，支撐股市反彈已推升估値至創紀錄新高。 協助房地產的這波反彈，主要源自央行自去年十一月以來已降息三次，最新一次降息是在今年 5 月 10 日。而今年3月30日，更將第二套房的最低首付由 60%降至 40%。 {ad-優質推薦： 桃園i56愛屋樂,   楊梅商用不動產,   鹽水賣屋,   斗六買房子,   桃園套房出租,   }

工商時報【記者方明╱台北報導】 雙北市今年首季新屋交易占比較去年同期下滑！房仲業者據實價登錄資料統計，今年首季北市屋齡5年內新屋交易占比下滑至15％，而新北市則僅剩3成，顯示目前北市房市有85％為中古屋交易，而新北市則占7成左右；此外，以房價來看，北市今年首季中古屋每坪單價與去年同期相較下跌1.4％，新北市則以新屋單價下跌2.8％較多。 永慶房產集團根據實價登錄資料統計，雙北市今年第1季新屋交易占比相較於去年同期均呈下滑趨勢，其中，北市去年首季新屋占比為27.9％，而今年首季僅剩14.7％；新北市則從31.5％減少至30.4％，北市已有85％左右都是中古屋交易，而新北市則占7成，顯示目前市場對於新屋接受度有降低的趨勢。 {ad-優質推薦： 豐原房仲網,   水上電梯華廈,   八德店面出租,   仁德休閒農地,   台南廠房,   } 永慶房產集團經理黃舒衛表示，若排除新屋過戶因素，那麼新屋成交占比恐更低，在政府持續推動房地合一稅立法，同時增加持有稅、交易稅等，都加深了購置新屋的疑慮，市場氛圍轉趨觀望，新屋交易走軟，有購屋需求的民眾因此將目光轉向價格實惠的中古屋，讓中古屋成交占比攀高。 房市交易量能萎縮帶動價格出現向下修正，觀察屋齡5年以上的中古屋住宅單價，與去年同期相較，雙北市均呈現跌勢，北市今年首季住宅單價為57.2萬元，去年同期為58萬元，跌幅1.4％，新北市則較去年同期下跌1％。 但反觀屋齡5年內新屋，北市與新北市不同調，北市今年首季新屋住宅單價為76.7萬，與去年同期的74.8萬，上漲2.5％，新北市新屋則是較去年同期下跌了2.8％。 從新屋、中古屋價差來看，可以明顯看出北市價差擴大，但新北市則逐步縮小，北市去年第1季新舊屋價差為16.8萬元，但今年第1季擴大至19.5萬元；至於新北市新舊屋價差則從去年第1季的4.9萬元，縮小至今年第1季的4.2萬元。 {ad-優質推薦： 安南快樂屋網站,   名間土地買賣,   潭子工業不動產,   八德辦公室出租,   林口商用不動產,   }

（中央社記者葉子綱雲林縣17日電）五月開徵房屋稅，雲林縣稅務局今天提醒民眾，違章建物繳納房屋稅後，還是違建，並不會因此合法化，但沒繳稅將依法處理。 五月份正在開徵房屋稅，雲林稅務局指出，房屋稅清查時，發現有違章加蓋房屋，就會通知課稅，有納稅人反映，違章建物是否仍須繳稅，課稅之後違建是否可合法化。 稅務局長張永靖說，房屋稅是以附著於土地的各種房屋及有增加房屋使用價值的建物，做為課稅對象，無照的違章建築房屋，自然也不例外。 {ad-優質推薦： 台南市東區電梯大樓,   屏東房屋買賣,   南港建地,   通霄休閒農地,   水林i56愛屋樂,   } 張永靖指出，繳納房屋稅是納稅義務，不能據以做為對無照違章建築房屋的合法認定，在課徵房屋稅後，屋主必須向建管單位申請補照，否則繳稅的違建，還是違建。 張永靖表示，逾期未繳納房屋稅，每超過2天按應納稅額加徵1％滯納金；超過30天仍未繳納，稅務局會移送行政執行處強制執行；未繳清房屋稅前，不得辦理移轉登記或設定典權登記。1040517 {ad-優質推薦： 中壢辦公室出租,   南投別墅買賣,   南科房屋,   高雄套房出租,   桃園公寓,   }

