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美國延後升息以暫緩全球股災蔓延的衝擊，但台灣央行卻決定「走自己的路」。中央銀行24日召開第三季理監事會議，總裁彭淮南會後召開記者會時表示，考量國內經濟成長放緩，一致決議調降利率半碼，終結連16季凍結的市場利率。房地產業者則表示，雖然降息對現階段房市沒有太大幫助，但樂觀其成。央行自2011年7月以來，已連續16次理監事會議未調整利率，升息更是要往前推至2009年，央行這次決議調降利率半碼0.25%，重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通利率，將分別調整為1.75%、2.25%與4%，終結利率連16季不動的紀錄。 央行表示，考量全球景氣復甦緩慢，以及國內經濟成長趨緩、產出缺口擴大、通膨溫和等因素，央行理事會一致認為，調降貼放利率有助於物價與金融穩定，並協助經濟成長。 由於台灣房市低迷已久，不少建商近來甚至頻頻呼籲央行應降息救房市，但央行如今真正宣布降息，市場上卻有不同看法。 金磚動力行銷副總經理施孝文表示，央行降息半碼只是「心理宣示」，代表貨幣仍寬鬆，對於房市助益不大。以目前利率水準2%來看，若貸款500萬元、20年本息攤還計算，降息半碼每個月的房貸支出頂多減少約300元，影響有限。 全國不動產企研室主任張瀞勻認為，此刻央行降息，雖然每月只少數百元房貸利息支出，但卻有鼓舞房市、逼出資金的作用。她呼籲央行應逐步鬆綁房貸信用管制，更能有助於提振房市，穩定國內景氣。 {ad-優質推薦： 斗南套房,   仁德工業用地,   新莊別墅,   嘉義不動產,   台中工業用地,   }

但卻有鼓舞房市、逼出資金的作用。她呼籲央行應逐步鬆綁房貸信用管制，更能有助於提振房市，穩定國內景氣。 信義房屋則表示，央行第三季理監事會議宣布降息半碼，重貼現率由1.875%降至1.75%，但現行影響買方購屋的決策關鍵在於房價。 另根據信義房屋9月18日至23日針對網友進行網路調查，結果顯示，現階段民眾購屋最困擾的是房價問題，至於詢問到購屋時是否會考量到未來利率的變動，結果有高達7成左右認為還好，或者是幾乎不考慮，顯見短期內利率並非民眾購屋時最在意的事情，房價才是決定他們是否購屋的重要關鍵。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據問卷調查的結果也顯示，民眾購屋最有感的還是房價問題，其中又以「無法談到理想的價格」與「怕買了房價下跌」的比例最高，至於詢問民眾購屋會考慮升息風險，只有21%民眾認為影響很大，絕大多數受訪者短期內對於利率問題相對無感。 {ad-優質推薦： 嘉義買屋,   新豐房屋,   桃園買房子,   土城房屋,   公館房屋買賣,   }

記者顏真真／台北報導 中央銀行日前鬆綁房市管控措施，24日再降息半碼，引發市場擔心是否引發另一波炒房潮？對此，彭淮南表示，房貸利率下降相當有限，而且現在房地產投機性需求很少，量也已萎縮，價格也下滑。 在金融機構不動產授信風險控管已有改善，政府健全房市相關措施亦逐步實施，房市投機炒作減少，交易趨緩，央行8月13日常務理事會決議，鬆綁不動產針對性審慎措施，包括調整特定地區範圍，其中新北市八里與鶯歌區、桃園市桃園區與蘆竹區、中壢區與龜山區等共計6個行政區不再列入管制範圍。同時，高價住宅、公司法人購置住宅及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成調高為6成。 不過，央行24日再宣布，調降重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調降0.125個百分點，分別由年息1.875%、2.25%及4.125%調整為1.75%、2.125%及4%，引發市場擔憂會引發另一波炒房潮。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   頭城辦公室,   雲林農牧用地,   台中買屋,   潭子透天,   } 對此，彭淮南在理監事會後記者會表示，房貸利率下降相當有限了，而且目前為投資目的而去買房的相當少了，這是很好的現象，房地產量也萎縮下來，房價也下滑，僅少數1、2地區房價持平，房地產投機性需求很少了。 彭淮南並強調，央行不動產針對性審慎措施，主要是要維持金融穩定，銀行放款也較審慎，銀行資產品質也可確保。 不過，央行也強調，鑑於不動產市場健全與金融穩定息息相關，未來央行將持續關注金融機構不動產授信風險控管情形，並檢視針對性審慎措施執行成效，適時採行妥適措施，維持金融穩定。 {ad-優質推薦： 台中電梯華廈,   屏東市農地,   苗栗土地開發,   台中市西區房屋買賣,   土庫土地開發,   }

