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（中央社記者韋樞台北13日電）內政部檢討公告地價作業，地方政府代表多希望改成一年一調。房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，肥鵝資金外流，國內只剩瘦鵝，政府該思考活絡市場，稅收更多，否則會得不償失。 內政部預計年底前再舉行會議，確定方案後，將於立法院下個會期提出修法。 吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，房地合一稅改還未上路，政府卻預測明年房價走緩，可能課不到房地合一交易所得稅，另一方面房市交易量銳減，龐大的稅收缺口難以填補。 估計修法後對自住的屋主調幅影響有限，但衝擊較大的應該是支持政府出售地上權房屋的買主，這些屋主要繳的地租本來就比地價稅多很多。 {ad-優質推薦： 新莊電梯華廈,   頭城房屋買賣,   中正區車位買賣,   桃園別墅,   新竹工業用地,   } 李同榮指出，地方政府一方面喊窮，另一方面拼命拔肥鵝的毛。台北市大幅調高新屋與豪宅房屋稅基，各都會政府也躍躍欲試，沒想到新稅還沒上路，肥鵝已經先跑光，資金大量外移，不僅傷到產業也傷到整體經濟。 他認為，若地方政府飲鴆止渴，將地價稅三年一調，改為一年一調，只是先想辦法增加年度稅收，藉以填補地方財政的缺口。 他擔心，未來幾年地方政府負債加鉅，每年一定大幅調高土地增值稅基，政府不如從擴大稅基的廣度著眼，促進市場活絡，讓更多的人繳稅；在房市處於買方市場的交易量萎縮情況下，調高稅基不但稅收無法增加，更會延滯流通速度，反而得不償失。1041013 {ad-優質推薦： 潭子農地農舍買賣,   新市廠房廠辦,   南投農地農舍買賣,   桃園農地,   台北買屋賣屋,   }

旺報【本報訊】 大陸十一黃金周假期，無論國內外旅遊皆呈現方興未艾趨勢，依據中國國家旅遊局統計資料顯示，10月前4日，大陸全國納入國家旅遊局監測的125個直報景區累計共接待遊客較去年同期下滑0.79 %，但累計門票收入較去年同期成長3.1%。 分析重點風景區到訪旅客人次下滑，原因為該些地區採取流量限制措施，因此大量遊客分流選擇其餘城市周邊旅遊，甚至出境旅遊。數據顯示，10月前4日出境（香港除外）旅遊較去年同期大幅成長36.6%，10月前3日赴港旅客人次成長11.58%。 近期大陸所公布經濟數據較為疲弱者，通常是與製造業以及投資相關的數據，反觀上述十一黃金周初步旅遊數據，仍顯示大陸一般民眾於消費支出的成長幅度持續擴增，為疲弱的出口與投資對經濟造成的拖累提供緩衝。 {ad-優質推薦： 松山買屋,   大同區房屋網,   大園電梯大樓,   台南市中西區公寓,   桃園農地,   } 此外，大陸官方近期利多政策頻頻，人行與銀監會在十一國慶假期前聯合宣布，在不實施限購措施的城市，對首次購買普通住房的個人住房貸款，最低頭期款比例從30%調整至25%。另外，住房城鄉建設部、財政部、人行也同日聯合對外發文，明確自今年10月8日起將實施多項舉措切實提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業務。 受到購房壓力減輕，有望紓解房市去庫存壓力，尤其不實施限購的城市多屬2、3、4線城市，更可以發揮量升價穩的效果，且今年前8月房地產投資增速下滑明顯，此次新政推出有助於投資止穩。實際上，大陸房市也浮現回暖現象，指數研究院公布9月百城住宅房價，月比增長0.28%，連5個月上升，年比則成長1.36%，連兩個月上升，且在政策轉而支持房市下，有助房市健康發展，並對大陸經濟發揮支持作用。 {ad-優質推薦： 南投廠房廠辦,   八德套房,   內湖買房子,   士林套房,   桃園工業用地,   }

英國首都倫敦的攝政運河，常可見到遊客搭乘船隻，欣賞沿岸美景。不過近幾年來，除了觀光遊船外，河上還多了不少船屋，原來是因倫敦房價太高，無法負擔的年青人乾脆買條船，過起水上人家的生活。 位在倫敦北邊的攝政運河，全長13.8公里，近幾年，河上除了遊客搭乘的觀光船外，還出現了住家型的船屋，麥格家的船就是其中之一，她的船屋長約17.6公尺，寬2公尺，算算大約10坪，這小小的空間裡有餐廳、客廳、臥室，麥格和未婚夫在倫敦上班，收入很普通。2015年3月，兩人花了將近台幣250萬元買下了這條船屋，過起了水上人家的生活。 船屋主人麥格：「大家都知道倫敦房價貴的離譜，我們才剛來倫敦，錢不多，帳單費用很高，生活壓力很大，現在我們買得起船屋。」 倫敦的房價這幾年來不斷飆高，麥格停船的地區屬於國王十字車站，這一帶27坪左右的公寓，租金從9萬9千元台幣起跳，高到15萬元都有，像麥格這樣，買不起房也付不起房租的年青人，乾脆買條船住，因此，運河上船屋的數量也越來越多了。 {ad-優質推薦： 宜蘭辦公室,   鳳山買房子,   斗六廠房廠辦,   五股套房,   大安區豪宅,   } 運河管理處艾哈邁德：「我們注意到7年來船屋有增加趨勢，倫敦運河上的船，數量增加了64%，倫敦有些水道地區，增長更是明顯，像是東倫敦1年內船隻增加了85%。」 為了讓更多船隻有公平的停泊機會，每艘船屋每兩週就得搬家一次，生活上辛苦的地方還不少。 船屋主人麥格：「清空廁所的穢物，是我這輩子做過的工作中最糟糕的一件，再來就是存放垃圾，我們竟要製造這麼多垃圾。」 除了保持衛浴乾淨不容易外，船屋沒有供電，但從晚上8點到隔天早上8點不能開發電機，這都是生活的不便之處。此外，冬季取暖的燃料費和污染費等，都是選擇船屋生活的人得要考慮的，但在倫敦房價越來越高，人們的收入並沒有提高的情況下，選擇住在運河上的人，有可能會越來越多。（民視新聞黃彗澤綜合報導） {ad-優質推薦： 鶯歌休閒農地,   桃園工業用地,   花蓮工業用地,   桃園套房,   佳里土地,   }

