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【地產專欄】張旭嵐：房地合一稅時代的置產心法

房地合一稅時代來臨，商用不動產明顯衰退，可別以為高總價市場交易看似冷清的，就以為看豪宅的高資產族消失了，其實還是有很多人在默默挑貨，低調選貨。 畢竟難得等到現在「市場反轉，買家最大」的氛圍，只要敢出價就有機會，就希望遇到打定主意獲利了結或急著用錢的賣家，就有機會逢低接手。 房地合一稅高價置產依舊熱 西門町有間2層樓透天店面以總價3億成交，刷新了西門町透店的紀錄，中壢也有3.46億的大型店面交易！無獨有偶，指標性豪宅──帝寶，今年2月也有戶以單價275萬成交，比帝寶最高價紀錄下修了7.7%。 高價豪宅、店面陸續成交，打破了一般人認為，房地合一稅後不適合投資置產的迷思。既然台灣的熱錢仍在，時機、產品和價格就是關鍵。 何時是絕對低點？ 誰都想在最低點進場，在最高點脫手，不過，何時才是市場絕對低點沒有人能說得準，更何況房地產的漲跌，除了受政策、利率、供需等市場因素變化外，在房價修正期，物件的條件，包括區域發展，交通和生活機能等發展性，也深深影響到房價的抗跌力道。 絕對低點，可遇而不可求，不過只要能買在相對低點，就能在起漲時擁有價差空間。 進場觀察動態行情 現在出價、砍價，多少都仰賴實價登錄資訊，不過實價登錄無法反應出屋況，和產品差異性，實際上市場的價格是動態的，實價登錄都至少晚2~3個月才揭露，因此算是落後的靜態指標。 然而持續累積看屋的經驗值，才能夠精準的對應物件條件和價格，更何況現在看屋不見得就一定要馬上買房，若是等到市場釋出房市利多走揚的消息後才進場選貨，肯定很難買在低點上。 因此身在市場才能掌握動態的市場價格。與其空等市場消息，不如進入市場，大膽議價，才有機會成為「絕對低點」的創造者！ 看長期效益不看短線漲跌 房地合一稅的設計機制，徹底改變了購屋族過去對不動產投資置產的獲利公式，左手買右手賣，短買短賣，轉手就獲利的時代已經過去，中長期持有才是王道。 因此具備「現在需求力」和「未來競爭力」的產品將成為市場主流，也就是持有期間就能提供實用效益或創造租金價值，像是有自住實用性的住宅，或是具有收租效益的店面、商辦。 {ad-優質推薦： 龍潭廠房廠辦,   苗栗買屋賣屋,   樹林透天,   中壢買屋,   新竹電梯大樓,   }

在中長期後，能創造增值效益的不動產，尤其是具有商圈潛力或地方建設加分的區域地段，才能戰勝短線的起伏，也因為現在有立即性的收益支撐，中長期的等待不會讓持有者感到有資金壓迫性。 雙效兩用不動產看俏 近幾年小型創業風盛，根據經濟部的統計新設公司的家數幾乎是連年成長，2015年有43743家，比前年增加4.15%。小型公司或微型創業的風氣，反映了市場對於住辦兩用的小型工作室或是透天店面的需求，把房租和店租二合一，讓「雙用型不動產」具有高ＣＰ值，尤其是在區域型商圈更具市場吸引力。 未來購屋回歸到基本需求 曾經進入加護病房的台灣房市，一時之間還難有立即特效藥可以藥到病除，現在進入觀察期，各種經濟藥方也只是推上一把，最後還是要有自體免疫系統才可緩步恢復健康。 所謂的自體指的是區域性的機能發展，以及購屋自住的基本需求。 在房地合一稅後的時代，不動產節稅空間變小，房地產價值，最終還是回歸到不動產本身的機能和功能，將不再盲目地隨著空轉的話題起舞，不過其穩健的投資特色也不會變。 {ad-優質推薦： 嘉義工業用地,   桃園公寓,   桃園房屋,   中壢別墅,   草屯農地建地,   }

航空城特定區 土地投資性需求大減
（中央社記者卞金峰桃園機場11日電）航空城特定區計畫不動產今年第1季土地交易件數為42件，較去年減少14件，減少幅度約25%，因多重因素，今年航空城特定區的土地投資性需求大減。 桃園地政局指出，航空城特定區105年第1季整體實價登錄揭露土地交易件數為42件，較104年第4季的38件增加4件，增加幅度約11%，與去年同期的56件相較減少14件，減少幅度約25%。 {ad-優質推薦： 花蓮休閒農地,   新竹透天,   桃園電梯大樓,   台北農地,   南崁不動產,   } 另外，農業使用的土地交易件數為29件(都市計畫內農業區0件、非都市土地農牧用地29件)，較104年第4季的25件，交易件數增加4件，與去年同期的27件相較增加2件。 桃園地政局說，105年1月至3月整體土地交易量較上季增加，但相較去年同期減少；本季與104年度各季相較，交易量無顯著差異；為此，航空城特定區範圍內土地受期待因素影響，交易量與成交價格於103年持續成長，自104年受國內經濟景氣不佳及105年實施房地合一稅制影響，致此區土地投資性需求大減。1050711 {ad-優質推薦： 台南電梯華廈,   土城房屋,   草屯房屋,   北屯區買屋,   南崁土地網,   }

上半年房屋稅收突破700億創新高 土增稅則衰退2成6
財政部今（11）日發布6月全國賦稅收入初步統計，其中，1-6月持有房屋的房屋稅收突破700億元，創下史上新高紀錄，不過，房屋交易的土地增值稅收則是較去（2015）年上半年減少了26%，房市交易依然清淡。 5月開徵的房屋稅，今年合計5、6月實徵686億元，較去年同期增加20億元，累計1-6月實徵708億元，首度突破700億元，較去年同期增加38億元，財政部統計處副處長許瑞琳表示，主要是自然增加，也與台北市調高路段率有關。 與房屋持有稅創新高剛好相反的，則是房地交易稅大幅減少，根據財政部統計，6月土地增值稅徵起件數4萬8,588件，較去年同月減少7,141件，減幅12.8%；累計1-6月土地增值稅徵起件數26萬2,138件，較去年上半年減少7萬 474件，減幅達21.2%。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   台中店面,   三峽工業廠房,   天母買屋賣屋,   高雄房屋,   } 影響所及，6月土增稅實徵淨額68億元，較去年同月減少12億元，減幅15.1%；累計1-6月實徵淨額360億元，也較去年同期減少127億元，減幅達26.0%。 對於房屋持有稅創新高，但房地交易稅大幅減少，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，房屋稅暴增和北市調整構造單價密不可分，除新舊豪宅外，2014年7月後的新屋，和北市高人一等的囤屋稅，也都是增加稅收的重要因素。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   北投農地,   新竹透天,   新竹房屋買賣,   觀音店面,   }