最近，不論是電視財經台或是臉書，都充滿著負面經濟的新聞，特別是談到房市，都說房市要崩盤了，像是就有業者統計，象徵下半年房市指標的九二八檔期，北台灣推案量僅1300多億元，相較於去年情形幾近「腰斬」。有鑑於此，房價要打七折、五折，甚至要打到仲介業務骨折，才可以出手的消息，大家一個傳一個，唯恐天下不亂。 這個月在跟幾個億萬身價的專業投資客的固定聚會中，我們都有一個共同的想法─既然今年消息面太差，賣不到高價，就全部出租吧，待明年各種利空出盡，例如桃園，再拿出來賣。以當前投資的作法而言，如果在桃園捷運線旁，看到有很便宜的物件，不妨買個幾間，因為長期來看，投資房地產都是大獲利的，為何要賠錢賣，或者急售呢？ 既然時間終究會站在對賣方有利的市場，對投資客或者自住的賣方來說，實在毋須如此恐慌、害怕。 {ad-優質推薦： 西螺農地建地,   中正區買屋賣屋,   台北工業用地,   中壢土地,   通霄休閒農地,   } 依筆者長期經營房市投資觀察，只要有便宜的房子，就會有投資客進場接手，而在我的客戶裡，至少還有兩百位投資客在等著低價買進，這當然是以桃園的捷運綠線周遭為主，像是藝文區、大有區、八德的廣豐特區；此外，也有一些明眼的自住客開始摩拳擦掌，尋找適合自己落地生根的住所。 值得一提的是，桃市蘆竹區南崁、桃園區中正特區與大有商圈向來被認為是北客南移購屋的三大地段，像是大有商圈因生活機能佳，常被建商形容為桃園東區，在往返台北市第六條國道路線通車後行經大有路，料將再添ＣＰ值。 所以，有房子的人，如果不賣不妨就租掉吧！回家不要再打開看那些電視財經台了，不要再被所謂房地合一重稅時代來臨、總統大選會抑制房價力道等的觀點危言聳聽，因為等到2016年這些名嘴們就會改口了，說危機入市的人才是最聰明、最有遠見的。 至於沒房子的人呢？努力去找一間低於市價的房子買進吧！用來自住或投資都是不錯的選擇，因為兩年後，當桃園的捷運按期動工，桃園房地產一定趁勢大幅上揚，先前慧眼獨具、勇敢出手的決定，終究會迎來豐厚收割的時刻。 {ad-優質推薦： 大園電梯華廈,   桃園透天,   平鎮土地,   大園土地,   大雅套房,   }

記者曹逸雯／台北報導 中央銀行今（24）日召開理監事會議，宣布降息半碼，房仲認為，央行此次降息對房貸影響有限，但房價修正的速度與幅度將會趨緩。 央行在理監事會議後宣布降息半碼、即0.125個百分點，央行3大利率包括重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別從年息1.875%、2.25%及4.125%降至1.75%、2.125％、4%，這也是2011年6月後，央行再度調整利率。 {ad-優質推薦： 湖口套房,   新竹土地,   桃園廠房廠辦,   后里電梯大樓,   苗栗工業用地,   } 對於央行此次降息，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，對房貸影響其實有限，因為如果以利率從2.1%調降至1.975%、貸款金額1000萬元、貸款20年計算，一個月將從5萬1063元降為5萬470元，僅少了593元。 不過，徐佳馨指出，對於賣方信心面的加強，以及房價修正的速度與幅度將會趨緩，更值得注意的是，當央行對利率與匯率穩定的策略丕變，是不是也表示台灣經濟的困境可能超乎想像。 {ad-優質推薦： 北屯套房,   新北市公寓,   苗栗房屋買賣,   新興區買屋賣屋,   八德土地,   }

記者陳宜婷／台中報導 今年房市不景氣，各家房仲業者無不絞盡腦汁，力求度過景氣寒冬。中部有房仲業者，因算命老師指示面相不佳導致事業不順，於是在農曆七月房市淡季尋求整形醫師改頭換面，祈求能帶來好運。 台中整形外科楊學穎醫師表示，類似的案件雖然不多見，今年倒是有比較多的趨勢。一般而言，除了過年期間整形需求較多外，每年七八月，伴隨著求職潮以及畢業潮，整形的數量也會比五六月時來的增加許多。而到了八月中旬時序便進入農曆七月，一般民眾多半忌諱手術整形，相對數量也略微下降；不過也有民眾因為農曆七月工作量較少，而利用此時刻進行整形手術。 由於東方人的鼻型天生較扁平、山根鼻樑較塌，不僅讓臉部看起無立體感，也會讓人顯得較無精神。整型改運求財多以隆鼻手術為主，且以男性為居多，這類民眾多半期望自己的山根鼻樑能夠直挺，不要過低、鼻孔不要外露，更重要的是希望鼻頭能有肉，卻又不能太過圓鈍，這剛好符合「財帛宮」掌管財富與事業的重要關鍵。 {ad-優質推薦： 台北買屋,   嘉義廠房廠辦,   中西區房屋,   北屯區買屋,   楊梅土地,   } 楊學穎醫師指出，大部分的隆鼻手術求診者，都會指定要某某名人的鼻形；但依據每個人的臉形、氣質與五官的比例，並不是同一種鼻形可以套用在所有人身上。隆鼻手術可透過自體或異體軟骨來延長鼻中膈，可改變鼻頭外軟骨的角度使鼻頭向下，如果需要矯正鼻孔外露或朝天則需同時考量鼻樑高度、鼻頭及鼻翼的相對關係，有時需配合改變鼻頭鼻尖的高度、縮小鼻翼或鼻翼部位植入軟骨等，才能塑造出適合自己的自然美鼻。 隆鼻手術固然可以美化外觀，但是否真能改運並無科學根據，民眾切勿過於迷信，以免得不償失。楊學穎醫師提醒，在做任何治療前，一定要與醫師詳細的溝通與諮詢，才能做出屬於自己又令人滿意的鼻形。 {ad-優質推薦： 新北土地,   台南市東區不動產,   新屋公寓,   信義區辦公室,   台中房屋買賣,   }

