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福容大飯店 桃捷A8館開幕 桃園房市再添利多

工商時報【龍益雲╱桃園報導】 福容大飯店機場捷運長庚醫院站館18日正式開幕，在先前環球購物中心已營業、鄰近體育園區站合宜住宅陸續交屋，為桃園市龜山區房市再添光環。 桃園市長鄭文燦也為福容大飯店機場捷運長庚醫院（A8）站館加持，他說，不僅樓下是冠德環球購物中心，對面有長庚醫療中心，更位處機場捷運中心點、鄰近中山高速公路交流道，可謂交通樞紐。 鄭文燦表示，龜山區約15萬人口，是桃園市重點發展區域之一，尤其還有多所大學及5千億元工業產值的華亞科技園區加持，將成為林口台地上的亮眼明珠。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，龜山4月一度躍為全市移轉重鎮，在於機場線捷運體育大學（A7）站合宜宅等交屋潮占大宗，當月逾1,200棟，遠高於正常每個月約一、兩百棟交易能量。 {ad-優質推薦： 中壢別墅,   霧峰廠房廠辦,   桃園廠房廠辦,   宜蘭房屋,   朴子透天,   }

台灣房屋統計內部桃園市5月成交量、價，各月增2.1％、下滑1.1％，仍以桃園區、楊梅區及中壢區、蘆竹區的成交量居13區前3大，龜山區也未再穩住龍頭地位。 部分加盟房仲業說，龜山區去年第4季到今年首季電梯大樓交易清淡，但賣方價格鬆動，樂觀第2季交易量有機會回溫。 江怡慧強調，機場捷運勢將通車，除A8站商圈兼具醫療、學區、交通、娛樂點點到位，環球購物中心、福容大飯店今年都在A8站開幕，商圈發展潛力無限，龜山區未來還有捷運棕線發酵。 台灣房屋統計去年官網物件搜尋點閱次數，機場捷運在桃園市14個站區，A8、A7各為第5名和第10名。 也有房仲業加盟體系研判4月龜山成交移轉量增，確實受惠A7站合宜住宅完工交屋，但也看好龜山區位於新北與桃園市交會地帶、房價親民，也有長庚商圈、迴龍、龜山區公所等商圈支撐。 桃園市政府指出，捷運棕線具有從桃園火車站到新北市新莊區、台北市的方便性，將與台北捷運新莊線及萬大線銜接，可行性報告已經交通部複審完畢並送行政院核定，俟核定才會綜合規畫，核定後就能夠開工，並以2022年通車為目標。 {ad-優質推薦： 嘉義買賣農地,   花蓮店面出租,   嘉義市西區透天,   龍潭辦公室,   橫山工業地買賣,   }

移轉登記後「因故」解約，契稅「有但書」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，民眾如買賣房屋並辦竣建物所有權移轉登記，因房屋有第三人占有，契約無法履行，故雙方合意解除買賣契約，房屋所有權返還移轉非屬契稅課徵範圍。 稅捐機關進一步指出，已辦竣所有權買賣移轉登記之建物，因契約解除所為返還給付物之所有權移轉，申請人依其所檢附相關證明文件，分別以「判決移轉」、「調解移轉」或「和解移轉」為登記原因申辦之案件，因非屬契稅條例第2條規定：「買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權」等6項契稅課稅原因之範圍者，尚無課徵契稅問題。 {ad-優質推薦： 台南廠房廠辦,   后里店面,   桃園不動產,   中壢廠房買賣,   三芝土地,   }

至於雙方合意解除契約而為返還給付物之案件，雖其登記原因歸類為「買賣」究與上述一般買賣有別，如經稽徵機關查明確屬因契約解除所為返還給付物之所有權移轉行為者，基於公平合理考量，應准予比照認定其非屬契稅課徵範圍。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 屏東電梯華廈,   台東房屋,   新竹店面,   桃園不動產,   北斗農地,   }

房地分別為兄弟所有，不適用自用住宅地價稅率

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國稅局表示，申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，該土地上之房屋必須為土地所有權人本人或配偶、直系親屬所有為限，才可以享受自用住宅用地稅率。 {ad-優質推薦： 三義農舍,   三重電梯大樓,   吉安辦公室,   水上農地農舍買賣,   士林別墅,   }

國稅局舉例說，陳先生所有基隆市七堵區1筆土地，雖有陳先生本人在該地上房屋設有戶籍，且無出租、營業情形，因該地上房屋為哥哥即旁系親屬所有，依規定無法按自用住宅用地稅率課徵地價稅。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 台南電梯大樓,   八里買屋,   台北休閒農地,   屏東房屋,   八德店面,   }

成年直系親屬設戶籍，自用住宅稅率可不受一處限制

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】申請地價稅自用住宅用地優惠稅率，須土地所有權人本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業使用，且地上房屋係屬本人或配偶、直系親屬所有，面積限制為都市土地未超過300平方公尺，非都市土地未超過700平方公尺。 另外，夫妻以及受扶養未成年親屬總共只能選擇一處自用住宅來適用優惠稅率，若第二處以上自用住宅，有成年直系親屬設立戶籍，則可不受一處限制，在面積限制範圍內，均可申請適用優惠稅率。 {ad-優質推薦： 竹東房屋,   公館買屋賣屋,   龍潭店面,   桃園透天,   新北市別墅,   }

稅捐機關表示，符合適用地價稅自用住宅用地優惠稅率之土地，土地所有權人可於每年地價稅開徵前40日即2016年9月22日提出申請，若逾期申請者，則自申請之次年期開始適用。前已核定而用途未改變者，以後免再申請。申請方式多元，除了可以到基隆市稅務局總局及各分局填寫申請書之外，還可以利用網路於基隆市稅務局網站線上申請。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 苗栗買屋,   汐止店面,   桃園土地,   台南工業地買賣,   竹田買賣農地,   }

