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（中央社記者韋樞台北19日電）房仲統計，北市六大夜市附近房價發現，除了師大夜市周邊住宅均價年減14.43%，其餘五大夜市周邊住宅均價年增0.39%到10.06%，顯見國人喜歡夜市的便利熱鬧瑕不掩瑜。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，2014夜市周邊住宅漲幅排名第一與第二的「通化夜市」和「士林夜市」，漲幅分別為10.06%與8.21%，平均單價達81.45萬元和76.48萬元。 大安區的「通化夜市」鄰近捷運信義安和站，夜市飲食方便錦上添花，推升房市買氣；享譽國內外的「士林夜市」同樣受惠鄰近捷運劍潭站，且綠地、學區、公共建設狀態佳，士林官邸、花博園區、兒童樂園、陽明山近郊環繞，居住環境動靜兼具，房價自然水漲船高。 夜市宅漲勢名列3、4、5名的「饒河街夜市」、「寧夏夜市」，及「華西街夜市」，2014漲幅各有5.78%、0.86%，以及0.39%。 {ad-優質推薦： 高雄買房子,   中壢商用不動產,   蘆竹別墅買賣,   新豐農舍,   龍井賣房子,   } 陳炳辰分析，「饒河街夜市」周邊房價衝破7字頭，捷運松山線通車效應挹注不容小覷，往松山後車站或八德路四段方向，與基隆河岸都有不少輕屋齡大樓產品，生活、交通機能提升，齊一帶動當地房市。 過去車水馬龍的「師大夜市」周邊住宅2014年單坪均價73.25萬元，年減14.43%，在一片看漲的台北市熱門夜市宅中明顯衰退。 陳炳辰指出，「師大夜市」房價下跌主因為原本爭議的住宅使用物件，不能再挪用商店，讓價格重新回歸住宅產品。 好房網總編輯吳光中分析，位處信義安和站周邊的「通化夜市」藉著2013年捷運信義線通車大幅提升原有的生活便利，成為不少自住客與置產客的選擇，房價自然有較大的成長空間。 「饒河觀光夜市」則受2014年捷運松山線通車加持，再加上潤泰CITYLINK進駐松山車站，且鄰近五分埔商圈，雙鐵共構加上三大商圈會合，生活機能大幅提升，後市可期。 另外在新北市新莊區的「輔大花園夜市」附近房價每坪約29.6萬元，價格相對較親民，同時交通便利性及生活機能優勢，不僅適合購屋預算不多的首購族，加上大量輔大學生的租屋市場，也是有意當房東的置產族不錯的選擇。 吳光中分析，傳統夜市宅生活機能一應俱全，但人潮多，環境吵雜、衛生不佳，也是民眾購屋時的考量重點；不過夜市捷運宅不僅具備多元特色，加上交通利多的加持，適合喜歡熱鬧及享有便利生活環境的上班族。1040419 {ad-優質推薦： 彰化房屋,   台中商用不動產,   善化房屋,   新屋快樂屋網站,   平鎮租屋,   }

工商時報【顏嘉南】 自2014年底美國與古巴外交破冰以來，投資人便摩拳擦掌準備前進古巴房市，打算在房市起飛前及早進場卡位。 ■Ordinary Cubans start to buy and sell their homes, and authorities dust off plans to develop a luxury vacation-home market for foreigners. 古巴首都哈瓦那近郊1間頂樓景觀豪宅，內有大理石地磚，還有飽覽遠處景致的超大露台，開價高達120萬美元（約台幣3,750萬元），對平均月薪只有20美元的古巴人來說，這輩子不吃不喝也買不起，不過屋主傑佛瑞（John Jefferis）鎖定的買家則是截然不同的族群－海外富豪或投資人。 來自百慕達群島的57歲商人傑佛瑞說：「外國人可合法購買的物件少之又少，當市場供給有限的時候，價格高一點也就不足為奇。」他表示附近那些來自海外的富豪鄰居或許買得起。 共產國家古巴出現天價豪宅，是房地產革命吹向古巴的最新例證，50多年前古巴前強人卡斯楚（Fidel Castro）掌權時，古巴人便透過買賣自己的房屋累積財富。2014年12月華盛頓與哈瓦那的關係解凍回溫後，市場便開始揣測，如果美國人能再次合法購買古巴房地產，會為古巴房市帶來什麼樣的濤天巨變？ {ad-優質推薦： 中壢公寓,   仁武廠房,   永康電梯大樓,   桃園電梯大樓,   楊梅店面出租,   } 外交解嚴 美貴客搶進 古巴官方近日又重提針對外國人的豪華渡假別墅開發計畫，腦筋動得快的投資人已經摩拳擦掌，有意趁早搶進當地房市。總部設在安大略的古巴房屋仲介網站Point2Cuba.com共同創辦人阿圭亞（Yad Aguiar）說：「你想像不到每天我們接到多少美國客戶的電話。」 雖然美國和古巴回復邦交，但長達54年的禁運制裁尚未解除，換言之美國人不能購買古巴的房地產。此外，古巴法令也明文規定，除了少數實驗性住宅區外，非居民不得在古巴買房。 美國和古巴的法律築起2道高牆，不過還是有人試圖鑽法令漏洞，想在古巴打開房市大門前成功卡位，日後轉手再狠賺一筆。古巴裔美籍挾著血緣和地緣優勢，已經開始在古巴施展經濟影響力。 {ad-優質推薦： 大安別墅買賣,   新豐法拍屋代標,   新店農舍,   新豐房屋,   屏東土地買賣,   }

