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租賃專法將助漲租金？ 關鍵在所得！

【住展房屋網/台北報導】近年高房價引發都會區居住難題，各方都想方設法提出策略，希望能讓在都會區求生存的民眾得以安身立命。在『人人住得起』並非人人買得起的目標下，公辦的社會住宅成為住宅政策的新顯學，然而新建社宅緩不濟急，因此包括巢運等民間團體，早已疾呼官方應將重點放在租賃市場的健全化，訂立租賃專法，改善幾乎是黑市的租賃生態，讓民眾能享有租金合理且質優的租屋環境。 但或許是租賃專法對既有的租屋市場生態衝擊過大，因此推動速度步緩如牛，直到近期朝野氣象轉變，才又再度躍上檯面。日前民進黨立委李應元終於提出《「自用房屋租賃法》草案，內容包括租賃所得納稅、無歧視條款、租金不得任意調漲等規範，以保障租屋者權益。 但該草案尚未付委，即遭批評與現實環境脫節，未來將窒礙難行；並指出將來房東們會將增加的風險與稅負轉嫁到租金上，導致租金飆漲，導致民眾不僅買不起房，連便宜租屋的小小希望都將被抹滅。 {ad-優質推薦： 竹東電梯大樓,   新竹套房,   桃園店面,   楊梅不動產,   嘉義市東區買屋,   }

不過住展房屋網企研室指出，租賃專法將助漲房租的說法，仍有待商榷。因牽動租金的最關鍵因素在於所得，倘若民眾薪資水平低，租金便難有成長空間，這也是為何台灣房價高高在上，但對照起來，租金卻十分低廉的原因。除非民眾所得明顯成長，負擔租金的能力提升，否則租金大漲的可能性甚微。 雖說法案上路確實可能出現房東轉嫁成本的情況，但若租金調漲太多，在有選擇的情況下，房客又何必單戀一枝花呢？況且現今房市展望不佳，房價已往下走，若租金漲到與背負房貸相差無幾時，民眾索性以買待租，試問租金又如何維持在高水位呢？ 當然還有人會說，蛋黃區就業機會多，租賃需求旺盛，縱使房東漲租，民眾也只能乖乖買單，況且專法上路後對房客的保障遠高於房東，許多房東乾脆將房子空著不出租，屆時市場選擇減少，租金更有成長的空間。 住展房屋網企研室認為，這樣的臆測不無道理，但官方也不是吃閒飯的，政府可用的手段相當多。比方說課徵高空屋稅迫使屋主將房屋釋出，還可與社會住宅政策結合，透過大規模社宅供給，稀釋租屋需求；透過社宅與民間租賃市場的競爭，讓租金合理化發展，因此只要官方將相關配套做好做滿，租賃專法造成房租飆升的預言恐難成真。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 桃園店面,   嘉義房屋,   公館房屋買賣,   后里農地,   青埔別墅,   }