房地產市場中下滑最大的部分似乎已經停止下跌，諷刺的是，這可能是因為賣家之間的現實考量。 根據 Redfin 的資料指出，豪華房屋在今年第二季度的銷售價格比去年同期上漲了 7.5％，是 2014 年以來豪華房屋的價格漲幅首次超過了其它房市的漲幅。 雖然有些人指出近期股市上漲可能是原因之一，但豪華房市復甦的真正原因可能是賣家心中的轉變。現在他們的要求較少。 Miller Samuel 的總裁兼執行長 Jonathan Miller 表示，豪華屋的賣家和市場條件已經脫鉤很多年了，而且我們所有的研究都注意到，賣家現在更願意滿足買家的需求。 Miller 指出，最近在 New York 的 Brooklyn 出售 1500 萬美元的房屋。雖然價格依舊不低，但卻是原來的定價折價 40％的價格，花了 7 年時間才賣出。 {ad-優質推薦： 大安區廠房廠辦, 桃園電梯大樓, 桃園公寓, 新莊不動產, 苗栗電梯大樓, } 豪華房屋的銷售穩步上升，導致供應量有所下降。據全國房地產經紀人協會 (National Association of Realtors) 統計，6 月份的豪華屋銷售價格高於 100 萬美元，比去年同期成長了 19％。 銷售激增導致豪宅供應量下降。根據 Redfin 的數據顯示，與去年同期相比，100 萬美元以上的豪宅庫存下跌 9.4％。價格在 500 萬美元以上的豪宅庫存也同樣下跌。 Redfin 的首席經濟學家 Nela Richardson 表示，住宅短缺的情形正在影響豪宅市場。儘管價格大幅上漲，但豪宅市場並不像其他市場那樣具有競爭力。第二季度，50 間豪宅中只有 1 間豪宅的銷售價格高於平均。 {ad-優質推薦： 蘇澳工業用地, 嘉義市西區房屋買賣, 新莊透天, 大園店面, 鶯歌公寓, }
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- Aug 28 Mon 2017 23:28
美國豪宅賣家妥協 降價求售 售價反上揚7.5%
房地產市場中下滑最大的部分似乎已經停止下跌，諷刺的是，這可能是因為賣家之間的現實考量。 根據 Redfin 的資料指出，豪華房屋在今年第二季度的銷售價格比去年同期上漲了 7.5％，是 2014 年以來豪華房屋的價格漲幅首次超過了其它房市的漲幅。 雖然有些人指出近期股市上漲可能是原因之一，但豪華房市復甦的真正原因可能是賣家心中的轉變。現在他們的要求較少。 Miller Samuel 的總裁兼執行長 Jonathan Miller 表示，豪華屋的賣家和市場條件已經脫鉤很多年了，而且我們所有的研究都注意到，賣家現在更願意滿足買家的需求。 Miller 指出，最近在 New York 的 Brooklyn 出售 1500 萬美元的房屋。雖然價格依舊不低，但卻是原來的定價折價 40％的價格，花了 7 年時間才賣出。 {ad-優質推薦： 大安區廠房廠辦, 桃園電梯大樓, 桃園公寓, 新莊不動產, 苗栗電梯大樓, } 豪華房屋的銷售穩步上升，導致供應量有所下降。據全國房地產經紀人協會 (National Association of Realtors) 統計，6 月份的豪華屋銷售價格高於 100 萬美元，比去年同期成長了 19％。 銷售激增導致豪宅供應量下降。根據 Redfin 的數據顯示，與去年同期相比，100 萬美元以上的豪宅庫存下跌 9.4％。價格在 500 萬美元以上的豪宅庫存也同樣下跌。 Redfin 的首席經濟學家 Nela Richardson 表示，住宅短缺的情形正在影響豪宅市場。儘管價格大幅上漲，但豪宅市場並不像其他市場那樣具有競爭力。第二季度，50 間豪宅中只有 1 間豪宅的銷售價格高於平均。 {ad-優質推薦： 蘇澳工業用地, 嘉義市西區房屋買賣, 新莊透天, 大園店面, 鶯歌公寓, }
- Aug 28 Mon 2017 23:19
新美貸款銀行特推一路發168元房屋貸款優惠計畫
總部位於法拉盛的新美貸款銀行慶祝25週年成立，即日起特推出「一路發」168元房屋貸款優惠計劃，幫助更多的華人以最少的費用申請房屋，實現美國夢。已擁有房屋者也可趁機購置出租房，優惠至10月31日截止。 該公司介紹，「一路發(168)」房貸計劃是指新美在房屋貸款全過程中，只收取168元(價668元)為銀行方面的全部費用，不另收取信用調查、貸款申請、洪水調查等雜費。借款人需支付協力廠商費用，如估價 、律師和免貸款稅的費用。 新美貸款銀行成立於1992年，是華人社區房屋貸款的專業銀行，且華資經營。據該公司負責人介紹，利用房屋貸款購屋歷來是華人社區融入美國社會、投資興業、發家致富的主要且行之有效的途徑之一，為美國經濟和華人立足於美做出了很大的貢獻。 {ad-優質推薦： 台南土地買賣, 寶山農牧用地, 北斗土地買賣, 大安區店面, 九如農地, } 在世界各地，凡華人居住的地區，房市總是欣欣向榮、蒸蒸日上，而且經久不衰。25年前華人申請房貸甚為困難，缺少信用記錄，少報稅文件 ，無銀行存款。 今天，報稅少和存款少依然是部份華人申請房屋貸款的障礙。作為房屋專業貸款銀行，新美不僅瞭解，並且儘可能接受其他銀行所不理解、也不能接受的某些華人社區所特有的習俗和做法，比如特別喜愛學區房、寧可捨近求遠或捨小求大、雇主提供免費住房、一人貸款眾人資助等，新美會根據借款人的不同條件和情況，量體裁衣，提供相應的適合借款人情況的屋貸款方案，如針對某些華人報稅不足。 新美推出「自住房擔保計劃」，讓有剛性自住需求的借款人的親屬或好友擔保。另有「五成負債率」的方案，讓被其他銀行因收入稍微不足而拒絕的借款人順利過戶。針對銀行存款不足問題，新美接受親屬贈予檔。凡此種種，不一而足。 {ad-優質推薦： 花蓮不動產, 台南市東區廠房廠辦, 台南套房, 新莊別墅, 桃園電梯華廈, }