記者曹逸雯／台北報導 台北市辦公室平均售價在凍漲一年後，開始出現價格修正，商仲業者表示，從A+至B各等級大樓都小幅下跌，除站前西門商圈的價格落後補漲，其餘商圈都呈現持平及小跌，整體呈現價跌量縮的現象，預估第4季價格可能會加速修正。 根據信義全球資產最新統計，台北市辦公室平均售價無論A+至B各等級大樓都小幅下跌，以商圈來看，除了站前西門商圈的價格落後補漲，其餘商圈也呈現持平及小跌，整體平均價格微幅修正至86.3萬元。 信義全球資產總經理柯宏安分析，在外部經濟環境偏空下，第3季辦公市場表現不如預期，包括房地合一稅的新制上路，並未加速買方的購買意願，因此呈現價跌量縮的現象，觀察目前賣方心態也不如上半年強硬，讓價出售的狀況普遍增加，加上總統大選將至，預估第4季在市場自用買方有限情況下，成交價格會出現較明顯的修正。 {ad-優質推薦： 虎尾公寓,   桃園套房,   北投辦公室,   新屋建地,   苑裡買屋賣屋,   } 信義全球資產表示，第3季隨著「國泰置地廣場」完工投入市場，使得整體空置率大幅提高至9.61%。從各商圈的表現來看，各地仍是呈現漲跌互現，除了信義世貿商圈空置率提高至16.46%外，敦南商圈以及南京四五段商圈空置率仍較前一季收斂，雖然受新增供給的影響，空置率走高，但目前租賃需求仍未受景氣走緩的影響。 另外，許多大型租戶選擇搬遷到松山、南港等新興商圈，由於松山、南港大眾運輸系統完善，也成為內科以外，吸引租戶搬遷的新寵。 {ad-優質推薦： 新北市別墅,   士林電梯大樓,   台中電梯華廈,   中和工業用地,   嘉義買屋賣屋,   }

租房子難道也會被歧視嗎？房客投訴房東開出租屋條件，竟然連體重都限制，明顯歧視租屋者，不過律師表示，因為房屋租賃屬於私人契約，只要不違反善良風俗和社會秩序維護法，房東有權挑選房客。 租房子，房客挑屋，相對的房東也在挑房客，點開租屋網，限制條件一籮筐，最常見的是限女性租屋，有的房東還要求不能養寵物，就有民眾投訴房東開出條件，碰上單親、粗工，或行動不便、年齡超過40歲，甚至體重異常者，就謝謝再連絡，重重限制被民眾認為是租屋歧視，但律師認為並不違法，律師李靜華：「只要他的契約條款裡不違反法律，房東都可以列出身高、性別來區分說他到底要不要承租給這個承租人。」 {ad-優質推薦： 龍潭套房,   竹東透天,   屏東套房,   草屯電梯大樓,   彰化農地建地,   } 但如果是青年或國民住宅，甚至學生宿舍有不合理的條件限制，經過舉發就會被依公平交易法開罰，其實租屋歧視百百款，限制性別通常是刻板印象，認為女性較愛乾淨，工作穩定，確保準時交租，有的高檔住宅或附設家具的會限制年齡和小孩，還出現房東挑國籍，怕體味重不租給印度人，或者碰上韓國人，因為電壓插座跟台灣不同，房東不想幫房客換電壓，但對房東來說，就是想避免日後糾紛。 颱風天一來，屋外下雨，屋內積水，一名住在地下室的陳姓婦人指控一樓陳姓房東租給顧姓房客後就發現天花板會漏水，拆開天花板，水泥剝落、鋼筋外露，懷疑是樓上顧姓房客不當操作食品加工，向房東索賠，不過房東反駁地下室登記用途非住家，陳姓婦人違法使用防空避難室，導致公共排水無法定期檢查維護，兩人鬧上法院，士林地院認為行政程序上，拆除前所有權人可以主張相關權利，再加上土木技師公會鑑定後，確認一樓陽台女兒牆銜接處有裂縫，導致洗地板或下雨，地下室就會漏水，判決陳姓房東要陪修繕費六萬四千多，全案還可上訴。 {ad-優質推薦： 台中市北區房屋買賣,   大園不動產,   新北市電梯大樓,   竹東電梯華廈,   仁德農地農舍買賣,   }

