工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 在高雄市區房價站在每坪25萬到30萬元以上之後，高雄市區的首購族，因為總價高，難以高攀，轉戰楠梓一字頭的高雄大學生活圈，該區儼然成為高雄市區房地產市場的蛋白區，泰嘉建設和京城建設等建商，分別在該區推出的「水舞集」和「樂活」等大樓建案，2房和3房，總價750萬元以內的產品，看屋人潮大幅攀升。 泰嘉開發公司總經理呂金發表示，楠梓區是高雄少數擁有眾多產業人口的區域，因為，楠梓加工出口區提供了充足的就業人口，這也是楠梓區以及該區高雄大學附近的大樓建案，近來成為建商搶進的標的區域。 另一個吸引建商在高雄大學附近推案的原因，則是該區的大樓還是屬於一字頭的房價，因此，泰嘉開發公司才會看好該區的潛力之下，先後買進5筆土地，包括2個已經結案的「水丰景」和「水丰林」，及目前正在銷售的「水舞集」。 {ad-優質推薦： 嘉義土地, 埔里別墅, 樹林買屋賣屋, 台北房屋買賣, 桃園建地, } 呂金發說，第4筆土地預計今年農曆年之後，就會動工興建，第5筆土地則是規畫明年的年中進場，至於是否繼續買進土地？他則態度相對保守。呂金發指出，現在的房價屬於已經下跌的階段，可是，土地還是維持在高檔，使用分區屬於住四的建地，每坪開價都超過28萬元到29萬元，以這樣的行情，建商在扣掉土地和建築成本之後，幾乎快沒利潤了，因此要等地價反應房價的變動之後，才會加碼。 泰嘉目前正在推出的「水舞集」每坪平均售價介於17萬元到19萬元之間，除了加工出口區的主管和員工是主力客戶，部份的區域換屋族和首購客，也是主要買家。泰嘉開發公司副總經理曾穎君說，高雄大學附近的大樓產品，只要總價在600萬元到700萬元之間的產品，去化都相對快速。 因此，針對區域房價特質，他表示，泰嘉推出的「水舞集」在產品規畫上，就將大約50％的比重，擺在2房產品，30％規畫為3房產品，20％則是規畫需要4房，以滿足對空間需求相對較大的客層。 {ad-優質推薦： 蘆洲別墅, 桃園別墅, 淡水休閒農地, 公館建地, 永和建地, }
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- Jun 25 Sat 2016 23:25
房市亮點－高雄房市 高雄大學生活圈 建商搶推
工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 在高雄市區房價站在每坪25萬到30萬元以上之後，高雄市區的首購族，因為總價高，難以高攀，轉戰楠梓一字頭的高雄大學生活圈，該區儼然成為高雄市區房地產市場的蛋白區，泰嘉建設和京城建設等建商，分別在該區推出的「水舞集」和「樂活」等大樓建案，2房和3房，總價750萬元以內的產品，看屋人潮大幅攀升。 泰嘉開發公司總經理呂金發表示，楠梓區是高雄少數擁有眾多產業人口的區域，因為，楠梓加工出口區提供了充足的就業人口，這也是楠梓區以及該區高雄大學附近的大樓建案，近來成為建商搶進的標的區域。 另一個吸引建商在高雄大學附近推案的原因，則是該區的大樓還是屬於一字頭的房價，因此，泰嘉開發公司才會看好該區的潛力之下，先後買進5筆土地，包括2個已經結案的「水丰景」和「水丰林」，及目前正在銷售的「水舞集」。 {ad-優質推薦： 嘉義土地, 埔里別墅, 樹林買屋賣屋, 台北房屋買賣, 桃園建地, } 呂金發說，第4筆土地預計今年農曆年之後，就會動工興建，第5筆土地則是規畫明年的年中進場，至於是否繼續買進土地？他則態度相對保守。呂金發指出，現在的房價屬於已經下跌的階段，可是，土地還是維持在高檔，使用分區屬於住四的建地，每坪開價都超過28萬元到29萬元，以這樣的行情，建商在扣掉土地和建築成本之後，幾乎快沒利潤了，因此要等地價反應房價的變動之後，才會加碼。 泰嘉目前正在推出的「水舞集」每坪平均售價介於17萬元到19萬元之間，除了加工出口區的主管和員工是主力客戶，部份的區域換屋族和首購客，也是主要買家。泰嘉開發公司副總經理曾穎君說，高雄大學附近的大樓產品，只要總價在600萬元到700萬元之間的產品，去化都相對快速。 因此，針對區域房價特質，他表示，泰嘉推出的「水舞集」在產品規畫上，就將大約50％的比重，擺在2房產品，30％規畫為3房產品，20％則是規畫需要4房，以滿足對空間需求相對較大的客層。 {ad-優質推薦： 蘆洲別墅, 桃園別墅, 淡水休閒農地, 公館建地, 永和建地, }
- Jun 25 Sat 2016 23:17
走道成天價學區房 北京下令官方禁售