建照展延非救贖 而是誘導慢性自殺！

【住展房屋網/台北報導】雖然在央行解禁、新政府上任後，房市氣氛已略有好轉；但整體市場餘屋量仍大，加上消費者依舊看淡房地產後市，以致房市交易量始終在死蔭幽谷中跌宕，未能重演過往大發利市的榮景。 由於銷售速度緩慢，為避免供給量過大衝擊價格，建商早已採取『減量保價』的推案策略，將推案時程一延再延；但再怎麼推延，也得趕在建照過期前動工，而在104年7月容積上限上路前，業者為了爭取最大利益，曾掀起一波搶照潮。如今手頭上滿滿的建照，對建商形成龐大的推案壓力。 正當業者面臨兩難困境時，新北市政府扮起了救苦救難的觀世音，為建商灑下解套的淨瓶水。新北市工務局日前指出，有鑑營造業缺工，嚴重影響建築工程施工進度，加上房市景氣差，因此主動將100年5月9日，到105年5月31日間取得的建照有效期限展延一年，以減輕業者壓力，緩和產業衝擊。 {ad-優質推薦： 新營農地,   瑞穗農牧用地,   苗栗工業用地,   花蓮買賣農地,   桃園工業用地,   }

對於新北市府如此體貼業者的舉動，住展房屋網企研室在感到欣慰之餘，也不免提出幾點質疑。首先，市府認為是營造業缺工導致工程延宕，那就應該深入去改善缺工的原因，才是根本的解決之道，而是什麼因素導致營造業缺工呢？不外乎薪資過低、勞動環境惡劣、福利保障不足等原因。 因此新北市府要做的不該只是展延建照，也應要求業者改善上述問題，甚至應指示勞工局進行勞檢，為營造業創造更好的就業環境；否則展延期限一到，同樣的問題依舊存在，難道到時候還要將建照繼續展延嗎？ 其次，市府表示未來房市將持續修正，為降低空屋率提升、建照核發件數逐年下降、新屋需求下降等市場變化造成的衝擊，故而展延建照；但試問若非先前業者搶照、主管機關又濫發建照，何以會有供給過剩，難以消化的問題？況且建照展延又能如何？假如建照核發依舊寬鬆、營造業就業環境依舊不佳，問題就始終沒有解決的一天。 住展房屋網企研室認為，新北市府大可不必把話講得這麼好聽，其實不過是舉著拯救產業的大旗，包裹緩衝建商資金壓力的目的罷了！建照展延後，業者便不需急於推案，資金壓力暫解，連帶在房價也獲得苟延殘喘的時間，如此將延長買賣雙方的價格拉鋸戰線！ 由於現今市場是賣方不降價，買方就不買單。在價格持續拉鋸的情況下，成交量就難以放大，房市盤整的時間也因而拉長，如此不僅沒達到救市目標，反而是在凌遲產業，誘導產業慢性自殺。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 新屋農地,   仁德公寓,   嘉義市西區土地,   新竹市別墅,   南投休閒農地,   }

西門町租金年漲15% 單坪超越東區
房市寒冬，但觀光人潮效應，讓台北東區和西區的租金翻轉，西門町店面租金不斷往上漲，實價單坪租金已經超越東區，每坪來到2萬元，甚至騎樓柱子一個月也要10萬元租金。 厚實鳳梨酥一刀切下，插上牙籤，業者一大早迎接觀光客備戰，這裡是西門町的店家受到觀光客人數衝高，店租也扶搖直上，最新實價店租，西門町租金年漲幅15%，單坪甚至超越東區。 {ad-優質推薦： 和美公寓,   屏東農地,   台南公寓,   台中房屋,   鶯歌透天,   } 從漢中街、峨嵋街、武昌街的人行步道就是西門町的蛋黃區，店租單坪2萬起跳。不只店面租金漲，連騎樓下的柱子，也是金雞母，月租金5萬跑不掉，最貴甚至達到10萬租金！ 就因為租金成本高，也讓西門町店家想盡辦法，要賺回租金成本！人潮帶來錢潮，西門商圈租金水漲船高，也讓西門町首度站上台北蛋黃區擂台，挑戰東區成功。（民視新聞周康玉、陳信諺台北報導） {ad-優質推薦： 南投廠房廠辦,   虎尾公寓,   屏東不動產,   台中土地,   深坑買屋,   }

國產署設定地上權招標吹冷風 中、南2區全數流標
財政部國有財產署招標設定地上權今（20）日開標，招標12宗結果僅標脫2宗，分別是台北市中正區以及花蓮縣玉里鎮土地，中、南2區全數流標，標脫率僅16.67%，是近幾次開標結果中標脫率最低的。 國產署表示，本次標脫的北市中正區土地，近幸安市場、台北市立圖書館城中分館、捷運忠孝新生站，結果以權利金2億1,580萬元標脫；花蓮縣玉里鎮土地，雙面臨路，鄰花蓮監理站玉里分站、玉里高中，結果以權利金1,142萬8千元標脫，土地地租年息率3.5%，存續期間70年。 {ad-優質推薦： 斗六廠房廠辦,   北投買屋,   台中市西區房屋買賣,   中壢公寓,   三重店面,   } 信義全球資產經理王維宏表示，此次標脫的北市中正區土地臨沂段住三土地，位於濟南路二段與臨沂街交叉口，雖然面積僅154坪相對小，但底價與同地段土地2014年的標脫單價167萬元相比，已較當時標脫價打79折，果然成功標脫，標脫總價約為2.16億元，溢價率5%，每坪單價約140萬元，每容積單價約62.17萬元，由東煒建設標下，以目前地上權住宅市況不佳的情形來看，推估開發為商用不動產或月子中心等具報酬收益產品，效益較住宅高。 王維宏也指出，此次國產署釋出台中市東區練武段2筆土地，原是看好今年4月標脫一筆同區土地，當時由麗寶機構旗下鵬程建設以4.32億元標下1,298坪土地，光是麗寶集團就已在干城重劃區布局多筆土地，再加上德鼎及親家建設也都握有土地，原本預期有脫標機會，最後卻以流標收場，推測與該區投資建設進度沒有明確完工時間，且建設公司已有不少土地庫存有關，目前包括南山人壽開發的陽光廣場與勝利廣場，及台鐵高架新站連合開發計畫，都未有明確完工時間表。 {ad-優質推薦： 苗栗農牧用地,   新北市套房,   台南房屋買賣,   台北工業地買賣,   岡山電梯華廈,   }

