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由於1月時房地合一課稅的稅制改革走向尚不明朗，政策持續干擾市場，加上買賣雙方對價格僵持不下，台灣經濟研究院今(25)日發布的營建業營業氣候測驗點再下滑至78.81點，已經連續5個月下跌。 台經院今日發布1月份景氣動向調查結果，由於當時房地合一稅改走向尚不明，政策持續干擾市場，加上買賣雙方對於價格僵持不下，不動產業景氣持續衰退，將營建業對景氣看法調查結果經台經院模型試算後，營建業1月營業氣候測驗點為78.81點，較12月修正後的85.00點大幅下滑6.19點，呈現連續第5個月下跌的態勢。 台經院指出，儘管財政部後來公布的房地合一稅改政策採輕稅原則，並放寬日出條款，讓市場信心獲得激勵，但有鑒於法案未經立法院三讀通過，尚有變數，加上房市仍面臨諸多利空因素，因此，對房市景氣仍需審慎以對，顯示在房地產行業仍面臨供過於求的挑戰下，唯有合理定價才能將供應高峰轉化為成交高峰。 {ad-優質推薦： 嘉義好房網站,   桃園房仲網,   中壢不動產,   新店建地,   東區買房子,   } 在製造業調查部分，根據台經院對製造業廠商所做的問卷結果顯示，認為景氣為「好」的比率為22.0%，較上個月減少7.1個百分點，認為當月景氣為「壞」的比率有26.4%，則增加5.0個百分點；至於廠商對未來半年景氣看法，看好廠商則是增加7.1個百分點至40.5%，但看壞比率也增加0.9個百分點至12.7%，其中以成衣及服飾、橡膠製品業廠商看法較為樂觀。 將製造業對當月及未來半年景氣看法比率調查結果，經模型試算後，1月營業氣候測驗點為99.37點，較上月修正後的97.43點增加1.94點，是連續第2個月上揚；而服務業營業氣候測驗點則為95.91點，則減少了0.76點，主要是廠商在公共工程業務進展仍遭遇阻力，若干市地開發案面臨契約修正變更，增加後續工程推進變數，使營造業景氣呈現衰退態勢。 {ad-優質推薦： 台中工業不動產,   高雄不動產,   龍潭農舍,   西區電梯大樓,   新北電梯大樓,   }

（路透雪梨25日電）澳洲大城市房價躋身全世界最高房價之列，為緩和房價壓力，澳洲政府計畫對購買住宅的外籍人士收取費用，並對違反外人投資法者罰款。 財政部長霍基（Joe Hockey）今天說，外籍人士購買100萬澳幣（約新台幣2500萬元）以下的房屋，收取5000澳幣（新台幣12萬元）費用；而房價每高出100萬澳幣，便加收1萬澳幣。這個規定每年可有2億澳幣進帳。 霍基說，澳洲將建立外籍人士購置不動產的登記制度，違反規定將處以最多1/4房價罰款，還可能被迫出售。 澳洲房地產早已是中國大陸資金流向的熱點，包括合法與非法資金，而此一資金流向似已加速。 根據澳洲外國投資審查委員會（FIRB），中國大陸2013年是外國資金投入澳洲房地產的頭號大戶，獲得批准的金額近60億澳幣（新台幣1490億元），較前1年增加41%。 隨著國內不動產開發商和保險業者將手中資產國際化，大陸投資客今年在海外房地產投資規模預估可達200億美元，較2014年增加21%。 {ad-優質推薦： 民雄房仲網,   淡水商用不動產,   鹽埔廠房,   蘆竹買屋,   大雅房屋買賣,   } 房產顧問和律師指出，由於大陸肅貪的力度加大，富人將資金轉移海外以投入澳洲房地產市場的情況增多。 澳洲總理艾波特（Tony Abbott）說，收費和罰款作法是向香港、新加坡和紐西蘭等國看齊，可落實已經制定但未執行的相關法規。 艾波特對記者說：「我們的構想不是要嚇阻外資，而是要確保法規執行。」 根據美國都市計畫調查機構Demographia，全澳2360萬人口中1/3聚居的2個最大城市雪梨和墨爾本，名列全世界房價最高的6個城市之中。中央社（翻譯） {ad-優質推薦： 蘆竹電梯華廈,   新店透天店面,   民雄快樂屋網站,   大園買房子,   蘆竹辦公室出租,   }

（中央社台北25日電）彭博社報導，面對經濟下滑及房地產市場低迷，大陸政府已經做好相關政策準備。 不願具名的知情人士指出，官方可能採用的政策包括，降低購買第二套房的頭期款比例，以及房屋轉手需課稅的時間從兩年延長至五年。 現行制度下，首購房屋的頭期款比例為30%，第二套房的頭期款比例為60%。 今年1月份大陸70個中大城市的新建住宅銷售價格同比下降5.1%，創最大跌幅紀錄。 雖然今天公布的製造業採購經理人指數（PMI）攀升至50.1的4個月新高點，代表製造業景氣好轉，不過許多經濟學者仍預期大陸政府將推出更多刺激經濟的措施。 {ad-優質推薦： 新北市透天店面,   彰化山坡地,   土城房屋,   桃園廠房,   新屋工業用地,   } 該位知情人士稱，大陸政府將視經濟成長及房地產市場的狀況，來決定是否推出這些政策。 花旗的中國高級經濟學家丁爽說，房市交易量將會影響政府推出相應政策，政府不會放任房價深跌而坐視不管。 中國人民銀行（大陸央行）去年9月30日已放寬對首套房的認定標準，對擁有一套住房並已結清房貸的家庭，為改善居住條件再次申請貸款買普通商品住房者，適用首套房貸款政策，享有較低頭期款比例。1040225 {ad-優質推薦： 梅山房仲網,   西螺農舍,   芬園法拍屋代標,   台南買屋,   中壢電梯大樓,   }

