目前日期文章:201504 (43)

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用心、用手「看房」 盲人房仲突破障礙


你可能不知道國內有一位盲人房仲,他是36歲的高豪聰,從事房仲業2年,2014年因為銷售成績亮眼,拿下優質經紀人獎,讓同事客戶對他很佩服,他戰勝了看不見的障礙,比別人多努力好幾倍,用雙手當眼睛、手杖當量尺,用心看屋,經營自己的興趣,因此得到顧客的信任,受到業者的矚目,他是怎麼做到的?帶您一起來認識這位盲人房仲。 盲人房仲高豪聰:「裡面請這間房子它屋齡有20年,權狀22坪,主附屬建物大約15坪。」 帶客人看屋,介紹的一清二楚,誰會相信,雙眼失明的他,是一位房仲業者,平時就靠雙手來辨識房屋牆壁的構造。 盲人房仲高豪聰:「你看我們這樣敲對不對,這個是比較空的,但是到這邊就不能敲了,這邊是實的。」 而手杖也是他看房的好工具,從地面到天花板的高度,都能精算出來。 {ad-優質推薦: 西區山坡地,   新店房仲網,   板橋不動產,   九如賣屋,   桃園快樂屋網站,   } 盲人房仲高豪聰:「我目測的高度是2米4,因為上面有做天花板,天花板通常是30公分,再加上天花板的樓梯板,(高度)應該是3米。」 帶著記者講解屋況,陽台浴室,任何角落都不馬虎,不少客戶很疑惑,看不見的他怎麼帶看屋?但他沒有放棄,除了修讀不動產課程,平時也用盲用電腦來把每個屋況背起來,甚至實際走幾遍,把附近的生活機能認識清楚,多一倍的用心換得顧客信任,難怪來電指定要他帶看屋的客戶,也越來越多。 盲人房仲高豪聰:「你要找電梯兩房嗎?我們做這個工作,就是我想要做,所以我就試著去做,當然還有很重要的部分就是,我們的店長跟我的同事有協助。」 盲人房仲同事周永康:「同事之間都有競爭啦!可是在任何一方面輸他,我都甘願啦!哈哈!(他業績真的比較好),他業績不錯,很穩。」 高豪聰知道自己輸在起跑點,那就得比別人努力一倍,對他來說雙眼失明不是阻力,而是動力,2014年拿下店內的銷售冠軍,徹底應驗了「愛拼真的才會贏」。(民視新聞阿布斯、呂炯緯台北報導) {ad-優質推薦: 楊梅賣房子,   蘆竹商用不動產,   竹東公寓,   寶山廠房廠辦,   湖口房屋,   }


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六都房屋移轉大減 雙北供需膠著


(中央社記者韋樞台北29日電)全台首季房市成交創新低,六都買賣移轉棟數年減7.1%到25.2%,雙北市更雙雙創下新低紀錄,連桃園市跟高雄市也都衰退逾2成,雙北供給增加有限,需求仍觀望,呈膠著狀態。 成交量頻創新低,根據永慶房仲網統計今年第 1季委售物件量,發現雖然房地合一、實價課稅議題未拍板定案,以及持有稅增加的變數,市場氣氛走低,屋主獲利了結心態仍高,但供給爆量的現象已趨緩,全台第1季年增率已從去年的31%,大幅降低到8%,雙北市甚至出現物件減少的趨勢。 在網路買方部分,永慶房仲網統計今年第 1季買屋頻道的流量年增率為20%,點閱量指數年增59%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,買方預判在政府持續調控下,房價可能修正,看屋興致高,但未見房價明顯下修,買方仍持續觀望而不願進場。 {ad-優質推薦: 長治電梯大樓,   新屋房屋買賣,   八德工業不動產,   平鎮透天店面,   大雅店面出租,   } 永慶房仲網統計,雙北市近三年首季同期的網路住宅委售物件新增變化不顯著,黃舒衛表示,雙北市屬全台指標精華區域,一地難求,因此待售物件增加本就有限。但從需求面觀察,雙北市網路點閱數成長低於全台及主要都會區,且從成交量的結果推論,首季交易量年減兩成以上,顯示買方仍觀望、不買單,雙北賣壓不但未減輕,盤跌壓力反而大。 預期在持有稅成本不斷攀升下,未來還有房地合一實價課稅及年底選舉的變數,加上股市破萬點,投資焦點被轉移,為避免出現有行無市的窘境,雙北市屋主還有降價空間。 桃園市去年底正式升格,加上五楊、機捷等利多,雙北輕移民需求穩定,因此點閱量成長居全台之冠,年增超過1.4倍,為全台最熱門縣市,但今年第1季點閱量單季成長略輸台中市。 黃舒衛表示,台中市點閱指數年增119%居次,頗有後來居上之勢,主要是拜近來交通建設利多未間斷過,從台中捷運綠線營運指日可待,到大台中三環公路網內環(台74線)、中環(國道)、外環(西濱快速公路)的交通大利多,外圍、房價補漲區仍能吸引大量自住買方。 黃舒衛強調,目前房市由過去賣方市場逐漸轉變為買方市場,且以自住為主,買方點閱年增率雖持續增高,甚至買氣有積壓、點閱數翻倍的現象,但要打破成交僵局,建議屋主適度調整價格彈性,以因應年底前各項選舉、政策、市場變數。1040429 {ad-優質推薦: 台中建地,   民雄工業不動產,   南科公寓,   安南工業用地,   新屋i56愛屋樂,   }


