花蓮房屋買賣超急快找HouseWeb花蓮房屋蠻牛吉市

（中央社記者韋樞台北30日電）信義房屋統計內部5月前26天房市交易表現，全台交易量較4月減少約12%，雙北、台中移轉量月減約1成，僅高雄較4月微增2%，整體表現量縮價平，呈現北冷南溫。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，5月受梅雨與繳稅等季節性因素影響，全台房市交易量月減約12%，其中雙北移轉月減約1成，相對平價的區域房市交易表現較為穩定，北市包括大同、文山與萬華區，交易量都較上月成長。 北市5月總價新台幣700萬元到2000萬元的產品交易相對穩定，約佔所有成交物件的5成；至於新北市的第一圈則以板橋、汐止、三重表現最佳，5月交易較4月逆勢增加，外圍區域的林口與淡水，則維持與4月相同的穩定表現。 {ad-優質推薦： 桃園賣屋,   蘆竹房屋,   石碇建地,   北屯法拍屋代標,   八德房屋,   } 大台北以外房市以高雄市表現較好，交易量較4月微增2%，總價1000萬元到1500萬元的交易明顯增溫。台中市5月房市表現則與整體房市類似。 曾敬德指出，干擾房市一整年的房地合一稅政策可望上半年順利定案，由於房地合一政策有日出條款，實施前買進，未來再售屋仍適用舊制，部分買方因此提前因應，預料隨房地合一稅制逐漸確定後，房市交易可望逐步回復正常，但未來房市趨於盤整，缺乏追價力道，仍將是自住客當道的市場。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐則表示，5月各都交易量下跌，僅高雄一枝獨秀月增5.9%，尤其前鎮區交易量最多。主要是高雄房價基期低，漲跌幅有限，受到政策或市場因素波動較小。 此外，高雄許多重大建設議題，包括亞洲新灣區、多功能經貿園區和高雄輕軌等利多挹注前鎮區域房市，讓自用族群更有信心進場，帶動高雄交易熱度。 台灣房屋智庫經理江怡慧分析桃園市交易量前3名依序為桃園區、平鎮區以及楊梅區；其中平鎮區與楊梅區成為5月的交易熱區，主要是因為比價效應使得衛星區域房市受購屋者青睞。 1040530 {ad-優質推薦： 湖口商用不動產,   頭城工業不動產,   蘆竹賣房子,   蘆竹房屋網,   安平房仲網,   }

中央銀行今天發布金融穩定報告，彙整分析去(103)年初至今（104）年四月間國內外經濟及金融情勢的發展，認為當前金融體系仍維持穩定，但也面臨美國升息、中國大陸經濟走緩等變數，可能導致金融市場動盪加劇。國內房市雖然降溫，但貸款負擔率及房價所得比不跌反升。（黃悅嬌報導）　 央行金檢處副處長林華亭指出，全球經濟溫和復甦，通膨下滑，但國際金融市場風險上升。我國經濟穩定成長，物價漲幅溫和。上市櫃公司獲利成長，財務體質增強；家庭部門借款續增，然而借款信用品質尚佳；不動產市場量縮價緩降，但民眾購屋負擔仍重。由於本國銀行獲利大幅增加，資產品質佳且準備提列充足，資本維持適足水準。在國內外經濟緩步復甦及企業部門獲利增加的環境下，金融系統維持穩定。『我國金融市場持續發展，金融機構體質健全，支付系統運作順暢，金融系統維持穩定。』 {ad-優質推薦： 蘆竹建地,   中壢公寓,   內埔租屋,   林口廠房廠辦,   寶山辦公室出租,   } 央行報告顯示，一百零三年家庭部門借款餘額增至十三點三一兆，相當於全年GDP的八成三，家庭部門借款仍以購置不動產為主，占六成八，年增率百分之三點六五，因家庭部門借款餘額增幅小於可支配所得，代表債務負擔略減，但短期還款壓力加重。此外，儘管房市交易降溫，但去年因房價居高，貸款利率略升，第二季起全國貸款負擔率逐季升高，至第四季為百分之三十五點六一，房價所得比為八點四一倍。其中又以臺北市貸款負擔率和房價所得比分別為百分之六十六點五九及十五點七三倍為最高。 （攝影：黃悅嬌） {ad-優質推薦： 嘉義房仲網,   安南農地,   神岡房屋,   安南房屋網,   新營買房子,   }