記者曹逸雯／台北報導 台北市長柯文哲拋出的第2屋不能貸款的說法，引發各界熱烈討論，房仲業者認為，用這種第2屋不能貸款的做法不但不容易懲罰到投資客，反而可能會衝擊自用換屋族，甚至可能會傷及無辜。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，第2屋不能貸款的做法，其實不容易懲罰到投資客，因為投資客透過集資或是自有資金，一樣可以達到購屋目的，反而是自用換屋族衝擊最大。 全國不動產企研室主任張瀞勻則指出，依照過去經驗，限貸、加稅的兩大打房手段，多半是傷及無辜自住客，像是夫妻分住兩地、各擁1屋，或是父母購屋以便子女出外就學所居住，若納入第2屋禁貸，只是讓口袋夠深的富人更具炒房優勢。 {ad-優質推薦： 大園電梯大樓,   平鎮休閒農地,   嘉義東區快樂屋網站,   龜山農舍,   台北i56愛屋樂,   } 張瀞勻認為，第2屋禁貸不止造成貧富不均，更違反民主國家自由市場機制，且不只是限制民眾購屋，還限制了銀行放款業務，嚴重阻礙經濟發展，期待執政者能應有更周全的房市政策，才能期待符合供需的健康房市。 另外，徐佳馨也指出，不動產的範圍千奇百怪，限制第2戶不能貸款，在認定上會產生問題，例如具獨立權狀停車位，或是共同持分者，都會有認定的問題。 {ad-優質推薦： 屏東工業不動產,   中壢好房網站,   台北工業用地,   南港廠房廠辦,   台中土地買賣,   }

農曆春節過後，可嗅到房市回溫氣息，永慶房屋比較永慶房仲網去(2014)年和今(2015)年農曆假期的日均網路活動量發現，房仲網的全台造訪人次增加18%，點閱指數更大幅成長141%，可見網路買家的買屋需求仍然強勁。 觀察六都點閱變化，桃園市在升格、機場捷運和航空城計畫繼續執行的利多因素下，點閱成長338%為六都第1、台中市成長229%為六都第2。 而雙北雖房價相較其他縣市為高，但是也有57-138%的成長，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，雖成交市場降到冰點，但是買屋的市場需求持穩，只是，在政策管制、高房價下，買方態度觀望，還在等待滿意的價格、出手的時機。 台北市熱門點閱區 三大行政區不變；新北市熱門點閱區淡水異軍突起 觀察台北市去年和今年農曆假期點閱熱區的前3名為文山區、中山區和內湖區，此三區同樣擁有價格平價、生活機能優、有捷運網絡條件，適合網路首購族群的進駐。 而新北市點閱熱區的前3名分別是板橋區、淡水區、新店區，原本在2014年農曆假期名列第2名的中和區被淡水區取代。永慶房屋分析，淡水交通及生活機能趨於成熟，而輕軌捷運綠山線將於107年完工通車、藍海線112年完工通車等交通設施到位，再加上淡江大橋陸續完工後，淡海新市鎮房市前景可期。 {ad-優質推薦： 中壢房屋,   中壢快樂屋網站,   潭子買屋,   潭子建地,   新北市房仲網,   } 桃園市點閱熱區的前3名分別為中壢區、桃園區、平鎮區，原本去年第3名的八德區在今年被平鎮區取代，桃園市航空城的計畫帶動整個桃園各區域的發展，遍地開花。 台中市部分點閱熱區的前3名為北屯區、西屯區、南屯區，主因為台中市的指標建案在北屯區、西屯區不間斷開工，帶動整個大台中房市發展。 台南市點閱熱區的前3名分別為永康區、東區和北區，這三區原本就是台南市的熱門區域，交通、建設、發展資源最多，其他區域不容易取代；高雄市部分點閱熱區的前3名是左營區、鼓山區、楠梓區。 永慶房屋指出，因應今年的容積新制，新屋推案量大、中古屋市場更掀起一波獲利了結潮，目前房市由過去賣方市場轉變為買方市場，且以自住盤為主，買方點閱及流量比去年同期成長不少，要打破成交僵局，恐要仰賴屋主有感的價格調降。對於首購換屋和置產者的建議，首選捷運周邊，精華高價路段更具買氣與保值效果。 {ad-優質推薦： 屏東農地,   龍潭店面出租,   大安土地買賣,   公館透天店面,   大林房屋,   }

