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房市交易降溫，房仲業公布今年第四季房屋趨勢調查顯示，有將近七成的民眾對於未來三個月及未來一年的房價看跌。不過買賣雙方對於房屋售價看法也不同，多數賣方希望成交的理想價格與實際交易行情價差在一成內，但買方認為理想的購屋價格至少要低於行情價超過一成。 （馮建棨報導） 永慶房屋公布最新調查結果，有七成的民眾認為未來房價會繼續下跌，且看空房市比例接近2008年的金融海嘯的狀況。永慶房屋指出，有34%的買方希望交易行情房價差距在正負十之間，更有三成三的買家希望成交房價能低於市價一到兩成，但大多數的賣方希望價格不要下跌，顯見買賣雙方認知差距大。 {ad-優質推薦： 板橋透天,   新北市農地,   中壢套房,   內湖透天,   南投辦公室,   } 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說:『對於未來1年的房價，仍然以看跌比較多，從小幅看跌到大幅看跌加總有到7成，以目前來看看漲的比例應該是2008、09年金融海嘯以來相對比例較低；看跌的也是金融海嘯以來比較高的比例。』 而永慶集團總經理葉凌棋表示，原先今年年初各界預期今年景氣不會太差，但是實際上在第一季之後整體就開始迫降，預期明年也不會太樂觀。且明年有總統大選、房地合一等因素影響下，有機會讓有意願賣屋的屋主降價求售，這有利民眾短期看屋、增加議價空間。 {ad-優質推薦： 羅東買屋,   彰化買屋,   鶯歌房屋,   屏東廠房廠辦,   台南市南區套房,   }

鉅亨網陳律安 綜合外電 美國的房市，正在圍堵線上房仲的衝擊。而線上房仲的影響，則早已在大西洋彼岸的英國蔓延。 英國房地產市場與美國相同，向來由傳統房仲把持。然而，近來線上房仲的新浪潮，開始鯨吞蠶食、攫取更大的市占，讓英國人得以不靠房仲就能買賣房屋。 那麼，美國將搭上這波浪潮嗎？ 代表北美房仲的全國房地產經紀人協會，並不這麼認為。 協會發言人Adam DeSanctis 向《CNBC》表示：「美國房仲，對在地市場有獨到的理解。他們對市場的洞見與在地知識，能幫客戶度過繁瑣交易流程的每個步驟，這是線上模式難以模仿的。」 他補充，買房是人生大事，也是美國人一生最重要的財務決定，「不該只是在網站上按個『購買』就搞定，如同你買機票那般。」 {ad-優質推薦： 台南電梯華廈,   竹東土地,   中壢建地,   桃園廠房土地,   屏東套房,   } 不過在英國，線上房仲相關企業仍如雨後春筍般冒出，包括 eMoov、HouseSimple、Purplebricks、Tepilo。這些企業賣屋收的手續費低廉，且也沒有實體店頭的租金壓力，且其中央管理及具效率的系統，都讓它們得以刪減成本。 在英國，傳統房仲在一筆交易中收取 4500 英鎊(未稅)的服務費，而線上房仲僅事先收約 300 英鎊(未稅)的服務費。 不過網路收費，也因服務程度而異，如果要帶客看屋，則必須多收費用。DeSanctis 指出，在地知識，以及傳統房仲的易親近性，是他們勝過線上房仲之處。 然而，英國的線上房仲表示，他們也有在地專家服務，這與去超市買菜，改成線上買菜沒有什麼不同。 英國線上房仲 I Am the Agent 執行長 Rebecca Peach 指出，從市場房屋存量來看，英國線上房仲的成長速度，快過傳統房仲達 3.75 倍。這是她從多個來源收集而來的數據，包括房產搜尋網站、政府資料等。 Peach 也預估，線上房仲的市占，將在 2020 年到達總庫存的 50%。線上房仲目前在英國的市占為 5%、市值為 69 億英鎊。 eMoov 主管也抱持著相同觀點，並指出，無論是保險、電玩、影音串流、旅遊業都呈現著朝網路發展的趨勢。該公司執行長 Russell Quirk 指出，他對於美國房仲產業的天真，有些難以置信。 Quirk 表示，他將在未來兩到三年內進軍美國這片藍海。團隊中幾名成員，是生於美國，或是在美國受教育。 Quirk 指出，他的團隊隨時準備好要進軍任何國家。 {ad-優質推薦： 嘉義工業用地,   桃園建地,   台中房屋,   石碇買賣農地,   中壢套房,   }

記者曹逸雯／台北報導 上周六（12日）鬼門關，今年因為景氣不佳，讓鬼月的房市表現特別淒涼，根據房仲業者統計，與6月相比，全國農曆7月成交量大幅萎縮25.1%，是近5年萎縮幅度最大的一年，各行政區表現全盤皆墨，其中以新北萎縮37.4%最多。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，雖然鬼月在現代工商社會中的影響已越來越小，不少購屋人認為只要避開鬼月入厝，問題都不大，但從統計中還是可以發現，整體市況越爛，鬼月影響的負面影響會讓交易更雪上加霜。 {ad-優質推薦： 大雅不動產,   新埔農地,   台北房屋買賣,   竹北工業用地,   桃園套房,   } 從幾個主要都會區觀察發現，以新北萎縮37.4%最多，桃園萎縮30.7%緊追在後，再其次是台中市的24.7%，台北市量縮6.6%最少，和以往多認為鬼月在南部發酵較明顯的情況大不相同，台南市僅量縮14.3%。 徐佳馨指出，新北與桃園處在市場盤整期，加上不少區域賣壓沉重，在預期價格修正的狀況下，自然不願意出手，也讓交易雪上加霜，鬼月剛過，雖然預估買氣會好轉，但在價格預期修正的心態下，許多買方寧可先沉住氣，靜待屋主降價，也不願意貿然出手，類似北市拆除的違建，或是工業住宅等高風險產品，以及投資客換約屋等類型，可望成為首波降價物件。 {ad-優質推薦： 頭份套房,   淡水土地,   大園套房,   淡水廠房廠辦,   汐止套房,   }