記者曹逸雯／台北報導 台灣高鐵將自12月1日新增苗栗、彰化、雲林3站點，由於過去高鐵通車不僅在便捷度上加分，對區域沿線房價發展也是一劑強心針，房仲統計，苗栗後龍站自2013年動工以來，周邊房價從每坪11.2萬元，2年來漲到每坪13.1萬元，漲幅17%，是3站點中漲幅最多的。 有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，各區域交通建設不斷發展，高鐵沿線周邊房市也隨交通便利帶動區域，以12月1日即將新增的苗栗、彰化、雲林3站點，加上預計2016年7月通車的南港站，以及目前評估設置中的高雄站比較，高鐵南港站以捷運、台鐵、高鐵共構車站建構，具備位置和交通優勢，後勢最具潛力。 劉炳耀指出，苗栗站位於後龍鎮，距苗栗市區需10分鐘車程，屬苗栗次生活圈，2013年宣布動工時，後龍站周邊房價每坪11.2萬元，2年來已漲到每坪13.1萬元，漲幅17%，是12月通車的3站中漲幅最多的，但今年受到大環境影響，高鐵特區買氣呈現停滯狀況，買賣雙方都想等通車後觀察狀況再伺機出動，也讓周邊房市交易轉冷，未來發展仍待後續區域建設。 劉炳耀也表示，預計高鐵苗栗後龍站通車後，40分鐘內即可抵達台北，15分鐘內抵達台中 {ad-優質推薦： 竹東土地,   台南市東區買房子,   屏東辦公室,   中壢農地,   台中公寓,   } 但與新竹與桃園站房價相較只需1/2，讓不少民眾考慮移居，且後龍鎮除交通建設與新竹及台中連接，後續也將建置交通網路國道1號與3號，快速往來竹南科學園區、銅鑼科學園區及竹科、中科，預計也將吸引就業人口移居。 至於彰化站，位於田中鎮，離彰化市區約有50分鐘車程，劉炳耀認為，發展變數較高；而雲林站位於虎尾鎮，周邊聯外道路中山高虎尾交流道已完工，有望帶動周邊縣市移居，他也坦言，雖然各站點周邊都規畫新興高鐵特區發展，但以現有產業、建設、位置等條件比較下，與南港站落差大，發展可能較辛苦，仍有待後續的區域相關規畫。 {ad-優質推薦： 鼓山區電梯大樓,   八德透天,   台北電梯大樓,   嘉義買房子,   麟洛農地建地,   }

鉅亨網記者王莞甯 台北 台灣央行今(23)日公布8月5大行庫新承作購屋貸款金額323.44億元，月減30.33億元，購屋貸款利率則微幅下滑0.002個百分點至1.974%，房仲業者指出，主因為8月中有一半時間處於農曆7月，且多數民眾對未來房價小幅看跌暫處觀望，不過，由於市場持續貨幣寬鬆，再加上928檔期傳統旺季報到，還是有買家有意趕在年底輕稅期前先行進場布局。 從買賣移轉棟數觀察，北市8月買賣移轉棟數僅1945棟，月減幅約11.91%，而新北市交易量為3748棟，月減率15.4%，且其餘四都均較上月衰退，減幅均超過10%。 全國不動產企研室主任張瀞勻說明，雙北市交易多為自住客群，但近期經濟轉弱、無薪假再起，甚至爆發裁員潮，導致購屋意願下滑。 {ad-優質推薦： 九如房訊,   桃園土地,   朴子農牧用地,   桃園買屋,   台東土地開發,   } 8月六都交易量全面走跌，受到經濟不景氣、連續風災雨勢不斷以及農曆民俗月等多重因素影響，整體交易量縮達16.8%，與去年同期比較更量縮18.3%。其中，六都的桃園市與台中市，更出現大幅量縮約20%的局面。 永慶房屋進一步指出，目前市場房價雖已鬆動，但受到當前經濟成長拖累與股市襲擊震盪，市場消費信心下挫，未來房市銷售的壓力將大增，建議有屋待售的屋主，需要謹慎因應未來房價加速修正的風險。 另外，台灣央行統計，8月本國五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做放款加權平均利率為1.723%，較上月上升0.064個百分點，主要因周轉金貸款利率上升所致。 若不含國庫借款，則8月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.804%，較上月下降0.010個百分點。 {ad-優質推薦： 雲林農地,   桃園套房,   蘇澳農舍,   淡水公寓,   霧峰農地農舍買賣,   }

工商時報【記者袁延壽╱台北報導】 為提供優質勞工住宅，由台開受託開發的台中精密園區勞工住宅社區用地，昨（23）日已由台中市政府公告標售；台開指出，台中精密園區位處中部科技廊帶，主要提供精密機械及創新產業進駐，目前核准進駐廠商共計137家，今年底前將落成啟用園區服務中心。 此次標售的勞工住宅社區用地，面積3515.86坪，底價6.64億元、換算每坪18.9萬元，10月22日截止收件，10月23日開標。 根據標售內容，未來此批勞工住宅將有20％售給精密園區（一期、二期）無自用住宅的勞工抽籤申購，其餘80％售給台中工業區及中科園區（台中基地）無自用住宅的勞工；且得標廠商將必須無償回饋20％總樓板面積給台中市政府，作為公共開發利用。另市府也規定，此批勞工住宅未來每坪售價不得超過15.6萬元。 {ad-優質推薦： 中壢農地,   新北市建地,   鼓山區買屋賣屋,   新豐土地,   礁溪土地,   }

