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老屋重建獎勵 門檻應該要更高

【文/惟馨周報】儘管本次立院臨時會未將老屋重建獎勵條例列入議程，不過相關話題仍持續熱議：最近就有相關報導引述銀行主管說法指出，老屋重建獎勵需要原住戶百分百同意，將使得再好的獎勵措施都形同虛設。然而，對銀行高層這樣的看法，住展房屋網企研室完全無法苟同。 住展房屋網企研室首先要指出，如果該條例順利通過實施，則行庫持有的老舊行舍都更其實根本只是重新改建，實為最大得利者之一；原因在於，同樣需要百分百所有權人同意，行庫老舊行舍產權明顯更為單純單一，申請老屋重建獎勵，比一般案例容易得多，等於更容易拿到容積獎勵及租稅減免等好處。據此，實在無法理解，銀行高層到底在抱怨什麼？ {ad-優質推薦： 虎尾農地,   宜蘭公寓,   桃園公寓,   新港公寓,   中壢農地出售,   }

再者，中央推出的老屋重建獎勵措施或條例，住展房屋網企研室先前已做過諸多分析，其實根本無關真正的都市更新；因為即便重建後新建物真變得安全，但除非是供公眾使用的公共建築，或新建物確實有公益性如無障礙開放空間或其他公益回饋，否則受益者只有建物持有或使用者本身；這等於是特定少數人的私利，實不符公共利益屬非特定多數人的基本定義。既然如此，就根本無關都市更新。 當然話說回來，老舊危險建築對公眾安全仍具有潛在威脅，如果位在地質敏感區，改建迫切性更高。對這類狀況，住展房屋網企研室認為，政府本應拿出公權力強制重新改建，但如今卻變成被動鼓勵性質給予容積獎勵、租稅減免、融資通關，甚至建築管制放寬等形同白吃午餐的誘因；既然這樣搞，當然必須把門檻盡可能拉高。因為就拿容積獎勵來說，過多的容積，非但不能促進公眾利益，甚至還將形成另一種層次的都市發展障礙，甚至災難。 甚至，就是因為給予這種白吃午餐式的誘因，且幾乎無關公益性，住展房屋網企研室認為，老屋重建獎勵的門檻應該還要再拉高；不該只有所有權人百分百同意，相關單位更必須針對這些申請過關的重建案例，在結構安全及施工品質上做嚴格把關；否則，就完全失去鼓勵老屋重建的真正出發點！ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 台中農地,   台北辦公室,   蘆洲辦公室,   大雅套房,   彰化建地,   }