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板塊位移 購屋新輪轉風
大台北高房價引發移民潮，永慶房屋今天公布購屋板塊移動調查，台北市中心有5成民眾往外移動，台北市郊有4成向外移動，台北縣則是僅3成往外移動，板塊呈遞延外移效應，而永和、板橋、新店等北縣主要發展區，受惠最為明顯。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，台北市各項交通運輸系統與重大建設齊備，成為購屋民眾首選地區，但是近期土地標售價格頻創新高，連帶拉高推案價格，一般民眾買不下手，只好向外發展，因此出現購屋板塊位移的現象。
根據永慶調查，大台北地區可分為三大板塊，市中心為第一圈，是台北市最精華的地區，包括大安、中正、信義、松山、中山五個行政區，房價最高。

淺碟房市掀波瀾 中南部蒙陰影
經歷全球金融風暴的無情摧殘，內外銷景氣低到不行，台灣房市跟著步入寒冬，好不容易熬到今年四月，台北房市率先回溫，中南部卻未能同步，台中329春季檔預售屋案幾乎掛蛋，連平時最大多頭的建商也不敢逆勢推案！不得已只好採潛銷、預約售屋低調測試買氣，最後928秋季檔也順延至10月、11月才開賣。淺碟子的台灣房市，實際受惠於資金效應與通膨預期因素，建地交易開始活絡、台北的豪宅價跌無可跌。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■　「壓抑」房價成共識 房產投資宜謹慎 　　
房產業者包括三圓建設與鄉林建設都視此為無謂的「利空」，不尊重市場機制，而是利用政府政策影響房價。很難想像自由市場經濟的台灣社會，居然還有官員暢言「壓抑」房價！業者認為房屋自有率高達87%的房市，可經不起人為利空摧殘，市場經濟的供需平衡，恐怕會因為政府作空立場而橫遭破壞！ 　　

商辦市場明年觸底 無泡沫化之虞
仲量聯行亞太區總裁Alastair Hughes首度來台，他預期亞太地區的商辦市場將在明年觸底，由於台北商辦的表現比亞太其他地區來得好，因此看不出台灣與中國的商辦市場有任何泡沫跡象。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■　亞太商辦仍低迷 空置率近兩成 　　
仲量聯行Alastair Hughes今年走馬上任派駐新加坡擔任亞太區行政總裁，首次來台視察業務並暢談亞太商辦市場。Alastair Hughes表示，全球商辦租金自金融風暴前的高點，一路下滑一成五至六成左右、交易量減少七到八成、承租量最大跌幅將近九成。 　　

節約「住」與「生活」的預算撇步
很多年輕上班族因為長期就業的關係，獨立在外租屋的情形相當普遍，一方面因為經濟基礎仍嫌不足，二方面也因為工作方向仍未確定，甚至考慮未來返鄉……等等的不確定性因素，因此就「住」與「生活」上的預算，免不了就是要長期花費租金的支出，根本就沒有想過有購屋置產的打算，尤其在目前房價行情高檔的時期，擁有房地產的購屋夢想又更不敢奢望了！{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋) 　　
由於長期持續所要負擔的租金支出，成為生活上最沈重的一筆開銷，面對領薪水、付租金，不斷循環的重複情形，如果不能解決這個問題，將難以改變現狀。租屋族針對生活上住的問題，怎麼樣可以動動腦筋，在租金的預算上做文章？{ad-優質推薦:新店房屋仲介,  苓雅區房屋,  高雄房屋,  高雄房屋買賣,  苓雅區房屋買賣,  }
■　聰明合租或當二房東 　　

底價打對折 高雄85大樓三度流標
多次流標的高雄地標八五大樓，上週十二個樓層標售案降價求售，結果還是流標，業者建台水泥表示，標售前有人購買標單，也到場觀察，但卻沒有出手，建台表示，將在評估後，再決定標售時間。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■　底價一降再降 仍三度流標 　　
建台水泥所持有的八五大樓包括地下一層、地上十一層，共兩點四萬坪。去年十月初，建台首度標售，底價訂為六十億元，卻無人問津，降價為五十四億，但仍告流標，這次再降價到三十一點九四億元，卻還是三度流標。原本幾度傳聞陸資對於這棟大樓相當有興趣，還一度打算在八五大樓成立大陸貨品行銷中心，卻因為高雄港遲遲不能直航，而讓原先的規劃喊卡。{ad-優質推薦:中壢房屋買賣,   桃園房屋租售,  中壢房屋租售,  桃園房屋仲介,  中壢房屋仲介,  }