台開指出，未來此批勞工住宅將興建地上12層、地下3層，粗估約400戶左右；不過實際戶數仍將以得標廠商後續實際規劃興建為準。 台開指出，精密園區分一、二期距中山高南屯交流道1公里、台中都會區二號外環道1.5公里、中二高龍井交流道4公里；且距高鐵烏日站僅4公里、台中機場10公里、台中港15公里，是交通便捷且相當完整的產業園區。 其中，一期基地面積為124.79公頃、二期則有36.92公頃，合計161.7公頃，估計全區可創造約2萬個就業機會，投資額約454億元，年產值估計達600億元。 {ad-優質推薦： 中壢農地,   新莊套房,   新北市廠房廠辦,   潭子廠房廠辦,   草屯農牧用地,   }

中國時報【陳宥臻╱台北報導】 台中市政府公告標售精密園區勞工住宅用地，並委由台開共同招標。依據公告資訊指出，這塊3515.86坪的土地，底價是6.64億元，每坪底價18.9萬元；未來得標廠商將開發400戶勞工宅，每坪售價不能超過15.6萬元，確保勞工可以平價取得，造福無自用住宅勞工。 台中市政府公告標售精密園區勞工住宅社區用地，將在10月22日截止收件，10月23開標。台開表示，歡迎具開發建築資格的企業投標。 據了解，未來這批勞工住宅擬興建地下3層，地上12層，總戶數約400戶左右，台開表示，當中20％必須售予精密園區第一期和二期無自用住宅的勞工抽籤申購，其餘80％則售予台中工業區及中科園區台中基地的無自用住宅勞工。且得標廠商將必須無償回饋20％總樓板面積給予台中市政府，作為公共開發利用。 台中市政府表示，精密園區一、二期基地面積分別為124.79公頃及36.92公頃，合計161.7公頃，目前核准進駐廠商共有137 家，估計全區可創造約2萬個就業機會，投資額約454億元，年產值達600億元。 {ad-優質推薦： 八里房屋,   桃園辦公室,   潭子工業廠房,   南投工業用地,   台中廠房土地,   }

台中市政府表示，精密園區一、二期基地面積分別為124.79公頃及36.92公頃，合計161.7公頃，目前核准進駐廠商共有137 家，估計全區可創造約2萬個就業機會，投資額約454億元，年產值達600億元。 勞工住宅是台中市政府過去宣布「三好一公道社會住宅政策」。推動地段好、建物好、機能好，價格公道的住宅，預計8年推出1萬戶，且結合民間資源開發社會住宅。目前台中市政府已從20多處公有地中，選出較具開發潛力的7處基地，包括西屯區東區、太平區、北屯區與豐原區等。另外透過投資招商，除了直接興建，也有合建分屋、聯合開發、設定地上權、BOT等多元興辦方式。 台中精密園區內所規畫的服務中心，將在年底啟用，當中設置行政服務中心與勞工育樂中心，以提供園區行政服務、勞工進修與講習活動的空間，同時也包括休閒育樂、藝文和購物餐飲等場所。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區房屋買賣,   安平店面,   苗栗房屋,   大里店面,   屏東辦公室,   }

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 中央銀行公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行8月新承作放款統計，其中新承作購屋貸款323.44億元，月減30.33億元，新承做房貸利率小幅下滑0.002個百分點至1.974％；央行官員表示，8月房貸衰退主要是農曆7月民俗月效應，至於9月上半個月也是民俗月，預料仍會受到影響。 五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的4成，通常被視為房市的風向球，根據央行統計，五大銀行8月新增購屋貸款終結連續三個月增加；央行官員說明，衰退的主要原因為季節性因素，每年到了農曆7月，房市均受衝擊，成交量縮減，新增房貸也跟著衰退，包括首購族的「青年安心成家方案」為56.71億元，也較7月的73.07億元大減。 {ad-優質推薦： 三民區房屋,   大雅辦公室,   青埔透天,   斗南辦公室,   新莊房屋買賣,   }

央行官員指出，再就今年8月份六都移轉棟數來看，全部月減均達到兩位數，台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市、桃園市各減少11.91∼20.19％；與去年同期相比，六都也全部減少，各減7.82∼24.05％不等，顯示目前自住客為主的結構加季節性效應。 針對央行8月宣布刪除房市管制區，包括新北及桃園共6區，但觀察8月的情況；央行官員強調，由於8月中才放寬，因此還看不太出來，尤其正好又逢農曆7月，預料就連9月也不會有什麼反應，且刪除的6區在房市占比不高，預料影響很有限。 銀行房貸主管認為，央行8月小幅鬆綁房市管制後，理監事會是否進一步擴大放寬區域以激勵急凍的買氣，受到市場高度關注。 {ad-優質推薦： 桃園透天,   土庫廠房土地,   彰化透天,   中埔工業用地,   桃園建地,   }

工商時報【記者方明╱台北報導】 台中七期「豪宅王」易主！據內政部實價登錄揭露，「寶輝一品花園」以總價3.23億元、每坪單價80.1萬，打敗蟬聯已久的「聯聚信義大廈」，成為台中「新豪宅王」。 根據內政部實價登錄顯示，「寶輝一品花園」4樓、31樓分別在去年各有1筆交易，4樓以總價1.45億元成交，拆算車位後每坪單價80.1萬，正式站上「8」字頭，打敗「聯聚信義大廈」所保持的每坪73.2萬元紀錄。 「寶輝一品花園」不只單坪成交價刷新最高紀錄，成交總價也創下台中交易新高，其31樓去年底以總價3.23億元成交，成為台中最貴豪宅，每坪拆算下來要價76.3萬元、排行第2，讓「寶輝一品花園」坐穩台中「豪宅王」寶座。 {ad-優質推薦： 彰化工業用地,   桃園辦公室,   基隆市信義區電梯華廈,   桃園農地,   高雄買屋賣屋,   }

