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2月份春節、和228連假房市冷清清，不過邁入三月，不少業者看好房市，認為接下來的黃金329檔期，銷售量應該會更好！房仲業者就坦承，受到即將上路的打房策略房地合一政策影響，加上3月本來就是買房旺季，預估房市交易會有明顯量增！另外，柯文哲5月前要推出的570戶捷運聯開宅，也渴望打房，落實居住正義，但業者認為效果有限。 2月大過年，家家戶戶忙進忙出，年貨業者口袋賺飽飽，但房市卻是冷清清，光六都統計，過年期間，交易量就減少3、4成，不過邁入三月，黃金329檔期，房仲業者相當看好，預估買氣跟交易量，局勢先蹲後跳；財政部說明，房地合一228之後買氣看屋人潮增加2成，為了打房，政府推出房地合一稅制，柯文哲也要釋出，捷運龍山寺、台北橋站等570戶，作為公共住宅，讓學生便宜租。 {ad-優質推薦： 埔里房屋買賣,   桃園法拍屋代標,   安平套房出租,   內埔工業用地,   麥寮房屋買賣,   } 但聯開宅，對打房真的有幫助嗎？房仲業者，為了落實居住正義，柯文哲打擊房價不手軟，但聯開宅中，租金最便宜的新店機廠，5坪套房8400元，但21坪就要價27600元，另外3個聯開宅租金也都是萬元以上，房仲不看好、，居民也不見得買帳，看來要真正達成居住正義，還有一段差距。 【更多新聞詳情請上 http://news.cts.com.tw/ 華視新聞】 {ad-優質推薦： 中壢租屋,   八德店面出租,   平鎮休閒農地,   東區店面出租,   楊梅i56愛屋樂,   }

中國時報【張潼╱台北報導】 台北市政府釋出捷運聯開宅作為「只租不賣」的公共住宅，引來部分原住戶反彈，憂心影響房價與生活品質。台北市長柯文哲昨以「很大的腫瘤」比喻北市房價問題，指一名醫師即使知道腫瘤很大，仍不能貿然動刀切除，否則病患流太多血就死掉了，住的問題也需要一段時間解決。 柯文哲強調，這次將聯開宅租金訂在市價85折，是在原住戶與租屋者間的選擇、妥協，未來再視情況調降。 針對部分聯開案住戶有所反彈，柯文哲表示，每個人都有每個人的講法，也會追求自己的利益，任何一個政策推出，不可能讓所有人都滿意，要在大家可忍受範圍內，往對的方向前進。 柯文哲7日出席前監委黃煌雄新書發表會，會後安排QA時間。有位市民提到北市居住問題，希望柯目前推行政策雖遇到雜音，仍能堅持下去，讓在北市生活的人安居樂業、勇敢結婚成家。 {ad-優質推薦： 台北買房子,   北屯好房網站,   長治房屋,   八里商用不動產,   新屋房屋,   } 柯文哲回應指出，每個人都追求自己利益，但「政治就是不滿意但可忍受」，像這次釋出聯開宅作為公共宅，租金採浮動計收，首年為市價85折，第二年再視住戶情況，如無違規則降為市價7折，就是在原住戶與租屋者之間的選擇與妥協。 他以「腫瘤」做比喻，即使醫師知道病患長了顆很大的腫瘤，但也不可就這樣拿刀弄下去，否則流血太多會死掉；住房問題也一樣，需要時間解決。 柯文哲說，目前北市府手上現有空屋近1000戶，應成立「台北租屋公司」，還要擬定相關條例，讓這些屋子能租出去。 照柯市府規畫，4年內興建2萬5000戶公共住宅，8年內完成5萬戶目標。 柯文哲日前曾說，這是政策目標，公宅至少要達5％，才能讓房價不再快速飆漲，得以保障居住基本人權。 {ad-優質推薦： 虎尾別墅買賣,   清水電梯華廈,   台中賣房子,   樹林房屋,   嘉義賣屋,   }

中國時報【江靜玲╱倫敦7日電】 在台北祭出公共住宅之際，住宅危機也成英國最嚴峻挑戰。高房價迫使超過400萬英國成年人，放棄購屋夢想；英國政府在5月大選前，祭出包括增稅、建屋，及協助首次購屋族買房折扣等連串打房計畫。 2008年金融危機後，英國哀鴻遍野，但房市一枝獨秀。2014年，英國房價平均漲8％，倫敦從2009年到2013年平均漲56.3％。 為打房，4月起外國人在英置產須與英國人相同，繳納18到28％資本利得稅（CGT）。過去，為吸引外國投資客，外國人在英國可免繳CGT，使英國成置產天堂，新建房舍70％為外國買家，成為房市最大炒手。 {ad-優質推薦： 八德廠房,   北投山坡地,   桃園房仲網,   鳳山辦公室出租,   太平好房網站,   } 從去年12月開始，英國房產交易印花稅全面更新，由原先按房產成交總價計算，改按不同稅率成交價格區計算。房子成交價在12萬5千英鎊（約台幣600萬）以下，免繳印花稅；92萬5千英鎊（約台幣4600萬）以下5％。逾92萬5千英鎊者翻倍至10％。 英國政府的連串房地產新政是否有效？倫敦房產「精誠國際」董事長高翔認為，英國投資環境比其他國安全，教育和工作需求，吸引來自全球新移民，這點是很難打壓的。以其經驗，英國政府過去推的協助首購族計畫，最後都助長房價上揚。 興建新住宅，則是英國政府房屋新策另一重點。 {ad-優質推薦： 虎尾休閒農地,   中壢工業不動產,   中壢房屋網,   大雅農地,   中壢不動產,   }