現在台北豪宅市場銷售慘兮兮，成交量下跌5成以上，一支獨秀的，就屬景觀豪宅。像是潤泰集團打造的豪宅，台北植物園旁邊，豪宅彷彿在都市叢林中，難怪老闆尹衍樑自己花了8億多買下頂樓；另外還有大直水岸豪宅，今年豪宅價格不跌反而漲，帶大家來看看。 富麗堂皇，巧奪天工，但這些豪宅成交量，今年下跌5成以上，價格也跌15%，豪宅要抗跌，關鍵就在「景觀」。這棟豪宅彷彿是都市中的叢林，這難怪被票選為，全球夢幻5大豪宅之一，走出來陽台，就能看到整片(台北)植物園。外觀前圓後方，還有隔震系統，讓鳥叫你起床，松鼠陪你喝下午茶，叢林美景，成為台北西區最貴豪宅。每坪喊到270萬，潤泰集團打造，董事長尹衍樑，公開花8.75億元，買下最高樓層，畢竟綠樹環繞，身體多次傳警訊的尹衍樑，養身好地方。現在越來越多人享受這樣的景觀，這樣從窗戶望過去，就能看到大直水岸，第一的美景，看過去還有台北101。讓過去台北內湖淹水區，變身豪宅指標，集中在「大直水岸區」，這棟剛蓋好的豪宅。單坪數開價260萬，60戶完成過戶，躍上台北三大豪宅之一，另外一個抗跌豪宅，就是大安學區，訴求「樹海大道」，彭淮南當年打房指標，單坪也要260萬。 {ad-優質推薦： 天母買屋賣屋,   桃園土地分割,   淡水農地,   西屯套房,   內湖電梯大樓,   } 景觀豪宅當然越來越吃香，我們從大直的個案，就可以看到了，它就一枝獨秀，它的價格就可以跳脫，一般豪宅的成交價格，因為現在的人越來越重視景觀，因為景觀視野無價。過去富麗堂皇氣派豪宅，不再成為有錢人首選，享受水岸美景，或是整片綠樹，都市叢林風格才能在不景氣豪宅市場中，脫穎而出。 {ad-優質推薦： 竹東農地,   和美土地,   桃園房屋,   小港電梯大樓,   西屯區買屋賣屋,   }

記者吳其祐／綜合報導 近來大陸股市重感冒又放手讓人民幣重貶，讓全球經濟都跟著打噴嚏，不只台股一路狂跌，甚至連國內的房地產景氣都受到影響。 中信房屋高雄大統師大加盟店的店長陳鴻富就坦言，台股大跌是壓垮房市的最後一根稻草，明顯能感覺到近來房地產的整體買氣下降，不少投資者都轉為觀望狀態。 陳鴻富表示，這波股市對房價下跌有推波助瀾的效果，全台整體房價將下修5％～15％，其中台北市的房價下修幅度最小約為5％，台中、高雄等縣市則為10％。陳鴻富分析，這是因為台北市的大安區、中正區以及信義區等精華區域仍有土地供給的需求，因此下修幅度較少。另外他也提到，這波下修幅度最高的區域可能是落在新北市的林口區、桃園航空城一帶，「因為那裡之前是被炒高的」。 {ad-優質推薦： 台南市東區套房,   台北電梯大樓,   新竹市公寓,   南投辦公室出租,   嘉義店面,   } 陳鴻富預測，未來的房地產走勢也將持續微幅下降至持平，除了是受到這波陸股影響之外，也和國內可能跌至1.5％的低經濟成長率、儲蓄率不高以及薪水凍漲有關。因此，他建議急需資金周轉的投資者，可趕緊將手頭現有的無用房地產脫手。至於未來房地產的跌幅究竟會跌至多低，陳鴻富表示，無法給出一個明確的數字，得要看未來股市、政治和經濟的局勢發展。 在這波下跌的房市浪潮中，讓不少投資客都皮皮挫，但其實也剛好能讓一些被哄抬過高價格的房地產，回歸其應有的價值。陳鴻富就指出，當初為了自抬身價，將價錢訂高的百坪「假豪宅」，此時就會被打回原形，價錢會打8至8.5折。陳鴻富進一步說明，「假豪宅」指的是地段不佳、建材普通又沒景觀的房屋，但卻訂出與豪宅同等的價位出售。 受到股市重挫影響，陳鴻富表示，拋售房地產的投資者有明顯增加的趨勢，增幅約5～10％，但他也說，仍有口袋深的投資者繼續持有房地產觀望中。 {ad-優質推薦： 鶯歌土地買賣,   芬園建地,   楠梓建地,   大園航空城建地,   水上土地,   }

