花蓮房屋買賣超急快找HouseWeb花蓮房屋蠻牛吉市

宜蘭礁溪溫泉區 泡湯只要40塊
雖有東北季風增強，卻是真是好湯的好時候！宜蘭礁溪溫群就很熱鬧。不管溫泉飯店還是民宿，都一房難求，還有票價便宜一半的公共湯屋，更是人擠人，想要泡，還得要排隊！{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
這種天氣，要到哪裡出遊，大家的目標都一樣，泡溫泉去。熱呼呼的溫泉水，溫暖了身體，也熱絡了大家的感情。爸爸抱著BABY，還有朋友招招一起來，越多人泡湯越溫暖。宜蘭礁溪的溫泉區，擠進了超多人，不過，看一看，大家都很會算，人氣最旺的，還是票價比別人便宜一半的公有湯屋，一個人泡湯只要40塊。 {ad-優質推薦:屏東不動產,   蘆竹房屋,   桃園房屋出售,   台中房屋出租,   屏東市房屋,  }
多花時間也不要緊，人這麼多，工作人員也忙著清理浴池，給大家乾淨的泡湯環境。業者就更開心了，天氣越冷生意越火熱！。業績一下子狂飆，泡湯的感覺，相信業者跟民眾都一樣。{ad-優質推薦:桃園店面出租,   中壢房屋,   中壢土地買賣,   板橋房屋買賣,   台中房屋租賃,  }

連4年無水患 汐止房市漲3成
自2005年員山子分洪道啟用之後，汐止連4年安然度過夏季風災，擺脫水患陰影的汐止房市大有起色。根據統計，近5年來汐止房價漲約30%，目前預售屋均價每坪20.2萬元，最新的成屋案「甲山林天廈」每坪喊到36~42萬元，挑戰區域新高價，媲美新莊、板橋等台北市外第一輪城市。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
被基隆河貫穿的汐止市過去深受水患困擾，1987年到2002年期間風災奪走189條人命，造成人口外移、重創汐止房價。
經濟部水利署十河局局長劉駿明表示，員山子分洪道做完工後將8成以上的水直接引入海，2005年啟用至今未再傳出災情。{ad-優質推薦:台中店面出租,   板橋房屋買賣,   台北買房子,   桃園房屋租賃,   屏東市房屋,  }

新成屋漏水怎麼辦
讀者問：首購1間新成屋，卻有水管漏水與牆壁滲水的問題，但仲介卻一直拖延時間不肯解決，眼看保固期間就要到了，請問我該怎麼辦？{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋,  中壢房屋)
華亞協和法律事務所律師黃坤鍵回答：由於網友提到「首購新成屋」，因此如果網友指的是向建商購買的新成屋，因為目前一般建設公司所出具的定型化契約，除了針對結構體外，對於漏水這個部分通常不會有特別的約定。 {ad-優質推薦:板橋房屋買賣,  台北房屋租售,  板橋房屋租售,  台北房屋仲介,  板橋房屋仲介,   }
不過按《民法》第354條規定，房屋買賣的出賣人，對其出賣給他人的房屋，必須擔保該屋沒有法律上的瑕疵，舉凡漏水、海砂甚至凶宅等均屬之；且因屬於無過失責任，也就是不論賣方對瑕疵有沒有可歸責的地方，賣方一律要負責。

租金直直落 大安區投報率僅2趴
買屋收租愈來愈不划算！根據主計處統計，全台租金指數自去年十月高點，已經連續下滑十二個月，租金水準倒退一年，比去年一月還低。房仲業者調查發現，大台北地區以大安區的租金投資報酬率最低，僅2個百分點，台北縣的新莊，也只有2.6%租金投報率。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋,  中壢房屋)
根據永慶租屋統計，目前台北縣市各行政區房屋出租報酬率中，北市以大安區、中正區、信義區投資租屋報酬率最低，分別僅有2.0%、2.2%及2.4%；另外，新莊市、新店市、板橋市則分列北縣租金報酬最低的三個區域，租金報酬率分別也僅有2.6%、2.7%、2.9%。{ad-優質推薦: 台中房屋租售,  西屯區房屋租售,  台中房屋仲介,  西屯區房屋仲介,  溪州房屋,  }
永慶租屋發言人涂金谷表示，目前大台北地區房屋空租期拉長，北市平均約2個月、北縣約2.5個月，均較以往大約多出0.5個月。以北市租金報酬率最低的大安、中正及信義區來看，為雖然平均每坪租金仍有1000元以上高水準，但是因為房價相對更高，壓縮投資報酬率，其中大安區房價高達每坪60萬元，但平均租金行情為1,210元，導致租屋投報率跌到2%左右。

