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台鐵4精華地 最高7000萬標脫
交通部台灣鐵路管理局昨標售6筆國有非公用不動產，台北市的4筆精華區土地全數標脫，溢價率最高達67.7%。上海商銀昨天也標售敦化南路二段的敦南分行大樓，但只有國泰人壽投標，以8億1000萬元得標，僅加價200萬元。{ad-優質推薦:房屋,   租屋,  法拍屋)
台鐵昨天標售的北市土地皆位於精華地段，開發價值高，以第1標臨沂街42.05坪土地最熱門，共12人搶標，由陳思雅以6999.99萬元得標；第2標連雲街43.56坪土地則由陞聯建設以6888萬元得標。台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，這2塊土地皆屬中正區精華地段，距離捷運站、主幹道近，適合規劃小坪數住宅，或與附近老舊公寓整合都更。
中華工程則以總價2523萬元標下長安西路18坪商三土地，中工經理徐敬業表示，已在附近整合都更案，因此有機會便拿下土地。耕薪都市更新公司協理陳佳蔚分析，此地位於台北火車站後站，附近街廓老舊，適合區域整合開發，已有不少土地開發商虎視眈眈，都更價值高。{ad-優質推薦:新竹租房子,  新竹買房子,  新竹賣房子,  新竹店面出租,  新竹套房,  }

開學季來臨 買屋選學區
再過一個禮拜就是「開學季」了！許多家長為了讓孩子能夠進入知名學校就讀，紛紛搶進明星學區買屋設籍，像是北市的中正區和大安區，以及北縣的海山學區，都是有高升學率支撐房價的超夯學區，近年來房價最高漲幅達2成2。 房仲業者提醒，買屋前應先確認地段的學籍，和提前在規定的時間內入籍，才能順利入學。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋)
中正區、大安區不僅是著名的文教區，也是北市房價最高的區塊，這兩區當中，又以龍安國小和新生雙語國小的行情最高，中古屋價從兩年前的每坪單價40多萬，一路漲到60萬的天價。{ad-優質推薦:新竹房屋,  新竹租屋,  新竹不動產,  新竹法拍屋,  新竹房屋出租,  }
住商不動產總經理室專案主任徐佳馨分析，龍安國小的學童可選擇就讀升學率高的金華國中，或是有雙語教學的龍門國中，所以該區內不論是中古屋或是套房，都出現一房難求的情況。另外，像中正附小、弘道國中等明星學府，還擁有鄰近捷運中正紀念堂的絕對優勢，讓房價硬是比同區的國語實小再多出近兩成五的售價，每坪價格約在45到55 萬上下。

台北購屋 女性成主流
根據房仲業者統計，97年大台北地區購屋成交件數比例中，女性佔53.8%，超越男性達7.6%，創近年來新高；而台北市購屋成交買方女性比重，更大幅高於男性11.2%，在北市居高不下的房價下，顯示北市女性擁有相當驚人的購買實力。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
依據主計處資料，97年女性佔全國就業人口的43.3%，為歷年最高的比率，反映出女性消費能力因此提高，因此購屋自主性也將連帶轉強。
永慶房屋研展部協理黃增福表示，97年大台北地區女性購屋成交件數比例為53.8%，較男性的46.2%多出近8個百分點，進一步分析，女性購屋平均總坪數為43.5坪，而平均成交總價為1,446萬元，已是連續4年突破千萬，至於女性購屋的平均年齡則為41.5歲。{ad-優質推薦:桃園農舍,  桃園房屋,  桃園租屋,  桃園不動產,  桃園法拍屋,  }

新鮮人租屋 租金、安全並重
第一次離開家租屋的新鮮人，看房子除了以租金作考量外，周遭環境也要多觀察，因約一簽就是半年到一年，如果有了惡鄰居，將嚴重影響就學心情。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
台灣房屋不動產研究室副理江怡慧指出，看屋前最好打電話詢問如租金、租期、押金、設備、房屋大小等相關資訊，以了解是否符合需求，若被他人租走也能免走一趟冤枉路，初步瞭解出租的房子符合需求後，再問出地址與房東約定看屋時間，是節省看屋時間的必備步驟。
若鎖定某棟房子相當有興趣，則應研究附近的居家環境，包括房子本身的小環境以及周圍鄰近區域的大環境都要觀察。{ad-優質推薦:台東房屋仲介,  台東房屋租售,  花蓮房屋出租,  花蓮房屋出售,  花蓮房屋仲介,  宜蘭房屋,  }