工商時報【記者賴昭男╱綜合報導】 中國大陸房價跌勢總算趨緩！大陸國家統計局昨（18）日公布3月份70個大中城市房價變動數據，路透根據該資料測算指出，儘管與去年同期相比，房價跌幅仍持續擴大；但與2月相比已明顯縮小。此外，3月銷售量也明顯回升。 路透的測算還顯示，3月大陸70個大中城市新建住宅（含商品住宅和保障性住宅）銷售價格與去年同期相比，下跌6.1％，跌幅擴大，且為連續7個月下跌。若與2月相比，跌幅則為0.1％，雖是連續第11個月下滑，但跌幅有所縮窄。 統計局城市司高級統計師劉建偉表示，該70個大中城市新建商品住宅價格與去年同期相比持續下降，是因為去年基數較高所致。他預計，隨著該數值由降轉升，房價與上月相比的跌幅將會持續收窄，並逐漸穩定下來。 具體來看，若與上月相比，70個大中城市新建商品住宅中，價格下降的城市有50個，較上月減少16個；持平及上漲的城市則分別有8個和12個，都較上月增加。其中，深圳在所有城市中上漲最多，達0.7％，首都北京也漲了0.3％。 {ad-優質推薦： 新竹透天店面,   烏日房屋網,   台南工業不動產,   長治買屋,   八德廠房廠辦,   } 劉建偉同時指出，3月70個城市新建住宅成交量為21.7萬套，較2月增加65.9％，接近去年同期水準，主要原因為2月屬於房地產傳統銷售淡季，春節過後房市成交逐漸活躍。隨3月底大陸房市新政影響逐步顯現，預計未來銷量可能持續回穩。 但中國交通銀行的報告則指出，由於大陸近期連續發布的房地產政策均是鄰近3月底及以後，因此本期房價及和銷售資料改善並非來自政策刺激，而是反應市場本身的復甦。隨後續各地政策推出，才會逐漸體現到市場層面上來。 中國人民銀行（大陸央行）先前宣布，要下調二套自住房頭期款貸款比例至40％，同時使用公積金貸款購買首套普通自住房的頭期款比例亦下調至20％。地方亦陸續跟進，進一步鬆綁房地產政策。 {ad-優質推薦： 平鎮賣房子,   獅潭i56愛屋樂,   大溪公寓,   永和房屋,   台中工業用地,   }

台北市長柯文哲「收到房屋稅單會嚇一跳」已預告豪宅稅與囤房稅將十分有感。富邦金控蔡明興副董稱：房屋稅調得太高，一年要繳幾百萬元，住豪宅的朋友都受不了。因稅賦輕，養房比養車還便宜，囤房成本低廉。一般人收到房屋稅稅單只會覺得多收到一張水、電、瓦斯費用單據一般，並不會特別不快。蔡明興住豪宅卻受不了的說法不僅言過其實，更充滿似是而非的誤導。 房地產炒作興盛下，台北市在郝龍斌市長任內決定調高房屋標準單價、調整路段率、修正高級住宅認定標準，被媒體稱為開徵豪宅稅；針對持有第三間以上房屋拉高稅率至百分之三點六，即俗稱的囤房稅。若以市中心地段絕佳，路段率達250%，去年七月一日以後才交屋，且屋主又持有非自住三戶以上的豪宅。因新房適用建築成本單價調高，且地段絕佳，持有3戶以上豪宅，又是非自住房屋，才會同時具備「豪宅稅」、「囤房稅」、路段率調高及「單價成本調高」幾項條件。同時達到嚴格條件的極端情況下，就算房屋稅被課到2百多萬以上，以面積約122坪，市價約2億5千萬的房屋計算，其實質稅率也不到1%。如果九牛不拔一毛的富豪對房屋稅提高都有感覺，顯然提高房屋稅增加囤房成本的做法，確實踩到財團的痛腳，難怪輿論叫好。 {ad-優質推薦： 沙鹿休閒農地,   萬丹店面出租,   蘆竹工業用地,   桃園辦公室出租,   桃園山坡地,   } 相對的，原本積極回應居住正義呼聲，財政部力推的「房地合一實價課稅」草案，卻遲遲出不了行政院大門。雖然財政部長稱並非胎死腹中，但因內容打折，虎頭蛇尾，而被立委質疑大放水，有打假球嫌疑。更因財政部一再自我限縮，背離租稅公平、居住正義目標甚遠，被輿論質疑將淪為稅改笑柄。 在台北、新北、高雄等都會區紛紛調高房屋稅，除了增加投機客囤房成本外，也有努力增加稅課收入，改善財政收支的積極作用。如果台北市能努力增加自有財源，減少中央統籌分配稅款或一般性補助款的分配，將有限的財政資源用於更迫切需要平衡發展的中南部農業縣份，正是中央政府應該積極鼓勵的一樁財政美事。 向財團、富人傾斜的租稅制度使受薪階級受到極大不公平待遇。台北市長柯文哲上任後陸續揭弊，打擊過去被政商關係慣壞了的財團，民眾無不叫好。但已定案的豪宅稅、囤房稅等房屋稅改革，建商大戶卻偷偷在背地裡運作試圖要翻盤。數家建設公司透過建商公會、不動產開發公會名義到市府遊說，財團老闆更在檯面下運作串連，透過市議員向市府稅捐單位施壓。 政府應該積極推動回應居住正義的改革，不應只是擔心既得利益反彈而投鼠忌器。選舉文化帶來的惡質政商關係，應該適可而止，不應繼續讓財團主導經濟運作，繼續傷害市場機制，造成政府失靈，貧富差距擴大。企業主與民眾都可以參與政策討論，但應該開大門走大路。豪宅稅與囤房稅不但考驗政策決心，更考驗著政商關係是否能健全制度化規範！ {ad-優質推薦： 台北i56愛屋樂,   新北法拍屋代標,   中山買房子,   台南東區房屋,   鹽埔買屋,   }