農舍亂象系列報導3（中央社記者沈如峰宜蘭縣13日電）台灣各地充斥許多農舍亂象，老農為何要賣地給人蓋農舍？年輕一代為何不願繼承？未來若亂象持續，會不會引發糧食國安問題？相關單位現在就應全面思考因應，避免亂象擴大。 在民國89年農發條例修正，開放農地買賣之後，農地違規興建農舍，進一步引發土地炒作情況。有人形容，這是繼台北市、各大縣市都市土地之後的第三波炒地潮；其中真正獲利者，並非農民。 宜蘭縣近來的農舍問題，引發全國關注，其實不只宜蘭，其他縣市也存在類似問題。 許多房地產開發業者為了行銷農地，在因地制宜之下，各自推出不同方案促銷，像是在平地縣市就與宜蘭一樣，農田上蓋出一棟棟豪華農舍；新竹與苗栗等山區，就開發出山坡地形農莊；花蓮地區有業者採大規模土地，開發造景；台中部分地區還有人將一整片土地，切割成許多小單位出售，宛如營區。 這些建案是否符合相關法規？有沒有農地農用？有沒有把農用相關法規，在出售之前告知民眾？由無涉及廣告不實？消費者在購買之前都要自己注意，以免踩到「地雷」。苗栗縣某土地房屋開發商，日前以「買地送屋」的方式促銷，但後來卻因違章建築，遭縣政府拆除，就是最好案例。 {ad-優質推薦： 台北房屋買賣,   新店買房子,   南投農牧用地,   台北建地,   新興區電梯華廈,   } 台灣許多縣市分別存在著不同的農舍景觀亂象，可耕作地大量流失，進一步可能引發糧食國安問題，台灣到底還有多少農地可以這樣子揮霍？ 守護宜蘭工作坊發起人李寶蓮說，台灣如果要達到糧食自給率的40%，就需要74到81萬公頃的農地；但是目前，根據農委會的全國農地資源總盤點，尚在耕作的農地僅餘68.6萬公頃，且其中有1/3還是山坡地，真正具生產效力的優良農地僅餘44.6萬公頃，根本無法提升糧食自給率。 放任農地隨意買賣，除了有上述這些問題之外，基於農業生產必須要有相當高標準的水源要求，一旦被當作商品的農舍被人隨意買賣、沒有污水防制的話，農田也就毀了。 此外，農地若被投機客買走了，農民若要租地耕種時也只能任憑所有權者喊價，一旦農地成本被提高，農作價格也會拉高，屆時都市人就必須付出更多錢，才能買到食物。 面對農業相關亂象，台灣的農地再也經不起任何損失，現在除了要認真思考「老農為何要賣地給人蓋農舍？」、「年輕一代為何不願繼承農業？」之外，也要好好再檢視相關農業政策、建立健全的產銷制度和管道，不要迫使農民靠賣地來生活，讓農地落入非農民手中。1040913 {ad-優質推薦： 台南市東區別墅,   楠梓土地,   台南房屋網,   三峽買房子,   台北別墅,   }

鉅亨網記者趙曉慧 台北 美國房市復甦，修繕工具需求轉熱，美國DIY通路商Home Depot供應鏈之一的錩泰 (1541) ，今年8月營收創新高，加上新台幣貶值可望坐收業外的匯兌收益，成為近期選股不選市的中小型族群人氣王，昨(11)日股價收在漲停價45.85元，累計週漲41.5%。 全球景氣不佳，僅美國經濟一枝獨秀，就業數據表現回溫，刺激美國房市7月新屋銷售回升，增幅創今年來最大，後市看好。 凱基投顧另外指出，美國的新屋庫存偏低，美國Fannie Mae預估，今、明2年美國新屋開工數將分別成長11.4％及18％，比去年8.5％更高，預計手工具機公司將會有2到3年的成長榮景。 {ad-優質推薦： 中山區買房子,   大里別墅,   石牌電梯大樓,   路竹工業用地,   屏東農地,   } 錩泰的主力產品為電動鋸木機，營收占比高達90.40%，產品打入美國知名的Sears、Home Depot 及Lowe’s等零售據點。 受惠於外銷訂單強勁，錩泰8月營收以3.34億元創下新高，月增9.62%、年增64.21%；累計今年1-8月營收為19.5億元、年增11.74%。 因本業、業外表現同時看好，上週成為中小型個股裡的人氣王，昨(11)日股價收在漲停價45.85元，累計週漲41.5%。 {ad-優質推薦： 中壢電梯華廈,   台中房屋,   內湖買屋,   三重工業用地,   鶯歌農地,   }