（中央社記者張淑伶上海25日電）北京一處位於巷弄通道約10平方公尺（約3坪）的「學區房」售價人民幣150萬元（約新台幣750萬元），引發媒體關注後，官方要求房屋仲介公司不得經營沒有居住功能的「過道房」。 北京青年報報導，這個在走道上的房產位於北京西城區大耳胡同，雖然有產權和價格，但不符合房屋本身規劃設計用途，西城區相關部門已約談涉事的房地產仲介公司，要求下架這類房源。 {ad-優質推薦： 楠梓工業廠房, 嘉義店面, 桃園透天, 新店工業用地, 桃園不動產, } 官方24日表示，仲介公司不得參與過道這類無居住功能的房屋的經紀業務，同時不能以學區房為賣點發布房源資訊，並將盤查區內這類房屋的不動產登記狀況。 英國每日電訊報23日報導這處位於北京第一實驗小學學區的「過道房」時表示，這代表許多中國家長不惜一擲千金，只為了讓子女進入精英學校，而這個過道房比英國高端的房地產還要貴。 新華社報導，天價學區房在北京、上海這些大城市屢見不鮮，上海市教委副主任賈煒認為，學區房已經不單純是房地產市場的問題。「天價過道」的背後，反映優質教育資源稀少及嚴重不平衡的問題。1050625 {ad-優質推薦： 土城休閒農地, 桃園休閒農地, 新北市電梯大樓, 桃園工業地買賣, 東港農地建地, }
- Jun 25 Sat 2016 22:58
林全：每個國民都能有有尊嚴的住宅
（中央社記者趙麗妍台中25日電）行政院長林全今天視察台中市豐原安康段社會住宅新建工程，他表示，讓每個國民都能在社區裡面找到合理、有尊嚴的住宅。林全今天到台中市豐原區視察安康段社會住宅新建工程，台中市長林佳龍、立委江啟臣、洪慈庸、徐永明等人也出席。林全表示，社會住宅政策的基本構想，讓任何一個人住在社區裡，對社區有貢獻的人，也有權利住在這裡。但有些人可能因經濟較薄弱或其他因素，無法取得住宅該怎麼辦？他說，「所以我們需要社會住宅」。現在的房屋市場是可以買賣的，價格可喊得非常高，但社區裡面一定要保留一部分不動產，給這些不能在一般市場買房子的人，有權力住在這邊。林全強調，「這是我們的理想目標，但要花很多錢，動用很多社會資源，總統蔡英文提出8年內要蓋20萬戶，經過計算後，這需要非常努力，我們一起努力，應該可以做到。」 {ad-優質推薦： 南投休閒農地, 蘇澳農舍, 台北農地, 雲林套房, 新北市電梯華廈, } 林全說，中央需要地方政府配合，地方推動社會住宅就是幫中央政府實現政策，中央地方的利害絕對是一致的，沒有地方政府協助，社會住宅是沒辦法推動的，甚至要地方政府執行，可是中央會提供相關資源、幫助。他也指出，要做社會住宅包租的工作必須去整頓租屋市場，讓不管有納入或沒有納入社會住宅的房屋，都有一個適當法規來管理，在租屋市場方面，房東房客的權益都能歸納清楚，都有保障，藉以改善租屋品質。台中市長林佳龍表示，台中市豐原安康段是全台第一個動工的社會住宅，預計在明年完工，標榜「三好一公道」地段好、建物好、生活機能好、租金價格公道，希望能作為社會住宅的示範。1050625 {ad-優質推薦： 永和透天, 台北土地, 西螺透天, 新北市建地, 澎湖別墅, }
- Jun 25 Sat 2016 22:49
訪視台中社會住宅 林全：目標具挑戰性 共同努力達成
作者風傳媒綜合報導 | 風傳媒 – 2016年6月25日 下午3:16行政院長林全25日南下台中豐原，訪視社會住宅新建工程。林全表示，總統蔡英文希望在8年內辦理20萬戶社會住宅，當中12萬戶新建，剩下8萬戶是包租代管民間空餘屋，以及利用容積獎勵回饋政府的方式，過去是以保留社區中2.5%不動產供社會住宅使用，目前希望至少提高到5%。林全表示，這是很具挑戰性的目標，要中央及地方通力合作以及修正相關住宅法規，增加獎勵誘因才能順利達成。林全認為，包租代管的作法除了消化多餘的房屋外，還應藉此整頓台灣出租市場長期累積的問題，讓出租市場正常化，以更清楚的法律規範保障房東和房客的權益，改善整體租屋市場品質，這是非常艱鉅的工作，但這是社會重要問題，希望大家共同努力達成。林全也說，台中市長林佳龍是蔡英文提出8年20萬戶社會住宅後最早響應的地方首長之一，他也希望台中市能繼續努力，推出更新的計畫。 {ad-優質推薦： 蘆竹建地, 新竹農地, 豐原廠房廠辦, 中山區電梯華廈, 大雅工業用地, } 林全指出，台中市長期受空氣汙染，為降低能源消耗，希望未來的社會住宅能加入綠建築概念。內政部則表示，中央後續將運用多元方式，擴大推動住宅政策，盡量滿足國人的居住需求。為利社會住宅推動，內政部指出，已陸續邀請相關部會及直轄市、縣市政府共同研商住宅法修正作業。有關新建社會住宅部分，中央目前正透過修正住宅法，使各地方政府得辦理無償撥用或長期租用國有非公用房地及其他多元方式取得社會住宅用地，該部將基於中央立場予以協助相關作業。 {ad-優質推薦： 后里不動產, 樹林工業地買賣, 大安區房屋買賣, 花蓮農地, 新竹工業廠房, }