新頭殼newtalk 2015.05.29 符芳碩/台北報導 立法院29日將房地合一課稅新制的《所得稅法》部分條文修正草案逕付二讀，跳過委員會初審程序，讓原本看似無望在本會期闖關成功的房地合一稅極有可能在近日內三讀。國民黨政策會執行長賴士葆說，朝野對於房地合一稅已經有共識，只要經過朝野協商釐清一些疑問後，希望下週五就能順利三讀。 行政院21日通過院版《所得稅法》修正草案，為了趕在立法院6月16日會期結束前三讀過關，財政部長張盛和更在草案通過當天趕赴各黨團拜會。但房地合一稅「趕上路」卻也讓部分藍委憂心，認為在選前匆匆通過稅制改革法案，可能會對選舉有不利影響。 不過，28日巢運、公平稅改聯盟及割闌尾等民間團體特別至立院召開記者會，要求各黨團不要阻擋房地合一案付委，並至各黨團辦公室要求簽署「不復議同意書」，國民黨副主席郝龍斌則親赴黨團開記者會，聲明絕對支持房地合一稅制，黨團也承諾絕對會讓該案順利付委審查。 {ad-優質推薦： 觀音公寓,   永康房屋,   中壢電梯華廈,   三星辦公室出租,   八德山坡地,   } 29日經過黨團協商後，院會上更直接由新聯盟政團將有關房地合一的《所得稅法》部分條文修正案及《特種貨物及勞務稅條例》第6條之1(俗稱奢侈稅)2項修正案提出逕付二讀，連付委審查的程序都一併跳過，未來只要朝野協商得到共識，就能三讀過關，讓房地合一在本會期闖關成功的機率大增。 國民黨政策會執行長賴士葆受訪時表示，朝野對於房地合一「看起來都沒有爭議」，行政院報告也說各界都支持，且最重要的是巢運，「連最有意見的巢運都支持，那還有什麼問題」，負責該案的黨團首席書記長林德福也說希望快點塵埃落定，「大家快點往前走」，若朝野下週協商順利，他希望下週五院會(6月5日)就能三讀，不過，仍要看立法院長王金平何時召開協商。 此外，賴士葆也分析，由於房地合一有日出條款，在明年1月1日後取得的土地、房屋才會課稅，因此即便最晚2週後週才三讀過關，但到明年1月前的半年內「房市買氣將會是短多」，等房地合一正式上路後，房地產市場就會逐步健全，走向正常，不會像現在即便景氣不好，房市仍然過熱。 {ad-優質推薦： 平鎮房屋網,   嘉義店面出租,   台北市房仲網,   花蓮房屋網,   台南透天店面,   }

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 國際不動產顧問集團萊坊（Knight Frank）和台灣瑞普國際物業公司昨（28）日公布最新出爐的「2015年財富報告」，結果指出全球淨資產（扣除自用住宅後）達10億美元以上的超級富豪，台灣有36位，其中22位是來自於台北市，使得台北市躋身為全球10億美元淨資產超級富豪城市的第十名；預估10年後，台灣超級富豪人數會激增36％、有49人入榜。 「2015年財富報告」指出，全球擁有10億美元以上淨資產的超級富豪，這10年已激增82％、達2014年的1,844位。至於全球淨資產達3,000萬美元以上的超高淨資產人士，台灣至2014年底年增4.5％、累計已有1,570人，排名全球第21名；其中，台灣有83％的超高淨資產富豪，集中在台北市。 {ad-優質推薦： 台北租屋,   新竹房屋,   楊梅農舍,   雲林房屋,   新屋套房出租,   } 對於全球超高淨資產人士心目中最青睞的重要城市排行榜，倫敦排名全球榜首，紐約排名第二，香港排名第三。在全球前十大中，亞洲城市就囊括四席。至於台北，排名全球第十五。 在國際豪宅指數方面，全球2014年平均房價上漲2％。其中，美國紐約豪宅房價去年成長率達18.8％，舊金山上漲14.3％，洛杉磯上漲13％，表現都不錯；英國倫敦豪宅2014年則上漲5％，在歐洲各大國際城市中最突出；澳洲豪宅房價擁有優異的租金投資報酬率，所以尤其受到亞洲投資人的青睞。 {ad-優質推薦： 北屯法拍屋代標,   冬山房屋,   台中廠房,   永康廠房廠辦,   桃園工業用地,   }

記者許家禎／新北報導 近來雖然房價下修，但買賣雙方仍有差距，使得成交量也急凍，不少房仲撐不下去便關門大吉，但位於新北市新莊歐洲村的房仲業者，8年來深耕社區，獲得社區民眾信賴，甚至接案接到外縣市，在房市低迷時衝擊較少。而他們也觀察到，許多民眾買不起房乾脆「以租代買」，使歐洲村租賃需求大增，連帶也帶動租金上漲1到2成。面對未來房市，房仲依舊信心滿滿，現階段只是買賣雙方等待調節消化，中長期依舊後市看俏！ 近半年來，買房民眾因預期房價下修紛紛出籠，看屋人潮大增，但實際上買賣雙方仍有認知差距，再加上房地合一稅制政策不明、明年1月中還有總統與立委選舉，因此賣家觀望、市場上普遍物件不多，連帶使得成交量也下滑，許多房仲業者苦撐！而深耕新北市新莊歐洲村8年的美商ERA易而安不動產新莊歐洲村加盟店店長羅士超表示，房市短期修正，他們選擇正面迎戰，業務方向也微調！ {ad-優質推薦： 中壢農地,   中埔休閒農地,   平鎮農地,   西區辦公室出租,   蘆竹農舍,   } 羅士超指出，新莊歐洲村位於新莊副都心旁，裡頭38個社區設計新穎，且道路寬敞、棟距大、綠地多，即使房市低迷，這裡入住率仍高達95%，其中8成5都是自住客，同時預定今年年底通車的機場捷運線，這裡剛好有2個站經過，分別為泰山站與副都心站，交通相當便利，因此歐洲村指名度超高。目前房價微幅下修但幅度不大，2房22到27坪＋車位的物件，約1200到1400萬。 羅士超表示，就是因為歐洲村品質好，因此當媒體釋出房價下修的消息時，看屋人潮便紛紛出籠，但部分賣方對於價格仍有堅持。現階段歐洲村成交價平均為每坪45萬，但有買方出價30多萬，雙方認知差距約2到3成，因此想買屋的民眾只好暫時「以租代買」，再加上許多來自新莊副都心中央合署辦公室與鄰近五股、三重工業區的上班族也選擇到這裡租屋，因此歐洲村租屋需求大增，他們也開始著重租屋市場！ 歐洲村現階段租屋價格約漲1到2成，24坪2房＋車位每個月約2.4萬到2.6萬，租屋物件供不應求，以往得要一月至一個半月才能租出去，但現在只要2到3個禮拜就能成交！羅士超坦言，目前的確市場較為低迷，還有部分置產客轉戰東南亞海外投資，但他店面深耕社區8年，店裡業務同仁平均年資也都有3年以上，早已是歐洲村的一份子。 {ad-優質推薦： 龍潭商用不動產,   桃園山坡地,   內湖土地買賣,   新竹公寓,   新屋農舍,   }