- Aug 28 Mon 2017 23:06
美國夏季房市需求依然強勁 但成交量卻不如預期
美國房市仍然有很大的需求。潛在的買家，無論是年輕人還是老年人，都在網上查詢購屋資訊，但他們似乎不急於下單。 房地產經紀公司 Redfin 表示，根據對 15 大城市的房地產市場調查顯示，6 月份的買家仍然跟 5 月份的時候一樣多，但是成交量下滑了 11％。 Redfin 的首席經濟學家 Nela Richardson 表示，在這個市場上，購房者必須快速行動，但高價格和低庫存也讓人卻步。 根據抵押貸款銀行家協會的數據，這股停滯不前的趨勢也可能延燒到 7 月份，因為抵押貸款的申請數在過去四個星期內，就下跌了三個星期。 {ad-優質推薦： 士林店面, 新北市套房, 宜蘭工業用地, 嘉義市東區房屋買賣, 橫山建地, } 房屋的供應形勢越來越糟。 Redfin 發現 6 月份與去年同期相比下降了 12％，今年第二季的全國住宅供應量是 1982 年以來的最低水準。 7 月份待售的房屋供應量年增率下降 11％。通常夏季房市的銷售都會放緩，而價格會略有下降，但今年並非如此。 Realtor.com 的經濟研究經理 Javier Vivas 表示，房屋銷售不僅比去年 7 月快，而且也比去年高峰快。然而，銷售的速度加快並不一定意味著更多的銷售量，尤其是當目前沒有足夠的庫存時。 當前，房價依然頑固地維持在高點，沒有出現季節性的變化。價格低廉和價格適中的房屋被搶購得特別快，讓許多買家無法進入市場。 {ad-優質推薦： 南屯電梯華廈, 中山區套房, 嘉義廠房廠辦, 台北房屋買賣, 岡山房屋, }
- Aug 28 Mon 2017 23:00
〈房產〉不只郭董 全球投資聚焦美國 不動產市場需求也在竄升
鴻海 (2317-TW) 董事長郭台銘宣布投資百億美元在美國建廠引起全球矚目，瑞普萊坊副總經理蘇銳強今 (3) 日指出，去年全球資本流向美國紐約投資不動產的總金額達 163 億美元，傲視全球。美國總統川普準備鬆綁金融法規，將帶動更多的就業機會及商辦、住宅需求，勢必為美國不動產投資加溫。 蘇銳強表示，在川普政府積極推動「買美國貨、用美國人」的政策之下，再用關稅壁壘、低稅誘因兩潮面手法操作，引爆亞洲國家的企業紛紛將布局的眼光轉向美國，台灣的企業包括起飛的鴻海「飛鷹計畫」、台塑 (1301-TW) 以及義聯預計設置石化裂解廠，合計約 9000 億元的投資，在短短半年內就引發極大的招商引資效益。 另外，川普政府準備鬆綁金融法規，將帶動更多的就業機會及商辦、住宅需求，在曼哈頓置產將成為下一波國際資金流動的顯學。 {ad-優質推薦： 新興區電梯大樓, 新店不動產, 桃園別墅, 大同區建地, 三峽北大房屋, } 蘇銳強表示，雖然紐約房價一如美國股市一樣驚驚漲，但新台幣相對強勢，如以今年第 1 季整體匯率市場表現來看，購買紐約不動產，新台幣的購買力強，與去年同期匯率相比，即折價 8.6%，再加上曼哈頓供不應求的市場現況，預計除了自用需求外，還會吸引更多置產族群的青睞。 根據 Knight Frank(萊坊)最新「活躍資本報告」《Active Capital》，超級城市吸引海外投資者置產趨勢越趨明顯，去年全球資本流向美國紐約不動產市場共達 163 億美元 (約新台幣 5298 億元)，吸引最多海外資本。其次為倫敦，即使脫歐議題持續震盪英國經濟，去年仍吸引 159 億美元 (約新台幣 5168 億元) 海外投資，外資比例占倫敦商用不動產總投資額 80%，匯率因素帶動海外買盤大增，外資投資比例全球最高。 另外，上海吸引 60 億美元 (約新台幣 1950 億元) 海外資本，占總投資額的 18%；香港吸引 49 億美元 (約新台幣 1593 億元) 海外資本，占總投資總額 72%。 萊坊大中華區執行董事和商業物業代理部主管夏博安表示，由於香港受中國控制資本外流的影響較少，在香港掛牌上市的中國企業可以從香港出發向海外投資，設點的實質需求強。 {ad-優質推薦： 東港工業用地, 大里電梯大樓, 苗栗電梯華廈, 雲林別墅, 關廟農地, }
- Aug 28 Mon 2017 22:37
美國四大城房價亮起泡沫警報