地上權標售乏人問津 標脫率創低
（中央社記者韋樞台北20日電）財政部國產署今年第二批設定地上權標售，結果僅台北市和花蓮各一筆標脫，成績相當不理想。商仲表示，在公告地價及房屋稅不斷上調夾殺下，這次標售創近幾次開標新低。 這次台北市兩筆標售中標出一筆，以及花蓮縣玉里鎮玉昌段 222地號工業區土地標出，兩筆土地溢價率僅5%；台中市東區練武段兩筆商業區土地皆流標，總體脫標率僅16.67%。 {ad-優質推薦： 嘉義廠房廠辦,   古坑土地買賣,   台北商用不動產,   桃園廠房廠辦,   林口土地,   } 信義全球資產經理王維宏表示，台北市標脫的臨沂段住三土地位於濟南路二段與臨沂街交叉口，臨路條件相當好，面積僅154坪相對小，但底價與同地段土地103年的標脫單價 167萬元相比，已打了79折，標脫總價約2.16億元，溢價率5%，每坪單價約 140萬元，每容積單價約 62.17萬元，由東煒建設標下，以目前地上權住宅市況不佳的情形來看，推估開發為商用不動產或坐月子中心等具報酬收益較高。 王維宏指出，這次國產署標售結果十分慘澹，中南部全數流標，北區四標土地，標脫 2筆，總體標脫率僅16.67%，較去年總體平均標脫率更低，國產署未來是否因應市況調整每年收取公告地價3.5%地租條件，將會是業界評估設定地上權土地觀察的重點之一。1050620 {ad-優質推薦： 土城建地,   桃園休閒農地,   中壢買屋,   五結農地,   桃園農地,   }

房價持續修正 恐引爆集資買房糾紛

【住展房屋網/台北報導】自金融海嘯後，全台房價猛爆性上漲，不少投資大戶也加入房地產行列；而一般資金不足的民眾，則掀起「集資買房」風潮，以多人共同出資的方式來買賣房子、賺取價差，「炒房」彷彿成了全民運動。惟近一年半以來，房價持續下探，這類集資買房恐怕成為糾紛的源頭，日後更可能會越爆越多。 住展房屋網企研室指出，「集資買房」並非近年才有；只是金融海嘯後，因房價漲幅過大、漲速過快，才變得如此熱門。「集資買房」也並非台灣專屬，例如中國，集資買房風氣更為誇張，網路集資買房也發展得十分火熱。 集資買房有好有壞，優點是每人只要出一些錢就能買房，同時也能分散投資風險。但缺點是帳目不清、產權無法掌握、利潤或虧損分配易出現問題等等。住展房屋網企研室早在兩年前，就提醒集資買風的高風險，建議民眾勿參與集資，以免日後衍生糾紛。 {ad-優質推薦： 中壢套房,   湖口買屋,   台中工業廠房,   天母電梯華廈,   虎尾別墅,   }

集資買房主要糾紛來源，通常不會在房市多頭時出現，而是在空頭時才會引爆。原因在於，房價下跌時造出虧損，就會有集資成員不滿，甚至有成員想要抽離資金。當大家面臨賠錢困境，若又逢帳目不清、或者主管者無法提出合理解釋，更有甚者是無法退款，那問題就會連環引爆。 更令人擔憂的是，集資買房通常是多數人出錢投資、卻由少數人員主導。而主導者的道德就決定投資者的風險高低。若是主導者欺騙瞞詐，那投資者恐怕會血本無歸。 從目前市況來看，房價修正的狀況可能會再持續一段時間。正所謂夜長夢多，一旦房市修正期拉長，集資買房成員有人不耐久候、或者受不了長期虧損，爭吵、訴訟都可能發生。因此，奉勸想集資買房的民眾，不如腳踏實地慢慢存錢，自己買最安心。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 三芝透天,   后里店面,   新竹市土地網,   新竹店面,   中和工業用地,   }

台中市府：黑心砂石「未曾」流向台中捷運

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】媒體報導前國代龔興生販賣的「黑心砂石」流向正在興建中的台中市捷運高架工程，台中市政府交通局表示，「亞東預拌混凝土公司台中廠」迄今未曾供料，且台中捷運工程混凝土供料商具備嚴格的品管限制，劣質海砂不可能通過查驗而進場供料，台中捷運目前完成的高架橋結構絕無摻雜海砂，請民眾放心。 媒體報導，前國代龔興生長期以合法掩護非法，盜挖海砂，並與不法下游聯手摻入溪砂，牟取暴利，所販賣的砂石由「勁威公司」出貨給負責承包台中捷運高架化工程的「亞東預拌混凝土公司台中廠」。 經台中市政府交通局向工程主辦機關台北市政府捷運工程局中區工程處查證，「亞東預拌混凝土公司台中廠」雖是台中捷運CJ920標預拌混凝土供料備廠，但迄今未曾供料，且因未通過捷運局評鑑，2016年1月6日退出供貨廠商資格。 {ad-優質推薦： 中和電梯大樓,   工業地買賣,   桃園建地,   桃園房屋,   新北市廠房廠辦,   頭份工業用買賣,   }