東區店面租金軟趴趴　與全盛時期價差3成
房市「苦哈哈」，店面租金也跟著「軟趴趴」。根據台北市實價登錄系統，一筆忠孝東路四段店面租金單月40萬元，是今(105)年以來東區單價最高的店面，但與興盛時期相比，租金大幅降低3成多，顯見高店租時代短期內不復見；不過若從「交易數」觀察，中小型店面卻相對活躍，台北市總價千萬以上產品已揭露近300件，且多為巷弄型產品。 　　台北市實價登錄近日揭露一筆忠孝東路四段店面租金資料，總租金單月40萬元、一坪單價21,131元，是實價登錄以來店面單坪租金第7高，創下今年東區最高單價。不過相較於101年9月最高單價31,683元，租金大幅減少超過3成，顯示黃金店面出現疲軟，租金下修明顯。 　　大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，東區租金一向是店面指標，忠孝東路店面單坪租金約在2~3萬元之間，不過去(104)年起景氣不佳，許多商家無力承擔高租金，東區店面出現高空置率；反觀巷弄型店面，單坪租金在2萬元上下，總坪數20坪以下，就容易找到承租方，也就是說，動輒月租百萬的店面已非主流，小而美的產品才是租客最愛。 {ad-優質推薦： 八德房屋買賣,   仁德土地,   彰化透天,   龍潭工業用地,   霧峰廠房廠辦,   } 雖然租屋市場疲弱，但買賣市場卻相對活躍，最近1年內台北市總價千萬元以上、單價百萬元以上的1樓店面產品，在實價登錄已有近300件交易，成交總價3,000~5,000萬元為最大宗，6成以上集中於大安區、中山區與松山區，不過平均單價最高則落在萬華區，每坪價格高達241.6萬元。 　　全國不動產企研室主任張瀞勻分析，政府近年管制趨嚴，導致房市交易急速下滑，在央行連4降息後，置產客為避開成交總價超過7,000萬元，登記為住宅用途被認定豪宅，而受到貸款限制，紛紛瞄準3,000~5,000萬元的店面，使得第二線的中小型店面交投熱絡。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   台南南區辦公室,   礁溪房屋網,   新北市不動產,   松山房屋買賣,   }

房市亮點－高雄房市 覺民、建工商圈大樓 衝2字頭
工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 高雄西三民區大樓主推大坪數，每坪已站上20萬元，鳳山文山特區房價已在每坪20萬元，介於二者之間的高雄東三民，也就是覺民商圈的大樓，近來案量不多，已經4年未在高雄推出大樓建案的宏碁建設，第一個建案「鳳凰樂」，就選擇該區作為重新進軍房地產的產品，而且房價要衝2字頭。 宏碁建設董事長特助李梓豪指出，宏碁建設先後興建的建案，已有20個，這段時間以來，除了4年前在高雄推出「鳳凰交響曲」大樓、「鳳凰富貴」透天厝之外，已經一段時間沒在高雄推案的宏碁建設，就選擇該區作為重新進軍高雄房地產市場的第一個建案。 宏碁建設在東三民區推出「鳳凰樂」大樓建案，主要是這個區域有利房地產市場的因子，愈來愈多，李梓豪說，例如，最近已經公告招標，並有2家廠商競標的高雄輕軌環狀線，就在大順路有車站，從「鳳凰樂」基地，走路到輕軌站大約只要5到8分鐘。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   鼓山區房屋買賣,   土城透天,   蘆竹休閒農地,   台中透天店面,   } 李梓豪指出，宏碁建設的「鳳凰樂」大樓，在推案策略上，還是以首購和首換族群為主，因此，坪數設定在23坪到39坪之間，他強調，雖然只是2房和3房，但是內裝則是每個房間都採光。 除了宏碁建設的「鳳凰樂」，今年農曆年前後，看好東三民區的市場潛力，華友聯開發公司也在該區推出大樓建案「博聞」，華友聯董事長陸炤廷表示，「博聞」案除了距離九如交流道大約3分鐘的車程，該案的另一個區位，則是屬於高雄應用科技大學、以及高雄高工的建工生活圈，可以吸引許多白領階級購屋置產。 高雄代銷公會資深研究員姜仲憶說，東三民區的建工商圈、覺民商圈，除了該區生活機能相當便利，周遭校園林立也是特色之一，學區完整受到首購族喜愛，且未來還有十全路的整併、開通、以及輕軌捷運等利多題材等著發酵，因此吸引愈來愈多建商在此推案。 姜仲憶指出，建工商圈屬於三民區，為高雄市首購的重點區域之一，主因目前的單價範圍18萬到20萬元，符合區域行情，但因首購族，總價帶是他們考量很大的重點之一，而建商在此區域的產品也都以50坪以內的產品居多，才會吸引愈來愈多自住客入住。 {ad-優質推薦： 頭份店面,   佳里電梯大樓,   新店不動產,   小港不動產,   雲林建地,   }

房市亮點－新北房市 安坑新屋 下殺3字頭
工商時報【方明╱台北報導】 新北市安坑生活圈為新店區最便宜房價，前幾年房市熱絡，當地新建案喊到5字頭，如今房市走空後，當地新案已下殺見到3字頭，衝擊當地中古屋售價，安坑地區因對外聯絡交通逐漸完善，在新屋售價已接近中古屋價格之際，當地新屋已成為交易主力。 台灣房屋新店安民特許加盟店店長張嘉潤指出，安坑目前大樓每坪單價行情在33萬∼40萬元，公寓為24萬∼28萬元，比整體新店區大樓平均在40萬∼50萬元、公寓35萬∼40萬元都來的親民。 隨著一些聯外道路的開通，特別是安坑輕軌的動工，可望改善交通機能不足的弱項，不少中、永和民眾便跨區來此覓屋。 值得注意的是，今年以來安坑地區新案已出現明顯下修，新屋售價已接近中古屋價格，衝擊當地中古屋交易。 {ad-優質推薦： 鳳林土地買賣,   三峽電梯華廈,   吉安農地農舍買賣,   八德農地,   雲林辦公室,   } 張嘉潤表示，3年前「將捷家和」為安坑最高預售價個案，高樓層開價曾見5字頭，平均預售成交價約37萬∼45萬元，該案預計今年下半年交屋，已有投資客願以平盤價殺出。 而目前指標新案為寶佳的「勝旺有境」，該案一開始推出成交價約42萬∼45萬元，今年4月成交售價已下修至37萬∼40萬元，已逼近當地10年左右中古大樓價格，該案預計明年交屋，已明顯衝擊當地中古屋行情。 此外，屋齡4年左右的「博覽天下」分4期推出，2年前自住客第四期個案平均購買單價約45萬元，而最早一、二期最低單價約25萬∼26萬元，目前第四期個案餘屋單價35萬元即願出售，而五期的「K6湛」也即將完工推出。 另外，屋齡10年左右的「凡賽斯花園」，為安民街首家飯店式管理的住宅案，該案先前為中古屋最高單價，成交價約38萬∼40萬元，但因新案價已向下修正，該案目前開價35萬∼36萬元出售仍無法成交。 張嘉潤表示，安坑地區房市以自住客居多，買方主要來自在地換屋族及中、永和地區，投資客占比不多，頂多2∼3成，目前大樓總價1,500萬元內最熱門。 {ad-優質推薦： 新竹買房子,   公館電梯華廈,   屏東農地農舍買賣,   花蓮電梯華廈,   大園農地,   }

