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萬壽路桃園陸橋拆除，給市民更便利的交通

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2015年10月24日視察萬壽路「桃園陸橋」拆除工程時表示，自從2011年桃林鐵路停駛，桃園陸橋的功能已不復存在，桃園人等待拆除的這一天很久，終於要讓桃園陸橋走入歷史，還給台一線萬壽路更開闊的空間。他要求公路總局把握工期，拆除工程在2016年1月15日之前必須完工，路面重新鋪設，減少對周邊居民、店家的不便，也給市民更便利的交通。 鄭文燦表示，萬壽路桃園陸橋在1969年完工，橫跨桃林鐵路，而桃林鐵路在2011年停駛，經過交通部公路總局評估，以及桃園市政府交通局的協助下，確定桃園陸橋的功能已不復存在，所以讓讓這座長600公尺、寬13.5公尺的桃園陸橋走入歷史，還給萬壽路更開闊的空間。拆除之後萬壽路南北向會各有3個車道，將能暢通桃園到龜山及台1線主要幹道的交通。 鄭文燦指出，原本公路總局在拆除作業的過程中，遇到土地徵收的問題，原因是萬壽陸橋下的土地未徵收，徵收費用相當龐大。市府以全國首創容積調派的方式處理，把容積移轉到桃園的都市計畫，讓容積價值提高，因此地主才接受這個方案，2015年8月30日，桃園市政府都發局完成公告程序，土地問題順利解決。萬壽路桃園陸橋的拆除工程，可以說是中央與地方合作的典範。 {ad-優質推薦： 三芝土地網,   永和工業用地,   桃園公寓,   新店土地網,   鳳山電梯大樓,   }

鄭文燦提到，公路總局已經在2015年5月完成工程發包，工程費用是7千萬，預訂的工期長達5個月。市府考慮到施工對居民、學生及店家的衝擊，要求公路總局盡量縮短工期，並獲得公路總局的承諾，縮短至將近3個月，包括拆除及路面修復等工作，會在2016年的1月15日前完成。之後市府也會將道路兩旁的人行步道重新舖設，讓這段道路成為示範道路，交通更方便。 鄭文燦說，因為採取「邊拆除、邊通行」的方式施工，施工期間難免會造成不方便，因此市府與公路總局協調，預計會在3個時段留下2公尺的人行通道開放給學生通行，包括上午7點至8點、中午12點半到1點半及下午3點半至4點半，但評估學生上下課時間，市府會協調上午的時間希望可以提早至6點30分，下午的時間延長至5點半。 鄭文燦也說，在桃林鐵路的活化方面，自來水公司完成管線埋設後，自行車道就能趕快施工，讓桃園到龜山的舊桃林鐵路，能優先施作為桃林鐵路綠色走廊。 包括桃園市議員李雲強、林俐玲、邱素芬、黃婉如、范綱祥、桃園市政府副秘書長盧維屏、交通局副局長張新福及龜山區長劉仁撓都一同在現場視察。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   后里不動產,   深坑廠房廠辦,   嘉義市東區農地,   屏東廠房廠辦,   }​

中市推社會住宅今動土 預計107年完工
房價居高不下，讓許多人的買房夢，成為遙不可 及的夢想，台中市政府，為了要讓勞動與青年族群根留台 中，推出社會住宅建案，並主打區位好、件物好、機能好 、租金公道的「好」宅，位於豐原安康段的社區住宅今天舉 辦動土典禮，預計將在107年二月完工，將會有200戶釋出。 在市長林佳龍的帶領之下，大家一起祭拜，市府特別準備了豐富的供品，希望在地基主的保佑之下，工程能夠順利平安，林佳龍也和與會貴賓一起拿起金鏟，象徵豐原社會住宅安康段新建工程，正式動土。台中市長林佳龍：「我們是希望讓這個，豐原安康段的社會住宅，是可以成為青年人，這個築夢跟圓夢的一個住宅，讓住進來的年輕人，他們會覺得說無後顧之憂，因為是只租不賣，讓他們可以全力去，在自己的工作上去發展。」 {ad-優質推薦： 中壢土地,   東港農地,   苗栗房屋,   八德房屋,   羅東電梯大樓,   } 這幾年房事居高不下，台中市政府為了讓青年朋友能夠根留台中，推出社會住宅建案，標榜只租不賣，屆時將以市價的七成，遠離塵囂的舒適感，拋去一整天的疲勞。台中市長林佳龍：「我們的社會住宅是三好一公道，就是地段好建物好生活機能好，而且租金的價格要很公道，未來我們期待是台中市能夠在四年到八年之間，能夠來推動，社會住宅一萬戶，讓青年勞工有房住。」 建案預計107年二月完工，屆時將會釋出200戶，其中還分成三種房型，有24坪三房型，16坪兩房型，還有8坪的單房型，提供各種需求的民眾來承租。市長林佳龍表示，目前已完成初步規劃的社會住宅，除了安康段，另外還有11件計畫，希望能將豐原這個區塊，發展成新都心，縮短台中的城鄉差距，讓勞動與年輕族群也能夠有個舒適的窩。 {ad-優質推薦： 吉安電梯大樓,   員林房屋網,   鳳山房屋,   泰山買屋,   楠梓公寓,   }​