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房市329檔推案量腰斬 北市16案有8案未正式公開


記者曹逸雯/台北報導 房市交易清淡,原本估計329檔將會推出3,092億元的案量,結果出現該推不推的市況,實際推案量腰斬只剩1,376億元,狂洩55.5%,台北市16案卻有8案未正式公開,等於一半沒推。 《好房網》調研中心先前對329檔推案量的調查,以案量10億元以上的指標性建案應有56個來估算,原本估計將會推出3,092億元的案量,但從《好房網》最新的統計顯示,今年3月到4月底的329檔實際推案量僅1,376億元,比先前預估的少了1,716億,等於只有44.5%的案量在329檔期如期推出。 {ad-優質推薦: 公館電梯華廈,   嘉義房屋,   台南電梯華廈,   長治別墅買賣,   觀音賣房子,   } 好房網雜誌社長倪子仁表示,房市推案受房地合一政策遲遲未定案的凌遲,329檔的實際推案量遠遠不如預期,統計共有24個指標案延緩推出,到4月底仍未見公開銷售,台北市16案有8案未正式公開,等於一半沒推,2大豪宅案「和平大苑」及「欣翰士林官邸」受北市豪宅稅衝擊,皆懸而未推,房價也懸而未決。 倪子仁指出,以雙北為主的多個指標建案不是緩推、就是不推,少了這些應推未推的個案,使今年329檔的推案量比腰斬還慘,只有原先預估的4成多,而這種情形也曾發生在2011年,當時的329檔也因為奢侈稅利空發酵,使預估量與實際推案量直接腰斬,而今年利空的消息面影響更劇烈,重挫55.5%的推案量,出現近10年來推案量萎縮最大的市況。 倪子仁還指出,從今年329檔推案量急凍來看,原先預估今年3大都會區推案1.1兆元的目標也將大幅下修,調整後的推案量,北台灣將從8,300億元,大幅下修3成至5,800億元;台中都會區推案量仍有一定水平的演出,預估全年推案量將與2014年的2,000億元相當;至於高雄都會區則預估較2014年的1,200億元,減少至800億元的量體,預估整體將僅剩8,600億元的量體,下修了2,400億元、21.8%的量體。 {ad-優質推薦: 桃園i56愛屋樂,   大林透天店面,   湖口房屋,   烏日工業用地,   竹田休閒農地,   }


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信義區鍍金門牌「同區不同價」 總價2000萬也能進駐


記者許家禎/台北報導 信義區獨一無二的優勢,使得豪宅群聚屢創房市天價,許多人想住只能望屋興嘆?但其實房產達人要告訴你,信義區也有低總價好房!像是吳興街284巷北醫一帶,30坪中古公寓或電梯華廈總價僅需2000萬元,而名人齊聚的信義區後花園「挹翠山莊」別墅總價逾億元,但中古華廈卻同樣2000萬元起跳,信義區鍍金門牌仍有同區不同價的低總價夢想屋! 美商ERA易而安不動產松高加盟店店長高炳賢表示,根據實價登錄,近來信義區豪宅之王「皇翔御琚」從每坪290萬元降到240多萬,跌幅達16%,但他也說有錢人想買房還是只看信義區,且多指名「維也納花園」、「皇翔御琚」與「冠德遠見」等豪宅,除了門牌鍍金外也象徵著身分!目前「維也納花園」成交價每坪150萬元、「冠德遠見」則是160萬元。 {ad-優質推薦: 南科廠房廠辦,   桃園工業不動產,   桃園房屋,   松山農舍,   大同i56愛屋樂,   } 高炳賢指出,其實房地產高端市場不受政策面影響,實價登錄跌價只是零星個案,因為目前利率低,有錢人當然多置產來抗跌保值,有的甚至國內外都有買房,因此有許多豪宅建案,即使晚上「亮燈率」僅三分之一,但信義區獨一無二的優勢,價格還是有撐、詢問度還是很高! 不過高炳賢表示,可別以為「住信義區只能是夢」,總價2000萬元一樣也能入住信義區!像是吳興街284巷台北醫學院一帶,30坪中古公寓或電梯華廈總價2000萬元就能擁有,每坪約50到60萬元左右,擁有信義區門牌且生活機能佳。而靠近南港一帶的福德街、吳興街600巷松山商職附近同樣每坪50萬元以上。 高炳賢表示,若往象山上走,有信義區後花園之稱的「挹翠山莊」是早期開發的名人住宅區,如資深藝人張小燕、吳宗憲都入住,別墅總價逾1億元,但中古華廈則是2000萬元起跳!以上這些地段,都可供口袋不深的民眾參考,信義區還是有親民價位,同區不同價! 高炳賢強調,目前低利率環境可說是利多也是利空,買房的人壓力沒有那麼大,但也造就許多賣家因此就能多撐上5年,因此現階段買賣雙方認知還是有差距,買方預期房價還會再下修,而賣方若無急用也不會隨意降價脫手,但整體來說,已較去年凍結不動的房市狀況好很多,今年看屋人潮變多,不少自住型客人仍有需求,像是幫兒女置產、新婚等剛性需求。 高炳賢建議,若是自住型的人其實不用考慮那麼多,應該要回歸基本面,因為長期來說房地產走勢還是會漲的。再不然,也可以先租再買,等待看到好屋或好時機時下手進場。 至於信義區店面市場來說,捷運信義線通車已滿1年多,部分區域的店面租金的確上漲幅度驚人,像是松德路與信義路五段交口周邊,小豪宅建案就釋出將近1000多戶的人口,因此吸引超商進駐,40坪店面租金從8年前每個月8萬元,到現在已經漲到18萬元;而位於板南線與信義線中的19坪店面租金,也從3年前每月4萬元漲到現在5萬元。 {ad-優質推薦: 褒忠工業不動產,   西區辦公室出租,   台南賣屋,   桃園快樂屋網站,   大溪建地,   }