美國房價再次快速上漲，對於一些城市而言，房價漲幅的確過高了。房地產數據公司 CoreLogic 認為，美國四個最大城市的房價，已經被認為是過高了。Denver、Houston、 Miami 和 Washington, D.C. 的都會地區之房價現在已經超過了可持續水準。為了確定市場是否被高估，CoreLogic 將當前價格與長期可持續水準進行評估，這必須考量到經濟基礎，例如，可支配的收入。調查顯示，市面上的房價被高估了近 10％。CoreLogic 的總裁兼執行長 Frank Martell 表示，國家的負擔能力正在迅速惡化。 雖然按揭貸款利率相當低，但從月繳的角度來看，民眾的負擔能力在未來幾年可能會成為更大的挑戰，直到住宅供應短缺的問題得到解決。 {ad-優質推薦： 苗栗農地, 台北套房, 后里土地, 平鎮電梯大樓, 新北建地, } 6 月份全美國的住宅價格年增率上漲了 6.7％。現今，房價比 2011 年 3 月高了近 50％。 如今，高漲的房價反映了市場上房屋供應不足的狀況。根據 Realtor.com 的數據，6 月份的待售房屋數量比去年下降了 11％。 雖然房價普遍上漲，但所有房地產仍然有地方性的因素，一些以前較熱門的地區現在正冷卻。San Francisco 被認為房價依然合理，價格只有上漲 5.3％，而 Denver 的年成長率為 8.7％。 New York 大都會地區的房價年增率只有 3％以上，被認為是可持續的水準。 {ad-優質推薦： 頭份市不動產, 佳里建地, 潮州房屋, 三重土地, 草屯廠房廠辦, }
- Aug 28 Mon 2017 22:28
【買房告建商】地上權、使用權傻傻分不清 連房仲都搞不清楚的畸型商品
一般人理解的地上權住宅，應是雖沒有土地持分，卻擁房屋所有權的住宅，但自2011年起，政府力推第2代地上權住宅，為方便管理，房屋所有權仍在建商手上，買方買到的僅是房屋的使用權，現在引發糾紛的華固新天地就屬第2代地上權，此差異別說一般人，就連房仲業者也搞不清楚。 地上權住宅最早可回溯到1997年，當時的買方雖然沒土地持分，但卻擁房屋所有權，例如松勇路「台北花園」就是一例。但自2011年起，政府力推，承購戶既沒土地持份，也沒房屋所有權，只有使用權的第2代地上權住宅。 {ad-優質推薦： 新港房屋, 新店不動產, 斗六廠房廠辦, 嘉義建地, 基隆公寓, } 現引爆糾紛的華固新天地就屬於第2代地上權住宅，買方不僅沒有土地所有權，也沒有房屋所有權，砸上千萬元買到的，不過是長達50至70年的房屋「使用權」。 這個差別，別說是一般民眾搞不懂，就連房仲業者在記者採訪數次後，仍疑惑「到底甚麼是使用權住宅？」當房仲業者了解原委後，驚呼：「這也太離譜了吧！」 {ad-優質推薦： 銅鑼土地, 永康別墅, 汐止廠房廠辦, 新北市土地買賣, 公館建地, }
- Aug 27 Sun 2017 23:42
新美齊PARK 259 熱銷
工商時報【鄭啟明】 近年不少傳產、金融業者進軍房地產，包括中信、聲寶、台肥、士紙、大同等，都在台北市精華地段陸續推出建案，而主業是電子相關的新美齊公司，跨足房產的第一個建案是位在信義區的「新象山」，已在2016年完工，已取得使照，下半年裝修完成後將正式開；該公司位於信義路二段259號鼎泰豐對面的最新預售案「PARK 259」，於7月進場潛銷，總計149戶，開賣五周迄今創下破六成佳績；另三重「新美齊匯」約5億元預計2019年底完工。 新美齊集團董事長林傳捷於本周記者會中宣告信義區「新象山」，中正區「新美齊PARK 259」、新北三重「新美齊匯」三案齊發，揭開新美齊集團品牌元年序幕，並擬好「五年計畫」戰略，估計2017∼2021年的五年間，每年可望入帳1案。大安森林公園、永康商圈區內清一色6、70坪起跳到上百坪產品，只有「新美齊PARK 259」切進區域坪數真空帶，做小坪數精品酒店式公寓。綜觀國際一級城市的中央公園的一環，總是匯聚頂級豪宅聚落，土地每蓋棟少一棟。紐約中央公園億萬富豪俱樂部One57，倫敦海德公園旁全球最貴公寓One Hyde Park，從紐約倫敦到台北，真豪宅永遠距焦都會公園的一環，這次台北核心綠肺大安森林公園旁的一環豪宅聚落、信義路第一排，第一次有大基地做精品建築，規劃大安森林公園首座超規格酒店寓所，不只限量稀有，更是絕無僅有。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區辦公室, 新北市電梯大樓, 後龍不動產, 三重工業廠房, 泰山農地, } 負責銷售「PARK 259」的聯碩地產協理潘志平表示，此案鄰近永康商圈、捷運東門站，訴求精品酒店式公寓，主力產品15坪，可合併到40坪，新美齊提供一條龍服務，將導入新美齊物管，提供24小時飯店式物業管理。結構採SRC搭配日本KYB制震阻尼器，室內規劃和建材也相當頂級，即便是10多坪小宅，也規劃4件式衛浴。由於「新美齊PARK 259」原先建築的規劃設計就擁有豪宅DAN，因應市場設計為15坪起跳的「行政套房規格」精品寓所，單價每坪150萬至180萬間，總價2千萬起跳即可坐擁億級豪宅聚落地段與森林公園景觀，買家視需求可購買合併戶至40坪，等於以較親民價格入主大安森林公園信義路首排的豪宅地段，實為高招，（1）可避免豪宅稅壓力。（2）總價隨坪數大降，擴大購買群，並吸引高階白領、為二代置產、區域換屋進駐大安森林公園第一環、信義路第一排。（3）提供代管代租服務，吸引投資理財置產族群，附近有管理的社區月租金都在7萬以上，好一點的可到10多萬元，投報率不錯，相當適合置產。（4）北市A及觀光豪宅地段，是家也是飯店的超規格酒店是管理規劃，吸引事業遍及海內外的企業主與外資派駐高階主管，在北市核心落腳。（5）豪宅級別的地段、景觀、基地條件與建材施工，規劃行政套房小豪宅，不僅規格超越市區其他地段同級小坪數產品，更在豪宅林立大安森林公園的一環創造無可取代的唯一性與稀有性價值。 {ad-優質推薦： 田中建地, 大溪工業用地, 新北市套房, 桃園建地, 土城公寓, }