- Jun 25 Sat 2016 22:25
肯定台中社會宅政策 林全：要讓弱勢族群住得起
為了解台中市社會住宅的興建狀況，行政院長林全今（25）日訪視台中市豐原安康段社會住宅新建工程。林全表示，社會住宅政策是要讓任何對社區有貢獻的一分子都有權利住在其中，例如剛畢業的年輕人、單親家庭等各種不同族群，雖經濟能力較薄弱，但若是有工作，對社區有貢獻，政府部門就有義務協助找到合理的住宅，讓每個國民都能夠擁有尊嚴的住宅環境，同時也照顧社區發展。林全指出，總統蔡英文希望在8年內辦理20萬戶社會住宅，將新建12萬戶，並以「包租代管」民間空餘屋，或用「容積獎勵」回饋的方式，達到另外8萬戶的目標。以社會住宅比例來看，林全表示，目前希望保留社區中至少2.5%的不動產給社會住宅使用，長期希望至少做到5%，這是非常有挑戰性的目標，必須要由中央部會及地方政府通力合作，以及修正相關的住宅法規，增加獎勵誘因，才能順利達成。 {ad-優質推薦： 苗栗建地, 台南東區建地, 桃園公寓, 後龍買屋, 桃園農地, } 另外，林全也指出，包租代管民間空餘屋的作法，除消化多餘的房屋，還應藉此整頓台灣出租市場長期累積的問題，讓出租市場正常化，以更清楚的法律規範保障房東和房客的權益，改善整體租屋市場品質，這是非常艱鉅的工作，但這是社會重要問題，希望大家共同努力達成。林全還說，台中市長林佳龍是蔡總統提出8年20萬戶政策後，最早響應的地方政府首長之一，他肯定台中市積極務實投入社會住宅興辦，除了現場正在興建的200戶之外，另也獲得內政部「社會住宅中長期推動方案」補助大里區與北屯區社會住宅先期規劃、工程費以及用地有償撥用費等合計有4.72億餘元。 {ad-優質推薦： 桃園透天, 八德辦公室, 宜蘭租廠房, 新北市農地, 桃園電梯大樓, }
- Jun 25 Sat 2016 09:57
合庫挺社會宅 助陣1,500億土建融
工商時報【朱漢崙╱台北報導】 挺社會住宅，合庫將負責1,500億元土建融案。據了解，由內政部出面籌資，洽土建融放款市佔全國第二大的合庫，邀其投入社會住宅興建土建融案，第一階段融資規模將達1,500億元，除由合庫直接包下授信額度外，另一種可能方式，是由合庫出面籌組聯貸案，邀其他公股行庫共襄盛舉。小英總統推動社會住宅，除財政部國產署釋出57塊土地，鼓勵地方政府投入外，內政部也負責籌措相關興建財源；據目前政府的社會住宅規劃，擬在未來8年內，興建20萬戶社會住宅，最有可能的作法，是8萬戶採吸收剩餘房屋，另外12萬戶，則由政府籌經費來興建，而1,500億元的融資，即用於投入興建12萬戶的社會住宅。但1,500億元的融資，僅為第一階段的興建費用；據小英政府的社會住宅財務模擬，倘若以每戶25坪，每坪不含土地成本（小英政府擬無償提供）的興建成本為10萬元，每戶興建成本將為250萬元，大約可興建6萬戶，倘若要興建12萬戶，總共需要約3,000億元，因此將分成兩階段進行，每階段各1,500億元。 {ad-優質推薦： 大里買屋賣屋, 泰山公寓, 信義區車位買賣, 台中不動產, 北屯區土地, } 合庫董座廖燦昌在24日股東會後受訪時指出，對於新政府的社會住宅政策，合庫將鼎力支持。廖燦昌並認為，現在房市成交量之所以依舊低迷，最主要是買方、賣方對於價格的看法，仍有一定的落差：「但這種情況，今年下半年應可望改善！」廖燦昌認為，除了政府在稅制上的改革之外，政府推出社會住宅，讓一般民眾不用出高價買房，也能住到好屋，這一定有助於房價降價，如此一來，房市成交量就有機會提高。廖燦昌指出，若以房價來看，社會住宅的需求，應以台北市、新北市、桃園、台中市等四都的需求最高，因為該四都的房價相對偏高，因此屆時1,500億的社會住宅土建融，在分配上應會考量到當地實際的需求。另一方面，當地政府也會找配合銀行，例如，北市府由於當年台北銀行由富邦銀行合併，本身有在北富銀派駐獨立董事，一般預料會找富邦銀行，至於合庫等其他公股行庫，助陣社會住宅土建融案，則將以新北市、桃園市，以及台中市為主。 {ad-優質推薦： 台北農地, 蘆洲房屋買賣, 內湖不動產, 桃園公寓, 左營店面, }
- Jun 24 Fri 2016 22:37
建案降價奏效 營建業5月景氣動向調查連3紅