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社會住宅經驗交流 新北聘首爾住宅公社執行長擔任顧問


記者黃村杉/新北報導 城市之間的經驗交流相當重要,新北市為擴大居住扶助,籌組全台首創的社會住宅行政法人「新北市居住服務中心」,聘請韓國首爾住宅公社現任執行長卞彰欽(변창흠)擔任顧問,陳伸賢副市長27日頒發顧問聘書,會中並分享交流城市住宅政策、願景及公法人興辦社會住宅的經驗。 陳伸賢強調,城市之間的經驗交流相當重要,在居住政策上更是如此。指韓國首爾過去一直致力於多元方式增加社會住宅的供給量,與新北市目前採用政府興建、引進民間資源、容積獎勵、都更分回、整體開發等多元興辦模式取得社會住宅的推動方向不謀而合。 {ad-優質推薦: 宜蘭土地買賣,   民雄房屋買賣,   新店租屋,   永康好房網站,   長治農舍,   } 陳伸賢指出,在增進社會住宅的提供及服務效率上,韓國採取成立公法人-首爾住宅公社的形式來主導社會住宅的興建及營運,公社的業務推動方式及成功的企業化經營模式,皆是新北市居住服務中心未來籌組、營運的最佳效法對象。並期許在兼取首爾住宅公社企業化經營彈性的同時、輔以行政法人特有之資產監督體制,未來能讓新北市居住服務中心的整體運作模式更為完整,讓民眾住得更安心。 城鄉發展局長邱敬斌表示,「新北市居住服務中心」不只是地方政府成立行政法人的首例,更是全台落實公法人推動社會住宅的第一案,組織設置的自治條例草案已於104年4月20日送新北市議會審議,盼能獲得市議會及社會團體的支持,共同為落實市民的居住扶助齊心努力。 {ad-優質推薦: 平鎮電梯華廈,   觀音電梯華廈,   平鎮工業不動產,   新竹租屋,   水上商用不動產,   }


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3月購屋貸款餘額創高 房市交易量緩步回溫


台灣央行今(27)日公布3月購置住宅貸款餘額為5兆8795億元,建築貸款餘額1兆6391億元,分別較上月增加69億元和177億元,皆創新高,房仲業者表示,房地合一稅改若能盡速拍板定案,將有提助早觸底、穩定房市交易信心與意願,交易量可望緩步回溫。 永慶房屋指出,房地合一稅改微調出爐後,提高對其交易稅率並簡化長期持有減稅計算,對於自住買盤當道的房市有助交易量回升,尤其開價過高的物件或供給量過多的區域,房價修正的機會將逐步浮現。 另一方面,全球推行貨幣寬鬆與低利政策不變,加上國內購屋享低利與政府優惠房貸的優勢,有助自住剛性需求的買方進場。 {ad-優質推薦: 信義房屋買賣,   高樹山坡地,   屏東土地買賣,   觀音房屋買賣,   桃園辦公室出租,   } 住展雜誌也指出,在房地合一稅輕放以及329檔期指標案強銷帶動下,3月房市買氣從谷底小幅反彈,銷售轉佳的個案增加,雖然大多數建案銷售速度仍不快,但已暫時擺脫賣不動的窘境。 另外,觀察3月購置住宅貸款餘額年增率3.53%,較上月的3.66%小幅下滑0.13個百分點,而建築貸款餘額年增率6.52%,也較上月的6.65%下滑0.13個百分點,暗示營造業成長速度趨緩。 {ad-優質推薦: 中埔法拍屋代標,   南屯法拍屋代標,   新北市山坡地,   新莊好房網站,   水上辦公室出租,   }


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買賣房必看-交屋眉角大公開


新北市王先生問: 我最近透過仲介業者賣掉一間房子,正在辦理產權移轉過戶,買方還有尾款未付清,但因結婚之用,想先布置新房,就跟我商量,能不能先交屋,讓他先進去裝潢,這樣好嗎? A:買賣房子最怕的是交易過程有糾紛,因此,為什麼中古屋買賣,房仲業者要推「履約保證」,就是要確保買方交付價金之後,房子能順利登記到名下。相對地,屋主賣房之後,產權在過戶給買方的同時,對方的錢也能進到自己的口袋裡,這就好像買賣東西「銀貨兩訖」的概念。  不過,房子買賣因動輒數百萬元或數千萬元,是一筆大數目,中間最怕有交易糾紛發生,而為了避免糾紛,有些時候還是要懂得說「不!」  有些人常犯一種毛病,就是基於人情世故,心想:「人家結婚是好事一樁,就相信一次,做個人情給個方便。」或者像是在農曆七月前幾個月進行買賣交易,買方希望趕在農曆七月前搬進去住,就跟屋主商量,能否先進去裝潢。 {ad-優質推薦: 六甲法拍屋代標,   蘆竹農舍,   新屋不動產,   三芝房屋買賣,   新北市房屋,   } 然而,若是碰到對方是喜歡鑽法律漏洞的人,很可能之前給的「方便」最後卻落得房子已過戶到其名下,且已裝潢好,人也搬進去住了,但尾款卻遲遲未付清的麻煩事。  就《民法》觀念來說,買賣房子屬於「雙務契約」關係,如果甲是賣方,乙是買方,則乙便負有給付相對價金(房屋總價款)給甲的義務,而甲也負有交付房子給乙的義務。  換言之,就「房子」的主體來說,甲是債務人,乙是債權人(要求甲交付房子);但就「房屋總價款」來說,乙是債務人,甲是債權人(要求乙要付錢)。由於甲、乙同時具有債務人及債權人的雙重身分,也就符合「雙務契約」中具有「兩足相償」之性質,以及「互為因果(有買賣行為)」之關係。  以甲、乙關係來說,若乙是個喜歡鑽法律漏洞的人,堅持房子已過戶到名下,屬於房子的「登記名義人」,且自己「有權占有」該房子,此便造成甲雖然給乙方便,最後卻可能落得乙藉機賴皮,不付清尾款而付諸興訟。   一旦某方違約,由於「雙務契約」屬於債權關係,得透過打官司來解決,但官司過程恐曠日費時,因而甲的好心恐怕只會招來不必要的麻煩。故會建議王先生,還是等買方連尾款都付清了,再進行交屋為宜。 {ad-優質推薦: 南屯房屋買賣,   太保土地買賣,   中和賣房子,   仁德農舍,   桃園公寓,   觀音店面出租,   }