工商時報【記者龍益雲╱新竹報導】 新竹縣竹北市主題餐廳街奇貨可居，不僅力撐周邊住宅行情高出區域房價，連巷弄店面也相當夯。 台灣房屋竹北文化直營店長陳熒竺表示，竹北最熱鬧的市中心在光明一路與縣政二路的交接口附近，又稱為「竹北光明美食商圈」，範圍以光明一路為中心，東至國道1號，西以博愛街為界，南臨豆子埔溪，北接三民路。 其中光明一路「主題餐廳街」為主軸的縣府文化局周邊商圈，主題餐廳除有不少是大型連鎖店家，沿途也盡是知名餐廳、咖啡廳、西點麵包店，也夾雜部分精品服飾店和診所，陳熒竺說：「每到用餐時間，熱鬧程度可和台北市的東區匹敵。」 台灣房屋智庫經理江怡慧指出，竹北主題餐廳街的店面是奇貨可居，顯少出租，更別說是出售，多半是以業者租地再自行建造的型態。 江怡慧分析，竹北主題餐廳街主力消費群來自新竹科學工業園區、台元科技園區及附近政府機關、金融機構等的員工，光明一路更是知名餐飲業集結的一級戰區，不但一店難求，也帶動周邊8米巷弄店面相當搶手，近年租金、房價漲幅甚至高於主商圈，文義街、文和街、文祿街、文喜街就是最佳的寫照。 {ad-優質推薦： 新北房屋,   新屋法拍屋代標,   桃園山坡地,   西區好房網站,   中壢工業用地,   } 台灣房屋分析，主要商圈店面在光明一路與縣政二路，每坪月租金介於2,700元至3,200元，房價每坪四、五十萬元；次要商圈店面以博愛街、台元街為主，每坪月租金1,700元至2,000元，房價每坪35萬元至40萬元。 相較2008年金融風暴時租金、房價，主商圈分別上漲6.9％至7.55％、25％至30％；次商圈漲幅各為12.12％、36％，投資報酬率也有5.92％至8.05％。 江怡慧表示，竹北市人口年輕且多半是外食族，是造就主題餐廳街蓬勃發展的原因之一，當地住宅市場的表現也不遜色，再加上可開發土地稀少，房價仍是盤堅格局，也是竹北高房價的區域。大樓平均單價約19萬元，光明一路、縣政二路、縣政九路周邊的住宅更具保值性，最少高出區域房價行情4.2％，最多甚至高出近三成。 陳熒竺也強調，竹北人口年年增加，自2005年11.2萬人增加到去年的16.5萬人，平均每年成長4.39％，最直接帶動的就是周邊商圈的穩定發展，同時竹北縣治1期有成熟生活機能和文化局的藝文氣息，縣治2期有高品質的公共設施和增值潛力，均是購屋者相當重視的環境區域，房價自然也不會差，連中古屋也有不錯身價。 {ad-優質推薦： 台北房屋網,   新店房仲網,   龍潭公寓,   楊梅快樂屋網站,   虎尾房屋,   }