（中央社記者韋樞台北9日電）明明是同一個生活圈，馬路兩側房市行情差很大。房仲調查，關鍵在於行政區門牌效應不同，房價相差約3%到16%，台北市光復南路跨大安、信義、松山三區，每坪價差最大14.8萬元。 好房網總編吳光中表示，房市持續低迷，門牌效應不若以往，但精華地段仍有一定的買盤支撐，才會造成價差高低不一的情形。 吳光中以價差最大的光復南路來看，西側大安區每坪房價站穩新台幣91.5萬元，東側信義區每坪90.5萬元，但北邊的松山區單坪僅76.7萬元，單坪最大價差達14.8萬元。 以光復南路的20坪房子來看，隔個馬路，入住大安區要1830萬元，松山區僅1534萬元，價差竟高達300萬元。 反觀位於復興北路的中山區及松山區，單坪價差僅2萬元，主要是松山區及中山區均為蛋黃區，復興北路沿線為捷運文湖線，生活機能相當，但中山區住宅產品較多，松山區則以住辦混合產品居多，因此價格微差。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   台中工業用地,   大安區不動產,   南投電梯華廈,   台南房屋買賣,   } 永慶房屋西門店店長楊証舜舉例，門牌效應也出現在北市中華路，其中學區影響最大。位處中華路1、2段的萬華區，有西門町、家樂福等，生活和交通機能相當完善，但每坪成交均價僅50.2萬元。 馬路另一端，雖生活機能不若對面完善，但因具中正區門牌弘道國中、教大附小等學區，每坪均價55.6萬元，兩者差5.4萬元，房價呈現兩樣情。 值得關注的是，沿路有捷運古亭站、中正紀念堂站、台電大樓站及公館站的羅斯福路3段，竟也有不同的房價。西側的中正區，每坪成交均價86.5萬元，相較東側的大安區每坪均價90.5萬元，價差4萬元。 同樣地，和平東路3段西南邊是大安區、東北側是信義區，過個馬路，每坪有4.6萬元價差，主因西南側的大安區生活圈完整、繁榮，隔條馬路的信義區除門牌效應外，生活機能不若大安區完善，因此價格有差。 吳光中建議，「同路不同價」對於預算有限的自住客可以用相對低的價格，過個馬路即享受到同樣的生活圈，十分划算；對於置產投資客，更要留意因為行政區域門牌效應所帶來的加值效果，才能買到高含金量的增值潛力路段。1041009 {ad-優質推薦： 頭份農地,   台東休閒農地,   嘉義市店面,   澎湖旱地,   台北道路用地,   }

房地產不景氣，就連土地標售都能感受到市場「冷颼颼」。交通部高鐵局今(7)日標售桃園、新竹、台中、台南等4站的特定區土地共13筆，其中桃園、新竹、台南竟全數流標，僅台中站4筆土地脫標，買家普遍以底價投標，出價心態保守。 　　高鐵局標售桃園、新竹、台中、台南等4站共13筆土地，僅有台中站4筆土地成功脫標，標脫的金額共22.41億元，僅比底價高出約136萬元，整體標售氣氛依然偏空。以標脫價格來看，台中站的住宅區土地平均價格約28.13萬元，與過去幾年相比依舊持平，商業區價格在單坪38萬元上下，則與過去4字頭開價略為下滑。 　　其中，住宅區新三和段61地號，面積約1,930坪，由國泰人壽以接近底價的5.42億元得標，換算土地單價每坪28.1萬元；新站南段91地號住宅區土地，面積2,228坪，由謝姓自然人以6.27億元擊敗出價第2高的國泰人壽，土地單價每坪約28,15萬元，溢價率約0.18%。 {ad-優質推薦： 基隆電梯華廈,   士林廠房廠辦,   北屯買屋賣屋,   台南市東區土地,   三峽房屋買賣,   } 另2筆商業區土地皆位於環河路四段旁，第一標為曾於101年流標的新三和段66地號，面積1,319坪，每坪價格38.35萬元，由林姓自然人以5.05億元得標，溢價率只有0.02%；而新站段112地號，面積1,464坪，則是由林姓自然人以5.66億元得標，土地單價38.68萬元，溢價率更低僅0.018%。 　　信義全球資產經理王維宏表示，今(104)年以來國泰人壽及新光人壽布局高鐵台中站區，先後分別標下1萬1,209坪產專區地上權，預備開發跨境電子商務產業園區，而後又有以10.48億元標下3,869坪住宅區土地，作為教育會館及商務出租住宅。今日再有4筆土地標出，雖然溢價率偏低，但已顯示台中市況稍有回溫。 {ad-優質推薦： 北斗建地,   楠梓電梯華廈,   澎湖房訊,   桃園別墅,   桃園不動產,   }