台經院今（24）日公布營建業5月營業氣候測驗點為84.25點，月升3.58點，為連續3個月上揚，主要是央行鬆綁信用管制、部分建案降價帶動買氣等因素所致，但下半年展望可能呈現震盪，要留意12縣市擬調整房屋持有稅基對房市的殺傷力。 台經院副研究員劉佩真表示，此次營建業5月營業氣候測驗點是去年11月以來的高點，也是連續3個月上揚，主要是不動產5月份表現的帶動，六都買賣移轉件數月增22.6%，年增率3.4%也是今年以來首度轉為正成長，以及央行鬆綁信用管制的利多、部分建案降價帶動買氣。 展望下半年，劉佩真表示，雖然3~5月建物買賣移轉件數的月增率正成長，房市續航力才是關鍵。 {ad-優質推薦： 桃園農地, 桃園不動產, 內湖買屋, 南崁電梯大樓, 新竹市買房子, } 她說，房貸利率持續探底，央行也鬆綁信用管制，為房市帶來利多的氛圍，但下半年國內景氣復甦的力道，以及買賣雙方對價格的磨合程度，將是觀察重點。最重要的是，不可輕忽各縣市將調整房屋持有稅基對房市的殺傷力。 劉佩真進一步表示，今年6月底之前，全台灣12縣市全面檢討房屋標準單價，有可能展開30多年以來最大幅度的調整，這可能影響民眾的購屋意願，民眾可能更期待更合理的房價才會進場，以彌補房屋持有稅增加的額外負擔。 她預測，營建業營業氣候測驗點下半年走勢可能會呈現震盪，不會一路往上走。 {ad-優質推薦： 竹東電梯華廈, 八德房屋, 永康店面, 天母套房, 八德房屋, }
- Jun 23 Thu 2016 23:25
央行救房見效？5月新承做房貸今年新高
（中央社記者邱柏勝台北23日電）央行今天公布5月五大行庫新承做房貸新台幣412.97億元，月增54.88億元，創今年新高；房貸利率為1.731%，創2010年9月以來新低。在房價下修、央行降息下，房市似有回溫跡象。 五大行庫為台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀，五家銀行房貸市占率約 4成，承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。 5月新增房貸412.97億元，月增54.88億元、年增87.22億元，為今年以來新高。央行經研處副處長吳懿娟表示，4、5兩個月有合宜住宅大量交屋，加上央行降息、房價略有下修等因素，吸引自住買盤進場。 而從5月6都房屋移轉棟數來看，除了台中市較上個月小幅衰退1.33%外，其餘5都皆有雙位數以上成長。其中雙北市的房屋移轉棟數月增逾3成，高雄市更成長逾4成，有大量合宜住宅交屋的桃園市，月增率也在2成以上。 {ad-優質推薦： 新莊套房, 潮州農舍, 壽豐工業用地, 內湖電梯大樓, 台北別墅, } 吳懿娟表示，有房仲業者指出，由於央行降息、鬆綁房市管制，加上部分地區房價下修，吸引自住、首購族進場，顯見房市信心稍有回溫，導致新承做房貸金額上升，「房仲業者預期，6月（移轉棟數）還是會往上」。 另外，5月新承做房貸利率降為1.731%，月減0.009個百分點，創2010年9月以來近6年新低。吳懿娟表示，新承做房貸利率續創新低，除了3月底央行再度降息半碼外，同時也受到低利率的青年安心成家貸款承做比重上升所影響。 根據央行統計，5月新增青安貸款157.7億元，占新增房貸比重高達38.2%，顯見現在房市已轉為首購與自住市場。4月新增青安貸款133.5億元，占新增房貸的37.3%，導致新承做房貸利率持續下探。1050623 {ad-優質推薦： 南投公寓, 鳳山房屋, 草屯透天, 樹林電梯大樓, 大安區套房, }
- Jun 23 Thu 2016 22:25
房市落底反彈訊號？5月新承做購屋貸款創今年新高
台灣央行今(23)日公布5月本國五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做購屋貸款金額為412.97億元，月增54.88億元，創今年以來單月新高，購屋貸款利率較上月下滑0.009個百分點至1.731%，則創2011年來新低，顯示央行於3月底降息且大幅鬆綁房市控管，有助房市回穩。 根據最新5月六都的買賣移轉棟數資料顯示，除了新北市以外，其餘各都的買賣移轉棟數分別月增15-41%，其中，北市5月移轉棟數為1834棟，雖然尚未彈升到2000棟以上，但仍月增35%，桃園月增21.59%、台南月增17.27%，高雄則大幅提升40.52%。 展望後市，信義房屋針對網路看屋的網友進行2016年第3季購屋意向調查，結果顯示，現階段民眾對於未來房價看法仍保守，但恐慌情緒已明顯改善，看壞房價的比重從過去3季的70%以上收斂10個百分點，目前約60%受訪者看壞未來房價，對於房價看法已是近4季以來最不悲觀的一次。 {ad-優質推薦： 公館別墅, 嘉義店面, 觀音土地買賣, 安南工業用地, 土城別墅, } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，去年房地合一稅改題材發酵，到今年第1季時，連續3季調查民眾對於房價看法都相當悲觀，不過此次調查可以發現民眾對房價的看法正在慢慢改變，雖然不至於一季之間完全扭轉對於房價悲觀的情緒，但調查結果顯示，「民眾明顯沒那麼悲觀了」，若配合市場上的價量表現，購屋人可能認為短期最糟的狀況落在今年第1季，因而願意重回市場上購屋。 