【文/住展房屋網】稍早水果報出現一篇報導,引用高雄不動產業者說法指出,一例一休將造成人力成本增加,最後勢必會反映在房價上,也就是房價會因為勞工休假新制而上漲。然而,住展房屋網企研室認為,這根本是『欲漲之價,何患無辭』!
過去以來,外界常聽到許多房市業者所提使房價上漲的源由,最近一項則是持有稅。不過大家現在都知,最後反而造成買方進場意願下降,致使價格下修;而住展房屋網企研室指出,原因在於持有稅實為買方負擔,並非賣方。
住展房屋網企研室需指出,真正會造成售價墊高的稅目,是由賣方負擔的交易或利得稅,如土增稅。但明年起適用的公告現值調降,所以非但不再造成轉嫁,甚至還應該反映調降;但可想而知,賣方才不會因此調降價格!
然而拿一例一休來當漲價的藉口,就真的是有些離譜!如果說是營造業或負責規劃的建築師或設計師等,屬於生產端的人力成本因此增加,價格得連動,那也就罷了;但就連代銷業也跟著跳進來喊漲,實在令人匪夷所思。
住展房屋網企研室分析,除非只是單純負責廣告企劃,否則一般代銷業專案賺的是買賣價差,也就是和建商協定的底價與實際賣價之間的價差,並非一般受薪形態。至於現場銷售人員,雖確為給薪制,但屬短期聘僱,也就是以個案銷售期為單位,這和一般受僱形態也不同,反而更接近臨時派遣。
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- Jan 13 Fri 2017 20:21
一例一休新制上路 房價憑甚麼跟漲?
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