搶奪優質房貸戶 銀行免收代書費
精打細算的房貸族能省則省，從房貸利率到相關費用，都該斤斤計較。目前有部份銀行業者為了爭取優質房貸戶，提出免收代書費、設定費等誘因搶客源，不過專家提醒，民眾轉貸前可要算仔細，別為了一點小甜頭，因小失大！{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■　收入高、工作穩 房貸戶免代書費 　　
向房仲購屋，除了要挑選銀行房貸繳交房款，還有1%至2%不等的房仲服務費，也別忘了代書費、設定費以及契稅與規費等購屋成本。目前一般過戶的代書費大約五千元至八千元不等，轉貸戶的代書費較低廉；設定費是以房價的0.12%計算，契稅則是依照房子的屋齡與坪數大小而定。{ad-優質推薦: 高雄房屋,  高雄房屋買賣,  橋頭房屋買賣,  高雄房屋租售,  橋頭房屋租售,  } 　　

豪宅稅九牛一毛 「好野人」不在乎！
連日來，政府將出手平抑房價的說法炒得沸沸揚揚，房市投資客人心惶惶。行政院長吳敦義才信誓旦旦地說，目前絕對沒有加稅的規劃，台北市稅捐處卻傳出打算課徵豪宅稅，最快後年開徵的消息。姑且不論中央、北市是否不同調，房地產業者擔心建商為了規避豪宅稅，乾脆使用次等建材，甚至讓好不容易略有起色的中南部房市，可能再次受挫，對於真正的豪宅客，反而影響不大。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■　課徵豪宅房屋稅 最快後年實施
台北市稅捐處表示，財政部在今年五月函請各地方政府，依行政院賦稅改革委員會決議，覈實評定房屋標準價格。由於目前各縣市評定房屋標準價格時，對於各種建造材料僅就構造區分，沒有考量到建造材料等級，因此對於採用高級建材的房屋，可能房屋稅比一般房屋的稅負相對較低，明顯違反租稅公平原則。{ad-優質推薦:台北房屋,   台北房屋買賣,   大安區房屋買賣,   台北房屋租售,   大安區房屋租售,  }

房價漲過頭？ 北縣仍是一字頭
一連串平抑房價的傳聞與措施接踵而來，讓房地產業者氣得直跳腳，認為除了特定地區與豪宅產品之外，台灣房市非但沒有過熱，房價更沒有炒過頭。業者以民國 92年SARS期間與今年第三季的房價相比，六年來，高雄市平均單價只漲五千元，每坪均價8萬元，台北縣每坪雖然漲了近四萬，但目前每坪均價約18萬元，仍處於一字頭。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■　數據會說話 六年房價微幅補漲
台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，走出台北縣市，其他地區的房價其實低得可憐，譬如高雄市在2003年SARS期間，房屋均價每坪7.5萬元，到今年第三季，每坪才漲到8萬元；台中縣市03年每坪均價9萬，隔了六年才10.3萬；至於六年前台北縣每坪均價14.5萬，現在每坪18.4萬，總計漲了近四萬，仍處於一字頭的房價水準。

商辦市場明年觸底 無泡沫化之虞
仲量聯行亞太區總裁Alastair Hughes首度來台，他預期亞太地區的商辦市場將在明年觸底，由於台北商辦的表現比亞太其他地區來得好，因此看不出台灣與中國的商辦市場有任何泡沫跡象。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■　亞太商辦仍低迷 空置率近兩成
仲量聯行Alastair Hughes今年走馬上任派駐新加坡擔任亞太區行政總裁，首次來台視察業務並暢談亞太商辦市場。Alastair Hughes表示，全球商辦租金自金融風暴前的高點，一路下滑一成五至六成左右、交易量減少七到八成、承租量最大跌幅將近九成。{ad-優質推薦:台北房屋租售,   淡水房屋租售,   台北房屋仲介,   淡水房屋仲介,   嘉義房屋,  }