住宅耐震也送容積 朱市長成『朱容積』？

【住展房屋網/台北報導】自小年夜美濃地震過後，各地政府就紛紛藉機力推老屋整建、都市更新與建物耐震評估，且日前北台灣外海又發生芮氏規模7.2強震，震撼全台，使得相關議題再度獲民眾關注，此時推行相關政策，無疑是阻力最小的時候。 在各級政府中，新北市可說是將防災話題『利用』得最為淋漓盡致。從年節期間，市長朱立倫就不斷鼓吹推動防災型都更，並以防災為由端出許多政策，諸如簡化都更程序、鬆綁巷道容積移轉條件等等，日前市政府更修法，提供都更案住宅耐震最高5%的容積獎勵，以提高民間推動防災型都更的誘因。 新北市政府戮力推行防災，住展房屋網企研室固然給予肯定；但對於市府以放送容積的方式作為誘因，住展房屋網企研室則認為並非十分妥當。因容積屬公共財，獎勵必須基於絕對的公益性。但從過往的容獎經驗來看，制度往往遭濫用如停獎車位卻不開放大眾使用，最後只有取得更多銷售容積的建商得利，形成假借公益之名，圖利建商的弊病。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   桃園辦公室,   新竹市土地,   士林電梯大樓,   岡山別墅,   }

再者，容積獎勵將使建築量體放大，意味著開發強度提高，當地將衍生交通壅塞、公建不足，及承載力超量等問題。倘若無完善配套，只是一味提供獎勵，對城市發展而言乃弊大於利。 此外，自921過後，建築法規已趨嚴謹，因此新建住宅多半已將耐震度納入考量。換言之，只要業者按照法規蓋房子，要符合住宅耐震容積獎勵標準不難，除非未來官方嚴格把關審核；否則幾乎等於直接贈送容積給建商，而所謂的提升防災，也不過就是個名目罷了。 以往新北市政府就曾因容積獎勵名目多、過於浮濫，遭內政部批評。若非104年容獎上限全面實施，業者憑藉各樣容獎，再搭配容積移轉，甚至可取得翻倍容積，堪稱建商的快樂天堂。 住展房屋網企研室認為，除了贈送容積外，還有許多行政手段可達到防災目的，官方實在沒有必要濫用容積公共財。再說，都市更新本就蘊含防災內涵，在推行都更時，本來就應將防災納入考量，且都更本身已提供大量容積獎勵，再以防災為由增加獎勵名目，根本是重複獎勵！因此呼籲新北市府勿濫用容積公器，否則朱市長恐會被貼上『朱容積』圖利建商的標籤。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 中山區房屋,   台南不動產,   新北市買房子,   台南土地開發買賣,   中和辦公室,   }

投資客重出江湖 宣告房市制度改革破功

【住展房屋網/台北報導】前陣子上市櫃建商紛紛召開法說會，儘管各家大老對後市看法有些分歧，但有一點倒是有志一同，那就是宣稱紛紛表示投資客退場，現在已是自用剛性市場。 且慢！此話當真？近期參酌住展房屋網企研室市調資訊，不難發現這番話恐怕只是表面說詞。事實是，台灣民間游資始終氾濫，房市投資客其實只是暫時蟄伏，等待下個好時機重新出手，根本沒有真正銷聲匿跡；尤其央行四度降息，又有個案打著讓利大旗推案，無異給了這群投資客重新進場的絕佳舞台。 住展房屋網企研室觀察發現，稍早英國脫歐後，北市一線高單價區據傳就重現置產族伺機獵樓。另外，最近傳出超熱賣的板橋「江翠ONE」，據了解投資客買單的比例更是極高。 「江翠ONE」表面上稱讓利降價，還標榜比板橋中古屋價低；但住展房屋網企研室認為，該案所在的江翠北側自辦重劃區，目前還沒有其他建築物，遑論有任何房價行情可比對，當然也沒有機能可言，不能完全和市區中古屋或新建案比價。更何況據了解，在地客對該區段認同度其實並不高。 總之，儘管該案指出確有自用買家，但住展房屋網企研室就相關資訊研判，該案超熱賣，應該是投資客的傑作；至於操作模式，則是轉賣賺價差，這也是不少業者過去慣用的操作模式：先稍讓利賣給投資客，給投資客賺價差。業者自己雖賺得稍少，卻能因此很快完銷變現，再進行下一輪操作。投資客及業者各取所需，吃虧的當然是被剝了兩層皮的自用客。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   潮州透天,   斗南房屋買賣,   中壢房屋,   吉安別墅,   }

投資客重出江湖，證明一干房地產人士所言，只不過是挑對自己有利的部分講，也代表房地合一新制的所謂重稅，並不足以嚇阻這群人；但更嚴重的則是證明，一系列制度改革已宣告破功。 首先，雖然稍早有機構指稱，台灣不動產資訊透明化程度進步至全球23位；但說實話，沒有人要往下比。事實則是，相關制度仍有許多漏洞，讓有心人士可繼續操弄，距離真正透明化，還有一大段距離。 另外，非自用房屋持有成本仍低、囤房稅有名無實，土地閒置養地不費吹灰之力，不動產遺贈稅基依舊偏離市價，更大重點是預售制度依舊還是三不管地帶；這些現實情況，都是投資客能夠繼續馬照跑、舞照跳的原因。 住展房屋網企研室並不否認，房地產有其投資價值，尤其華人有土斯有財的觀念根深蒂固，一時之間難以扭轉，因此房市投資本有其存在的意義，不需過度污名化。然而同樣地，就台灣現制而言，從事不動產投資操作，付出代價的確還是太低，影響乃至剝削基本剛性需求，也是不爭事實。 據此，對於目前房市投資客重出江湖的現象，小英政府不能再坐視不管，必須加速制度改革使其合理化；否則光是蓋再多的社會住宅，居住正義仍是空談、無異癡人說夢！ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 台北房屋買賣,   五股廠房廠辦,   嘉義市東區土地,   台中東區套房,   八德透天,   }