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避房屋稅爆增!代書教戰節稅3撇步


台北市長柯文哲曾經預告,今年拿到房屋稅單,不少人會嚇一跳,不過上有政策下有對策,節稅撇步也跟著出現。如果有成年子女,能把第四戶住宅過戶給他,非自住宅又能變回自住宅,專家也提醒,要勾選「現值最高」跟「徵收率最高」的房產當自住宅,才能有效節稅。 五月就要開始開徵房屋稅,多屋族的負擔可能增加十倍以上,到底該怎麼節稅也有撇步,上有政策下有對策,台北市限定夫妻跟直系親屬,自住宅限3戶,第4戶以上房屋稅率2.4%起跳,轉到成年子女名下又能變回自住宅,代書林以德:「他所謂3戶的限制的話,是本人配偶及未成年子女,成年子女是一個獨立計算的概念。」 {ad-優質推薦: 新北休閒農地,   冬山快樂屋網站,   台北套房出租,   彰化公寓,   永康廠房,   } 名下就有4屋以上,眼睛得睜大,現值最高、徵收率最高,4選3當自住宅,把稅基給降到最低,代書林以德:「如果說你的房屋是位在台北市高級路段,優先現值比較高的,設定為所謂自家用的,因為它稅率只有1.2%。」 房屋稅按月調,專家提醒,從非自用宅變自用,手腳得要快,就怕出租跟空屋,都不算自用,民生單據不能隨便丟,代書林以德:「保留一些水電單據,那確實有做自住的事實,可能稅捐處部分,會做一些查的動作。」新版房屋稅上路,北市約18萬戶,稅額增加1萬以下,倒是去年,新建的5百多戶豪宅,平均稅金高達了76萬,財政部長張盛和(4.22):「那個媒體都有反映了,沒有人跟我反映,因為只有台北市。」囤越多課越多,台北市有感調稅,也讓多屋族不得不精打細算。 {ad-優質推薦: 台南建地,   龍潭農舍,   蘆竹法拍屋代標,   台北套房出租,   淡水好房網站,   }


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房市亮點-台中房市 太平新光特區 建商爭相卡位


工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 大台中生活圈隨著74號快速道路的全線通車,吸引許多追求生活健康的首購族,紛紛移居台中市太平新光特區,提升居家生活品質。今年上半年,包括「惠宇新觀」、「和築F1」、「勝美誠」及佳福「四季水悅」等新案將陸續進場,每坪開價在18∼26萬元,總戶數逼近千戶。 台中地產商表示,新光特區經過3、4年來的積極開發,不僅吸引惠宇、鉅虹、櫻花、大毅等知名建商爭相卡位推案,就連旅館業者如雲平精品旅館、賀緹飯店等都將陸續開幕營運;加上新光特區內的明星學校-新光國小,預計今年9月正式開學,新光特區已成為台中市74號黃金月灣最閃亮的新興重劃區。 被台中地產商歸納為「74號黃金月灣」首購市場的太平新光特區,坐擁74號線、中彰快速道、國道3等便利交通,加上重大建設到位的利多加持下,近2年來,地價與房價雙雙大漲。 {ad-優質推薦: 長治房屋買賣,   楊梅土地買賣,   八德工業不動產,   鹿港法拍屋代標,   台中房屋,   } 以地價為例,由101年第1季的每坪單價25∼30萬元,到了102年第3季,每坪單價已漲到40∼60萬元,漲幅高達60∼70%;由於地價大漲,帶動房價跟著上漲,由101年第1季的每坪12∼14萬元,到了102年第3季,每坪單價漲到17∼20萬元,漲幅達35至40%。 新光特區近2年雖然地價與房價大漲,但相較於市中心的高房價,新光特區房價相對平易近人,又靠近綠意盎然的大坑風景區,有74號線的加持,無論到中科、7期、烏日高鐵站,20分鐘車程內皆可抵達。 惠昇建設總經理莊季雄表示,74號快速道路的通車,讓住在新光特區的購屋族,白天可快速前往中科、台中工業區、文山工業區、精機園區上班;下班回到綠意密集的生活綠廊享受人生,創造一種均衡的生活之道,正是吸引購屋族進來新光特區購屋的主因。 莊季雄進一步表示,具備發展潛力的「新光特區」,不僅交通便利,嶄新新光段生活機能相當完整,有樹德、樹孝、中山等密集商圈,附近學區有新光國小、新光國中、華盛頓中學、東山完全中學、中台科大、勤益科大等知名學府,適合年輕家庭入住的生活環境。 以「惠宇新觀」為例,基地面積2,222坪,規畫地上15層、地下3層建築,主力推薦40∼58坪,總戶數253戶。「惠宇新觀」公設豐富,擁有閱覽室、兒童遊戲室、體適能運動中心、KTV、陽光游泳池、SPA區等,無論任何年齡的住戶都能享受生活。 {ad-優質推薦: 北屯房屋網,   竹田農舍,   永康快樂屋網站,   中壢山坡地,   平鎮山坡地,   }


