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每坪120萬信義豪宅出現破盤價

在不景氣時代主動出擊！住展雜誌市調顯示，近期北台灣出現數個「破盤個案」，包括豪宅指標案「台北信義」出現每坪一二○萬行情，淡水、林口也都分別有每坪二○萬、十二萬，售價低於周邊行情一至二成的產品出現，以「公道價」搶攻巿場。部分房地產業者預期，此將形成比價效應，促使區域房價加速探底。

「破盤價」的出現，主要出於業者在市場上逆向操作，以較大的案量、低於區段行情一至三成不等的低價，再加上強勢的行銷策略搶攻客源，影響所及，往往使得周邊個案銷售受到衝擊，來客減少。

住展雜誌研發長倪子仁表示，就房地產市場角度而言，戶數小、量體不大，因為不具指標性，不會對區段行情產生太大影響，但假如案量龐大單價又低，地點也不錯的重量級預售或成屋個案公開，就會引發所謂吸盤效應及價格破壞效應。

「台北信義」原本要以每坪二百至二五○萬元公開，無奈碰上全球金融風暴，房價只好下修至成交價僅一一○至一五○萬元之間，價格下修後，簽約戶約達二十戶，業者預期三二九檔期間可望去化一半。

未來台北市的豪宅建案，如果立地條件及產品力，沒有「台北信義」強，成交價要站上每坪百萬元的機率並不高。

　年頭不好房子俗俗賣啦。經濟不景氣，房市普遍低迷，為此信義房屋與屋主溝通降價，推出1萬件平均降幅8％的成屋，盼能吸引買氣，但此舉也勢必衝擊其他房仲業者。圖為台中2名房仲業務人員，為吸引來客看屋，辛苦地漏夜張貼看屋廣告。（黃國峰攝）

北縣林口地區，新完工的「活力城」與「童話世紀」兩新成屋建案，以成交價每坪十二至十二．五萬元熱銷，兩案等於以低於林口地區平均房價二成七五的價格搶市，兩案也已造成林口地區預售屋與新成屋價格的鬆動。另外，位北縣淡水紅樹林捷運站旁的新成屋建案「摩納哥」，打出「二低一高」，低單價、低自備款與高額房貸的行銷策略，每坪成交價二○萬元，硬是較淡水地區的平均房價二四．一萬元，低了一成七左右。

資料來源：中時電子報