今年房市928黃金檔期的推案量意外大減，加上全球經濟、股市普遍表現不佳，嚴重衝擊信心面，房地產業者恐怕要有「積糧過冬」、度小月的準備。對於營建股而言，多頭齊漲的時代已經「回不去」，個股表現應是未來常態。 根據房市研調機構調查，今年北台灣928檔期推案量為1359億元，相較去年928檔期創下的歷史天量的2526億元，減少了1167億元，推案量減幅高達46%，幾乎呈現腰斬慘況，房市市況恐怕繼續低迷。無獨有偶，房仲針對第三季房地產趨勢調查，有高達7成的受訪民眾對於未來一年房價「看跌」。此外，調查也顯示，房價太高是民眾卻步不進場的原因。 房地產市況不佳，短期要有好表現不易，明年又有總統大選等因素影響，加上全球經濟與股市表現不甚理想，必須留意房市形成中期「盤跌」的趨勢。 其實，房價從先前高點已經見到下滑跡象，舉例來說，新北8月中古屋單價約每坪38萬元，自去年6月高點每坪41.2萬元向下修正已達8%，同時也創102年11月來新低水準，顯示下跌趨勢正在進行當中。 {ad-優質推薦： 台東透天, 新豐電梯華廈, 屏東農地, 桃園房屋買賣, 士林套房, }
房市低迷又逢股災 營建股相對弱勢 對於營建股來說，房市價量表現是影響營建股基本面的最重要指標，至於股市表現，則是影響資金面、信心面的指標。 8下旬全球股災震驚市場，台股一度重挫至7203點，相較於今年4月底的1萬0014高點，足足跌掉了2811點，跌幅高達28%，股民哀鴻遍野。相較之下，原本已經相對弱勢的營建類股，從今年高點323高點拉回，8月下旬跌破200點整數大關，最低一度來到196點，跌幅更逼近4成。 所幸全球股市開始反彈，加上國安基金宣示進場護盤，台股反彈走勢凌厲，從7203點一路反彈到了9月18日的8488點，彈幅近18%。而上市營建類股指數見196低點後開始反彈，到了9月中旬已經反彈來到241點，彈幅將近23%。 從下跌與反彈幅度來看，營建類股跌時跌得比大盤兇，反彈時也漲得比大盤多，這代表營建股受到房市基本面影響，在下跌時的表現比整體大盤還要弱勢，不過當股市開始出現空頭反彈的走勢時，營建股的表現則優於大盤，代表投資人在空頭當中的反彈波仍有獲利機會。 只是搶反彈的操作與長期投資不同，投資人必須以波段心態操作。至於有哪些營建個股可以做為波段操作的參考標的？投資人可以回歸營建股的業績、獲利表現與股價位置來看 {ad-優質推薦： 楊梅公寓, 桃園套房, 三民區電梯大樓, 嘉義電梯華廈, 台南別墅, }
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