(▲圖／達志影像／美聯社) 房市有多慘澹呢？房仲統計，最新銷售天數計算，六都平均得花76日才賣得掉一間房，比去年多2日，台南甚至得花3個月。 就怕民眾觀望心態持續，有內 湖建商推出「地上權」買賣，也就是能住約50年，房價只要約6折，如果還覺得太貴，甚至有21年的「砍半」專案，23坪只要685萬，但仔細精算月付2萬 5，還得額外加稅金，似乎比租房子還不划算。 房仲業者雷琪雯：「這間房子是18年。」 帶客看屋，但這房子只能擁有50年，50年後得還回政府，也就是只賣「地上權」，看屋民眾搞清楚後，才說不買了。 看房民眾：「一個月付2、3萬，我去租屋就好了，幹嘛要買(地上權)。」 {ad-優質推薦： 潭子工業不動產,   新竹買房子,   潮州房仲網,   潮州土地買賣,   民雄電梯大樓,   } 因為地上權有使用期限，所以房價一般打6折，像這個新的內湖建案，50年23坪開價1100萬，等於每坪只要48萬，但最近房市很慘澹。 業者甚至推出使用21年的「砍半」專案，只付超低價685萬就能擁有，乍聽很便宜但如果精算，200萬頭期款貸款485萬加利息，1個月也得出2萬5跟租房子差不多，還有額外的地租和房屋稅，但繳到最後房子依舊不是自己的。 房仲業者雷琪雯：「地上權銀行不太貸款，所以消費者礙於貸款成數問題(不買)。」 建商想新噱頭吸客，就是因為打房打很兇，房仲統計六都賣屋銷售天數，台北61日、台南得花近3個月，平均六都得花76日才賣得掉，比去年多2日，房仲大嘆房子好難賣，因為民眾不急著掏錢先觀望，要等價格再壓低，才準備進場。 {ad-優質推薦： 中壢法拍屋代標,   中壢店面出租,   桃園電梯華廈,   信義房屋,   安平區透天店面,   }

（中央社記者戴雅真台北27日電）財政部長張盛和今天表示，房地合一稅是長期照顧保險很好的財源，有信心這會期通過。 因應高齡化失能人口增加，長照雙法中的長照服務法已三讀通過，衛生福利部接續推動長照保險法草案，以支撐長照制度，目前在行政院審查。 張盛和上午在立法院財政委員會答復中國國民黨籍立法委員林德福質詢時表示，目前政府9大保險再加上長照險是10大保險，依目前租稅負擔率12.6％，沒辦法支應。 他說，可能得調整現有支出結構，包括加強支付標準、收費費率、給付年限與基金效益提升等。 張盛和表示，依目前規劃長照保險由政府負擔3成6，每年大概支出新台幣300億元，萬一提高到4成，勢必要再找財源，全國要嚴肅面對，長保法預計5年後生效，要預謀5年後財源。 {ad-優質推薦： 口湖農舍,   新北套房出租,   苗栗工業不動產,   永康法拍屋代標,   民雄休閒農地,   } 他說，行政院提出的房地合一稅，對未來增稅、對少數人課稅，是很好的財源。增加稅收可透過編預算方式，做為長照財源。 張盛和受訪表示，如果要加稅，一定是加在高所得、高財產、高消費，如果要加在營業稅，現在已有1％給國民年金，如果再加0.5％，「物價的衝擊受得了嗎？」 他說，至於遺產及贈與稅是機會稅，每年死亡約15萬人，只有5000人繳稅，不可能調高稅率就增加稅收。1040527 {ad-優質推薦： 桃園辦公室出租,   永康工業不動產,   新屋農地,   九如套房出租,   桃園建地,   }

一間房要賣3個月，還不見得能成交，房市交易趨緩的狀況下，讓全台六都的銷售天數較去年同期拉長，其中桃園、台中和台南都需要80天的時間，這也造成高房價稍稍鬆動，以台北市來說，南港區跌幅14%，大同區13%最多。 代銷業務員：「那我們這邊的淨高，大概是3米5這樣子。」 擠了滿滿看屋人潮看似熱絡，實際上卻像是豪宅觀光團，因為銷售狀況大打折。代銷業處長何彥煒：「(產品)同質性高，那相同地段其實你會看到，現在所有產品型態完全都一樣，那其實我們會發現，它還是會影響到去化速度。」 不只代銷苦不堪言，連中古屋銷售都面臨瓶頸，根據房仲統計，台北市平均銷售天數，從103年的58天 拉長到今年的61天，桃園市也要80天，台中和台南分別是84天以及89天，幾乎要花上3個月才能賣掉一間房，成交量急縮多少鬆動高房價。 {ad-優質推薦： 北區房屋,   萬巒租屋,   桃園套房出租,   桃園房屋網,   虎尾別墅買賣,   } 今年第一季南港區較去年跌14.1%，均價從5字頭降到4字頭，大同區和中正區也有超過10%跌幅，新北市的板橋和新莊同樣是重災區。 房仲業企研室主任徐佳馨：「現在看起來的話，大概屋主可能會願意，用一個相對接近成本價的價格來出售，但是想要出現賠售的狀況，目前來看事實上是看不太到的。」 在政策不確定因素下，現在看這場拉鋸戰，如何達到價格滿足點，才有機會讓冷清市場看到曙光。 {ad-優質推薦： 青埔買房子,   新北店面出租,   中山賣屋,   竹田農舍,   桃園房屋買賣,   }