【地產專欄】Sway：最新出爐！2016年10大地雷屋

買東西怕不小心買到地雷，買房也不例外，尤其房價高，動輒數百到上千萬元，不小心買到地雷屋，有時賠錢轉售還賣不掉，知名房產作家Sway特別歸納出2016年10種不能買的地雷屋，購屋民眾買前一定要多加留意。 地雷屋1：預售屋 購買預售屋，本來就可能遇到建商倒閉，或施工品質不良的風險，尤其現在房市景氣不好，建商為節省成本，更可能偷工減料。 而新北市政府因考量房產景氣差、缺工嚴重，因此展延建築物施工期程，希望可以協助房產業者度過難關，建商因此可自動延長建築期限 1年，不過此舉將導致交屋時間延後，對購屋民眾反而不利。 地雷屋2：投資客拋售的新成屋 因為投資客購屋並非自住，因此交屋時通常不會認真點交房屋，屋況容易有瑕疵或問題，若屋齡3年內的新成屋，卻從沒住過人，屋主便有極高機率為投資客，當社區總戶數的5%在銷售時，便可稱上拋售。 地雷屋3：投資客裝潢屋 看起來華而不實的中古裝潢屋，往往為投資客購入，低價裝潢後轉售，由於投資客購屋重點在於獲利，因此裝潢時都以美觀為主，使用的建材廉價，重要的漏水與壁癌問題，卻不見得會認真處理，買方購入後，反而必須再多花一筆錢重新整修或裝潢。 地雷屋4：位於蛋殼區的房屋 由於蛋殼區地點差，生活機能很難起步，不僅沒有增值性，能保值性都沒有，容易一買到手，立刻跌價，新北市的淡海地區、桃園市的青埔重劃區、台中的烏日地區、高雄的橋頭都容易出現這種狀況。 地雷屋5：空有利多的區域 只有計畫，卻沒有實踐的地區，或是利多消息已出現，但卻要非常久之後才會實踐的地方，都可稱上「空有利多區」，尤其建設計畫也可能出現變化，導致購屋民眾用高價買下「並不值錢」的房子，舉例來說，可能會以高於市價買下捷運預定地周邊的房子後，過沒多久，捷運出口處卻換位置了，房子瞬間跌價。 {ad-優質推薦： 斗南工業用地,   嘉義市西區買屋,   新竹工業用地,   中和土地,   仁武不動產,   }

地雷屋6：建商風評不好 曾經出過糾紛的建商所蓋的房子也是地雷屋之一，例如工地常發生意外、建商老闆有刑事訴訟在身、公司名譽不佳等，都在這個範疇裡，除了施工品質容易有問題外，建商也可能因此倒閉，對購屋民眾相當沒有保障，尤其是與政府鬧糾紛、有官司的建商，風險更高。 地雷屋7：假住宅 登記名目非一般住宅的房子，即為不符合住宅的假住宅，通常環境較差，不僅轉售時，買方接受度低，以工業住宅為例，屬於違建，一被檢舉將被拆除，若不小心與人結怨時，便很可能因被報復而遭檢舉報拆。 地雷屋8：位於河邊的地質敏感屋 若屬於高度敏感地質淺勢區，又位於河邊時，居住安全性堪慮，由於鄰近河邊的土地多屬是河川沖積地，地質比較軟，即便建商宣稱使用工法嚴謹，但地質有問題，先天不良時，難靠後天改善，居住危險性高。 地雷屋9：鄰近社會住宅旁 社會住宅量多，大量供給出現後，租金暴跌，多少也會影響到周邊的房價，建議短期內，尤其在社會住宅完工前，周邊的房子最好都不要買，完工後待房價修正與調整後，再考慮進場。 地雷屋10：具都更話題老屋 文林苑事件後，都更難度大幅提高，許多都更案屢屢破功、失敗，即便成功，也是曠日廢時，長達10年都有可能，因此若有老房子以具有都更可能，而開出高於市價銷售時，千萬不要買，且有很高的可能性是投資客拋售的房子。 {ad-優質推薦： 嘉義市東區休閒農地,   吉安透天,   大園電梯華廈,   花蓮電梯華廈,   觀音工業廠房,   }

顏炳立：房市得「等7年後風再起」筆記起來！

工商時報【吳慧珍，魏喬怡╱綜合報導】 本周宣布暫停贖回的英國房地產基金迄今已累積到6檔，凍結的資金合計超過180億英鎊（230億美元），為2008年金融危機以來之最。 金管會證期局副局長張振山昨（7）日指出，這6檔基金目前在國內都未引進，已核備的境外基金也都沒有投資到，另外，境內投信發行的不動產基金有投資到英國REITs的金額僅有42,00萬元新台幣，投資人不必過於驚慌。 銀行局表示，銀行局也會持續關注國內金融機構是否受脫歐事件影響，與英國金融主管機關都有聯繫，據英國金融主管機關強調，短期內英格蘭銀行仍會全力支持金融機構流動性，穩定投資人信心，另外，歐盟單一護照提供的優惠像是在金融機構只要在一地設分支在其他歐盟區域也都可設分支的優惠仍可繼續，兩年內都有效。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   鼓山區房屋買賣,   土城透天,   蘆竹休閒農地,   台中透天店面,   }

繼瀚亞投資（M&G Investments）、英傑華投資（Aviva Investors）和標準人壽投資（Standard Life Investments）之後，亨德森全球投資（Henderson Global Investors）、天利投資（Columbia Threadneedle）、加拿大人壽（Canada Life）周三也跟進，宣布旗下房地產基金暫停贖回。亨德森全球投資暫停交易旗下39億英鎊的房地產相關基金─UK Property PAIF和PAIF連結基金。 不到1小時後天利投資跟著宣布，暫停交易旗下不動產基金Threadneedle UK Property Fund。加拿大人壽亦宣布，旗下2檔不動產基金Canlife Property和 Canlife UK暫停交易，時間可長達半年。 安本資產管理公司（Aberdeen Asset management）周四宣布，旗下32億英鎊的房地產基金UK Property Fund暫停交易時間將延長至下周一（11日）。 {ad-優質推薦： 桃園買屋,   后里別墅,   蘆洲透天,   中壢農地農舍買賣,   嘉義市西區休閒農地,   }