當一個城市的工商活動越發達、提供的就業機會越多，自然越能吸引青壯年人口的移入，就好比台灣的年輕人，總愛往台北、台中、高雄等都會區發展。曼徹斯特（Manchester）都會區總人口超過250萬人，是當今英國僅次於倫敦的第二大城。自18世紀的工業革命，造就曼徹斯特成為全世界首座工業化城市，為她的繁榮打下厚實的基底。而曼城在高度的人力需求下，其人口成長年年上升。 市議會在2014年的統計分析，曼城20～35歲級距的人數特別地多。最顯著的例子：光是曼徹斯特都會大學、曼徹斯特大學、皇家北方音樂三所學校，就招收超過76,000名學生。為數眾多的年輕人不僅帶來活絡的經濟，全曼城更是每10人、就有3人是租屋人口，當地租賃市場蓬勃且穩定。 {ad-優質推薦： 桃園不動產,   內湖不動產,   蘆洲土地,   台中土地,   台中電梯大樓,   } 「Grove House高級公寓」坐落於距離Trafford Bar地鐵站走路4分鐘、曼徹斯特都會大學開車8分鐘的絕佳位址，是往來曼城市中心或鄰近的利物浦（Liverpool）、謝菲爾德（Sheffield）等通勤族的最愛。公寓除了附帶全套廚具、衛浴及監視設備，另外還有停車位。房客還能步行至隔壁的購物中心採買日用，生活機能可說是相當方便。 根據英國最大銀行集團HSBC匯豐的調查，曼徹斯特每年的租金平均增長率已達5％，適合用於投資長期收租。若恰逢電車路線行經的物件，房價和租金表現雙雙驚人！「Grove House高級公寓」包租2年、平均淨投報率7％，並有專業管理公司代租代管，是難得的高投報型全新建案。 {ad-優質推薦： 屏東電梯華廈,   潭子買房子,   西螺別墅,   淡水房屋,   南投套房,   }

房地產市場混沌不明，住宅交易冷颼颼，大坪數物件更是乏人問津，不過A級商業辦公室卻熱門搶手，出現「住辦」兩樣情的市況。根據台北市實價登錄資料，「百坪宅」今(104)年成交不到50戶，預期待租稅新制上路，還有一波淘汰賽；反而在商辦市場中，百坪以上，每月單坪租金3,500元的物件，每10筆就有7筆落在信義計畫區，待台北南山廣場竣工，預期租金將可突破每坪5,000元大關。 　　台北市百坪豪宅風華不再，在經濟不景氣，加上持有稅、貸款成數等2大限制下，百坪宅交易更陷低迷。扣除預售屋交屋，對比去(103)年116戶成交量，今年至8月才成交49戶，且集中在中山區與大安區，顯見「百坪宅」市場冷冰冰。 {ad-優質推薦： 吉安買屋賣屋,   新北市別墅,   新莊廠房廠辦,   后里透天,   斗六買屋,   } 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，觀察最新實價資料，百坪宅交易有「低於最高價」、「適用房屋稅舊制」與「位於精華區」等3大共通點。在房地合一上路前，應該還會有高資產族群進場購屋節稅，預計第4季有機會看到百坪宅「小回溫」。不過全年交易量依舊無法高於百戶，待明(105)年初新制上路，持有稅與交易稅暴增，又將進入一波盤整期。 　　反觀「A級商辦」卻是炙手可熱，百坪以上、單坪月租金超過3,500元的物件，每10筆A級商辦，就有7筆在信義區，區內如台北101、國泰金控大樓、統一國際大樓、遠雄信義金融中心…等大樓名聞遐邇。以華新麗華花旗信義大樓為例，單月每坪租金高達3,557元，遠雄信義金融大樓也有3,550元、3,402元的行情，吸引大型企業趨之若鶩，市況「火熱」。 　　台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，信義計畫區具備國際指標，世貿、台北101、外交使節辦公室都在其中。加上商業機能完整，立足此區對企業形象具加分效益，因此商辦租金節節高升，待「台北南山廣場」於106年完工啟用後，預期每坪月租金開價上看5,000元關卡，成為全台最高租金的「頂級商辦」。 {ad-優質推薦： 中壢店面,   北斗工業廠房,   台中市北區房屋,   桃園買屋,   彰化建地,   }

根據美國房地產信息公司RealtyTrac公布的數據，2015上半年，支付現金（all-cash）投資曼哈頓房地產的投資家，有75％具有傳統中國姓氏，分別以Chen姓8％、Liu姓6％、Wong姓6％為前三強。 相較於崛起的中國經濟，充滿不確定因素的政治環境，促使美國房地產成為其資金的避險天堂。截至2015年3月，年度直接投入美國房地產的海外資金，竟高達美金1,040億，比前一年成長了10.4％。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區房屋買賣,   新北市工業用地,   竹北買屋賣屋,   平鎮店面,   台南工業用地,   } 歐陸疲軟、亞洲躺平、全球貨幣戰狼煙四起，口袋中的台幣能撐到何年何月，怕是教許多投資家不敢想像。為避免遭新興市場繼續拖累，投資美國房地產收租賺美金，是兼具安全與保值的上上之策。 國際房地產權威楊建傑透露，不少公教退休人員、醫藥專業人士及科技新貴，除了利用股票、外幣、定存等理財工具交叉獲利，亦投資英美日等先進國家的新成屋或中古屋；不僅屋況可受檢視、還能立即交屋，交易完成零時差享有租金收益！ {ad-優質推薦： 桃園農地,   台南市東區買屋賣屋,   新屋休閒農地,   台南土地,   竹南土地,   }

