房地產價格高漲,民怨四起,且目前台北市的房價泡沫指數,包括房價所得比、租金收益率、漲幅大於GDP等指數皆過高,這些數據顯示,台北市面臨泡沫化危機,但是這個危機何時會爆?
過去對普羅大眾來說,房地產就是屬於可以長期投資的耐久財市場,要在短時間內大漲或大跌比較不容易,除非遇到建商在建案上周轉不靈,或是個人在理財上需要急買急賣,不然房價要在1年內大跌3成,一定是需要有某些重大事件發生,或是產生像次級房貸這樣的全球金融風暴,才有機會發生,否則房價不太會突然大漲或大跌3成之多。
從3個層面來看房市
第1層面:心態面
若買了間1000萬元的房來自住,貸款20年、利率2%、貸款7成,也就是說每個月的本金加利息約要付35000元,但若房價跌3成,房屋價值僅剩700萬元,如果沒有其他影響,例如長期失業或負債,貸款每月要還的還是35000元。
但是如果選擇此時賣房,不僅是賠本300萬元賣房,還要加上賣房的仲業費、代書費、稅費等費用;若此時利率又從2%提升至3~4%,每個月要多繳3000~7000元的情況下,大多數民眾,不太可能選擇降價賣房,而是繼續放著不賣,等待房地產市場景氣好轉,以盡量不要賠本賣的情況下脫手。
第2層面:資金面
國內房市因為連續漲了一段時間,加上投資環境不確定,讓不少投資基金湧入房地產,而在奢侈稅後,也明顯減少資金較不足的投機客。而對於原本就是房地產投資者來說,本來就是長期投資的包租公、婆,持有著店面或商辦,不但不會短進短出,加上擁有穩定的租金收益,這類投資族群就較穩定。
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- Mar 13 Sun 2016 21:30
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