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】 擔心房市泡沫化，行庫再提出新警戒線。據透露，由於行庫普遍預期房市交易至少可能衰退1成，已有部分行庫開始啟動新的警戒機制，以往建商土建融貸款除非超過6成，否則不用交付信託，現在行庫已緊縮信託要件，只要融資成數5成以上，除了土地是當然擔保品，建商不僅土地，連同建築執照都必須一起交付銀行信託。 此外，多家行庫已對於今年7、8月的房市「倒屋潮」嚴陣以待。據了解，行庫內部評估，由於101年下半年時是新成屋的交屋高峰期，算算奢侈稅2年大限正好落在今年7、8月屆滿，屆時勢必會有一波倒屋潮，進而成為房價再走跌的壓力，將對銀行的房貸業務風控形成新挑戰。 不少行庫觀察，房市泡沫化跡象愈來愈明顯，除了房市成交量以及房貸業務量走跌，近來也聽到不少中小型建商叫苦連天，其中最主要的原因在於土建融貸款成數縮水。 {ad-優質推薦： 台南商用不動產,   潮州公寓,   龍潭法拍屋代標,   永康房屋,   中壢休閒農地,   } 一位不具名的行庫主管坦言，在半年前，土建融成數普遍都還在6成，但近來不少行庫已有志一同調降土建融的成數，絕大部分的新案最高成數只能作到5成，而且還必須加入交付銀行信託的必要條件，很多口袋不夠深的建商因而在資金調度上碰到困難。 對於信託扮演的特殊角色，對於土建融業務有深入了解的銀行主管說明，最主要是由於現在房市泡沫化的危機擴大：「銀行怕建商的房子蓋到一半，蓋不下去，或是蓋好了之後其他債主上門討債，但卻因為銷量不佳無法變現，引發債主向法院提出假扣押，損及銀行的債權保障」。 除了銀行的債權問題，因為這類債主申請假扣押，也將導致蓋好的成屋無法切割產權對購屋者進行分配。 {ad-優質推薦： 大園商用不動產,   雲林賣屋,   雲林土地買賣,   嘉義房屋買賣,   苑裡房屋,   }

記者曹逸雯／台北報導 豪宅市場在房屋稅與新標準單價等壓力下，買氣相當冷清，從台北市地政局今(15)日公布的新一批實價登錄資料來看，市場交易不見亮點，今年只有18筆資料登錄，其中僅12筆是住宅，在分布上以中山區最多，豪宅集中的信義區則是掛蛋，大出意料之外。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，觀察交易金額8,000萬元以上個案表現較強的區域，一改過去信義、大安獨強的狀況，以中山區表現最為搶眼，且多為住宅標的，除日前公布的樂群二路國美大真外，還有中山北路二段總價1.7億元的個案成交，拆算車位單價後約為121.7萬元，依屋齡及樓層判斷，可能為忠泰玉山石。 {ad-優質推薦： 新屋土地買賣,   新竹透天店面,   台南市安平區農舍,   安平買屋,   平鎮快樂屋網站,   } 徐佳馨分析，中山區在幾年豪宅推案不少，除了大直聚落外，中山北路二段在飯店、透天業主退場後，透過建商整合，也形成新的豪宅群，包括遠雄富都、國礎富裔等等，都是知名新案，對於喜新厭舊的豪宅客來說，中山區豪宅屋齡較大安區新，價格又較信義區便宜，高CP值的形象應是仍有接手者的重要因素。 不過，就整體市場表現來看，徐佳馨認為，高總價宅在持有稅打壓，以及移轉稅加強稽查的情況下，買氣無法開展，失寵已成定局，短時間內市場交易將以新成屋交屋，以及高資產客戶節稅規劃移轉等為主，影響所及，整體市場在缺風向球，及水溫難測下，將經過一番盤整，投資者宜小心謹慎。 {ad-優質推薦： 中壢山坡地,   新北房屋買賣,   新北市透天店面,   新埔買屋,   新店房仲網,   }