台北市長柯文哲鬆綁囤房稅，打算從原來的3.6%降到2%，傳出有建商願意配合讓價出售，包括內湖五期、奇岩重劃區、南港經貿園區周邊等地區，開出7到7.5折求售，甚至6折，但房仲說，降價還是因為房市慘淡，跟空屋稅調降沒關係，而前台北市副市長張金鶚更是大罵，調降囤房稅根本對民眾不公平。 走進面積80坪的豪宅，打開窗戶美景印入眼簾，這是位在內湖五期的建案，屋主原購一坪大約80到85萬，現在出售可議價到，一坪65到75萬，等於跌了12%，台灣房市整理景氣不好，本來就銷售不佳的內湖五期，奇岩重劃區，南港經貿園區等周邊地段，開出7到7.5折求售，甚至可能下探到6折房價。 {ad-優質推薦： 台中市西區房屋買賣,   台南市中西區公寓,   板橋廠房廠辦,   中壢辦公室,   新營套房,   } 這時柯文哲市長打算把空屋稅降到2%，鼓勵建商降房價，但被前台北市副市長狠批根本不公平，台北市蓋房賣不出，要繳3.6%的空屋稅，原本促使建商快快賣房，但調整稅率，反而無助降房價，更讓建商有恃無恐，守住高房價，小市民面對的依舊是居住不正義。 {ad-優質推薦： 林口建地,   中壢買房子,   桃園透天,   台北電梯大樓,   馬公土地農地,   }

工商時報【王妙琴】 台積電投資中國大陸的12吋晶圓廠可望落腳南京的消息曝光後，不少人都在打聽浦口經濟開發區位於何處？事實上，浦口新市區與南京舊城區隔著一條長江，彼此以跨江大橋作為交通串連線。 南京近年為了在以上海為首的長三角經濟圈中取得新的戰略高度，積極規畫了多項科技園區以扶持科技產業進駐。除了浦口經濟開發區以外，南京市政府更把舊城（紫金城）以西之秦淮河西岸到長江東岸間的南北廊道，從荒無的沼澤地建設為類似台北信義計畫區與上海浦東的「河西新區」，並配置了新城科技園、鼓樓科技園、中新南京生態科技島與南部海峽科技城等，以吸引科技廠商發展。 {ad-優質推薦： 前金區公寓,   平鎮農地,   左營公寓,   台中工業用地,   桃園別墅,   } 南京河西新區被設計為未來的科技城與CBD區，將成為南京最新的都市圈、金融商務中心、科技創新創業基地與會展中心，在人流、金流進駐下，也吸引許多旅館業者在此設立國際大型酒店與國際酒店式公寓。 {ad-優質推薦： 中山區買房子,   桃園不動產,   前金區透天,   楊梅買房子,   桃園買屋,   }

工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】 桃園市桃園區大有商圈生活機能佳，常被建商形容為桃園東區，在往返台北市第6條國道路線通車行經大有路，再添CP值，鄰近大業商圈、春日路也受惠。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃市蘆竹區南崁、桃園區中正特區與大有商圈向來被認為是北客南移購屋的3大地段，在南崁與中正特區房價漸升時，大有商圈與鄰近大業商圈近年逐漸受民眾購屋青睞，在於CP值相當高。 江怡慧指出，大有商圈指的是桃園區東側，介於大有路、三元街、大業路及健行路所圍成的區塊，以新光三越百貨桃園大有店為中心，周邊還有虎頭山公園、台北榮民總醫院桃園分院等大型設施。 她說，早在新光三越百貨「 前身」八佰伴百貨開幕時，大有路就吸引了不少建商進駐推案，因開發時間較早，且八佰伴改頭換面為新光三越百貨後，生活機能逐漸完整，不僅被桃園在地人視為鬧區，加上縣府時代就欲塑造成「桃園新東區」，也吸引不少台北客購屋，人口增加甚至出現大有國小、大有國中，也使生活機能更上層樓。 然而，大有商圈的缺憾之一就是到台北市沒有大眾運輸工具，要到春日路搭車，但如今也有國道客運路線行經。 {ad-優質推薦： 台中市南區電梯華廈,   新北市房屋,   台南透天,   馬公店面,   桃園買房子,   } 桃園市長鄭文燦在桃園市至台北市南港展覽館通車典禮上說，新闢的9069國道客運從大有特區經南崁交流道上中山高速公路，下圓山交流道後經捷運行天宮站（返程為松江新村）、捷運南京復興站、台視、松山車站、南港車站至南港展覽館，可以疏解台北市、新北市和桃園市交通瓶頸，提供市民通勤的方便，這也是桃園區客運第6條國道路線。 鄭文燦並指出，這條全新的國道客運路線，市民期待已久，從縣府到市府一路積極爭取，經過公路總局3次協調會及2次公路客運審議委員會才終於通過。 台灣房屋大業直營店長陳暻琤分析，大有商圈目前有許多建案推出，例如「鴻築心天母」、「百川晶硯」、「璟都杜拜美學」、「新晶華」等，平均開價每坪介於22萬元至26萬元。 璟都建設董事長黃國明也看好大有商圈素有桃園新天母之稱，房價也僅2字頭，並強化完備的社區服務，為住戶打造全方位的生活精緻度，先後在璟都杜拜美學開出「璟咖啡」社區餐飲、「璟醫療」璟昇診所及杜拜藥局。 陳暻琤指出，大有商圈鄰近也有不少屋齡約25年的中古透天社區，建坪33至60坪，總價約950萬元至1,500萬上下；中古大樓每坪僅18萬元起跳，「青春美地」、「樂滿帝」、「竹城輕井澤」是指名度最高的中古社區。 {ad-優質推薦： 新竹電梯大樓,   鼓山區電梯大樓,   中壢房屋買賣,   桃園買房子,   嘉義市西區店面,   }