（中央社記者韋樞台北5日電）新版不動產說明書已上路，信義房屋調查發現，9成民眾不知道買房可索取不動產說明書，有76%的民眾不會看說明書重點。 信義房屋表示，信義房屋董事長周俊吉早在26年前就促成台灣第一本「不動產說明書」問世，當時法令並無強制要求，這份說明書對當時的房仲交易，界定出基本的服務準則，也為日後整個產業的制度化保障開啟新局。 最新10月1日啟用的不動產說明書「應記載及不得記載事項」後，消費者買賣房屋將有更大的保障，然而大多數報導皆聚焦在「成屋需標示凶宅」及「預售屋禁止標示漲幅」上。 信義房屋調查卻發現，達90%的民眾不知道買屋可索取不動產說明書；88%的民眾不知道「不動產說明書」與「標的說明書」並不相同；76%的民眾就算拿到「不動產說明書」也不知道該看哪些重點。 信義房屋客戶服務部專案經理鄭啟新特別提醒消費者注意修正的內容，除了凶宅外，還要注意「看環境」以及「看停車位」兩部份。 {ad-優質推薦： 新興區公寓,   台南市東區套房,   三芝店面,   大園房屋買賣,   內埔土地網,   } 「看環境」部份是指，新版說明書要求房仲業者應針對銷售中的不動產，調查房屋物件周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施，所謂的「重要環境設施」並非僅限於嫌惡設施，舉凡巿場、超巿、學校、警察局、醫院、寺廟等重要設施，均應標示說明，讓消費者在購屋時，有足夠資訊做出最適合己身需求的選擇。 「看停車位」則要留意新版不動產說明書中，是否詳細記載車位類型、性質、形式、大小、載重等資訊。鄭啟新表示，業者可協助測量停車位尺寸，但是停車位的所在位置及條件設計，也是車輛可否順利停放的關鍵。他建議消費者購屋時可駕車實地試停，以避免購買車位後，遭遇難以停放的問題。 鄭啟新強調，即使法令已明文規定，但仍有賴消費者主動索取，並仔細閱讀不動產說明書，才能保障自身權益。1041005 {ad-優質推薦： 豐原電梯大樓,   屏東買屋,   永康房屋買賣,   中壢店面,   嘉義市西區公寓,   }

（中央社記者韋樞台北4日電）進入第4季房市傳統旺季，不過橫在眼前的卻是國內外經濟不振，國內又有總統大選的不確定因素。房仲認為，利空壓抑，第4季房市價量向下緩修格局不變，估計旺季不旺機率大。 目前剛發布9月各都市房屋買賣移轉棟數，，房市買氣再降溫，六都房市交易量合計約1萬4878棟，月減1.9%，年減19.6%，其中新北市與台中市跌幅最大，各月減13%到14%，年減約3成。 面對房市價量持續走軟，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛直指，2015全球經濟復甦不穩，台灣全年經濟成長率遭保「1」甚至「保正」的挑戰，直接衝擊消費、投資、就業的穩定度，恐怕連帶延遲消費者的購屋決策。 第4季的房市環境，政治環境方面有總統及國會大選、房地合一、囤房稅、限貸、查稅、調增持有稅等變數，因此，國內外政經的低迷表現壓抑買氣，房價、成交量修正的格局不變。 {ad-優質推薦： 安平建地,   潮洲建地,   中壢透天,   新竹市商用不動產,   屏東公寓,   } 黃舒衛指出，主管機關已停止打房，利空慢慢消去，市場應該重回價和量為導向的調整規律，再加上降息效應支撐，預估房價大跌機會不高，仍維持緩跌態勢。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年全年房市交易量可能下探27萬棟，恐創下有統計以來的第二低，經歷2014打房年後，2015年房價已經走入回檔修正的循環。 曾敬德認為，雖然步入第4季的傳統旺季，但緊接著總統大選的密集造勢，勢必分散購屋人的注意力，加上目前已經沒有不買會更貴的預期上漲心理，預料第4房市旺季不會太旺。 至於價格方面，過去雙北市房市熱絡時，月移轉量約1.5萬棟，但目前單月移轉僅剩下約6000棟，交易量只剩40%，成交的機會少了，勢必在銷售上更為競爭，以更優惠的價格爭取買方，預料大台北地區房價維持盤整或緩跌，大台北以外的區域，應該也會慢慢感受到不景氣的氣氛向外擴散。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，今年第4季房市仍由自用客戶買盤支撐，加上季節性因素排除，整體表現應會優於第3季，其中已降價的蛋黃區個案、重劃區換約物件，以及風評較佳的區域優質物件將扮演打開悶成交的急先鋒，不過，全年表現不振可以預期，預估全年買賣移轉量應低於28萬棟 徐佳韾說，預估第4季房市許多建商積極在年底前拚交屋，避免客戶適用房地合一制，有望推升成交量，不過價格修正空間可能不如想像，整體而言應在1成以內，較大賣壓區可能會有15%的調整。 {ad-優質推薦： 斗南工業用地,   桃園土地,   桃園土地,   苗栗電梯大樓,   蘆洲套房,   }