- Aug 27 Sun 2017 23:37
服務全面多元 日本信義租賃代管上千件
根據日本國土交通省統計資料顯示，由於偏鄉人口減少，全日本空屋大增，目前已有房仲業者看好商機，專門仲介空置房屋租售，連帶地增加租賃管理行情。日本信義社長何偉宏昨（二）表示，日本信義租賃代管上千件，租賃管理服務包括租賃仲介與管理、裝修及搬家支援、保險及法務稅務等。根據日本國土交通省調查顯示，將近八成屋主都是透過租賃管理公司協助進行招租或管理，足見日本人對於租賃管理的接受度與信賴度，以及產業發展的成熟度，這是因為日本發展時間較久，對於租賃管理服務逐漸全面多元化，而且還有一定的規模經濟效果。反過來看，台灣民眾對於租賃管理，可能還停留在早期單純打掃維護或找房客的階段。社長何偉宏指出，日本信義的客戶有許多都是以投資置產為主，從前期的租金行情分析開始，協助客戶訂定合宜的租金價格、刊登招租廣告、與承租戶的媒合與溝通，交屋後更需專業的租賃管理諮詢與服務，在代管期間協助代理緊急維修處理、與房客對應連絡等日常事務。 {ad-優質推薦： 嘉義市農地, 新店電梯華廈, 新化電梯華廈, 大雅店面, 后里廠房廠辦, } 客戶也可透過日本信義獨家開發的客戶專屬APP，隨時查詢掌握物件的收支情況及日本不動產的最新資訊。何偉宏指出，目前日本信義管理的物件主要分布在都心五區，主要以一房一廳、兩房一廳的房型為主，平均租金約二十萬日圓（大約新台幣五萬四千元），而以高級住宅區為主的港區，平均租金則高達四十萬日圓（大約新台幣十萬八千元）。日本人習慣撥出每月三分之一薪水作為租金使用，從數據中觀察到，愈來愈多的日本人，願意花多一些錢承租房子，以便提升生活品質。 {ad-優質推薦： 信義區房屋買賣, 淡水不動產, 苗栗農地, 太平買屋, 台中公寓, }
- Aug 27 Sun 2017 23:30
7月房市進入傳統淡季 新北市交易月減24.8%
記者 溫子豪 報導 下半年首月建物買賣移轉棟數出爐，根據六大都會區資料，7月交易量與6月相比均出現明顯降幅，又以新北市月減24.8%最多，與去(105)年同期比較，台北市與桃園市皆下滑超過2成。永慶房屋認為，近期屋主心態轉趨堅持，與買家價格認知拉大，導致交易件數衰減，而中信房屋則認為房市觸底回溫，比去年樂觀。六大都會區今(8/1)日公布7月份建物買賣移轉棟數，新北市4,223棟交易量最大，最少為台南市的1,537棟。與6月相比，新北市降幅達24.8%最高，而年降幅台北市28.6%、桃園市20.2%最明顯。整體移轉棟數共17,062棟，月減16.2%、年降幅6.6%，房市量縮反轉向下。永慶房產業管部資深經理謝志傑分析，房市自7月起進入傳統淡季，其中台北市交易跌破2,000戶，主因是上半年房市回暖，屋主心態開始轉硬，與自住買盤「強碰」，買賣雙方價格認知差距擴大，以致於成交量轉趨下滑。屋主應避免過度樂觀，否則反而延長銷售天數。 {ad-優質推薦： 新市房屋, 潭子透天, 鳳山農地, 中壢透天, 仁德休閒農地, } 大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，價格持續下修讓買方積極進場，部分區域出現破盤價清庫存，對中古屋價格產生衝擊。當新舊屋價格逼近時，屋主開價態度就決定買氣是否能延續；此外，新北、台中等在交屋潮後將回歸平穩，有些區域不跌反漲，預期將導致買方觀望，不利後市發展。中信房屋副總經理劉天仁則持相反看法，認為從累計1~7月移轉數據來看，台中、台南、高雄均年增15%以上，台北市也上揚9.3%，顯示自住買盤開始行動，加上利率維持在低點，銀行鬆綁房貸，對房市都是正面鼓勵，整體房市比去年樂觀。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區不動產, 土城廠房廠辦, 桃園房屋買賣, 桃園工業用地, 吉安房屋, }
- Aug 27 Sun 2017 23:18
【三中重啟調查】中廣資產驚人 一次算清楚