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抑制房價奏效 台經院:豪宅市場將價量劇跌


台灣經濟研究院今天(24日)公布3月景氣動向調查,製造業營業氣候測驗點微增,服務業、營建業則微跌。營建業中的不動產受惠傳統旺季329檔期,銷售狀況回升,但台經院認為,不動產業今年沒有樂觀理由,豪宅市場甚至將出現價量劇跌的情況。 台經院24日公佈3月景氣動向調查,製造業營業氣候測驗點為98.04點,月減0.26個百分點;服務業為97.27點,增加0.53點;營建業營業氣候測驗點80.85點,下跌0.06點,結束2月份短暫反彈的局面。 在營建業部分,3月營造業、不動產業景氣呈現一消一長局面。台經院副研究員劉佩真分析,3月不動產業受惠329檔期,帶動六都房市成交量較2月增加2成,但與去年3月相較仍相對低迷,今年不動產業沒有樂觀理由。 {ad-優質推薦: 新豐土地買賣,   頭份電梯華廈,   芳苑電梯華廈,   佳里工業不動產,   安南房屋網,   } 劉佩真也指出,政府對豪宅祭出限貸和重稅,導致今年1到2月豪宅交易件數低於20件,較2014年同期衰退7成以上,出現罕見的交易旱象,預估2015年豪宅市場會價量劇跌。她說:『(原音)我們預計今年豪宅市場會出現比較罕見的交易旱象,像今年前2月份的交易,台北市豪宅成交件數不到20件,比去年同期大幅衰退7成以上,這是比較罕見交易異常情況,我們預計豪宅市場會出現價量劇跌走勢。』 在營造業部分,公共建設履約爭議不斷,加上基礎施工人力不足、農曆年後流動率頻繁,導致工程效率低落,營建業廠商對未來半年景氣看法也顯得保守。 {ad-優質推薦: 大園買房子,   平鎮租屋,   二水房屋網,   新竹店面出租,   信義房屋買賣,   }


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房市亮點-高雄房市 大樓起漲 楠梓透天厝崛起


工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 在高雄屬「後花園」的楠梓區,因為大樓住宅推案爆量,加上每坪單價向20萬元逼進的時刻,中大坪數的大樓住宅一戶都已逾1,000萬元,包括上揚建設、華雄建設、以及三富地產等建商,轉而主攻1,000多萬元的透天厝,向首購和換屋族揮手,並且獲得市場正面回應。 高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出,楠梓區是高雄房地產市場,最近5年來的推案熱區之一,不過,絕大多數是以大樓住宅產品為主,聯上實業多年前,反向操作,在國立高雄第一科大的土庫附近,推出數期的透天厝,因為產品規畫好,加上產品的吸引力,很快就完銷,從此便可以看出楠梓區透天厝的高接受度。 戴嘉聖說,另一個主要因素是,楠梓區的大樓住宅,5年前,每坪只要10萬元上下,現在多已上漲到每坪17萬元到18萬元之間,有些大樓住宅產品,甚到漲破每坪20萬元大關,如果以50坪的產品來算,總價已超過1,000萬元了,相對地,總價在1,000萬元上下的透天厝,因而具有吸引力。 {ad-優質推薦: 新北市租屋,   民雄房屋買賣,   安南租屋,   屏東房仲網,   復興i56愛屋樂,   } 2年前在楠梓火車站附近推出10戶透天厝的上揚建設,在測試市場反應,並在短期內完銷之後,決定二度推出透天產品,上揚建設董事長洪光佐說,新的建案基地達1,000多坪,經過2年的收購才完成,由於基地夠龐大,當初曾經規畫興建大樓住宅產品。 洪光佐指出,在委託建築師規畫之後,發現可以推出200多戶的大樓產品,在深入分析與考量之後,發現楠梓區這5年來的大樓住宅產品,實在太多了,而且同質性太高,決定改變推案策略,主攻透天厝。 他說,上揚建設即將完工的「站前美墅NO.2」,地理位置也是在楠梓火車站商圈精華區,建楠路上短短200公尺,便匯集了麥當勞、康是美、屈臣氏、丁丁藥局,以及高雄銀行等完善的商業機能,希望1,000多萬元的透天厝產品,提供外地或在地首購族,另一個住宅產品的選擇。 高雄市代銷公會常務監事黃永清指出,狀似菱角形的楠梓行政區,建商推案也以土庫的東楠梓、火車站、和加工區為主的中楠梓、以及高雄大學的西楠梓等3區為重心。 黃永清說,這3區各有地理特色,而屬於中楠梓的火車站,住宅產品大多數是透天住宅或店面,過去因為舊部落的關係,土地資源缺乏,較少有建商推案,但是,因為交通建設的緣故,成了建商追逐的區域,並且配合潛在買主分布的楠梓區、燕巢區、大社區、以及鄰近的左營區居民「有土斯有財」的觀念,主攻透天厝。 他表示,除了原本的台鐵楠梓火車站,高雄捷運R21都會公園站,都是10分鐘內的車程,未來,在高雄市區的鐵路地下化之後,許多市區內的車站,都將成為「類捷運車站」,這個區域的居民,可以透過楠梓火車站,更便利地前往高雄市區的任何精華區。 {ad-優質推薦: 平鎮廠房,   鳳林租屋,   淡水電梯大樓,   新店房屋,   高雄廠房廠辦,   }