勞動部統計，103年大學畢業生起薪平均約27000元，年輕人抱怨薪水低，根本買不起房。有網友搜出20年前的報紙，發現當時無論是KTV儲備幹部，或是送貨人員起薪都有三萬。薪資行情和現在差不多。但當時房價相對親民，信義區的房子一坪不到三十萬，在高雄買一房一廳不到90萬。年輕人大嘆，要是早一點出生就好了。 根據勞動部的統計，103年大學畢業生平均起薪是27152元，比102年的時候多了137元，但要是您看到20年前報紙的求職廣告，恐怕會傻眼，1995年五月的徵才廣告，商務部代表起薪4萬2，剛入行的小公關也有2萬8，服務業起薪也不差，20年前在KTV擔任儲備幹部，月薪三萬起跳，開車的送貨員也有三萬塊，哪像現在年輕人就怕身價只剩22K，做了40年的木工也大嘆錢難賺，薪水倒退嚕，買房子難上加難，但20年前房價可不像現在那麼高不可攀。 {ad-優質推薦： 寶山農地,   平鎮法拍屋代標,   新屋農舍,   北屯房屋,   新北農舍,   } 位在信義路和松德路口的這棟大樓，在1995年的時候一坪是29萬，20年後過去了，這裡一坪上看90萬，當年售屋廣告寫著一坪29萬，現在足足漲3倍，忠孝東路、民生社區黃金地段，一坪30萬以內，內湖一坪13萬、竹科一坪8.8萬，高雄左營花不到90萬能買一房一廳，年輕人大嘆應該要早一點出生，房仲業者徐佳馨：「二、三十年前，如果說他是一個在外商公司上班的年輕人來說，他可能可以在30歲之前，就可以去看現在帝寶級的豪宅。」買不起房的殘酷真相，是產業外移，加上資本集中，房地產業以台北市來說，新成屋均價漲了4倍，但偏偏薪資停滯不前，還倒退了15年，讓房價和薪水的差距越拉越遠。 {ad-優質推薦： 中壢工業不動產,   八德買房子,   歸仁山坡地,   嘉義東區土地買賣,   台北房屋,   }

鉅亨網記者王莞甯 台北 市場一直相當關注美國結束QE政策後，貨幣政策將何去何從、又將於何時進行升息？前美國聯準會(Fed)主席伯南克今(26)日於商業週刊主辦的2015全球經濟大未來論壇中明確指出，接下來Fed將升息，未來會朝正常貨幣政策方向前進，他強調「當美國利率回到0%以上，即可執行較正常的貨幣政策」。 談到推出QE的背景，伯南克解釋，當初是為了平穩金融恐慌。當2007年次貸風暴越演越烈、2008又有一連串的金融危機時，Fed積極在市場上挹注流動性、並進行壓力測試，當時的確有讓金融體系變得較為平穩，但經濟並未跟著起來，因此，Fed開始執行貨幣政策來救經濟，直到2008年秋季利率已逼近0，沒有降息空間了，才決定在2008年底推出第1波的QE，的確也順利使美國經濟在2009年中開始回復平穩。 {ad-優質推薦： 口湖快樂屋網站,   桃園公寓,   大園房屋,   新營農舍,   民雄店面出租,   } 伯南克不對現任Fed主席葉倫的政策作猜測，但他強調，當時Fed設定失業率在6.5%以下、絕對不考慮升息，「但也沒說失業率一旦降至目標下就要升息」，認為「Fed仍會維持一段時間的低利率」。 伯南克進一步解釋，不像多數央行僅考慮國內通膨，Fed同時考慮通膨(2%以內)和就業市場，除了通膨必須在合理範圍內，就業市場也必須是健康的，Fed才可能考慮升息。 另外，伯南克強調，「我不覺得目前有看到過去房市衰退前或經濟大衰退的跡象」，不過，「若不知道暴風雨何時來，房子要夠堅強」，他指出，「目前美國銀行體系更加健全、更能應對問題」、「目前的金融體系已較2007年時的健全不少」；同時，現在的Fed也更能以宏觀角度來看待經濟問題，即使目前美國的金融體系並非沒有風險，「但金融機構必須能冒險才能使產業更進步」。 {ad-優質推薦： 新店工業不動產,   中山電梯華廈,   水上賣房子,   中埔買屋,   內湖工業用地,   }