另外，央行公布5月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為1.551%，較4月的1.556%下降0.005個百分點，主要因週轉金和資本支出貸款利率下降所致。 若不含國庫借款，則5月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.642%，較4月的1.685%下降0. 043個百分點。 {ad-優質推薦： 桃園店面, 台南廠房廠辦, 三重店面, 鳳林買賣農地, 屏東辦公室, }
- Jun 22 Wed 2016 23:00
宜華國際豪宅 房仲：創三個第一
（中央社記者韋樞台北22日電）台北大直的地標豪宅大樓「宜華國際」創下三個第一，房仲發現，宜華國際大樓是實價登錄最多的豪宅大樓、實價登錄金額已達新台幣210億元，且高低樓層價差達140萬元，相當驚人。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，根據實價揭露資料顯示，大直地標豪宅「宜華國際」已有超過80個的實價紀錄，顯見在房市的景氣高峰期，「宜華國際」確實創下不錯的銷售佳績。 {ad-優質推薦： 樹林公寓, 銅鑼廠房買賣, 桃園房屋, 嘉義休閒農地, 三重買屋, } 另外，從實價的資料顯示，「宜華國際」目前揭露實價已超過210億元，是單一豪宅社區揭露實價戶數最多的個案；高低樓層價差可達每坪140萬元，三項指標都是相當驚人的第一紀錄。 曾敬德指出，從103年7月以來的實價紀錄來看，「宜華國際」出現至少81筆的實價紀錄，總計實價的揭露金額超過210億元，高樓層的39樓出現過每坪290萬的成交紀錄，中低樓層的成交單價出現過每坪150萬元的紀錄，高低樓層每坪單價相差高達140萬元，應該是目前單一社區價差最大的紀錄。1050622 {ad-優質推薦： 八里透天, 台東農地, 楠梓電梯華廈, 南港房屋網, 台中買屋, }
- Jun 22 Wed 2016 22:12
北市房市16年走勢 量先價行7年
（中央社記者顧荃台北22日電）台北市地政局今天表示，觀察北市民國88年到104年的房市交易量跟價格變化趨勢，可歸納出政策寬鬆會明顯帶動房市蓬勃，與量先價行相差7年的現象，學者認為北市房價還會往下修正。 地政局表示，觀察歷年北市不動產買賣交易量數據，政府重大的稅賦政策對交易量，具有顯著影響效果。 例如91年1月土增稅減半徵收後，交易量逐年攀升，95年全年達到6萬6000餘件的高峰，後因金融海嘯等因素逐年走低；98年1月調降遺產稅讓房市回溫，但100年6月開徵奢侈稅後，交易量大幅萎縮，104年交易量已回歸至90年水準。 {ad-優質推薦： 馬公買屋, 礁溪農地, 信義區車位買賣, 桃園房屋, 台南市東區公寓, } 在平均價格水準的部分，地政局說，實價登錄的公寓平均單價顯示，101年起公寓房價整體走勢向上，相對高點落在103年第一季，平均一坪新台幣53萬元，之後則呈緩步下修的趨勢。 地政局認為，整體而言，從上述資料可歸納出，88年至104年的台北房市，呈現政策寬鬆會帶動房市蓬勃，與量先價行相差7年的現象。 地政局表示，6月13日與台北市不動產仲介經紀商業同業公會共同舉辦的「台北不動產論壇」中，台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文說，目前北市房價偏高，正處於緩慢下修階段，在經濟成長停滯下並未落底，仍需2到4年修正。1050622 {ad-優質推薦： 桃園買屋, 羅東農地農舍買賣, 萬華買屋, 台南電梯大樓, 五股農地, }
- Jun 21 Tue 2016 23:41
地上權標案冷颼颼 12宗標脫2宗創新低