「房地合一」實價課稅箭在弦上，準備進場的買方看法出現「南北分歧」的現象。房仲業者調查發現，北部民眾普遍對房市走勢感到悲觀，南部反而認為房價將因賣方轉嫁成本而上揚。業者指出，近年政府管控已經有效抑制房地產氣勢，民眾只要不短線炒作，長線買房仍可保值抗跌。 　　政府打房積極，除了奢侈稅、囤房稅等政策外，房地合一最快明(105)年開始施行。不過，從財政部送行政院的房地合一稅版本觀察，主要影響者為多屋族、高資產族群，對於自住、長期持有或未達總價4,000萬的民眾來說，影響並不大。而市場傳言紛飛，出現看空、看漲意見不一的狀況。 　　根據永慶房屋Q2房展趨勢前瞻報告，發現全台有35%民眾認為「房價因稅負增加而下跌」，但也有44%擔心「房價恐因屋主稅負轉嫁而上漲」。從6大都會分析，市況呈現出「北部保守、桃園拉鋸、中部持平、南部樂觀」態勢，看漲比例從台北市的39%依序往南增加，到高雄達到60%最高，南、北看法差異極大。 {ad-優質推薦： 松山別墅買賣,   官田休閒農地,   觀音房屋,   大溪租屋,   觀音賣房子,   } 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，近期北部房市量能處在低檔，民眾購屋信心薄弱，加上高價位住宅多，雙北房市成為重災區；高雄符合4,000萬排富條款的住宅比例只有0.6%，受稅負影響較小，市場人士多樂觀看待。桃園4,000萬以上住宅成交並不多，而看跌比例達40%居6都之冠，顯見當地市場「供過於求」，跌價可能性最大。 　　至於最佳「保值抗跌」縣市，由台北市以45%占比奪下，雙北市合計超過6成。黃舒衛指出，雙北市生活機能完整，公共建設成熟，成為保值首選。在政府限縮房貸成數，加上各項稅賦措施，已有效抑制房價上漲，民眾若能不短線炒作，選對區域、產品，長線仍有機會保值抗跌，尤其可趁近期利空壟罩，危機入市搶得好買點。 {ad-優質推薦： 新北市別墅買賣,   苑裡公寓,   大甲廠房,   台南電梯大樓,   安平買屋,   }

（中央社記者蘇龍麒新北市14日電）新北市為擴大居住扶助，參考國外成功經驗，籌組全台首創的社會住宅行政法人，定名「新北市居住服務中心」，全案送新北市議會審議。 新北市居住服務中心設置自治條例草案今天在新北市市政會議審議通過，將續送議會審議，如果今年順利完成法制程序，年底即可成立籌備處，啟動組織籌組作業，落實對民眾的居住照顧。 「新北市居住服務中心」是地方成立行政法人的首例，設置自治條例草案採用現行行政法人的完備體制，具體實踐住宅法人化的理念。 新北市城鄉局長邱敬斌表示，新北市幅員廣大、人口為6都第一，民眾居住需求多元，社會住宅推動包含興辦、管理及弱勢照顧，參考各國推動社會住宅經驗，都成立專責住宅機構，如日本各地方政府的「住宅公社」、韓國的「首爾住宅公社」等。 {ad-優質推薦： 七股房屋買賣,   北區好房網站,   八德房屋,   大園房仲網,   新店租屋,   } 邱敬斌分析指出，住宅行政法人的優勢是，新北市居住扶助需求高、而財政資源有限，行政法人在政策接軌落實力、服務效能、財務運用彈性及公共參與等4個面向的總體效益最大，適合以行政法人形式為專責機構，推動社會住宅。 他舉例指出，日前新北市僅10多戶的社會住宅漏水，就公務體系來說，要編預算找錢維修就曠日廢時，但如果有了行政法人，將可依一般公司的作業流程，迅速完修。 邱敬斌指出，新北社會住宅行政法人，短期預計成立「經營管理部」，以社會住宅營運、租戶服務、社區參與活動為主，中期目標成立「營建開發部」，進行社會住宅興建開發，長期目標成立「租賃市場服務部」，則會加值提供民間市場物業管理、代租代管、仲介。1040414 {ad-優質推薦： 苗栗房屋,   斗南工業用地,   屏東租屋,   北區別墅買賣,   蘆竹農舍,   }

新頭殼newtalk 2015.04.14 蔡紀眉/綜合報導 去年9合1大選期間，曾爆出朱立倫、連勝文的兒女未成年，存款卻有上千萬，涉及贈與稅問題。國稅局今(14)日發函解釋，如果父母能證明未成年子女名下財產，是以歷年受贈資金購買，不會被課徵贈與稅。 由於父母和子女之間的財產贈與，每年有220萬台幣的免稅額。為避免重複課稅或課稅基準不相同，財政部南區國稅局表示，如果父母幫未成年子女購買財產，包含股票、基金、不動產等，是以歷年來給與未成年子女的資金購置，非一次性的贈與時，父母可以提出完整的資金流程，只要能證明該財產確實是由子女受贈款項及所生孳息取得，即可免徵贈與稅。 {ad-優質推薦： 大園房屋買賣,   台北工業用地,   新北市休閒農地,   新店房仲網,   北區房仲網,   } 南區國稅局解釋，依遺產及贈與稅法第5條第5款規定，限制行為能力人或無行為能力人所購置的財產，視為法定代理人或監護人贈與。但能證明支付款項屬於購買人所有者，不在此限。 因此，當父母以歷年贈與未成年子女的資金為子女置產，如能提示歷年申報贈與稅時，國稅局核發的稅款繳清證明書，或核定免稅證明書，以及子女之銀行存款紀錄等，證明確實係以子女歷年受贈款項購買，即可免視為父母之贈與。 否則，即使持有歷年贈與稅款繳清證明書或免稅證明書，仍將被課徵贈與稅。 {ad-優質推薦： 屏東辦公室出租,   龜山買屋,   中壢快樂屋網站,   外埔i56愛屋樂,   中山買屋,   }