房市跌破底，即使央行放寬貸款成數救市，仍挽不回持續下滑的交易量。根據六都的9月份建物買賣移轉棟數統計資料，除了台北市月增2成4外，其他多呈現平盤或向下修正的格局，但與去(103)年同期相比，桃園、台中、新北市大減23%~32%，整體交易量年增率再度滑落近2成。房仲業者指出，買方觀望心態濃厚，屋主不及早降價，恐怕會求售無門。 　　房市持續慘淡，六都9月建物移轉棟數中，台北市移轉戶數2,419戶，月增24.4%，年成長小幅下滑3.3%，僅中山區與內湖區交易量在300戶以上，寫下90年以來同期最低紀錄；新北市建物移轉3,223戶，月減14%，較去年同期大減32.8%，各區交易量都跌穿400戶，無新屋交屋帶動，買氣低靡，只靠板橋、新莊、淡水、中和等區撐盤。 　　桃園市情況也不樂觀，雖然移轉棟數達2,596戶，月增1.8%，與103年同期比較仍減少23%。在央行放寬管制後，龜山與蘆竹區依舊是低交易量的走勢，供過於求的疑慮未除，成交機會不高；台中市2,567戶，月降13.3%，年縮28%，除了東區因新屋交屋，增加近2倍量體外，其他各區多呈現量縮，市況保守。 {ad-優質推薦： 馬公房屋資訊,   桃園房屋買賣,   安南房屋網,   內湖電梯華廈,   內湖套房,   } 至於南台灣狀況，台南移轉棟數延續8月氣氛，移轉量1,458戶，與上(8)月情況相當，年量縮5.6%，傳統熱區永康區維持200戶以上交易，撐住大台南局面；高雄同樣未見回溫，移轉數2,615戶，月增4%、年減4.2%，仁武區因有新屋潮，超過200戶，年增2倍以上，其餘則靠三民區與鳳山區支撐。 　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，第3季國際經濟景氣低迷，國內經濟更出現負成長危機，雖然央行降息半碼，但買方無感，9月六都整體交易量年增率依然大幅衰減19.6%，即使遠離鬼月，都不見交易起色。「價格」才是買方真正關心的議題，若屋主不讓價，恐怕將錯判形勢，失去成交機會。 {ad-優質推薦： 屏東公寓,   台北買屋賣屋,   屏東廠房廠辦,   溪湖土地網,   南投建地,   }

（中央社記者韋樞台北2日電）9月六都房市交易量1萬4878棟，月減1.9%，年減約20%，房仲發現，台北市移轉量2419棟，創下90年以來同期新低，新北市3223棟，更創下88年以來同期新低。 9月全台六都建物買賣移轉棟數全部出爐，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，國內進出口持續衰退，8月景氣燈號已連三藍，為2012年第1季以來新低，第3季國內經濟成長更面臨負成長，市場信心走弱，9月房市仍未走出低迷的買氣。 其中，六都的新北市3223棟與台中市2567棟，更出現比上月量縮13%到14%的局面，此外，桃園市2596棟、台中市與新北市交易量更比去年同期大減23%到32.8%。市場不但沒有因為擺脫民俗月而回溫，更沒有因為央行鬆綁降息，出現激勵救市效果。 黃舒衛分析，9月台北市建物買賣移轉棟數為2419戶，雖較8月大增24.4%，但仍為民國90年以來同期最低紀錄。 觀察交易熱區，除中山區與內湖區交易量在300戶以上，有部分新屋交屋的區域，包括松山區、南港區以及信義區，交屋的社區應是松山區部分松山車站大樓與松河街「松河大美」、南港區松河街的「東方晶鑽」、經貿二路的「無雙」與「名豐時藝」以及信義區永吉國小旁的「達麗信義」。若排除交屋潮因素，實際二手屋交易市況仍與8月相當，買氣並未明顯回溫。 {ad-優質推薦： 台北買屋,   高雄房屋網,   龍井電梯華廈,   桃園廠房廠辦,   和美公寓,   } 9月新北市交易量再度破底，僅3223戶，較8月減少14%，更大幅年減32.8%，交易量是民國88年以來，除今年春節2月(2650戶)之外，各月歷史新低紀錄。 黃舒衛觀察新北市各區交易量均跌穿400戶，超過300戶的區域，僅板橋、新莊、淡水與中和等區撐盤。9月新北市無顯著新屋交屋潮帶動，不但買氣差，連交易紀錄也陷入膠著。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，9月北市買賣移轉月增24.37%，主要原因為，8月基期相對低，加上8月央行首度首度解除信用管制，並提高豪宅、法人購置住宅及自然人第3戶房貸最高成數至6成，以及 9月上旬北市公布房屋稅率自最高3.6%降回至1.5%及2%等措施，吸引想搶搭輕稅置產族群的購屋意願。 張旭嵐分析，新北市是這次六都中月減幅最大的城市，交易量前三名是板橋區、新莊區、淡水區，分別是341棟、332棟，與306棟，其中新莊區、淡水區月減18.83%與22.73%。 張旭嵐說，新北市重劃區賣壓大，而且降價程度不如預期，以自住客層為主的新北市市場，呈現買賣雙方價格拉鋸戰，因為重劃區新成屋降價無感導致中古屋賣方也不願屈就價格，因為降價不明顯讓買氣膠著。1041002 {ad-優質推薦： 中壢別墅,   永康土地,   豐原買屋,   中壢土地,   嘉義廠房廠辦,   }