連3年站穩8字頭 北市房價不倒翁
中國時報【陳宥臻╱台北報導】 根據國泰房價指數公布的台北市新案的成交價顯示，自2010年政府開始「認真」打房以來，當年第4季的每坪價格是63.39萬，而到最新的2015年第3季，新案每坪80.05萬元，近3年來穩住八字頭，等於在「高檔盤整」，房價已經回不去了！ 以台北市房價為例，柯文哲選上市長快1年了，北市成交量大幅下滑，但房價卻不動如山。國泰房價指數透過政大做報告，是市場上對新案房價最具公信力調查，以近5年來成交價格來看，每坪房價漲了2成6。從6字頭跳升到8字頭。 根據國泰房價指數公布近3年來台北市新案數字顯示，依序是2013年Q4為每坪81.25萬元，2014年Q4是82.52萬元，2015年Q3是80.05萬元。通通都站上8字頭，已經是打不倒的天龍國房價。 {ad-優質推薦： 西屯區農地,   台中市南區電梯大樓,   航空城工業廠房,   苗栗透天,   中正區車位買賣,   } 不僅是新案，中古屋的價格也跌的有限。根據住商不動產主任徐佳馨分析，北市中古屋近3年僅跌1成，2013年Q4的中古屋每坪成交68.5萬元，今年Q3掉到61.3萬元。不只台灣，各國打房對房價影響其實都有限，主因是市場熱錢太多，又多為低利所致。 上市建商董座私下表示，現在是財務緊、新成屋多的物件較有殺價空間，如果是銷售一段時間的成屋，如果降價，「要怎麼跟已經買的屋主交代？」加上利率處於低擋、游資充沛，現在新案開價回到2年前水準，有結婚等必買房的人就會出手，只有資產族和建商僵在那裏，看誰先讓步。 {ad-優質推薦： 仁武農地,   嘉義工業用地,   新竹工業用地,   桃園建地,   瑞穗山坡地,   }​

Honey Pig烤肉店拒付佣金 判付房仲65萬
由美國紅到台灣的韓國烤肉「Honey Pig」，即使不是用餐時間，還是有客人排隊等待用餐。這家曾被美國電子媒體評為「年度10大最成功餐廳」，在台灣竟然和仲介業者發生糾紛。原來當初開店時，仲介幫業者找店面，雙方約定找到合適店面，並簽訂超過兩年以上租約，就必須支付一個月的租金，當作佣金。不過「Honey Pig」之後卻拒付65萬的佣金，被仲介告上法院。 韓式燒肉店開張後造成熱潮，可以看到很多民眾在排隊，等著進去裡面用餐，但是業者卻和當時幫他們找店門的房仲，鬧上法院。房仲找到位在信義路基隆路口的黃金店面，總共140坪，烤肉店和房東簽了5年合約，前兩年每個月65萬，後三年每月75萬，但加註一條「必須支付一個月租金」，也就是65萬給房仲當佣金，但烤肉店最後卻拒付。 {ad-優質推薦： 深坑透天,   善化土地開發,   嘉義市西區別墅,   台南市北區買房子,   台中工業不動產,   } 從開幕以來生意強強滾，很多人為了吃上這一口，排了好幾小時的隊，烤肉店認為當時。房仲提出定型化契約，但沒說明內容，導致倉促簽約，有受騙的感覺，加上他們是直接和房東簽約，認為房仲根本沒居間服務，房仲告上法院，烤肉店被判敗訴，必須支付 65萬的佣金。詢問烤肉店業者，他們表示 9月份已經付清款項，不會再上訴，房仲也收到佣金。 這家從美東紅到台灣的韓式烤肉，創辦人為了讓在美國的韓國人，能吃到正宗的烤肉，在美東一連開了5家店，還曾經被美國電子媒體評為年度10大最成功餐廳，第六家分店就進軍台灣 ，還好佣金風波已圓滿解決，業者低調不再回應。 {ad-優質推薦： 台中市西區廠房廠辦,   樹林辦公室,   霧峰土地,   土城工業用地,   豐原工業用地,   }​

台北市啟動大巨蛋都市防災審議

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】遠雄大巨蛋工程協力廠商自救會，於2015年10月21日赴監察院陳情，訴求大巨蛋說明停工法律依據及協助停工後協力廠商之損失求償問題。由於大巨蛋停工肇因於遠雄公司違反建築法第58條之違法施工，目前產生上下游廠商間之承攬損失問題，屬於契約私權關係，市政府持續關心，惟應由遠雄公司妥予處理。 有關自救會質疑勒令停工之依據，建管處表示，違法施工之事實明確，所作之停工處分合法有據。遠雄公司前已提請訴願，經市政府訴願會於9月15日審議決定，仍維持停工之處分，目前已進入行政訴訟程序，將依行政判決依法處理。 {ad-優質推薦： 鼓山區店面,   台東店面,   台南市東區農地,   台南農地,   桃園公寓,   }