過去台中七期最貴豪宅當屬「聯聚信義大廈」，當初以每坪73.2萬元創下中台灣豪宅市場最高價。長期以來聯聚興建的豪宅建案吸引不少名人進駐，包括綜藝一哥胡瓜、白冰冰等都是聯聚的住戶。 台中市建築經營協會理事長林正昇指出，台中七期豪宅市場仍以品牌戰為主，雖然「豪宅王」易主，但價格落差仍不算大，聯聚仍是在地公認的豪宅領導品牌之一。 台北市方面，先前傳出龍巖董座李世聰購買「文華苑」，昨日內政部正式揭露該筆交易資訊，今年6月「文華苑」11樓以總價5.29億元成交，扣除車位後換算每坪單價186.1萬元，創該案預售價之外最低單價紀錄。 「文華苑」共計26戶，其中實價揭露的22戶都是預售價格，每坪單價在104∼139.9萬元間。「文華苑」原先唯一的二手交易，是去年12月底力晶執行長黃崇仁以總價5.9億、扣除車位單價209.9萬買進8樓1戶；如今，11樓以破盤價186.1萬元出售，比8樓成交單價還便宜逾1成。 {ad-優質推薦： 基隆廠房廠辦,   中壢不動產,   新埔買賣農地,   新竹房屋,   桃園廠房廠辦,   }

（中央社記者蔡怡杼台北23日電）央行最新公布 8月五大銀行新承做購屋貸款呈現價量齊跌，主要受到民俗月影響，民眾購屋意願降溫，使得8月房市降溫。 中央銀行今天公布104年8月五大銀行新承做放款平均利率。 央行經濟研究處副處長吳懿娟表示，受到民俗月、股災以及颱風等因素影響，民眾看房意願相對較低，8月五大銀行新承作購屋貸款為323.44億元，月減30.33億元。 吳懿娟進一步指出，由於銀行承作青年安心成家方案增加，加上整批分戶貸款，8月購置住宅利率連續第二個月下滑至1.974%，月減0.002個百分點。 央行統計，8月青安房貸新增56.71億元，7月則新增73.07億元，主要還是受到鬼月的季節性因素影響。 {ad-優質推薦： 馬公土地,   士林房屋買賣,   內湖電梯大樓,   桃園公寓,   台中透天,   } 就6都8月房屋買賣移轉棟數來看，與7月相較都有1到兩成不等的跌幅，若與去年同期相較，僅台南、高雄跌幅不到1成，桃園、新北及台中跌幅都超過兩成。 此外，消費性貸款8月利率銳減0.112個百分點，吳懿娟說，主因某銀行承作公教人員低利消費性貸款，且部分銀行調降車貸利率，不過，新承作消費性貸款金額為52.67億元，與上月相當，略增3.41億元。 所謂五大銀行為台灣銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行以及彰化銀行，由於五大銀行不動產放款市占率達4成之多，因此，五大銀行放貸又被視為房市風向球。1040923 {ad-優質推薦： 嘉義工業用地買賣,   嘉義土地,   台北店面,   八里休閒農地,   龍潭土地,   }

台灣經濟面臨成長率保正的關卡之戰，偏偏身為龍頭產業的房地產又面臨重稅打擊，成交量逐漸萎縮，政府若不改弦易轍，未來會導致怎樣的風險，請看財經火線的專題報導。 一眼望去都是信義區的豪宅，但從5~9月，台北市的豪宅新案推出量越來越少，9月份甚至只有一筆。 淡大產經系副教授莊孟翰：「政府如果是真正打壓是短期的壓抑達到效果，對長期持有來講，短期內藥下的太猛，增加應該是多少幅度，幅度是指20%、30%、40%，不是5倍、10倍、20倍。」 建設公司董事長楊岳虎：「一個案子通常好的時候，也許兩個案子就賣掉一個案子，現在目前這種景氣情況之下，現在1、2個月才賣1戶房子，影響是非常大的。」 屋漏偏逢連夜雨，8月又有股災，稱為「營建五虎」的股價表現相當疲軟，從2015年4月高點至今，跌幅都在兩位數以上。 淡大產經系副教授莊孟翰：「你在實施這種稅的時候，從來沒有去想過股匯房會同時出現問題，而且不是國內出現問題，是國際性問題，這樣難道有國稅局他自己講的如意算盤嗎？我想這恐怕是在冷氣房裡面喝茶看報的結論而已吧！」 {ad-優質推薦： 雲林農地,   內湖房屋,   台南市東區房屋買賣,   萬華電梯大樓,   桃園農牧用地,   } 莊孟翰更擔心的是政府一意孤行的結果會導致更大的風險。 淡大產經系副教授莊孟翰：「銀行怕什麼怕，如果變成負資產，給你的土地融資建築融資萬一收不回，他擔心所以他就盯著你（建商）賣房子，如果是賣不動，餘屋賣不動就會造成建商的流動性風險，如果A公司、B公司都出現這問題，就很容易造成金融業的系統性風險。」 要讓住者有其屋，政府其實可以有更積極的做法。 不動產仲介經紀業營保基金主委黃鵬希：「新加坡為什麼可以有87%的人住在組屋裡面，他們真的是把自住市場跟投資市場分得很開。」 建設公司董事長楊岳虎：「這個政府怎樣讓有錢的人，他要住好的房子我們要鼓勵他，他要花比較多的錢去追求好的品質，我們都要鼓勵他，當然這方面經濟可以繁榮起來，可以增加稅收可以帶動經濟，這部分的稅收再來補社會住宅這一塊。」 積極的住宅政策絕對優於消極的加稅打房，在台灣經濟成長急遽下降的現在，如果讓房市崩盤墜入硬著陸陷阱，反而將付出更多的社會成本。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 桃園農地,   新竹市房屋網,   中壢辦公室,   雲林店面,   嘉義市西區建地,   }