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 屬於高雄後花園的楠梓區，近來成為推案熱區，不過，大樓住宅產品通常低於55坪以下。但在看好連結橋頭新市鎮連結楠梓區的發展前景下，楠梓區首見大坪數中高總價大樓住宅。 華雄建設在東楠梓區的運動園區生活圈和土庫生活圈，成功銷售中低價宅之後，隨即推出每坪20萬元以上、坪數最少72坪的大樓產品，搶攻大社石化區、以及路竹科學園區等企業高階主管、以及第一科大教授等白領階級，對於好宅的需求。 高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，楠梓區無論是位於東半部的土庫生活圈、或是自由車、游泳池、騎馬場、射箭場、以及射擊場等5項體育構成的運動園區生活圈，或是楠梓區西半部的高雄大學生活圈，近來已經成為高雄房地產市場的推案熱區。 不過，楠梓區的大樓住宅產品，幾乎都是鎖定首購族，少數是換屋族產品，而且，大樓住宅幾乎都是中小坪數，從20多坪開始，最多不會超過55坪，而且成交價位大都是在每坪17萬元到18萬元以下，總價不會超過1,000萬元。 {ad-優質推薦： 新屋買屋賣屋,   蘆洲店面,   嘉義辦公室,   員林透天,   台東土地,   } 他說，在台糖量販店、以及國立高雄第一科技大學等構成的土庫生活圈，包括龍騰建設推出的「天璽」大樓建案，因為生活機能與價格因素，最近的去化速度順暢。 鄰近土庫生活圈的運動園區生活圈，華雄建設1年前開始交屋、230戶的「交響苑」，每坪在17萬元到18萬元之間，也幾乎賣光，因此，華雄建設在面臨3條道路的同一大街廓基地，加碼推出「楠梓瀚」大樓產品。 華雄建設董事長劉文城說，華雄推出的「楠梓瀚」建案，可以說是楠梓區第1個中大坪數的大樓住宅產品，最小的72坪，最大的住宅122坪，主要是在眾多雷同的產品中，做好市場區隔，不做價格競爭，而以產品取勝。 劉文城指出，樓高29層的華雄「楠梓瀚」，本就有區域的交通便利優勢，開車不到2分鐘，即可上國道1號，更可經由德民路，5分鐘之內抵達高雄捷運都會公園站，而且2面臨公園，視野寬廣，因此在規畫之初，「就是要把市區豪宅，搬來這裡蓋，價格不到市區豪宅的一半」。 他表示，也因為施工成本，每坪至少多出同等級產品2萬元到3萬元，華雄「楠梓瀚」成為每坪價格超過20萬元的楠梓區第1棟大樓住宅產品，加上房屋坪數從72坪起跳，每戶至少1,500萬元，最高約3,200萬元，成為楠梓區罕見的大樓經典產品。他特別捨去1樓的店面，雖因此就讓他損失至少1億元的售屋所得，但是全部作為大廳和接待空間，並以大面落地玻璃引導視覺的延伸，因而換來整個大樓的豪氣感，他覺得更珍貴。 劉文城深知「楠梓瀚」的特質，因此他只鎖定大社石化區、仁武工業區，及車程只約15分到20分鐘的路竹科學園區等企業高階主管、第一科大和樹德科技大學等鄰近大學城的教授等白領階級、或是退休的高階主管等特定族群，因為楠梓區最缺乏的，就是換屋族需求的中大坪數的大樓產品。 {ad-優質推薦： 台南房屋,   大里不動產,   台南不動產,   石牌別墅,   台北建地,   }

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 房市今年來交易冷清，上半年最重要的329檔旺季不旺，接下來下半年重頭戲928檔期將至，不動產授信龍頭土銀為了試水溫，也決定重啟標售北市精華區2戶億元豪宅，每戶底價1億元起跳。 土銀位在北市金山南路二的「金和大樓」住宅標售案，是自有行產活化改建案，其中1∼3樓做為土銀東門分行營業辦公場所，4∼9樓規畫為高價住宅，每戶約80坪，在去年底推出公開標售。 土銀表示，金和大樓目前尚未標出的7樓、9樓將在9月23日開標，底價分別為1億零55萬元及1億零359萬元，為利於有意參與投標的民眾現場看屋，開標前現場將會安排行員負責帶看工作，務必讓民眾充分了解格局及屋況。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   台南套房,   嘉義市西區電梯華廈,   屏東房屋出售,   台南市東區建地,   } 土銀過去標售金和大樓並不順利，其中4樓是在2014年底以9,800萬多元的價格標出，接著在今年的2、3月再分別以9,900萬多元標出5、6樓；屋價較高、逾1億元的高樓層7∼9樓，僅8樓在4月以1億零100萬多元標出。 金和大樓是市場矚目的指標住宅，因位置鄰近永康街、師範大學、大安森林公園，且距捷運古亭站、東門站的步行時間僅約10分鐘，整體公共設施也相當完善。由於土銀是專業不動產銀行，手頭上優質、潛力的往來戶不少，也由分行主動探詢有意購屋需求客戶，希望這次標售可順利出脫。 {ad-優質推薦： 深坑公寓,   台北房屋,   民雄工業用地,   楊梅電梯大樓,   桃園電梯大樓,   }