都發局長林洲民表示，大巨蛋自5月20日停工起，已親自與遠雄公司會面商討工地安全及性能設計變更案超過20次，台灣建築中心也於10月15日召開第二次性能設計預審會議。因營建署2015年10月15日發函市政府表示，戶外避難區域是否足夠容納園區建築物所有人員，受建築物用途、容積率及建蔽率控制，係屬都市計畫事項及都市防災議題，請市政府本諸都市設計主管機關權責自行核處。 都發局為加速審定公安方案，已依營建署函示，啟動台北市都市設計審議機制，將針對大巨蛋案進行都市防災審查，併同營建署委託台灣建築中心的建築物防火避難性能審查，同步進行審議，以公共安全為優先為市民把關。至於因停工所衍生之遠雄公司與協力廠商合約問題，因市政府與遠雄公司協力廠商並無契約關係，無法代為處理，呼籲遠雄公司應本於誠心主動出面協調，減少對於承攬廠商造成影響或損失。 {ad-優質推薦： 中壢店面,   沙鹿買房子,   台南店面,   三義土地,   澎湖房仲網,   }​

再次澄清！浮洲合宜住宅案新北市府依法辦理

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】內政部營建署主辦的浮洲合宜住宅，經4大技師公會鑑定，已於2015年10月8日對外聲明，本案並無偷工減料之情形。請各界回歸專業勿混淆視聽，共同攜手讓合宜宅住宅承購戶早日有個家。 新北市工務局說，內政部營建署已於9月16日針對浮洲合宜住宅建築物結構補強作業進行討論，會中達成由永峻工程顧問股份有限公司擔任結構補強設計技術顧問協助設計整合工作，並要求日勝生公司將結構補強設計完成圖說，送台灣大學工學院地震工程研究中心辦理審查，而為求結構補強工程完善，且營建署也將邀請4大公會共同進行施工抽查作業，已有多項共識。 {ad-優質推薦： 新北市透天,   台中電梯華廈,   桃園公寓,   嘉義買屋賣屋,   嘉義市東區建地,   }

新北市工務局說，內政部營建署已於9月16日針對浮洲合宜住宅建築物結構補強作業進行討論，會中達成由永峻工程顧問股份有限公司擔任結構補強設計技術顧問協助設計整合工作，並要求日勝生公司將結構補強設計完成圖說，送台灣大學工學院地震工程研究中心辦理審查，而為求結構補強工程完善，且營建署也將邀請4大公會共同進行施工抽查作業，已有多項共識。 工務局強調，此次地下室大梁裂縫，經4大公會鑑定評估共識無偷工減料，可採結構補強的方式提升建築物結構強度，解決地下室差異沉陷問題，以確保日後安全使用。新北市府再次強調始終和浮洲合宜住宅住戶站在一起並關心補強進度，呼籲外界應齊力幫助合宜住宅承購戶儘早入住成家之期待。 {ad-優質推薦： 平鎮買屋,   虎尾買屋賣屋,   斗六建地,   岡山店面,   桃園農地,   }​

房價下修 北市新案重回8字頭

今年Q3北台灣各縣市新成屋、預售屋平均成交行情出爐，根據市調機構統計，竟首度出現三個縣市價格和Q2持平。另外，台北市、新北市和宜蘭房價則同步下挫。其中，北市跌幅更超過2%，平均單價已回到每坪88.1萬元。 根據《住展雜誌》統計，Q3房價和Q2持平的縣市，分別為基隆、新竹與桃園市；宜蘭原是北台灣房價走勢最強勢的地區，沒想到Q3房價每坪卻小跌0.3萬、跌幅約1.35%；新北市Q3房價每坪微跌0.1萬、季跌幅約0.24%，跌幅不大。 {ad-優質推薦： 吉安電梯華廈,   屏東辦公室,   潮洲廠房廠辦,   潮州買屋,   南投土地,   }

在北台灣各縣市當中，台北市是價格下挫最重的縣市，單季平均房價每坪下跌2萬，來到88.1萬，季跌幅約2.22%，近一年來則跌掉4.8萬、跌幅約5.17%。而北市新建案再相隔一年多後，也再度重回8字頭，約接近去年Q1的水準。 《住展雜誌》企研室經理何世昌分析，然北市房價跌幅最重，但民眾感受並不強烈，原因是價格下修幅度最多的是大坪數房型，但一般民眾買得起的中、小坪數房型價格波動卻很有限，尤其是30坪以下的小宅新建案，大多數價格不跌反漲，意味北市民眾實際購屋壓力尚未減輕。 新北市部分，何世昌指出，雖然近期有部份建案打出聳動的破盤價，但一來跟進的業者不多，二來不少都是數字遊戲，實際價格下修仍不大，成交量也難以放大。 {ad-優質推薦： 永康房屋買賣,   潮洲別墅,   新化不動產,   嘉義市西區建地,   苗栗店面,   }​

房市全面反轉 短期內難改善

2015年第三季國泰房地產指數今日公布，竟出現多年來首次全面價格反轉格局，且南部都會價格跌幅明顯高於中北部。德明財經科技大學副教授花敬群表示，市況顯示過去北冷南溫結構已結束，未來發展仍偏向緩步衰退。 根據國泰房地產指數顯示， 本季新推個案數共226件，推案戶數計有12144戶，個案總可銷金額為1945億元，較上季及去年同季均下降；主力總價為1234萬元， 較上季及去年同季均下滑。 {ad-優質推薦： 大雅透天,   台中買屋賣屋,   雲林買賣農地,   虎尾房屋,   八德建地,   }