工商時報【顏嘉南】 澳洲房價大幅躥高，東海岸工業城臥龍崗的房價竟然高於紐約。 ■In Wollongong, the median house costs roughly eight times annual median household income. By that measure, Wollongong is more expensive than New York City. 談到全球房價最高的城市，腦海浮現的地方不外乎香港、紐約或倫敦，令人料想不到的，澳洲東海岸的鋼鐵工業城臥龍崗（Wollongong），房價竟然比紐約還貴！ 據美國智庫Demographia最新調查報告顯示，2014年香港的房價為年所得的17倍，高居全球之冠，雪梨以9.8倍排名第3，超越倫敦的8.5倍。位於澳洲新南威爾斯省的臥龍崗，房價所得比達7.5倍，甚至高於紐約的6.1倍。 41歲的澳洲機械工程師蘇拉雷茲（Samuel Suarez）很慶幸3年前在臥龍崗買了1間2房公寓，該建築物的外觀並不起眼，景觀也只有高速公路的隔音牆，總共花了他23.6萬澳元（約台幣580萬），靠著家人幫忙和找朋友周轉，才勉強湊到10％的訂金。蘇拉雷茲表示，「雪梨的房價實在太高，根本買不起。」 {ad-優質推薦： 中壢店面出租,   新北市好房網站,   雲林房屋網,   信義不動產,   新竹店面出租,   } 房產增值幅度誘人 由於澳洲的利率降至歷史低點，銀行積極遊說消費者借款，不少澳洲民眾借錢投資房地產市場，無不看中房市投資報酬率較高，或是未來房價可能增值。據官方統計顯示，2015年2月核准的房屋貸款，有將近40％的申請人是投資客，反觀2009年初因全球金融危機利率大幅滑落，當時投資客的比重也只在31％。 蘇拉雷茲購買臥龍崗的公寓並非自住而是投資，該房產如今已增值逾30％，用租金支付房屋貸款還綽綽有餘。他當初冒險舉債投資看來似乎值得，紙上富貴讓他信心大增，並在臥龍崗買下第2間投資房產。 蘇拉雷茲表示，「投資房地產市場必須做好承擔風險的準備，同時也得克制開支，但我認為這一切都很值得，因為光靠固定薪水根本無法賺取相同報酬。我對太太說，再2年的時間我們就可以住進我們夢寐以求的房屋。」 {ad-優質推薦： 蘆竹店面出租,   內埔房仲網,   安平不動產,   平鎮店面出租,   新店商用不動產,   }

（中央社記者謝佳珍台北17日電）房屋出租通常被視為營業用，房屋稅率3%至3.6%，一般自用房屋稅率為1.2%；為鼓勵出租房屋給中低所得家庭，內政部「公益出租人申請作業要點」讓出租人自用住宅稅率申報房屋稅。 內政部「公益出租人申請作業要點」已自5月8日起施行，只要經地方政府主管機關或自行將住宅出租給中低所得家庭者，可成為公益出租人，並申請房屋稅適用自用住宅稅率。 {ad-優質推薦： 蘆竹i56愛屋樂,   台北別墅買賣,   北港租屋,   中壢店面出租,   竹崎電梯華廈,   } 依規定，只要經由租屋服務平台在規定的租賃資訊網站刊登出租資訊，將住宅出租給中低所得家庭者，或部分縣市政府未辦理租屋服務平台，但民眾或民間團體也有成為公益出租人的意願，都可以依規定提出相關文件，向地方主管機關提出申請成為公益出租人。 地方主管機關經審查公益出租人申請合格者，會核發公益出租人核定函，公益出租人就可依核定函及財政部規定相關文件，向房屋所在地稅務局提出申請房屋稅適用自用住宅稅率。1040517 {ad-優質推薦： 中壢山坡地,   台中電梯華廈,   柳營房屋網,   台南工業用地,   南崁廠房廠辦,   }