中國時報【張立勳、翁毓嵐╱台北報導】 北捷聯開宅當公共住宅，讓部分原住戶不滿。前台北市副市長張金鶚昨表示，認為較弱勢的公共住宅承租人會使生活品質低落，這想法是惡劣、歧視，「開賓士隨地吐檳榔汁的人也很多」，且房價不會因此崩盤。 早期國宅品質差，政府未好好管理，長久下來讓民眾有刻板印象，張金鶚說，捷運聯開宅不僅蓋得棒，政府制定良好的承租與管理辦法，房價不但沒跌反而漲，他舉過去萬隆與行天宮捷運站公營住宅招租後，從實價登錄看，周邊房價沒影響。 張金鶚說，造成房價下跌說法很惡劣，這些是政府財產，怎運用也是政府權力，不應又受有錢人箝制，該重視居住人權。「這是有錢人歧視弱勢族群的居住人權！」 {ad-優質推薦： 岡山休閒農地,   竹北電梯華廈,   北投山坡地,   新屋農舍,   西屯工業不動產,   } 張金鶚直言，房價和房租從來是不相干的兩回事。市場面看，房租漲時、房價也在漲，但房租跌價時，房價還是往上漲。他說，公營住宅的量有限，市場上也相對量少，要影響周邊整體房價不太可能，何況目前也沒任何理論或數據支持此說。 永慶房產集團研究中心經理黃舒衛說，市府經營公共宅成立出租管理公司，可克服不愛惜公物或欠繳租金情況，有資格的民眾不像學生短租，大多承租3、5年，長時間租屋多少會管理自己居住環境。 住商不動產企研室主任徐佳馨說，混居比群居好，她舉西寧國宅多數是公共宅，「群居」房價就有較大想像空間，市府推出聯開公共宅算「混居」，租金不低，相信亂七八糟的人不會進住。 社會住宅推動聯盟副召集人呂秉怡認為，專業住宅管理及嚴格執行「扣點積分」制度，才是影響房價關鍵；再者，公營住宅雖是出租給相對經濟弱勢的年輕人或家庭，但不代表他們在生活管理上比住高級住宅區的人差。 {ad-優質推薦： 嘉義辦公室出租,   竹北公寓,   太平店面出租,   桃園買屋,   潮州店面出租,   }

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 位於台中市中區火車站商圈、國際五星級連鎖酒店「李方艾美酒店」日前正式開工，為沉寂已久的中區房市注入活水！台中建商已嗅到舊市區房市補漲行情可期，包括麗寶、聚合發、葳格等建商，近年來爭相在北區、中西區購地，舊市區已掀起一波推案熱潮。 台中市建經協會理事長林正昇表示，台中火車站一向是台中交通核心地帶，在去年7期房價達到巔峰之後，預期未來台中整體房市將往西南區發展，尤其是台中火車站周邊與烏日高鐵特區，將成為發展重點區域。 林正昇進一步表示，去年8月上路的BRT捷運巴士，就是以台中火車站做為轉運樞紐，往來人潮商機無限，未來除了「李方艾美酒店」延伸的觀光效益外，捷運紅線、綠線一旦串連起來，預料將對位於核心區的台中火車站周邊帶來下一波利多。 事實上，台中市政府提出串聯干城商業中心、台糖湖濱生態商業園區、體二翠谷計畫與孔廟文化園區等主題建設的「台中火車站特定專用區整體發展計畫」之後，就吸引許多建商陸續購地卡位北區與中西區。 {ad-優質推薦： 八德買屋,   信義農舍,   桃園農地,   安南區農舍,   三義電梯華廈,   } 台中房仲業者表示，不只建商購地卡位，就連北部商旅業者也紛紛南下台中，購買中西區舊旅館重新改裝為新商旅；此外，台中本地糕餅業者，近幾年來也爭相購買中西區老建築大改造，賦予老建築新生命，隨著「李方艾美酒店」的進駐，有機會讓舊市區房市大翻身。 目前舊市區周邊預售屋指標個案，包括打出「邀請台中人重回市中心」口號的麗寶建設「微笑世紀」案，產品規畫30∼39坪，每坪開價26萬元起；葳格建設在柳川東路、近五權路口推出「水悅沐藝」新案，規畫42∼56坪，每坪開價36萬∼40萬元。 即將成屋的聚合發建設「愛美」案，規畫30∼39坪的小宅產品，總戶數57戶，每坪開價27萬∼34萬元，目前銷售率已衝破7成。 聚合發總經理祁興國表示，不僅「李方艾美酒店」為舊市區帶來利多，距離台中火車站不遠的干城商業中心，周邊公共設施完善，也是台中市區少有的大面積精華商業地。 其中，南山人壽與秀泰影城集團合作興建1.36萬坪的「陽光廣場」與「勝利廣場」，預計2016年正式開幕，而李方艾美酒店同樣預計2016年底營運，預期中區房市在重大建設加持下，前景可期。 {ad-優質推薦： 龜山農地,   芎林房屋買賣,   嘉義別墅買賣,   鹽水建地,   桃園電梯大樓,   }