台北市一名男子四年前花了1650萬買下和平東路的一樓公寓，付清房價交屋後才得知巷弄內的房子全都傾斜。男子認為前屋主刻意隱瞞屋況，訴請賣家減價。最高法院支持歷審見解，今天將上訴駁回，判決賣家應退費276萬元定讞。 （潘千詩報導） 判決書指出，鄧姓男子於民國100年1月以總價1650萬元，向顏姓女子購買和平東路的一樓公寓，且付清價款，在4月完成交屋，但交屋後10天卻得知這個區段都是傾斜屋，趕緊找土木技師公會鑑定，確定房屋最大傾斜率是1/40，幾近建議拆除重建的程度。鄧姓男子主張，顏姓女子明知房屋有重大瑕疵，但賣屋前卻沒有告知，應負瑕疵擔保責任，因而提出民事訴訟，要求顏姓女子減價276萬。 {ad-優質推薦： 台北租屋,   東區工業不動產,   觀音房屋,   內埔休閒農地,   九如電梯大樓,   } 顏姓女子主張，房子傾斜程度用肉眼就能看出，當時買家沒有異議，成交後卻反悔。歷審都認定，房屋傾斜不比漏水般顯而易見，買方難以依正常的看屋程序發現傾斜瑕疵，顏姓女子若沒有明確告知「房屋傾斜」，買家更難得知，應負瑕疵擔保責任，經法院計算，認為傾斜屋比一般行情價又減損16%的價值，判顏姓女子應退還276萬元，案經最高法院駁回上訴確定。 {ad-優質推薦： 八德房屋,   八德工業用地,   台中辦公室出租,   新店建地,   東區買房子,   }

中國時報【文/黃繡鳳】 近3年來國美館周邊房市交易量一路狂飆，現階段1500萬元以內的成屋去化速度特別快，而預售小宅在總價優勢下後勁十足。 群益房屋美術館店長王俊發表示，目前國美館周邊成屋指名度較高的國泰「美術觀道」個案，坪數為80、100坪，每坪單價約32-35萬元，其中以80坪、總價落在3000-3500萬元的產品最受歡迎，去年上半年曾一次成交4-6戶；同樣是屋齡3-4年的指標個案總太「國美」個案，每坪單價也落在30-33萬元。 目前西區科博館、國美館周邊最新指標個案包括鄉林「美術館」、國泰「御博苑」以及富旺「國美天藏」等新案，以預售小宅產品國泰「御博苑」為例，戶戶建坪50-68坪，每坪單價為35-50萬元，近成屋售價，價格相對有競爭力。 {ad-優質推薦： 中山廠房,   台中工業用地,   苗栗工業不動產,   深坑電梯華廈,   台南廠房廠辦,   } 目前在國美館中興街一帶，還有慶仁「中興街案」，同樣規畫50-75坪當紅的小宅產品，每坪單價為45-50萬元。此區因位於市民廣場和國美館中間，又處靜巷，目前價格一路上飆；以中興街成屋「國美園道」為例，三房、一平面車位的小坪數產品目前總價約1400-1500萬元，低樓層最近成交總價更是從1200萬元躍升到1500萬元。 王俊發也指出，103年下半年起房市景氣停滯，換屋族普遍處於觀望狀態，市場還是由自住客撐盤，大坪數的交易量從此銳減，反而是小坪數產品受青睞。 而國美館一帶小坪數成屋總價約在2500-3500萬元，屋齡多在10-12年以上，業者估計，慶仁「中興街案」換算每戶總價也約莫在此價格區間，又是預售的最新產品，雖未公開，但推出後勢必對成屋市場造成不小的衝擊。 國美館一帶早期即為豪宅聚落，又享有永久棟距和高綠覆率，為換屋族的首選區域，再加上物以稀為貴，因此房價仍穩定攀升，且租金投報效益高，同時吸引不少置產型客戶，收租又增值。 {ad-優質推薦： 新營廠房,   桃園辦公室出租,   桃園房屋,   中和辦公室出租,   大園不動產,   }

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 台中鐵路高架捷運化工程預計2016年陸續通車，台中車站新站體也將同步啟用，匯聚中區、東區精華區域的「台中車站特區」即將成型，也吸引保險業、五星級酒店、地產商爭相進駐卡位；在市政府與民間企業聯手作多下，東區已躍升為台中市的置產熱區。 交通建設往往為地方帶來重大發展契機！台中車站特區擁有「1快3鐵」的交通優勢，其中，1快指的是74號快速道路；3鐵則包括捷運紅線預計2015年底通車，及BRT藍線快捷巴士、烏日高鐵站等；而嶄新的台中車站也預計2017年8月完工，可望再創台中車站的繁華榮景。 交通建設帶來人潮，而人潮帶進錢潮！台中市政府為了振興東區，強化鐵路高架捷運化的整體城市發展，多年前重新規畫干城商業區、作為車站特區的商業核心，吸引產壽險財團積極投資布局。 {ad-優質推薦： 中山店面出租,   安定山坡地,   台南山坡地,   新屋農舍,   桃園建地,   } 其中，富邦人壽2014年8月砸下27.54億元重金，向ING集團買下「新時代購物中心」另一半產權，完整擁有該購物中心100％產權。富邦認為，位於東區復興路區的新時代購物中心，因為地點佳，幾乎是滿租狀態，吸引家樂福、優衣庫、星巴克、春水堂、瓦城等進駐，租金投報率高達5％，遠優於雙北市的商用不動產。 此外，南山人壽也看好台中市東區與南區的整體發展潛力，不惜砸下18億元重金、打造「陽光廣場」與「勝利廣場」，未來將引進秀泰影城及餐飲美食、百貨購物等，預計2016年完工營運，配合鐵路高架化2017年3月完工，兩座購物商場可望為東區、中區、南區帶進龐大的消費人潮，成為台中市的新地標。 {ad-優質推薦： 樹林房屋買賣,   台中賣屋,   中埔房屋網,   嘉義不動產,   高雄房屋網,   }