顏炳立：房市得「等7年後風再起」筆記起來！

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】戴德梁行2016年7月5日發布第二季商用市場報告，總經理顏炳立表示，「現在蝴蝶滿天飛，但抵不過一隻春燕」，房市得「等7年後風再起」。顏炳立依舊表示，房市未來仍將緩跌3年，盤整4年，若這段期間有利多消息，包括央行降息，只會更拉長盤整時間。目前只有少部分個案表現表較好，實際的投資買氣並未回籠，至於，豪宅市場早已死掉了，「炎熱的太陽，救不醒失溫的房市」。他說，唯一能救房市的，就是廢掉房地合一稅。 顏炳立說，現在市場有很多「好消息」，有說房市解凍，有說房價已回升，央行也在四度降息，但「央行降息就像給市場止瀉藥，本來市場趕快拉一拉，會比較快復原，但給了止瀉藥，反而拉長緩跌時間，市場又回到傷在期待，死在無量的局面。」 顏炳立表示，現在市場不利賣方，「今天不賣，明天更低」，目前價格破壞效應已開始，如板橋最近就開出的4字頭的建案。他表示，這會產生「連鎖效應」，預售屋降價賣新成屋價，新成屋就被逼賣中古屋價格，中古屋就套住，沿路打下來，土地最終也要面臨降價。 市場買氣的問題在於價格，目前蛋黃區已經守不住蛋黃區價格，他預估蛋黃區價格將下修兩成，蛋白區將下修三成，呼籲賣方不要「緬懷過去的燦爛日子」，顏炳立說，買氣藏在「」讓利裡，現在蛋黃區房價已經在賣蛋白的價格，過去價格、買氣，都已是「往事只能回味」，降息只是在賣方的困獸之鬥，拉長緩跌時間，最後還是得降價換成交。 至於第2季商用市場報告部分，戴德梁行指出，2016年第2季台北市A級辦公大樓租賃去化面積約2,500坪，與上季略同，累計2016年上半年去化面積約5,000坪。而空置率則下降0.4個百分點來到11.8％。其中信義區下降1.1個百分點最多，主要由於國泰置地廣場持續去化中。主要租賃成交以信義計畫區為主，台灣微軟承租國泰置地廣場約3,400坪。 戴德梁行表示，各區A級辦公大樓租金表現並無顯著變化，全市平均租金每月每坪2,500元，較上季微降0.3％，較去年同期上漲0.6％。近期由於國泰置地廣場積極招租，對於信義區其他A級辦公室造成競爭壓力，部分大樓房東祭出調整租金方案因應之。 展望下半年原先預計進入市場的合作金庫新總行大樓，可能會有所遞延，且加上為總部大樓使用，可供出租面積約4,200坪，因本地經濟景氣不佳，預料辦公需求僅止於搬遷，無法有大量吸納的產生，因此預估下半年辦公大樓租金將是持平。 戴德梁行指出，經調查本季台北市各主要商圈，沿街店面空置率除西門商圈略為上升0.28個百分點外，其餘皆下降，其中最明顯的是中山商圈下降至4％。中山商圈本季空置率明顯下降，主要原因在於精品街有四間店面進駐，其中一間為配合LV中山旗艦店裝修，於巷內進駐臨時店，本季精品街雖回溫，但其業種逐漸轉變為非精品。 忠孝商圈雖空置率略為下降至7.3％，但主要原因在於部分空置店面作為臨時特賣會，若將臨時特賣會視為空置店面，忠孝商圈空置率則創歷年來新高至11.9％，此一現象顯示，房東無調降租金之意願，房客亦無力負擔高額租金，故出租給臨時特賣會，作為過渡階段的收入貼補。忠孝商圈因店面空置攀升，租金將面臨下調的壓力，若屋主對租金仍有所期待，店面空置情形將無法有效改善。 台灣近年來馬拉松盛行，在全民運動風潮的帶領下，知名運動品牌Converse及Nike紛紛進駐西門商圈。隨著西門商圈範圍擴張，成都路店面業種出現結構性改變，由旅客所偏好的飲料店及伴手禮店取代。 台北市平價商旅一級戰區如站前商圈及西門商圈，因大陸來台旅客數量驟減，屬於非連鎖品牌的平價旅館及輕旅，恐將面臨重新洗牌的局面，可能由連鎖品牌接手，或以公司型態進行購併。然五星級旅館挾其品牌及經營管理優勢，調整策略持穩發展。 戴德梁行說明，2016年第二季不含土地之單季買賣交易達新台幣251.76億元7.91億美元，較上季及去年同期，分別驟增164.39％及285.62％。交易量驟增係因上季基期過低，及本季出現大額交易，為高雄市地標性商用不動產「漢來新世界中心」，由台灣人壽以新台幣165億元5.18億美元取得包含漢神百貨、漢來國際飯店及漢來美食。全案採售後租回。該筆大額交易創2008年以來第二高交易金額，貢獻全季度交易量占比65.54％，大幅推升本季交易總額。交易目的方面，扣除大額交易，仍以自用為主；交易物件則以辦公大樓及廠辦為大宗，共占交易總額之30％，惟廠辦多數屬小額交易，單筆交易金額不及新台幣5億元。整體季度表現倚賴大額交易支撐，自用基本盤表現持平。 {ad-優質推薦： 大安區公寓,   中山區透天,   蘆洲電梯華廈,   台中公寓,   鹽埔不動產,   }