（中央社記者韋樞台北1日電）房市狀況不佳，商用不動產市場更是冷到爆。外商商仲高力國際統計，累計前3季台灣商辦大樓交易額才191億元，觀望縮手非常嚴重，不少本地開發商開始洽詢出售土地存貨。 高力國際統計，累計全台前3季投資市場（商辦或廠辦）交易金額才新台幣191億元，（69億元、47億元、75億元），僅為過去10年第 3季單季平均230億元的83%。 在第3季土地交易方面，高力國際發現，第3季因為有中信保和台壽保共同以150億元標得台肥公司(1722)C3地上權案，才使得第3季土地交易金額衝到255億元，不致較過去10年第3季單季平均的402億元少太多。 高力國際董事總經理劉學龍表示，第3季全台5億元以上的土地交易總額不過191.86億元，若是去掉台肥C3土地的150億元交易案，市場會更難看。 {ad-優質推薦： 台中廠房買賣,   台東房屋網,   中和房屋,   壽豐工業用地,   樹林農地,   } 劉學龍指出，從投資市場和土地市場的交易金額縮手到如此境界，顯示市場買家觀望氣氛太濃，目前市場底部「深不可測」，再加上經濟不景氣，又有大選的干擾，商業不動產可能還要冷上一陣子。 不過，市場總在絕望處逢生，劉學龍透露，台灣本地開發商面對房市如此不景氣，開始思考未來要推出的產品種類，究竟是住宅或是長期擁有租金收益的辦公樓孰優，紛紛上門洽詢未來的潛在買家動向。 他分析，過去房市景氣年代，開發商拚命搶買土地推建案，現金流相當快速，但現在情況反轉，商品去化速度慢，銀行利息卻照繳，蠟燭兩頭燒的情形下，開發商開思考出售土地的可能性，還有利潤可賺。 他不諱言的說，一家觀察台灣經濟表現10年的外資開發商，也向高力國際洽詢進入台灣市場的可能性，認為過去台灣的房市競爭太激烈，外商根本無力插手，但目前價格和景氣回檔，反而是逢低進入台灣市場的佳機。1041001 {ad-優質推薦： 潭子買屋,   大雅電梯華廈,   嘉義市西區透天,   中壢公寓,   大園農地,   }

房屋買賣交易糾紛屢見不顯，為化解消費者疑慮，內政部修正「不動產說明書記載及不得記載事項」，10月1日起新版不動產說明書就將上路。房仲業者樂觀看待，認為房屋交易資訊更透明的情況下，對買賣雙方也將更有保障。 {ad-優質推薦： 苗栗廠房廠辦,   南投房屋買賣,   新豐農地,   松山公寓,   平鎮建地,   }

內政部30日上午舉行記者會，內政部次長陳純敬表示，本次新修訂的應記載事項，分別就土地、成屋和預售屋等3面向進行強化。土地方面，如欲進行土地開發者，應敘明是否位屬山坡地、水土保持區或河川區域範圍等內容。 在建物管理與使用情況，增列目前做住宅使用的建物是否位屬工業區或不得做住宅使用的商業區、有無獎勵容積的開放空間提供公共使用情形等；在建物瑕疵方面，則增列梁柱部分是否有明顯裂痕、房屋鋼筋有無裸露等。在其他交易事項增列周邊半徑300公尺內是否有凶宅等。 {ad-優質推薦： 馬公透天店面,   桃園土地,   土城土地,   峨眉土地網,   埔鹽廠房廠辦,   }

房市景氣何時回溫，是市場上所關注的問題，房仲業者預估今年買賣移轉棟數大約有28萬棟，主要受到買賣雙方對價格上的認知差距仍大，以至於猶豫期拉長，觀望氣氛籠罩市場，不過，業者也認為近來政策有讓房市軟著陸的趨向，因此預估在明年總統大選之後，買氣應能有明顯成長，但經濟仍為影響後勢的關鍵。住商機構總經理陳錫琮表示，截至今年7月為止，全台交易量僅15.9萬棟，相較於去年同期的32.1萬棟相比，交易量砍半，市場目前以自住型買方為主，在見不到價格有明顯降幅時，會拉長猶豫期，不過由於第四季是傳統的購屋旺季，他認為買氣應該會稍微回溫，預計今年底交易量大約28萬棟，比2010年衰退3成以上。 除了年節因素將有助於自住買家進場外，政策作多也是一大因素。住商機構董事長吳耀焜分析，從最近央行鬆綁選擇性信用管制及降息半碼的動作觀察，表示在經濟惡化的情況，政府應該不致於讓房市「硬著陸」。 對於央行降息是否會使炒房風氣再起，陳錫琮認為，降息意味著央行想藉此舒緩市場壓力，有助於自住買家勇於進場，投資買盤在市場上可說是寥寥可數，他也預估，在經濟尚未好轉前，低利率的情況應該會持續下去。 {ad-優質推薦： 台南買房子,   南港不動產,   基隆農地建地,   南屯套房,   台南農地,   }

觀察近年來價格變化趨勢，六都均呈現修正趨勢，相較於去年1~8月，台北市價跌4.3%、新北修正4.99%，中南部則趨近平盤。陳錫琮說，除非到年底前價格再下修個3~5%，買氣才可望回溫；他補充，現在交易量出不來，就卡在買賣雙方對價格上的認知差距仍大，買方普遍認為有1成的議價空間，但賣方只願調降5%以內，買賣雙方的「甜蜜點」難以達到。 展望後市，住商不動產企研室主任徐佳馨預估，明年交易量會稍微好轉，主要是會有一波交屋潮，再加上房地合一上路，可能會有一波預售轉售潮，屆時可能會有屋主平轉，甚至降價賣，都有助於買方進場，並且在總統大選後，買氣應該會有明顯成長，不過景氣才將是影響後勢的關鍵。陳錫琮也認為，在房地合一上路前，是買方進場的好時機；也是賣方好好處理手中資產的時候，汰舊除弱，握有最佳的資產抵過不景氣。 {ad-優質推薦： 內埔土地網,   竹東店面,   龍潭辦公室,   高雄買屋,   台南市北區房屋買賣,   }

時序進入到傳統購屋旺季的第4季，市場交頭狀況備受矚目。房仲業者統計9月內部成交資料發現，都會區整體表現持平，除了台北市交易量縮5%，桃園則減3%。房仲業者分析，今年9月受到鬼月及颱風的雙重干擾，買氣雖膠著，但看好年底購屋潮回籠，第4季交易量應會有些起色。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   台中土地網,   新北市房屋,   土城電梯華廈,   虎尾套房,   }