中廣總部原本位於台北市仁愛路三段53號，也就是目前帝寶豪宅的所在地，這個地方原占地6,000坪，是日據時期日本台灣放送協會舊址，光是這土地，就值近百億，1999年以90億元賣給宏盛建設，興建帝寶豪宅，帝寶在2013年創下每坪298萬元天價，中廣除了舊總部資產，還有新總部及錢櫃大樓等共20餘筆不動產，市值逾80億。本刊調查，中廣1998年出售台灣放送協會總部土地，扣除交易相關稅金後，中廣淨收約68億元，隔年分別以33億元及36億元購置位於台北市的林森大樓及松江大樓，林森大樓為錢櫃KTV使用，松江大樓則為中廣新總部。 {ad-優質推薦： 中和透天, 台中建地, 桃園公寓, 桃園電梯華廈, 台中市北區別墅, } 中廣在出售仁愛路舊總部後，遷入台北市松江大樓，中廣新總部近行天宮，土地面積約760坪、建物面積約6,500坪，以區段行情推估，每坪約60萬元，中廣新總部大樓價值就高達40億元。至於錢櫃林森店，土地面積約500坪、樓地面積約5,500坪，其中一樓店面行情每坪約300萬元，商辦每坪行情約60萬元，整棟資產價值約40億元，除了松江總部大樓及錢櫃大樓，中廣還有位於高雄旗山的近500坪土地，及台南、新竹、高雄及宜蘭等台址及景美機房等不動產，總市值驚人。 {ad-優質推薦： 台中房屋網, 桃園店面, 大雅辦公室, 淡水房屋, 土城房屋買賣, }
- Aug 27 Sun 2017 22:53
淡季衝擊 7月六都房市移轉量普遍月減
全台房屋買賣移轉量於 6 月攀上近 18 個月新高之後，7 月房市交易量從高檔下滑。根據各都公布的買賣移轉棟數資料顯示，移轉棟數月減幅度介於 7%-20%，六都移轉則月減 16%。台灣房市進入第 3 季淡季，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房價已在谷底盤整，尤其中古屋市場已無太多降價空間，買方不願追價，買賣雙方回到拉鋸戰，因此交易量卡關，估計下半年的交易仍會處於「賣家有意出售，買家無情殺價」的盤局。六都 7 月狀況方面，以新北較月減 24.8% 最高。張旭嵐表示，6 月新莊爆交屋潮後，7 月明顯量縮，交易量集中在新莊、新店、淡水，整個新北的交易量仍比去年同期增加 2%，讓利換成交的購屋誘因，在推案量大的區域更加明顯。 {ad-優質推薦： 土城店面, 嘉義房屋買賣, 龍井農地, 台北房屋買賣, 苗栗工業用地, } 台北市去年 7 月時，萬華區一度爆出 959 棟大量，比平常均量約高出 800 棟，若扣該區大量交屋影響，則實際上台北市買賣移轉棟數表現和去年同期相當。桃園去年同期也因合宜住宅交屋，房市交易量爆出 4000 棟的大量，若扣除交屋的影響，則量縮狀況就未顯得特別顯著。至於中南部地區則可發現交易量出現明顯量縮，比較特別的是 7 月移轉量，包括台中市、台南市都高於去年同期的水準，房市交易表現穩定。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市從農曆年後就快速回溫，景氣高峰期大概落在 5 月，6 月全國的買賣移轉棟數 2.65 萬棟，創下近 18 個月以來的新高，隨後房市開始反應淡季表現，移轉量呈現回檔修正的狀況。今年上半年買賣移轉棟數年增約 2 萬棟，主要是去年因受房地合一因素干擾，上半年是基期最低的時間點，隨去年下半年的移轉數據逐漸恢復正常，今年下半年不易再出現單月大幅跳增的現象。 {ad-優質推薦： 中和建地, 泰山房屋, 中山區房屋, 桃園套房, 台南農地, }
- Aug 23 Wed 2017 22:36
美國豪宅Q2銷售量大增 美股的精采表現是推手！
美國 Hamptons 的濱海房屋價格和銷售量在第二季度大幅上漲，平均房價近 200 萬美元，價格創下新紀錄。 根據房地產顧問公司 Douglas Elliman 和 Miller Samuel 的報告顯示，Hamptons 的房地產銷售價格在第二季度達到 190 萬美元，年增率成長了 13％ 。 Miller Samuel 的總裁兼執行長 Jonathan Miller 表示，小型住宅的平均價格達到 107 萬美元，創下新紀錄。 銷售量的年增率成長 23％至 689 戶. 而且是兩年來最高的銷售量。 {ad-優質推薦： 沙鹿電梯華廈, 竹北房屋買賣, 南投市不動產, 豐原買屋, 桃園工業用地, } 這一成長趨勢表明，2016 年選舉前，高端房地產銷售的放緩可能會很短暫。股市上漲使得富人更加有錢，但許多人對股市也感到緊張，所以他們把更多的錢投資房地產。 Douglas Elliman 的營運長 Scott Durkin 表示，Hamptons 的銷售相當穩健，庫存量持續下滑，最有趣的是，我們看到更多的高端房屋在市場上銷售，這是去年所沒有的。 美國豪宅的銷售額佔房地產市場的前 10％，上漲 21％，平均價格攀升至 820 萬美元。 {ad-優質推薦： 南投不動產, 后里套房, 新店青山鎮別墅, 蘆洲不動產, 花蓮市電梯華廈, }
- Aug 21 Mon 2017 22:22
中和大洋廠都更將蓋環球中心 冠德馬志綱成購物中心小天王