大樓三成空間看得到用不到
根據信義房屋對房屋買賣行為觀察，台灣民眾多將「主建物+陽台」坪數，視為實際使用坪數，其餘坪數則是為「非實用坪數」。具體統計近兩年的成交資料發現，台灣地區大樓產品平均竟然有29.5%的空間，是屬於看得到卻用不到的「非實用坪數」。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
信義代銷協理呂信銓表示，早年因建物登記制度的緣故，多半將公設平均計入主建物面積，因此，公設比過高的問題較少出現在屋齡較高的住宅產品上。近年來，由於建築法規的修訂，開始強制設置部分必要的安全設施，更使得公設比節節攀升。{ad-優質推薦:屏東賣房子,  屏東店面出租,  屏東農地,  屏東套房出租,  屏東買屋,  台東房屋,  }
呂信銓指出，約2007年下半年之後完工的住宅產品，公設比通常會在30%以上，部分甚至會超過40%，與2007年以前完工，公設比為20%~25%的產品相較，虛坪多了約10%左右。

房屋法拍 所得應列報
問：房屋被法院拍賣是否不用列報綜合所得稅財產交易所得課稅？{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
北區國稅局桃園縣分局答覆：依所得稅法規定，凡財產及權利因交易而取得之所得，應申報財產交易所得，房屋被法院拍賣也是買賣交易的一種型態，它與自己出售同樣都是財產交易的行為，當然應列為綜合所得稅財產交易所得申報。{ad-優質推薦:屏東不動產,  屏東法拍屋,  屏東房屋出租,  屏東房屋出售,  屏東房屋仲介,  }
有關房屋被拍賣，其財產交易所得計算方式有下列二種：

標地位綠園道 每坪飆153萬
台中市9月22日將出現近年來面積最大、開價最高的土地標售案。待標土地2084.53坪，位於中港路與館前路東北側，在經國綠園道上，目前是停車場，標售底價達32億元，每坪約153萬元。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
負責標售的戴德梁行表示，土地持有人為德安開發，土地使用分區原屬住二與住三用地，因屬實施容積率管制前的舊建照，容積率達636%，但地主若繳納代金則可變更為商三之一用地，最高可發揮1坪土地蓋10坪建坪的效益。{ad-優質推薦:台南農地,  高雄房屋,  高雄租屋,  高雄不動產,  高雄法拍屋,  }
信義房屋科博館店經理黃景昱表示，該土地位於台中市經國綠園道上，舊稱「全國商圈」，是早期豪宅聚落。台中龍寶建設在這塊土地租用廣告看板6年，董事長張麗莉說，位置雖不如台中7期重劃區熱門，但市中心空地不多，附近豪宅林立且能聚集人潮，未來可做豪宅或商場，龍寶建設不排除出手搶標。

景氣回溫？ 預約看屋激增
根據房仲業者的數據顯示，隨著年後景氣回溫，今年第二季與第一季的網站瀏覽人數成長了6成，而且預約看屋人數也較第一季成長了160%，其中台北市中正區與台北縣新板特區最受青睞，其中新板地區已經連續兩個月，居預約看屋各區人數之冠。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
根據21世紀不動產統計數據顯示，隨著景氣回溫，網路尋屋的瀏覽次數激增，顯示第二季網站流量，比第一季成長了約6成之多，從平均每月119,559人次，增加至每個月194,232人次。{ad-優質推薦:台南工業不動產,  台南工業用地,  台南工業廠房出租,  台南工業廠房租售,  台南租廠房,  }
除了網站流量增加之外，網路預約看屋人數也從第一季的616筆，到第二季成長至1627筆，換算每個月從平均205次預約看屋成長至每月542筆，成長了約1.6倍。

自住早買早好 房子越等越貴
經濟落底回溫，大台北地區的房價也回到高點，讓不少想買屋的民眾陷入觀望。不過，台灣不動產交易中心總經理李同榮認為，在民眾無法精確掌握房價漲跌時機的情況下，他認為，自住型的買方，只要選擇交通便利、地段好的物件，就可以放手去買，以免越觀望、房子越貴。（陳鳳如報導）{ad-優質推薦:房屋,  租屋)
大台北地區的房價居高不下，讓想要購屋的民眾不免觀望。對此，台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，如果是自住型的民眾，選擇地段好、又有交通建設經過的物件，就可以放心去購買。他也表示，今年第二季和去年同期房價的漲跌資料來看，如果要買在大台北地區，像樹林、新莊副都心目前的房價和其他地區相比還是較低，都是不錯的選擇。{ad-優質推薦:桃園工業用地,  桃園工業廠房出租,  桃園工業廠房租售,  桃園租廠房,  桃園租廠辦,  }
根據台灣不動產交易中心統計資料顯示，今年第二季和去年第二季高峰期相比，全國各行政區域的房價，以台北縣三峽漲了百分之八點七四最多，其次是台北市文山區、漲了百分之八點一五，接著是台北縣的樹林，也漲了百分之六。{ad-優質推薦:桃園廠房,  桃園廠房出租,  桃園廠辦,  桃園建地,  桃園農地,  }