（中央社記者韋樞台北10日電）房地合一是否會讓房價上漲，房仲調查發現，全台有35%的民眾認為房價會因稅負增加而下跌，但39%的北部民眾認為房價會上漲，高雄民眾更有60%認為會上漲，南北大不同。 對於房地合一實價課稅，是否一定會使房價下跌，今年第2季永慶房產趨勢前瞻報告調查資料統計，全台約有35%民眾認為「房價會因稅負增加而下跌」，不過卻有高達44%的受訪者認為「房價恐因屋主稅負轉嫁而上漲」，與目前普遍認為房地合一實價課稅上路，房價會跌的看法有大差異。 調查更發現，六大都會區民眾對於房地合一課稅對房價影響看法，呈現「北部保守、桃園拉鋸、中部持平、南部樂觀」的市況，越往南，看漲房價比重越高。 以高雄來說，竟有高達 60%的民眾認為房地合一稅將使房價上漲，明顯較台北的39%高出許多，南北民眾看法大不同。 {ad-優質推薦： 東區店面出租,   台南市安平區房屋,   歸仁賣屋,   八德租屋,   大園建地,   } 另外，在政府不斷釋出打房政策及加重稅制下，那裡是保值抗跌的最佳縣市？調查發現，民眾認為台北市是保值抗跌首選縣市占比為45%，新北市有19%，雙北市2 年來的合計超過 6成，顯見雙北市生活機能完整、公共建設相對成熟，需求又強，雖然房價較高，但仍是民眾心目中保值抗跌首選。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，政府積極推動房地合一實價課稅立法，未來若上路確實將使房產交易稅負成本明顯增加，不過，以目前財政部送交行政院的房地合一稅版本來看，其實主要受影響者為多屋族、高資產族群。 對自住、長期持有，未達4000萬元總價門檻的民眾影響不大，因此造成民眾看法分歧，看漲與看跌比重均有3到4成。 黃舒衛指出，若細分全台六大直轄市來看，認為房地合一會讓房價下跌的以雙北市、桃園占比較高，桃園甚至達 4成，且桃園認為漲、跌的比例最接近，多空拉鋸最嚴重。 黃舒衛表示，對房價看法分歧，明顯反映在交易量能，近期北部房市量能均維持在低檔，民眾看跌房市，購屋信心最薄弱，購屋行為也最保守。1040410 {ad-優質推薦： 神岡買屋,   芎林房屋買賣,   新北公寓,   永康房屋,   左營工業不動產,   }

（中央社記者邱俊欽桃園10日電）桃園市長鄭文燦為推動社會住宅，實踐居住正義，今天主持桃園市都市發展局「住宅發展處」與「建築管理處」掛牌儀式。 鄭文燦表示，隨著經濟發展，貧富差距擴大，住宅政策成為重要課題，後續建築管理也需要投注更多人力，市府特別在都市發展局下成立「住宅發展處」及「建築管理處」，並將原本隸屬工務局的建築管理業務移撥到「建築管理處」以統一事權。 鄭文燦業希望藉由市府推出包括房屋稅的「累進稅率」、「社會住宅」及「租金補貼」等居住正義「三支箭」，提供市民更完整更全面的住宅服務。 {ad-優質推薦： 永康房屋,   大園農地,   大園租屋,   苗栗建地,   西螺休閒農地,   } 桃園市政府計畫推出的社會住宅「只租不賣」，今年選定包括八德重劃區、中路重劃區、大竹及中壢等四個基地位置，作為第一階段規劃社會住宅，總計4000戶，採多元房型，以滿足不同需求。 另外，社會住宅將提供一定比例的「通用設計」，讓身障者、老人及單親家庭等皆能適用。 市府表示，在住宅基金今年編列新台幣15億元，另外也將研議，以獎勵容積鼓勵回饋方式，取得混合式的社會住宅；在居住正義政策中推行「累進稅率」，第四棟以上非自用房屋將課2.4%的稅率。1040410 {ad-優質推薦： 潭子辦公室出租,   松山租屋,   新市法拍屋代標,   屏東別墅買賣,   桃園套房出租,   }

中國時報【蒼弘慈╱台北報導】 講了許久的房地合一實價課稅，終於或將在今年通過立法、明年上路，但究竟是否會導致房價下跌，南北民眾出現不同的看法，根據永慶房產趨勢前瞻報告調查統計，雖然全台約有35％的民眾認為「房價會因稅負增加而下跌」，但更有高達44％的受訪者認為「房價恐因屋主稅負轉嫁而上漲」，其中又以高雄比例最高，有6成的民眾認為房地合一稅將使房價上漲。 房地合一實價課稅，目前普遍認為是用以打壓房價，但調查卻顯示，認為房價會上漲的反而多於會下跌的人。 {ad-優質推薦： 屏東別墅買賣,   安南好房網站,   桃園賣房子,   八德電梯華廈,   桃園房屋網,   } 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，政府積極推動房地合一實價課稅立法，未來若上路，確實將使得房產交易稅負成本明顯增加。不過，以目前財政部送交行政院的房地合一稅版本來看，其實主要受影響者，為多屋族、高資產族群，對於一般自住、長期持有、未達4000萬總價門檻的民眾來說，影響應該不大。 從區域來分，民眾對於房地合一對房價影響看法，也呈現出「北部保守、桃園拉鋸、中部持平、南部樂觀」的市況，愈往南看漲房價比重愈高，以高雄來說有高達6成民眾認為房地合一稅將使房價上漲，明顯較台北的3成9高出許多。 {ad-優質推薦： 板橋快樂屋網站,   頭份公寓,   礁溪房仲網,   高雄土地買賣,   中壢房仲網,   }