梅雨季節陰雨綿綿，正是「看屋」的好時機。除了可趁著下雨天觀察房屋周遭環境、排水系統，還能趁機檢視房屋的「窗框」、「冷氣孔」，讓漏水屋無所遁形。此外，房仲業者提醒屋主，趁著梅雨季找出漏水處，利用簡單的防水塗料DIY，就能解決霉菌、潮濕蟲、白蟻問題，也能提升房屋成交機會。 　　趁著梅雨的天氣看屋，首先可觀察房屋周遭環境，若是積水狀況嚴重，顯示排水系統可能有問題，若遇到夏天颱風季節一次性龐大降雨，就可能會有淹水情況。尤其是會有汽機車泡水的威脅，或者出入受阻的困擾。 　　走進房屋裡，除了看天花板、牆面與地板外，信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨提醒，最重要但最容易被忽略的部分，其實是「窗框」與「冷氣孔」，不僅要檢查牆面崁縫是否確實、矽力康膠條是否有貼合不確實或老化剝落，更要注意水泥牆交接處有無裂痕，否則就有漏滲水可能。 {ad-優質推薦： 大同工業用地,   台中建地,   中山房屋買賣,   內湖房屋,   桃園電梯華廈,   } 　居家發霉也是擾人的問題，包括浴室、廚房，以及室內植栽、雜物推積的地方與空調，都是黴菌孳生的溫床。若連家具都有明顯「霉斑」，就表示室內溼度較一般房屋高；當濕度提高時，「潮濕蟲」與「白蟻」的成蟲與蟲卵，就會大量增生，對房屋及家具產生危害。 　　同時，曾雪梨建議屋主，若漏水情況不嚴重，可以考慮自行DIY，使用填縫用的「膨脹劑」、自黏式的鋁箔防水膠帶進行修繕；克服黴菌問題有妙方，以稀釋後的漂白水塗抹，靜置2~3小時再用清水擦拭；解決蟲害問題，應以除濕機保持乾爽，必要時請專業除蟲公司解決。唯有將屋況處理妥當，才能順利成交，避免發生消費糾紛。 {ad-優質推薦： 西區房屋,   橫山商用不動產,   古坑房屋網,   竹北租屋,   桃園工業不動產,   }

工商時報【龍益雲】 繼奢侈稅、2014年房市再投下「房地合一稅」震撼彈後，今年房市在政策稅改、升息預期、選舉干擾3關鍵因素中持續盤整收斂。 盱衡國內政策、選情、經濟成長、國際金融貨幣發展，可以預期2015年全球資金動能依舊充沛，房價也不可能大幅崩跌，民眾買屋、置產該何去何從？ 周鶴鳴說：「有時候買房子不要想投資，要先想需求。」用喜歡的「生活氛圍」，找適合的居住環境；用「付得起的房貸」，成就人生第一間房子。 {ad-優質推薦： 新屋商用不動產,   桃園土地買賣,   大園店面出租,   台中法拍屋代標,   平鎮商用不動產,   } 他建議民眾買房還是回歸自己的「需求」，房價雖然高，但在社會打房氛圍下，卻是最好的換屋時機，一樣的錢應該可換更大的坪數。 至於資金豐沛的高端族群，可追求下一個台灣黃金10年的趨勢，優化財產尋找更好的店面、更好的產品，「賣差存好」才是讓自己資產抵抗力更強的不二法門。 {ad-優質推薦： 將軍房屋網,   潮州不動產,   內埔山坡地,   大雅i56愛屋樂,   桃園工業用地,   }

戶外下雨，如果房間也淹水，肯定會讓人很抓狂，一名女房客在彰化和美租屋，才入住不到兩個月，每次只要碰上下雨，室內就跟著淹水，向房東提出卻不積極處理，沒想到他決定退租，房東卻以他違約為由，不願退還押金，讓他氣得向媒體投訴，提醒其他民眾注意這位惡劣的房東。 室外下大雨、室內也淹水，巧拼拖鞋通通浮起來，室內一大片水窪，走到房間外更誇張，樓梯上的積水嘩啦啦，瞬間形成小瀑布，房客入住兩個月不到，但每次只要碰上下雨就會出現誇張景象，讓房客氣得找房東理論，找來房東討公道，但雙方火氣都不小，甚至男屋主還出手推人，房客氣得要求退租，但在押金上沒有共識。 {ad-優質推薦： 蘆竹農舍,   桃園租屋,   台中別墅買賣,   信義商用不動產,   安南套房出租,   } 房東要房客立刻搬走，才願意將兩個月押金退還，但房客認為已經先付兩個月租金，照理說可以住到6月10號，為何之後再搬家，押金要被全數扣留，認為房東吃人夠夠，房客姐姐：「我們也不是刻意要違約，如果房子租得好好的，誰要這樣跑來跑去，是因為它真的淹得很誇張，之後陸續一直下雨，它那個樓梯間一直淹水，我們住的房子，它的牆壁會一直漏水。」 房客說租到漏水房子，導致家具泡水發霉，竟然反被房東要求賠償，認為實在太不合理，實際向房東求證，手機無人接聽，消保官提醒，碰上類似租屋糾紛，房客可自行修繕，再要求房東從房租裡扣除，如果房東堅持不修理，又認定房客違約不退還押金，就可以走民事訴訟，討回自己應有的權益。 {ad-優質推薦： 中壢買房子,   新屋房屋,   新北房屋,   平鎮工業不動產,   龍井山坡地,   }