台北市購屋大不易　高雄市買房最幸福
全台各區的房地產內需市場，主要與各家庭的可支配所得息息相關。房仲業者根據主計處公佈最新的家庭收支調查結果，計算可支配所得除以30坪住宅平均總價「購屋所得比」發現，主要都會區購屋負擔仍以大台北地區居冠，而高雄市堪稱購屋最幸福城市。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
大台北地區「購屋所得比」高達9.59倍，較前期提高了2.6%，高雄市僅2.81倍，連續四年維持在低倍率內。相較於台北市購屋壓力連年增加，台北縣去(97)年反而下降了3.1%。台中市因每戶可支配所得減幅衰退12.6%，房價雖然持平，但「購屋所得比」卻大幅增加了14.5%。.
透過各地區的房價所得比可觀察出區域房市的基本盤是否穩健，後市有無長期的支撐力道。以主計處公佈的家庭收支調查結果來看，97年每戶可支配所得為91萬4千元，較前期減少1.1%，再加上去年油價上漲及選舉利多的影響，加重了民眾的購屋負擔，使台北市的購屋所得比增加到9.59倍，台中市為3.44倍，高雄市2.81倍，從北到南民眾的實質購買力都下降。.

老公寓翻身　每坪開105萬天價
50年的老公寓一坪開價105萬元！搭上都市更新列車，台北市精華區的老房子炙手可熱，例如在信義路四段的50年老公寓，有買方開出一坪105萬的價格，就是希望靠著高土地持分，進行都市更新，也成為現在投資客新興的炒作標的。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
「應該也不可能吧？因為如果改建了，一坪賣100多萬，也沒有那個價錢啊！」聽說自家屋齡50年的老房子竟然有一坪105萬的行情，林小姐直呼不可思議，她一家三代都住在信義路四段30巷，經營洗衣店，在半世紀前，長輩只花100萬買到20坪左右的起家厝，因為搭上都更熱潮，被投資客炒到一坪百萬，房價暴增21倍，林小姐說，「行情又變好了，住戶也會不想賣啊。」
洽談都更的建商指出，「有可能是有人要炒這邊的行情，可能房子想要賣，炒作的嫌疑比較大。」這棟老公寓外牆斑駁，還有火燒痕跡，連「信義路」的門牌都生鏽，紀錄著這50戶老房子悠久的歷史，區域行情頂多一坪55萬，投資客卻開出天價收購，就是看準一棟僅有三層樓、20幾坪建地頂多3人擁有，每戶土地持分至少7到10坪，以總價2100萬估算，每坪土地的取得成本大約200到300萬元，比起7月國產局在同路段賣出一坪500萬的土地，可說是相當划算。{ad-優質推薦:桃園房屋租售,  桃園房屋租賃,  桃園房屋買賣,  桃園租房子,  桃園買房子,  }

香港豪宅市場 價格落底反彈
香港的房地產市場行情，從去年9月起開始一蹶不振，暴跌了25%，不過今年以來，受到港股不斷向上翻升的激勵，香港房市也跟著從谷底翻身，其中，豪宅市場更是一枝獨秀，夯到不行。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
香港股市恆生指數，去年9月起一路下滑，甚至一度險些跌破萬點大關，不過，今年開始恆生指數觸底反彈，而且一路看漲，敏感的房市行情也隨之水漲船高，其中以豪宅的價格，回彈力道尤其驚人。{ad-優質推薦:桃園建地,  桃園農地,  桃園農舍,  桃園房屋,  桃園租屋,  }
香港最高的豪宅建案「天璽」，最近剛創下每坪新台幣900萬的歷史天價，連帶推升了香港的平均房價，在寸土寸金的香港，高級公寓貴，像這樣的獨棟豪宅，更貴，這棟俯瞰港口景色的豪宅要價4000萬美元，相當於新台幣13億。