自用型買家則青睞台北市新興辦公聚落及新北市的廠辦園區。需求主要來自科技、通訊及傳統產業，以企業擴編及整合辦公空間為主。其中，新興辦公聚落台北市南港經貿園區，吸納內湖科技園區飽和之外溢需求，吸引大聯大電子以新台幣65.5億元2.06億美元，向佶泰建設以預售方式，取得位於台北市南港經貿園區全棟辦公大樓，樓地板面積達8,700坪。廠辦大樓方面，安勤科技因辦公空間擴充需求，以新台幣3.39億元0.11億美元取得中和MIT科學園區約1,400坪廠辦空間。 戴德梁行指出，投資市場主力壽險業者，對於不動產投資需求持續存在，然目前台北市符合報酬率之投資標的有限，預期投資資金將陸續轉向其他都會精華區。今年下半年投資交易量，能否有所提升，端視賣方讓利而定。 根據戴德梁行統計，2016年第二季土地交易量為138億，仍延續著第一季的低量，上一次連續兩季的低量是發生在2008年金融海嘯時，土地交易量有連續三季低於100億，景氣的持續低迷也促使政府首度祭出了振興經濟的消費券政策。如今央行四度降息，除了因應全球景氣成長緩慢，持續宣示寬鬆貨幣刺激投資的政策意義，彭總裁也直言除貨幣政策外，面對成長疲弱且潛藏下行風險的台灣，亟需財政政策及結構性改革的支持，三管齊下才能讓經濟永續成長，表示未來再透過降息刺激投資的政策效果已非常有限。 戴德梁行分析，第二季土地交易除宏達電處分其位於桃園廠區的土地，交易金額28.8億元較具規模外，並無其他引人注目的指標交易。許多過去以傳統購地推案為開發模式的建商，現階段紛紛改採合建方式以降低投資風險，顯見央行降息未必能刺激建商的投資意願。許多建商手上資金依然充裕，降息只是錦上添花，但土地稅、房屋稅政策的變數太多，反而是建商裹足不前的重要原因。 戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，政府眼看近期地上權屢屢流標，雖研擬了有彈性範圍的地租率及公告地價漲幅上限來因應，但『彈性範圍』及『上限』相乘結果將產生更大的不確定性。其實地上權期間之地租是由首期公告地價、地租率及地租漲幅三者所構成，而地租漲幅未必一定要與公告地價漲幅掛勾，只要規定清楚即可，若能在招標文件同時載明單一定值的地租漲幅及地租率，即可消弭地租風險，投資人也才能放膽投資。 楊長達進一步指出，參與都市更新的地主多數是以原地拆除老舊建物重建新屋後搬入居住為目的，配合改善市容的行為應被鼓勵，因此新制房屋稅對於都市更新之原住戶應提出稅率優惠措施，不應與一般開發案之房屋稅混為一談，才能提高地主參與都市更新及實施者投資整合之意願。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 台南房屋,   萬華休閒農地,   雲林工業用地,   中山區買屋,   桃園買屋,   }

筆記起來！「重購退稅」僅限房屋，土地不算喔！

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，納稅義務人出售原自用住宅，並於2年內重購新自用住宅，如符合一定條件，可申請扣抵或退還綜合所得稅。 財政部國稅局表示，依所得稅法第17條之2，納稅義務人出售自用住宅之房屋所繳納該財產交易所得部分之綜合所得稅額，自完成移轉登記之日起2年內，如重購自用住宅之房屋，其價額超過原出售價額者，得於重購自用住宅之房屋完成移轉登記之年度自其應納所得稅額中扣抵或退還。但原財產交易所得已依本法規定自財產交易損失中扣抵部分不在此限。此項規定於先購後售者亦適用之。 自用住宅房屋係指納稅義務人或配偶、申報受扶養直系親屬於該地址辦竣戶籍登記，且於出售前1年內無出租或供營業使用。 {ad-優質推薦： 屏東租廠房,   新莊工業用地,   金門建地,   淡水不動產,   新營土地,   }

提醒民眾，出售及重購價額僅以「房屋」價額比較，非以「房屋及土地」總價額比較，若買賣契約書僅約定總價者，先依房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例區分房屋價額，再進行比較。亦可依向地政機關辦理所有權移轉登記之契約文件比較出售及重購之「房屋」價額。 舉例說明如下：林君2015年度出售自用住宅，買賣契約書約定房屋價額250萬元，2015年度綜合所得稅含該筆財產交易所得之應納稅額為8萬元，不含該筆財產交易所得之應納稅額為6.5萬元，則林君若於2年內重購自用住宅，符合條件者，可於重購年度申請扣抵或退還該年度綜合所得稅1.5萬元。若林君2016年度重購自用住宅，總價額1200萬元，房屋評定現值150萬元，土地公告現值350萬元，則重購之房屋價款為360萬元〔1200*150/150+350〕，因重購價額超過出售價額，故可於2016年度綜合所得稅扣抵或退還1.5萬元。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 大安區不動產,   桃園土地開發買賣,   雲林公寓,   天母買屋,   仁德房屋網,   }

以房價低搪塞社宅 地方政府嚴重失職！

【住展房屋網/台北報導】自從北市議員徐弘庭的鳥籠公投封殺公宅提案遭否決後，社會對於公共住宅議題討論度便回歸沉寂；但事實上，各縣市對公共/社會住宅仍是需求孔急，然而目前除了六都以外，其餘地方政府對於只租不售的社宅推動，可謂相當消極。 其中東部地區幾乎是社宅沙漠，不僅官方作為淡薄，花蓮縣甚至還趁機復辟過往炒作弊端叢生的買斷式國宅花蓮青年住宅，大開社宅推動倒車，助長房市買賣炒作氣燄。 『房價低廉』是地方政府推展社宅不力最常用的藉口，連身為六都的台南、高雄都曾以此為由，表示兩地社宅需求不大，非屬直轄市的縣市自然有樣學樣，盡可能延宕、淡化社宅建置。對此，住展房屋網企研室認為，地方政府以房價低為由搪塞社宅，是罔顧人權的嚴重瀆職！ {ad-優質推薦： 台南市北區休閒農地,   南屯區別墅,   新店買房子,   壽豐工業用地買賣,   花蓮買賣農地,   }

因不論當地房價多低，仍有許多經濟弱勢民眾無力購買。此外還有許多長輩、榮民，並非沒有錢可購屋、租屋，而是市面產品不符高齡者需求，缺乏長者友善設計與照護體系，加上買賣、租賃市場上存在諸多歧視，種種原因導致弱勢民眾無法獲得理想的安居之所，因此以房價低廉規避社宅建置，實為忽視社宅公益性、福利性功能，且藐視基本人權的卑劣行徑。 更嚴重的是，漠視社宅還有助長犯罪的疑慮。以沒有社宅規劃的宜蘭為例，據住展房屋網企研室了解，就有低收入戶為了安居，硬是強迫購屋，但未免己身經濟條件不佳影響貸款成數，選擇以其他人頭承貸；然而這當中可能牽涉逃漏稅、偽造文書、詐欺等違法問題，且未來還可能與人頭衍生產權糾紛。 況且強迫購屋雖然能滿足一時的居住需求，但後續的房貸、持有稅支出仍是沉重負擔，不消幾年，弱勢購屋者的畢生努力將再度化為泡影，而逼迫弱勢者不顧一切鋌而走險的原因，便是當地缺乏可讓其安身立命的官方公益性社宅。因此住展房屋網企研室認為，地方政府實無任何正當理由推諉社宅建置。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 彰化農地,   金門店面出租,   台南透天,   水上土地網,   桃園辦公室,   }

