打炒房/經建會主委蔡勳雄: 特定區域非自用住宅課重稅

高房價受到各界注目,經建會主委蔡勳雄昨在立院答詢時表示,台灣高房價只發生在「特定區域」,不該以升息為手段,他指出,自用住宅稅率低是值得肯定的,但「特定地區」的「非自用住宅」則應檢討地價稅與房屋稅的合理性,課以重稅。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)

對此,財政部已研擬方案,非住家用房屋下限稅率將調高,並將調高地價稅累進稅率,初估每年增加稅收一百六十多億元。由於涉及地方政府權責,財政部本月中將邀集二十五縣市討論。

蔡勳雄昨天表示,有人倡議利用升息的手段抑制國內房價,但是高房價並非全面,且升息雖讓房貸利率提高,卻同時也會打壓產業發展,不是解決高房價問題的方法。{ad-優質推薦:內湖區房屋,   台北工業地買賣,   台南套房出租,   平鎮房屋出租,   西屯區公寓出租,  }

稽查實際交易價格 防止炒作與套利

蔡勳雄說,他仍然認為高房價是市場供需問題,但制度有調整空間,比如台灣房屋交易的利得不納入所得課稅,而是課徵土地增值稅,增值稅率雖高,但估價制度不合理,以公告現值來課徵,偏離市價過大,加上利率長期處於低檔,投機客買賣房子成本低,當然就助長炒作。

要如何解決高房價問題?蔡勳雄提出四大主張,第一、降低資訊不對稱,加強房價訊息的揭露,他建議由內政部統一整理對外公告;第二、從申報與查估制度著手,不動產交易員、地政司應加強對實際交易價格稽查,避免地價溢報情況,減少炒作與套利空間;第三、銀行利率低且市場資金寬鬆,造成投機客高槓桿操作盛行,他贊成銀行採用提高貸款利率的選擇性限制信用交易作法;最後,台灣自用住宅持有率達八成,自用住宅輕稅政策是對的,但投資和投機的非自用住宅可考慮調高稅率課以重稅。

營業用房屋稅 財部擬調為四至五%{ad-優質推薦:台南店面租售,   屏東廠房出租,   台北房屋出租,   桃園工業地買賣,   桃園建地買賣,  }

財政部長李述德昨則在立院財委會表示,房價飆漲,公股銀行對投資型個案應斟酌降低核貸成數、提高利率或縮短寬限期,以防止客戶短線操作。

另,有關提高非自用住宅稅率,根據財政部初步規劃,營業用房屋稅率將由三至五%,調高為四至五%;非住宅非營業用房屋(私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等)稅率由一.五至二.五%,調高為二至二.五%。由於目前各縣市多以最低稅率課稅,非住家用房屋稅調高後,稅負勢必加重。

地價稅累進稅率也將調高,目前一般用地地價稅基本稅率千分之十,超過累進起點地價者,累進稅率為千分之十五至千分五十五,將調高為千分之十七至千分之六十五。

資料來源:自由時報〔記者陳梅英、鄭琪芳/台北報導〕

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