記者陳宜婷／花蓮報導 有著房仲業「金馬獎」美譽的「金仲獎」頒獎典禮，將於9月23日下午2時30分假風光明媚的花蓮美侖飯店盛大舉行，此獎項為房仲從業人員之最高榮譽，吸引了全國19個縣市公會，共7,500家合法會員公司之菁英共同參與角逐，最後評選出70位「金仲獎」得主，全聯會從中再選出不動產經紀人、不動產營業員各5名，總計10位「評審團大獎」頒贈最高殊榮。 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會理事長林正雄表示，對於目前面臨嚴峻挑戰的不動產業而言，此年度盛事無疑是為業界注入一股暖流，希望社會大眾能夠看見房仲從業人員的努力、給予掌聲。同時，更呼籲民眾一定要選擇合法的房仲業者，因不動產經紀業者設立時需向營業保證基金繳納營業保證金供民眾糾紛之求償。 營保基金成立迄今13年來，受理民眾求償、並由營保金支付僅48件，平均一年不到4件；每年由不動產仲介經紀業者成交買賣約有25萬件，受理民眾求償率僅萬分之二，足見不動產仲介經紀業是持續進步的優良業者，更突顯了合法房仲業者在維護不動產的交易安全及健全不動產交易秩序過程中扮演著非常重要的角色。 為給予這些獲獎菁英們最大的肯定與鼓勵，「金仲獎」頒獎典禮當天將由各縣市公會理事長親自帶領獲獎者步入會場，而其所屬的各大公司同仁也親臨現場加油打氣，屆時場面必定熱鬧非凡。林正雄理事長表示，「金仲獎」的核心主旨是：為維護整體社會良好之交易秩序，建立正確的交易環境，樹立經紀人與經紀營業員優良之模範，落實買賣交易過程的合理。 {ad-優質推薦： 南屯區別墅,   員林不動產,   桃園房屋買賣,   南投建地,   八德房屋,   } 故鼓勵不動產經紀人與經紀營業員除在具備專業知識外，更應建立自身應有涵養，以提昇整體不動產經紀人員的素質，共同創造更精緻的生活環境。而本屆頒獎典禮後，主辦城市花蓮縣也會將明年的主辦權，交棒到桃園市公會的手上，傳承希望的概念，期待全國房仲從業人員皆能彼此砥礪、共創美好未來！ 本屆主辦單位花蓮縣公會理事長鍾換仁，日前親自邀請花蓮縣長傅崐萁出席「金仲獎」盛典，會談中縣長已承諾將積極推動「青年住宅」，主推20坪左右、一戶250萬的「賣斷式」住宅，期望吸引更多青年返鄉就業，進一步消彌社會對立、仇富問題，公會表示將鼎力支持相關住宅政策。 而即將接棒的下屆主辦單位桃園市公會理事長王瑞祺表示，桃園市為國都之門，除了有國際航空站在此外，交通便捷，四通八達，機場捷運通車在即，相信更能為桃園帶來新的氣象及發展。這屆「金仲獎」在花蓮精彩落幕，2016年「金仲獎」頒獎典禮，讓桃園為大家展現不一樣的風光，更歡迎大家一同共襄盛舉！ 除此之外，距離下屆總統選舉只剩下100多天，但迄今尚未看到候選人提出任何一套完整且綜觀全局的房地政見。林正雄呼籲，即將成為未來國家掌舵者的政界菁英，應該在選前就需提出房、地、稅完整配套的全面性政見，以供全民檢驗、討論。 過去總統選舉，曾流行「long stay」，因此也歡迎三黨候選人與全聯會接洽，親自到全國7,500家房仲店頭任何一間來「long stay」，當一日店長，才能親身體會房仲從業人員帶看、掃街、發傳單等等工作的辛勞和辛酸，未來在制定政策時才不會倉促、偏頗，真正成為福國利民的領政者！ {ad-優質推薦： 冬山土地農地,   天母電梯華廈,   新屋電梯大樓,   雲林土地,   苗栗公寓,   }

【住展房屋網/台北報導】淡水區公所日前與新北市捷運工程處召開淡海輕軌車站命名會議，對第一期核定路線的範圍，邀請相關代表共同討論，目前已有7個站名出爐，下周將再討論另7個站。 其中，除G01A站放棄辯識度低的「淡金坪頂」，最後決定沿用古地名「竿蓁林」站外，其餘多由所在位置命名。而綠山線的起點站因與淡水線共構，因此保留原名「紅樹林站」，其餘6站除非有顯著地標、歷史意義辨識性，否則都將以道路為命名基準。 {ad-優質推薦： 苗栗農地,   中路特區房屋仲介,   石牌辦公室,   三峽土地,   屏東房屋出售,   }