至於各地價量狀況，台北市可能成交價每坪為80.05萬元、議價空間率為19.62%，新北市每坪為38.81萬元、議價空間率17.21%，桃竹地區每坪21.44萬元、議價空間率18.89%，台中市每坪20.23萬元、議價空間率17.78%，台南市每坪15.48萬元、議價空間率16.94%，高雄市每坪19.71萬元、議價空間率則是20.78%。 德明財經科技大學副教授花敬群表示，第三季是房地合一立法後第一個完整季度，加上國內總體經濟發展停滯，導致市場觀望氣氛持續加重，除價格全面下跌外，各地區多呈現議價空間擴大和銷售率降低的狀況，而第四季由於受到選舉因素影響，買氣恐怕也難有起色。 國泰建設協理林清樑認為，這幾季觀察下來，房市受到全球資金水位衝擊，反轉格局短期內仍難以改變。此外，在當前土地成本居高不下的情況下，價格要大幅修正有一定的難度，除非是建商倒閉、跳票，價格才有大跌的可能。 {ad-優質推薦： 嘉義買屋賣屋,   龜山建地,   苗栗建地,   南投電梯大樓,   桃園農地,   }​

房地產寒冬！信義新天地A8館流漂
新光金控上週新光曼哈頓世貿大樓才剛流漂，新光三越信義新天地A8館，昨天（20日）也流漂，底價280億元的A8館，被視為「帶嫁妝的林志玲」，也是商仲市場年度標售案，流標收場，再次證明了不動產交易冷清，投資客帥過頭就分析，政府打房影響市場，最後會搞垮經濟。 民視記者于凡：「商仲市場年度標售案，信義新天地A8，底價有280億不過最後，沒有人投標流標收場。」 台北市信義區車來人往，位在核心地段的A8，有穩定人流，還擁有新光三越百貨超過10年租約，每年租金6.9億元，每5年還會以固定金額調漲，投報率高達2.68%，新光人壽釋出標售後，吸引壽險、外資超過10組領標，但還是無人出手。 戴德梁行總經理顏炳立：「假設志玲志玲帶嫁妝，還嫁不掉是台灣最大悲哀，這是一個信心問題。」 {ad-優質推薦： 台南市東區透天,   鳳山不動產,   淡水工業用地,   天母套房,   鶯歌土地,   } 市場信心不夠，加上投報率沒有達到，金管會規定壽險業投資2.805%門檻，很難吸引買家出手，而看看下半年的不動產標售案，A8要擇期標售，底價90億的曼哈頓世貿大樓則是流標，原訂8日要標售的中信銀松壽總部，也因故延期，只有亞洲廣場大樓2樓，順利標出，恐怕創下商用不動產交易量，10年來新低。 投資客帥過頭：「財政部打到股票沒信心，房地產沒信心，會有很大很大的影響，而且豪宅也買不起，所以已經妨害到經濟發展。」 把矛頭指向財政部，因為不合理的稅制，讓住宅、豪宅、商辦，通通被打垮，房地產何時回溫，投資客建議，調整稅賦政策，刻不容緩！（民視新聞于凡、范繼文台北報導） {ad-優質推薦： 土城不動產,   平鎮辦公室,   龍井別墅,   西屯別墅,   埔里休閒農地,   }​

房市志玲還是沒嫁掉　信義A8館無人投標
備受市場矚目的信義A8館出售案，今(20)日以底價280億元公開標售，但因觀望氣氛濃厚，雖然租金報酬率約可達2.68%，但最終仍因無人投標而流標。 　　事實上，今(104)年10月有多起不動產出售，從月初的高鐵局標售到10月26日的國有財產署地上權招商，總銷量共625億元不動產待價而沽，但大型商用不動產自8月以來，價量始終呈現低迷不振。 　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，當前房市已轉向買方市場，自用需求當道，因此購置標的更加審慎。為求分散經營風險，投資標的以中低總價、地段不差，以及交通轉乘便捷者優先，是當前市場較受青睞的主力產品。 　　黃舒衛進一步分析，信義A8館底價280億，屬高門檻條件，應該只有少數壽險業與外資有能力投標，且接下來中信銀松壽舊總部大樓也將標售，底價僅為152億元，單一產權還可進行改建，明顯資產標的使用更自由。 {ad-優質推薦： 內湖建地,   龜山廠房廠辦,   南崁工業用地,   沙鹿房屋,   屏東土地開發,   } 信義全球資產經理王維宏則指出，新光人壽本月除了信義A8館之外，日前的曼哈頓世貿大樓也流標。兩案雖然位在黃金地段，但都是極高總價產品，能出手的買家相當有限，流標結果並不意外。 　　反倒是亞洲廣場二樓，交出溢價率12.37%的成績單，成為10月商辦不動產處分最成功案件，主要原因就是年化租金收益率達3.67%，尤其台北車站的位置也夠精華。王維宏表示，中信集團今年下半年買下內湖整棟商辦、亞洲廣場大樓等指標大案，都是在房市低點進行汰弱補強。 　　據瞭解，雖然信義A8館無人投標，但市場人士強調，「志玲不會嫁不掉」，目前還是有數家投資人希望能針對條款細節再作討論，新光人壽也決定持續進行處分。金管會提到，新光人壽這次二棟大樓陸續流標，未來會視情況，檢視投報率規定推出後，是否壽險業完全沒有再買商辦大樓，以瞭解這項規定合理性。 {ad-優質推薦： 新竹透天,   嘉義房屋,   新北市電梯華廈,   台中電梯華廈,   屏東買屋,   }​