新頭殼newtalk2015.03.06 邱珮文/台北報導 針對台北市政府推動捷運聯開宅做為公共住宅，遭居民反彈會拉低周邊生活品質與房價，社會住宅推動聯盟今(6)天發表聲明，呼籲市長柯文哲「對的事、就要堅持」，反過來譴責批評者的想法純粹自利，而且歧視尚無力購屋者的人格。 社會住宅推動聯盟表示，社會住宅的核心目標是要保障所有市民，不論收入及身分，都享有安穩居住的權利。包括日、韓、香港乃至歐美都有類似作法案例。 有關有部分聯開宅所有權人強烈反對，宣稱把公共住宅放在聯開宅裡，會讓生活品質變差，讓房價下跌。住盟表示，這種排斥與抗爭根本是「居住歧視」，既違反聯合國的「經濟社會文化權利國際公約」精神，更是侵害其他人憲法保障的居住權。 {ad-優質推薦： 楊梅房屋,   大溪店面出租,   霧峰店面出租,   平鎮套房出租,   苑裡不動產,   } 住盟反批，政府用全民稅收興建捷運，是基於城市公共運輸需求、地區居住條件提升。不能基於個人對房產增值獲利的慾望，或依據個人對影響房價之偏見揣測來反對、剝奪其他市民居住的權利。 此外，住盟也指出，住宅社區的品質良莠，關鍵在於管理與住戶公德。管理的好壞從來不是以居住者是有資產、無資產來區別；住戶之公德，更不是以有錢買捷運宅跟沒錢租公共宅來劃分高低。宣稱公共住宅住戶進來便會品質下降，等於對尚無力購屋者在人格、道德的歧視，根本要予以譴責。 住盟呼籲市府堅定立場，持續推動捷運聯開宅做為公共住宅的政策。對於部分住戶的反對、疑慮，則應延續2處已入住的行天宮及萬隆站聯開宅機制，藉由專業管理，落實扣點制租戶公約，以實績化解外界不必要之疑慮。 {ad-優質推薦： 內湖好房網站,   三重商用不動產,   竹崎商用不動產,   西區 工業不動產,   將軍買屋,   }

台北市長柯文哲，要釋出包含美河市在內的4個捷運聯開案空屋，當成社會住宅，只租不賣，而且租金只要市價的7-8折。消息一出，讓美河市的居民很無奈，忍不住抱怨，當初花大錢買的房子，現在不只出租價格要下跌，連房價都可能因此被拖垮。 美河市住戶：「當初所買的房子，你期待就是它增值，(會不會覺得損失)一定會的。」 美河市的住戶，聽到台北市長柯文哲要釋出捷運聯開案的空屋，當社會住宅，光是在這裡，新店小碧潭站的美河市，就有218戶，要打折出租，讓房東很不開心。 美河市住戶：「擔心房價如果下來的話，影響附近，我想尤其是這棟大樓的人，一定會(覺得不開心)會一定會，我的女兒就住在樓上。」 擔心女兒花大錢買的房子，房價可能因此被拖垮，因為當初這裡的住戶，有人花了每坪60-70萬元價格買入，但最近因為建商和市府爭議，房價已經跌到55萬元，跌幅近20%。現在又要變成社會住宅，出租行情再受到衝擊，以10坪套房為例，原本可以租到1萬元，現在只剩下6800元。 {ad-優質推薦： 苑裡房屋,   公館辦公室出租,   南投山坡地,   台南套房出租,   桃園房屋,   } 民眾：「把價位往下降的話，那當然人家花那個錢是不值得的。」 民眾：「覺得多少會有個衝擊。」 社區管委會已經決定聯合向市府陳情，因為柯p上任後打弊案，美河市首當其衝，現在就連當個包租公，出租行情也被破壞，房價恐怕還要再下滑。 房仲業者陳泰源：「租金行情是有最明顯的影響，可能會有大概5-10%的修正空間，再來就是脫手的難度會增高，可能會下跌3-5%的修正空間在。」 好不容易才有自己的窩，現在卻碰到政策風暴，房價下跌，房租也沒賺頭，原本寄望捷運開通帶來的房價效應，現在全沒了，恐怕還要倒賠租金收益，讓住戶怎麼受得了？（民視新聞蔡佳珍、陳信諺台北報導） {ad-優質推薦： 新竹別墅買賣,   大雅賣房子,   台北工業用地,   長治法拍屋代標,   斗六好房網站,   }

鉅亨網記者陳慧菱 台北 台經院指房價將走跌，是否為財政部打房政策見效？財政部長張盛和表示，財政部措施是讓房價下滑原因之一，但房市走了十多年大多頭，已經太高價了，才是房價追漲乏力的主因。 為平息高房價民怨，財政部推動房地合一實價課稅，但方案卻朝「輕稅」規劃，引發部分立委以及稅改、房改團體質疑。張盛和今天表示，房地合一稅改方案目前仍未送行政院審議，下週一(9日)將召開公聽會聽取外界意見。 針對外界質疑房地合一稅制過輕，無法抑制炒房，也沒有辦法達到賦稅公平目的，張盛和表示，房地合一稅制是稅改，無關打房，房地合一稅制只是要將原本房地分離課稅的爭議及缺點改正，使稅制更加透明並與國際接軌。 {ad-優質推薦： 北投辦公室出租,   嘉義建地,   觀音工業不動產,   平鎮店面出租,   板橋租屋,   } 不過，張盛和強調，房地合一稅雖然無關打房，但預料可抑制短期投機、非自住與豪宅房價。 財政部表示，外界希望透過「打房」讓房價下跌，但房價若跌太多，不僅之前買房的民眾損失太大，金融業也將承受不動產壞帳風險；此外，若因為「打房」，讓民眾看壞房市，覺得未來房價可能還有下修空間，就不進場買房，房市將面臨流動性危機，反而無助房市健全，這不是財政部所樂見的情況。 至於台經院指房價將走跌，張盛和表示，從台經院統計可以看得出房貸的件數、買賣屋成交金額等各方面，都有下滑趨勢。財政部措施的確是讓房價下滑原因之一，但房市走了十多年大多頭，已經太高價了，才是房價追漲乏力主因。 {ad-優質推薦： 竹崎工業不動產,   南投辦公室出租,   新北市山坡地,   斗六商用不動產,   萬丹廠房,   }