交通局強調，台中捷運綠線工程各區段標皆未使用亞東水泥進料，且台中捷運工程混凝土供料商具備嚴格的品管限制，至少必須符合混凝土優標章之認證資格，供料過程更須經過層層品質查驗程序，劣質海砂無法通過查驗而進場供料，因此台中捷運目前完成的高架橋結構絕無摻雜海砂。 此外，工程主辦機關台北市政府捷運工程局除監造品管外，該局品保室也依品質管理制度進行必要的稽核查核作業，以確保台中捷運工程品質，請民眾放心。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 頭屋農舍,   三芝別墅,   苗栗土地,   八德土地,   文山區別墅,   }

園區地產趨勢，置產合康新世代

【MyGoNews編輯部/綜合報導】21世紀城市發展以工商業為主軸，新興產業園區帶來大量就業需求，推動區域經濟發展與房地產價值，從內湖科技園區、南港軟體園區、信義計劃區皆可看出此一趨勢。新北市作為北市腹地，其城市定位已由原本的衛星城市反客為主。當地建案「合康新世代」專案經理謝震輝表示，新莊新北產業園區作為雙北市下一個汐科、南軟，其周遭地產價值已經鍍金，加上捷運機場線、環狀線雙線圍繞，在房地低迷的現在相對保值，當景氣好轉更有加倍的增值效應。 謝震輝指出，園區地產在台灣已非全新概念，北市汐科、南軟、信義計劃區皆是成功經驗，眾多就業人口衍生出龐大的住宅需求，儘管三地皆有便捷之捷運系統，但房價仍舊在需求大於供給的狀況之下逐年攀升。置產園區週邊，謝震輝表示，首選為純住宅區增值效應最高，以信義計劃區為例，東側為單純住宅環境，豪宅新案皆集中在當地，房價增幅最為驚人，同樣的狀況也在汐科發生，大直重劃區沿岸豪宅住宅區也是房價最為保持的區段。 {ad-優質推薦： 中和電梯大樓,   新北市套房,   彰化電梯大樓,   壽豐土地開發,   大園電梯大樓,   }

因此，新北產業園區週邊雖有頭前以及新莊副都心兩大重劃區，但副都心在都市計畫中為住商混合的超高大樓群，僅有頭前重劃區為純住宅區，建築密度低，公園綠地多，最符合園區地產週邊最高價值的定義。加上近年來，政府出手打房，讓許多優質區段房價增幅趨緩，甚至不少地區更呈現負成長。謝震輝說，政府本波打房對首購族來說是一大利多，原本要當初只能買蛋白區的首購族，現在可以靠近蛋黃區向內移，選擇到有比較多建設的地方。 由合康建設投資興建之頭前重劃區新案「合康新世代」規劃25~43坪、2~3房產品，為新莊頭前、副都心重劃區內少有之首購型產品，基地正臨中原東路，面積495坪，機場捷運新北產業園區站以及環狀捷運幸福站皆在步行範圍內，且週邊多有綠地公園可供休憩，建案平均開價為每坪48萬元，樓高地上18層、地下4層，公設比32％，目前結構已完成，預計2016年年底可交屋。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 三峽農地,   萬華電梯華廈,   中山區不動產,   竹東套房,   新北市農地,   }

公宅過度商業化 前景令人擔憂

【住展房屋網/台北報導】年初美濃地震發生後，除了建築安全議題浮上檯面外，原本因部分法源被判定違憲，而陷入停擺的都市更新，也出現重起爐灶的契機；甚至小英後來接受媒體專訪時，也指出推動大型公辦更新勢在必行。然而這一切，因為新政府內定政委張景森在社群網站上的直覺po文，再度蒙上若干陰影。 很顯然地，張的心直『手』快，某種程度反映了政府推都更的潛規則，更證明無論哪個政黨執政，都仍將都更視為產業政策，而非公共或都市政策看待。這種一切向錢看、向效率看的都更，幾乎肯定會重蹈覆轍，對居住正義勢必造成一場災難！ 不僅如此，近期各地方政府一些推動的動作，也讓人擔憂，同樣和居住正義息息相關的公宅政策也已走偏；住展房屋網企研室認為，如果繼續這樣下去，公宅不僅將喪失保障弱勢居住權益的功能，更恐將淪為政商另一種新興的圈地工具。 首先，根據報導，台北市持有的聯合開發宅由於出租率偏低，都發局正考慮放寬承租限制，如鬆綁單人只能租套房或一房的規定，但就是不考慮調降租金。 然而，這根本就是搞錯方向！聯開宅出租率低，租金太高就是根本原因！柯P當初決定出租四處聯開宅的政策沒錯，錯在用財務平衡的觀點計算租金。殊不知公宅的精神在於照顧弱勢，不在維持財務平衡，當然更不在營利！租金定到市價七折、八折，結果當然變成想租的人租不起，有能力的人不會或不想租，出租率不難看才怪。 {ad-優質推薦： 南屯區辦公室,   新北市透天,   嘉義市西區買屋,   廠房廠辦,   辦公室,   }