捷運宅熱賣搶破頭　「美麗永安」全數標脫
儘管八八水災重創南台灣，大台北公有不動產標售依舊夯到爆。台北市捷運工程局20日標售捷運中和線永安市場站捷一基地聯合開發大樓公有不動產，公開標售住宅四樓至十七樓共30戶。吸引大批自住、投資型買方參與競標，總共吸引250封標單搶標，平均每戶有8組人馬競標。標售結果30戶全數脫標，標脫率100%，最高標出價每坪39.5萬元，平均得標單價在34至36萬間。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
據指出，捷運局分回的美麗永安76戶，去(97)年12月底，標脫23戶，標脫率30.26%；今(98)年4月剩下的53戶，也標售了23戶，標脫率43.4%；至8月20日剩下的30戶，竟全數標脫，標脫率高達100%。近半年美麗永安漲幅超過20%相當驚人。.
台灣房屋不動產研究員邊筱崴指出，這次100%標售，是繼捷運新莊線東門站「信義京華苑」捷運宅(20戶)及古亭站附近的中正香榭(6戶)100%標售後，又一次全數標脫的記錄，此三案都因捷運站加持，因此未來捷運站周邊房價，將呈現「易漲難跌」格局。.{ad-優質推薦:桃園土地買買,  桃園工業不動產,  桃園工業用地,  桃園工業廠房出租,  桃園工業廠房租售,  }

投資不動產 還有350億銀彈 買台股 新光金年底前加碼500億
資金滿溢，新光金下半年投資重點，鎖定不動產與台股。新光金總經理許澎表示，目前投資不動產銀彈，還有350億元，只要有好的標的，就會出手；台股部分，目前投資比重僅占可運用資金的4.8％，下半年將提高至9％，加碼幅度超過500億元。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
新光金昨召開法說會，外界關注的資金成本，首度曝光。新光金最大子公司新壽，目前資金成本約5.2％，對照投資平均收益3.64％，利差損仍在1％以上；新壽目前規畫是，提高台股投資比重，投資報酬率抓7％即可，期能降低利差損壓力。
目前新壽可運用資金約1.2兆元，看好經濟情勢逐漸明朗，下半年投資台股比重將逐步調高，暫訂為7％至9％，9％折算後加碼將超過500億元，除能讓新壽擺脫利差損壓力，將為台股注入一劑強心針。{ad-優質推薦:桃園套房出租,  桃園買屋,  桃園賣屋,  桃園辦公室出租,  桃園辦公室租售,  }

供過於求 台中房市路迢迢
台中預售屋與新成屋交易冷淡，僅極少數個案稍有表現。台灣經濟不振，許多內需型食品、餐飲、服務業大量前往中國各地發展，加深就業困難度，國民所得下跌消費力降低，可籌資大金額的住宅和農地，被抵押借款前進大陸，留下許多債務。一向給人印象空屋率高、住宅超額供給的台中市，經過這五年房市狂熱後，推案空前冷卻，建商忙著銷舊案、清庫存屋！{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
■　供過於求 台中房市路迢迢
在這種不景氣的時空背景，新住宅需求不可能放大，房市最好的台北市都更現在也頂多能解讀為40年以上老屋的換屋需求，根據統計，每年台北市人口淨遷出近萬人，說明越多人想搬離台北市，遷往台北縣的事實。{ad-優質推薦:台南房屋仲介,  台南房屋租售,  台南房屋租賃,  台南房屋買賣,  台南租房子,  }

大台北7月指數 年底房價高檔震盪
對於購屋民眾來說，如何選擇置產時機，怎麼買才合理？相信是不少人所苦惱的問題。有鑑於此，房仲業者與國立政治大學商學院合作，共同推出業界首創的「大台北月指數」。根據指數顯示，七月份大台北的房價趨近高檔，預估年底前的房價將呈現高檔震盪。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
根據信義房屋首次公佈的「大台北月指數」發現，台北市的房價反應比台北縣提早一個月，由此可看出北市房價上揚，也間接帶動北縣房價跟進。政大財管系主任姜堯民指出，隨著北縣許多區域開發逐漸成熟，重大建設利多也不下於北市，再加上外來客的進駐，使得北縣的房價走勢與北市形成「齊漲齊跌」的局面。{ad-優質推薦:台南買屋,  台南賣屋,  台南辦公室出租,  台南辦公室租售,  台南商用不動產,  }
經過雷曼事件後，北市去年年底的房價指數一度破盤跌至164.7，到了今年7月又逐步回升至178.53，相當接近180的高檔區，由於波動幅度之大前所未見，打破過去房市循環軌跡，預估下半年台北市的房價，將維持高檔震盪。至於北縣部分，今年7月房價指數157.58，雖然並未超過去年高點的 159.94，但指數已接近去年高點，台北縣房價維持高檔震盪的機會相當高。