（中央社記者韋樞台北9日電）房價貴，買不起房的人轉租房，根據台北市政府地政局的資料，103年的住宅租賃件年增7.98%，租賃平均租金年增4.16%；其中出租宅供應量最多的是中山區，最貴的是信義區。 就整體租賃狀況而言，住宅租賃件數102年與103年分別為4500件及4859件，年增7.98%。若依建築型態區分住宅租賃案件，全市大樓出租住宅102年為3594件，103年為3931件，增加9.38%，占整體租賃案件的6成。 公寓102年為789件，103年為823件，增加4.31%；套房102年為117件，103年為105件，減少10.26%。可見高房價下租賃市場順勢轉暖，且透過房仲業租賃的案量增加。 在住宅平均租金方面，102年與103年分別為每坪1322元及1377元，上漲4.16%；進一步依建築型態區分，全市大樓102年每坪1376元，103年每坪1431元，上漲4%；公寓102年每坪843元，103年每坪873元，漲3.56%；套房102年每坪1541元，103年每坪1598元，漲3.70%。 {ad-優質推薦： 屏東快樂屋網站,   佳里租屋,   桃園建地,   平鎮電梯大樓,   文山休閒農地,   } 各行政區平均租金，除內湖區及北投區略跌外，其餘均上漲，漲幅最高為萬華區的12.76%，漲幅次高為中正區的11.40%，皆因交易案件多位於捷運與商圈周邊，帶動租金上漲。102年和103年的兩年間租金單價王均由信義區奪魁，而中山、大同區緊追在後，主要是區域出租新屋較多，自然能夠反映在租金上。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從租屋狀況來看，租屋客較喜歡電梯大樓遠勝於公寓，機能性與多元性仍為租屋客首選，選擇性較多的中山區為租屋者最愛；信義區機能強，新屋又多，對於就近上班的白領特別具有吸引力，反映在租金上，自然相對亮麗。1040409 {ad-優質推薦： 南屯買房子,   西區好房網站,   虎尾休閒農地,   仁德廠房廠辦,   大園工業不動產,   }

鉅亨網記者陳慧菱 台北 房屋稅5月將正式開徵，富邦金 (2881) 副董蔡明興今(7)日表示，房屋稅調得太高了，台北市很多地方調高10倍以上，等於房屋稅一年就要多繳好幾百萬；談到房價，房價已經在跌了，目前房市應該是在整理階段。 財政部去(2014)年調整房屋稅，若個人名下持有3棟以上非自用住宅，地方政府可將其房屋稅率調高到最高3.6%；為落實打房，台北市前市長郝龍斌去年中更調高房屋稅以及地段率，特殊路段的房屋稅甚至調高達10倍以上，房屋持有稅大增。 富邦金旗下富邦藝術基金會與台灣大學藝文中心今共同策畫推出「臺大粉樂町」，數十件國內外公共藝術當代作品，即日起進駐臺大校園，引進14位當代藝術家創意及藝術講座，書香校園變身充滿想像力的無牆美術館，今日下午舉辦開幕儀式。蔡明興於會後接受採訪談到房市看法作出以上表示。 {ad-優質推薦： 台中i56愛屋樂,   民雄建地,   土城廠房,   中西商用不動產,   屏東透天店面,   } 由於台北市今年房屋稅大幅調高，且富邦人壽在台北市擁有多棟不動產，成本恐明顯增加，蔡明興表示，房屋稅提高主要是針對特殊地段、好地段的土地及豪宅，增加達10倍之多，一些擁有豪宅的好朋友都大叫「漲太多了」，但應該不是全面性的。 蔡明興進一步指出，至於房屋稅大幅調高是否影響有錢人持有豪宅意願？甚至出脫？他說，不一定，因為每一個人都不一樣。他自己認為，台北市房屋稅有點調得太高，等於房屋稅一年就要多繳好幾百萬元。 談到國內房市今年表現，蔡明興表示房價已經在跌了，目前房市應該是在整理階段。至於雙北市房價還有下跌的空間嗎？他認為，蓋比較多建案的地方當然是難免。 {ad-優質推薦： 楊梅法拍屋代標,   中壢辦公室出租,   斗南房屋,   竹崎好房網站,   南港租屋,   }