記者曹逸雯／台北報導 房仲業者統計2014年台北市實價熱門購屋路段發現，以中山區的林森北路成交件數最多，光是2014年就成交221件，平均成交總價不到千萬元，至於內湖區的民權東路六段、內湖路一段等，則是北市熱門購屋路段的第2、3名。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，林森北路雖然讓人覺得生活環境可能較為複雜，但林森北路位處台北市市中心，加上區域內近年有不少新套房產品推出，從2014年住宅平均成交997萬元來看，等於自備200-250萬元就有機會入住台北市中心，「地段佳、價格親民」是林森北路能夠成為去年購屋最熱門路段的主因之一。 根據統計，截至3月1日的最新公布資訊，2014年林森北路共成交221件，其中有近4成是小套房產品，而套房產品平均成交總價約700萬元， {ad-優質推薦： 大同i56愛屋樂,   觀音農舍,   桃園建地,   竹東工業不動產,   冬山賣房子,   } 等於自備約200萬元就可以擁有自己的一間市中心小宅。 至於第2、3名則是位於傳統熱門購屋區域的內湖區，第2名的民權東路六段，去年共成交153件，平均成交總價為2051萬元；第3名則是內湖路一段，內湖路沿線因商業機能成熟，加上具有捷運通勤的優勢，因而成為北市熱門的購屋路段，去年成交約118件，平均成交總價為2450萬元。 曾敬德表示，從北市熱門路段來看，平價區仍是民眾購屋的熱門區段，另外，從統計中也可發現，前10名的熱門路段，近年的重覆度很高，即使房市景氣有所波動，但變化並不大。 北市熱門路段的第4到第10名分別為新生北路二段、南京東路五段、中山北路七段、吳興街、忠孝東路五段、康寧路三段，以及溫泉路。 {ad-優質推薦： 中壢工業不動產,   西屯快樂屋網站,   桃園土地買賣,   楊梅買屋,   左鎮土地買賣,   }

（中央社記者王淑芬高雄4日電）高雄捷運南岡山站旁27公頃的大鵬九村，閒置10餘年，高雄市都會委調整變更，高市府可取得1.3公頃土地，有助於興建社會住宅。 大鵬九村位在捷運南岡山站以北，過去是大片的軍眷戶，經遷建原址騰空，高市府與國防部協調辦理重劃，保留住宅區約18.89公頃，其餘做為公園、園道和市場、道路使用，高市府取得約1.3公頃的住宅發展用地。 都發局說，為了健全新開發區的發展，配置了25公尺寬的中央園林大道，藉以提升環境品質；另為加速土地開發，兼顧原有欣欣市場的設攤需求與保存醒村的歷史建築，規劃劃設市場與公園用地。 {ad-優質推薦： 屏東賣屋,   豐原好房網站,   桃園店面出租,   中壢不動產,   新豐賣房子,   } 都發局指出，過去大鵬九村地勢低窪，經水利局推動典寶溪滯洪池有占地百公頃的滯洪量，有防洪和滯洪還兼具休憩功能。 高雄市區發展飽和，沿捷運要取得大片興建社會住宅的土地不易，都發局都市發展局綜合企劃科長郭進宗今天指出，市府有在研擬利用市府取得的住宅發展用地興建社會住宅的可行性；主要是取當地交通便利，鄰台1線公路、有台鐵和捷運的加持優勢，確實是發展興建合宜住宅的基地。1040304 {ad-優質推薦： 桃園租屋,   中山電梯華廈,   中壢辦公室出租,   嘉義房屋,   鳳山租屋,   }

記者曹逸雯／台北報導 房市／高雄2月建物買賣移轉量4年新低　台中也掉4成4z高雄市地政局3日公布2月建物買賣移轉棟數為1,974棟，較上月衰退33.7%，創近4年以來新低量；台中市也公布2月買賣移轉棟數為2,356棟，更較上月大幅衰退44.6%，是6都中移轉量跌幅最大的直轄市。 全國不動產總經理石吉平表示，2月買賣移轉量受到房地合一稅改方案搖擺不定影響，加上今年春節假期和228假期落在同一月份，使得買賣議價時間減少，買方大多選擇於春節過後再進場，讓交易量冰凍。 高雄市2月交易熱區依序為三民區275棟、鳳山區258棟，以及楠梓區256棟，全國不動產執行副總經理林泇廷指出，三民區向來為高雄市買賣移轉量常勝軍，區內鄰近九如交流道，交通便利且具備明星學區，對購屋族極具吸引力，至於楠梓地區受惠於捷運及市地重劃，價格親民，成為首購族熱門購屋區域。 {ad-優質推薦： 安南土地買賣,   楊梅建地,   桃園建地,   虎尾房屋,   西區租屋,   } 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，2月台中市交易量雖然月減4成之多，但主要是因為1月西屯與北屯仍有部分交屋潮的因素影響，墊高比較基期，若與去年同期比較是量縮15%，與其他交易量大的都會區相比，房市反而相對穩健，尤其在捷運綠線工程持續推動之下，不僅帶動西屯、南屯等市中心區房市交易，向北延伸的北屯區與潭子區，也有不少新屋市場的挹注，維持區域房市的交易熱度。 黃舒衛表示，2月交易統計雖然量縮明顯，例如雙北市都創史上新低量，但連續假期也吸引不少看屋的客群，過年期間網路看屋人數成長近2成，出脫手中閒置房產的機會大增，在自住市場當道的態勢中，「向下比價」已成趨勢，中長期價格修正趨勢不變，未來售屋時，價格要愈越貼近實價揭露行情或更實惠，才能受買方市場青睞。 {ad-優質推薦： 大里休閒農地,   民雄房仲網,   卑南賣房子,   中壢買屋,   楊梅廠房,   }