住展房屋網企研室指出，公宅政策的定位錯誤，不僅在首善之都台北市看到，到台中也一樣。據報載，台中市府用BOT方式興辦社宅，誘因則是提供商業設施開發；結果各大咖建商幾乎全到齊，整個場子看起來完全不像是要興辦公益設施，反而像精華區土地的標售或標租大會！台中市長林佳龍還期望全案會有6%的高投報率！ 住展房屋網企研室請問林佳龍市長，新北市長朱立倫BOT辦社宅的錯誤示範是否還不夠？基於政府經費拮据，卻仍需先興辦出若干量體社宅的前提，住展房屋網企研室並不反對給予開發商若干合理參與誘因；但社宅或公宅具有高度的社會福利色彩，本質和營利無關，甚至可能產生衝突，實在不宜過度商業化、資本化，遑論強調穩定金流及投報率。 然而地方政府採用BOT方式推動公共建設，結果卻常本末倒置、反客為主；如台北交九或市府轉運站，最後就是車站公共設施極小化，私人商業設施極大化。如此這般，未來BOT推動社宅，量體也很可能極小化，甚至為製造獲利誘因，未來租金還可能訂得太高，甚至不考量承租弱勢者的能力是否可及。 住展房屋網企研室必須再度強調，社宅或公宅租金之訂定，不該以市價的幾折，或衡量全案財務平衡為原則，應以承租人的經濟能力為依歸，經費不足者由政府編列專門預算支應，這樣公宅才真正有名有實！要用BOT方式興辦，商業及公益設施就該劃分、切割清楚，但絕非可長可久之計！ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 新北市工業用地,   虎尾辦公室,   內湖套房,   嘉義房屋買賣,   三重透天,   }

新屋價跌！3年以下屋齡，貸款成數最高

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】央行現階段放寬銀根，那種房屋最好貸款呢？依據財團法人金融聯合徵信中心統計資料，屋齡3年以下者，平均貸款成數64.4％最高，是否屋齡低者價格較能持穩？大家房屋企劃研究室依據內政部實價登錄資料，統計台北市2016年及2015年第一季屋齡均價，屋齡3年以下者，均價跌幅達11.0％，屋齡最輕的雖然平均貸款成數高，但均價跌幅卻高達一成。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，新成屋貸款通常由建商以多戶貸款與銀行談條件，加上是新的房屋，故貸款成數高，而一般貸款成數跟申貸者本身財力、信用條件，及房屋座落地段較有直接關係，除非屋齡很高、結構過於老舊，否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因。至於屋齡3年以下，均價跌幅達一成，郎美囡分析，台北市持有成本高，2016年第一季不動產銷售動能弱，為減輕庫存壓力，不少新成屋讓價求售，造成小屋齡大降價的情況。 綜觀台北市屋齡均價表，貸款成數最高的屋齡區間，是屋齡0~3年的64.4％及22~24年的64.3％，住商機構台北市區經理錢思明指出，台北市老屋佔比高，且新成屋的價格高，故基於價格考量，老屋仍為首選，而在老屋中，屋齡二十幾年是交易量較大的屋齡區間，再加上2016年首季交易以低於行情者成交機會大，故也呈現在均價表現上，交易較活絡的屋齡區間，價格跌幅反而大。 {ad-優質推薦： 台中休閒農地,   三重別墅,   台東土地分割,   嘉義市東區電梯華廈,   花蓮廠房廠辦,   }

新屋價跌！3年以下屋齡，貸款成數最高 現今台北市房價高昂，若貸款成數高，頭款的壓力相對輕，郎美囡建議，房貸能有高成數，除了房屋座落位置不宜太偏遠外，最主要在於貸款人本身條件，首先信用不能有瑕疵，再者收入高且穩定者，通常能獲得較好的款條件，若像在市場工作收現金者，銀行端查不到實質收入，則務必提供高額的存款證明，才有機會談到好的貸款條件；不過貸款成數高雖然頭款負擔較輕，但未來每月房貸負擔也就相對高，故買屋時務必仔細評估自身的財力條件。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 文山區電梯大樓,   湖口休閒農地,   桃園工業廠房,   屏東農地,   新竹市套房,   }

陸一線城市房市降溫 漲勢放緩

工商時報【李書良╱綜合報導】 受到當地官方出手調控的影響，讓中國大陸一線城市北京、上海和深圳的房市出現降溫，使得大陸各地房價漲勢在5月份也呈現出放緩態勢。 中新社報導，大陸國家統計局昨（18）日發佈數據顯示，5月份，大陸70個大中城市房價年比漲幅已連續第8個月上漲，且漲幅近一步擴大，新建商品住宅年比上漲的城市數量仍在增加，但月比上漲的城市數量減少，一線城市房價的年比和月比漲幅均開始收窄。 其中，新建商品住宅和二手住宅價格月比上漲的城市，分別有60個和49個，分別比上月減少5個和2個。按月價格變動中，廈門漲幅最大達5.5％，跌幅最大為牡丹江，下跌0.5％。 {ad-優質推薦： 龍潭工業地,   觀音廠房廠辦,   桃園工業地買賣,   安南公寓,   台東買賣農地,   }

值得注意的是，除了廣州外，北京、上海和深圳房價的月比漲幅均大幅收窄。北京房價漲幅較上個月回落0.5個百分點，上海回落1.2個百分點，深圳回落1.8個百分點，廣州則上升0.3個百分點。一線城市之外，大陸二三線城市也呈現出房價月比漲幅收窄的局面，顯示大陸房價總體漲勢放緩。 前中國人民銀行（大陸央行）貨幣政策委員會委員、北京清華大學中國與世界研究中心主任李稻葵表示，經過1年時間，大陸房市庫存已迅速從64個月降至52個月。特別是一、二線城市擔心房價會快速上漲，開始考慮限制性政策。未來1年大陸的房地產價格增幅將不會像過去那麼快，交易量也會有一定放緩。 {ad-優質推薦： 樹林房屋網,   桃園透天,   虎尾休閒農地,   松山土地,   后里農地,   }