『低碳綠城市』來臨 桃園盼朝永續發展

【住展房屋網/台北報導】桃園市長鄭文燦日前主持市政會議時，宣布「桃園市發展低碳綠色城市自治條例」將於明年1月1日施行，發展方向包括低碳生活、建築、產業、交通、綠能城市等五大主軸，涵蓋市府各局處業務，對於桃園市發展低碳綠色城市意義重大。 鄭市長進一步表示，市府推動太陽能光電計畫，在學校、機關、工廠屋頂加裝太陽能光電板，也利用埤塘發展水上浮島式太陽光電系統，成為「光電埤塘」。此外，為維護埤塘文化地景特色，按照濕地法指定埤塘為濕地，並發展成生態公園或滯洪防災公園，兼顧生態與防災。 {ad-優質推薦： 三義農地農舍買賣,   桃園買屋,   永康公寓,   內湖商用不動產,   吉安農地農舍買賣,   }

鄭文燦強調，在綠色運輸政策方面，市府建置YouBike租賃系統；大眾運輸則有不日通車的機場捷運；而捷運綠線也已進入發包作業程序；公車則推動包括樂活巴士、試辦8公里免費公車，及國道客運與市區公車轉乘等措施，讓往返台北與桃園的通勤族，乘車更方便；並積極推動鐵路地下化工作，強化大眾運輸，讓綠色運輸與城市整體發展相互結合。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 新竹買房子,   公館電梯華廈,   屏東農地農舍買賣,   花蓮電梯華廈,   大園農地,   }

房仲:房市交易恐創25年新低量
永慶房產集團今天(6/29)公布最新房是調查，全台看跌第三季房市比例仍有六成左右，其中「看跌百分之五到十」比例最高。而在購屋理想價格部分，63%受訪者認為比「實價登錄成交行情低15%內」就願意進場。 永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，之前央行除豪宅外全面房市鬆綁信用管制，雖激勵民眾購屋信心，但整體看跌仍多。且買方購屋價格心態開始調整，有逐漸往實價行情靠攏的趨勢。 {ad-優質推薦： 信義區買房子,   台北店面,   竹北工業用地,   大里工業用地,   淡水工業用地,   } 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，由內政部資料統計發現，今年一到四月全台買賣移轉交易量僅約六點二萬件，是十八年來的新低，而六大直轄市買賣移轉量也未見起色。雖然三月底央行鬆綁信用管制後，買氣從四月開始出籠，但交易量並沒有大幅反彈，若無有感降價，量縮格局不變，以近期交易量推估，今年全年交易量落在二十四點五萬到二十五點萬棟之間，恐創二十五年來歷史新低量。 葉凌棋指出，目前主要都會區的蛋黃區、精華區房價已出現明顯修正，但是蛋白區、蛋殼區或是供給量大的重劃區，降價壓力更大，房市成交關鍵仍在價格，近期建商降價求售已成共識，比價效應下，對周邊中古屋市場衝擊大，建議有意售屋的屋主切勿誤判情勢，適度讓價出場，避免房價持續下修造成資產減損。 {ad-優質推薦： 水上農地,   桃園公寓,   台東農地農舍買賣,   鳳林土地買賣,   大安區房屋買賣,   }

房仲:房市交易恐創25年新低量
永慶房產集團今天(6/29)公布最新房是調查，全台看跌第三季房市比例仍有六成左右，其中「看跌百分之五到十」比例最高。而在購屋理想價格部分，63%受訪者認為比「實價登錄成交行情低15%內」就願意進場。 永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，之前央行除豪宅外全面房市鬆綁信用管制，雖激勵民眾購屋信心，但整體看跌仍多。且買方購屋價格心態開始調整，有逐漸往實價行情靠攏的趨勢。 {ad-優質推薦： 信義區買房子,   台北店面,   竹北工業用地,   大里工業用地,   淡水工業用地,   } 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，由內政部資料統計發現，今年一到四月全台買賣移轉交易量僅約六點二萬件，是十八年來的新低，而六大直轄市買賣移轉量也未見起色。雖然三月底央行鬆綁信用管制後，買氣從四月開始出籠，但交易量並沒有大幅反彈，若無有感降價，量縮格局不變，以近期交易量推估，今年全年交易量落在二十四點五萬到二十五點萬棟之間，恐創二十五年來歷史新低量。 葉凌棋指出，目前主要都會區的蛋黃區、精華區房價已出現明顯修正，但是蛋白區、蛋殼區或是供給量大的重劃區，降價壓力更大，房市成交關鍵仍在價格，近期建商降價求售已成共識，比價效應下，對周邊中古屋市場衝擊大，建議有意售屋的屋主切勿誤判情勢，適度讓價出場，避免房價持續下修造成資產減損。 {ad-優質推薦： 水上農地,   桃園公寓,   台東農地農舍買賣,   鳳林土地買賣,   大安區房屋買賣,   }

竹縣今發表新版住宅及不動產資訊服務網
工商時報【龍益雲╱新竹報導】 新竹縣政府今（30）日舉辦住宅及不動產資訊服務網系統改版升級成果發表會，將現有平台再擴充民眾應用、政府決策運作相關資訊，將具有減低住宅與不動產交易風險、健全住宅市場、加強住宅及不動產相關資訊發布策略。 新竹縣政府表示，新系統在民眾應用面新增都市計畫與更新相關資訊，還擴充生活圈環境指標及災害潛勢查詢供民眾購屋參考，並建置竹北市都市計畫區內建物3D模型，擴大住宅及不動產方面相關知識，協助民眾了解周邊居住環境狀況。 {ad-優質推薦： 台東旱地,   竹北店面,   新北市店面,   后里休閒農地,   桃園房屋,   } 在政府決策與運作新增災害潛勢查詢，將整合新竹縣內公有土地及建物空間分布相關資訊，提供縣府決策輔助應用與查詢。 新竹縣府強調，為加強系統效能與資訊更新效率，除系統改版、維護更新機制升級，也購置硬體主機以汰舊換新，希望邁向一個公開、公平以及完善的住宅與不動產資訊系統，更貼近使用者需求，發揮資訊整合綜效，成為良好的參考工具，提供公私部門、機構、學術單位及一般民眾等查詢運用。 竹縣府2012年首次獲得內政部補助，並建置完成第一期「新竹縣政府住宅及不動產資訊服務網」，開放上線至今已有11萬6,331人次登錄。 {ad-優質推薦： 松山不動產,   嘉義市東區房屋買賣,   北屯區建地,   前鎮區店面,   新北市辦公室,   }