底價打對折 高雄85大樓三度流標
多次流標的高雄地標八五大樓，上週十二個樓層標售案降價求售，結果還是流標，業者建台水泥表示，標售前有人購買標單，也到場觀察，但卻沒有出手，建台表示，將在評估後，再決定標售時間。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■　底價一降再降 仍三度流標
建台水泥所持有的八五大樓包括地下一層、地上十一層，共兩點四萬坪。去年十月初，建台首度標售，底價訂為六十億元，卻無人問津，降價為五十四億，但仍告流標，這次再降價到三十一點九四億元，卻還是三度流標。原本幾度傳聞陸資對於這棟大樓相當有興趣，還一度打算在八五大樓成立大陸貨品行銷中心，卻因為高雄港遲遲不能直航，而讓原先的規劃喊卡。{ad-優質推薦:台南房屋買賣,   南北房屋,   台南房屋租售,   南北房屋,   台南房屋仲介,  }

沙鹿龍井一級戰區 低總價別墅缺貨
僅花400~500萬元，就能入住透天別墅？台中縣海線鄉鎮地價一坪不到十萬元的建地很多，海線透天厝屋齡老舊需要換新屋，低總價透天別墅的需求很大、土地供給也多，大小建商案場通通賣得紅紅火火，龍井、沙鹿儼然成為「殺戮」戰場。除靜宜大學周邊曾大炒一波別墅型學生套房，買氣不俗、房價大漲之外，海線城鎮的別墅社區需求穩定成長，房價也緩慢上漲，尤其是龍井沙鹿地區，讓很多小型建商創業賺進第一桶金。台中海線別墅市場成敗，取決於總價與坪數兩大因素，鎖定500~600萬元客層，壓縮建坪45~65坪，幾乎囊括7成市場！
■　特三號道直達七期 僅十餘分鐘車程
比起台中市首購大樓單坪開價14~18萬，一個平面車位再花100萬元，算一算住海線別墅的室內面積大、零虛坪、單價便宜、前院停車免買車位、低管理費，實在很划算。別墅客層分兩類，自用型本地人作為首購或換屋用，另一類客戶，屬於外地客，因不排斥鄉居生活，寧用通勤方式換取透天厝寬敞舒適的空間。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)

不接水電瓦斯 豪宅全靠大自然
你能想像不用繳水電費的生活嗎?美國德州有一對夫婦，根據當地的自然條件，設計了一間超省錢的房子，充分利用太陽能和雨水，就能達到水電不求人的境界。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋) 什麼叫做充分利用大自然，問問這對夫妻就知道了，他們在山上的這間房子，電力全都來自太陽能，太陽能發電，讓他們跟電力公司說掰掰，而自來水公司也別想向他們收錢，因為一屋子的水全都來自天上，這座水槽可以裝75公噸的雨水，夫妻倆要很久才能用完，這對夫妻也沒有接瓦斯，因為水可以用太陽能加熱，而煮飯的火爐，燒的則是木頭，窗戶用的是高透明率的低輻射玻璃，而且全部面向南方，即使在冬天，也不用開暖氣。{ad-優質推薦: 高雄工業不動產,  高雄商用不動產,  高雄商業不動產,  高雄農地,  高雄廠房,  } 結合了科技、建材和創意，這棟非常聰明的房子，水電瓦斯費全免，幫主人省下大把鈔票。（民視新聞李漢威綜合報導）{ad-優質推薦: 高雄別墅,  高雄店面出租,  台南房屋,  台南租屋,  台南不動產,  } 資料來源：民視
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比大安公園大　紐約百年豪宅拍賣
美國有錢人非常注重隱私，一般他們的豪宅，都不輕易對外敞開大門，但是這波金融風暴，使得美國富豪不得不變賣豪宅套現，TVBS駐美記者范琪斐，今天就要帶我們進去看看，一個曾經在華爾街叱吒風雲的權貴階層，他所住過豪宅，如今這棟比大安森林公園還要大的住宅，要尋找新的主人。.{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
今天帶大家來的這個產業呢，距離紐約市差不多1個半小時的時間，是全美地價最高的住宅區之一，在這麼高地價的地方，這塊產業非常的大，只要是這個石牆圍起來的地方，都屬於這塊產業，它有26公頃，比我們的大安公園還要大，在這麼大一塊產業上面，目前只住了屋主一個人。.{ad-優質推薦: 高雄廠房,  高雄廠房出租,  高雄廠辦,  高雄建地,  高雄農地,   }
整個產業上，最重要的是這個主屋，雖叫主屋，也只有3個房間，每個房間也不大，這是因為主屋是在1750年時蓋的，當時的格局便是如此，2百多年來只易手過3次，每個屋主也都儘量維持屋子的原狀，這使得整個房子宛如一個古董。.