租屋定型化契約 不得限制報稅
為了遏止惡房東，內政部草擬房屋租賃定型化契約，當中明定，房東不得限制房客報稅，而且應該由房東負擔的稅，如果在合約期間因政策調高也不能轉嫁到房客身上，最快年底上路，草案雖然只規範企業經營者，但像是惡房東張淑晶、投資客劉媽媽這樣的職業房東，也必須受到規範乖乖繳稅。 惡房東張淑晶，面對鏡頭哭得聲淚俱下，實際上卻利用合約欺騙，動不動就告房客，這樣的惡質職業房東，內政部打算用嚴格的合約約束她！內政部地政司，草擬房屋租賃定型化契約，明定房東不得限制房客報稅，應該由房東負擔的稅，如果在合約期間因為政策而調高，也不能轉嫁給房客，其實一般人租房子也都會被房東問會不會報稅。 {ad-優質推薦： 新北市農地,   大雅房屋買賣,   桃園辦公室,   永和不動產,   中和套房,   } 羊毛出在羊身上，如果要報稅，房租當然高一點，跟扣除的稅費相比，當然還是減房租比較划算，但是這個草案只規範企業經營者，像張淑晶、劉媽媽等職業房東，查核後才會受到規範。新法希望讓企業房東、職業房東如實繳稅，最快年底上路，否則按次處罰，最高罰鍰50萬元。 {ad-優質推薦： 中壢房屋,   桃園電梯大樓,   嘉義套房,   頭份工業廠房,   嘉義市東區農地,   }​

全台2015年收逾350家 房仲爆倒店潮
政府打房，讓2015年的房市真的很不景氣，不少加盟業者撐不下去，紛紛出現退店潮，統計2015年以來，各大房仲品牌，已經收掉350家，有單一品牌就關了51家分店，還有業者預估，2015年還不是最慘的，2016年可能倒2000家店。 門口掛上大大的招租廣告，這裡原本是知名房仲品牌，鐵門油漆還在，現在卻已經不再營業，南京東路一帶，原本一連好幾家房仲品牌，如今短短500公尺就收了兩家店，附近其他房仲品牌，門口也是冷冷清清，政府打房不遺餘力，讓2015年房市特別冷，倒店潮不斷惡化。 房仲業者郭寶懃：「政府實施打房政策確實有影響到，房仲在經營業務這一端，之前的時候(店數)大概400多間，大概少50幾間(店)。」 和2014年同期相比，東森房屋店數就減少51家，加上其他品牌，2015年全台已經收掉超過350家店，預估到2016年，全台倒店數更可能突破2000家。 {ad-優質推薦： 三義土地農地,   新店農地,   雲林電梯華廈,   大園建地,   水上店面,   } 房仲加盟業者傅朝德：「這邊有一間比較適合您的3房(1)車。」 新北市這間房仲加盟店，10月才剛換新的品牌，因為原本加盟的品牌，每個月光是月費，就要將近5萬元，加上人事和租金成本，1個月平均得花25~30萬元，但成交數直直落，業者坦言，實在撐不下去，只好換新品牌再出發。 房仲加盟業者傅朝德：「因為是比較久的品牌，它(加盟)月費在我們業者來講是偏高，現在加盟這個品牌，其實它是很便宜，(加盟月費)是5000元，網路廣告它的費用就可以增加。」 業者想盡辦法，縮減營業成本，就是希望快點度過房市寒冬。（民視新聞蔡佳珍、陳信諺台北報導） {ad-優質推薦： 台中市北區不動產,   台南工業用地,   大園工業用地買賣,   霧峰透天,   台北建地,   }​

交易冷清！今年房仲倒350間　估明年消失千家
房市冷清，最先衝擊的就是房仲生計，光是今年以來，全台大品牌房仲店家數就已經倒閉350家，而預估明年還有千家以上可能退出市場，像是台北捷運南京三民站附近，距離商圈和民生社區很近，原本聚集各大房仲現在也倒了兩間，市況真的不太好。 記者陳乙杉：「南京東路五段短短30公尺，就聚集了5大房仲品牌，但是其中一家難抵房市冷清，決定退出。」 可以看到二樓已經有人開始重新粉刷，但原本這裡是中信房屋左右兩邊對照下，招牌已經拆掉，而橘色鐵門上還可以看見加盟店被塗掉的字樣，但就在400公尺不到的地方，這間餛飩店1年前也是另一間住商不動產，同樣選擇退出市場。 周邊房仲vs.記者：「大概倒了多久，兩個禮拜吧，兩個禮拜而已差不多啊，他們比較晚進來，那大概經營多久？兩年吧。」 {ad-優質推薦： 新埔建地,   中壢房屋買賣,   台東透天店面,   樹林電梯大樓,   花蓮辦公室,   } 當初房仲品牌紛紛看準捷運南京三民站通車，能帶動距離10分鐘路程的民生社區，案件能夠變多，聚集來卡位經營，沒想到遇上房市景氣寒冬，光是今年9月和去年同期相比，東森房屋從原本354間一次少了51間，台灣房屋也倒掉了49間，太平洋房屋也關掉35間，統計今年各大房仲已經倒掉350家，而且預估明年會倒掉千家以上。 房仲品牌業務總經理吳駿杰：「買賣雙方的一個撮合期，它時間就會拉長，就會造成房仲整個經營風險跟成本的增加。」 房仲品牌憂心忡忡，畢竟房市交易冷清，倒店潮一波波，影響的就是房仲生計提高失業率。 TVBS網路新聞整理報導　未經同意不得轉載 {ad-優質推薦： 龍潭土地網,   嘉義套房,   斗六套房,   台北店面,   南崁別墅,   }​