北捷接軌 桃園房市起飛關鍵
桃園縣建築公會與代銷公會、仲介公會昨聯合舉辦「國際航空城、飛躍大桃園」城市發展論壇，會中指出桃園房地產具有離台北市近、房價便宜等優勢，未來若能與大台北捷運接軌，將會有不錯的發展。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
桃園縣代銷公會理事長范秉豐指出，桃園捷運住宅還未明顯發酵，但如果桃園捷運能與台北捷運串聯成為北北桃生活圈，加上桃園房價具有相對便宜的優勢，捷運住宅就會有發酵空間；目前桃園縣大樓單價都滑落到每坪10萬左右，甚至更低，但買氣仍難提升，除了消費者仍心存觀望、暫緩出手外，銀行持續列管，也是一大障礙。{ad-優質推薦:嘉義買房子,  嘉義賣房子,  嘉義店面出租,  嘉義套房,  台南房屋,  }
由於前些年各家銀行驚覺寬鬆房貸授信、風險升高之際，第一個被列管的區域，就是桃園縣，主要原因就是在於餘屋量過高。但合作金庫銀行董事長劉燈城則表示，目前合庫對桃園縣房貸的放款策略，並非像過去般嚴苛，好的物件還是可以貸到較高的成數，以合庫為例，在桃園共分為A、B、其他3種等級，條件好的A級甚至可以貸款到8成5、而條件較差的其他等級，也可以貸到7成左右，因此對桃園縣的購屋族來說，也等於吃下一顆定心丸。

產業群聚效應　內湖廠辦行情升溫
隨著捷運內湖線通車，有越來越多的企業廠商進入內科，形成完整的科技產業聚落，由於內科到市中心、機場只要短短的5到10分鐘，加上租金房價只有市區的三分之一，將可能帶動另一波商辦遷徙潮。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
從市中心過個橋，5分鐘就到內科，要出國到松山機場10分鐘車程，加上捷運內湖線，進駐內科的企業越來越多。光是去年內科產值達2.7兆，3千多家廠商，10萬人口帶動內湖房價，產業聚落已經擴大到五期也就是大灣南段。.{ad-優質推薦: 桃園房屋出售,  桃園房屋仲介,  桃園房屋租售,  桃園房屋租賃,  桃園房屋買賣,  }
商辦業者于至輝：「大內科的範圍涵蓋了原本的內湖科技園區，大灣南段還有五期重劃區，它的面積是325公頃，是原來內科的一倍大，串連南港軟體園區，內湖科技園區，從北到北投士林園區，最後到關渡園區，形成一個台北的科技走廊。」.

西門最高地標夯! 熱錢搶進
看好兩岸發展，大型集團搶先佈局台灣房地產，像是頂新入主101，鎖定的就是具指標性的地標建築，現在在台北西門町特區也將出現嶄新的最高地標，其中B1到5樓的商場更與誠品正式簽約合作，將打造不一樣的西區新地標。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
在國內外銀行團的見證下，盛大完成簽約儀式，台北西門町特區的最高地標，其中的B1到5樓商場將正式由誠品進駐經營。{ad-優質推薦:台北賣房子,  台北店面出租,  台北套房,  台北套房出租,  台北買屋,  }
看好地標建築帶來的驚人聚客力，誠品積極規劃嶄新的經營模式，這棟拔高130米，媲美杜拜帆船酒店級的設計，從外觀、高度到經營規劃，都再再展現出西區A級商場的指標性。

聯準會延長TALF實施期限 力助商用不動產業
（中央社台北17日綜合外電報導）美國聯準會將活絡信用市場的緊急計畫實施期限延長三至六個月，此舉可能有助商用不動產業減少違約增加及房價下滑的衝擊。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
聯準會與財政部在聲明中表示，規模高達1兆美元的「定期資產擔保證券貸款機制 (TALF)」，對新發行的商業地產抵押擔保證券 (CMBS)適用期限將由原訂的12月31日延長到明年6月30日。就其它的資產擔保證券(ABS)和今年元旦以前發行的CMBS而言，其適用期限則將延長三個月，至明年3月31日。
根據穆迪信評，房地產價值自2007年10月觸頂以來，迄今累計下跌35%，業主在今年為總值近1650億美元的商用不動產貸款再融資的難度隨之升高。聯準會主席柏南奇上月在國會發表證詞時表示，聯準會「非常關注」其情勢。{ad-優質推薦:嘉義租屋,  嘉義不動產,  嘉義法拍屋,  嘉義房屋出租,  嘉義房屋出售,  }