財政部推出房地合一方案，行政院長毛治國今天說，對於如何遏止炒房，有人認為設計太寬鬆，歡迎提出具體對案，可以討論。 財政部公布「房地合一」方案，民主進步黨主席蔡英文認為稅率過低、免稅門檻過於寬鬆，無助租稅公平。 {ad-優質推薦： 觀音買屋,   新北租屋,   淡水租屋,   內湖賣房子,   仁德法拍屋代標,   } 毛治國在行政院新聞中心舉行記者會，面對媒體詢問表示，財政部提出的房地合一方案，重點不是針對長期自住持有者的交易課重稅，目的是希望導正房地分離課稅現象，也希望在過程中遏止炒房。 {ad-優質推薦： 大園透天店面,   鶯歌休閒農地,   板橋公寓,   仁愛農舍,   雲林山坡地,   }

中國時報【王玉樹╱台北報導】 房價持穩10年的台北士林區，近年來多了討論話題。房產業者指出，現在多了北投士林科技園區、台北藝術中心與兒童新樂園三大題材加持，對士林房市形成增溫效應。想進住此區的購屋族，建議以總價1500到2000萬元的老公寓為首選。 信義房屋業四區執行協理劉育榮說，到士林買房的購屋族，考量點跟北市其他地區一樣，都喜歡捷運沿線。淡水線行經的劍潭、士林與芝山站都是熱門地點。只要離捷運站步行15分鐘內，即便是老公寓，每坪也要50萬到60萬元，電梯大樓價位更高，20年以上每坪要價60萬到70萬元，10年以內更要價每坪80萬到95萬元。 想要比較便宜的房子，可到離捷運站比較遠的地方，如通河東街，每坪40萬到50萬元就買得到。至於豪宅在士林並不多，分布在士林高商、劍潭捷運站周邊與士林官邸一帶，每坪90到100萬元，最高到130萬元。 「這10年間士林因為沒有什麼題材，房價漲幅很小。」劉育榮強調，但是現在不一樣了。最大的題材是北投士林科技園區，是台北科技走廊的一環，未來與南港、內湖等科技園區連成一線後，總產值上看10億元，可創造3萬5000個就業機會。目前一期已經完工，華碩、和碩電腦等大廠都已進駐，二期預計2017年完工，後續還有三期開發。 {ad-優質推薦： 羅東賣屋,   淡水法拍屋代標,   水里廠房廠辦,   內湖房屋,   屏東土地買賣,   } 再來是位於士林夜市舊址、外觀被戲稱「皮蛋豆腐」的台北藝術中心，預計年底完工，明年試營運，3000個座位等於是台中歌劇院的翻版。加上最近開幕的台北兒童新樂園，與附近的天文館、科教館自成一個文教區。加上許多傳統產業，如士林紙業、新光紡織在此有舊廠房土地活化計畫，都使後市相當被看好。 「1500萬到2000萬，在台北市中心買不到什麼像樣的房子！」劉育榮建議，拿這個價錢可在士林買到舊公寓，自住、投資兩相宜。當然如果家中有老人家，或許就比較不適合，但可找2到3樓以下物件。 想住電梯大廈，預算就必須拉高到2500到3500萬元，荷包得深一點。劉育榮說，想入住明星學區，士林的福林國小，也就是中山北路5段、中正路交叉口，麥當勞後面那一塊最適合，但是房價會比平均單價再貴上5到10萬元。 {ad-優質推薦： 桃園租屋,   新北市房屋,   嘉義西區法拍屋代標,   國姓房屋網,   新豐農地,   }