財長：房屋稅率短期不會動
財政部長李述德昨日明確表示，房屋相關稅率短期不可能調整，因為調整社會也不能接受。至於稅基的調整，屬於房屋的評定現值，這是地方政府的權限，因此要不要調整，財政部尊重地方政府。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
李述德指出，房屋稅率的調整，從行政到立法程序都要一段時間，也要社會有共識能接受，景氣沒有好，財政部不會談加稅，房屋稅稅率短期不可能調整。
至於房屋價值的稅基調整，是依照各地區政府評定現值而來，地方政府可依地區不同定期調整。至於一般交易的市場價值，就要回到市場機制處理。 高雄公寓,   高雄別墅,   高雄豪宅,   高雄土地買買,   高雄工業不動產,  

大安區房價高 人口移出最多
北市房價高，逼使北市民移居外縣市。台北市政府主計處昨公布9月北市人口數為260萬8596人，較8月統計的261萬2605人，減少4009人，創下12年來當月人口淨移出的最高紀錄。其中移出人口數量最多的是大安區，減少934人；唯一人口數成長的行政區為房價較低的南港區，9月增加63人。 {ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
根據北市府民政局統計，從今年1~8月以來，北市人口數減少約1萬人，9月更刷下新紀錄，單月人口數減少4009人，大安區移出人口數最多，其次是松山區減少657人、士林區減少560人、中正區縮減422人；總計今年1~9月，北市人口已移出1萬4327人。反觀台北縣人口卻持續增加，今年9月人口數較8月增加4800人，今年1~9月已增加約2.9萬人。
專家分析，北市房價居高不下，是造成北縣吸收北市大量移出人口的主因，今年北縣市的房價差異比達2.03，等於民眾在北市買1坪，可在北縣買2坪，口袋不夠深的北市民，買房時只好移居台北縣。 {ad-優質推薦:桃園商業不動產,  桃園公寓,  桃園別墅,  桃園豪宅,  桃園土地買買,  }

竹科人購屋 先上網做功課
善用網路的竹科人，不僅工作講求效率、精準，買房子也依賴網路資訊，喜歡實事求是的判讀數據，理性選屋。房仲業者調查發現，全台首購族佔比最高的竹科人，因為工時長且都是年輕世代，購屋前習慣先到網路討論區做功課，評估相關資料後才購屋。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
根據信義房屋統計，新竹科學園區多是外地來的年輕工程師，首購族比例居全台之冠，高達7成6，竹科人多在工作3、5年後，興起成家買屋念頭。
信義房屋新竹區主管謝宗憲說，這群工時長、學歷高的竹科人，購屋習性跟一般民眾大不相同，不僅會賺錢也很會挑房子，少有竹科人會直接走進店頭要求看屋，多數都會先上網做功課，看好中意的物件，再打電話至店頭指名看屋。竹科工程師張伯彥就把自己的看屋經驗，寫成《買到夢想家》一書。 {ad-優質推薦:桃園買房子,  桃園賣房子,  桃園店面出租,  桃園套房,  桃園套房出租,  }