記者曹逸雯／台北報導 台灣出口連7個月負成長，現在不只政府救出口，不動產業者也拚外銷，紛紛把台灣建案拿到海外銷售，其中又以外銷香港為最大宗，估計總銷金額有2000億元。 根據住展雜誌統計，目前至少有7家建商、3家代銷業者加入「台屋港賣」的行列，未來陸續還會有3家業者加入，其中包括港資豐泰地產，以及陸資的萬通國際開發。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於台灣是香港人移民的首選之一，因此有越來越多業者將新建案拿到香港賣，希望為自己打開一條生路，而在這波台屋港賣風潮中，又以遠雄建設陣仗最大，旗下大部分建案已委託香港業者銷售，包括中和左岸系列、新莊副都心，以及台中建案在內，保守估計總銷超過500億元。 {ad-優質推薦： 朴子建地,   花蓮工業用地,   后里買賣農地,   龍井廠房廠辦,   溪湖房屋,   } 除遠雄外，還有富旺建設、大陸工程、中華工程、總太建設等上市櫃建商，何世昌指出，委託到香港銷售的建案中，也不乏「陶朱隱園」、「龍27」等豪宅建案案，主要是台灣豪宅市場受到政策打壓，加上價格比香港豪宅便宜許多，業者因而積極到香港拉攏金字塔頂端客層。 何世昌也指出，在這波台屋港賣潮流中，從上市櫃建商到未上市業者都有，且這些外銷建案散布全台，從台北、桃園、台中、台南，甚至花蓮都有案例，顯示拚外銷求活路已是全國不動產業者的共識，雖然香港客買盤無法彌補台灣本土流失的成交量，但也算不無小補，對業績都或多或少有幫助。 {ad-優質推薦： 內湖商用不動產,   花蓮房仲網,   雲林廠房廠辦,   台北工業用地,   屏東土地農地,   }

（中央社台北8日電）中國大陸山東房市庫存高、售價低。山東省政府昨天公布救房市方案，鼓勵農村老師和醫護人員購屋，並允許政府收購庫存房，改造為學校。 澎湃新聞今天報導，山東省政府昨天公布「山東省房地產業轉型升級實施方案」。方案要求，實行供需雙向調節，努力消化庫存商品房。 對長期滯銷且符合條件的商業營業用房和辦公大樓，方案規定，可由政府收購或長期租用，改造為中小學、幼兒園用房，緩解上學難、入托難問題。 允許創意、設計、軟體等領域的小微企業和自由職業者，將住宅、公寓登記註冊為營業場所。 {ad-優質推薦： 馬公別墅,   桃園店面,   永康土地,   台南市南區買屋,   屏東建地,   } 同時，轉變房屋消費模式，發展房產租賃市場。鼓勵在編在崗的農村教師和鄉鎮衛生院醫護人員在縣城(縣級市、區政府駐地)購買商品房，可由當地教育、衛生計生部門組織，以優惠價格購買。 推動不動產投資信託（REITs）試點，拓寬投資管道，擴大開發企業和住房租賃經營企業融資規模；允許機關事業單位以租賃方式解決辦公用房缺口。 數據顯示，2014年，山東省商品房平均銷售價格每平方公尺人民幣5316元，比全國平均水平低1007元；截至2014年年底，山東省商品房庫存1.6億平方公尺，去庫存化周期達到27.3個月。1040908 {ad-優質推薦： 苗栗電梯華廈,   台南養殖用地,   官田買房子,   新北市公寓,   台中市北區工業用地,   }

記者曹逸雯／台北報導 台北工作機會多，吸引不少民眾搶進，但想在雙北市買房並不容易，以實價登錄資料來看，北市平均房價每坪60.4萬元，購買30坪住宅總價為1812萬元，以707萬元的自備款來計算，必須不吃不喝5.5年，而新北市也要不吃不喝3.7年才能一圓購屋夢。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據內政部實價登錄資料，台北市2012年平均房價為51.1萬元，至2015年上漲為是60.4萬元，4年漲了9.3萬元，漲幅18.2%，而新北市2012年平均房價是25.8萬元，至2014年漲至31.9萬元高點之後，有漲多回檔趨勢， 2015年平均房價來到31.5萬元，4年也漲了22.1%，漲幅相當驚人。 但從所得面來看，根據行政院主計總處家庭收支調查資料顯示，台北市2012年每戶可支配所得為127.8萬元，2014年為129.3萬元，假設2015年可支配所得與2014年相同，則漲幅僅1.1%，新北市則是漲3.9%，成長幅度都在5%以下，相較於房價漲幅都超過15%以上，房價高漲的幅度遠大於可支配所得成長的速度。 {ad-優質推薦： 北屯廠房廠辦,   湖口土地網,   桃園土地,   雲林透天,   內壢建地,   } 黃舒衛指出，在政府積極管控房市下，目前房貸成數大約只有6成左右，其中，台北市貸款成數從2012年的62%降至2015年的61%，而新北則是從65%降至63%。 以台北市2015年平均房價60.4萬元來計算，購買30坪住宅要1812萬元，以3成9的自備款來計算，要準備707萬元的自備款才能買房，以可支配所得來看，必須不吃不喝5.5年才能備妥購屋的自備款。 新北市2015年平均單價31.5萬元，以購買30坪住宅來計算，總價為945萬元，以3成7來計算，要準備350萬元的自備款，也要不吃不喝3.7年。 {ad-優質推薦： 中壢不動產,   永康廠房廠辦,   鶯歌買房子,   中和買房子,   淡水工業廠房,   }