行政院公布新版房地合一稅制，較原先財政部版本以課稅效率相比略為複雜，但只要弄懂自住優惠條件、奢侈稅同步退場、現有屋主不受影響的觀念，大可輕鬆看新版稅制內容。 新版房地合一稅制較偏向公平性來考量稅制規畫方向，不過本週還有三場公聽會，再聽取各界意見。 新版房地合一稅首先要弄懂的觀念是： 1、105年1月1日開始適用新稅制，腦中要先以這一 天為時間軸，與先前舊制一切為二，這一天之後買進的房屋全數適用新的稅制，同一天奢侈稅退場消失。 2、因為有奢侈稅2年的閉鎖期，所以回推兩年前，103年1月2日當天起之後取得的房地，「持有期不滿2年」，於105年1月1日實施前出售，課奢侈稅；若是在105年1月1日實施之後出售，課房地合一稅。 3、最巧妙但又不易想得通的是，不論103年1月1日之前，一直到房地合一稅實施前(截止日是104年12月31日)所取得的房屋，只要忍住「持有期滿兩年」再出售，將全數按照現有舊制來計算各項稅賦，不適用房地合一稅，因此財政部認為近期房市買賣可望活絡，其實是會有賣方的「逃命波」或買方的「搶購波」。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室出租,   新屋賣屋,   嘉義套房出租,   竹田透天店面,   西區好房網站,   } 4、課稅的稅基是：房地收入-成本-費用-公告土地漲價總數額(非土地增值稅的稅額)；成本是指買價、契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費、裝潢費(要耐用兩年以上的裝潢、改良、增置)、修繕費等到房屋可使用前的一切費用；費用則包括仲介費、廣告費、 清潔費、搬運費等。前提是收據一定要保留為佐證。 5、自住是指夫或妻、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租的條件通通滿足，才適用課稅稅基(課稅所得)在400萬元以下免稅，超過400萬元部份按10%稅率課徵。預料若是政策順利上路後，第一個適用自用400萬元以內免稅的民眾， 將出現在民國111年。 6、若是非自住者，或是僅部份滿足自住條件者， 一律改用境內居住者的稅率規定，也就是持有1年以下 課徵45%，1到2年內課徵35%，2年到10年課徵20%，10年以上課徵15%。 7、自住重購自用住宅，現行規定僅限於小宅換大宅(以金額區分)才能退稅或扣抵，為因應高齡化社會，新增規定大屋換小屋時，可按售價比例退稅或扣抵。同時配合自用住宅優惠6年適用1次為限，重購後5年內不 得改作其他用途或再行移轉。 8、非中華民國境內居住者，或是營利事業賣屋，持有1年以下課稅率45%，持有超過1年課稅率35%。 {ad-優質推薦： 平鎮農舍,   八德休閒農地,   苗栗房屋,   西區租屋,   后里電梯大樓,   }

中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】 房市交易冷淡，今年首季台北市新屋成交價卻仍上漲2.5％，使得台北市新舊屋價差擴大，平均每坪價差達19.5萬元，比去年差距多出2.7萬元。新北市新舊屋價差反縮小，今年第1季每坪差4.2萬元，比去年同期少7000元。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛提醒，因新北市新屋讓價幅度高於中古屋，可能開始出現價格破壞，衝擊到中古屋市場威力不容小覷。 信義房屋總經理薛健平表示，去年房市買賣移轉交易量僅32萬棟，是12年來新低，估計今年交易量也在30~32萬棟間，預計會是與去年持平的狀況。不過，大家關心的房地合一稅行政院版本是輕稅，有9成屋主不受影響。且新稅制最快2016年上路，對購屋族而言，反而是「今年買房交易會比明年好」，預計今年購屋客進場意願會加強。 {ad-優質推薦： 楊梅法拍屋代標,   越南山坡地,   桃園好房網站,   西屯店面出租,   水上房屋網,   } 依內政部實價登錄資料，今年第1季北市屋齡5年內的新屋交易占比，較去年同期下滑13個百分點，落剩1成5左右，新北市新屋只微縮1.1個百分點，剩下3成，7成是中古屋成交。 北市新屋占比低，但從交易價上看，新屋仍上漲2.5％，每坪為76.7萬元。中古屋則跌1.4％，每坪落到57.2萬元，兩者價差拉大。新北市不論屋齡價格都呈下跌，新屋單價年少2.8％，中古屋少1％。 對於房市景氣走向，薛健平認為，目前房地合一政策仍未塵埃落定，但從財政部、政院陸續出爐的版本，可以確定政府對自住客傾向輕稅，且不溯及既往。估計明年初總統大選結束後，交易量會逐漸回暖。 {ad-優質推薦： 板橋山坡地,   萬巒商用不動產,   新屋賣屋,   桃園透天店面,   竹崎租屋,   }