4大公辦都更 向外資招手

投資金額逾百億元的4大都市更新案，昨天正式向外商招手，港日韓德大企業表達高度投資興趣。
負責招商說明的仲量聯行總經理趙正義說，4大都更案國有地比例皆超過95%，縮短整合時程，買家不須克服整併困難，都更商機連外資都興致勃勃。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋,  中壢房屋)

辛苦一世人 年老住何方？
人口老化快得令國人措手不及，加上國內對於退休規劃不若歐美國家，單靠所謂的勞退金，勢必不足退休生活所需，雖然現在政府正在研議「賣屋養老」的可行性，但在實施之前，退休族該如何規劃「住」的問題？{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■　高鐵雪隧通 退休族新夢土 　　
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，由於南北房價差異明顯，如台中住宅單坪價格不及台北住宅的一半，對退休族來說，住的壓力相對減輕；但是退休族最重視的醫療資源，卻明顯的北重南輕，也因此國人在退休時，多以居住在都市為首選，不過仍有許多人期待鄉村生活所帶來的閒適感覺，回到鄉間蒔花種草倒也愜意。 　　

連4年無水患 汐止房市漲3成
自2005年員山子分洪道啟用之後，汐止連4年安然度過夏季風災，擺脫水患陰影的汐止房市大有起色。根據統計，近5年來汐止房價漲約30%，目前預售屋均價每坪20.2萬元，最新的成屋案「甲山林天廈」每坪喊到36~42萬元，挑戰區域新高價，媲美新莊、板橋等台北市外第一輪城市。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
被基隆河貫穿的汐止市過去深受水患困擾，1987年到2002年期間風災奪走189條人命，造成人口外移、重創汐止房價。
經濟部水利署十河局局長劉駿明表示，員山子分洪道做完工後將8成以上的水直接引入海，2005年啟用至今未再傳出災情。{ad-優質推薦:桃園房屋仲介,  中壢房屋仲介,  平鎮房屋,  桃園房屋,  桃園房屋買賣,   }

機場捷運宅動起來 每坪最低7萬
新聞本文區行政院長吳敦義一句話，立即讓機場捷運沿線的房市熱起來，房仲業者從機場捷運22個站，挑出三重站、五股工業區站、新莊副都心站、長庚醫院站以及中壢市的環北站等五個地區，目前房價最高20多萬，最低僅7萬起跳，符合吳魁所謂的機場捷運平價宅的標準，未來也具有補漲潛力。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
桃園機場捷運從台北車站出發，行經三重站至中壢段，全長51公里，沿途設立22座站體，仔細觀察全線具投資潛力的捷運宅，房仲業者推薦三重站、五股工業區站、新莊副都心站、長庚醫院站、林口站以及中壢市的環北站，其中三重站的周邊房價最高，中古電梯大樓每坪房價可達23萬元，最廉價的捷運宅是環北站，中古大樓單價僅7萬元起跳。{ad-優質推薦:新竹市房屋仲介,  西區房屋,  台中房屋,  台中房屋買賣,  西區房屋買賣,  }
中信房屋副總經理劉天仁指出，機場捷運三重站與五股工業區站都是雙捷運站，分別與捷運新莊線、環狀線鏈結，交通網絡十分便利，五股工業區站未來將規劃成為提供登機以及行李託運的服務。目前這兩地的公寓房價，皆從14萬起跳，中古大樓單價最低16萬、最高23萬元。

親愛的，我把貸款的時間變短了
近年來銀行的房貸業務，不論是新申辦戶、或是轉貸戶，借款人普遍皆選擇「指數型房貸」為多，因為利率浮動機制，隨景氣影響一波接一波的利率調降，房貸借款人相對有享受到一些好處，不過由於房貸是長期的本息攤還月付方式，每期的還款金額是以本息合計而計算出來的，所以利率雖降，不管降幅是多少，單就每期月付金所減少的數額，其實並不會有太明顯的變化。借款人在關心房貸利率調降、調升，對於月付金和利息可以節省多少之餘，不妨可以留意如何將貸款提前自動還清的問題。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
一般來說，降低貸款的總金額，可以減輕每個月房貸本息繳款之月付金，因此整數5萬、10萬、20萬的單筆一次提前還款，是最普遍的提前還款方式，但這種提前還款的方式，性質上屬於部份還款，和降息所產生的效果一樣，只是讓往後每期的繳款月付金額減少，並不能使整個房貸的年期真的提前結束。
其實想要多還房貸，還有其他不同的方式可以做為思考，例如部份銀行有提供「雙週繳」的方式，原理是讓本金計息的日數，因為每14天就還一次本息，在每一次的本息繳款都會有一部份的金額屬於還本，以繳款週期的增加讓本金計息的日數減少，同時可減少利息的總支出。{ad-優質推薦: 桃園房屋租售,  中壢房屋租售,  桃園房屋仲介,  中壢房屋仲介,  屏東市房屋,  }