JR日本鐵路公司預定於2027年完成リニア中央新幹線東京－名古屋的開通工程，在採用離地10公分磁浮技術、每小時突破500公里的超高速下，屆時東京－名古屋的乘車時間，將由目前的90分鐘大幅縮減為40分鐘，就連東京－大阪也只要67分鐘就能抵達！ 但您知道磁浮列車的發車處選在哪裡嗎？就在山手線與東海道新幹線交會的品川！由於品川鄰近羽田機場，長久以來扮演旅客進出東京的首站，可說相當有日本「國門」的地位。雖然距離リニア中央新幹線的完工尚有一段時日，但自從東京申奧成功，不少建商爭相進駐品川插旗占地，當地房市前景已不可同日而語。 {ad-優質推薦： 新化店面,   嘉義市西區廠房廠辦,   板橋公寓,   澎湖透天,   永康店面,   } 台灣搜房主動替投資家挑選地點佳、投報好的優良物件，亦提供後續收租、管理、買賣等一條龍服務，是投資家的最佳首選。 座落於於北品川三丁目的「スカイコート品川御殿山WEST」，步行到京急本線新馬場站只要5分鐘，與品川僅2站之隔，其附近為學校、神社所圍繞的寧靜住宅區。公寓總價1,730萬日圓（約合台幣433萬），專有面積23.70㎡（約7.11坪），格局是最受單身上班族青睞的1K房型。 {ad-優質推薦： 新北市辦公室,   大園透天,   彰化房訊,   屏東廠房廠辦,   麟洛農地,   }

其實王世均沒有雄厚的家庭背景，自己靠著投資賺錢，不僅代理過鐘錶珠寶，也引進過香港知名食品，但因為積欠員工薪水，合約談不攏，對簿公堂。這次又因為文具公司經營不善，連他在大安區的豪宅也遭到法拍。而朋友也說，夫妻倆現在只能租房子，成了無殼蝸牛。 名模洪曉蕾在親友的祝福下，由王世均戴上價值千萬元的鑽戒，9年前兩人風光結婚，不過隨著投資失利，生活也因此變了調。名嘴陳玲玲：「希望能夠賺大錢，做出一番事業，無可厚非可能就是環境的評估，整個景氣的關係，所以才造成他投資失利的原因。」沒有雄厚家庭背景，王世均靠著投資賺錢，過去代理過鐘錶珠寶，但是被員工投訴積欠3個月薪水，還引進過香港知名食品，也因為合約談不攏，雙方對簿公堂，這次投資九大文具店租金付不出來，遭到強制拆除。因為文具公司經營不善，王士均位在大安區的豪宅，面臨法拍。位在台北市大安區精華地段，這棟樓中樓的豪宅，就是王世均的家，147坪還有兩個車位，拍賣底價將近2.5億，不過因為沒人投標，底價再打八折，還要再進行二次拍賣。 {ad-優質推薦： 中和電梯大樓,   南投房屋租售,   花蓮透天,   桃園辦公室,   公館套房,   } 洪曉蕾20歲就買下大安區的房子，婚後一樣住在豪宅，不過上個月房子被法拍，洪曉蕾出國po上這張照片，簡單寫下「順其自然」，對照平時住的豪宅，不免讓人覺得很諷刺。名嘴陳玲玲：「王士均一直很希望能夠給洪曉蕾跟他的小孩，一個很好的生活環境，也盡量提供，但是現在碰到這樣子的狀況，我想他們應該會共體時艱吧。」夫妻倆現在只能租房子，但房子沒了還能再找，不過面對生活上的問題，恐怕也只有夫妻倆才能解決。 {ad-優質推薦： 松山買屋,   桃園工業用地,   中壢買房子,   嘉義市西區買屋,   汐止農地,   }

工商時報【記者方明╱台北報導】 北市豪宅難脫手，豪宅市場已悄悄「轉賣為租」，信義計畫區更成為豪宅租賃大本營，區內的「冠德遠見」、「台北信義」及「寶徠花園廣場」今年已有多戶出租；房仲業者表示，北市豪宅價格已無增值空間，在「買不如租」情況下，豪宅租賃市場逐漸擴大。 在經過豪宅限貸令、調高路段率、及豪宅稅等連串房市政策重擊下，北市豪宅市場交易已奄奄一息，豪宅求售無門情況下，今年北市豪宅市場出現特殊變化，豪宅產品開始悄悄「轉賣為租」。 北市信義計畫區是豪宅「轉賣為租」最顯著區域，實價揭露上路以來，「冠德遠見」目前登錄有13戶出租最多，其中今年就占4筆之多，月租金約落在4.3萬∼32萬元間，平均13∼15萬元最多。 「台北信義」也有5戶租賃揭露，而今年6月該社區20樓1戶，月租金高達45萬元，與今年5月「文華苑」12樓1戶出租，並列實價豪宅月租金最高紀錄。 {ad-優質推薦： 台南房屋,   桃園店面,   新北市別墅,   新興區透天,   泰山房屋買賣,   } 「寶徠花園廣場」也有5戶租賃實價，其中今年5月，5樓1戶以月租金21萬元租出去。 另外，大安區的「勤美璞真」今年2月10樓1戶也以月租金30萬出租；大直重劃區「忠泰交響曲」也有4戶租賃實價，其中今年出租就占2戶，月租金分別為18.2萬及20萬。 一向專營豪宅市場買賣的大師房屋也嗅到豪宅「轉賣為租」的趨勢，直營總部在今年7月正式成立大師豪宅租賃事業處，由大師房屋旗下各營業處進行豪宅租賃業務。 大師信義營業處業務經理周?表示，近年豪宅租賃業務件數增加，以信義營業處來說，去年一整年豪宅租賃件數僅2筆，但今年到目前為止已有6筆。 她指出，信義計畫區內豪宅以「冠德遠見」、「台北信義」及「寶徠花園廣場」出租率最高，其中，「台北信義」因屋齡最新，加上公設特殊性，不僅有專業錄音室，最吸引人的還有大型宴會廳，該社區月租金最高，平均約26∼35萬元。 周?表示，豪宅由賣轉租主要是屋主不願便宜出售，即使租金投報率很低也願意出租，目前承租豪宅房客外國使節占一半，大陸來台商人占2成，台商回台考慮置產前，先承租豪宅社區者占3成。 信義房屋101店專案經理林彥瑋表示，豪宅市場潛在買方仍有，但因豪宅房價仍高，買方基於現在買沒有增值空間，且豪宅只能貸款一半，貸款1億每月房貸初估要繳50萬，在「買不如租」情況下，承租豪宅的族群有陸續出現，豪宅租賃市場逐漸擴大。 {ad-優質推薦： 內湖土地,   北斗工業廠房,   龍井透天,   羅東別墅,   新營套房,   }