撰文=鄭國強 （製圖／郭怡君） 冠德建設董事長馬玉山公子、西華飯店創辦人劉文治的女婿馬志綱旗下的環球購物中心又要多一家了，位於新北市中和區，占地1萬多坪的大洋塑膠廠都更案（自辦重劃）已獲新北市政府通過，目前進入審核公設的工程預算書階段，未來通過開始執行後將有企業總部大樓、住宅以及人氣最旺的環球購物中心。位於新北市中和板南路與健康路西北面，鄰近好市多（COSTCO）占地1.6萬坪的大洋塑膠廠區申請變更為住宅區案，2012年已獲內政部核定通過，大洋塑膠扣除40％捐地面積後，可開發9916坪住用地，屆時將有80％土地做住宅建地、20％為商業建地，道路及公園用地公設約1.4公頃，整個案子由冠德建設與大洋塑膠合作開發。大洋舊廠房，將蓋購物中心全案規畫建3大棟建物，其中A棟做為大洋的企業總部大樓，B棟住商混合包括環球購物中心，C棟規畫25到50坪的全齡住宅，其中B棟樓地板面積將達8千坪，再加上鄰近台北捷運環狀線Y12橋和站，估計未來成為中和新的亮點。而背後的推手就是冠德建設第二代馬志綱。 {ad-優質推薦： 后里店面, 桃園房屋, 高雄電梯大樓, 中壢電梯大樓, 林口農地, } 在台灣，短短7年內，環球一口氣拓展6家環球購物中心，為營建業對馬志綱最肯定的代表作，包括從岳父劉文治手中接下、斥資200億元打造的台北大直宜華飯店，今年則是桃園機場捷運通車，鄰近林口長庚醫院的A8站及林口端的A9站，以及捷運南港站共三處環球購物中心開幕，讓馬志綱的購物中心網絡更加完整，未來大洋塑膠廠都更重劃案完成後，又有新的環球購物中心開幕加入集團營運，每年營收可以輕鬆破百億元。一位建商表示，「馬志綱的專長是開發，尤其是把環球購物中心做得很好，替冠德集團帶來新的成長動力。」他也說，房市不好建商還是需要成長，否則無法向股市投資人、銀行團交代，住宅市場成長幅度不大時，購物中心反而走出自己的路。上市建商前3大的某一位董事指出，冠德在中永和一帶深耕許久，尤其在中和中山路上的環球購物中心做出口碑，所以拿得到大洋的都更案，「我們這種大的還不一定搶得過冠德。」他對馬志綱的評價是「很認真的人。」大洋塑膠廠都更重劃案始於2012年，內政部將土地使用區分由工業用地轉為住宅用地，2014年新北市政府頒布「擬定中和都市計畫健康段115第號等46筆土地計畫書」，住宅區（含商）占66.22％（一部分捐贈土地為住宅用地），公園、機關、道路用地等占33.78％，目前周邊房價每坪50-55萬元，粗估可售的總銷金額至少300億元。 {ad-優質推薦： 桃園公寓, 中壢套房, 南崁房屋, 新店辦公室, 台中北區店面, }
- Jul 31 Mon 2017 23:30
亞洲不動產年會 諾貝爾經濟學得主開講
（中央社記者郝雪卿台中11日電）亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會聯合年會今天在台中市舉行，諾貝爾經濟學獎得主羅勃席勒與台中市長林佳龍應邀專題演講，吸引來自24國，近600名相關人士與會。 亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會2017聯合年會今天在台中市林酒店開幕，內政部長葉俊榮、林佳龍市長、營建署長許文龍等部會首長與會，會中更邀請2013年諾貝爾經濟學獎得主羅勃．席勒（Robert JamesShiller）專題演講，共有來自24個國家近600名相關產業界人士出席。 葉俊榮致詞表示，台灣房市的三高問題，包括高資產價格、高自有住宅率、高空閒住宅率等，對房市的影響相當大，面對這些問題，政府提出包括8年提供20萬戶社會住宅等多項住宅政策的改革。 {ad-優質推薦： 北投電梯華廈, 台南別墅, 小港房屋, 新北市不動產, 台中北區店面, } 林佳龍則以「全球化浪潮下台中城市經濟發展戰略」為題發表演講，他說，台中市即將於今年超越高雄市，成為全國第2大都市，因此以多都心為整合現有32個都市計畫的發展戰略，配合前瞻基礎建設，鞏固中心、促進流動，以提供城鄉均衡發展基礎。 羅勃席勒以「解析資產價格膨脹－住宅、股票和債券市場」為題發表演講時指出，他對於台灣房地產存在高房價、自有住宅比率高及空屋率高等3件事同時發生，感到匪夷所思，然而這不只是台灣的問題，包括紐西蘭、澳洲、加拿大等國也多多少少有這些問題。 羅勃也對台灣經濟提出建議說，社會住宅的數量的提升無法解決房市的問題，應著重在社會保險制度的保障，並教育民眾房價不是只漲不跌，避免資金一窩蜂投入不動產，並引導資金到其他投資工具，房價會自然回到可負擔的狀況，可以降低房市對經濟造成的影響。1060711 {ad-優質推薦： 關廟農牧用地, 新北市辦公室, 左營別墅, 桃園建地, 桃園農地, }
- Jul 31 Mon 2017 23:23
內湖豪宅交屋順 用品質取代讓利