國壽29.9億元買下錢櫃SOGO店大樓
中央社記者田裕斌台北23日電)國泰金控子公司國泰人壽今天公告，斥資新台幣29.9億元，買下錢櫃SOGO館大樓，這也是國壽近年來首度在北市東區精華商圈購地。.{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
國壽宣布，以總價29.9億元買下錢櫃SOGO館土地及建物，其中，土地面積282.23坪，建物面積2295.2坪。國壽表示，這棟大樓不但是北市東區擁有雙捷運交叉的零售商圈，且是東區內少有的單一產權大樓，加上有穩定承租戶錢櫃KTV(源昱視聽歌唱)，收益相當穩定。.{ad-優質推薦:屏東房屋買賣,  屏東市房屋買賣,  屏東房屋租售,  屏東市房屋租售,  屏東房屋仲介,  }
國泰金本週即將召開法說會，並將公布不動產資產重估結果，法人預估，以國壽全台有200餘棟不動產，絕大多數位於大台北地區，國壽持有的不動產市價可望達2300億元，未實現收益1000億元。{ad-優質推薦:屏東市房屋仲介,  中壢房屋,  桃園房屋,  桃園房屋買賣,  中壢房屋買賣,  }

台銀赴陸　打算買下上海外灘舊行舍
百分百國營的台灣銀行赴陸，雖然還未等到中國核准在上海設立辦事處，但事實上，早在1949年國民政府遷台前，台銀在上海就有據點，目前由招商銀行的上海分行使用。台銀董事長張秀蓮23日在立法院透露，由於舊行舍相當具有歷史意義，因此近期正積極和對岸聯繫，表達購買意願。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
位於上海的台灣銀行大樓，是1924年台灣銀行在上海建造的辦公大樓，占地達904平方米，建物屬於日本近代西洋風格，並涵蓋歐洲古典主義，在黃埔區外灘被喻為優秀的歷史建築古蹟。兩岸金融監理合作備忘錄(MOU)簽訂後，正等待中國批准設立上海辦事處的台灣銀行，近日也正積極和對岸洽談，研究買下這棟台銀舊行舍的可行性。{ad-優質推薦:高雄房屋仲介,   鳳山房屋仲介,   中山區房屋,   台北房屋,   台北房屋買賣,  }
台銀董事長張秀蓮23日在立法院答詢國民黨立委賴士葆質詢時表示，事實上，舊台銀在中國的據點不只上海一處，全中國共有35個，但位於上海的行舍，由於還留著「台灣銀行舊址」的標誌，再加上地點所在，相當具有歷史意義，因此才會向中國表達購買意願；只是目前價格等細節還未談妥。她說：『(原音)因為那條外灘，整條街價格都很高。(賴士葆：你是不是願意盡全力，不計成本把它買下來？)還是要評估成本效益，還是要各委員支持，才有預算可以買。』

小豪宅單價破百 白冰冰現買現賺
在台北市中心，無論是頂級豪宅或是小豪宅，凡是與「豪宅」兩字沾上邊，單價一定從百萬喊起。位於松山區環亞商圈的小豪宅預售案，先天具備地段優勢，後天又有藝人白冰冰的代言加持，每坪單價已從95萬，一路攀升至135萬，不但令業界嘖嘖稱奇，白冰冰也因為訂了兩戶，一旦脫手，價差獲利破千萬。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■　 看好環亞商圈 白冰冰4千萬置產 　　
來到台北市松山區的環亞商圈，這裡隨處可見高檔百貨賣場、知名飯店、外商企業到處林立，此外，還有台北小巨蛋、敦北林蔭大道以及明星學區，如此優質的生活機能加上絕佳地段，可說是投資客心目中的績優股。 　　

