【文/住展雜誌】台北市房價高,是眾人皆知的事,但令人意外的是,台北市實坪價竟然比日本東京還高,消息一出讓各界詫異。而實坪價偏高被忽略的原因,可能就出在公設比上……
台北市、日本東京,到底哪一個城市房價最高?從表面數據來看,日本東京各區行情價大致約落在一百二十萬/坪至一百八十萬/坪之間,平均價格可能在一百五十萬/坪附近。
另根據住展雜誌統計,去年台北市前三季新成屋、預售屋平均房價,台北市新成屋、預售屋平均成交行情為八九點八萬/坪。乍看之下,東京房價遠比台北市還貴,但實際上
公設比因素 房價被低估
由於台灣房價計算基準,是含公設與附屬建物,若是比照日本,扣除公設、附屬建物,只計算主建物的面積,則台灣房價遠比想像中還高,尤其公設比較高的大台北地區,實坪價更高。
據住展雜誌統計,二○一五年台北市新成屋、預售屋平均公設比達三四點二%,為歷史次高水位。新北市則持續升高,來到三一點八%,再創歷史新高。
雖然台北市近來新建案平均公設比略降,但民眾感受應不明顯;再者,去年首次公開的一百多個建案當中,有五個建案公設比逾四十%以上,只有二個建案公設比低於三十%以下。若想在台北市買到低公設比的新房子,其實並不容易。
新北市新成屋、預售屋平均公設比比台北市稍好,公設比在三十%以下的建案還約有三十個左右。不過這三十個低公設比新建案,大多數是華廈;若以公寓、華廈的公設比水準來看,這些建案公設比依然偏高。
{ad-優質推薦:
花蓮工業不動產,
台東土地農地,
吉安農地農舍買賣,
台中公寓,
台南東區房屋,
}
- May 22 Sun 2016 16:22
天吶!真的假的? 北市實坪價不輸東京
close
全站熱搜
留言列表