工商時報【記者方明╱台北報導】 汐止汐科站生活圈近幾年來隨著房市多頭，房價漲幅超過1倍以上，新大樓已看到5字頭，為大汐止區房價最高貴區域；不過房仲業者表示，汐止遠雄U-TOWN購物中心已於日前正式開幕，加上大汐止經貿園區企業陸續進駐，當地房市需求大於供給，房市交易雖有下滑，但房價未見下跌，後續仍有向上緩漲機會。 汐科車站分為南北兩出口，南站接近遠東世界中心，北站則鄰近人口密集的住宅區，泛稱為汐科生活圈，主要指北站方圓500公尺內的範圍，其中又以大同路和新台五路間為精華地段。 永慶不動產汐科站前加盟店店長范士達指出，汐止區位於邊陲地帶，砂石車出入頻繁，輕工業色彩濃厚，原僅有家樂福及costco供給區域生活機能，但汐止遠雄U-TOWN購物中心日前開幕，且因大汐止經貿園區未來陸續有2,300家企業進駐，可望帶動當地購屋需求。 范士達表示，以往汐止區素地較多，建商推案大多以造鎮方式進行，但近年來素地已大幅減少，以去年20個新推案量計算，總戶數不超過1萬戶，房市需求大於供給，房市交易雖較以往下滑3成左右，但房價未見下跌。 {ad-優質推薦： 北屯店面出租,   西港房屋網,   竹東好房網站,   蘆竹廠房廠辦,   水里建地,   } 目前汐科站周遭熱門房市交易路段集中在新台五路一段及大同路二段，新大樓每坪單價45萬∼55萬元，為大汐止區房價最高區域；而公寓產品集中在水源路及莊敬街口，每坪單價約25萬∼32萬元，總價在1,000萬元左右。 在大樓產品方面，范士達指出，屋齡6年左右的「甲山林天廈」，因產品規畫有套房到4房都有，不僅指名度高，交易也很熱絡，每坪單價約45萬∼52萬元。 此外，當地國泰及潤泰建設個案指名度也相當高，其中「國泰社區」的「皇家天下」、「登峰天下」、「陽光四季」以及「陽光天廈」，雖屋齡已接近20年，但每坪單價仍有約45萬元，含車位總價約1,500萬∼2,500萬元。 在新成屋方面，近汐止運動公園附近的「雲天綠第」案，目前剛完工推出，每坪單價約50萬∼55萬元，總價在2,000萬元以上；至於南興路的「恆岳品美學」預售案，單價逾55萬元，總價超過1,500萬元。 范士達表示，汐科站周遭因雙省道影響容易塞車，但高鐵南港站預計年底通車，加上捷運民生汐止線前置作業（樹木移植）已動工，在房市需求大於供給下，後續房價仍有向上緩漲機會。 {ad-優質推薦： 龍潭電梯華廈,   青埔辦公室出租,   永康房屋,   豐原透天店面,   大林快樂屋網站,   }

記者曹逸雯／台北報導 一向居高不下的台北市房價似乎開始鬆動，是不是想藉這個機會入住台北市？房仲調查發現，以房價最貴的大安區來看，想在大安區買房，光是存頭期款就要20.9年，而大同區則只要存7.2年即可晉升有殼族。 台灣房屋智庫根據台北市政府主計處公布的102年度台北市家庭收支抽樣調查，台北市每戶每年平均儲蓄為27萬7,397元，再以內政部實價資訊，統計台北市各區住宅平均總價，如果以貸款8成來計算，就需要2成的自備款，房價最貴的大安區，存頭期款需要20.9年，松山區也要16.6年，信義區則要14.8年，士林區、中正區則分別要14.3年、14.2年。 {ad-優質推薦： 太平工業用地,   橫山辦公室出租,   苑裡套房出租,   淡水房屋,   桃園套房出租,   } 但如果選擇北投、文山、萬華及大同區，則可以不用存到10年，分別是9.9年、9.8年、8.4年及7.2年。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地產經歷了10多年的多頭，房價高漲，購屋門檻愈來愈高，小資族只能愈買愈小，或延長圓夢時間，但從家庭收支調查看來，台北市民的可支配收入扣掉水電房租，花在生活花費上的支出每年有70萬元，占總收入的45.3%，而儲蓄則占17.9%，和理想的三三三理財原則有一段差異，因此難圓成家夢。 張旭嵐建議，想買房不僅要開源也要節流，如果是能依照所得分配「三三三理財原則」，也就是生活花費、房租和儲蓄都控制在所得的1/3左右，那麼提高儲蓄金額，就可以大幅縮短存頭期款的時間。 {ad-優質推薦： 台南不動產,   屏東房仲網,   龍潭工業不動產,   台中西區房屋買賣,   大雅別墅買賣,   }