高租金趕跑房客 恐失『金雞母』！

【住展房屋網/台北報導】俗話說，人走千里為求財，因此在地產世界當中，買屋出租求財，幾乎是亙古不變的真理。只是不少人雖當過房東房客，但箇中心酸血淚，做擁有正確態度的房東，卻是一個難解的課題。 住展房屋網企研室指出，善待房客，當個講理守法仁慈的好房東，以及窮凶惡極，乃至敲詐房客，鬧上社會新聞的惡房東，在現今社會中都非常態。不過在一般情況下，只要心理過的去，荷包划得來，且租金未偏離市場行情甚遠，大多數房東都可接受。 然而，現實景況卻不是如此。以北市許多知名黃金地段為例，原先出租店租高，但只要挨得起，都是一個願打一個願挨；如今卻在通化街觀光夜市出現11坪大小，以1億4千萬成交的天價店面。照這成本估算，月租金得多少才符合投報率水平，因此最後還是苦了辛勤的房客，得無所不用其極地衝高營業額，消費者自然也成受害者。 {ad-優質推薦： 台北公寓,   關西廠房廠辦,   平鎮辦公室,   桃園建地,   士林買屋賣屋,   }

據報導，通化街上的店面月租平均在10至15萬元之間，較高者則至20萬。而士林夜市、忠孝東路四段等租金水平自然更高，就更別提各縣市的知名商圈店面，均屬當地高標。 再以北市的師大夜市為例，租金自然也是寸土寸金，一路漲上天。直到熱潮漸退，店家苦撐不下去紛紛撤離，房東也只得黯然向金雞母say goodbye！由此觀之，現在還旺的地段，房東最好謹守理性，切勿一再漲價，趕跑房客，連帶自家財神也不上門。落得守著空屋，平白繳房地稅捐的處境。 住展房屋網企研室認為，北市公辦社宅租金長期為人詬病，出租的租金水平也難以衡量，且市府作為超級大房東，雖不必將本求利，賺到滿足；但基本的資金成本和維持費用仍盼能打平。以現今物價來看，想訂價在「便宜」的層級還是頗有難處。 不過租金若要廉價到某種程度，想必光是調查房客的職業薪資，也是令人難以忍受。因此住展房屋網企研室呼籲，大房東小房東，雖都有本難唸的經；但政府若有心將公宅作為社會福利，保障弱勢族群的政策一環，以及週邊配套措施做好做滿，最好還是先將打平成本的考量放一邊，當個『愛心房東』吧！ {ad-優質推薦： 北投買屋,   花蓮土地買賣,   桃園房屋買賣,   龍潭買屋,   小港不動產,   }

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房地產價格高漲，民怨四起，且目前台北市的房價泡沫指數，包括房價所得比、租金收益率、漲幅大於GDP等指數皆過高，這些數據顯示，台北市面臨泡沫化危機，但是這個危機何時會爆？ 過去對普羅大眾來說，房地產就是屬於可以長期投資的耐久財市場，要在短時間內大漲或大跌比較不容易，除非遇到建商在建案上周轉不靈，或是個人在理財上需要急買急賣，不然房價要在1年內大跌3成，一定是需要有某些重大事件發生，或是產生像次級房貸這樣的全球金融風暴，才有機會發生，否則房價不太會突然大漲或大跌3成之多。 從3個層面來看房市 第1層面：心態面 若買了間1000萬元的房來自住，貸款20年、利率2%、貸款7成，也就是說每個月的本金加利息約要付35000元，但若房價跌3成，房屋價值僅剩700萬元，如果沒有其他影響，例如長期失業或負債，貸款每月要還的還是35000元。 但是如果選擇此時賣房，不僅是賠本300萬元賣房，還要加上賣房的仲業費、代書費、稅費等費用；若此時利率又從2%提升至3~4%，每個月要多繳3000~7000元的情況下，大多數民眾，不太可能選擇降價賣房，而是繼續放著不賣，等待房地產市場景氣好轉，以盡量不要賠本賣的情況下脫手。 {ad-優質推薦： 台北休閒農地,   虎尾廠房廠辦,   台南房屋買賣,   後龍農地,   台中買屋,   }

第2層面：資金面 國內房市因為連續漲了一段時間，加上投資環境不確定，讓不少投資基金湧入房地產，而在奢侈稅後，也明顯減少資金較不足的投機客。而對於原本就是房地產投資者來說，本來就是長期投資的包租公、婆，持有著店面或商辦，不但不會短進短出，加上擁有穩定的租金收益，這類投資族群就較穩定。 此外，國內存款仍多，靜止戶存款金額高達600萬元，利率要在短期內提升，也較難有太大變化，因此目前過內資金面是穩定的。 第3層面：法拍市場 從法拍市場來看，第一拍通常是以市價來訂定，二拍打8折、三拍則是再打8折定價，也就是說，第三拍已是市價的64折。以法律程序來說，若房貸欠繳3個月後，銀行會催繳並進入法拍程序，房屋進行鑑價後公告拍賣，從欠繳到進入法拍市場至少約6個月，而目前法拍市場較去年減少6成左右，顯示房市呈穩定狀態。 缺乏動能　泡沫指數難再增 以現在的情況，國內房市泡沫指數要再創新高，已缺乏動能，但若要有大幅的下跌，從心態、資金、法拍等層面來看，也不太容易。除了房地產外，台灣缺乏長期投資的管道，對就業和未來的不確定感增加，有錢人更有錢、窮人更窮，這則是政府也應該解決的問題，應對國內經濟有實際作為，才能真的解決貧富差距日益增加的問題。 {ad-優質推薦： 桃園透天,   嘉義工業地買賣,   台中農地,   三芝農地農舍買賣,   斗六土地,   }