竹縣今發表新版住宅及不動產資訊服務網
工商時報【龍益雲╱新竹報導】 新竹縣政府今（30）日舉辦住宅及不動產資訊服務網系統改版升級成果發表會，將現有平台再擴充民眾應用、政府決策運作相關資訊，將具有減低住宅與不動產交易風險、健全住宅市場、加強住宅及不動產相關資訊發布策略。 新竹縣政府表示，新系統在民眾應用面新增都市計畫與更新相關資訊，還擴充生活圈環境指標及災害潛勢查詢供民眾購屋參考，並建置竹北市都市計畫區內建物3D模型，擴大住宅及不動產方面相關知識，協助民眾了解周邊居住環境狀況。 {ad-優質推薦： 汐止土地買賣,   基隆土地網,   南投買房子,   土城店面,   岡山土地,   } 在政府決策與運作新增災害潛勢查詢，將整合新竹縣內公有土地及建物空間分布相關資訊，提供縣府決策輔助應用與查詢。 新竹縣府強調，為加強系統效能與資訊更新效率，除系統改版、維護更新機制升級，也購置硬體主機以汰舊換新，希望邁向一個公開、公平以及完善的住宅與不動產資訊系統，更貼近使用者需求，發揮資訊整合綜效，成為良好的參考工具，提供公私部門、機構、學術單位及一般民眾等查詢運用。 竹縣府2012年首次獲得內政部補助，並建置完成第一期「新竹縣政府住宅及不動產資訊服務網」，開放上線至今已有11萬6,331人次登錄。 {ad-優質推薦： 和美買屋賣屋,   台南店面,   南投農牧用地,   台東工業用地,   岡山建地,   }

中國新視野－二線城市房價大漲缺乏支撐
工商時報【陳濤】 5月大陸二線城市房價領漲並非偶發孤立事件。年初一線城市樓市高溫遭遇政策調控升級，驗證了「資產荒」下加配熱點城市住宅不動產的邏輯，進一步激發市場對相似基本面二線城市住宅的熱烈追捧。但二線城市基本面整體弱於一線城市，房價運行將更多地受到本地家庭收入狀況的制約，並不支持房價短期內大幅上揚。因此，當前二線城市特別是「四小龍」房價的大漲，恐將引發未來市場供求錯位風險。 二線城市樓市啟動與一線城市同步。2016年2月末，南京、合肥的新建商品住宅價格月增率分別為2.6％、2.3％，雖然低於深圳3.5％的環比漲幅，但與同期北京、上海漲幅基本持平。4月，一線城市樓市高溫遭遇政策調控升級後，二線城市房地產市場，因其獨特的地區經濟金融中心位置、人口流入壓力、相對完善的基礎設施和良好的教育醫療環境等，進一步凸顯住宅不動產配置的優勢，呈現出高溫不退現象。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   台北辦公室,   屏東店面,   花蓮農地,   後龍房屋買賣,   } 據中國國家統計局發佈的全國70個大中城市銷售價格變動資料，5月，廈門新建商品住宅價格環比上漲5.5％，合肥、南京、天津、杭州、武漢、福州、無錫、南昌等城市環比漲幅均超過1％。廈門、南京和合肥等城市新建商品住宅價格同比漲幅均超過20％，趕超北京、廣州。據機構統計，熱點二線城市土地市場持續高溫，出現了29個總價地王和69個樓面價地王。 但二線城市房地產基本面明顯弱於一線城市，不支持房價短期內大幅上漲。從城市定位看，一線城市定位於國際大都市，住宅不動產納入全球資產配置網，而二線城市定位於區域經濟金融中心，住宅供求大體僅限於區域相對狹小輻射範圍。 {ad-優質推薦： 中壢廠房廠辦,   左營建地,   桃園公寓,   新豐房屋,   南屯區別墅,   }

約25萬棟 房市全年交易量 估創25年新低
工商時報【方明╱台北報導】 永慶房產集團趨勢前瞻報告出爐，全台看跌第3季房市比例仍近6成，集團業務總經理葉凌棋表示，目前房市量縮格局不變，以近期交易量推估，全年交易量將落在24.5萬∼25.5萬棟之間，改寫25年來歷史新低量已成定局！預估北市房價再跌1成，量能才有機會回升。 永慶集團昨(29)日發布趨勢前瞻報告，調查顯示，全台民眾看跌第3季房市比例仍有59％，但已較上季減少1成；至於看漲比例14％較上季增加6個百分點，持平看法比例為27％季增4個百分點。 觀察本季調查，買方購屋價格心態調整，有逐漸往實價行情靠攏的趨勢，買方不再是瘋狂下殺，「低於實價行情15％以內」就願意進場的比例高；而賣方有64％願意用實價行情相當或更低的價格售屋，顯示賣方心態轉佳。 {ad-優質推薦： 土城建地,   南港買屋賣屋,   桃園透天,   台北買屋,   花蓮土地開發,   } 葉凌棋表示，今年前5月六都移轉量僅6.5萬戶、年減21％，雙北市年減幅更達3成，皆創下18年來新低紀錄。他指出，雖然3月底央行理監事會議鬆綁信用管制後，壓抑已久的買氣4月開始出籠，帶看、斡旋增2成，但交易量並沒有大幅反彈，5、6月房市表現也明顯回軟。 且即將進入暑期交易淡季，若無有感降價，交易量能欲大不易，量縮格局不變，以近期交易量推估，今年全年交易量將落在24.5萬∼25.5萬棟間，創25年來歷史新低量已成定局。 他表示，今年第2季北市住宅成交均價59.2萬、新北市均價30.8萬，與歷史高點相比，房價已下修13％、11％，但目前房價仍未見到買方接受的滿足點，而近期市場傳出的熱銷個案，幾乎都是當地的破盤價。 葉凌棋認為，建商讓利求售已成趨勢，新屋推案量較大的重劃區，房價跌幅將大於其他地區，預估北市房價要比現在實價價格再跌1成，交易量才有可能回升。葉凌棋表示，在房市交易量20多萬棟恐將成常態下，房仲業仍將面臨洗盤，有競爭力(店面、成交市占率)的品牌才有機會生存，永慶集團今年重點將放在單店人員生產力的提升，展店不是今年目標。 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   雲林農地建地,   台北公寓,   松山電梯大樓,   桃園套房,   }