（中央社記者韋樞台北11日電）在房市一片讓利，豪宅實價登錄成交價下跌聲中，內湖一棟豪宅不但順利完銷，近期內正準備交屋。長虹建設董事長李文造表示，建築成本多了一倍，他用品質和物超所值取代讓利。 新推案或餘屋銷售案，若是不讓利，銷售速度會拖很久，更不易順利成交，而近期公布的豪宅實價登錄價格更是走軟，不過長虹建設在北市內湖區的「長虹天璽」豪宅從2010年推案以來，當年度就順利完銷。 李文造表示，近來房市跌了 3成也差不多了，只要建案讓利就會順利完銷，但問題是下一波建案該怎麼辦？可能要一路讓利下去才能促進成交。 {ad-優質推薦： 前鎮區店面, 麟洛農牧用地, 土城房屋, 台南建地, 內壢廠房廠辦, } 李文造說，「長虹天璽」基地1400坪，原本要建兩大棟，但後來變更設計成一大棟，留下較多空地興建花園和公設，讓建案更雅緻，同時他也在建築成本上花更多心思，把看不到的結構體品質蓋得更好、更穩固，每坪造價至少新台幣25萬元起跳，足足比一般住宅貴了一倍以上。 長虹建設財務長陳茂慶表示，此案樓高28層，每層130坪到160坪雙併， 2010年推案時開價約每坪120萬元到150萬元， 成交價依樓層不同約100萬元到130萬元，當時是金融海嘯結束沒多久，房市還在相對低檔時所推的價格，市場人氣也還未恢復，但在物超所值之下仍順利完銷。 陳茂慶指出，「長虹天璽」至今正在最後公設收尾裝潢階段，預計第3季起可以陸續交屋。1060711 {ad-優質推薦： 中壢辦公室, 新屋套房, 台東市農地, 南投建地, 新豐電梯大樓, }
- Jul 31 Mon 2017 23:13
〈房產〉奧克蘭房價終於下跌 撿便宜的時機來了！
奧克蘭最大房產仲介公司 Barfoot＆Thompson 官網公佈的最新銷售資料顯示，6 月奧克蘭房屋平均售價為 91 萬 3606 元 (紐元，下同)(約 2017 萬元新台幣)，較 3 個月前的均價下降 3.1%。較去年 6 月僅上漲 0.6%。若扣除通膨，房價實際上較去年同期下降。除了房屋成交均價出現了下滑，俗稱房市晴雨表的房屋成交中位價也再次出現了下降。中新網 11 日報導，至於房價下跌的原因，可歸納為：(1)LVR 限貸出來後，對投資者衝擊很大。(2) 現在市場波動嚴重，買家信心不足，都在評估風險。(3) 大選前房價歸於平靜。不過這也意味著撿便宜的時機來臨。BNZ 首席經濟學家 Tony Alexander 認為，雖然奧克蘭房市依然供不應求，但整體首次置業者的處境比此前有所改善。畢竟房價現在處於瓶頸期，一些投資者為了獲得短期收益，正在將房子迅速脫手。 {ad-優質推薦： 深坑電梯大樓, 屏東套房, 桃園透天, 大雅房屋, 羅東房屋, } RE/MAX Partners 的職業地產經理人 Jerry Chen 表示，過去 120 萬左右的房子，可能會被賣到 140 萬，甚至 150 萬，但現在房價逐漸回落到其真實價格，這是一個良性現象。他認為，從某種程度上來說，現在是一個「檢便宜」的好時機。一來觀望者多，大家都不著急出手，競爭小。二來房源數量較多，買家有更多機會去選擇。在紐西蘭人的財富占比中，很大一部分都「套」在房產裡。但在 2014 年前購房的人，已經獲得了巨大的資本回報。紐西蘭一些地方的房價在過去這幾年甚至翻了 3 倍。Infometrics 首席預測家 Gareth Kiernan 表示，真正的「淨贏家」是那些戰後「嬰兒潮」時代出生的 50 後 (Baby Boomers)。他們基本上已經還清了貸款，而且有意願搬到郊區或買個小房子。這樣一來，他們能夠在高房價中獲得淨資本收益。 {ad-優質推薦： 台北房屋, 虎尾店面, 北屯區透天, 林口買地, 潭子透天, }
- Jul 31 Mon 2017 22:56
〈房產〉購物中心帶動人潮也推升購屋潮 台中秀泰旁房價漲
高雄義享世界 7 月動土，三井 Outlet Park 也將在台中港開發，全台購物中心在遍地開花。房仲業者整理近兩年開幕購屋商城附近房市變化，發現開幕當年的行情漲幅最明顯，以台中秀泰廣場周邊行情最看悄，今年 3 月開幕後房價較去年漲 11.6%。 業者統計發現，唯一例外的是，高雄大魯閣草衙道購物中心周邊房價不增反減，跌幅 6.9%。 台灣房屋統計包括桃園八德廣豐新天地、林口三井 Outlet、苗栗尚順育樂世界、台中秀泰廣場，和高雄大魯閣草衙道購物中心周邊房市行情，發現開幕當年的行情漲幅最明顯，以台中秀泰廣場周邊行情最看悄，今年 3 月開幕，房價較去年漲 11.6%；今年開幕的八德廣豐新天地周邊則漲 9.6% ；在五購個購物商城中唯獨高雄大魯閣草衙道購物中心周邊跌 6.9%。 {ad-優質推薦： 雲林農地, 頭份市電梯華廈, 新北市店面, 吉安不動產, 新化土地, } 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近年開幕的購物中心往往結合消費、美食和育樂，滿足多元年齡層的需求，因此對於周邊的商圈發展，生活機能都有大幅提升的作用，不過在房價下修之際，房市的發展更重整體建設發展，包括就業機會和區域規劃，以高雄大魯閣草衙道購物中心周邊為例，因為鄰近工業區，多拖板車出入，即使刺激消費潮，卻難掀動購屋潮。 在這 5 個購屋商城中，漲幅最大的是台中秀泰廣場，張旭嵐表示，秀泰廣場在台中站前的東區舊商圈，開發早，因此屋齡較高，成交單價偏低，不過秀泰廣場開幕後，人氣增加，公園東路有一些屋齡較新的交易，每坪單價落在 17-19 萬元，略拉高東區身價，單價上漲 1 萬元左右，不過因為基期低，因此看起來漲幅較大。 {ad-優質推薦： 台北辦公室, 南投公寓, 內湖透天, 新北市電梯華廈, 新北市電梯大樓, }
- Jul 31 Mon 2017 22:39