台北市長柯文哲預告，今年的房屋稅，有不少人收到會嚇一跳。 103年7月1日以後落成的新房子，得先多課平均2到3倍的房屋稅，以動輒上億百坪豪宅為例，房屋稅可能破百萬。要是民眾把自己多出來的房子不自住，拿來出租、營業，今年開始也必須多繳稅。中央到地方聯手打房，先從稅金開始著手。 台北市長柯文哲：「等到大家收到自己的房屋稅的那個帳單，恐怕會嚇一跳，對那些空屋，恐怕房屋稅增加很多。」 有感打房！柯文哲提前預告，今年5月房屋稅先從囤房族開始動刀！ 按照現行法律，買房自住，1.2%稅率不變，但得先有本人、配偶居住事實，或是主動提出居住證明，要是多的房子拿來出租、營業賺外快，就得加倍課稅，「非自住房」2間以下課稅2.4%，3間以上，稅可是飆到3.6%這麼多。 以過去非自住房，1年繳1萬元房屋稅計算，今年5月，手上有3間非自住房，得乖乖繳10萬8千元！ 民眾：「這樣才不會讓那些專炒房地產的人再炒作啊！房地產不會飆得那麼厲害。」 {ad-優質推薦： 三峽農地,   永康房屋,   八德房屋網,   台中土地買賣,   湖口別墅買賣,   } 擋下下囤房第一步，民眾拍手叫好，接下來房屋稅，砍向103年7月1日以後落成的新房，房子越貴，稅更嚇人！ TVBS記者陳佳雯：「台北市知名豪宅帝寶，103年之前落成，完全不受標準單價影響。換到中山區這個103年底才落成的新豪宅，以130坪房子為例，原本1年40萬的房屋稅，現在可能要到95萬。」 整整2.3倍稅金，要是坪數高一點，就要破百萬，想買、就乖乖繳，政府打豪宅不手軟，但柯文哲還是覺得不夠好。 台北市長柯文哲：「我們會再跟財政局商量看看，如何讓法令可以適用到103年7月1日以前的房子。」 不滿意只以103年7月1日當楚河漢界，希望未來幾年拚修法，所有房子一體適用，抑制房價，先從最有感的稅金開始著手。 {ad-優質推薦： 台中套房出租,   台南買房子,   中壢房屋,   中壢工業不動產,   新竹套房出租,   }

記者邱明玉／台北報導 台北市長柯文哲日前提出，要將北市8%空屋逼入市場，以緩解高房價，媒體今（24）日追問有無方案？柯文哲說，改變房屋稅，對於逼出空屋，會有影響。他還表示，相信大家收到今年的房屋稅單後，會嚇一跳，因為空屋的房屋稅會增加很多。 柯文哲上午出席市議會新春團拜，接受媒體訪問時，作上述表示。 {ad-優質推薦： 仁武山坡地,   大園農舍,   西屯買屋,   三星建地,   竹東電梯大樓,   } 柯文哲說，比較麻煩的是，他問過台北市財政局長，房屋稅新、舊制分界線為103年7月1日，這個其實沒有道理，但問過財政局好像要等3年後才能再修法，目前還在思考要怎麼處理。 柯文哲指出，目前要逼出空屋，對103年7月1日後新建房屋是有影響的，但是對之前的沒有影響，會和財政局再商量看看，如何讓法令適用到舊制房屋部分，但牽涉法令修改，要再想一下。 媒體追問，關於秋葉原園區的計畫期程，柯文哲表示，預計在2周後公布秋葉原的相關計畫。 {ad-優質推薦： 後壁廠房,   桃園土地買賣,   三芝電梯華廈,   羅東廠房,   西屯透天店面,   }

鉅亨網記者陳慧菱 台北 金羊年開春，華南金 (2880) 今(24)日舉行新春團拜，董事長劉燈城談到對今(2015)年景氣展望，表示可以樂觀期待。至於台北市長柯文哲打房，建議第二戶房子不准貸款，以抑制房價，對此，劉燈城表示，太極端，可行性不高。 劉燈城表示，中東戰爭、石油、歐洲經濟及希臘債的問題還是有些變數，但目前來看應該會比去年好，不管經濟成長率或失業率都不像去年，因此今年經濟景氣可以樂觀期待。 台北市長柯文哲對於打房拋出新議題引發討論，他建議第二戶房子不准貸款，以抑制房價，目前包括中央銀行、財政部和金管會都不贊同，認為規定過嚴、衝擊銀行過大。 {ad-優質推薦： 中埔商用不動產,   嘉義不動產,   西區工業不動產,   松山房屋買賣,   鹽埔休閒農地,   } 華南金由於也有大宗房貸業務，劉燈城談到此議題表示，現在房貸精神本來就已經朝這個方向了，第二戶不能超過6成，第一戶早期都能貸到8、90%，但現在普遍來講只能70%左右，第二戶成數會愈來愈低，這個精神就是朝這個方向了。 劉燈城進一步指出，但如果一下子第二戶不能貸，不論是對供給面或需求面都衝擊性很大，如果一下子把成數降到0，太極端，且可行性也不高，社會上的接受度也不容易。 對銀行面的衝擊，劉燈城表示，對銀行主要是影響放款，但顧及到整個風險，加上目前已經朝此精神方向在做，銀行在掌控風險方面一定會做得很好。 {ad-優質推薦： 楊梅i56愛屋樂,   新竹快樂屋網站,   三峽休閒農地,   中埔休閒農地,   台南中西區賣屋,   }