建商都反社宅？ 錯！這些大老超支持

【住展房屋網/台北報導】新政府該不該在大台北蓋社會住宅？這個問題近來引起各界激烈討論、支持與反對方針鋒相對。其中，支持蓋社會住宅的人士，甚至把炮火轉向建商，責罵建商為了自己的利益反對社會住宅。惟據住展房屋網企研室暸解，並非所有不動產業者都反對社宅，甚至有些大咖業者還支持廣建社會住宅，並不能一竿子打翻一條船。 事實上，很多不動產業支持政府廣建社會住宅，也認同社宅只租不售的理念，希望幫助年輕人降低居住負擔，民眾不應盲目地批評，而是應仔細傾聽彼此的聲音。 據住展房屋網企研室訪問結果，大陸建設董座張良吉即是表態絕對支持政府推動、興建社會住宅，解決弱勢族群住的需求的建商之一。張良吉呼籲，目前北市公營住宅租金水準實在偏高，薪資收入少的年青人也租不起，政府未來應該要用更低廉的租金提供承租。 張良吉還強調，政府應該堅持社宅「只租不售」，不要再走回頭路，去蓋賣斷式的國宅，這種賣斷式的國宅只是樂透性質，而只租不售的社宅，卻可以幫助更多人。 {ad-優質推薦： 淡水辦公室,   台北店面,   深坑套房,   台中電梯大樓,   苗栗休閒農地,   }

海悅國際總經理王俊傑同樣認為，政府不該蓋樂透式國宅，應該興建中繼式的出租宅（即社會住宅），讓弱勢族、年青人用便宜的租金去承租。且每一個承租社宅的住宅，都必須設定租賃年限，時間到就要搬走，讓下一個人也有住進社宅的機會。 王俊傑建議，假如年青家庭承租社宅，生育小孩可以增加承租社宅的年限，以降低他們的負擔，也順便鼓勵生育。當民眾低價承租社宅，他們就能在承租期間存更多錢，可以用於提升生活品質，也能趁機存購屋自備款，未來就有機會買自己的房子。 宏普建設副總游武龍也說，興建社會住宅是有必要的！游武龍解釋，現在買不起房子的年青人，並非不夠努力，而是大環境並不佳，他們薪資收入無法負擔房價，所以社會住宅可以解決這部份的問題。 游武龍還說，很多人擔心社宅是沒錢的人才去租，恐怕變貧民窟，這種擔心是多餘的。他舉例，現在有很多優秀的年青人當老師、工程師、甚至律師，這些年青人工作好、品德也好，只是收入並無法在台北市買到房子；若是時光回推三十年前，他們就買得起房子。而這些年青人現在被逼著租房子，並不是素質差，反對者毋須過度緊張。 綜合所述，住展房屋網企研室呼籲，關於興建社宅議題，各界應該敞開心胸，聽聽正反兩面的聲音，才能夠順利推動。而非互相批評、攻訐，甚至替對方貼標籤、扣帽子，這種行為只會激化對立，根本無助於政策推動，大家應該要靜下心來三思。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 苑裡農地,   屏東工業地買賣,   頭城建地,   樹林房屋網,   新竹透天,   }

新興慘業 前4月 房仲平均1人賣不到一件

工商時報【方明╱台北報導】 房仲成為新興「慘」業！業者統計，今年前4月，全台不動產經紀人員平均每人成交件數可能僅0.8件，連1件都不到，若與10年前每人平均月成交近1件比較，目前僅剩約1╱5交易件數，整體不動產經紀業及從業人員面臨相當嚴峻的挑戰。 APPLE HOUSE趨勢研究中心彙整內政部資料估算，今年前4月，全台受僱不動產經紀人員約4.6萬人，較10年前增加逾1倍數量，而今年前4月全國建物買賣移轉量約6.2萬件。 假定其中涵蓋3成的新屋交屋（非當年成交），與2成非透過不動產經紀業所成交（自售自購）的數據，今年前4月透過不動產經紀業成交的建物買賣移轉數據可能僅剩下3.47萬件。 {ad-優質推薦： 台南市北區廠房廠辦,   彰化電梯大樓,   新北市別墅,   造橋工業用地,   中壢別墅,   }

換算平均每位受僱經紀人員約只成交0.8件（平均1個月0.2件），不僅創近10年新低，更與2007年1年平均可成交11.2件（平均1個月0.93件）相較，僅剩約5分之1數量。 APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，成交件數創10年來新低，除因整體房市交易量持續萎縮外，近年房仲業積極展店、搶市占，造成不動產經紀人員大量增加更是關鍵所在。 陳傑鳴指出，由建物買賣移轉量來看，估計全年應為26∼27萬件水準，這與2007年高點的41.5萬件相較，下滑約3∼4成。不動產經紀人員從2007年約2萬人，到今年約4.6萬人，10年來足足成長1.2倍，一來一往間，市場逐漸變成「僧多粥少」的狀況，導致競爭情形較以往更為激烈，若考量目前坊間許多無照仲介，實際狀況應更加慘烈。 陳傑鳴認為，目前不動產經紀人員不僅無法像以往可輕鬆獲取高收入，在客源短缺與競爭激烈下，若缺乏專業能力與良好的服務，可能會因此退出市場，或須靠兼職才有辦法度過這波房市寒冬。 {ad-優質推薦： 蘆洲建地,   台中市南區土地,   大園公寓,   淡水透天,   新莊電梯華廈,   }