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，儘管央行鬆綁選擇性信用管制，以及加碼降息半碼，但對於整體房市交易量似乎沒有起多大的作用，認為央行近幾個月來的動作，只是有助於市場信心面的提升，對於自住客或投資買盤的進場，幫助不大。 綜觀主要都會區，其中以台北市及桃園交易量呈現小幅度萎縮外，中南部皆有所表現，例如高雄增幅高達16%。徐佳馨分析，這是因為中南部買方認為，就算房價修正，也不會有多大的降幅有關，再加上鬼月剛過，也有助於自用客戶的購屋意願。 {ad-優質推薦： 汐止套房,   鳳山房屋買賣,   苗栗房屋買賣,   三峽公寓,   永和電梯大樓,   }

大巨蛋遭台北市政府勒令停工4個多月，協力廠商損失高達數十億元，眼看復工之路遙遙無期，廠商於30日正式成立「自救會」，高喊5大訴求，呼籲遠雄和北市府能正視廠商的工作權，並建立公開透明的溝通管道，千萬不要讓廠商自生自滅。 大巨蛋廠商自救會提出5大訴求，分別是「直接對話、不要對立」、「說明停工與不能復工的原因」、「大巨蛋復工、爭取工作權」、「合法建照，何故停工」以及「合法承攬損失誰負責」。據悉，今日共計有超過106家廠商代表一同出席聯署，但遠雄、北市府皆未派員出席。 {ad-優質推薦： 永和店面,   新北市房屋買賣,   三芝土地,   淡水工業用地,   斗南電梯大樓,   }

大巨蛋停工多時，承包相關工程的127家廠商損失慘重。以堡安消防公司為例，4個月損失近3億元；負責承包大巨蛋屋頂鈦金屬板工程的廣懋材料科技公司，4個月損失則有約2億元。而自救會也保守估計，至今至少已造成承包廠商高達50億元的經濟損失。 自救會會長、廣懋材料科技公司總經理許志霖表示，北市府與遠雄沒有給予協力廠商任何一個明確理由，或是解決停工期間資金耗損的溝通管道，協力廠商每天消耗的都是血汗錢，再這樣下去，中小企業恐怕會撐不下去。他強調，召開自救會成立大會也是想讓外界知道，大家在關注遠雄與北市府交戰的同時，卻忽略他們才是最大的受害者。 遠雄企業團公共事務室經理楊舜欽表示，自救會的訴求，正是遠雄的疑問，松菸古蹟與捷運板南線的疑慮早已消除，但北市府仍不當停工，才造成今天這樣的局面。他也指出，遠雄持續和北市府進行協商，就是在幫協力廠商出聲，而待司法判決書出爐後，遠雄也會帶領協力廠商們一起向北市府提出求償。 {ad-優質推薦： 新園農地,   斗南土地,   鳳山建地,   斗六透天,   新莊土地買賣,   }

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 今年8月國際金融股市大震盪，讓大部分投資人的財富大縮水，根據調查，有四分之一受訪民眾買房資金大縮水，此外，今年全球股災也讓民眾冒險理財行為轉趨保守。 根據信義房屋9月下旬針對網路有意買房的民眾進行理財調查，逾四分之一的受訪者購屋資金出現虧損讓購屋本金縮水，但也有62％想買房民眾將資金放在銀行或者較保守的投資商品中並沒有受到影響，顯示想買房的民眾投資理財行為是相對保守。 台股指數從7月1日以來至8月低點的波段跌幅不到2成，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，但一些個股跌勢驚人，若是以融資買股票，那投資人虧損金額會更大，一些想買房的民眾投資行為就會比較保守。 所以，根據此次信義房屋網路調查顯示，只有四分之一的受訪者購屋資金出現虧損，有超過6成的民眾購屋資金沒有受到影響，因此，在國際金融情時變化快速，民眾更認為「現金為王」。 此外，根據中信房屋以及創市際連續第27季「宅指數」調查也顯示，在保值金融商品中，本季認同度上升最多的金融商品是「現金」，增加6個百分點，其次增加最多的金融產品是「外幣」，增加了1.5個百分點，第三名是房地產，增加1個百分點。 {ad-優質推薦： 台北透天,   台南電梯大樓,   台北店面,   桃園土地,   台中市北區套房,   }

此外，根據中信房屋以及創市際連續第27季「宅指數」調查也顯示，在保值金融商品中，本季認同度上升最多的金融商品是「現金」，增加6個百分點，其次增加最多的金融產品是「外幣」，增加了1.5個百分點，第三名是房地產，增加1個百分點。 至於認同度出現下降的金融產品分別是共同基金、黃金╱貴金屬、保險及股票，顯示在今年第3季金融市場出現大波動後，投資人投資行為確實更趨於保守。 雖然民眾大都認為台灣房價未來會續跌，但在全球經濟不景氣下，從本季宅指數來看，認同「不動產」保值的比重（27.7％）比「保留現金」（27.6％）多0.1個百分點，仍居抗跌保值理財商品之冠。中信房屋副總經理劉天仁表示，這顯示在經濟不景氣，各國貨幣競相貶值時（美元除外），不動產仍是民眾認為最能夠保值的產品。 {ad-優質推薦： 平鎮公寓,   淡水透天,   台南市南區房屋買賣,   斗南辦公室,   嘉義工業用地,   }