爭議不斷的房地合一稅，昨天（30日）行政院送出微調版本，週四（2日）將在立院審議，而新版本針對房屋持有1年內出售，稅率增加到35%，另外長期持有優惠，也取消最高8成的減稅優惠，改採10年以上單一稅率12%，引發商總反彈，認為政府打房、拖垮房市，他們要申請釋憲！ 全國商總理事長賴正鎰：「房地合一增加重複課稅，就是原來(土地)增值稅，又增加了這個所得稅，有所違反憲法，因為人民有購置財產的自由，我們商業總會將會到司法院，提出大法官解釋明顯違憲。」 氣得大罵政府違憲，商總理事長賴正鎰，帶頭反對房地合一稅，他認為政府重複課稅，不但違憲，而且已經嚴重衝擊到房市，就連北市商業會理事長王應傑都看不下去。 北市商業會理事長王應傑：「本來每年大概有36萬戶，到42萬戶的買賣，去年（2014年）就掉到32萬戶，如果這樣再拖拖拉拉，可能今年（2015年）只剩32萬戶，對房地產週邊的產業影響非常大，台灣的悶經濟就會更嚴重。」 {ad-優質推薦： 新屋套房出租,   口湖商用不動產,   蘆竹買屋,   豐原商用不動產,   蘋果林先生,   } 財政部提出的房地合一實價課稅，稅率版本一變再變，送進行政院審議的最新版，將原本長期持有出售課稅17％、持有2年內課稅30％，2種單一稅率，改成持有1年內出售，課稅調高到35％；持有1到2年30％；滿2至10年稅率17％。 北市商業會理事長王應傑：「最高當年稅率，就是營利事業所得稅，大概20多年前是35%，後來降到25%，就再也沒這個高的稅率過，現在35%這根本是意氣用事，根本不可能通過立法院這一關。」 新版房地合一稅，差最多的，就是長期持有優惠，原本持有第3年開始，每年可減徵所得4%，最高減徵8成，算一算持有20年只要課3.4%的稅；但新版本，改採10年以上單一優惠稅率12%。如果以獲利1000萬持有20年後出售，原本只要繳34萬，新版稅率卻要繳120萬，這麼大的差距，也難怪房地合一稅愈調整，各界爭議愈多。（民視新聞 綜合報導） {ad-優質推薦： 桃園透天店面,   內埔土地買賣,   中山法拍屋代標,   觀音別墅買賣,   中西房屋,   }

（中央社記者韋樞台北30日電）根據2015第2季永慶房產趨勢前瞻報告調查指出，第2季全台民眾購屋動機中，自住需求全面升溫，全國自住需求高達69%，其中北高兩市更比去年同期增8個百分點。 政府不斷的打房措施以及即將送行政院審議的房地合一稅，迫使投資買盤漸減，改以自住和換屋需求為主，調查顯示全自住需求佔69%，較去年第2季大增6個百分點，投資保值僅25%，較去年同期大減7個百分點。 另外，由於自住需求買盤多有預算限制，受目前房市氣氛不佳影響，調查發現，全台民眾願意以「比成交行情高」，追價購買的比重僅佔13%，高達62%的民眾認為房價要「比成交行情低」才願意進場購屋，追價意願相當薄弱。 分區來看，新北市民眾最期待價格修正，68%要求比行情低才進場，但台南則僅48%，南北民眾態度落差不小，但畢竟自住買盤撐場，顯然對預算和價格更敏感，唯有符合行情與低於行情才能吸引買盤。 {ad-優質推薦： 安南廠房廠辦,   台中i56愛屋樂,   嘉義辦公室出租,   桃園土地買賣,   烏日電梯華廈,   } 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這份調查在購屋動機方面，全台自住需求從去年同期的63%提升到69%，其中新北市、高雄市自住需求均為74%為六都最高，另外，台北市(65%)、高雄市(74%)自住需求年成長均為8個百分點，剛性需求回籠力道穩健。 黃舒衛指出，新北市受惠於工商機能成熟、交通建設題材發酵、幅員廣大、產品選擇多元，自住需求穩定。台北市因房價高，首購進場門檻最高，因此比例最低，但換屋需求高達40%為六都之首。 首購部分則以高雄市的44%奪冠；桃園市的投資保值為35%，佔比不僅超過首購的30%及換屋的32%，更是六都中最高。 黃舒衛說，桃園市房價基期相對雙北低，加上機場捷運線確定將於今年通車，以及航空城計畫，近期市況轉冷，但仍有不少投資保值買盤關注，因此投資需求佔比仍相當高。1040330 {ad-優質推薦： 佳里租屋,   五結山坡地,   永康建地,   溪州房仲網,   東區套房出租,   }

記者曹逸雯／台北報導 屋齡10年內的新成屋與中古屋，因公設比普遍達3成左右，加上外圍區域新屋大量增加，新北市5年內新成屋房價出現向下修正3.6%，台北市5-10年中古屋也出現下跌3.8%的現象，專家預估，在預期買方將大開殺戒、拉大議價空間下，今年台北市新屋房價將會下修3-5%，新北市餘屋量大的地區房價則有1成的下修空間。 有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，一般屋齡在10年以內的新成屋或中古屋，因為有健身房等社區公共設施，加上屋況新穎，受到首購族群的喜愛，但近年因建築法規規定，屋齡輕的新成屋公設比普遍達到30%左右，加上市場房地合一稅及持有稅提升後引發中古市場變化，都會區周邊10年以內的價量下跌正在加速中。 {ad-優質推薦： 桃園賣房子,   中壢工業不動產,   桃園房仲網,   蘆竹農舍,   嘉義套房出租,   } 劉炳耀指出，近兩年來政府對房市管控趨嚴，雙北市首當其衝，加上奢侈稅、房地合一課稅影響，自住買盤躍居為房市購買主力，從2013年與2014年實價揭露資訊觀察，以10-20年、20-30年房價最穩定成長。 相較之下，新北市則因近年外圍的淡水、新莊、中和等區域新屋大量增加，但其發展潛力仍待區域建設完工，目前仍處於等待期，5年內新屋在六都中只有新北房價向下修正3.6%，台北市5-10年中古屋也出現3.8%的下跌。 面對今年329檔期，好房雜誌社長倪子仁也預估，在預期買方將大開殺戒、拉大議價空間下，今年台北市新屋房價將會下修3-5%，新北市餘屋量大的地區房價將下修1成，也讓民眾對議價空間增加期待。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   文山店面出租,   蘆竹廠房,   竹東商用不動產,   大園工業不動產,   }