年後想轉職嗎?為了搶人才，不只營建業開出行銷.業務等職缺，房仲業啟動徵才計畫，永慶房屋要招募5千人，東森房屋以及信義房屋各3千人，甚至台灣房屋喊出保障前9個月，月薪6萬元。 新年開工，討個好彩頭，建商和房仲搶著換新血，開出徵才計畫。房產集團人資處協理李明宗：「保障(6個月)45萬，也沒有一些門檻，也沒有一些東扣西扣的，還有更好的師徒制安排，讓這個仲介經紀人進來的時候，能夠很快做到業績。」 永慶房屋要徵才5千人，信義以及東森房屋各有3千缺額，另外台灣房屋則開出前9個月保障月薪6萬元，薪資誘因，卻實讓不少人想轉行，內政部統計，不動產經紀人，從2010年不到3萬人，今年1月最新統計，已經破4萬人次，新年挖角留人，建商也不甘示弱。 {ad-優質推薦： 中和公寓,   平鎮好房網站,   桃園不動產,   內湖房屋網,   樹林山坡地,   } 建設公司副總蔡宗易：「新進人員起薪基本標準，大概在2萬8到2萬9以上，依職位跟職稱不一樣，那如果有經驗，會依照經驗再加上去，另外最重要是，行銷部隊除了基本待遇，他們還有獎金制。」 遠雄建設鎖定業務和營造人員，要招募542人，另外鄉林建設開出年薪千萬，要找高階經理人，而華固建設喊出年薪18個月，只是營建業和房仲業，特別容易受到市況變化，而出現高流動率現象，年後想轉職得三思。 {ad-優質推薦： 東區租屋,   內埔工業不動產,   大園電梯大樓,   中壢辦公室出租,   新竹工業不動產,   }

記者曹逸雯／台北報導 台積電是要在中科設廠，還是落腳南科，不僅關係產業發展，也會影響當地房市，根據房仲業者統計全台6大科學園區與科技園區近1年的房價變化發現，仍以竹科附近房價去(2014)年上漲12.8%最威。 台灣房屋智庫統計全台6大科學園區與科技園區近1年的房價變化發現，以竹科附近年漲12.8%排名第1，其次是南科(高雄)漲了11.8%，中科也漲了10.3%，都有1成以上的漲幅；而南科(台南)上漲9.0%，至於台北內湖科技園區、新北土城工業園區則分別漲了4.6%與4.4%。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，台積電深耕多年的竹科，由於就業人口聚集，已令關埔重劃區房價居高不下，以當地熱銷型產品來說，去年平均房價每坪24.6萬元，較2013漲幅超過1成，來到12.8%，現在關埔二期重劃區正如火如荼的推出新建案，又搭上影城進駐的人潮效應，可望再推升未來房市。 {ad-優質推薦： 平鎮賣房子,   公館買屋,   大湖建地,   樹林土地買賣,   大里房屋網,   } 複製竹科的成功模式，中科、南科也期待大廠入駐，在就業機會增加下，對當地房市注入強心針。劉怡蓉說，目前台南善化區因原本南科的帶動，2014年透天厝平均總價已有730萬元的水準，1年來漲幅近1成，若利多持續加持，站上750萬元應該不成問題。 而群創與鴻海在南科高雄園區興建六代低溫多晶矽廠的計畫，也為路竹區的房市注入活水。劉怡蓉分析，依照鴻海在新北市頂埔科技園區的表現，釋出就業機會所凝聚的買氣，去年拉抬了4.4%的區域房價，而路竹的南科優勢，2014透天厝平均總價已達760萬元，年成長1成，未來將上看800萬元。 中科去年的房價漲勢也不弱，周邊30坪含車位的大樓產品普遍受到歡迎，2014年平均單價21.4萬元，漲幅10.3%，劉怡蓉表示，中科一帶的居住品質已不單依賴園區未來發展，交通與生活機能相當完善，其鄰近中山高大雅交流道、中彰快速道路、台中港、高鐵台中站、清泉崗國際機場；嶺東生活圈可滿足食衣育樂所需；東海大學、逢甲大學、靜宜大學、弘光科大、嶺東科大等學術氛圍環繞，住宅基本需求穩定，還吸引不少北部南下置產客，房價易漲難跌。 反觀台北市內湖科技園區，區域熱銷的30坪公寓或大樓房型，平均單價54.5萬元，年成長僅4.6%。劉怡蓉指出，主要因政府抑制台北市高房價所祭出的針對性房市政策，加上不動產市場進入盤整期，偏屬投資性質地區走空機率大。 {ad-優質推薦： 蘆竹買房子,   楊梅套房出租,   楠梓別墅買賣,   竹北買屋,   林口公寓,   }