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高鐵為企業和住民帶來高雄、台北往返的便利性，加上新光三越左營店的集客力，使得高鐵左營生活圈的大樓住宅，房價衝上每坪30萬元。而且大坪數的大樓住宅產品增多，使得每棟價格4,000萬元到6,000萬元的透天住宅成為搶手貨，包括吉圃建設、以及明碁建設等多家中小型建商陸續進駐該區，主攻透天產品。 高鐵左營站週遭，近年成為一個成長型的區域生活圈，從該區唯一的大型百貨公司，新光三越左營店的營收變化，可以看出一些端倪，從民國101年的32.2億元，開始上升到102年的34.2億元，103年更續升到36.4億元，顯示它的集客力愈來愈強。 居民移入相對增加，也是高鐵左營站生活圈成形的主要因素之一，不過，吉圃建設公司董事長謝敏仁說，高鐵左營站生活圈近年來的推案，主要是以大樓住宅建案為主，而且，大樓住宅產品的售價從1字頭，攀升到3字頭以上，加上有許多中大坪數的大樓住宅出現，因此，售價超過2,000萬元，甚到2,500萬元的大樓產品，愈來愈多。 {ad-優質推薦： 楊梅工業不動產,   青埔高鐵土地,   善化土地買賣,   桃園辦公室出租,   番路農舍,   } 謝敏仁指出，該區土地價格扶搖直上，也因此創造許多高資產族群，基於建地特質的考量，並提供想要擁有三代同堂的理想住宅、或當地置產族，一個不一樣的選擇，因此，吉圃決定興建不具市場同質性的透天別墅。 高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，該區土地3年來漲幅至少超過50％，土地使用分區的「住三」土地，從3年前的每坪30萬元到40萬元，上漲到每坪60多萬元，「住四」土地也漲到現在的每坪80萬元到100萬元了。 他表示，建地如果面積不大，推出的大樓產品，售價將高得驚人，因此，小基地面積的建商，選擇推出具有特色的透天別墅，是一個相當討好的做法。 如果以仁武和鳳山地區的透天產品，都可以開價2,000萬，甚至3,000萬元以上，鄰近高鐵左營站、漢神巨蛋百貨、原生植物園、以及蓮池潭的高鐵生活圈的透天別墅，在不同的設計之下，每棟售價介於4千萬元到6,000萬元之間，市場的接受度相當高。 戴嘉聖說，大約10年前，名發建設在該區推出透天產品，每棟售價才800多萬元，快速出清之後，買家轉賣的價格，已經飆漲到每棟1,600萬元了，現在，這些中古透天厝，特別是店面，每棟至少都3,000萬元起跳了。 上揚國際實業處長徐全興指出，由於透天住宅的所有權人，比住宅大樓所有權人擁有更多的土地，而房地產的上漲，土地反而屬於主要標的，因此，如果把透天住宅的土地包括在內，即使透天產品的總價達4千萬元，可是，換算下來，建物售價，每坪恐怕不到25萬元，這也是透天產品具有特定買家的重要原因之一。 {ad-優質推薦： 安南工業用地,   信義好房網站,   中壢辦公室出租,   新屋套房出租,   桃園租屋,   }

記者曹逸雯／台北報導 根據內政部實價登錄資料，今年第1季屋齡5年內的新屋交易占比均較去年同期下滑，台北市下滑至1成5左右，新北市也僅剩3成，因應低迷市況，屋主降價求售的狀況也愈來愈明顯，北市中古屋價格出現修正，而新北市則是不論屋齡都呈現降價走勢，其中新北市新屋下跌2.8%最多。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據實價登錄資料統計，台北市去（2014）年第1季新屋交易占比為27.9%，而今年第1季僅剩14.7%；新北市則從去年的31.5%減少至30.4%，也就是說，台北市有8成5左右都是中古屋交易，而新北市則有7成是成交中古屋，顯示目前市場對於新屋接受度有降低的趨勢。 {ad-優質推薦： 大園工業不動產,   平鎮農地,   水上工業用地,   台中i56愛屋樂,   太平不動產,   } 而在房市低迷氛圍下，量先價行，交易量能萎縮帶動價格出現向下修正，黃舒衛指出，觀察屋齡5年以上的中古屋住宅單價，雙北均呈現跌勢，台北市第1季住宅單價為57.2萬元，去年同期為58.0萬元，跌幅1.4%；新北市則較去年同期下跌1.0%。 反觀屋齡5年內的新屋，雙北市則出現兩樣情，北市新屋房價還在漲，第1季住宅單價為76.7萬元，較去年同期的74.8萬元上漲2.5%；新北市新屋則是較去年同期下跌了2.8%。 黃舒衛說明，台北市中心位處精華地段，地價高漲，加上建商過去獵地金額頻創新高，成本墊高也推升新屋價格，價格欲跌不易，而新北市在重劃區、捷運新開通等利多加持，建案如雨後春筍般，新屋供給量大，且過去投資性買盤不少，但在公共設施未臻完備或是生活機能尚未健全，整體居住環境仍不若已發展區塊，加上在政府積極打擊投機下，投資客退出市場，在資金壓力下，價格修正幅度更是明顯。 {ad-優質推薦： 善化快樂屋網站,   龍井房屋,   台南廠房,   桃園賣房子,   信義租屋,   }