新北市政府都更處長王玉芬表示，老公寓增設電梯涉及空地條件、建管法令、住戶是否願意負擔興建資金及意願整合等問題，其中，除G01A站放棄辯識度低的「淡金坪頂」，最後決定沿用古地名「竿蓁林」站外，其餘多由所在位置命名。而綠山線的起點站因與淡水線共構，因此保留原名「紅樹林站」，其餘6站除非有顯著地標、歷史意義辨識性，否則都將以道路為命名基準。 捷運工程處科長張壯習表示，命名會議的結論還須報請市府核定，但若無特殊原因，基本上將以當地意見定案，不會再改。淡海輕軌第一期工程包括綠山線全線11個站和藍海線3站，於去年10月開工，預計2018年12月完工。 {ad-優質推薦： 台北店面,   土城買房子,   桃園建地,   苗栗房屋租售,   台南市東區農地,   }

【住展房屋網/台北報導】新北市老舊公寓加裝電梯補助，開跑後終於出現安裝首例。新店郭家在終於順利取得使照後，電梯正式啟用。由市府和住戶各出一半經費，住戶表示，終於可以將母親接回來同住。而原先因不方便上下樓梯的其他年長住戶，也因工程完工，相當興奮。 新北市政府都更處長王玉芬表示，老公寓增設電梯涉及空地條件、建管法令、住戶是否願意負擔興建資金及意願整合等問題，有一定的困難度。除非已有全體住戶100%同意的申請案，才可簡化程序，免循都更條例程序申請。而該案就是採這個模式進行，此外，蘆洲目前還有1棟老公寓已獲審議補助，並取得建照預備開工。 {ad-優質推薦： 台南市東區店面,   後龍土地,   潮州電梯大樓,   台南電梯大樓,   台南市東區電梯大樓,   }

新北市政府都更處長王玉芬表示，老公寓增設電梯涉及空地條件、建管法令、住戶是否願意負擔興建資金及意願整合等問題，有一定的困難度。除非已有全體住戶100%同意的申請案，才可簡化程序，免循都更條例程序申請。而該案就是採這個模式進行，此外，蘆洲目前還有1棟老公寓已獲審議補助，並取得建照預備開工。 都更處表示，老公寓加裝電梯可由1名住戶代表，申請「1人預審」，確定符合補助條件，再爭取整合將更容易。且「1人預審」方式可由其中1名住戶代表，先向都更處申請預審，確認住宅符合補助條件，並確認可獲多少補助，再回頭爭取住戶認同。目前都更處已有5案採「1人預審」，並正積極協調整合。 {ad-優質推薦： 台南市房屋網,   桃園電梯華廈,   斗南工業用地,   霧峰建地,   新豐買房子,   }

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市府工務局主辦第四屆高雄厝綠建築大獎得獎名單公佈，其中「高雄厝綠建築大獎」本屆共計21件獲獎作品。另由「圓方」榮獲屋頂綠化設施、「高雄市立圖書館總館新建工程」榮獲景觀陽台暨立體綠化組等特別獎獲獎，綠建築網路人氣獎則由「高雄市鳳山區鳳翔國民小學」獲獎，預計定於2015年9月25日在高雄厝永續綠建築國際論壇公開頒獎及對外展覽。 2015年8月市長陳菊代表高雄市政府，與新加坡景觀建築師學會SILA、台灣綠屋頂暨立體綠化協會、高雄建築經營協會簽署合作備忘錄，宣示「生態、經濟、宜居、創意、國際」列為高雄市發展的重要施政方向。市府3年來制訂定多項全國首創綠建築法令，包括制定之「高雄市綠建築自治條例」、「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」、「高雄厝建築認證標章」、「高雄市建築物設置太陽光電設施辦法」等，獎勵建築物進行生態、節能、減廢、健康的綠建築設計，可為全國獨創之典範。 正修科技大學建築與室內設計系蔣曉梅主任表示，本次高雄厝綠建築大獎的評審理念，延續高雄厝「環境永續」、「在地自明性」、「居住健康」的三大核心理念，參選之作品均在綠建築標章之指標上有所呼應，顯現無論公部門與私部門，均在環境永續與居住健康上有相當多的努力。 {ad-優質推薦： 新店房屋,   台中廠房廠辦,   台北別墅,   新豐透天,   桃園買房子,   }

其中，旗津生命紀念館是在環境永續與在地自明性相當好的範例，皮層磚板型格柵，反應節能的採光與導風及傳統材料之應用值得肯定。高雄市警察局左營分局新建大樓，街角退縮配置呼應都市風廊及都市紋理，並以格柵系統導風，應用CFD風場模擬來實際達到節能效應，亦值得嘉許。 工務局表示，綠建築大獎頒獎典禮預計於9月25日結合高雄厝綠建築國際論壇活動併同舉行，歡迎市民或民間團體共襄盛舉，現場也同步有得獎作品展覽、綠建築設備建材展示等，議程及時間等相關高雄厝計畫動態請至高雄市政府全球資訊網-熱門頭條http://www.kcg.gov.tw/或高雄市政府工務局建管處-綠建築示範資訊網-最新公告訊息 http://pwbgis.kcg.gov.tw/greenbuild/查詢。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   台中別墅,   九如不動產,   嘉義房屋買賣,   觀音工業廠房,   }

房仲業者統計台北市建管處的統計資料發現，今年8月拆除違建的執行率85.14%，相較於7月的96.78%，呈現小幅下滑，原因是8月查報案件較多，查報件數從7月373件增加到8月的471件。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，自今年9月1日起取得使用執照的建物，在辦理建物所有權第一次登記，及往後買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時，得檢附建築師所開立3個月內有效之證明之新政，應該是從源頭控管違建，而影響最大者應該是兩年前開賣至今的預售屋。 {ad-優質推薦： 土城店面,   新店房屋買賣,   新北市買房子,   楊梅買房子,   溪湖買房子,   }