房市交易大幅萎縮 房仲紛離職轉行
全台房仲倒了這麼多間，就是因為這段期間成交量大幅萎縮，讓沒有底薪，靠績效獎金過活的房仲紛紛離職轉行，有人開火鍋店一個月入70萬，雖然消耗體力但比當房仲好賺；堅持不離職的房仲，大部分都帶職「兼差」勉強度日，有人當導遊、做保險，也有人下班後開車賺外快。 專業的問話，但這可不是專職司機！房仲業者下班後換掉制服，開車賺外快，一天花2小時開個10趟，一個月下來至少能進帳2~3萬元，因為2015年的房市真的太差。 {ad-優質推薦： 內湖公寓,   豐原不動產,   桃園建地,   左營電梯大樓,   南崁套房,   } 打電話詢問通通被拒絕，手機已經好幾個禮拜沒響過，當房仲將近10年的小施說，店裡頭的銷售王，過去一年業績500多萬，現在已經10月中了，業績連200萬都不到。 俐落切下一片片頂級牛肉，當豪宅房仲十幾年的吳忻宇，早在4年前就發現，房產交易量大幅萎縮，讓他決定轉職開起火鍋店。 靠著好口才介紹還不夠，餐飲業靠的是體力和耐心，但吳忻宇說，一個月平均能進帳70萬，比留在房仲的前同事，現在月收入不到5萬元，踏實多了。 政府祭出各種稅制打房，讓交易量萎縮到低點，房仲業者被逼得轉職，或是「帶職兼差」，才能勉強度日。（民視新聞王嘉琳、郭文海台北報導） {ad-優質推薦： 八里電梯大樓,   新北市土地,   淡水廠房廠辦,   文山區房屋,   汐止土地網,   }​

房市面臨寒冬 估明年「房仲倒店破2千家」
今年房市真的很不景氣，出現「退店潮」，統計今年以來，各大房仲品牌已經收了3百50家，有的最多還關了51家分店，估計已經有3成房仲經紀人轉職，甚至有「房仲大老」預估，今年還不是最慘的，明年將倒店兩千家。 橫的、直的招牌都拆了，再看看旁邊一連三間房仲分店，南京光復這區塊，本來形成房仲一條街，卻在兩個月內，周邊五百公尺範圍內已經了3間店，東森房仲業務部總經理吳駿杰：「這兩年退出房仲市場，分店家數確實有比較多，坦白講這個也是正常現象，因為過去大環境好的時候，店數是一直往上增加。」 {ad-優質推薦： 中壢套房,   新園店面,   新竹不動產,   桃園廠房廠辦,   斗南農地,   } 坦承真的不景氣，因為和去年同期相比，東森房屋分店已經收了51間、台灣房屋也少了49間、太平洋35間、21世紀和中信房屋也都減少將近30間，原因除了店租金上漲，更大衝擊是房地合一稅通過，東森房仲業務部總經理吳駿杰：「稅制的改變，讓房屋移轉棟數急速減縮，再加上在第一線作業上，買方跟賣方的價差非常大。」換句話說，除了重新整併換加盟招牌，或者兼做副業外，想要撐過房仲寒冬，還是只能自求多福。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   新北市透天,   泰山買屋,   三義廠房土地,   彰化店面,   }​

豪宅交易縮 新北年減67%
（中央社記者韋樞台北18日電）房仲統計今年前8月雙北市、台中、台南、高雄5都豪宅交易量，普遍凍縮逾5成，其中新北市年減67%最嚴重，主要是重劃區新建的豪宅多，但政府打房，高資產族群縮手觀望。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，根據實價登錄資料統計，北市今年前8月豪宅交易191件，新北70件，桃園43件，台中、台南、高雄則分別為99、30、55件，若與2014年同期相比，六都全面大幅衰退，除北市與台南分別量縮43%、41%略少外，其餘4都均減少5成以上，新北市量縮67%最嚴重。 黃舒衛觀察一般住宅產品的交易狀況，北市今年前8月交易量年減48%，而豪宅已領先量縮2、3年，衰退幅度差不多，反而先落底；新北一般住宅交易衰退35%，較豪宅年減67%相對平穩；而桃園一般住宅量縮40%，台中減少42%，台南與高雄市一般住宅分別衰退28%、30%，顯見一般住宅產品表現較豪宅產品穩定。 {ad-優質推薦： 大安區辦公室,   新竹別墅,   潭子房屋,   桃園農地建地,   大寮廠房廠辦,   } 黃舒衛說，高資產族群置產著眼於財富配置及節稅，他們對於政經敏感度相對高於一般購屋族群，這也就是豪宅量縮幅度普遍大於一般住宅的主因。 從量縮幅度發現北市豪宅衰退最少，不到5成，主因是北市豪宅大多位於精華地段，抗跌、保值性較佳；新北、桃園近年來重大建設聚集、重劃區多，大量新屋供給中，大坪數住宅比比皆是，豪宅產品應運而生，但在政府積極打擊投機、查稅、增稅的狀況下，房市急轉直下，高資產族群縮手，造成豪宅交易停滯。 黃舒衛指出，政府持續管控房市，目前高總價住宅交易低檔盤整，加上各種稅賦大增，增加高總價產品購買成本，壓縮獲利空間，高資產族群進場意願明顯下降，普遍觀望，導致今年高總價交易量大幅衰退，目前只有個案零星表現撐場。 對於一般自住市場來說，雖日前央行宣布降息，但房市買氣不見回溫，降息的效果仍比不上降價的帶動效果，加上經濟表現不如預期，經濟前景不明，民眾購屋信心不足，可能暫緩購屋計畫，購屋態度轉趨保守。1041018 {ad-優質推薦： 台南市東區辦公室,   新竹土地買賣,   雲林休閒農地,   嘉義農地,   新北市建地,   }​

