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【住展房屋網/綜合報導】過去房市大多頭時期,豪宅建案通常會產生「漣漪效應」,帶動周邊房屋比價上價,其影響就如同漣漪般層層向外擴散。然而住展房屋網企研室展望2017年房市,預期豪宅的漣漪效應將不會出現,反而會出現「脫鏈效應」,豪宅價格將與一般住宅脫勾,走出自己的路。
豪宅案一直是房市的指標,由於豪宅單、總價高,往往容易吸引眾人目光。在房市景氣好的時候,豪宅會產生「漣漪效應」,周邊建案會參考豪宅價格而拉高自己的售價。說穿了,這是一種比價模式。不管是新建案或中古屋屋主,多認為「豪宅價格賣得動,我自己的房子也想賣貴一點」,「漣漪效應」於是形成。
據住展房屋網企研室統計,2017年雙北市豪宅案量大噴發,若豪宅案悉數按既定時程推案,總推案量可能飆到近2千億大量。這是否代表,大台北豪宅周邊房市將興起「漣漪效應」、比價調漲潮?
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