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資金僅是轉移陣地? 新北、宜蘭Q1房價又創新高


據住展雜誌統計北台灣第1季房價,台北市和桃園市房價已連2季走跌,新北市和宜蘭房價續漲,甚至雙創歷史新高,至於基隆與新竹近期改變不大,房價維持平盤整理。 多頭不死 只是資金轉移陣地 新北、宜蘭房價看回不回! 住展統計,新北市與宜蘭是北台灣房價走勢最強的縣市,其中新北市第1季房價單季漲幅0.94%,成交均價來到每坪42.9萬元,突破去年第2季前波高點,再創單季新高,宜蘭則漲到每坪21.2萬元,與新北同創新猷。 住展雜誌企研室經理何世昌指出,新北第1季漲幅較高的行政區依序為八里、淡水和板橋。八里位於台北港特定區地價墊高,且近期開出的水岸住宅價格處高檔水準,而淡水近來推案量集中在單價較高的紅樹林一帶,雖有個別建商降價求售,但因淡水房市旺季將至,多數業者不願跟進降價,整體均價不跌反漲。 至於宜蘭,則是北台灣買氣較平穩的縣市,幾乎每個行政區房價持續走漲。宜蘭市、羅東和五結新透天價格續漲,礁溪、五結開出的新大樓案成交底價也全面拉升,顯示資金仍不斷流竄,住展認為「多頭不死,只是轉移陣地而已」。 {ad-優質推薦: 大雅快樂屋網站,   屏東透天店面,   高雄工業用地,   大園土地買賣,   平鎮廠房,   } 桃園房市強弱懸殊 特定建商發動價格戰 在北台灣房市當中,台北市與桃園市走勢最弱,房價已連2季下挫,跌幅分別為1.3%、0.8%,由於波動幅度很小,仍可視為「高檔盤整」格局不變。 何世昌解釋,北市與桃園市房價下跌原因不同,桃園主因為累積供給量過大,未能在短時間內消化,少數業者降價求售,如桃園大有地區、蘆竹大竹重劃區,而青埔重劃區則有個別建商啟動第2波價格下殺,但跟進的業者不多,整體房價影響有限。 雖桃園部份區域房價下修,但舊市區、中壢和平鎮等地,價位續往上墊,使房市強弱程度更加懸殊。 台北市儘管整體供給量不大、新增推案量不多,但囤房稅利空籠罩,且承受房地合一稅的壓力較重,導致中、大坪數產品價格稍微下修。 何世昌說,北市遭受稅制利空重擊,但事實上投資置產族群未完全消失,只是購買的產品多集中在小坪數,代表市場雖弱,「還有一絲生機」。 在台北市12個行政區中,最為強勢的是萬華區,除了是去年漲幅最大的行政區,年漲幅達9.02%,今年第1季續漲1.3%,豪宅、套房價格通通往往上拉。 何世昌認為,即便台北市房價連跌2季,但因第1季新建案成交底價普遍拉高,3月單月平均房價回升到每坪92.2萬元,若這股氣勢能夠延續到520檔期,最快第2季就會終止跌勢。 {ad-優質推薦: 士林房屋,   樹林工業不動產,   太平土地買賣,   大雅休閒農地,   歸仁農舍,   }


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房仲科技再進化 精準配對省時省力


(中央社記者韋樞台北26日電)永慶房屋去年推出「房仲科技3.0」整合科技工具和雲端系統,在實際操作上省時省力,快速幫助客戶找到合適物件,這項科技甚至受邀參加「解密科技寶藏」展。 永慶房產集團2014年推出的「房仲科技3.0」精準配對,廣獲消費者好評,更獲邀參與今年度經濟部年度大展「解密科技寶藏」,在松山文創園區共有79項創新科技專案成果透過互動體驗、影片、深度資訊分享等多元方式展現,參觀人數至今已達7萬人次。 工研院產業服務中心專案經理楊振甫表示,自2012年起,永慶房屋與工研院團隊合作,開創新一代房產顧問服務模式,提升服務品質與效率。 楊振甫指出,在房仲服務創新的研發過程中,藉由多場主題式的各類型顧客訪談,以及邀請第一線經紀人針對服務缺口討論,並透過團隊蒐集跨領域標竿案例及科技趨勢,協助帶進新的市場與科技刺激,不僅導出「精準配對」是消費者所望,也因此有後續的房仲科技3.0概念創新服務模式的產生。 {ad-優質推薦: 西區電梯華廈,   北屯電梯華廈,   水上i56愛屋樂,   九如商用不動產,   台南不動產,   } 永慶房屋板橋特站店店長李國煌指出,有別於過去出門要帶大量紙本資料,因物件量多、客戶需求多元,易產生漏帶困擾,房仲科技3.0整合科技工具和雲端智慧系統,透過平板電腦、智慧手機,經紀人能隨時隨地服務客戶,也增加更多與客戶的互動,搭配探索客戶的需求,可以精準找到適合客戶的物件,提升經紀人服務效率,也幫客戶省下約20%看屋時間。 永慶房屋表示,永慶房產集團2015年持續擴大徵才,預計招募5000人,永慶提供教育課程,包含專業、服務訓練等,加上業務新人前9個月保障月薪5萬元、師徒達人制,協助房仲經紀人晉升「房產顧問」。1040426 {ad-優質推薦: 桃園辦公室出租,   中壢商用不動產,   大雅工業用地,   民雄電梯華廈,   草屯賣房子,   }


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浮洲合宜宅 五月底陸續交屋


內政部營建署表示板橋浮洲合宜住宅第一區(A二及A三基地)及第二區(A六基地)土地計興建四四五五合宜住宅(含十%出租住宅四四六戶),每坪平均售價約一九‧五萬元,陽台每坪約六‧四三萬元,全程採信託管理,業將土地、興建資金、營建工程及承購戶預付款,進入信託專戶,在契約中業已隔離各式風險,必可提供承購戶價格合宜,品質相當之住宅。 日勝生活科技股份有限公司(以下簡稱日勝生公司)業於一○四年三月三十一日至四月十四日辦理A二基地六七六戶承購戶驗屋作業,截至四月十四日止,已順利完成九十八%計六六○戶驗屋作業(其餘十六戶因個人因素,另外安排驗屋時間),其中已完成驗屋交屋作業為十五戶。後續營建署仍會督促日勝生公司賡續積極辦理缺失改善,並協助住戶複驗及交屋作業,俟複驗完竣後,才會辦理交屋事宜,原則上住戶可於五月底陸續完成交屋。 本次驗屋作業期間,其實亦有部分住戶反映合宜住宅超過期望的優質感受,例如數位式的驗屋完整登錄、各層梯廳節能感應燈光、指靜脈門禁系統、一樓梯廳CCTV具錄音及錄影功能、一樓全區WIFI、一樓門廳挑高且採全石材舖設、停車場寬敞明亮、社區景觀如公園等評價。 {ad-優質推薦: 台南不動產,   三民別墅買賣,   大園山坡地,   桃園工業不動產,   新竹房屋,   } 綜整本次A二基地住戶驗屋辦理情形,個別住戶提有零星缺失,至於媒體所報導之缺失情形,係彙整後報導,並非單一個戶之情況,經查有以下五類待改善項目:包括(一)牆壁、地磚相關問題(例如:局部未密實、刮花裂痕、敲擊疑似空洞聲音)、(二)廚房及衛浴間相關問題(例如:隱蔽清潔、鉸練調整、洩水坡度)、(三)油漆及粉刷相關問題(例如:污損、表面乾縮細裂紋)、(四)門窗改善相關問題(例如:刮傷)及(五)其他(例如:室內清潔加強)等項目,未來將督促日勝生公司依據住戶需求於限期內儘速將缺失改善完成。 浮洲合宜住宅雖非屬公共工程,但為求工程如期如質完工交屋,本署已責成履約管理顧問台億建築經理股份有限公司定期辦理工程督導並納入加強查察重點,以維護民眾權益。 {ad-優質推薦: 潭子農地,   林口辦公室出租,   屏東別墅買賣,   永康快樂屋網站,   平鎮房屋,   }