政治中心／綜合報導 台北市長柯文哲在《建中青年》專訪中，提出打壓台北市房價的方法，一是建議「第二棟房不准貸款」；二是建議房屋稅改採以人計坪，若每戶人數合計超過基本坪數，就課重稅。 據《蘋果日報》報導，柯文哲日前接受《建中青年》專訪時，提出降台北房價的具體建議，他指出台北市房價若要降，若規定「第二棟房不准貸款」，只准用現金購買，房價便會「應聲而倒」。 {ad-優質推薦： 頭份買房子,   高雄好房網站,   龍潭房屋,   台北建地,   太平土地買賣,   } 至於房屋稅部分，柯文哲建議改採以人計坪，例：1人規定20坪，1家5口若超過100坪就課重稅，以此減少投機客炒房行為。 柯文哲在專訪中也感嘆，國家不敢樹立這些規定，失去理智去治理，「明明很簡單的東西為什麼搞得這麼複雜？」 {ad-優質推薦： 台中房屋網,   七股辦公室出租,   桃園套房出租,   桃園辦公室出租,   大里賣房子,   }

台北市長柯文哲又有驚人之語，他說要解決高房價的問題「明明很簡單」，就買第2棟房屋不准貸款，房價就會掉下來了。還說房屋稅應該要以人計稅，一人限住20坪，超過20坪就要被課重稅，以此類推，5人家庭住超過100坪就要被課重稅。 台北市長柯文哲對於打房提出了獨到見解，春節前夕他接受建中青年專訪，被問起怎麼解決台北市高房價問題，柯文哲先批評了當前政府說我們這個國家沒有理智去治理，就是說明明很簡單的東西為什麼搞得這麼複雜，那如何不複雜呢，柯文哲說要從房屋稅跟限貸款著手，房屋稅以人計坪超過20坪以上就課重稅，所以1家5口最多100坪超過就課重稅，而且只要規定第2棟房子不准貸款的話房價就掉了。 柯文哲舉自己所住的北捷東門站住宅為例，7層樓裡2層已經空置兩年，而整個台北市空屋率高達8%，簡單說柯文哲的想法是若限制第2棟房子貸款，能減少投機投資，進而起到壓抑房價的作用，前台北市副市長張金鶚：「這樣的確是太過嚴苛，可能造成市場負面衝擊，甚至有些無辜受害者他是自住的第二屋給爸爸媽媽，給小孩子要自住，貸款也不能的話，這也可能造成一些衝擊。」 {ad-優質推薦： 北屯房仲網,   北屯工業不動產,   水上電梯華廈,   屏東辦公室出租,   八德房屋,   } 前台北市副市長政大地政系教授張金鶚肯定柯文哲的政策方向，但不認同不准貸款這樣激進作法，而其實央行靠著限貸打房已經兩年多了，央行總裁彭淮南(2012)：「中央銀行採取沒有這個針對性的審慎措施的話，我可以說房價一定會漲的比現在更快，當然房價台北市的房價主要還是需求和供給的關係。」2012年中央銀行總裁彭淮南就祭出鐵腕雙北市購買第2棟房屋，限貸七成，第3棟限貸五成，若是被認定為豪宅則一律限貸五成，當時就被質疑恐怕副作用大於打房效益。 民眾不以為然，是因為認為投資客都很有錢，大戶要貸款總會有門路，限貸只會限到無權無勢沒門路的庶民，建商話就講得更白了，限貸就算導致交易量下跌，蓋好的房子也不必然就要削價出售，而當時央行不過提出限貸五成，如今柯文哲喊出不准貸款衝擊就更大了，即便支持者一片叫好但效益還得從長計議。 {ad-優質推薦： 新北建地,   芎林不動產,   三重不動產,   萬華房屋買賣,   佳里房屋網,   }

台北市房價居高不下，市長柯文哲接受建中校刊專訪時，拋出打房兩支箭，第一支是購買第二棟房，不能貸款，有關房屋稅制，柯文哲也拋出第二支箭，每人居住20坪為限，超過就要課重稅，不過前台北市副市長張金鶚認為，買第二棟房不能貸款，會造成房產閉鎖，金融崩盤。 台北市房價一棟比一棟貴，市長柯文哲打房下重手，接受建中校刊專訪時，說要讓房價應聲而倒，就是要限制購買第二棟房子時，不能貸款。 前台北市副市長張金鶚：「如果太過激烈，第二屋完全不准貸款的話，的確市場上完全，就會造成閉鎖效果，那造成整個市場上很容易造成，金融或者經濟一些崩盤的效果，甚至有些無辜受害者，他是自住的，第二屋給爸爸媽媽給小孩子，要做貸款也不能夠允許的話，這樣子也可能造成一些衝擊。」 {ad-優質推薦： 平鎮法拍屋代標,   三芝農舍,   嘉義買房子,   中正房屋,   板橋賣房子,   } 前台北市副市長張金鶚認為，柯文哲這招打房衍生副作用，會過度衝擊金融以及房產市場，但是柯文哲打房還有第二箭，打算祭出房屋稅以人計坪，超過基本坪數就課重稅，也就是說以一家五口為例，住的房子超過100坪就要課重稅。 前台北市副市長張金鶚：「到底要多重，那範圍是在怎麼樣的範圍底下，能夠造成台北市有多少的，這樣數量會課徵到，那這樣產生衝擊有多少，我想這些衝擊影響評估，也同時要去必須做的吧，市長施政的執行上，以市長的高度要能夠具體可行，讓市民會覺得，這個政策不是只是說說而已。」 其實台北市已經開徵豪宅稅，房地總價8000萬以上，而且登記總面積超過80坪，或每坪超過100萬元，就被認定是豪宅，房屋稅也提高到3倍。 現在房屋重稅會不會延伸到每人居住20坪上限？北市府表示這只是概念討論，還沒真的要實施，柯文哲打房兩支箭，雖然只是在討論階段，就已經引起關注。（民視新聞周寧、楊柏玨台北報導） {ad-優質推薦： 桃園工業不動產,   中壢電梯大樓,   內湖土地買賣,   石碇休閒農地,   新豐法拍屋代標,   }