新北市淡水房屋供過於求，?了吸引民眾來看屋，有代銷公司，大手筆斥資7千萬元，興建了奧運等級的射箭場，還請來國手級教練指導，希望透過這種高檔休閒活動，吸引年輕族群，新婚夫婦來購屋。 教練一個指令，民眾一個動作，40個人一字排開，用力拉弓，對準靶心，咻咻咻，好壯觀，接下來看看大夥表現，哇，有人正中紅心，也有人...慘不忍睹。 民眾：「(射了第幾支正中紅心)，第三支，(有什麼訣竅嗎)運氣好而已。」民眾：「沒那麼容易打到靶子，比想像中難沒那麼簡單。」民眾：「感覺還好可是我都拉不動，所以都直接掉在地上，(結果)我不知道它們跑去哪了。」 平常只有在奧運轉播看到的射箭，現在原汁原味搬到淡水新市鎮，整整1萬坪的空間，業者花了7千萬，打造國家級的射箭練習場，除了可以體驗7.5米距離的射箭，還有70米和90米的標準靶，就連射箭國手也都被吸引來練習。 {ad-優質推薦： 花蓮賣屋,   新埔休閒農地,   中和賣屋,   觀音法拍屋代標,   平鎮房仲網,   } 代銷人員：「我們來看8樓，這是我們基地的現況。」 原來代銷業者興建的射箭場，旁邊就是預售屋，如意算盤打的好，射箭完去賞屋，或是賞屋完再去射箭都好，就是要吸引民眾，進來淡水新市鎮。 代銷業者林振傑：「射箭年齡是沒有區分的，10歲以上到60歲70歲的，老人家都可以所以相對，帶動年輕族群小家庭，那也帶動更多退休人口。」 看看週遭新大樓比比皆是，街頭建案廣告，更是讓人看的眼花撩亂，淡水地區有5萬多戶人口，但住宅存量卻高達8萬多戶，明顯供過餘求，難怪業者搞噱頭，就是要在房市不明的現在，刺激成交量。（民視新聞于凡、陳殿典台北報導） {ad-優質推薦： 新竹土地買賣,   西屯快樂屋網站,   仁愛廠房,   楊梅電梯華廈,   斗六土地買賣,   }

工商時報【記者張志榮╱台北報導】 巴克萊資本證券非科技產業研究團隊主管葉昌明昨（22）日指出，台灣房市已進入「政治冰河期」，未來18個月政策不確定性將衝擊大台北地區房價下跌5％至15％，其中又以台北市的豪宅，及新北市的新莊、林口、淡水等地區會面臨較大降價壓力。 葉昌明因而將華固（2548）、遠雄（5522）、冠德（2520）等3檔個股投資評等均調降至「中立」，合理股價預估值分別調降至69.9、38.8、24.6元，非科技族群較看好南亞（1303）與統一（1216）。 不過，葉昌明認為，冠德、華固、遠雄2014年現金收益率分別達8.1％、7.8％、10.1％，2015年也有5.2％、7.2％、6.2％，對股價下檔應可構成支撐。 葉昌明指出，與中國4月起紛紛祭出寬鬆政策不同的是，台灣政府在下列兩項因素考量下，房市政策將會轉趨嚴格： 一、接下來的選舉將使得政治人物制定有利於中低收入選民的房市政策； 二、政府無法提供年輕族群足夠的公共住宅；儘管台北市的換屋需求仍在，但投資需求預期未來兩年都不會好。 {ad-優質推薦： 桃園套房出租,   高雄電梯大樓,   苗栗房仲網,   台中休閒農地,   台北房屋買賣,   } 受到政府利空政策影響，去年房市交易量創下近12年來新低、且大台北地區房價約下滑3％至5％，葉昌明認為，受到下列兩項因素影響，未來18個月房價預計還會再跌5％至15％：一、需求展望依舊欠佳；二、央行自明年起將展開新一輪升息週期。 根據葉昌明的評估，台北市的豪宅（因房屋稅大幅調高）及新北市的新莊、林口、淡水等地區（供給明顯過剩），在房價上會面臨較大下修壓力。 葉昌明指出，新版資本利得稅制不但會衝擊房市需求，且會增加建商所得稅率；更甚者，房市景氣從去年開始丕變，後年起建商獲利能見度將降低，考量到房價走跌、銷售表現欠佳、稅率假設值拉高等因素，將建商淨資產價值（NAV）調降10％至26％。 葉昌明表示，目前營建族群股價大多處於過去6年投資價值區間的中低階位置、低於NAV預估值約30％至50％左右，但即便如此，如此低的投資價值預計還會持續至明年1月總統大選前，因為房市政策不會有利，加上華固與遠雄過去6個月股價表現還算不錯，都是此時調降相關個股投資價值的原因之一。 {ad-優質推薦： 南科i56愛屋樂,   台南山坡地,   新北商用不動產,   中壢法拍屋代標,   蘆竹商用不動產,   }

作者： 林瑋豐 | 風傳媒 – 2015年5月23日 下午2:38 立院上周三讀通過《長照服務法》之後，緊接而來面臨財源問題尚待解決，民進黨主席蔡英文23日出席「三合一照顧政策工作坊」時表示，目前法源無法建構普及的長照體系，民進黨會提出修法，將稅收穩定財源納入。 民進黨今天在宜蘭慈林基金會，舉辦「托育、長照、就業，三合一照顧政策工作坊」，這也是民進黨的第2個區域聯合治理工作坊。蔡英文、宜蘭縣長林聰賢、曾作衛生署長的嘉義市長涂醒哲、立委田秋堇、陳歐珀都一同出席，林聰賢也分享宜蘭社區長照經驗。 {ad-優質推薦： 中壢賣屋,   雲林辦公室出租,   三民買屋,   平鎮房屋,   台南建地,   } 每年24億基金 提供服務很有限 蔡英文致詞時表示，上周通過《長照法》本該是件值得高興的事，但就像過去政府許多改革總是遺漏重點，欠缺穩定財源規劃，無法建構普及的長照體系，距離它所宣稱的效益非常遠，但目前《長照法》只規劃每年增加24億基金，提供的服務仍舊非常有限。 蔡英文承諾，民進黨會提出修法，將遺贈稅提高10%、加上房地合一稅，做為長照體系的穩定財源，搭配政府預算，預估會有3百多億元的財源。 蔡英文也指出，面對高齡化及少子女化的社會，政府的角色要分攤家庭照顧責任、因應人口結構改變，提出國家長期發展的策略，在托育及長照部分，都要建立社區整體系統，民進黨智庫提出「小規模多機能」的服務模式，包括居家服務、日間托老、短期住宿，就是需要社區的共同參與、地方政府積極配合。民進黨有決心和執行力，，提供一個平價、普及的照顧體系。 {ad-優質推薦： 中壢不動產,   永和農地,   新屋房仲網,   蘆竹房屋,   嘉義東區套房出租,   }

