由於日前台北市府將部分聯開宅撥作社會住宅之用,引起住戶對房價下跌的疑慮,連帶引發不少討論。在媒體將實價登錄資料比較後赫然發現,過去認為社會住宅拖累房價的負面因子並不存在,那麼,在這次的事件中,我們學習到了什麼?
實價登錄平反社會宅負面印象
台北市政府在推動社會宅面臨阻力之際,可能要感謝實價資料讓社會住宅平反,雖然當初實價登錄立法者應該始料未及會有這種效應,但從這些價格資料看來,對於未來社會宅推動是有確切幫助。
雖然到目前為止還是不太明白,應該要在溝通時就該提出的資料,為何要讓話題燒到階級對立,甚是當事人哭哭啼啼,才開始在平面媒體揭露後弭平聲浪。
關於這次的社會住宅事件,當然有些人會說業者講話沒立場,可是除了房價,我認為在這次事件中很多事情值得省思。
說明不清 社會宅事件越演越烈
首先,住戶的憤怒與恐懼絕對可以理解,會有這負面的反應,來自於雙方沒有清楚溝通,也沒有「眼見為憑」的證據,讓住戶了解「事情不是想的那樣」,因此也不能怪住戶想像無限放大,最後選擇錯誤策略,等到輿論反轉,自然引火上身,眾人說他們自私,有點過於沉重,畢竟大眾對於自己的權益會特別在意。
這事情若在一開始從法理去想,北市府是房屋所有權人,根據民法本來就可以使用、處分、收益,管委會和其他住戶的權力沒有辦法大到影響屋主,試想,如果你的鄰居想要把房子租給弱勢,管委會或其他住戶有任何權利要求屋主不能如此嗎?
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- Jan 17 Sun 2016 11:12
【地產專欄】徐佳馨:告別社會宅拖累房價迷思
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