新北市智慧綠能品牌發酵，吸引國際目光

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2015年台灣國際綠色產業展TIGIS 2015，2015年10月14日起至16日為期3天在台北南港展覽館1樓登場，新北市政府為扶植綠能產業優質廠商，展現新北綠能產業實力，帶領30家綠能業者打造「新北市智慧綠能旗艦館」，以綠能城市、智慧節能、綠產經濟為三大主軸展出，而總統馬英九也到場，由新北市經發局長葉惠青向總統介紹新北市對於綠色能源開發及智慧節電的主要政策內容，總統也對新北啟動地熱發電大感興趣並表示肯定。 新北市政府經濟發展局葉惠青局長致詞時表示，新北積極推動綠色能源、節能減碳、綠色產業，帶領轄內30家新北市智慧綠能產業業者共同參展；本屆參展為新北市政府第三次帶領轄內優質的綠色聯盟產業業者參展，其中，新北有1千9百多家綠產相關的廠商，希望透過展覽能掌握全球商機，將新北廠商好的技術展示出來，並開拓全球商機，除在此參展，還有像下個月新北綠產聯盟籌備到北京參展，期望進一步將新北的產業產品帶到海外去，創造更多商機，讓產業更加發展。 新北市經發局指出，旗艦館內分為三大展區：「綠能城市」展出新北在地熱開發、太陽能屋頂應用，以及綠色運輸的願景；「智慧節能」以「全民參與」、「智慧科技」及「旗艦節電」為三大推動主軸，展出新北挑戰節電率3％的企圖心；而「綠產經濟」則說明新北的綠產能量、完整的上中下游供應鏈，以及新北推動綠色產業的策略與相關成果。 {ad-優質推薦： 嘉義辦公室,   平鎮建地,   大園別墅,   信義區電梯大樓,   嘉義廠房廠辦,   }

經發局表示，參加國際性的台灣綠色產業展，目的希望在國際上建立新北市綠產優質的投資環境，及扶植綠能產品建立品牌知名度及信心，希望藉由持續參展穩固國內綠色產業投資及國際買家的信心外，也期盼吸引國內外綠色產業技術交流投資移轉，讓不同的國際採購業者加深對新北市綠色產業的鮮明活力印象，也象徵新北市政府帶領及培育在地智慧綠能產業供應鏈業者，拓展國際市場的積極用心。 在本館開幕首日即吸引不少的國際人士前來參觀洽談，市府及館內產業在本次參展前夕，即邀請國際相關綠色產業通路業者，並推薦優質的產業鏈業者，並表示在台灣國際綠色產業展期間，也一定會到新北市智慧綠能旗艦館參觀洽談，並且會介紹更多的產業通路商到旗艦館採購洽談。有國際專業人士表示，看見新北市綠能產業產品發展值得關注，尤其現階段國際市場綠色產業的興起，相關品質要求非常嚴格，能進入國際市場就表示新北綠產的品質經得起考驗、絕對優質。 {ad-優質推薦： 台中建地,   大園公寓,   新北市商用不動產,   三重電梯華廈,   民雄工業用地,   }

2015年度桃園市公寓大廈修繕補助尚有餘額

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為協助桃園市轄內公寓大廈之公共設施定期維護、修繕，降低社區居民的負擔，確保居住品質，桃園市政府於2015年度增額編列修繕補助經費達新台幣8,000萬元。 桃園市政府表示，2015年度桃園縣公寓大廈共用設施維護修繕補助辦法執行計畫補助項目，除有領得建築物使用執照滿3年以上之公寓大廈管理委員會，分別就涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護及公共通道溝渠及相關設施之修繕費用非新建工程予以補助，已領得建築物使用執照滿10年以上之管理委員會，可再就屋頂平台、外牆面漏水非專有或約定專用部分、地下室外牆漏水地下室樓地板、頂板、建築物外牆磁磚剝落維修申請補助，另有防水閘門新增或修繕補助及設置自動體外心臟電擊去顫器AED予以補助，補助項目皆得併案申請，合計最高可補助新台幣30萬元。 {ad-優質推薦： 三芝淺水灣別墅,   竹北高鐵農地,   新店不動產,   三重建地,   內湖房屋,   }

桃園市政府指出，修繕補助申請案件自2015年7月15日開始受理，截至9月30日止約受理450件，補助約費尚有餘裕，請符合計畫對象按實際需求，備妥文件於11月15日前盡速提出申請，申請文件依收件時間排序，如有逾期或期限前經費用罄，即停止受理。 詳細計畫說明及申請書表格，請至桃園市政府建築管理處網站瀏覽下載。上網路徑--桃園市政府建築管理處→業務資訊→公寓大廈管理業務→公寓大廈共用設施維護修繕補助。如有相關問題亦可洽詢桃園市政府建築管理處使用管理科，連絡電話:03-3322101轉6111~6114。 {ad-優質推薦： 太平店面,   天母不動產,   桃園買屋,   青埔土地開發,   嘉義市西區買屋,   }