工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】 外界認為房地合一稅改過度寬鬆，毛揆26日表示，房地合一目的對炒房加以扼止，若各界認設計太寬鬆，歡迎提具體對案，可以開放定量討論，政院也會尊重黨團的意見，有共識再推動。 對於中韓草簽FTA，毛揆表示，在融入經濟整合，步調上已經落後，希望本會期透過立法院跟相關黨團協商取得共識，確立監督條例、服貿協議討論版本，往下推動。 毛揆昨天主持行政院新春記者會，針對媒體詢問房地合一課稅財政部版，外界有很多雜音，尤其巢運團體學者及蔡英文等人都認為課稅太輕，失去稅改意義。 毛揆表示，財政部提出的房地合一，重點不是針對長期自住持有者交易，目的是希望房地分離課稅造成所得分配不公，貧富差距懸殊的現象導正，對炒房加以遏止。 針對如何遏止炒房，有人認為設計太寬鬆，毛揆說，歡迎提出具體對案，可以討論，這是開放的，希望不只是嘴巴批評，提出具體內容接受社會公評，看那一方案社會接受度較高。 {ad-優質推薦： 台北房屋,   西區工業不動產,   長治建地,   平鎮快樂屋網站,   東區房屋,   } 他表示，平常心面對這個會期的立法院朝野攻防，針對藍委表示總統大選前提出房地合一課稅方案是不智的，兩面不討好。毛揆說「該做就應該去做」。 藍委要求必須黨團一致同意，財政部才能把房地合一課稅的修法送到行政院審議，毛揆認為「沒有問題」，因為法案是由立法在把關審議的，行政部門會尊重黨團的決定，重大法案也不能強推，會儘量溝通。 對於政大地政學者張金鶚建議應比照綜所稅改採累進課稅，毛揆說，房地合一和綜所稅畢竟不同，應提出具體建議內容，作定量討論。 {ad-優質推薦： 北港i56愛屋樂,   台北i56愛屋樂,   屏東公寓,   平鎮廠房廠辦,   桃園廠房廠辦,   }

（中央社記者蘇龍麒新北市27日電）根據新北市樹林地政事務所統計，民國103年樹林、三峽、鶯歌3區的全年買賣登記量減少33%，分析主因來自於房價已有相當漲幅，導致民眾轉趨觀望。 新北市樹林地政事務所分析103年轄區內不動產交易動態，讓民眾更清楚掌握相關資訊。 經統計，樹林、三峽、鶯歌3區103年全年買賣登記案件量為6461件，相較102年的8593件減少33%。 樹林地政事務所分析原因，認為樹三鶯地區原本房價相對板橋、新莊低，導致消費者轉往樹三鶯購屋，但目前房價已有相當漲幅，且房地合一稅制尚不明確，導致民眾漸趨觀望。 {ad-優質推薦： 楊梅不動產,   觀音休閒農地,   台北店面出租,   大同建地,   安平電梯華廈,   } 樹林地政事務所主任鄭貴春表示，樹三鶯地區多項工程陸續推動，如位於中山路的樹調通勤車站即將完工通車，三鶯二橋、北大聯外道路、北二高樹林交流道陸續動工，完工後預計將有效紓解北大特區車流，減少通勤時間，市立北大高中完工招生、鶯歌區鳳鳴市地重劃區完工及台鐵鳳鳴簡易車站設立等，都是導致消費者青睞，進而帶動房地產行情主因。 鄭貴春指出，購屋要有「貨比三家不吃虧」的觀念，更應慎選合法經紀仲介業者，以保障自身權益，以現今房地產的多元，品質各異，購屋者不妨多加比較，謹慎考量，選擇自己最滿意的產品。 他表示，歡迎民眾上樹林地政事務所網站實價登錄專區，連結新北市不動產交易服務網查詢，另外也設置不動產交易安全專區，提供民眾買賣房地產等相關資訊查詢，以維護自身權益。1040227 {ad-優質推薦： 新屋房屋買賣,   中壢辦公室出租,   水上房屋買賣,   新北廠房,   橫山房屋網,   }

富蘭克林證券投顧副總經理羅尤美表示，日前國際政策與低油價對經濟的刺激效果逐漸顯現，美國景氣穩中求進，貨幣貶值及寬鬆政策奏效，歐日景氣自谷底翻升，中國景氣動能雖弱但仍具支撐，近期全球股市反應政策作多心態，寬鬆政策將可發揮支撐效果。 羅尤美認為，隨著歐洲央行持續加大寬鬆力道、中國降息政策，看好歐亞政策利多齊發有利於支撐不動產市場表現續強。 羅尤美表示，放眼全球市場，目前以美國房市成長趨勢較為穩健，而相對低基期的歐洲、日本及亞股也出現補漲空間，在資金充裕的環境下，獲利能見度高的不動產投資信託(REITs)相對具吸引力，投資範圍亦可涵蓋北美、歐洲，及分散配置到具政策題材與購併頻繁的亞洲國家，可以透過全球化布局之下，掌握多數區域輪動的商機，亦可挖掘各地投資題材，是適合定期定額納為中長期投資的新選擇。 羅尤美表示，所謂的REITs可謂是收益相對穩定且能分散投資組合風險的投資標的，目前全球(REITs)股利率達4.98%，較MSCI世界指數股利率2.39%及歐美日十年期公債殖利率更具吸引力，加上目前REITs股利發放率仍低於長期平均，股利率有調升空間，預期在歐日中央行持續寬鬆貨幣政策下，全球REITs可望繼續吸引資金靠攏。 {ad-優質推薦： 新屋廠房廠辦,   桃園i56愛屋樂,   民雄房屋買賣,   新店租屋,   新店租屋,   } 羅尤美建議，現階段佈局以基本面穩健的美國為核心，並搭配具政策利多題材的歐亞區域，目前美國商用不動產新建案仍維持低檔、租賃需求持續改善，有機會拉抬承租率與租金上揚，而且美國不動產企業財務體質較過去大幅改善，加上評價面合理，是現階段最看好的區域，次產業中特別看好可受惠消費動能回升與高齡化趨勢的商辦、旅遊休閒、工業、零售及醫療保健型REITs。 羅尤美表示，後續觀察上，國際政策分歧將牽動匯市，未來必須密切注意各國貨幣政策的方向，另外，希臘的政局與俄羅斯、烏克蘭的不確定性以及油價的波動，均將影響市場走向，雖然聯準會有可能升息的消息造成市場震盪，房地產市場波動度擴大，不過就歷史經驗來看，過去三次聯準會升息前三個月與六個月，富時歐洲/美國不動產協會已開發國家指數平均漲幅達17.4%與8.3%，優於MSCI世界指數的7.0%與4.0%，且升息期間表現亦優於全球股市，顯見美國升息無礙全球房地產長多行情，且長線上景氣復甦態勢仍不變，亦將有利於REITs題材持續看俏。 {ad-優質推薦： 台南東區法拍屋代標,   蘆竹別墅買賣,   後龍休閒農地,   汐止房屋,   苑裡好房網站,   }