財政部國有財產署今(20)日開標設定地上權，結果相當不理想，招標12宗僅標脫2宗，分別是台北市中正區與花蓮縣玉里鎮土地，中、南2區全數流標，標脫率僅16.67%，創下近年來標脫率新低紀錄。 在公告地價及房屋稅不斷上調的雙重因素下，國內地上權案越來越乏人問津，國有財產署未來是否因應市況調整每年收取公告地價3.5%地租條件，已經是業界評估設定地上權土地觀察的重點之一。 今天標脫的台北市中正區土地，近幸安市場、台北市立圖書館城中分館、捷運忠孝新生站，結果以權利金2億1,580萬元脫標；而花蓮縣玉里鎮土地，雙面臨路，鄰花蓮監理站玉里分站、玉里高中，最終以權利金1,142萬元標脫，兩筆案子存續期間皆為70年。 {ad-優質推薦： 嘉義市東區店面, 桃園電梯華廈, 蘆竹工業地, 九如建地, 桃園買房子, } 信義全球資產經理王維宏表示，台北市脫標得這塊土地面積相對較小，僅有154坪，底價與同地段土地於103年的標脫單價167萬元相比，已較當時標脫價打79折，標脫總價溢價率約5%。此案為東煒建設標下，以目前地上權住宅市況不佳的情形來看，推估開發為商用不動產或坐月子中心等具報酬收益產品，效益會比住宅高。 另外，中山區中山二小段土地使用分區屬商三，基地方正，面積335坪，位處中山北路精華地段，適合開發為商辦或旅館，可惜權利金底價超過10億元偏高，且目前旅館供給量大，降低企業開發意願，最終以流標收場。 而值得一提的是，國有財產署這次釋出台中市東區練武段2筆土地，原是看好可順利脫標，但因今(105)年4月一筆同區土地，當時由麗寶機構旗下鵬程建設以4.32億元標下，但最後卻以流標收場。外界推測與該區投資建設進度沒有明確完工時間，像是南山人壽開發的陽光廣場與勝利廣場，及台鐵高架新站連合開發計畫皆是如此，也與建設公司已有不少土地庫存有關。 {ad-優質推薦： 台中房屋買賣, 台中透天, 台南農地農舍買賣, 台南土地, 台中別墅, }
- Jun 21 Tue 2016 23:05
北京房市豪宅化 住宅均價2500萬
（中央社記者尹俊傑北京21日電）中國大陸北京房市日漸豪宅化，今年以來單戶均價達人民幣510萬元（新台幣逾2500萬元），加上住商兩用的「商住房」限購傳聞帶動買氣，6月以來房市熱度直升。 大陸證券日報今天報導，北京房市已進入「高端年」，不但豪宅交易量暴增，在新屋供需失衡的環境下，大量入市的商住房也開始高端化，出現每平方公尺7萬元（約合每坪新台幣115萬元）的行情。 在北京全城豪宅化刺激下，大陸中原地產研究部數據顯示，2016年至今，北京平均單戶住宅成交均價高達510萬元，較2015年大漲34%。 數據顯示，截至6月20日，北京成交的商品房（房地產開發商建設並出售的房屋）中，1000萬元以上的高端住宅占了11.1%，高於2015年的5.8%；成交均價也明顯上漲，每平方公尺均價首度突破3萬元。 {ad-優質推薦： 宜蘭電梯大樓, 嘉義市西區農地, 土城工業廠房, 台南市東區土地, 萬華房屋, } 亞豪房地產服務機構市場總監郭毅表示，商住房不限購、總價低，已成為購屋族為數不多的選擇之一，開發商也需要低總價的商住產品衝刺業績，因此北京商住房市場熱度不斷攀升。 中新網報導，北京通州區5月對商務型公寓和商業、辦公地產實施限購後，商住房在全北京限購的傳言就甚囂塵上。儘管官方隨後闢謠，北京商住房市場仍在「忐忑」中出現一波銷售熱潮。 北京一名地產諮詢業者指出，傳言之所以能引發成交暴增，一方面是通州限購在先，商住需求被擠壓到其他區域，另一方面也存在開發商為了推案而炒作的因素。1050621 {ad-優質推薦： 樹林房屋, 桃園工業用地, 台中南區公寓, 汐止電梯華廈, 土城工業用地, }
- Jun 21 Tue 2016 22:49
新北豪宅交易量再創新低 房價也節節敗退跌幅近2成
根據統計，今年1-4月新北市總價6,000萬元以上的豪宅交易僅揭露19件，與去年同期相比幾近腰斬，更只有前（2014）年的1/5；而價格方面也節節敗退，最新揭露的實價也已較預售價跌了近2成。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，以最新一波實價登錄資料來看，今年1-4月新北市總價6,000萬元以上的豪宅交易僅揭露19件，與2015年的36筆相比，可說是交易量腰斬，如果再與2014年房市表現較佳的一年來比較，當時共有88筆，今年就減少了78%，減幅高達近8成，也就是僅剩當年的1/5，新北豪宅市場入寒冬。林泰隆指出，此次揭露以位於新莊區新北大道四段的「鄉林淳青」總價8,805萬元最高，是位於16樓高樓層，交易時間是去（2015）年12月，面積175.19坪，拆算車位後單價為55.0萬元。 {ad-優質推薦： 雲林套房, 八德建地, 嘉義電梯大樓, 中壢買屋, 新北市休閒農地, } 林泰隆說，鄉林淳青建案共三棟，門牌分屬新北大道四段與中央路，截至目前為止，共揭露61筆，最高單價是2011年6月交易的18樓，屬於中央路門牌，總價7,870萬元，面積133.16坪，拆算車位後單價68.7萬元，應是預售時的價格，與這次揭露的價格有13.7萬元的落差，跌幅達19.9%。林泰隆分析，高總價住宅購買客群通常對政經敏感度都較高，在出口連16黑、經濟無感復甦下，房市表現持續低迷，房價缺乏上漲動能，即使是口袋夠深的置產族群，購屋信心仍顯不足，加上政府對高總價產品調控措施未鬆手，每年持有的地價稅、房屋稅稅負大增，成本支出大幅攀高，買氣更為消退，即使有高價交易，也純屬個案表現，整體市況仍冷，如果屋主願意誠意讓利，成交機會將可望增加。 {ad-優質推薦： 中和電梯華廈, 新北市休閒農地, 頭城房屋, 竹田建地, 桃園休閒農地, }