房市「329」檔期交易慘淡，建商急著「520」檔期放手一搏，總推案量高達1,070億元。其中，10億元以上建案就有31個，更有11個案子原屬329檔期的建案。房仲業者指出，下半年進入總統大選選戰，「928」檔期已經沒搞頭，建商只能抱著「成也上市、敗也上市」態度，硬著頭皮上陣。 　　政府打房猛烈，房市呈現投資客出場、自住客等待價跌的市況，329檔期交易比腰斬還要慘。建商把希望投入在「520」檔期，統計5月15日至6月15日期間，推案量將有1,070億元，其中11個建案是329「應推未退」或「延後推案」，顯示建商企圖力挽狂瀾、力拼硬幹，以免到下半年「留成仇」。 　　進一步觀察指標推案，超過10億元的建案有31個，超過30億元的大型案更有14個，案量達533億元，占總推案量的49.8%。其中台北市與新北市推案6個並列全台冠軍，總案量為209億元及264億元，顯見雙北市成為建商「回防」的重要戰場；其次是桃園2個，合計案量60億元。 {ad-優質推薦： 新北市商用不動產,   大園法拍屋代標,   楊梅廠房廠辦,   虎尾房仲網,   西區廠房廠辦,   } 以建商分類來看，遠雄建設推案80億元，其餘分別是冠德建設49億元、全坤建設40億元、長虹建設31億元、新潤建設30億元。台北市熱門推案地區主要在有新辦公商圈遷移的松山區，新北市新莊、中和、鶯歌等環狀線捷運行經的行政區，桃園為桃園市，新竹集中在竹北市。 　　好房網雜誌社長倪子仁指出，下半年進入總統大選，因政經情勢不明，房市將再度跌至谷底，代表年底的928檔期已經「沒搞頭了」、「不用玩了」，所以建商趕在前半年強力推案，以避開大選的打房聲浪。尤其是上市櫃建商不論成敗都要戴著頭盔向前衝，就是為了維持股價不要跟著慘跌。 {ad-優質推薦： 桃園好房網站,   芎林商用不動產,   龍井農舍,   民雄法拍屋代標,   彰化廠房廠辦,   }

行政院公佈「房地合一」實價課稅方案，巧的是，民進黨在5月13日下午邀請來訪的巢運出席中常會，會中，巢運痛批政府莫名奇妙，難道人民年所得不到400萬元，都可以不用繳稅嗎？呼籲民進黨應該擔起稅改責任，蔡英文承諾，立法院黨團一定嚴格審查。 民進黨安排讓巢運的成員列席中常會，而且全程開放，談「房地合一稅」。 居住正義協會理事長黃益中：「1個年輕人剛踏出社會，用22K的薪水，他要在台北市買1間房子，他要花整整142年，跟各位報告，他買的不是房子，他買的是靈骨塔。」 越說火氣越大，尤其行政院會剛公佈《房地合一稅實價課稅草案》，只要獲利400萬元以下就能免稅，更讓巢運不滿。 {ad-優質推薦： 平鎮好房網站,   斗六房屋買賣,   屏東建地,   桃園好房網站,   北區買房子,   } 越說火氣越大，尤其行政院會剛公佈《房地合一稅實價課稅草案》，只要獲利400萬元以下就能免稅，更讓巢運不滿。 居住正義協會理事長黃益中：「400萬元以下交易所得還是免稅，你莫名奇妙！如果你400萬元以下免稅的話，那各位媒體朋友，你薪水沒有超過400萬元，我們通通免稅好不好？這才是公平啊！不是嗎？」 民進黨主席蔡英文：「我在上一次的競選總統期間，是唯一提出不動產交易實價課稅主張的候選人，那民進黨也把它寫入10年政綱，當時引起社會上是很多的討論，那現在證明我們的方向是正確的，而且是必要的。」 蔡英文承諾，未來行政院版本送立法院後，一定請立法院黨團嚴審把關。2016當前，房屋政策勢必成為重要的攻防戰場。（民視新聞蔡佩樺、謝政霖台北報導） {ad-優質推薦： 台中工業不動產,   淡水套房出租,   台北不動產,   新莊店面出租,   苗栗電梯華廈,   }