（中央社記者韋樞台北27日電）房仲統計 2月雙北房市交易，都比1月量增價跌，特別是房價低於行情5%而成交的占比雙雙增加，顯示愈接近買方期望的價格，成交速度愈快。 由於春節假期交易天數縮短，房仲僅統計2月交易量至16日，並與1月同期相較，全台房市兩樣情，雙北、台中量增，但桃竹、台南、高雄量縮。 永慶房產集團研究發展中心統計，北市2月交易量較1月量增25%，新北成長10%；至於房價部分，台北市2月中古屋平均單價每坪60.2萬元，已退到102年4到5月的房價水準，新北市單價每坪39.3萬元，也連跌4個月，破40萬元大關，為一年以來新低，顯示雙北買氣回籠，但追價無力。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察2月購屋動機，台北市中心以換屋為主，占比35%，投資置產族群在1月底房地合一稅定調輕稅原則後，購屋意願轉強，2月占比大幅增加至29%，較1月大增11個百分點，首購則跌至2成以下，占比僅19%。 {ad-優質推薦： 蘆竹好房網站,   中埔土地買賣,   中正休閒農地,   林口房屋,   屏東土地買賣,   } 黃舒衛觀察近期成交行情發現，雙北市低於行情5%以上占比持續攀高，台北市103年第1季的占比僅11%，經過逐季攀高，到今年1、2月的占比已高達21%。 而新北市103年第1季低於行情5%以上的成交占比只有6%，比重相當低，但是103第4季占比已達14%，今年1、2月占比更持續攀升至16%，都是新高紀錄，顯示愈接近買方期望的價格，才是能順利快速成交的價格，買方市場確立。 黃舒衛提醒，房地合一稅制的不確定性仍大，加碼變緊的機會極高，屋主千萬不要因為有轉輕趨勢而誤判形勢，目前價格下修方向不變。 1040227 {ad-優質推薦： 觀音透天店面,   中壢透天店面,   三芝農舍,   湖口電梯大樓,   北屯電梯華廈,   }

工商時報【王妙琴】 中科台中園區擴建案日前通過環評大會審查，台積電將興建18吋晶圓生產廠，未來估計將注入7千新就業人口。新移民利多，使得緊鄰的腹地12期，因連接中科園區、台中工業區與未來台中大宅門經貿園區，房市跟著夯。 位於中科園區西側的國防部大肚山彈藥分庫用地面積約53公頃，台積電將投資5,000億元以上，投入十奈米、七奈米研發，及興建十八吋晶圓生產廠，中科管理局長王永壯表示，通過環評後，將盡速完成各項行政程序，讓台積電展開建廠作業。 中科將成為全球最頂尖的晶圓製造技術重鎮，另外包含台積電上中下游產業、捷安特等精密機械產業都計畫進駐，全球知名的自行車龍頭產業巨大公司（捷安特）根留台灣，也準備在中科設立全球營運總部，預計將創造7千個工作機會。 {ad-優質推薦： 蘆竹好房網站,   中埔好房網站,   斗六好房網站,   龍井店面出租,   安平i56愛屋樂,   } 住商朝富店長陳俊雄表示，除了台積電設廠中科帶來的7千新就業人口利多外，近期的BRT快捷藍線通車，水湳經貿園區的開發，都帶動緊鄰的12期房價上漲，近年來更吸引久樘開發、龍寶、惠宇等豪宅建商插旗，目前大樓個案每坪約在40萬起跳，豪墅「大日極光」更飆破1.5億元，隨著台積電設廠，勢將有另一波漲幅。 目前12期豪宅大樓「龍寶晴臻邸」，總戶數88戶規畫82至108坪產品，每坪單價40至50萬元，已全數完銷；熱銷中的「久樘香坡」面對西大墩公園第一排，規畫65至120坪，每坪單價38至50萬，「元城西華苑」規畫48至56坪，每坪單價約在40至45萬元。 12期豪墅部分，總價約在6,000萬起跳，佑崧「居心地」建坪195坪、每戶總價8,000萬元起，「大日極光」更打出每戶總價1.5億元起。 指標個案「久樘香坡」，採先建後售，邀請國內知名室內設計大師胡碩峰規畫，僅住家92戶，面對8200坪西大墩公園的1,000餘坪基地，由於設計規畫與居家環境，近期受到不少七期住戶與中科企業主的的青睞。 預計在今年農曆年左右，久樘開發將於台灣大道與環中路口推出新案，坪數規畫約在32至45坪，以現代感的前衛設計，新案主攻精密科學園區中階主管、經常往返台中的商務人士等族群。 此外，與中科、12期地理上呈現三角關係的大雅區，以久樘「童畫世界」熱銷超過九成，即將完銷備受市場青睞，該案位於大雅行政中心，規畫30至55坪，單價在25至30萬之間，總銷30億。其他建商如坤悅、大雅、富霖開發等等約10家建商進駐推案。 {ad-優質推薦： 蘆竹公寓,   東區農地,   新店辦公室出租,   台北不動產,   中埔法拍屋代標,   }