本報特約--產業追蹤/陸樓市下半場:價換量
又到一年年中時，與往年不一樣，大陸今年上半年的房地產市場經歷了全面的不斷加壓的調控。房地產市場整體上降溫明顯，但又有分化。從銷售上看，一二線明顯降溫，但三四線仍表現積極。土地市場方面，因為去年銷售火爆，房企資金較為充足，因此拿地積極性仍不低。房企融資政策的收緊使得房企海外發債增多，整體上融資額同比仍有所下降。 對大陸房企和整個房地產市場而言，下半年是關鍵時期，在房企資金流趨緊的情況下，價格鬆動或可期。 記者採訪的數位開發商人士預期，當前嚴厲的限制性調控政策短期內不會取消，甚至有人認為，限售將成為長期的政策。在這樣的預判下，加快出貨成為開發商共同的選擇。下半年，不排除部分城市部分區域出現降價。 一二線城市的房地產調控，從未像今年這樣嚴厲。 不僅前幾輪調控常用的限購限價升級，限售也成為新的手段。截至目前，已有超過38個城市出臺了限售政策。 而在一線、環一線城市和熱點二線城市，限價得到了史無前例的嚴厲執行。“一線城市新房越來越難賣了，按照之前的定價計畫，根本拿不到預售證。 {ad-優質推薦： 太平不動產, 龍潭房屋, 歸仁建地, 台東建地, 南投工業用地, } 不止一位開發商銷售總監這麼說。 北京3•17新政之後，三個月多過去，樓市成交發生了明顯分化。二季度和6月份的銷售資料顯示，一二線城市樓市成交明顯下滑，與三四線形成反差。而隨著三四線庫存的消化，其成交也在放緩，拖累整體成交下行。 記者採訪的數位開發商人士預期，當前嚴厲的限制性調控政策短期內不會取消，甚至有人認為，限售將成為長期的政策。在這樣的預判下，加快出貨成為開發商共同的選擇。下半年，不排除部分城市部分區域出現降價。 一二線降溫 今年3月份之後，在絕大部分開發商佈局集中的一二線城市及環一線城市，調控政策都已收緊且步步進逼，一旦市場有漲價苗頭，政策立刻“打補丁”。 進入5、6月，開發商的日子越來越不好過。 中國指數研究院資料顯示，6月各線代表城市成交量普遍回落。 {ad-優質推薦： 南港套房, 中埔買地, 台南北區房屋買賣, 台東建地, 台中辦公室, }
- Jul 31 Mon 2017 00:09
租屋族心事誰人懂 以租代買真的比較划算嗎？
面對房價高漲，越來越多人選擇「以租代買」來過生活，大台北地區的租屋市場更是持續熱絡，近年來網友們更抱怨租金越漲越離譜，就連頂樓加蓋也沒有較便宜，要租間合適又價格合理的物件漸漸成為「不可能的任務」。加上國人平均壽命日益老化的現象，衍生日後的扶養問題，「以租代買」方式真的有比較划算嗎? 中信房屋新莊中原加盟店副理卓秋旭提到，年輕人在薪資不漲，責任逐漸增加的狀況下，更削減了年輕人買房的慾望，但實際上年輕人是被現實逼迫租房，好逃避每個月的貸款壓力，而租房一旦到老年，就會發現身後兩袖清風，尤其老年租屋容易碰壁，有些人更因擔心在房市高點入手，堅持「以租代買」來觀望市場最低價，卻忽略每個月的房租支出，其實等同為房東付房貸， 實際上以租代買未必能為未來生活做出最大保值。 {ad-優質推薦： 南崁電梯大樓, 桃園店面, 台南農地, 中壢房屋買賣, 安南不動產, } 卓秋旭指出，近四年台北房價跌幅約百分之十八，但同時低價位租金卻上漲近百分之十五，四年下來如果以租代買，就多付了約房價百分之十的租金，實際上都是在為他人作嫁衣裳，還不如自備100萬，在鄰近的二、三線城市貸款買500萬左右的房產，每月僅需支出兩萬塊的貸款就可擁有屋齡約20-30年左右的兩房房產，尤其年輕人在工作穩定後，更可將買房當成固定投資，從小坪數的房屋入手，等到婚後，更可以因為有兩份固定薪資，能做出更多運用後，為老年生活或生育小孩換到大坪數或相對方便的地點。 {ad-優質推薦： 大雅公寓, 中壢不動產, 竹東房屋, 台中建地, 南投建地, }
- Jul 31 Mon 2017 00:04
住宅政策 施政重點
蔡英文總統於昨（十）日接見二○一三年諾貝爾經濟學獎得主席勒（Robert J. Shiller）及「亞洲不動產學會」暨「世界華人不動產學會」二○一七年國際聯合學術研討會代表，她特別強調，住宅政策是政府施政藍圖中，最重要的一塊拼圖。安居樂業是社會進步的基礎，政府會全力達成目標。 總統表示，無論是不動產學界或實務界，都非常期待他的演講，「亞洲不動產學會」及「世界華人不動產學會」，都是不動產學術研究人員、從業人員及政策研究人員，彼此交流的重要平台。這一次「中華民國住宅學會」能夠爭取到兩個國際年會，在臺灣共同舉辦，這是非常難得的機會。 {ad-優質推薦： 虎尾工業用地, 北屯建地, 八里店面, 桃園公寓, 新竹土地買賣, } 總統強調，住宅政策是政府施政藍圖中，最重要的一塊拼圖。安居樂業是社會進步的基礎，先安居而後樂業，解決住的問題，大家就更有動力能夠追逐人生的夢想。 總統接著表示，在政府的施政計畫中包括社會住宅計畫，期望在八年內推動二十萬戶社會住宅。 由於臺灣許多住宅都已老舊，政府也鼓勵老舊住宅的重建，尤其風險較高的住宅，房屋政策是國家最重要的政策之一。 {ad-優質推薦： 南投電梯華廈, 台中南區電梯華廈, 三峽房屋, 汐止房屋, 后里廠房廠辦, }