房市亮點－桃園房市 明星學園加持 平鎮區夯

工商時報【龍益雲╱桃園報導】 平鎮區挾緊鄰中壢區優勢，向來是南桃園市購屋選擇高CP值區域，坐擁私立復旦中學明星學區一帶，將添12年國教光環。 台灣房屋中壢平鎮直營店長邱繼緯表示，復旦明星學區商圈周邊，是許多家長指名的搶手學區，知名建商也紛紛推案，除了深耕當地的在地建商，包括櫻花、宜誠等知名建設也爭相角逐，新建案有「天之驕子」、「崇義七賢」、「易家大禾」、「櫻花樸心匯」等，平均開價每坪24萬元不等。 他說，最具話題的是「易家寬禾」建案，規畫23坪至39坪，總價900萬元內，吸引不少台北地區家長購屋。 台灣房屋智庫經理江怡慧強調，平鎮區挾有緊鄰著中壢區的優勢，向來是南桃園市民購屋選擇CP值相當高的區域，區域內有名氣極高的復旦中學，相當受到家長們的青睞，在中壢房價高漲之際，許多自住及換屋族群都看中平鎮區位條件與未來發展潛力，復旦明星學區商圈周邊搶手。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   新北市不動產,   汐止買屋,   豐原套房,   店面,   }

江怡慧指出，現代很多家長仿效「孟母三遷」的精神，為了兒女能到明星學校就學，不僅遷戶籍，甚至為了名師遷班級，目的就是要讓孩子贏在起跑點，明星學區也一直都是房價增值、抗跌區。 她分析，教育部5月24日宣布12年國教明年8月上路，至少75％學生免試入學，將有不少人不滿意公立學校的教育，寧願多花一些錢將子女送到私立學校，私校的需求自然跟著擴大。 邱繼緯表示，復旦明星學區商圈位在平鎮區民族路與復旦路2段相夾的區塊，交通上鄰近五楊高速道路與中山高速公路新屋交流道，鄰近有文化公園、復旦公園及中央大學，人文氣息濃厚，房市產品以透天別墅為主，近年也出現部分豪宅型農舍及大坪數的豪宅，選擇日漸多元。 邱繼緯指出，復旦路以南的壢新醫院區段，房價較文化國小區段低，但因復旦中學名氣高，得以支撐復旦商圈內的房價，在區內土地陸續開發，未來房價頗具潛力。 住宅產品多分布在廣泰路兩旁，以屋齡25年左右舊透天厝居多，每戶總價700萬元至1,000萬元，新建別墅從1,300萬元起跳；大樓產品屋齡多在10年內，每坪單價多介於17萬元至20萬元，甚至15萬元起跳。 邱繼緯說，若是預算有限的民眾，不妨可考慮周邊的中古屋，例如育達路、興華街上的15年屋，依據實登最新資料顯示，不包括車位平均購屋總價分別為500萬元與650萬元，就能買進復旦明星學區宅。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   南投買屋,   龜山店面,   嘉義市西區透天,   嘉義農地,   }

房市亮點－台中房市 海線區景觀佳 綠墅吸客

工商時報【曾麗芳╱台中報導】 景觀、視野，永遠是最無敵的建材！台中海線地區新成屋紛紛強調擁有景觀、森態建築，如龍井區的「埕院」、沙鹿區的「青沐寬」等新案，均屬於健康能量綠墅；「天恆」與「溫莎莊園」電梯別墅，周邊生活機能完善，吸引區域客與傳產業主的青睞，皆賣出好成績。 晨右建設副總經理郭順恆表示，炎炎夏季，台電電力已不堪負荷，建商其實可以透過建築調節氣溫、打造清新涼爽宅。以總戶數22戶的「埕院」透天別墅為例，以古老智慧現代工藝、獨創的「灶窯通風採光系統」，創造了自然通風天井，讓建築自由吐納；規畫備長炭24小時透氣孔設計，可隨時淨化空氣、調節溼度。 郭順恆進一步說，「埕院」社區以高承載透水鋪面，形成自然澆灌系統，讓雨水滲透下來後，在集水陰井匯集形成回收循環，是最佳的環保設計，同時也讓環境自然降溫。 {ad-優質推薦： 八德房屋,   太平建地,   頭份房屋網,   八德辦公室,   南屯區買屋賣屋,   }

創立10年的晨右建設從營造廠扎根，擁有20多年的防水工程實務經驗及40多座建案的施工實績，因此，特別重視防水工程，「埕院」打出「露台10年防水保固」。晨右以深耕區域的心態，近幾年在龍井區陸續推出「田中禮讚」、「埕院」及興建中的「禾院」等靜巷別墅案，深獲區域客喜愛。 此外，位於台中沙鹿區的「青沐寬」新成屋，總戶數25戶，社區擁有私家大片自然森態，康廷建設結合台中7期豪宅建築師、景觀設計師團隊，打造透過中庭花園、森態綠帶、觀景平台，將「風光綠景」引入生活，享受「朝被鳥鳴喚醒、夜枕星空入夢」的愜意生活；加上距離靜宜、東海商圈不遠，強調是最自然、詩意的秘密森態花園別墅。 而長年深耕沙鹿區的富宇建設，指標新成屋「天恆」位於正德路與正義路口、面對4,000坪明秀公園綠地，加上周邊生活圈成熟，詢問度高；位於光華路、家樂福商圈一帶的新成屋「溫莎莊園」，6月下旬公開，瞄準高資產族群，已成為市場矚目焦點。 富宇建設協理周燕槿表示，目前沙鹿區熱銷新案「天恆」，由於鄰近5大科技園區，周邊還有學區及公園綠地，生活機能發展成熟，對自住族群來說交通、就業、教育及生活上都相當便利，目前詢問度最高的就屬高科技產業、醫生及教師等族群。 {ad-優質推薦： 台北工業地買賣,   台南農地,   台南別墅,   台中建地,   嘉義市西區土地,   }