（中央社記者郝雪卿台中5日電）房市交易冷清，台中市一家老建商為開創新局，建置數位行銷系統，果然吸引不少e世代客群上門。 台中市不動產開發商業同業公會理事長魏嘉銘今天指出，明年起國內房市交易將採取房地合一新制，隨著新制將上路，多項細則還未明確，新舊制交替間問題繁多，造成買方遲疑，房市觀望氣氛濃厚。 今年房市交易冷清，老建商也想要開發新行銷模式，總太地產總經理翁毓羚指出，過去4、5年級生看房的方式，都是要到現場看到實品屋，但現在的6、7年級生大都先上網做足上課，符合需求後才到現場下訂。 翁毓羚表示，資訊戰是近年來不可輕忽的領域，除了年輕族群的剛性需求，一般民眾也比過去更依賴網路資訊，然而預售市場不比成屋，沒有謄本資料和實屋照片可供查詢，案場銷售更經常淪為業務自說自話，要如何讓民眾更確切、也更方便的去了解預售案的規劃細節，成為營建業一門重要的課題。 {ad-優質推薦： 永和工業用地,   嘉義建地,   桃園房屋買賣,   台南市中西區不動產,   南崁豪宅,   } 翁毓羚認為，建商架設數位標售平台主要除了順應趨勢，更期待將銷售模式拓展到更大的平台上，與更多族群的客戶取得互動，同時也因應明年將上路的房地合一稅制，把握下半年成屋市場的黃金輕稅期，標售系統以成屋產品優先上架，不少6、7年級生從網路獲得充分資訊後，再到現場簽約下訂。 面對房地合一新制即將上路，為了讓購屋族了解新制，台中市不動產開發商業同業公會將於19日下午1時，在台中市僑園大飯店舉辦「房地合一座談會」，邀請專家學者為消費者釋疑。1040905 {ad-優質推薦： 木柵電梯大樓,   屏東套房,   北投買屋,   竹南土地買賣,   大雅辦公室,   }

（中央社記者郝雪卿台中5日電）房市交易冷清，台中市一家老建商為開創新局，建置數位行銷系統，果然吸引不少e世代客群上門。 台中市不動產開發商業同業公會理事長魏嘉銘今天指出，明年起國內房市交易將採取房地合一新制，隨著新制將上路，多項細則還未明確，新舊制交替間問題繁多，造成買方遲疑，房市觀望氣氛濃厚。 今年房市交易冷清，老建商也想要開發新行銷模式，總太地產總經理翁毓羚指出，過去4、5年級生看房的方式，都是要到現場看到實品屋，但現在的6、7年級生大都先上網做足上課，符合需求後才到現場下訂。 翁毓羚表示，資訊戰是近年來不可輕忽的領域，除了年輕族群的剛性需求，一般民眾也比過去更依賴網路資訊，然而預售市場不比成屋，沒有謄本資料和實屋照片可供查詢，案場銷售更經常淪為業務自說自話，要如何讓民眾更確切、也更方便的去了解預售案的規劃細節，成為營建業一門重要的課題。 {ad-優質推薦： 南崁辦公室,   雲林工業用地,   鼓山區房屋買賣,   新北市廠房廠辦,   西螺土地買賣,   } 翁毓羚認為，建商架設數位標售平台主要除了順應趨勢，更期待將銷售模式拓展到更大的平台上，與更多族群的客戶取得互動，同時也因應明年將上路的房地合一稅制，把握下半年成屋市場的黃金輕稅期，標售系統以成屋產品優先上架，不少6、7年級生從網路獲得充分資訊後，再到現場簽約下訂。 面對房地合一新制即將上路，為了讓購屋族了解新制，台中市不動產開發商業同業公會將於19日下午1時，在台中市僑園大飯店舉辦「房地合一座談會」，邀請專家學者為消費者釋疑。1040905 {ad-優質推薦： 竹東廠房廠辦,   基隆辦公室出售 ,   中壢土地,   八德公寓,   蘆竹農地,   }