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 公園景觀宅一向是建案寵兒，擁逾3.6萬坪綠地及跨國量販店雙重加持下，台中市8期重畫區深受自住型換屋族青睞，近幾年來吸引國泰、遠雄、雙橡園、惠宇、順天、同興協記等建商爭相推案，新案開價在40萬∼50萬元間，目前平均單價已站上40萬元大關。 台中8期房仲業者表示，8期重畫區東起精誠南路，西至黎明路，南以文心南七路和永順路為界，北至南屯路二段，橫跨台中市主幹道文心路；緊鄰5期與7期，貼近國美館特區，且捷運G12站就在8期內的文心南路、文心南五路口，完善的交通路網，為8期房市加分不少。 此外，8期重畫區擁有豐樂、豐富、南苑等3座公園，綠地面積超過3.6萬坪，是都市中難得的自然景觀；而「好市多（COSTCO）」量販店及全球知名運動用品商迪卡儂進駐8期，南山人壽又以每坪106.7萬元，買下文心南路2,811坪商用地，預計規畫大型商場，生活機能日趨完善。 台中地產開發商表示，相較於發展成熟的5期商圈和7期豪宅生活圈，8期起步雖較晚，但因生活機能完善，交通便利，又有豐富公園綠地，未來房市發展看好，吸引不少建商購地推案。 {ad-優質推薦： 大園辦公室出租,   台北休閒農地,   苗栗i56愛屋樂,   深坑商用不動產,   中山廠房,   } 目前8期新案大都沿著豐樂公園與交通路網。在新成屋與結構體方面，位於豐樂公園第1排的「雙橡園R1特區」，基地368坪，僅規畫32戶，但戶戶面公園，公設規畫精緻時尚，是雙橡園「小而美」建案的代表作，潛銷期即完銷，目前每坪單價突破40萬元；相鄰的國泰「頤湖苑」，每坪喊價40萬∼50萬元，創8期新高價。 在預售案方面，「遠雄文心匯」邀請知名建築師李祖原設計，基地位於捷運綠線G12站對面，規畫33∼57坪、2至3房產品，強調低建蔽、高綠覆率、兼具科技與人性的「二代宅」概念，每坪開價42萬∼45萬元，1期總銷34億元，明年將推出2期換屋產品，2案總銷達百億元。 此外，同興協記繼「海悅」、「居雍」之後，4月初在8期永春東一路、文心南九路，推出「見山」新案，規畫單層3併、73∼79坪產品，戶戶三面開窗，每坪開價48萬∼55萬元。 台中房仲業者表示，8期房價近幾年來急起直追，公園首排和捷運沿線的個案單價較高，已出現「4」字頭行情，主力總價在2,000萬∼3,000萬元之間，以自住型換屋族為主力客源。 {ad-優質推薦： 苑裡買屋,   瑞穗廠房,   大雅山坡地,   平鎮 別墅買賣,   安平房屋,   }

工商時報【記者方明╱台北報導】 台北居大不易！根據統計，北市每戶每年平均儲蓄約為27.7萬元，但以北市實價揭露各區住宅平均總價來看，若以需準備兩成自備款計算，想在大安區購屋需儲蓄20年，購屋壓力最大；其他各行政區除大同、萬華、文山和北投區外，存足購屋自備款也都要超過10年。 根據台北市政府主計處公布的102年度北市家庭收支抽樣調查顯示，以每戶家庭總所得154.5萬元計萬，非消費性支出（利息、保險、賦稅支出）約26.6萬，消費性支出（房地租、水電瓦斯費、生活花費）約100萬，剩餘每戶每年平均儲蓄約27.7萬。 台灣房屋智庫根據內政部實價資訊，統計台北市各區住宅平均中位數總價，以大安區2,900萬最高，松山區、信義區也都超過2,000萬。 若以購屋自備款兩成來看，想用儲蓄購買大安區房子，就要存上20年才夠繳交頭期自備款，購屋壓力高居北市各行政區之冠；但若選擇北投、文山、萬華及大同區，對購屋族而言，只需儲蓄7∼10年。 {ad-優質推薦： 台南山坡地,   平鎮工業用地,   中埔套房出租,   三重法拍屋代標,   安南商用不動產,   } 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地產經歷10多年多頭，房價高漲下購屋門檻越來越高，以目前儲蓄水準，台北市民的買房壓力的確相當沉重。張旭嵐分析，若是能依照所得分配「三三三理財原則」，也就是生活花費、房租和儲蓄都控制在所得的三分之一左右，那麼儲蓄提高，存夠頭期款的年限可大幅縮短。 台北市每戶家庭就業人數平均為3.16人，如果每個人每月生活開銷能多省下約5,000元，就能為自己的家庭減少儲蓄買房自備款的年限；以大同區住宅平均中位數總價約1,000萬為例，準備200萬頭期款不用4年可以買房，其他區如萬華區、文山區、中山區、北投區5年多就可圓夢。 {ad-優質推薦： 台南土地買賣,   草屯山坡地,   淡水廠房,   龍潭房屋買賣,   楊梅山坡地,   }