總價2千萬台北宅 1/4購屋族全包
截至九月份止，國內貨幣供給M1B年增率已連續三個月達兩成以上，無獨有偶的是，台北市總價兩千萬元以上的成屋交易比重，也連續半年超過兩成，九月份更上攀至23.1%，這項數據除了反映資金行情高溫不退，也代表四分之一購屋族，購屋總價至少從兩千萬元起跳。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
信義房屋統計北市兩千萬以上的成交物件比重，相當巧合地，與央行M1B年增率同步走揚。M1B的年增率從1月底部的1.78%，向上攀升至9月的23.51%，創下近5年新高，同時間信義房屋在台北市2000萬元以上物件佔比，也從1月的14.9%上升至9月的23.1%，上揚了8.2個百分點，比去年4月份總統大選選後高點的22.4%還高。{ad-優質推薦:桃園租屋,  桃園不動產,  桃園法拍屋,  桃園房屋出租,  桃園房屋出售,  }
信義房屋忠孝店長黃浩中指出，熱錢到現在仍未消退，以忠孝東路二段巷內的公寓為例，原本行情不到1500萬元，現在搭上都更題材，加上熱錢湧入，身價上看2000萬元，而買方已不完全是一般的自住客。目前仍有許多回流的台商，陸續將錢從海外匯回，只要是北市主要幹道的店面，即使租金投資報酬率不到3%，都有投資興趣。{ad-優質推薦:桃園房屋仲介,  桃園房屋租售,  桃園房屋租賃,  桃園房屋買賣,  桃園租房子,  }

垃圾處理站 社區民眾最愛公設
住宅大樓公設比高的驚人，到底哪些公設是住戶的理想設施呢？昨天(11/2)就有房仲公佈一項調查結果，垃圾及資源回收站高居第一、中庭花園居次，其中北部民眾因落實垃圾分類制度，希望社區擁有專門的回收管理；而中南部重人情味，偏好能與鄰居互動的社區中庭花園。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■　選擇社區大樓 生活機能扮要角 　　
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，北部都會區生活步調快，對於住家附近的交通、商圈等生活機能需求高，有高達三成的民眾認為，生活機能佳的社區是他們的首選，而也有25%的民眾則是以住戶品質作為最重要的購屋考量，並且以中南部較重視，主要原因是中南部人重感情，希望能與鄰居和睦相處，比較不喜歡有問題人物和困擾。{ad-優質推薦: 高雄賣房子,  高雄店面出租,  高雄套房,  高雄套房出租,  高雄買屋,  } 　　

<center><img src="http://www.houseweb.com.tw/adimage/hwlogo-mini.jpg"><br>
<font size=+1>挑對設計 廚房也能很時尚 </font></center>

<br>過去的老式廚房，總給人潮濕陰暗的感覺，但隨著裝潢設計的改變，現在的廚房，不但越來越重視設計感，也成為一種時尚的代表！而廚具和日常生活息息相關，只要具備正確的常識與習慣，就能常保如新，並可避免掉很多的危險。{ad-優質推薦:<a href="http://www.houseweb.com.tw/index.php" target="_blank">房屋</a>,&nbsp;&nbsp;<a href="http://www.xn--kpr67q5prr3i.tw" target="_blank">租屋</a>,&nbsp;&nbsp;
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政府頻喊話 房市旺季殺出程咬金
擔心房市過熱，從中央銀行到經建會頻頻喊話，期盼房市降溫。有人提出修改不動產稅制，擴大自住與非自住的課徵稅率；有人認為應該針對炒熱房市的豪宅客，提高購買豪宅的貸款利率，或是大幅降低銀行房貸成數。儘管上述建議，僅止於個人片面陳述，但房地產業者擔心，對於敏感的房市而言，傳統的年底旺季恐怕因為殺出程咬金，或多或少遭受波及。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■　出招調控房市？ 業者擔心問題多 　　
甲山林業務經理黃惠玲認為，豪宅因為具有「稀有性」，才能彰顯豪宅客的身分地位與品味，因此購買豪宅的客層，大多數具備五成以上的自備款，對於銀行房貸的利率警戒線，應該在5%左右。倘若政府針對豪宅客出手，房貸利率不可能從低於2%，直接跳空至5%，黃惠玲揣測，無論是降低房貸成數或提高利率趴數，對於豪宅客不會有什麼影響。{ad-優質推薦: 屏東法拍屋,  屏東工業不動產,  屏東商用不動產,  屏東商業不動產,  屏東農地,  }