（中央社記者葉素萍台北13日電）巢運今天拜會民主進步黨主席蔡英文，呼籲推動「房地合一稅改」。蔡英文回應指出，行政院提出草案之後，民進黨也會提出相對應的主張，將納入各界意見，認真審理，對各界負責。 行政院今天完成審查房地合一課徵所得稅制度草案，課稅稅率最高45%，免稅門檻從原本財政部規劃總價新台幣4000萬元以下改成以獲利當標準，400萬元以下免稅。 巢運發言人呂秉怡說，期許蔡英文拿出準執政黨的企圖心，提出落實世代正義、公平的版本。 {ad-優質推薦： 口湖快樂屋網站,   桃園公寓,   大園房屋,   新營農舍,   民雄店面出租,   } 蔡英文回應指出，上次競選總統期間，她是唯一提出不動產交易「實價課稅」主張的候選人。民進黨也把它寫入10年政綱。當時，引起社會上很多討論，現在證明，立場是正確的，也是必要的。 她說，房地合一稅改的政策大方向已經是社會共識，朝野間的差異也不是大到無法跨越的，應該盡量跨出第一步，完成立法制度。 蔡英文說，行政院版的草案即將提出，民進黨也會提出相對應的主張。蔡英文當場拜託民進黨立院總召柯建銘及立法院的黨團成員和各界溝通，納入各界意見，認真審理，對各界負責。1040513 {ad-優質推薦： 新店工業不動產,   中山電梯華廈,   水上賣房子,   中埔買屋,   內湖工業用地,   }

（中央社記者韋樞台北13日電）「好房網不動產週報」統計，今年520檔期北台灣預售屋和新成屋案量新台幣1070億元，呈現淡季不淡。 「好房網」推斷這是總統馬英九任內最後的520檔期，在時間壓力下不得不發。 「好房網不動產週報」發佈今年520檔期北台灣的推案狀況，從5月15日至6月15日的一個月期間，總推案量1070億元。 其中有11個建案是329檔應推未推或延後推案，但一個月內將推出1070億元的量體，顯示建商考量下半年總統大選氣氛濃而不得不發。 好房網雜誌社長倪子仁表示，房市的「520檔期」來自2008年馬總統就任期，但今年「329檔期」房市推案量比去年腰斬還差的市況，加上今年是馬政府最後一個520，碰到明年初總統大選及房地合一稅改如火如荼的展開，建商在時間壓擠效應下，硬是在上半年前必須將箭在弦上的建案推出，使520檔期淡季不淡。 {ad-優質推薦： 嘉義別墅買賣,   永康工業不動產,   關西公寓,   桃園農舍,   屏東土地買賣,   } 倪子仁指出，520檔期超過10億元以上的指標個案有31個，總推案量823億元，以823億元加乘三成為10億元以下的推案量，得出1070億元的總推案量。 統計顯示，總銷金額逾30億元的大型建案有14個，總案量533億元，佔北台灣總推案量1070億元的49.8%。其中台北市推案數6個，合計總案量209億元；新北市推案數6個，合計總案量264億元；桃園地區推案2個，合計總案量60億元。 雙北市指標建案的加總推案量為473億元，佔520檔指標建案總案量823億元的57.5%，顯示雙北市在房市低迷下再度成為建商回防推案的主戰場。 倪子仁認為，今年下半年全面進入總統大選選戰氣氛，建商為避開總統大選的打房聲浪，不會在下半年的「928檔期」強出頭，特別是上市櫃建商為了維持營收水平並穩住股價，形成硬著頭皮不得不發的窘局。1040513 {ad-優質推薦： 安南山坡地,   嘉義店面出租,   北屯休閒農地,   虎尾快樂屋網站,   萬巒快樂屋網站,   }