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房市人氣回籠!3月5大行庫新承作購屋貸款大增逾80億元


台灣央行今(25)日公布3月5大行庫新承作購屋貸款金額321.53億元,較上月明顯回升81.04億元,為今年以來高點,購屋貸款利率轉升0.006個百分點至1.990%,房仲業者指出,市場回暖,業者推案意願增強,看屋人潮也明顯回溫,惟議價率擴大,以增加買方購屋的意願。 從買賣移轉棟數觀察,台北市、新北市、桃園市、台南市及高雄市依序為2179、3815、2846、1515及2897棟,分別較上月成長18%、44%、42%、29%及47%,不過,均較去年同期衰退,其中雙北市、高雄市首季買賣移轉棟數更創下同期新低紀錄。 住展雜誌企研室經理何世昌分析,在房地合一稅輕放和檔期指標案強銷帶動下,3月房市買氣從谷底小幅反彈,銷售轉佳的個案增加,雖然大多數建案銷售速度仍不快,但已暫時擺脫賣不動的窘境,逐漸把成交量逼出來,惟總體分數僅回到去年10月水準。 {ad-優質推薦: 中和房屋買賣,   台南買房子,   南區房仲網,   龍潭店面出租,   大園別墅買賣,   } 永慶房屋則指出,政府積極管控房市,透過房貸成數限縮、房屋稅、地價稅、囤房稅等持有稅調升,有效抑制房價上漲氣勢,逼退短炒型投資客,確實已使房市回歸正常的發展軌道。 永慶房屋認為,購買房地產只要不短線炒作,選對區域、產品,長線買房仍可保值抗跌,雖然近期房市深受利空籠罩,但其實也不失為危機入市的好買點。 台灣央行統計,3月本國五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做放款加權平均利率為1.621%,較2月的1.635%下降0.014個百分點,主因為周轉金和資本支出貸款利率下降所致。 若不含國庫借款,則3月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.728%,較2月的1.773%下降0.045個百分點。 {ad-優質推薦: 桃園好房網站,   埔鹽買房子,   台中套房出租,   嘉義休閒農地,   台南工業用地,   }


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北市房價所得比「全球最高」 CNN專題關注


根據內政部統計,台北市房價所得比為15.01倍,也就是說要不吃不喝15年,才能買得起房子,而且美國顧問公司調查顯示,台北是全球房價最高的城市,這個現象也引發國際媒體CNN注意,特地製作深入專題報導,來探討台北的高房價,甚至比東京民眾更難置產。 台北居大不易,更別說想要買房子,國際媒體也非常關注,CNN記者:「台灣中產階級的家庭,短時間內有辦法買房子嗎?」CNN特地針對台北房價製作深入專題報導,CNN記者:「2014年台北平均房價每平方公尺至少要18.7萬,同年民眾平均月薪卻只有四萬六千多。」這樣比較或許感覺很抽象,CNN 還訪問台灣房地產業者分析給你聽,房產管理公司董事總經理:「以台北一般房價來看,對比台北一般收入,目前房價是收入的15倍,但是在大部分城市,像是美國,甚至在東京,房價也才收入的5倍。」 {ad-優質推薦: 北港建地,   公館商用不動產,   鳳山買房子,   屏東辦公室出租,   中壢工業不動產,   } 台北房價有多貴,根據內政部統計,台北市房價所得比為 15.1倍,也就是要15年不吃不喝才買得起房子,美國顧問業者調查顯示,台北市房價所得比位居全球最高,其次才是寸土寸金的香港,外資來台投資房地產是房價居高不下的原因,主要就是因為台灣買房還擁有土地權狀,成為華人地產圈炙手可熱的標的,只不過一般市民短時間內想要晉升有殼蝸牛,恐怕是難上加難。 {ad-優質推薦: 大溪快樂屋網站,   台中房屋買賣,   新店別墅買賣,   關山房屋網,   嘉義好房網站,   }


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CNN關注台北高房價 千萬房產老外也吃驚


台灣的高房價問題,現在也引起國際媒體關注,美國有線電視新聞網CNN特地來到台北,對房市進行第一手的觀察,動輒上千萬的房產,在外國人眼中,也認為是難以負荷的高價位。 101摩天大樓、街頭小吃,到電影〈露西〉的故事背景,對台北的城市印象除了這些,還有驚人的高房價。台灣民眾:「像我自己是律師也算是中產階級,但我也不敢去想在台北買房子,甚至是在新北市。」 買房是年輕人不敢做的夢,美國有線電視新聞網CNN,第一手觀察台北的房價,數據顯示,去年台北市每平方公尺,房價是6000美元,但平均月收入只有1200到1500美元,加上台灣薪資已經凍漲超過10年,所得和房價根本不成正比。 {ad-優質推薦: 新店賣房子,   斗六土地買賣,   竹東電梯大樓,   屏東房屋,   平鎮租屋,   } 台灣仲量聯行總經理趙正義:「(台北)房價所得比高達15倍,但在大部分的國家,像是美國或東京都在5倍以下。」 有一項統計,將台北列為全球最難買房的城市,但台北市區的豪宅,過去10年價格仍是水漲船高,想在精華區置產,190萬美元起跳,或是這棟5層樓高的別墅,要價290萬美元。 台灣蘇富比國際物業顧問:「台灣的房地產特別有吸引力,因為華人世界中,和大陸、新加坡和香港相比,台灣是少數有房產永久持有權的地區。」 對於在海外賺大錢的投資客來說,台北是炒房天堂,加上兩岸交流持續熱絡,台北市豪宅房價恐怕跌不下來,要等到哪一天市井小民也能靠自己買房置產,這個問題仍然無解。 {ad-優質推薦: 桃園工業不動產,   平鎮房屋買賣,   花蓮i56愛屋樂,   西區租屋,   芎林賣房子,   }