花大錢裝潢 一年保固別浪費
裝潢完成後，除了最後的驗收之外，不要忘記還需要求售後服務，一般的裝潢公司，會在客戶正常使用的情況下，給予全產品一年的保固期，但是依製作成品的不同，可以要求不同的保固方式及年限！{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  中壢房屋)
一般的木材，須經過防蟲處理，尤其是南洋進口的木材，即使進口商沒有作防蟲處理，裝潢公司也應要了解而事後補作，通常蛀蟲保固是一年，如在一年之內即發現家中木製品有蟲蛀的情況，應要求裝潢公司給予補強及防蟲處理。如果木材的含水率太高，就不適宜作角材，含水率太低，則易吸收水氣，而使木製品變型，通常在一年內發生木製品變型的情況，可請裝潢公司作加強修補或重作。
而實木地板最怕梅雨季或颱風天，連綿不絕的雨水，造成空氣的潮濕，會使得地板「膨拱」，產生這種狀況，除了因為木板的含水量不恰當，也可能是因為施工預留縫隙不當，造成膨脹的地板無處伸展，而產生的突起，通常這部份的保固也是在一年左右，可請裝潢公司前來重作。{ad-優質推薦:仁德房屋買賣,  台南房屋租售,  仁德房屋租售,  台南房屋仲介,  仁德房屋仲介,  }

終結連3月跌幅 年底台北房市可期
根據北市地政處的統計，十月份北市房屋買賣移轉棟數為5,545棟，較九月份小幅回升3%，脫離連續三個月下滑走勢，其中北市房價相對較低的大同區，由於都更加持，成交量較九月大幅增加，反觀文山區由於預售屋開價過高，嚇跑不少購屋族，十月份成交量大幅下滑。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  中壢房屋)
根據台北市地政處統計，十月份北市12個行政區買賣移轉棟數，增幅前三名的行政區依序是，大同區297棟，較九月157棟，增加140棟，增幅比例89.17%，榮登十月份增幅榜首；第二名為北投區，較九月增加258棟，增幅78.41%；第三名是南港區，十月297棟，較九月157棟，增加39棟，增幅21.31%。
台灣房屋不動產研究室洪暉恒分析，大同區相對老舊，區域上的房價因為屋況有很大的落差，加上生活機能並不十分良好，所以議價空間很大，此外十月份標地屢創天價，造成屋主惜售心態，但買方追價不力，只好轉向購買大同、北投等房價相對便宜的地區。{ad-優質推薦:桃園房屋,  桃園房屋買賣,  中壢房屋買賣,  桃園房屋租售,  中壢房屋租售,  }

單價百萬豪宅搶手 成交率6成5
果真是「一個台灣、兩個世界」，頂級豪宅市場絲毫不受景氣影響，搶購單價破百萬的頂級豪宅，客源不在少數。根據房仲調查，大台北地區單價百萬以上的豪宅產品，包括新成屋與預售屋，總計有2,182戶，今年一至十月僅釋出118戶，順利成交戶數為77戶，成交率高達六成五，顯示豪宅產品依舊搶手。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
豪宅的定義因人而異，根據永慶豪宅事業部的定義，所謂「豪宅」是指每坪單價破百萬元，總價至少八千萬以上。依此定義，根據調查大台北地區的豪宅，包括新成屋與預售屋，總戶數約2,182戶，但從今年初至十月底，釋出戶數僅118戶，順利去化戶數為77戶，成交率高達六成五。{ad-優質推薦:大安區房屋仲介,   屏東市房屋,   屏東房屋,   屏東房屋買賣,   屏東市房屋買賣,  }
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，以豪宅市場轉手成交率高達6成5來看，主要仍受市場對於兩岸經貿開放的樂觀預期影響，隨著MOU簽訂及ECFA的洽談時程逐漸明朗化，許多資產大戶紛紛把握機會，積極佈局具潛力的投資標的，其中頂級豪宅產品更是受到資產大戶的青睞，市場詢問度攀高。

台中低總價店面 小店賺錢無人知
深受醫生幫偏愛，具租金兼保值雙重效益的透天店面或1+2樓店，是對抗不景氣最佳的投資標的物！
台中市人口才106萬人，分散於各個屯區內，區域商圈常見透天與大樓雜處，建築與人口顯得不集中，好不容易形成人氣，若店面密集度不足或有巷道橫切的話，人氣容易換散，這種情況常造成店面租不出去！{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
專家建議，有意在台中購置店面收租金的投資人，最好能把握三個原則：第一，捨大取小，只買30~50坪低總價中古店面；第二，設定租金投報率須達5%以上；第三，只買便宜能賺錢的店面，不必迷信大型商圈或夜市邊。