不動產不景氣，房價下修愈來愈顯著。根據房仲業者價格指數計算，台北市房價近1年來下跌了4.9%，新北市也呈現「漲多回檔」態勢，接連2季盤整，降價成交物件占比提升達23%；雙北市自住族比重拉高8~12%，「首購」數量更不斷增加，「向下比價」成為現行買房風氣，羊年降價賣房「勢在必行」。 　　永慶房屋價格指數統計，台北市房價在102年第4季站上平均單價67.8萬元後，就開始出現下修，雖然去(103)年Q2曾一度彈升回66.1萬元，但Q3隨即「下滑」，Q4降至64.5萬元，年降幅達到4.9%；新北市、桃園市近年受到比價效應拉抬，一路上揚至去年Q2，不過政府新一波限貸措施讓房價漲多回軟。僅新竹、台中仍然維持緩漲氣氛，其他都會區則「價格凍結」、「滯漲」。 　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，最新調查數據顯示，65%買方要等房價下跌5%以上才願意進場，近1年來雙北市低於行情5%以上的成交占比大幅攀升，今(104)年1月已達到23%，年增12%，顯示為了順利成交，屋主讓價情況倍數成長，「堅持底線」的賣方逐漸態度軟化，預期年後比例還將繼續成長。 {ad-優質推薦： 蘆竹工業不動產,   大園買房子,   中山買屋,   新北店面出租,   東區賣屋,   } 此外，政府積極打房，瞄準囤房、短期交易加徵稅賦，以致投資客幾乎「全數」退場。台北市去年1月首購比重25%、換屋35%，自住合計為60%，到了今年1月，首購拉升至39%，換屋族雖下滑至33%，但自住買盤高達72%；新北市情況也從60%上揚至68%，顯示自住民眾對降價產品的偏好增強，「向下比價」成為市場風氣。 　　黃舒衛表示，雖然價格不是購屋的唯一考量，但卻是優先被比較的重點項目，在屋況、生活機能…等基礎條件相近的物件中，只有價格最低的房屋才有成交機會。房地產在走了十多年的漲勢後，勢必要有休養、調整的時間，預期房市交易轉淡後，房價下跌勢在必行，屋主應提早汰弱留強，以免市況持續走低，造成資產脫手不易的窘境。 {ad-優質推薦： 麻豆房仲網,   平鎮休閒農地,   民雄工業不動產,   中和法拍屋代標,   台北農地,   }

中國時報【盧金足╱台中報導】 迎接農曆春節，建商服務不打烊，聯聚建設、喜全真鑄、精銳建設、遠雄建設等建商，把握台商返台過節機會，北部客安排專車接送，喜全真鑄大年初四則接待客戶遊台中國家歌劇院，聯聚在春節年後推出「聯聚中雍大廈」，設定為台商企業總部，品牌力奏效，吸引很多台商春節預約看屋。 為搶攻台商春節回台過年商機，聯聚建設過年服務不打烊，2014年底實價登錄台中市最高單價為「聯聚理仁大廈」，房屋單價每坪65萬，台商詢問度高，北部買家陸續考慮來台中置產，讓中部房價反而出現強力支撐。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室出租,   斗六工業用地,   新竹辦公室出租,   嘉義東區工業不動產,   永康買房子,   } 建商過年接待中心全年無休，遠雄一品推出新春活動，陪大家一起過新年，從初一到初五天天紅包大方送，預計每日送出300份紅包，還有大禮大方抽。 雙橡園開發17日在建案送咖啡，基地上豎立「1617」的喜氣洋洋紅色數字，引起大家好奇，原來是占地1617坪，也呼應2015羊年展出羊咩咩裝置藝術，吸引很多人打卡拍照。 精銳建設在大年初三，請出主廚手做法式美食，讓客戶體驗未來社區餐廳頂級享受，喜全真鑄大年初四特別為來看屋客戶舉辦台中國家歌劇院導覽行程，感受和歌劇院當鄰居，得天獨厚的優質環境。 {ad-優質推薦： 觀音i56愛屋樂,   楊梅房屋網,   新北市山坡地,   新豐商用不動產,   西螺不動產,   }