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美房市迎向14年來最強的上揚 你準備好了嗎


最新數據顯示,美國房地產市場進入14年以來最穩健的時期。 總部設於俄亥俄州哥倫布市的美國全國保險公司進行的調查顯示,美國國內住房市場環境目前為2001年以來最好,沒有理由擔心全國性的衰退,更無泡沫一說。 {ad-優質推薦: 埔里快樂屋網站,   林園房屋,   善化套房出租,   新屋透天店面,   中壢廠房,   } 美國全國首席經濟學家波森David Berson表示,在近期公佈的數據中,全國健康房地產市場的領先指標2014年第四季度上漲至109.8,該數據高於100表示產業健康發展。該指數使用373個帶動房地產市場的統計城區的當地數據。包括改善就業的措施,人口統計以及抵押市場。 波森表示,由於2014年下半年全美就業水平穩步上升,薪資水平很快會水漲船高,並料將帶動房價持續走強。 {ad-優質推薦: 松山農舍,   樹林房屋,   信義建地,   台中北屯房屋買賣,   永康法拍屋代標,   }


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台北大巨蛋紛擾多 周邊房價兩年掉2%


台北大巨蛋變成所謂的「嫌惡設施」了嗎?根據房仲業者調查,台北大巨蛋周邊房價,從去年的每坪9字頭掉到現在的8字頭,雖然位於精華區域,但由於還在施工,加上安檢問題紛擾,反而成了當地區域的房價殺手。 大巨蛋備受關注,現在連周邊房價也要拿來跟其他巨蛋比一比,房仲業者統計台北市大巨蛋雖然位於精華區,但周邊房價已從去年的每坪9字頭掉到今年第一季的8字頭,專家分析原本該帶動區域房價的大巨蛋,仍在施工黑暗期,因此成了另類的「嫌惡設施」。 房產集團研究中心經理黃舒衛:「我們看到大巨蛋,以目前來看可能只有帶來人潮跟車潮,尤其在現在的施工黑暗期,我們看到周邊的一般的住宅,可能未蒙其利先受其害,所以反而價格有修正的狀況。」 {ad-優質推薦: 桃園套房出租,   大園建地,   東勢快樂屋網站,   龜山農地,   埔里電梯華廈,   } 台北小巨蛋舉辦演唱會動輒吸引上萬人潮,週邊松山捷運線帶來便利交通,商場、百貨林立,生活機能完整,讓巨蛋成了帶動房價的保證,不過比較全台三大巨蛋,台北小巨蛋近2年房價,從每坪75萬攀上每坪77萬,漲幅超過3%,反觀大巨蛋相形失色受到工期拖延、安檢爭議等影響,周邊房價2年內就下滑2%,高雄的巨蛋則是最保值2年漲幅超過1成。 房產集團研究中心經理黃舒衛:「像中南部通常都是設在這個我們說環境條件比較新的重劃區,甚至還有交通接駁的功能,對於房價的帶動甚至是當地指標性,住宅聚落的形成有很大的幫助。」 大巨蛋進駐台北精華地段,卻因為工程紛擾拖累周邊房價,始料未及! {ad-優質推薦: 永康電梯大樓,   台南賣屋,   中壢房屋買賣,   蘆洲辦公室出租,   竹東買房子,   }


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房地合一稅改胎死腹中?張盛和引聖經淡定看待 不會來不及


行政院遲未拍板房地合一稅改案,外界猜測此案恐已「胎死腹中」?恐怕來不及在本會期立法院完成審查,財政部長張盛和今(20)日在立法院表示,房地合一修正草案只是行政院尚未拍板,並引述聖經表示「萬物皆有定時」,強調財政部目前在立法院並無重大法案要審,房地合一案一旦送到立法院待審,應該不會有來不及的情形。 財政部版房地合一稅改方案,3月30日由政務委員杜紫軍審查完竣,但留下包括稅率、日出條款與自用住宅免稅門檻,及長期減徵優惠方式未做決議,留待行政院長毛治國決定。 {ad-優質推薦: 台中賣房子,   竹東買房子,   永康廠房廠辦,   潮州農舍,   平鎮山坡地,   } 行政院審查會未決議的部分,例如財政部版建議個人稅率按持有期間分四級課徵,未滿1年出售者課35%、1年以上未滿2年課30%;2年以上未滿10年課17%、10年以上課12%;自用住宅部分,仍採售價4000萬元以下完全免稅;施行日期亦維持2016年1月1日。 由於行政院至今均未再就房地合一稅改方案召開會議,對於房地合一課稅案陷入膠著,張盛和引述聖經表示,房地合一就像「萬物皆有定時,生有時、死有時、栽種有時、收穫有時」,對於房地合一審議進度,他「從容淡定」看待,等行政院拍板後,就可望送入立法院審議;而且財政部目前在立法院並無重大法案要審,房地合一案一旦送到立法院待審,應該不會有來不及的情形。 {ad-優質推薦: 中壢房仲網,   新北i56愛屋樂,   大安土地買賣,   苗栗不動產,   三義公寓,   }


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