他說市場普遍有預感，未來對中古屋舊有違建的部分會逐步受到管制，加上房市狀況不好，現況已發酵，例如有頂樓加蓋的物件出現大幅降價，甚至是買頂樓送頂加的加分效果有限。 全國不動產企研室主任張瀞匀認為，新措施的好處是先遏止新的違章建築繼續冒出來，之後不管是新成屋中古屋買方都會檢視建物是不是有「無違章建築證明」。 大家房屋台北市區經理錢思明表示，舊有違建有較大機率被稽查到或被舉發，應該是從外觀上可明顯看出之違建，尤其占用到公共空間，或對公共安全有危害之虞者，這類型物件因之後被要求拆除違建機會高，現階段購屋人在考量上會多些疑慮。 郎美囡則建議，購買房屋前應詢問清楚屋況，了解有無違建情形，不然開開心心買了房子，卻收到違建拆除通知，得不償失。 {ad-優質推薦： 新化土地,   基隆廠房土地,   宜蘭套房,   桃園農地,   五股別墅,   }

（中央社記者邱柏勝台北21日電）房市不景氣，國有地設定地上權標售市況也冷颼颼，根據財政部國有財產署統計，今年前4批共35宗國有地設定地上權標售，僅標脫13宗，標脫率37%。國產署坦言「要再努力」。 國產署今天公告第5批共11宗國有地設定地上權招標，權利金底價為市價3成至4.5成，總權利金23億餘元，地租年息率3.5%，存續期間70年，適用可分戶移轉規定，10月26日開標。 國產署官員表示，本次推出的11宗國有地設定地上權中，台北市、台中市、高雄市各2宗，新北市、桃園市、台東縣、南投縣、屏東縣各1宗，面積合計約3.8公頃。 官員進一步表示，位於台北市中正區的2宗國有地中，1宗接近捷運東門站與東門市場，生活交通便利；另1宗接近南華高中、思源街派出所、公館商圈等，生活機能非常完善，標脫機率極高。 {ad-優質推薦： 中路特區房屋資訊,   苗栗租屋,   屏東店面租售,   台中透天,   新北市房屋,   } 至於位於新北市板橋區的國有地，對面為新北市立光復高級中學，距捷運江子翠站或新埔站約2公里，屬新北市重劃區水岸生活圈；台中市北屯區的國有地，距新都生態公園約2分鐘車程，近74號快速道路，交通便利。 另外，位於台中市東勢區的國有地，近東勢國中、客家文化園區；高雄市左營區的國有地，近高雄榮總醫院，距高鐵左營站、國道一號鼎金交流道僅5分鐘車程，聯外交通便利；而位於高雄市鳳山區的國有地，近誠正國小、台糖量販店、八仙公園、衛武營文化中心等，生活機能及公共設施完善。 然而，國產署至今已推出4批共35宗國有地設定地上權標售，僅標脫13宗，總權利金收入共26億餘元，離預算目標30億元仍有段距離。國產署官員坦言，房市不景氣，仍對國有地設定地上權標售市況造成影響。1040921 {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   龍潭買房子,   新竹別墅,   新北市買房子,   壽豐土地買賣,   }

工商時報【記者鍾寧╱福建漳州報導】 在福建廈門從事房地產銷售20多年的永年地產行銷處處長李小蘭表示，永年地產過去都在廈門從事房地產開發，由於近幾年廈門開發已逐漸飽和，土地取得不易，許多開發商現在開始往廈門隔壁的漳州發展。 譬如，漳州近幾年開發了龍文新區，漳州市政府單位將逐漸搬遷至此，導致龍文新區房價逐年攀升。整體而言，漳州從10多年前每平方公尺約1千元人民幣（下同），至今年價格已至5千∼8千元不等，雖相對廈門漲幅小，但仍有相當大的成長空間。 看準漳州房市的發展性，永年地產去年在漳州龍文新區推出第1個建案，以台灣文創商業街黃金店鋪「寶島埕」為號召，吸引不少漳州買家購買時即與永年簽訂租約，由永年進行統一從台灣招商、管理。 李小蘭表示，這樣的行銷模式在房地產商中少見，永年將常年自主經營管理，保證其永續發展。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區買屋,   中正區買屋,   嘉義透天,   新竹房屋,   永康辦公室,   } 談到近幾年福建房地產變化，李小蘭表示，早些年廈門房市火熱時，每個建案推出後即可迅速銷售一空，土地開發如雨後春筍，當地房價也不斷被推高。直到大陸政府實施提高利率和公積金的「打房」政策時，房市開始受到衝擊，尤其是2010年限購令政策推出，買氣下滑至少一兩成。 近期大陸總體經濟表現疲軟、股市動盪等因素，讓官方今年起開始不得不放鬆房市限制，推出包括降低住房公積金、利息在內的諸多利好政策，廈門也在今年初全面取消限購令，許多房地產商也趁這波房市回暖之際繼續推出更多建案。 根據百城房價指數顯示，廈門8月份的房價每平方公尺為21,805元，較去年同期上漲5.2％，較7月份上漲1.6％，在二線城市中屬於少數仍維持正成長的城市。 {ad-優質推薦： 南投電梯華廈,   台東房屋,   學甲廠房買賣,   沙鹿透天,   台南市東區電梯大樓,   }