記者呂翰亭／綜合報導 隨著九合一選舉等不利房市因素消失，房市的熱度也逐漸升溫，看屋的人潮從去年選後逐漸出現，加上財政部最新公布房地合一實價課稅方案採取課輕稅的態度，因此市場普遍預期隨著政策明朗化以後，有助於市場交易回溫，去年下半年以來被壓抑的買氣也會逐步回籠。 根據財政部最新房地合一實價課稅方案修正稅制內容，出售持有兩年以上房屋採單一稅率17%，未滿兩年者稅率20%到30%；出售房價不滿4000萬元者免稅，仍實施日出條款，2016年起實施房地合一稅之前5年內取得的房地產，將適用實價課稅。自用住宅部分，不限一屋免稅，並訂定出售次數與期間限制，包括6年內以出售1次為限，且需符合設籍、自用、不到4000萬元等條件，出售利得不課稅。 房產專家分析，以目前全台有95%的自用住宅總價都在3,000萬以下來看，目前財政部最新的版本影響範圍相對小很多，對於房市的影響大大降低，另外稅率20%到30%的差異課稅，將降低投機客炒房問題，讓房市朝理性健康的面向發展。 {ad-優質推薦： 高雄i56愛屋樂,   南港辦公室出租,   虎尾房屋,   萬丹農舍,   楊梅工業不動產,   } 去年對台灣房市而言，可以說是最嚴峻的一年，政府一系列包括管制貸款成數、奢侈稅、豪宅稅、實價登錄等限制性房市政策，以及年底的九合一選舉等政治因素，造成原本有購屋需求的人態度轉為觀望，但是隨著投機風潮的退場、政治因素的消除，購屋的主要客群也回歸自住需求的客群，原先抱持觀望的購屋者也趁著這波議價空間較具彈性的時候，進場看屋。 房產專家評估，六都中桃園的房市受到雙北市外移人口的持續入住，房價仍會支撐，年底有機場捷運線正式通車，北北桃生活圈正式成形，可以預期桃園房市將率先回溫。 根據最新的房市交易資料顯示，桃園、中壢、平鎮、八德等桃園市核心傳統熱區，目前房屋的交易仍屬熱絡，不受政治與政策面的影響，顯示目前以自住需求為主的購屋客，在購屋選擇上，以生活機能與交通便利度為重要考量。 這波房市回溫預計會於329檔期進入第一波熱潮，屆時可以擁有生活機能完善、交通便利的地方，例如桃園中正藝文特區，必然會成為自住客詢問熱門地段。周邊以中正路門牌、坐擁百坪綠地的合雄凰璽，可謂CP值最高，亦也將成為此區最受關注的案子。 {ad-優質推薦： 西區不動產,   台北房屋買賣,   南屯i56愛屋樂,   高樹好房網站,   八德電梯大樓,   }

（中央社記者張謙香港17日電）香港一個只有16坪的中小住房昨天創下同類住房的售價，令各界對房價持續狂飆感到嘩然和關注。 綜合本地報章今天的報導，這個住房位於港島南區，為「居者有其屋」住房─即政府資助興建並以折讓價出售的房屋。 這個住房的實用面積為576平方英尺（16坪，1坪=35.587平方英呎）。資料顯示，業主月前以港幣600萬元（新台幣2400萬元）出售，平均尺價高達1萬417元，創下居屋的售價紀錄。 不過，600萬元只是這個住房的折讓價，因為當初政府是以折讓價出售，而折讓率達到市價的38%。 因此，連同折讓價，這個住房的市價應是820萬元，尺價高達1萬4236元。 據統計，香港住房價格近年屢創新高，尺價由9459元、9476元和9787元遞升至1萬417元。 {ad-優質推薦： 中埔快樂屋網站,   新店套房出租,   台南商用不動產,   大園別墅買賣,   淡水辦公室出租,   } 對於房價持續飆升並創新紀錄，香港社會及媒體固然嘩然，相信港府也感到頭痛；港府近3年來一直致力打擊房價飆升，雖然外界認為稍有成績，但房價總體來說還是持續上升。 港府官員一直指出，抑制房價飆升是政府施政的重點，因為它是導致社會不滿的根源，尤其年輕人因為憂慮無法購房，不滿情緒日增。 各方分析認為，香港房價近幾年節節攀升有多重原因，比如先天性的地小人稠，以及中國人的購屋心態，而近年各國實施的量化寬鬆措施，也被視為「主凶」。 房價屢創新高，近日曾觸發商界和房地產界的熱烈討論。有人認為房價已處於高度泡沫化，可能在未來幾個月爆破；有人則認為房價不會爆破，只會保持平穩。1040217 {ad-優質推薦： 大雅房屋,   信義工業用地,   南投透天店面,   南區休閒農地,   新屋法拍屋代標,   }