- Jun 21 Tue 2016 22:27
北市高單價、高總價住宅交易慘衰近8成
房市不景氣，加以政府管控房市影響，台北市近1年高單價、高總價交易慘兮兮，除一般住宅近3個月有回溫外，高 單價、高總價物件買氣持續再下探，東森房屋統計北市公布最新一波實價揭露，今年1~4月單價100萬元以上的住宅大樓交易僅33件，相較去年同期153 件，衰退將近8成，躋身「百萬俱樂部」成員大縮水，今年面臨百件保衛戰，而總價5000萬元以上住宅交易量能，也從268件縮到僅剩80件，也比去年萎縮 超過7成。東森房屋研究中心副理于靜芳分析，由實價統計資料可發現，北市房價高，高總價、高單價的投資型交易以往皆普遍，動輒百萬起跳， 但近年市場改以自住剛性買盤為主力，加上受到政府調控房市，針對高總價產品調高稅負，明顯直接衝擊高總價住宅交易，豪宅客、高資產族群大縮手，更不用說億 元以上的豪宅一直處於零星冷清狀態。而觀察北市各行政區交易狀況，今年1~4月單價百萬元以上住宅大樓，與去年相同，交易熱區仍集中在市 中心蛋黃區，但交易量幾乎暴跌到僅剩「個位數」，以中山區衰退最嚴重，從去年62件縮到僅剩6件，交易量下滑逾9成，而大安區也自45件下滑至僅剩13 件，也明顯衰退7成，信義區去年1~4月有14件，今年也僅剩8件。 {ad-優質推薦： 桃園休閒農地, 湖口土地網, 虎尾休閒農地, 埔里土地農地, 桃園農地, } 于靜芳表示，中山區涵蓋豪宅、住宅大樓及套房等多元產品，又位處市中心地帶，一直是北市交易最熱門區域，但截至4月，單價百萬元以上交易從62件縮到僅剩6件，幾乎銳減快1倍，顯見交易慘況。其 實，台北房市早在2008年，百萬單價大樓住宅就已「遍地開花」，過往單價每坪100萬元並不稀奇，豪宅門檻上升到每坪150萬元以上，即使「200俱樂 部」豪宅實價也揭露10多棟，于靜芳表示，但隨著房市景氣反轉，如今每坪百萬元都難守住，市場期待央行月底4度降息，並鬆綁豪宅管制，如無鬆綁，今年高單 高總交易恐難破冰，面臨百件保衛戰。以上訊息由東森房屋提供 {ad-優質推薦： 大雅不動產, 豐原農地, 花蓮土地買賣, 永和辦公室, 台北辦公室, }
- Jun 21 Tue 2016 22:13
房價跌夠沒？至少恐慌情緒已明顯改善
信義房屋調查顯示，現階段民眾對於未來房價看法仍保守，但恐慌情緒已經明顯改善。(鉅亨網記者張欽發攝)信義房屋(9940-TW)針對網路看屋的網友進行2016年第3季購屋意向調查，結果顯示現階段民眾對於未來房價看法仍保守，但恐慌情緒已經明顯改善，本季調查看壞房價的從過去3季的70%以上，收斂10個百分點，目前約60%受訪者看壞未來房價，對於房價看法已經是近4季以來最不悲觀的一次。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從去年房地合一稅改題材發酵，到今年第1季時，連續3個季度調查民眾對於房價看法都相當悲觀，不過此次調查可以發現民眾對於房價的看法正在慢慢改變，雖然不至於1季之間，完全扭轉對於房價悲觀的情緒，但調查結果顯示，民眾明顯沒那麼悲觀了，若配合市場上的價量表現，近期房市價格止跌回穩，交易量也明顯回溫，購屋人認為短期最糟的狀況可能就是今年第1季，因而願意重回市場上購屋。至於民眾對於政策看法方面，認為政府會繼續打房的比例，和認為政府會鬆手的比例接近，都是38%左右，至於房地合一稅與央行解除大部分的選擇性信用管制措施部分，都有將近6成的民眾認為，房價還是會下跌，和看壞未來房價的比例接近，顯見過半數的民眾對於未來的房價看法還是偏向保守，只是看壞的情緒逐步改善當中。 {ad-優質推薦： 嘉義電梯大樓, 台南農地, 新北市別墅, 中和透天, 桃園建地, } 另外對於其他外在情勢看法部分，購屋人對於央行的連續降息有感，有41%的民眾認為央行降息會促進購屋意願，另外有將近一半的受訪者則認為央行降息，並不會促進購屋意願，至於8年20萬戶的社會住宅調查顯示，有25%受訪者會想等待社會住宅，有21%的民眾則認為緩不濟急，現在就有購屋需求，另外還有45%相對多數的人認為不受社會住宅影響，仍會想要購屋。曾敬德表示，從此次調查來看，民眾對於未來房市的悲觀情緒已經有收斂現象，反映到房市也從去年的價量齊跌，到目前的價格回穩量能回溫，不過現階段民眾心態比較沒看那麼壞，對於未來房價看法還是偏向保守，在這樣的氛圍之下，短期內應該房價止跌有餘，但向上推升的動能不足，預料仍是以盤代跌的走勢機率較高。此一調查數據是信義房屋針對使用官網的民眾，進行購屋意向調查，統計時間為2016年6月7日至2016年6月16日，共回收1213份樣本。 {ad-優質推薦： 后里公寓, 桃園店面, 新北市休閒農地, 屏東房屋買賣, 台南北區土地, }