雙北人口紅利區 內湖缺房最嚴重

台灣少子化問題日益嚴重，外界擔憂若未來人口紅利衰退，將削減購屋需求。但根據市調機構統計，大台北卻有不少區域人口成長快速，房子也呈現供不應求的情況，其中位居第一名的內湖區，住宅缺口更高達2690戶。 根據《住展雜誌》統計，自民國100年至今年9月，大台北各行政區新建房屋與人口變化，並以2.78人（全國平均家戶人口數）需要一戶住家來計算住宅缺口，發現在住宅缺貨最嚴重的前十名中，台北市占七名，新北市則有三名。 {ad-優質推薦： 中壢套房,   五股工業廠房,   新竹買屋賣屋,   桃園房屋,   台中豪宅,   }

北市部分，因近年新建案少，造成不少行政區都出現供不應求的情況，尤其又以前三名的大同、南港與內湖的房子短缺最多，而榜上有名的還有文山、中山、士林和信義區。至於新北市部份，上榜的行政區有八里、三峽與樹林，分別占據第十、第八和第四名。 內湖科技園區釋出大量就業機會，進而帶動龐大居住需求。《住展雜誌》企研室經理何世昌分析，內湖雖然是北市推案規模最龐大的行政區之一，近4年多共新增3千多戶房子，但蓋房子的速度還跟不上人口成長速度，同期間內湖人口暴增約1.6萬人，住宅還短缺2000多戶，因此成為大台北最缺房子的地區。 何世昌認為，即使少子化情況嚴竣，但台灣人口往都會區集中的趨勢更加明顯，主要都會區人口與購屋需求仍然居高不下；尤其是大台北，人口數占逾全國總人口數逾四分之一，有不少區域新建房屋數量還趕不上人口成長，因此近幾年內房市還不致於受到少子化議題干擾，若購屋者有疑慮，不妨可改到人口紅利區買房，比較不用擔心未來轉手問題。 {ad-優質推薦： 台中廠房廠辦,   台北買屋賣屋,   台中套房,   三峽廠房廠辦,   南崁買屋,   }

營建股度小月 波段操作仍有空間

今年房市928黃金檔期的推案量意外大減，加上全球經濟、股市普遍表現不佳，嚴重衝擊信心面，房地產業者恐怕要有「積糧過冬」、度小月的準備。對於營建股而言，多頭齊漲的時代已經「回不去」，個股表現應是未來常態。 根據房市研調機構調查，今年北台灣928檔期推案量為1359億元，相較去年928檔期創下的歷史天量的2526億元，減少了1167億元，推案量減幅高達46%，幾乎呈現腰斬慘況，房市市況恐怕繼續低迷。無獨有偶，房仲針對第三季房地產趨勢調查，有高達7成的受訪民眾對於未來一年房價「看跌」。此外，調查也顯示，房價太高是民眾卻步不進場的原因。 房地產市況不佳，短期要有好表現不易，明年又有總統大選等因素影響，加上全球經濟與股市表現不甚理想，必須留意房市形成中期「盤跌」的趨勢。 其實，房價從先前高點已經見到下滑跡象，舉例來說，新北8月中古屋單價約每坪38萬元，自去年6月高點每坪41.2萬元向下修正已達8%，同時也創102年11月來新低水準，顯示下跌趨勢正在進行當中。 {ad-優質推薦： 台東透天,   新豐電梯華廈,   屏東農地,   桃園房屋買賣,   士林套房,   }

房市低迷又逢股災 營建股相對弱勢 對於營建股來說，房市價量表現是影響營建股基本面的最重要指標，至於股市表現，則是影響資金面、信心面的指標。 8下旬全球股災震驚市場，台股一度重挫至7203點，相較於今年4月底的1萬0014高點，足足跌掉了2811點，跌幅高達28%，股民哀鴻遍野。相較之下，原本已經相對弱勢的營建類股，從今年高點323高點拉回，8月下旬跌破200點整數大關，最低一度來到196點，跌幅更逼近4成。 所幸全球股市開始反彈，加上國安基金宣示進場護盤，台股反彈走勢凌厲，從7203點一路反彈到了9月18日的8488點，彈幅近18%。而上市營建類股指數見196低點後開始反彈，到了9月中旬已經反彈來到241點，彈幅將近23%。 從下跌與反彈幅度來看，營建類股跌時跌得比大盤兇，反彈時也漲得比大盤多，這代表營建股受到房市基本面影響，在下跌時的表現比整體大盤還要弱勢，不過當股市開始出現空頭反彈的走勢時，營建股的表現則優於大盤，代表投資人在空頭當中的反彈波仍有獲利機會。 只是搶反彈的操作與長期投資不同，投資人必須以波段心態操作。至於有哪些營建個股可以做為波段操作的參考標的？投資人可以回歸營建股的業績、獲利表現與股價位置來看 {ad-優質推薦： 楊梅公寓,   桃園套房,   三民區電梯大樓,   嘉義電梯華廈,   台南別墅,   }