鉅亨網薛景懋 外電報導 中國新屋房價連續5個月走跌，市場需求疲軟使其蒙上陰影。據推測，中國1月新屋房價跌幅恐創下新高紀錄。 《路透社》報導，根據中國國家統計局公布數據推測，今年1月中國新屋房價較去年同期相比跌幅恐會加劇至5.1%，70大城市中有69個城市房價出現下滑。去年12月70大城市新屋房價月減0.4%，幅度低於前期的0.6%，但若與去年同期相比，平均房價則是重挫4.3%，已連4個月走低，且幅度更勝於11月的3.6%與10月的2.5%。 一線城市的部分，北京、上海1月新屋房價較去年同期分別跌落3.2%及4.2%，較去年12月的2.7%與3.7%皆有所擴大。 {ad-優質推薦： 中壢買房子,   外埔賣屋,   雲林透天店面,   新北別墅買賣,   台北農舍,   } 中國房價歷經數年的飆升後，近期因為供過於求與國家經濟增長放緩的影響，房市熱潮逐漸冷卻。中國房地產貢獻約15%的GDP。 房地產諮詢業者Knight Frank大中華地區的研究主管David Ji表示，中國房市自去年開始逐步放緩。Ji認為，中國房產開發商目前的新屋量尚需要2至5年的消化時間，在此之前房價都不會有回漲的機會。 {ad-優質推薦： 台南東區房屋網,   楊梅房屋網,   北屯公寓,   中埔農舍,   大同不動產,   }

旺報【記者林瑞益╱綜合報導】 中國大陸《不動產登記條例》將於3月1日起在近20個省級行政區實施，造成近來許多神祕業主紛紛低價賣屋。大陸媒體指出，這是因為中共中央加快推動不動產統一登記工作，形同隱形的反腐「軍令狀」，最終要讓包括官員在內的房產持有人資訊透明化。 近來在大陸市面上有許多房屋求售，房產業者說，這些賣屋的業主相當神祕，都要求房屋資料不能登記上網，只能提供門店資訊，這類業主都只留下手機號碼，不登記其他個人資訊，且房屋價格比市面上的房子售價低約10%。 3月施行 6月完成 根據《華夏時報》，《不動產登記暫行條例》施行後，省級的不動產統一登記部門紛紛建立，「不動產登記局」的牌子已在許多省市掛出，至今，大陸已有近20個省市明確由國土部門負責不動產統一登記工作。 {ad-優質推薦： 中埔辦公室出租,   竹田房屋網,   大園航空城別墅,   潭子電梯大樓,   新竹套房出租,   } 一名接近國土資源部的知情人士說，不動產統一登記是今年國土部全力推進的工作，按照中央的部署，預計在6月分之前，國家級試點城市就會完成不動產統一登記。 也因為不動產統一登記制度將上路，近來許多二、三級城市的官員因擔心不動產登記後，自己手上的房產資訊將被公開，所以搶著在3月1日前賣出部分房產。 提早賣房 落袋為安 一名官員指出，目前中央對不動產統一登記的工作抓得很緊，每兩個月就會推出一批房屋檔案，在一些省市已經進入「戰備」狀態，提前部署各項登記工作。各省市加緊推動不動產登記，形同隱形的反腐軍令狀，令手上有房子的官員提早拋出房屋求售，落袋為安。 鏈家地產分析師張旭說，從去年12月開始，部分城市的二手房屋增加許多，尤其是二、三級城市，可能因為對不動產統一登記的政策內容不完全清楚，加上對政策過度擔憂，所以拋售房子。 零點研究諮詢團的一項統計指出，有兩成的房屋擁有者考慮拋售部分房產，二線城市的屋主因不動產登記制度考慮賣掉部分房產的比例為28.7%， {ad-優質推薦： 蘆洲建地,   高雄房屋,   龜山農地,   大園套房出租,   草屯山坡地,   }

工商時報【記者黃欣╱綜合報導】 中國大陸國家統計局將周二（17日）公布今年1月份「70大中城市住宅銷售價格變動情況」。市場人士分析，從去年12月的房市表現來看，由於一、二線城市的去庫存速度加快，加上大陸官方持續的寬鬆貨幣政策，預料價格可望止跌回穩。 據統計局資料顯示，去年12月大陸70大中城市的新建住宅價格月減0.3％，年減2.1％。在二手住宅價格方面，12月房價的月減0.8％，年減2.3％。 儘管房價依舊偏弱，但上海易居房地產研究院的報告顯示，去年12月份一線城市去庫存周期為12.6個月，相比2014年9月份17.2個月的高位水準，去庫存速度明顯加快。 加上中國人民銀行（大陸央行）也加強寬鬆貨幣政策手段，採取了下調存準備金率、降息等多種方式，預期一、二線城市房市成交將保持活躍，價格將止跌回穩。 {ad-優質推薦： 苗栗辦公室出租,   嘉義土地買賣,   西港房屋,   平鎮快樂屋網站,   土城法拍屋代標,   } 但在供過於求的三、四線城市，報告認為，未來市場的量價走向很可能與一線城市分化得愈加明顯，房價要大幅上漲的可能性有限。 21世紀經濟報導指出，鏈家地產分析師張旭認為，雖然目前房地產運行指數仍處於下滑態勢，但伴隨著政策及市場環境的變化，個別指標也開始出現好轉跡象。 他表示，隨著大陸中央及地方頒布一系列寬鬆政策，去年底房地產市場的成交水準逐步回暖，包括商品住宅銷售面積及銷售額的月增率已明顯回升，年增率降幅也開始有所收窄。預料今年元月房市成交可望維持回暖態勢，商品住宅銷售指標將有所好轉。 {ad-優質推薦： 水上透天店面,   嘉義買屋,   斗六辦公室出租,   新埤土地買賣,   八德房屋,   }