- Jun 21 Tue 2016 21:30
【地產專欄】蔡志雄：引導空屋出租一定要做3件事
新政府上台了，將規畫在8年內完成20萬戶社會住宅，其中約60%採新建，約20%採容積獎勵，約20%鼓勵市場上的空屋出租。鼓勵空屋出租，除了可以避免資源浪費，也不用像新建必須付出鉅額建築成本，實為一舉二得。 有鑑於過去愛心房東平台過於理想化，以致成效不彰，引導空屋出租，要有更務實的做法。 第1：政府出面當二房東 社會住宅必須提供相當比例給弱勢居住者，但是一般房東通常會考量房客經濟能力，寧可放棄優惠補助，也不願意承擔房客不付租金之風險，因此不如由政府出面承租，再將房屋提供出租擔任二房東。 由政府承租既沒有欠租的風險，也相較一般人更有調降租金的優勢，如以市價85折的租金承租，自然可以用較低租金提供給需用社會住宅的人士。 {ad-優質推薦： 平鎮買屋賣屋, 高雄農地, 草屯公寓, 桃園休閒農地, 新莊辦公室, }
- Jun 21 Tue 2016 21:20
政策大小眼！ 只准百億搞矽谷 不許社宅佔預算
【住展房屋網/台北報導】蔡英文總統選前最重要的產業政見─桃園亞洲矽谷開發計畫，草案日前獲國發會通過，近期將再提報行政院，並請相關部會匡列預算，展開為期四年的政策建設。雖然官方斬釘截鐵指出，坐落機捷A19站旁的亞洲矽谷園區，將可有效整合我國新創資源，帶動經濟成長；但不乏業界人士及民代對開發效益提出質疑，認為豪擲百億的結果，恐只是虛耗資源，再添蚊子園區悲劇。 具青創背景的國民黨不分區立委許毓仁，便曾對亞洲矽谷計畫提出批評，認為亞洲矽谷園區定位不清，且園區概念也已過時。對新創產業而言，住展房屋網企研室也認為，對新創產業而言，台灣在產業發展的空間、土地等硬體層面並不缺乏，而是制度、投資環境等軟體方面存在缺陷，因此砸大錢開創園區，還不如把錢省下來，並將重點放在法規與制度的健全上頭，才是扶植新創產業最好的策略。 工研院競爭力中心主任杜紫宸亦曾指出，亞洲矽谷計畫恐與既有的航空城相互衝突，且認為過度強調亞洲矽谷的區域性是一大敗筆，反而侷限了產業發展的可能性。因此對產業界而言，多了個園區，實質幫助不太大，反倒給人一種藉題發揮炒地皮的負面觀感。 {ad-優質推薦： 大安區房屋買賣, 苗栗買賣農地, 嘉義廠房廠辦, 花蓮房屋網, 天母房屋網, }
- Jun 21 Tue 2016 21:16
違章建物未申報，補稅罰鍰跟著來
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新竹縣政府稅捐稽徵局表示，依據房屋稅條例第7條及第16條規定，納稅義務人應於房屋建造、增建完成之日起30日內檢附相關文件，向當地稅捐局申報房屋稅籍及使用情形，若未依期限申報，因而發生漏稅者，除應補繳房屋稅外，並按所漏稅額處以2倍以下罰鍰。 {ad-優質推薦： 東港房屋買賣, 嘉義市東區工業用地, 員林買屋, 苑裡農牧用地, 新豐工業廠房, }
- Jun 21 Tue 2016 21:09
高成本低投報 迫使資金逃離台北
【住展房屋網/台北報導】近年由於台灣房地產景氣不佳，使壽險業者紛紛轉往國外投資海外不動產；不過近來資金有回流趨勢，除了日前台灣人壽豪擲逾百億買下高雄漢來新世界外，包括國泰人壽、新光人壽都已備妥銀彈，物色理想的投資標的進軍市場；然而，這些壽險公司鎖定的區域，並非首善之都台北，而是積極佈局中南部，究竟是何原因導致首都光環相形失色呢？ 住展房屋網企研室指出，比起短期轉手的增值利益，商用不動產更看重細水長流的租金投報率。然而近年北台灣房價、地價的成長幅度，遠遠大於租金增長的速度，導致投報率慘遭壓縮，加上房市景氣反轉，增值利益亦遭稀釋，最終導致壽險業者離開投資成本高昂的首都圈，轉投中南部懷抱。 雖說不少人認為壽險業投資台北，長線看來仍有可觀報酬。但在公告地價大幅調漲後，持有成本不如以往低廉，進而蠶食長期持有的獲利空間；加上在大面積國有地禁售後，台北大型精華區土地多半以設定地上權的方式開發。但因地上權的地租遠較地價稅高昂，且受稅基調漲的影響更劇，因此與其在首都的高成本中掙扎，不如往中南部發展較為實際。 {ad-優質推薦： 仁德房屋買賣, 三重買房子, 淡水土地, 吉安不動產, 八德公寓, }