MOU效應 顏炳立：商辦住宅齊揚
內科西湖段商辦在昨(11/18)舉辦標售前說明會，戴德梁行顏炳立總經理表示，台北市精華區土地越來越少，加上MOU簽訂後，不論是熱錢或是投資資金都蓄勢待發，準備瞄準兩岸開放後的房地產市場，在供不應求的狀況下，不論是住宅或是商辦市場，價格都將呈現上漲的趨勢。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■ 外資、壽險及建商 搶爭精華土地 　　
顏炳立認為，在2008總統大選後，政府採取一系列包括調整遺贈稅等政策，目的就是為了帶動整體經濟發展，而房地產首當其衝，包括台商、壽險業者及建商，紛紛開始搶地、搶物件，頂新集團入主101就是最具指標性的案例。這些業者除了看上未來的高報酬率之外，更有不少法人看準兩岸開放後，陸資對台灣房地產的高度興趣，尤其是具金控背景的壽險業者，希望在價格還相對合理的時間點積極佈局，做好迎接MOU開放後的市場變化。{ad-優質推薦:馬公房屋買賣,  澎湖房屋租售,  馬公房屋租售,  澎湖房屋仲介,  馬公房屋仲介,   } 　　

揮別Q3陰霾 高雄房市現榮景
高雄市地政處發布，今年10月份全市的建物買賣移轉棟數為2,252件，較9月份1,985件增加267件，上升幅度13.5%，成為高雄市交易量連續下滑3個月後首度上升。房仲業者表示，高雄在8、9月受到風災、鬼月等影響，買氣下滑不少，不過愈接近年底的傳統買屋旺季，愈突顯10月份交易量增加的榮景。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
根據房仲業者統計，高雄市交易量最大的區域仍為三民區、鼓山區及左營區，買賣移轉棟數各為459、401、383件，與九月相較，上升幅度分別是13.9%、22.3%、19.7%。{ad-優質推薦:台北房屋,   台北房屋買賣,   松山區房屋買賣,   台北房屋租售,   松山區房屋租售,  }
房仲業者分析，三民、鼓山及左營區仍為高雄房市較熱區域，三民區腹地大、發展早、生活機能好，一直是高雄民眾買屋首選；鼓山、左營區則較多新興重劃區及重大建設。高雄各區交易量皆增加，唯有小港區下滑23.6%，可能與小港區住宅本來就較少，屬於工業區有關。

都更熱 北市公寓飆出3怪象
北市老公寓受到「都更題材」的加持，房價驚驚漲，第三季已飆破新高達每坪40.5萬元，尤以中正區最驚人，第三季漲幅達55％最多，目前每坪成交價55.3萬元，甚至較同區域新成屋的房價51.3萬元再高出4萬元。以下三大罕見怪象，專家擔憂北市老公寓陷入高檔盤整的危機：{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
一、公寓均價首度超越新成屋：市區精華土地日漸稀有，標地價格屢創新高、大面積土地價高難尋，使建商走向以整合老舊建物或公寓都市更新為主，再加上政府大力推廣都更的加持下，北市公寓產品不論是法拍競標或透過房仲成交，皆持續飆出高價。
據永慶房屋調查，都更效應帶動老公寓銷售長紅，尤以中正區漲勢最驚人，中正區老公寓的成交價量迅速攀升，相較之下，該區域的新成屋產品，多集中外圍環河一帶，老公寓較占地利優勢，使中正區公寓成交均價55.3萬元，首度超越新成屋51.3萬元。{ad-優質推薦:平鎮房屋仲介,  佳里房屋,  台南房屋,  台南房屋買賣,  佳里房屋買賣,  }

投資捷運店面 不同出口差很大
超低利率時代，許多人選擇投資店面，尤其是人潮流量多的捷運站週邊，不過房仲業者要提醒投資客，不是每個捷運站都有足夠的人潮，而同一個捷運站，不同的出口，租金也大不同。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
商仲業者表示，捷運站的便利性，往往在週邊會形成群聚效應，人潮帶來攤販，進而活絡商圈帶動店面投資的效益，尤其未來的雙捷運站，更是會帶來大量人潮，不過要提醒投資客，即使同一個捷運站，店面的價格也大不同。{ad-優質推薦:內湖區房屋租售,  台北房屋仲介,  內湖區房屋仲介,  平鎮房屋,  桃園房屋,  }
以捷運古亭站來說，共有九個出口，分別在杭州南路、羅斯福東西側與和平東西路上，不同出口除了人潮不同之外，店租也有10%~15%的落差。