【台灣醒報記者王承中台北報導】推動社會轉型，抑制房價、縮小貧富差距，毛揆宣示推動房地合一稅制決心。行政院長毛治國25日表示，台灣目前實施的房地分離課稅稅制極不合理，世所僅見。因此，推動房地合一稅制是今年施政重點，將針對以房地產作為投資標的的交易，以處理短期炒房拉抬房價、政府又課不到稅的問題。 毛揆25日出席「行政院104年新春團拜」，闡述政府推行房地合一稅制的社會轉型政策。由於24日在立法院的施政報告被台聯立委周倪安批評是在唸書，毛揆改以平舖直述的口吻並提出決策形成的思考過程，向國人進行說明，他強調，台灣的未來不能等，不管任期長短，政府必須在有限時間，對台灣社會進行轉型。 「推動房地合一稅制，抑制炒房，縮小所得及貧富差距，將是今年施政的重點。」毛揆表示，台灣大概是世界上唯一實施房地分離課稅的國家，他說，「這極不合理的，甚至19世紀的國家都不會實施這種制度，不曉得是從那裏來的。」但今天房地分離課稅造成台灣社會所得、貧富差距，因此推動房地合一課稅是社會轉型的原則性問題。 {ad-優質推薦： 豐原買房子,   中西別墅買賣,   楊梅套房出租,   新竹休閒農地,   新店好房網站,   } 毛揆表示，由於台灣自有房屋的比率非常高，為避免推動房地合一稅時造成全民加稅，因此將對房、地持有者做切割處理，不納入課稅範圍，另外，在房地交易方面，對於不是用於投資的自有、自用住宅交易，毛揆也認為在實施房地合一稅時，也要盡量減低對一般購屋自用大眾的衝擊。 「以房地產作為投資標的的交易，才是處理的重點。」毛揆指出，因為房地產出現太多的短期炒作，使房價因人為的介入而拉高，且往往製造出鉅額交易，可政府卻還課不到稅；但面對這不合理的問題要訂出什麼樣的稅率才合理，則需要透過公眾的討論。他強調，目前財政部的房地合一稅制只是第一線的版本，必須做好合理稅制及思考執行細節的設計，才能向前邁進，完成社會轉型。 {ad-優質推薦： 西區農地,   大雅房仲網,   屏東市休閒農地,   桃園套房出租,   五股買屋,   }

記者曹逸雯／台北報導 房地合一政策「軟著陸」，讓建商鬆了一口氣，農曆年期間甚至有多家建商索性不休假，加強銷售力道，從來人數與成交市況來看，成交量已從谷底提升不少，房市更在羊年股市上看萬點大關的激勵下，人氣指數陸續加溫，建商眼看機不可失，更在年度第一大黃金推案檔期329檔全力衝刺，中性偏多的格局讓全台都會區硬是擠出3,092億元的推案量。 《好房網》調研中心今(25)日發布今年329檔的推案狀況，從3月1日至4月30日的所謂329檔期，北台灣超過10億元以上的指標個案有46個，總推案量為1,945億元，以1,945億元加乘3成(10億元以下的推案總數)，得到2,528億元的總推案量，加上大台中都會區的486億元，及大高雄的78億元，使得北台灣加台中、高雄都會區的推案量達3,092億元。 北台灣五大區塊中，仍以台北市推案量1,299億元最多，新北市的推案量為663億元，基隆地區為195億元，桃園地區有211億元，新竹地區有161億元；其中，台北市加新北市的推量量為1,962億元，占總量體的77.6%，超過3/4的高比例，明顯看出房市修正氣氛下，建商回防抗跌性較佳的雙北市已成為趨勢。 從推案熱區來看，北台灣5大區塊中，台北市以萬華、中正及北投區較熱門；新北市的中和、三重都有大型推案；而近年不是熱點的基隆，329檔以「鹹魚翻身」的態勢登上檯面，並在興富發及國揚2大建商打頭陣下，總案量達110億元，預料將炒熱基隆房市。 {ad-優質推薦： 豐原房仲網,   中和別墅買賣,   新北公寓,   內埔辦公室出租,   新屋房屋,   } 台中329檔推案的熱區，除了豪宅大本營的七期外，北屯區及高鐵特區都有指標的建案推出；高雄今年的推案量體不到百億元，推案熱區僅限於楠梓區，並由高雄的上櫃建商巴巴事業獨撐市場。 今年329檔大型指標建商中，分別有一案定江山的元利建設「元利和平案」及欣翰建設「欣翰士林官邸」，2案總銷金額都高達270億元，另外，富邦建設有155億元、興富發集團有110億元，台中的聯聚建設也有120億元。 《好房網》社長倪子仁也表示，房地合一課稅議題已塵埃落定，政策面應不至於再下猛藥打房，就房地產基本面來分析，今年329檔的價與量應以中性來看待，個案表現將成房市的通則，地段佳、產品力強及有品牌知名度的建案，將有一定的表現空間。 {ad-優質推薦： 西區工業不動產,   淡水山坡地,   峨眉賣房子,   宜蘭房屋,   屏東工業不動產,   }